最新土地评估表
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推荐-土地使用权工业用地市场比较法评估测算表 精品
周围土地利用类型 外界环境
未来土地规划用途
100/ （100）
100/ （100）
土地权利限制（使用年限、 100/
交易限制等） 土地利用限
（100）
制
土地规划限制（容积率、建 100/
筑高度、密度、绿化等） （100）
比准价格 评估单价的确定:
案例2
案例3
……
与原材料地、销售市场配合
100/ （100）
100/ （100）
100/ （100）
自然条件状 况
地质、水文、地形、地貌等
环境质量
总体规划
100/ （110000/） （110000/） （110000/）
基础设施 供热、气、水、电等保证率
交通便捷程 与交通干道通达能力
度
内部交通（道路、铁路专用
线）
交通主（次）干道数量、级
别 交通条件 与主干道通达程度
区 域
离火车站、码头、机场距离
因 素
劳动力来源 市场配合
与原材料地、销售市场配合
自然条件状 况
地质、水文、地形、地貌等
环境质量
总体规划
案例2
案例3
……
基础设施 供热、气、水、电等保证率
交通便捷程 与交通干道通达能力
度
内部交通（道路、铁路专用
线）
地质状况与地基承载力
100
个
土地形状、面积
100
别 因
目前利用状况、强度（容积 率）
100
素
临街道路评 价
道路类型、级别
100
周围土地利用类型
100
外界环境
未来土地规划用途
100
土地权利限制（使用年限、 土地利用限 交易限制等）
土地评估勘察与测算表
表2-4
土地使用权市场法测算表
工业用地市场法评估比较因素条件表
影响因素 因素 交易单价(元/平方米) 交易时间 交易情况 原材料供应 距主要原材料供 情况 应地的距离 主要公交线路、地铁站密度 分主干道、次干道、支路、胡同四个级 对外交通便利度 别 距火车站、汽车站、飞机场、码头距离 区域因 污染(大气、噪音、水体)、绿化、景观 自然环境 环境质量优 素 劣度 人文环境 治安情况 基础设施状 公用基础设施完 电力、供水、排水、供气、通讯等系统 况 善度 的设施水平、来源及保证度 产业集聚规模 指工业产业集聚规模 其他 宗地内外开发程度 土地剩余使用年限 三通一平、五通一平、七通一平等 出让土地为法定出让年限减去已使用年 限，如为划拨地填同用途出让地的法定 最高使用年限。 指地上建筑物总建筑面积与土地面积比 例。如无地上建筑物，填规划容积率。 说明临街类型，分为临主干道、次干道 、支路等；并分四面临街(路)、三面临街 、两面临街、一面临街、不临街；并说 明临主要街道深度。 分为矩形、方形、三角形、不规则形状 。并分规则、较规则、不规则 三个等级 平原、山地、丘岭等，并分为坡度 3%5%，5%-10%，10%-20%，20%-25%，大 于25%五个级别 主要指地基承载力和地下水，地基承载 力分为承载力大于25吨/平方米，20-25 ， 12-20 ， 8-12 ， 小 于 8 吨 / 平 方 米 五 个 等 级；说明地下水深度 主要指城市详细规划的强制性内容，包 括(1)地块的主要用途；(2)地块允许建设 总量；(3)规划允许的建设高度；(4)各地 块的绿化率； (5) 规划地段基础设施和公 共服务设施配套建设规定； (6) 历史文化 保护区内重占保护地段的建设控制指标 和规定，建设控制地区的建设控制指标 。可分为有规划限制条件和无规划限制 条件。是否符合规划。 交通便捷度 交通条件 道路通达度 说明是否正常交易，如不是，请说明 填表说明
土地使用权市场法测算表
工业用地市场法评估比较因素条件表
