济南天桥区“两轴四园”要点分析
「片区观察」青铜变王者济南天桥区北湖片区药山片区购房分析
一直以来，济南天桥区的发展非常缓慢，明显滞后其他几个区域，由于历史遗留和区域限制等问题，区域内交通混乱，环境也差强人意，同时，天桥区的项目也相对较少，楼市成交量和金额也一般般。
除了物流、汽车配件等聚集产业，缺乏大的创新型和科技型产业，营商环境欠佳。
但是，天桥区的地理位置还是比较优越的，靠近趵突泉、大明湖、泉城路等风景区和商业区，还有济南汽车总站和济南火车站，如果有好的规划和政策，天桥区的发展和经济应该比现在好很多。
通过这几年的发展，天桥区也在一步步改善自己以往的面貌。
今年4月份，天桥区的发展规划中提出了“两轴四园”赋能战略。
此外，天桥区在未来三年要全区域实现大拆大建，全域实现拆迁 1000 万平方米、供地 1 万亩、开工建设1000 万平方米。
6月份，天桥区政府工作报告中也明确提出要按下黄河两岸发展的“快进键”。
加快推进旧厂区、旧片区、旧街区改造，棚户区改造全面提速；加快推进北湖、新徐丁太鲁、药山西等重点片区开发；加速形成小清河沿线新型业态集聚区；加快实施药山南、黄岗等城中村改造，完成74.3万平方米老旧小区改造整治任务。
济泺路南北发展中心轴在规划方面，天桥区在未来将重点打造北湖、新徐丁太鲁、药山等几个片区，同时这几个片区也是今年天桥区供地的主要区域，天桥区想要有一个更好的发展，就需要解决一直以来存在的拆建问题，其实这个问题也是制约天桥区发展的主要因素之一，和其他区域相比，天桥区在这方面一直没有一个比较妥善的处理，规划虽然有，但在处理这些问题中一直没有取得很好的成效。
在产业方面，截至目前，天桥区共有138个重点项目落地或签约，总投资额1317亿元，不论项目数量，还是投资额度，都是天桥区历年来最多的。
到2022年天桥区要建成一个“现代、开放、富强、美丽”的中心区域。
北湖片区规划图在土地供应方面，天桥区整体住宅供应的比重较低，供应量和成交价格也远低于济南热门区域。
克尔瑞统计数据显示，2015年以来，天桥区的住宅供应面积分别为75.77万平米、118.58万平米、60.81万平米、26.24万平米、31.27万平米、11.28万平米，成交面积分别为57.39万平米、105.83万平米、70.43万平米、42.42万平米、26.47万平米、17.05万平米。
济南旅游分析
第一章滨河新区旅游发展的历史机遇一、济南市都市圈和城市发展机遇（一）济南都市圈机遇济南都市圈东北临渤海，北接京津冀地区，东与山东半岛城市群紧密相连，西与中原城市群遥相呼应，地域规划总面积约5.3万平方公里，不仅是山东半岛城市群与我国广大腹地的衔接地区，也是连接京津冀与长江三角洲两大经济圈的重要地域，区位优势明显。
都市圈内京沪、京九铁路和京福、京沪高速公路纵贯南北，胶济、济邯铁路和济青、济聊馆高速公路连通东西，济南与其他6个城市都有高速公路连接，再加上密集的国道、省道等交通干线，济南都市圈已基本形成“一小时经济圈”；济南都市圈总人口3219.4万人，2006年完成地区生产总值(GDP)7800亿元；济南都市圈的总体定位是：以都市圈产业及城镇现状优势为基础，继续扩大城镇及产业发展规模，建设综合化基础设施网络，强化内部联系，扩大对外开放，集约利用各种自然人文资源，保障区域生态环境可持续发展，在“市场主导、政府推动、多主体协调、政策保障”的运作机制下，把济南都市圈建设成为孕育齐鲁、开放创新的文化型都市圈，生态宜居的环境友好型都市圈，环渤海经济发达地区联结长江三角洲、面向中原腹地的枢纽型都市圈，依托山东半岛城市群辐射黄河中下游的强势龙头和环渤海地区南翼具有国际竞争力的基础产业、先进制造业和服务业中心。
巨大的人口规模、优良的经济基础，绝佳的区位与交通优势，以及文化型、环境友好型城市圈愿景构想预示着济南都市圈巨大的经济消费能力、无限可能的潜力市场发展趋势，以及未来优良的城市基础设施建设与产业发展构建，这也为济南北部滨河新区的城市与旅游发展的注入了一剂“强心剂”。
