最新-王某某、张某某与某房地产开发有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案 精品
拆迁安置房法律案例(3篇)
第1篇一、案情简介原告张某某，女，汉族，某市某区居民。
被告某市某区人民政府，系某市某区行政机关。
原告张某某的房屋位于某市某区某街道某号，系原告自建房屋，房屋产权证登记日期为1998年。
2018年，某市某区人民政府启动了某街道的拆迁改造项目，原告的房屋被纳入征收范围。
在征收过程中，被告某市某区人民政府与原告张某某就房屋征收补偿安置问题进行了多次协商，但双方在补偿安置方案上存在较大分歧。
原告认为被告的补偿方案不符合《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，且安置房面积过小，无法满足其居住需求。
原告不服被告的征收决定，遂向某市某区人民法院提起诉讼。
二、争议焦点本案争议焦点主要集中在以下几个方面：1. 被告某市某区人民政府的征收决定是否合法；2. 被告的补偿方案是否合理；3. 安置房面积是否符合原告的居住需求。
三、法院审理某市某区人民法院受理本案后，依法组成合议庭，对案件进行了审理。
1. 关于征收决定是否合法的问题，法院认为，被告某市某区人民政府作为行政机关，在征收过程中履行了法定程序，依法进行了公告、调查、评估、补偿方案制定等工作，其征收决定程序合法。
2. 关于补偿方案是否合理的问题，法院认为，被告某市某区人民政府制定的补偿方案符合《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，但具体补偿标准存在争议。
根据原告提供的证据，法院认为被告的补偿方案在房屋面积、补偿金额等方面存在不合理之处，应予调整。
3. 关于安置房面积是否符合原告的居住需求的问题，法院认为，被告某市某区人民政府提供的安置房面积小于原告原有房屋面积，且原告提供的证据证明其原有房屋面积符合居住需求，故被告应按照原告原有房屋面积提供相应的安置房。
四、判决结果某市某区人民法院根据上述审理意见，判决如下：1. 被告某市某区人民政府的征收决定合法；2. 被告某市某区人民政府应按照原告原有房屋面积提供相应的安置房，并按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定进行补偿；3. 被告某市某区人民政府应在本判决生效之日起六十日内，与原告张某某就补偿安置问题达成协议。
法律经典钉子户案例(3篇)
第1篇一、案件背景近年来，随着城市化进程的加快，土地征收、拆迁补偿等问题日益凸显，成为社会关注的焦点。
钉子户现象更是其中的一大难题，不仅影响了城市化进程，也引发了大量的法律纠纷。
本文将以张某某与某房地产开发有限公司土地征收补偿纠纷案为例，探讨钉子户的法律问题。
张某某原居住在某市某区一老旧小区，该小区位于城市中心区域，因城市规划需要，某房地产开发有限公司拟在此地开发建设新的住宅小区。
根据城市规划，该地块需要征收张某某的房屋。
然而，在征收过程中，张某某以补偿不合理、安置方案不合适等理由拒绝搬迁，成为了一名典型的钉子户。
二、案件争议焦点本案的争议焦点主要集中在以下几个方面：1. 征收程序的合法性：某房地产开发有限公司是否依法取得了征收许可证，是否符合征收条件？2. 补偿标准的合理性：征收补偿方案是否公平合理，是否符合相关法律法规的规定？3. 安置方案的可行性：安置方案是否满足被征收人的实际需求，是否得到被征收人的认可？三、案件审理过程1. 征收程序的合法性法院经审理查明，某房地产开发有限公司已依法取得了征收许可证，且符合征收条件。
根据《中华人民共和国土地管理法》及相关法律法规，征收程序合法。
2. 补偿标准的合理性法院认为，征收补偿方案应当遵循公平、合理、公开的原则。
本案中，某房地产开发有限公司提出的征收补偿方案在补偿标准上存在一定的问题，未能充分考虑到被征收人的实际损失。