影响因素 因素 交易单价(元/平方米) 交易时间 交易情况 原材料供应 距主要原材料供 情况 应地的距离 主要公交线路、地铁站密度 分主干道、次干道、支路、胡同四个级 对外交通便利度 别 距火车站、汽车站、飞机场、码头距离 区域因 污染(大气、噪音、水体)、绿化、景观 自然环境 环境质量优 素 劣度 人文环境 治安情况 基础设施状 公用基础设施完 电力、供水、排水、供气、通讯等系统 况 善度 的设施水平、来源及保证度 产业集聚规模 指工业产业集聚规模 其他 宗地内外开发程度 土地剩余使用年限 三通一平、五通一平、七通一平等 出让土地为法定出让年限减去已使用年 限，如为划拨地填同用途出让地的法定 最高使用年限。 指地上建筑物总建筑面积与土地面积比 例。如无地上建筑物，填规划容积率。 说明临街类型，分为临主干道、次干道 、支路等；并分四面临街(路)、三面临街 、两面临街、一面临街、不临街；并说 明临主要街道深度。 分为矩形、方形、三角形、不规则形状 。并分规则、较规则、不规则 三个等级 平原、山地、丘岭等，并分为坡度 3%5%，5%-10%，10%-20%，20%-25%，大 于25%五个级别 主要指地基承载力和地下水，地基承载 力分为承载力大于25吨/平方米，20-25 ， 12-20 ， 8-12 ， 小 于 8 吨 / 平 方 米 五 个 等 级；说明地下水深度 主要指城市详细规划的强制性内容，包 括(1)地块的主要用途；(2)地块允许建设 总量；(3)规划允许的建设高度；(4)各地 块的绿化率； (5) 规划地段基础设施和公 共服务设施配套建设规定； (6) 历史文化 保护区内重占保护地段的建设控制指标 和规定，建设控制地区的建设控制指标 。可分为有规划限制条件和无规划限制 条件。是否符合规划。 交通便捷度 交通条件 道路通达度 说明是否正常交易，如不是，请说明 填表说明
土地估价结果申报表.
同级国有资产管理部门意见（公章）
同级政府清产核资办公室意见（公章）
土地估价结果申报补充资料
项目
城镇基准地价（元/m2）
宗地标定地价修定系数
自行估价结果
委托中介机构估价结果
一、商业用地
1．
2．
3．
4．
二、工业（含仓储）用地
1．
2．
3．
4．
三、住宅用地
1．
2．
3．
4．
2
工业（含仓储）用地
3
住宅用地
4
5
6
7
8
9
10
注：①１行＝２行＋３行＋４行；１栏＝２栏＋３栏；４栏＝５栏＋６栏；７栏＝８栏＋９栏；１０栏＝７栏-４栏；１１栏＝１０÷４栏×１００％
②各部门、各地区汇总时金额为万元，面积为万平方米。
主管部门清产核资办公室意见（公章）
同级土地管理部门意见（公章）
同级财政部门意见（公章）
土地估价结果申报表
国清申报０２表
填报单位（公章）： 年 月 日 金额单位：元
项目
行次
土地面积（平方米）
估价前价值
估价后价值
升值
小计
政府划拨使用权土地
出让方式取得使用权土地
小计
政府划拨使用权土地
出让方式取得使用权土地
小计
修正系数法
直接评估法
增值净额
升值幅度（%）
1
2
3
4
5
6
7
8910来自11土地合计1
其中：商业用地
同级政府清产核资办公室意见（公章）
土地估价结果申报补充资料
项目
城镇基准地价（元/m2）
宗地标定地价修定系数
自行估价结果
委托中介机构估价结果
一、商业用地
1．
2．
3．
4．
二、工业（含仓储）用地
1．
2．
3．
4．
三、住宅用地
1．
2．
3．
4．
2
工业（含仓储）用地
3
住宅用地
4
5
6
7
8
9
10
注：①１行＝２行＋３行＋４行；１栏＝２栏＋３栏；４栏＝５栏＋６栏；７栏＝８栏＋９栏；１０栏＝７栏-４栏；１１栏＝１０÷４栏×１００％
②各部门、各地区汇总时金额为万元，面积为万平方米。
主管部门清产核资办公室意见（公章）
同级土地管理部门意见（公章）
同级财政部门意见（公章）
土地估价结果申报表
国清申报０２表
填报单位（公章）： 年 月 日 金额单位：元
项目
行次
土地面积（平方米）
估价前价值
估价后价值
升值
小计
政府划拨使用权土地
出让方式取得使用权土地
小计
政府划拨使用权土地
出让方式取得使用权土地
小计
修正系数法
直接评估法
增值净额
升值幅度（%）
1
2
3
4
5
6
7
8910来自11土地合计1
其中：商业用地
土地评估(市场法、还原法、剩余法、收益法)测算表
(㎡） 2.地下建筑总
价（万元）
0.21 40000 8400.00
其他建筑成本 （万元/㎡） 其他建筑面积
(㎡） 3.其他建筑总
价（万元）
0.00 0.00
地下车库售价 （万元/㎡）
地下车库面积 (㎡）