（二）济南城市发展机遇济南，南依泰山，北跨黄河，融山、泉、湖、河、城于一体，拥有2600多年历史，是山东省的政治、文化、教育和金融中心，黄河中下游和环渤海经济带南翼的重要战略城市，国家历史文化名城之一，“全国城市综合实力50强”和“全国投资硬环境40优”的城市之一；也是国家批准的沿海开放城市和十五个副省级城市之一。
大济南真来了！中心城面积将翻倍6大片区这样发展！一定有你家
大济南真来了！中心城面积将翻倍6大片区这样发展！一定有你家大济南真来了！中心城面积将翻倍6大片区这样发展！一定有你家山东商报 2016-08-29 07:36还记得吧？前些天国务院批复同意了济南市城市总体规划(2011—2020)现在，具体内容来了！！其中的内容，让人看了想沸腾：济南中心城区规划范围扩大近一倍！从上版总体规划的526平方公里扩大到1022平方公里。
最新中心城区规划四至范围：东至东巨野河西至南大沙河以东（归德镇界）南至南部双尖山、兴隆山一带山体及济莱高速公路北至黄河及济青高速公路中心城区以玉符河、东绕城高速公路为界，形成“一城两区”的空间结构“一城”为主城区“两区”为西部城区和东部城区以经十路为城市发展轴向东西两翼拓展记者对比济南市城市总体规划（1996年-2010年）发现，上一版规划中市区为市辖行政五区，面积2119平方公里。
规划主要内容是土地利用和卫星镇建设规划。
而这次规划中将城市规划区即济南市区，划分为包括历下区、市中区、天桥区、槐荫区、历城区和长清区的全部，面积3257平方公里。
具体到中心城区范围，上一次中心城区为“东西带状组团式”布局，由主城区和王舍人、贤文、大金、党家四个外围组团组成，中心城区以古城区及商埠区为核心，东至机场路，西至玉符河，南至分水岭及崔马庄，北至黄河及济青高速公路，主城区范围东至大辛河，西至二环西路，北至黄河，南至分水岭，总面积255平方公里。
而此次规划的主城区范围就拓至上次整个中心城区域，在此基础上又拓展了西部城区和东部城区，扩展为中心城区：主城区：玉符河以东、绕城高速公路东环线以西、黄河与南部山体之间地区。
西部城区：玉符河以西地区，由文昌、平安、崮山三个片区组成，以发展高等教育、科技研发、休闲博览、生活居住为主。
东部城区：绕城高速公路东环线以东地区，由郭店、孙村、彩石三个片区组成，以发展高新技术产业、先进制造业和加工业、生活居住、公共服务为主。
城区人口430万定位非特大城市在城市规模方面，此次规划中提到，2020年中心城城市人口规模430万人。
济南市天桥区内旅游景点
济南市天桥区内旅游景点
济南市天桥区内有很多著名的旅游景点,以下是一些值得推荐的景点:
1. 济南市动物园:位于济南市天桥区北园大街118号,是山东省最大的动物园之一,拥有大量的珍稀动物,包括大熊猫、长颈鹿、大象等。
2. 鹊桥公园:位于济南市天桥区鹊桥路,是一处综合性公园,内
包括鹊桥、荷花池、喷泉、广场等景点,是情侣们约会的好地方。
3. 大明湖:位于济南市天桥区大明路,是济南市的标志性景点之一,湖面宽广,风景秀丽,是一处游玩、观赏的好去处。
4. 济南市天桥区博物馆:位于济南市天桥区鹊桥路91号,是一
座以史前文化为主题的博物馆,收藏了大量的历史文物和艺术品,是
了解中国历史和文化的好去处。
5. 历城千佛山:位于济南市历城区千佛路,是中国佛教名山之一,拥有壮丽的自然风光和古老的寺庙建筑,是游客前往济南必去的景点之一。
除了以上景点,济南市天桥区还有很多其他的旅游景点,例如冯
梦龙博物馆、济南动物园玩具总动员等,值得游客前往体验。
跨越崛起，天桥踏上蝶变升级之路
跨越崛起，天桥踏上蝶变升级之路作者：刘如嫣王庆梅来源：《走向世界》2020年第21期天桥区是济南近现代工业的发源地，曾工业发达，工厂林立、商贸繁荣，在全市工业经济版图上有着举足轻重的地位。
2020年春夏交替之际，面对新旧动能转换等“三大国家战略”交汇叠加，围绕省会建设“大强美富通”现代化国际大都市的宏伟目标，天桥这片老工业之区发出“由地区中心向经济社会发展中心快速升成”的铿锵之音。