因此，法院判决某房地产开发有限公司对补偿方案进行调整，提高补偿标准。
3. 安置方案的可行性法院认为，安置方案应当满足被征收人的实际需求，并得到被征收人的认可。
本案中，某房地产开发有限公司提出的安置方案存在一定的问题，未能满足被征收人的合理需求。
因此，法院判决某房地产开发有限公司重新制定安置方案，并征求被征收人的意见。
四、案件结果法院最终判决某房地产开发有限公司按照调整后的补偿标准对张某某进行补偿，并重新制定安置方案。
在法院的调解下，张某某同意搬迁，案件得以圆满解决。
征地拆迁法律解析案例(3篇)
第1篇一、案例背景某市某区某街道，由于城市规划需要，拟对街道内一片土地进行征收，用于建设新的住宅区。
该地块涉及拆迁的房屋共计50户，其中30户为居民住宅，20户为商铺。
在征收过程中，部分被征收人对征收补偿方案提出异议，引发了纠纷。
二、案件焦点1. 征收决定的合法性；2. 征收补偿方案的合理性；3. 被征收人的合法权益保护。
三、法律依据1. 《中华人民共和国土地管理法》；2. 《中华人民共和国城乡规划法》；3. 《中华人民共和国国有土地上房屋征收与补偿条例》；4. 《中华人民共和国物权法》；5. 《中华人民共和国合同法》。
四、案例分析1. 征收决定的合法性根据《中华人民共和国土地管理法》第四十三条和《中华人民共和国城乡规划法》第三十八条的规定，征收土地必须符合土地利用总体规划和城乡规划，并经过法定程序。
本案中，某市某区政府根据土地利用总体规划和城乡规划，对涉案地块进行征收，符合法定程序，征收决定合法。
2. 征收补偿方案的合理性根据《中华人民共和国国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，征收补偿方案应当合理确定补偿标准，保障被征收人的合法权益。
本案中，征收补偿方案包括以下内容：（1）房屋征收补偿：按照被征收房屋的建筑面积、区位、用途等因素，确定补偿标准；（2）搬迁费用：根据被征收人的实际搬迁情况，给予适当补偿；（3）停产停业损失补偿：根据被征收人的实际停产停业损失，给予适当补偿；（4）临时安置补偿：在被征收人搬迁期间，提供临时安置房或者给予临时安置补偿。
然而，部分被征收人对征收补偿方案提出异议，认为补偿标准偏低。
针对此问题，应从以下几个方面进行分析：（1）被征收房屋的评估：根据《中华人民共和国国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，被征收房屋的评估应当遵循公开、公平、公正的原则。
本案中，被征收房屋的评估应由具有相应资质的评估机构进行，确保评估结果的准确性。
（2）补偿标准的确定：征收补偿标准应根据被征收房屋的市场价值、区位、用途等因素综合确定。
拆迁案例及法律分析报告(3篇)
第1篇一、案例背景某市某区某街道某小区因城市规划需要进行旧城改造，政府决定对该小区进行拆迁。
该小区共有居民1000户，其中80%的居民同意拆迁，20%的居民因各种原因不同意拆迁。
不同意拆迁的居民中有部分居民因房屋面积、安置补偿等问题与开发商产生纠纷，部分居民因个人原因拒绝拆迁。
以下是其中一个典型拆迁案例及法律分析。
二、案例概述（一）案情简介居民张先生是该小区的业主，拥有该小区一套100平方米的住房。
张先生因房屋面积、安置补偿等问题与开发商产生纠纷，拒绝拆迁。
经多次协商未果，张先生将开发商告上法庭，要求法院判决开发商赔偿其损失。
（二）争议焦点1. 张先生的房屋面积是否符合拆迁政策规定？2. 开发商是否应赔偿张先生的损失？3. 法院应如何判决？三、法律分析（一）房屋面积问题根据我国《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁房屋面积应按照实际测量面积计算。
张先生的房屋面积为100平方米，符合拆迁政策规定。
因此，张先生的房屋面积问题不属于争议焦点。