4.地下车库总 价（万元）
0.00
贷款年利 率：
其他售价 （万元/
㎡） 其他面积
(㎡） 5.其他总价
剩余法评估测算过程表
土地总面积 (㎡）：
13333.4
土地总面积 (亩）：
20
建筑总面积 （㎡）：
60000
建设周期 （年）：
2
一、不动产总价（万元）
住宅售价（万 元/㎡）
0.45
商业售价（万 元/㎡）
0.60
地上车库售价 （万元/㎡）
住宅面积 (㎡）
1.住宅总价 （万元）
20000 9000.00
（万元）
5.50%
¥33,000.00
0.00
¥12,000.00
¥0.00
占建筑开发费百分比
0.00%
四、不可预见费（万元）
¥0.00
占建筑开发费百分比
0.00%
五、利息（万元）
土地成本利息 （万元）
建筑开发费利 息（万元）
第一年支出百 分比
40%
第二年支出百 分比
60%
第三年支出百 分比
596.75
0.113 小计：
¥1,981.41
1384.66 596.75
专业费及不可 预见费利息 （万元）
第一年支出百 分比
六、租售费用（万元）
占不动产总价百分比
七、税金（万元）
价（万元）
0.21 40000 8400.00
其他建筑成本 （万元/㎡） 其他建筑面积
(㎡） 3.其他建筑总
价（万元）
0.00 0.00
地下车库售价 （万元/㎡）
地下车库面积 (㎡）
4.地下车库总 价（万元）
0.00
贷款年利 率：
其他售价 （万元/
㎡） 其他面积
(㎡） 5.其他总价
剩余法评估测算过程表
土地总面积 (㎡）：
13333.4
土地总面积 (亩）：
20
建筑总面积 （㎡）：
60000
建设周期 （年）：
2
一、不动产总价（万元）
住宅售价（万 元/㎡）
0.45
商业售价（万 元/㎡）
0.60
地上车库售价 （万元/㎡）
住宅面积 (㎡）
1.住宅总价 （万元）
20000 9000.00
（万元）
5.50%
¥33,000.00
0.00
¥12,000.00
¥0.00
占建筑开发费百分比
0.00%
四、不可预见费（万元）
¥0.00
占建筑开发费百分比
0.00%
五、利息（万元）
土地成本利息 （万元）
建筑开发费利 息（万元）
第一年支出百 分比
40%
第二年支出百 分比
60%
第三年支出百 分比
596.75
0.113 小计：
¥1,981.41
1384.66 596.75
专业费及不可 预见费利息 （万元）
第一年支出百 分比
六、租售费用（万元）
占不动产总价百分比
七、税金（万元）
【Excel表格版】土地使用权住宅用地市场比较法评估测算表
100/（100） 100/（100） 100/（100）
100/（100） 100/（100）
案例1
案例2
案例3
……
别
绿化
100/（100）
因
100/（100）
素
临街道路评价 道路类型、级别
人行道宽度
100/（100） 100/（100）
外界环境
土地利用限制 建筑物条件
评估单价的确定:
周围土地利用类型
未来土地规划用途 土地权利限制（使用年限、交易 限制等） 土地规划限制（容积率、建筑高 度、密度、绿化等）
朝向与采光、楼层 比准价格
地质条件 临街状况（临街类型、进深、宽 度等）
土地形状、面积
目前利用状况、强度（容积率）
个
别
绿化
因
素 临街道路评价 道路类型、级别
人行道宽度
外界环境
周围土地利用类型 未来土地规划用途
土地利用限制
土地权利限制（使用年限、交易 限制等） 土地规划限制（容积率、建筑高 度、密度、绿化等）
建筑物条件 朝向与采光、楼层
索引号: C16-11
土地使用权（住宅用地）市场比较法评估测算表
1、住宅用地比较因素条件说明表
资产
编制人及
占有 明细
评估基准日： 年 月 日
日期: 复核人及
表序
日期:
比较因素
待估土地 案例1 案例2 案例3 ……
交易价格
交易时间
交易方式
土地使用年限
土地用途
土地级别
位置
距市级商务中心距离 距区级商务中心距离
公用设备
教育、医疗、银行、邮局、文体 100/（100） 娱乐等设施
土地评估各方法综合测算表
10%
b.公共配套设施建设费
0
元/平方米