4月1日，在全区经济工作会议上，天桥擘画出新的发展蓝图，展现出新的发展理念，出台了新的发展举措，即全力实施天桥发展“1339”战略——咬定建设现代化中心城区“一个目标”，聚焦“三区共创”，推进“三年行动”，全力打好“九大攻坚”加快天桥赋能赶超、跨越崛起。
经久不息的黄河水，曾见证过天桥区工业文明的辉煌，如今又在见证着她如何勇担新使命、展现新作为，目睹着她踏上蝶变升级之路。
发展之道：绘出“1339”战略蓝图当前，济南正全力争创国家中心城市，建设“大强美富通”现代化国际大都市，天桥区如何定位，如何站位，如何谋划，如何发挥区位优势主动融入……一系列课题，成为区领导班子的首要任务。
经过调研和深度思考，天桥区提出了赋能赶超、跨越崛起，迈入省城“第“建设现代化中心城区”的首要任务。
总体定位，“这是大势所趋、民心所向、干部所盼。
”中共天桥区委书记韩伟在会上语重心长地说道。
方向明确，才能行稳致远;战术得当，才能确保目标达成。
天桥区将未来发展的重点规划得清清楚楚，以“1339”战略蓄势聚力，构筑发展新格局。
“1”是总体目标，即建设现代化中心城区。
到2022年，生产总值达到720亿元、年均增长8%以上，一般公共预算收入达到60亿元、年均增长11%，3年累计完成投资750亿元、年均增长20%以上。
实现这一总体目标，要深入实施“三区共创”战略。
创实力之区，到2022年综合实力在全省各县（市）区排名要进入前50、力争前40;创活力之区，商贸交往中心地位更加稳固，一带一路”战略融入度明显增强;创魅力之區，加快城市“长高长大、变靓变优”，建成现代时尚的中心城区。
山东省济南市天桥区二环北路现状分析及对策
一、天桥区二环北路现状 (1)二、处置措施 (2)三、建议与方案 (3)四、实际措施分析 (3)（人大代表：安琪）一、天桥区二环北路现状二环北路东起济青零点立交，西至建邦黄河大桥，全长1万余米，涉及历城区华山街道、天桥区泺口街道和药山街道。
大型货车（2吨以上，含2吨）在二环北路无序通行，对二环北路沿线造成了诸多负面影响，用老百姓的一句顺口溜“满城雾霾半城堵”可以概括目前的北二环片区的现状：一是交通极易拥堵。
以二环北路药山段为例，物流市场遍布，衍生大型货车频繁出让该路段。
大型货车肆意拐弯变道、无序停放，不仅挤占了小型车辆通行空间，极易造成交通拥堵。
尤其秋冬季，雾霾严重常导致高速封闭，大量货车、挂车滞留。
同时连接北外环的蓝翔路、东宇大街以及无影山北路的市区道路，三条道路上下班高峰因货车堵车，道路严重拥堵，且没有绕行线路。
造成济南市西外环、北外环路口四面拥堵，而且极大地破坏了济南市北出口的城市形象。
二是道路破损严重。
再好的道路也经受不住吨位大、频次多的大型货车长时间通行，目前二环北路、蓝翔路、东宇大街坑洼不平，虽经多次修补，但依然无济于事。
三是扬尘污染无法根治。
虽然全市持续加大污染整治力度，但雾霾形势依然严峻，污染天气依然较为频繁。
二环北路作为城区内道路，大型货车经过极易在破损路面上激起道路扬尘，经观察，即使在路面保持40%湿度时，过往的大型货车依然扬尘四起。
国家环保部的环境监测点就在药山辖区，紧邻北二环，可以推断北二环大量的货车通行扬尘，定将加剧济南市在全国环境环比中的不利局面。
四是低端物流产业难以转型升级。
据统计，在二环北路药山段沿线约有物流市场45家，内含物流企业1000余家，占地1500余亩，但2016年缴纳税收仅有188万元，土地利用效率极低。
而且这些物流市场普遍存在粗放经营、低效管理、规模小、入行门槛低等问题。
如果继续允许大型货车在二环北路通行，势必不能倒逼低端物流企业转型升级。
二、处置措施1、禁行符合区域规划。
天桥槐荫合并方案
天桥槐荫合并方案天桥槐荫合并方案一、背景和目的随着城市化进程的不断推进，在城市规划中如何合理利用现有资源，更好地满足人们的需求，已经成为城市规划师和政府部门亟待解决的问题。
天桥和槐荫作为济南市区的两个重要区域，面临着日益加剧的城市发展和人口流动压力。
因此，本方案旨在探讨如何将天桥和槐荫两个区域合并，实现资源共享，提高城市化水平。