（二）安置补偿问题1. 安置方式：根据我国《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁人应当为被拆迁人提供安置住房或者货币补偿。
本案中，开发商提供了安置住房，张先生对此无异议。
2. 补偿标准：根据我国《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁补偿标准应按照被拆迁房屋的评估价值、被拆迁人的实际损失等因素确定。
本案中，张先生认为开发商的补偿标准低于市场价值，要求法院判决开发商赔偿其损失。
（三）赔偿问题1. 开发商是否应赔偿张先生的损失？根据我国《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁人应当依法对被拆迁人给予补偿。
本案中，开发商提供的补偿标准低于市场价值，存在违法行为。
因此，开发商应承担相应的赔偿责任。
2. 赔偿金额如何确定？赔偿金额应根据以下因素确定：（1）被拆迁房屋的市场价值：根据房地产市场评估机构评估的被拆迁房屋的市场价值确定。
（2）被拆迁人的实际损失：包括搬迁费用、临时安置费用、停产停业损失等。
法律各章案例讲解题目(3篇)
第1篇一、总则篇1. 案例一：某公司因未按时缴纳社会保险费，被劳动行政部门依法处罚，公司不服，提起行政诉讼。
请结合《中华人民共和国行政诉讼法》的相关规定，分析该案的审理程序和结果。
2. 案例二：张某与李某签订一份房屋买卖合同，约定李某将房屋出售给张某，总价款为100万元。
合同签订后，张某支付了定金20万元。
但在办理过户手续时，李某以房屋存在质量问题为由拒绝办理。
张某遂将李某诉至法院。
请根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，分析张某的诉讼请求是否成立。
3. 案例三：某村村民李某因涉嫌故意伤害罪被公安机关逮捕。
在侦查阶段，李某聘请律师为其提供法律援助。
请根据《中华人民共和国刑事诉讼法》的相关规定，分析律师在侦查阶段的法律援助职责。
二、物权篇4. 案例一：王某购买了一套商品房，开发商在交付房屋时未告知房屋存在安全隐患。
王某入住后不久，房屋发生坍塌，导致王某及其家人受伤。
王某遂将开发商诉至法院。
请根据《中华人民共和国物权法》的相关规定，分析王某的诉讼请求是否成立。
5. 案例二：张某将一块土地出租给李某，双方签订了一份土地租赁合同。
合同约定，租赁期限为5年，租金为每年10万元。
在租赁期间，张某将土地抵押给银行。
请根据《中华人民共和国物权法》的相关规定，分析张某和李某的权利义务。
三、合同篇6. 案例一：甲公司与乙公司签订一份货物买卖合同，约定甲公司向乙公司购买一批货物，总价款为100万元。
合同签订后，甲公司未按约定支付货款。
乙公司遂将甲公司诉至法院。
请根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，分析乙公司的诉讼请求是否成立。
7. 案例二：某房地产开发商与购房者签订一份商品房买卖合同，约定购房者购买一套住宅，总价款为200万元。
合同签订后，购房者支付了定金20万元。
但在办理过户手续时，开发商以购房者不符合购房条件为由拒绝办理。
购房者遂将开发商诉至法院。
请根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，分析购房者的诉讼请求是否成立。
拆迁强拆法律案例分析(3篇)
第1篇一、案件背景某市某区某街道的某居民小区因城市规划需要，需要进行拆迁改造。
该小区共有居民200户，其中大部分居民对拆迁方案表示满意，但仍有部分居民因补偿问题与开发商产生纠纷。
经过多次协商，双方始终无法达成一致意见。
开发商在未取得合法手续的情况下，于某日凌晨对该小区进行强拆，导致部分居民财产损失严重。