以建筑安装工程费为基数，一般按5%-10%的比例综合确定。根据估价人员现场勘查，估价对象所在项目为独立建筑，并未建设相关公共配套设施，故取值为0。
0
4、其他费用
102
元/平方米
包括临时用地费、临时设施费、招标代理费、工程监理费、竣工验收费、房产测绘费及其他。以上各项费用以建筑安装工程费为基数，一般按1%-3%的比例确定，根据委托方提供的资料及委托方米
c.设备安装和装饰工程费用
1000
元/平方米
3、室外工程费
340
元/平方米
基础设施建设费+公共配套设施建设费
——
a.基础设施建设费
340
元/平方米
以建筑安装工程费为基数，一般按5%-15%的比例综合确定。根据估价人员现场勘查，估价对象所在项目内道路、供水、供电、供气、通讯、照明、园林、绿化、环卫、排污、排洪等基础设施较齐全，故取值为10%
元/平方米
基础工程费用+结构工程费用+设备安装和装饰工程费用
——
a.基础工程费用
400
元/平方米
根据估价对象所在区域地质状况及估价对象结构、建造标准、装修标准、安装工程内容等因素，根据现行《北京市建设工程预算定额（2001年）》，建筑市场价格水平等因素综合考虑估价对象建筑安装工程费。
——
b.结构工程费用
土地评估各方法综合测算表
成本法
成本逼近法
项目
单价
单位
备注
取费标准
一、土地取得成本
5846
元/平方米
（土地购买价格+土地取得税费+土地开发成本）×年期修正系数
b.公共配套设施建设费
0
元/平方米
以建筑安装工程费为基数，一般按5%-10%的比例综合确定。根据估价人员现场勘查，估价对象所在项目为独立建筑，并未建设相关公共配套设施，故取值为0。
0
4、其他费用
102
元/平方米
包括临时用地费、临时设施费、招标代理费、工程监理费、竣工验收费、房产测绘费及其他。以上各项费用以建筑安装工程费为基数，一般按1%-3%的比例确定，根据委托方提供的资料及委托方米
c.设备安装和装饰工程费用
1000
元/平方米
3、室外工程费
340
元/平方米
基础设施建设费+公共配套设施建设费
——
a.基础设施建设费
340
元/平方米
以建筑安装工程费为基数，一般按5%-15%的比例综合确定。根据估价人员现场勘查，估价对象所在项目内道路、供水、供电、供气、通讯、照明、园林、绿化、环卫、排污、排洪等基础设施较齐全，故取值为10%
元/平方米
基础工程费用+结构工程费用+设备安装和装饰工程费用
——
a.基础工程费用
400
元/平方米
根据估价对象所在区域地质状况及估价对象结构、建造标准、装修标准、安装工程内容等因素，根据现行《北京市建设工程预算定额（2001年）》，建筑市场价格水平等因素综合考虑估价对象建筑安装工程费。
——
b.结构工程费用
土地评估各方法综合测算表
成本法
成本逼近法
项目
单价
单位
备注
取费标准
一、土地取得成本
5846
元/平方米
（土地购买价格+土地取得税费+土地开发成本）×年期修正系数
用地适建性评价一览表(新)
×
×
×
√
√
√
×
×
×
×
客、货运公司站场
×
×
×
√
√
√
×
×
×
×
施工维修设施及废品场
×
×
×
√
×
×
×
×
×
×
污水处理厂、殡仪馆、火葬场
×
×
×
×
×
×
√
×
○
×
其他市政公用设施
○
○
○
○
○
○
√
○
○
○
注：√允许设置；×不允许设置；○允许或不允许设置，由城市规划管理部门根据具体条件和规划要求确定；其他未包括的用地原则上只能适建与用地性质相符的建筑。
○
×
○
√
×
×
×
×
×
×
对环境有轻度干扰、污染的工厂
×
×
×
√
×
×
×
×
×
×
对环境有严重干扰、污染的工厂
×
×
×
○
×
×
×
×
×
×
普通储运仓库
×
×
×
√
×
×
○
×
×
×
危险品仓库
×
×
×
×
×
×
×
×
×
×
农、副、水产品批发市场
×
×
×
○
×
×
×
×
×
×
社会停车场、库
√
√
○
○
×
×
√
√
√
×
×
×
×
客、货运公司站场
×
×
×
√
√
√
×
×
×
×
施工维修设施及废品场
×
×
×
√
×
×
×
×
×
×
污水处理厂、殡仪馆、火葬场
×
×
×
×
×