二、现状分析天桥和槐荫两个区域分别向东和向南延伸，交界处为济南市的中心地带。
天桥区主要以商业和办公为主，人流密集，适合商业和服务业的发展；槐荫区则集中了一些重要的政府机关、医院、教育资源以及部分高档住宅区。
因此，合并后这两个区域将形成一个集商业、行政、教育、医疗、住宅等多种业态于一体的综合型城区。
三、整合方案1.打造城市新形象。
结合济南市的整体形象和城市特色，对整合后的区域进行城市形象塑造和美化，例如在公共场所增加绿化、人工喷泉等城市景观，加强夜间照明设施，提高居民的生活质量，增强城市发展的活力和吸引力。
2.优化交通系统。
合并后的天桥槐荫区域拥堵点较多，需要通过改善道路交通、优化公共交通和推广低碳交通等手段，缓解区域拥堵状况，提高市民日常通勤的交通舒适性。
3.整合公共设施。
针对合并后区域中的教育、医疗、公共安全等公共设施资源，适当提高育人质量、人民健康服务水平和公共管理能力，便于市民生活和经济发展。
4.激发经济活力。
整合后天桥槐荫区域可形成更为完善的物流、产业链和配套商业区系统，便于商业和工业的发展，也有利于相关行业和产业的协同发展。
建立独特的战略符合区税收政策、市场监管体系和区域经济发展策略，为企业发展提供更全面的支撑。
5.人文管理。
合并后的区域具有较高的文化底蕴和历史纪念意义，在保留区域文化传承的基础上，营造出更具特色的文化理念和管理模式，提高人们的文化素养和认可度。
四、总结本方案以合并天桥和槐荫两个区域为主题，提出了打造新城形象、优化交通系统、整合公共设施、激发经济活力和人文管理等方面的建议。
天桥发展现状及未来趋势分析
天桥发展现状及未来趋势分析天桥作为一个城市的发展标志和经济支柱，承载着城市经济、社会和环境的繁荣。
本文旨在对天桥的发展现状进行分析，并展望其未来的发展趋势。
天桥目前的发展现状可以从经济、社会和环境三个方面进行评估。
首先，天桥作为一个商业中心，拥有大量的商业、零售和服务机构，吸引了大量的企业和投资。
这些企业的存在提供了大量的就业机会，提高了天桥居民的生活水平，同时也为城市经济的增长做出了贡献。
其次，天桥的社会发展也取得了显著成就。
教育和医疗资源的丰富使得天桥成为一个受人们欢迎的居住地。
高质量的教育资源吸引了大量的家庭选择在天桥居住，并为他们的孩子提供了良好的教育机会。
同时，天桥的医疗设施和服务也得到了改善和扩展，提高了居民的生活质量。
然而，天桥的发展也面临一些挑战。
首先，城市交通拥堵问题严重制约了天桥经济的发展。
随着人口和经济的增长，天桥的交通问题日益突出。
此外，天桥也面临着环境保护和可持续发展的压力。
城市工业化和城市化进程中产生的污染和自然资源的消耗已经给天桥的生态环境带来了挑战。
为了应对这些挑战，天桥需要采取一系列措施来促进可持续发展。
首先，应该加强交通规划和管理，减少交通拥堵。
投资于公共交通系统的建设，提高道路网络的质量和效率，以及推广节能减排交通方式都是可行的措施。
其次，应该重视城市环境保护。
对污染源的控制，推广可再生能源的利用，以及提高居民的环境意识都是必要的。
此外，天桥还可以发展绿色产业和环保技术，以实现经济增长和环境可持续发展的平衡。
未来，天桥的发展趋势将主要集中在城市化、创新科技和可持续发展三个方面。
随着人口的继续增长和城市化进程的加速，天桥将继续面临城市规划、基础设施建设和公共服务的挑战。
同时，科技创新将成为推动天桥发展的重要驱动力。
人工智能、云计算和物联网等新兴技术的应用将为天桥的经济和社会发展带来新的机遇和挑战。
此外，持续发展和环境保护也将成为未来天桥发展的重点。
通过加强环境治理和促进可持续发展的措施，天桥可以实现经济增长与环境保护的双赢。
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济南天桥区“两轴四园”要点分析
2020年4月1日，天桥区将发展“两轴四园”发展赋能战。
两轴是指济泺路南北发展中心轴、小清河东西发展隆起轴，四园是指济南新材料产业园、药山科技园、泺口国际商贸示范园（国际商贸城）、北湖高端现代服务业集聚园。