二、案件经过1. 拆迁方：某房地产开发有限公司（以下简称“开发商”）2. 被拆迁方：某居民小区居民200户3. 案件时间：2019年某月某日凌晨4. 案件地点：某市某区某街道某居民小区5. 案件事实：（1）开发商在未取得合法手续的情况下，于某日凌晨对该小区进行强拆。
（2）强拆过程中，部分居民财产损失严重，包括房屋、家具、电器等。
（3）被拆迁居民不服，向当地政府提出投诉。
（4）当地政府介入调查，对开发商进行处罚。
三、法律分析1. 开发商的行为是否合法？根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十四条规定：“建设单位应当按照批准的规划和设计文件进行建设，不得擅自改变规划和设计文件。
”以及《中华人民共和国城市房屋拆迁管理条例》第二十四条规定：“拆迁人应当依法取得拆迁许可证，并按照拆迁许可证的规定进行拆迁。
”可知，开发商在未取得合法手续的情况下，擅自对该小区进行强拆，其行为违反了相关法律法规，属于违法行为。
2. 被拆迁居民的权益如何保护？（1）根据《中华人民共和国城市房屋拆迁管理条例》第三十一条规定：“拆迁人应当按照国家规定的标准，给予被拆迁人合理的补偿。
”可知，被拆迁居民有权要求开发商给予合理的补偿。
（2）根据《中华人民共和国物权法》第二十三条规定：“国家、集体、个人依法取得的财产，受法律保护。
”可知，被拆迁居民的财产权受法律保护，开发商不得侵犯。
（3）根据《中华人民共和国行政诉讼法》第二十二条规定：“公民、法人或者其他组织认为行政机关的具体行政行为侵犯其合法权益的，可以依法向人民法院提起诉讼。
”可知，被拆迁居民可以通过法律途径维护自己的合法权益。
法律案例及案例分析详解(3篇)
第1篇一、案例背景某市某房地产开发公司（以下简称“开发商”）于2005年与某市某区某街道办事处（以下简称“街道办事处”）签订了一份土地使用权出让合同。
合同约定，开发商取得该地块土地使用权，用于建设住宅小区。
合同签订后，开发商支付了土地出让金，并按照合同约定进行了土地开发。
然而，在小区建设过程中，开发商与街道办事处因土地使用年限、土地补偿费等问题产生争议。
二、案例争议焦点1. 土地使用年限问题：街道办事处认为，根据土地使用权出让合同，土地使用年限为50年，已满期限，要求开发商办理土地使用权续期手续。
2. 土地补偿费问题：街道办事处认为，开发商在土地开发过程中，因土地征收、拆迁等原因，应支付土地补偿费。
开发商则认为，土地补偿费已包含在土地出让金中，不应再支付。
三、案例分析1. 土地使用年限问题根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的以外，应当予以批准。
”因此，街道办事处要求开发商办理土地使用权续期手续是符合法律规定的。
2. 土地补偿费问题根据《中华人民共和国土地管理法》第四十七条规定：“征收土地的，应当依法给予补偿。
征收土地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。
”同时，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条规定：“土地使用权出让金应当包括土地补偿费、安置补助费以及土地开发成本等。
”因此，土地补偿费已包含在土地出让金中，开发商无需再支付土地补偿费。
四、案例总结本案中，街道办事处与开发商在土地使用年限和土地补偿费问题上产生争议。
通过对相关法律法规的分析，得出以下结论：1. 开发商需办理土地使用权续期手续，以继续使用土地。
2. 土地补偿费已包含在土地出让金中，开发商无需再支付土地补偿费。
本案提醒我们，在土地使用过程中，各方当事人应严格遵守法律法规，确保土地交易顺利进行。
拆迁赔偿纠纷法律案例(3篇)
第1篇一、案件背景某市某小区，始建于上世纪90年代，是当地较为老旧的住宅小区。
近年来，随着城市化进程的加快，该小区周边环境得到了极大改善，房地产市场价值也逐渐提升。