×
√
×
○
×
其他市政公用设施
○
○
○
○
○
○
√
○
○
○
注：√允许设置；×不允许设置；○允许或不允许设置，由城市规划管理部门根据具体条件和规划要求确定；其他未包括的用地原则上只能适建与用地性质相符的建筑。
○
×
○
√
×
×
×
×
×
×
对环境有轻度干扰、污染的工厂
×
×
×
√
×
×
×
×
×
×
对环境有严重干扰、污染的工厂
×
×
×
○
×
×
×
×
×
×
普通储运仓库
×
×
×
√
×
×
○
×
×
×
危险品仓库
×
×
×
×
×
×
×
×
×
×
农、副、水产品批发市场
×
×
×
○
×
×
×
×
×
×
社会停车场、库
√
√
○
○
土地评估计算表综合版(包含各种方法)
住宅用地基准地价系数修正法地价测算表
土地级别 项目位置 因素与因子 期日修正 距商服中心(米) 繁华程度 距宾馆(米) 距集贸市场(米) 临街道路状况 距公交站点(米) 交通条件 距火车站(米) 长途汽车站(米) 距高速路口(米) 供水状况 排水状况 供电状况 距医院(米) 距邮政局、所（米） 距幼儿园(米) 基础公用设施 状况 距中学(米) 距小学(米) 距图书馆(米) 距体育馆场(米) 距影剧院(米) 距广场(米) 距公园(米) 水污染 环境状况 大气污染 噪声污泥 绿地覆盖率 城市规划 道路规划 用地规划 Ⅱ 0 优劣度 一般 较劣 较劣 一般 较优 较劣 较劣 较劣 优 一般 优 较劣 优 一般 一般 较优 较劣 一般 较劣 一般 一般 优 较优 较优 一般 一般 一般 ∑k 容积率 楼层 使用年期 个别因素状况 宗地面积 宗地形状 建筑物朝向 景观 开发程度 楼面总地价(万元) 计算地价 楼面单价(元/平方米) 土地单价(元/平方米) V=Vlb×(1+∑ki)×kj×S 楼面总地价/建筑面积 楼面总地价/土地面积 6.24 6 68.4 一般 一般 南 无特殊景观 五通一平 依据规划设计或现状 共六层位于第五层 法定年限减去已使用的年限 面积对土地利用无不良影响 形状对土地利用无不良影响 土地面积 建筑面积 因子说明 基准地价评估基准日至估价时日区域内地价波 动不大，不作修正 250-550 650-850 550-700 生活型次干道或交通型主干道 100-150 6000-7000 2800-3500 2100-2700 好 一般 好 1100-1300 ＜200 200-300 350-550 200-300 1100-1300 850-1200 1200-1500 350-550 350-550 无污染 基本无污染 基本无污染 一般 无限制 一般住宅区 5678 0 基准地价 700 修正系数 1.00 0 -0.0055 -0.0084 0 0.0033 -0.0038 -0.0048 -0.0026 0.0042 0 0.0039 -0.0025 0.0007 0 0 0.0007 -0.0015 0 -0.0012 0 0 0.0025 0.0011 0.0012 0 0 0 -0.0127 0.539 1.00 0.9993 1 1 1.02 1.00 1 0 请输入建筑面 积 0
土地级别 项目位置 因素与因子 期日修正 距商服中心(米) 繁华程度 距宾馆(米) 距集贸市场(米) 临街道路状况 距公交站点(米) 交通条件 距火车站(米) 长途汽车站(米) 距高速路口(米) 供水状况 排水状况 供电状况 距医院(米) 距邮政局、所（米） 距幼儿园(米) 基础公用设施 状况 距中学(米) 距小学(米) 距图书馆(米) 距体育馆场(米) 距影剧院(米) 距广场(米) 距公园(米) 水污染 环境状况 大气污染 噪声污泥 绿地覆盖率 城市规划 道路规划 用地规划 Ⅱ 0 优劣度 一般 较劣 较劣 一般 较优 较劣 较劣 较劣 优 一般 优 较劣 优 一般 一般 较优 较劣 一般 较劣 一般 一般 优 较优 较优 一般 一般 一般 ∑k 容积率 楼层 使用年期 个别因素状况 宗地面积 宗地形状 建筑物朝向 景观 开发程度 楼面总地价(万元) 计算地价 楼面单价(元/平方米) 土地单价(元/平方米) V=Vlb×(1+∑ki)×kj×S 