济南市天桥区委书记韩伟表示，这“两轴四园”对天桥跨越崛起具有“四梁八柱”强力支撑作用，是天桥赋能赶超的主要动力源。
一、加快济泺路南北发展中心轴隆起
济泺路—英雄山路是济南主城区最长的纵贯南北的主干道，全长近30 公里，从南部山区一直向北跨过黄河，天桥段6 公里。
从天桥桥头一直向北，还存在城市化水平低、产业层级低、城市品质差、环境面貌差“两低两差”的问题。
下一步，要依托既有基础和产业优势，加快沿线开发建设和城市更新，自南向北依次打造三大商圈。
济泺路南段，以火车站片区为依托，加快天桥区域开发改造和世茂天悦商业综合体建设，提升明湖广场、世茂天城、K88、D17 等载体，重点打造高端商务、文化创意、特色夜经济发展商圈；济泺路中段，以四建新旧动能转换总部基地、中恒、造纸西厂、国棉二厂和齐鲁鞋都国际品牌港开发改造为带动，提升缤纷五洲等载体，打造总部经济、高端服务业、现代商贸业集聚商圈；济泺路北段，加快实施沿线开发，规划布局高端商业设施，打造以泺口服装商贸城、泺口片区为核心的国际商贸示范园（国际商贸城）。
二、加快小清河东西发展中心轴隆起
要深度把握小清河复航对城市、产业、人口、资源产生的带动效应，全力推动小清河沿河新型业态集聚，改造环境、完善功能、提升形象，建设都市工业集聚高地、总部汇聚高地、商贸流通高地、高端服务业隆起高地、电子商务发展高地、国际合作交流高地。
围绕“六大高地”导入资源、提升产业、完备业态，支撑小清河发展轴赋能提升，把小清河沿线打造成产业发展轴、城市隆起轴、生态景观轴、人文活力轴。
三、加快济南新材料产业园发展
济南新材料产业园担负着先进制造业高质量发展的重任。
要以扬起龙头、重振天桥工业雄风为目标，重点做好扩、拓、控、改“四篇文章”。
到2022 年，园区三年累计完成固定资产投资150 亿元以上、税收20 亿元以上，规上企业达到100 家、规模突破200 亿元，主要指标增幅高于全区增幅两倍以上，综合实力排名前移15 位。
四、加快药山科技园发展
药山科技园是当前济南城区中不可多得的重要都市工业基地。
要以打造工业总部基地、工业互联网+5G 产业集聚基地、先进制造业基地、生物医药产业基地、高级职业人才培训基地为目标，实现转型升级、涅槃重生。
要着力优化产业布局，编制完善药山科技园产业规划，科学划分功能分区，集约高效利用土地，提高亩均产出效益。
要着力加快“腾笼换鸟”，对低端低效企业、僵尸企业、散乱污企业加快出清，释放发展空间，围绕“五大基地”定位，大力引进和培育新
技术、新产业、新业态，确保好平台有好产业、好项目入好平台。
要着力实施产业升级，扶持壮大园区既有优势企业，帮助引导企业加强科技创新，实施科技改造，扩大生产规模，全力做大做强。
到2022 年，药山科技园规上工业企业达到50家、产值实现80亿元。
五、加快引爆泺口国际商贸示范园（国际商贸城）
要以重塑泺口古镇地位为目标，全力打造国际商贸城。
要加快泺口二期拆迁和开发建设，规划发展以高端商贸商务、会展为主业态的楼宇经济，建设地标性建筑，形成济南北部高质量发展的标志区，以卓越的生态环境吸纳国际高端商贸服务业集聚。
要依托既有产业优势，做好扩量、提质、升级的文章，加快各类市场商场设施再造、功能再造，引导多样化消费，打造国际消费和商贸平台。
要加强地域文化挖掘和开发，传承老商埠文化基因，注入现代时尚元素，打造独具特色的现代商埠文化片区，重现泺口古镇繁华与盛景。
六、加快引爆北湖高端现代服务业集聚园
北湖片区处于泉城风貌带中轴线，是全市十二个地区中心之一，经过艰苦努力，基本完成拆迁，迎来了大建设的阶段，也必将成为新的最具活力魅力的地区中心。
要加快回迁安置房建设，让老百姓尽快回迁，建设宜居社区、温馨家园。
要以打造中央活动区（CAZ）为目标，完善发展布局，建设一批大型商业设施、城市综合体、星级酒店，完备商业贸易、商务办公、创业创新、文化休闲、娱乐餐饮、生活居住等功能，建成传承特色历史文化、汇聚现代时尚元素的活动中心、活力中心，成为泉城特色风貌轴上的璀璨明珠。