然而，由于该小区基础设施老化，居住环境较差，居民生活品质受到影响。
为此，当地政府决定对该小区进行拆迁改造，提高居民居住条件。
二、案件起因在拆迁过程中，因拆迁补偿方案未能满足部分居民的期望，导致拆迁赔偿纠纷。
具体纠纷如下：1. 部分居民认为，政府提供的拆迁补偿标准低于周边类似住宅小区的补偿标准，存在不公平现象。
2. 部分居民对拆迁补偿款的分配方案存在异议，认为分配不均。
3. 部分居民对拆迁过程中房屋价值的评估存在质疑，认为评估结果偏低。
三、案件经过1. 拆迁方与居民代表进行多次协商，但未能达成一致意见。
2. 部分居民向当地政府部门投诉，要求重新评估房屋价值，提高补偿标准。
3. 当地政府部门介入调查，对居民提出的异议进行核实。
4. 经调查，政府部门发现拆迁方在拆迁过程中存在违规行为，如未按照规定程序进行房屋价值评估、未充分保障居民知情权等。
四、案件处理1. 当地政府部门责令拆迁方重新评估房屋价值，并按照新的评估结果提高补偿标准。
2. 拆迁方在重新评估房屋价值后，与居民代表重新协商补偿方案。
3. 经协商，双方达成一致意见，拆迁方按照新的补偿标准支付补偿款。
4. 居民对处理结果表示满意，纠纷得以解决。
五、案件总结本案是一起典型的拆迁赔偿纠纷案件。
在处理过程中，政府部门充分发挥了调解作用，督促拆迁方依法合规进行拆迁，保障了居民的合法权益。
以下是本案的启示：1. 拆迁方在拆迁过程中，应严格按照法律规定和程序进行，确保拆迁行为的合法性。
2. 拆迁方应充分尊重居民的知情权和参与权，与居民进行充分沟通，确保拆迁方案的合理性和公正性。
3. 政府部门应加强对拆迁行为的监管，对违规行为进行查处，保障居民的合法权益。
4. 居民在遇到拆迁赔偿纠纷时，应积极寻求法律途径解决问题，维护自身合法权益。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
王某某、张某某与某房地产开发有限公司房屋拆迁安置补偿
合同纠纷一案
王某某、张某某与某房地产开发有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案石家庄市中级人民法院
民事判决书
2019石民四终字第00225
上诉人原审被告王某某，男，1965年9月15日出生，汉族，住略。
上诉人原审被告张书平，女，1963年4月3日出生，汉族，住址同上，与上诉人王某某系夫妻关系。
委托代理人翟某，女，1979年8月2日出生，汉族，住略。
被上诉人原审原告石家庄某房地产开发有限公司，住所地正定县河堤路1号。
法定代表人单某，该公司总经理。
委托代理人赵某某、胡某某，河北新业律师事务所律师。
上诉人王某某、张某某因房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服正定县人民法院2019正建民初字第00082号民事判决，向本院提起上诉。
本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审查明，2019年7月2日，原告石家庄某房地产开发有限公司以出让方式取得了包括二被告王某某、张某某承包的128亩土地在内的正定县燕赵南街以西、南外环路以北、107国道以东、镇远路以南14868950平方米土地的使用权，交付了该地块征地款，办理了该地块的正定国用2019字第0500号国有土地使用证下简称国有土地使用证。
2019年3月，原告使用到二被告以前承包的128亩土地下简称诉争土地时，二被告以给付的占地补偿款少为由，不领取补偿款，拒不腾出土地。
原告诉至法院，要求二被告停止侵害、排除妨害、退出占用原告的土地。
二被告辩称，其土地承包经营权受法律保护，原告违法取得国有土地使用证侵害了其合法权益，保留对原告的土地使用证提起行政诉讼的权利。
原审法院认为,原告以出让方式经法定程序取得了诉争土地的使用权并进行了登记，二被告以有承包权抗辩并拒绝退出土地的行为没有法律依据，判决二被。