楼面总地价/建筑面积 楼面总地价/土地面积 6.24 6 68.4 一般 一般 南 无特殊景观 五通一平 依据规划设计或现状 共六层位于第五层 法定年限减去已使用的年限 面积对土地利用无不良影响 形状对土地利用无不良影响 土地面积 建筑面积 因子说明 基准地价评估基准日至估价时日区域内地价波 动不大，不作修正 250-550 650-850 550-700 生活型次干道或交通型主干道 100-150 6000-7000 2800-3500 2100-2700 好 一般 好 1100-1300 ＜200 200-300 350-550 200-300 1100-1300 850-1200 1200-1500 350-550 350-550 无污染 基本无污染 基本无污染 一般 无限制 一般住宅区 5678 0 基准地价 700 修正系数 1.00 0 -0.0055 -0.0084 0 0.0033 -0.0038 -0.0048 -0.0026 0.0042 0 0.0039 -0.0025 0.0007 0 0 0.0007 -0.0015 0 -0.0012 0 0 0.0025 0.0011 0.0012 0 0 0 -0.0127 0.539 1.00 0.9993 1 1 1.02 1.00 1 0 请输入建筑面 积 0
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≥300万平方米/1.5分，≥500万平方米/2分
2分
（3）土地评估收入（万元）
≥10/2分，≥100/3分，≥300/4分
4分
（4）重大项目评估（2分）
符合指导要求：总协调机构/2分，参与机构/1分
2分
经备案的业绩清单
注：1、上报材料的编排、印刷、装帧评分专家可有2%的扣减裁量权；
2、未通过年检、终止营业或歇业超过一年的初审出局或相应取消其资信等级。
3分
缴税发票
（4）机构行业贡献
机构按要求参与当年协会专项活动2分，机构内估价师参与行业公益活动加1分
3分
协会相关材料
（5）机构社会贡献
社会公益活动、捐助等
2分
证明
（6）地价动态监测
按中估协发[2008]23号文执行，分值以60%同比例折算
3分
中国土地勘测规划院文件
（7）机构学术水平建设
网站/1分，课题/1分，在行业内刊发表或公开发表的著作论文/1分
协会存档的活动总结
（4）其他报告抽查评议结果
协会存档的评审总结
内部管理水平
15分
（1）技术负责人制度、报告审核制度、企业内部管理制度
3分
附制度
1、业绩申报内容不完整酌情扣1～2分；
2、年内业绩逾期申报一次扣1分，业绩逾期申报两次（含两次）以上的初审出局；
3、业绩瞒报、虚报、无申报者初审出局。
（2）制度执行情况
3分
证书
1、机构行业和社会贡献有1项加1分，可累加。但总分值不应超过5分；
2、违反法律、法规和行业自律规定的初审出局；
3、经查实存在低价竞争、无视报告质量的初审出局。
（2）缴纳会费
按时缴纳/2分，年底前缴纳/1分
2分
缴费收据
（3）企业纳税（万元，含营业税、所得税）
≥10/1分，≥50/2分，≥100/3分
3分
工商执照
（3）执业土地估价师人数
≥3人/1分，≥6人/2分，≥10人/3分
3分
执业登记
（4）其他评估执业资格
1分/1项
2分
资质证书
（5）中估协资深会员或广东省土地估价专家库成员。1分/1人
3分
资深会员证、省协会网站上公示的专家
（6）8年以上执业估价师人数：1分/1人
2分
土地估价师资格证
（7）执业估价师高级职称人数0.5分/1人
土地评估表
2010年广东省土地估价机构资信评级综合计分表
科目
基本条件
满分
判定依据
备注
基本情况20分
（1）机构成立时间
1分/累积1年
5分
工商执照注明成立时间或成立批文
1、从原国土系统脱钩改制的按原事业单位成立时间计；
2、资深会员同时为8年以上估价师不重复计算。
（2）注册资金
≥20万/1分，≥100万荣誉
1分
证书及相关证明文件
报告质量30分
（1）年度土地估价报告抽查评议结果
30分
协会存档的评议结论
1、基础分10分，60分以上，报告每增2分加1分；
2、机构年度内参加多项评审时，取最低值计分；
3、出现不合格报告，初审出局。
（2）重大项目抽查评议结果
协会存档的检查结论
（3）行业协会开展的报告质量活动，如质量大检查报告抽查评议结果、年检评审结果
按完善2分、良好1分、一般0.5分
2分
年度各项制度执行情况报告
（3）企业质量认证
通过ISO9000系列认证
2分
证书
（4）是否按时上报业绩
3分
业绩申报系统记录
（5）职业风险控制情况：按规定执行5分、有执行但未达标2分
5分
财务凭证或保险单
行业及
社会形象25分
（1）机构上年度是否评上资信等级
A级/3分，B级/1分，曾申报/0.5分
5分
证明材料
（8）行业自律
无不良纪录2分，获奖加1分/项
4分
协会有关记录
土地 评估业务10分
（1）土地评估总额
≥0.5亿元/0.5分，≥1亿元/1分
≥5亿元/1.5分，≥8亿元/2分
2分
业绩申报系统记录
重大土地评估项目指符合中估协《重大项目土地评估指引》规定条件的土地估价项目
（2）评估土地面积
≥30万平方米/0.5分，≥150万平方米/1分
2分
（3）土地评估收入（万元）
≥10/2分，≥100/3分，≥300/4分
4分
（4）重大项目评估（2分）
符合指导要求：总协调机构/2分，参与机构/1分
2分
经备案的业绩清单
注：1、上报材料的编排、印刷、装帧评分专家可有2%的扣减裁量权；
2、未通过年检、终止营业或歇业超过一年的初审出局或相应取消其资信等级。
3分
缴税发票
（4）机构行业贡献
机构按要求参与当年协会专项活动2分，机构内估价师参与行业公益活动加1分
3分
协会相关材料
（5）机构社会贡献
社会公益活动、捐助等
2分
证明
（6）地价动态监测
按中估协发[2008]23号文执行，分值以60%同比例折算
3分
中国土地勘测规划院文件
（7）机构学术水平建设
网站/1分，课题/1分，在行业内刊发表或公开发表的著作论文/1分
协会存档的活动总结
（4）其他报告抽查评议结果
协会存档的评审总结
内部管理水平
15分
（1）技术负责人制度、报告审核制度、企业内部管理制度
3分
附制度
1、业绩申报内容不完整酌情扣1～2分；
2、年内业绩逾期申报一次扣1分，业绩逾期申报两次（含两次）以上的初审出局；
3、业绩瞒报、虚报、无申报者初审出局。
（2）制度执行情况
3分
证书
1、机构行业和社会贡献有1项加1分，可累加。但总分值不应超过5分；
2、违反法律、法规和行业自律规定的初审出局；
3、经查实存在低价竞争、无视报告质量的初审出局。
（2）缴纳会费
按时缴纳/2分，年底前缴纳/1分
2分
缴费收据
（3）企业纳税（万元，含营业税、所得税）
≥10/1分，≥50/2分，≥100/3分
3分
工商执照
（3）执业土地估价师人数
≥3人/1分，≥6人/2分，≥10人/3分
3分
执业登记
（4）其他评估执业资格
1分/1项
2分
资质证书
（5）中估协资深会员或广东省土地估价专家库成员。1分/1人
3分
资深会员证、省协会网站上公示的专家
（6）8年以上执业估价师人数：1分/1人
2分
土地估价师资格证
（7）执业估价师高级职称人数0.5分/1人
土地评估表
2010年广东省土地估价机构资信评级综合计分表
科目
基本条件
满分
判定依据
备注
基本情况20分
（1）机构成立时间
1分/累积1年
5分
工商执照注明成立时间或成立批文
1、从原国土系统脱钩改制的按原事业单位成立时间计；
2、资深会员同时为8年以上估价师不重复计算。
（2）注册资金
≥20万/1分，≥100万荣誉
1分
证书及相关证明文件
报告质量30分
（1）年度土地估价报告抽查评议结果
30分
协会存档的评议结论
1、基础分10分，60分以上，报告每增2分加1分；
2、机构年度内参加多项评审时，取最低值计分；
3、出现不合格报告，初审出局。
（2）重大项目抽查评议结果
协会存档的检查结论
（3）行业协会开展的报告质量活动，如质量大检查报告抽查评议结果、年检评审结果
按完善2分、良好1分、一般0.5分
2分
年度各项制度执行情况报告
（3）企业质量认证
通过ISO9000系列认证
2分
证书
（4）是否按时上报业绩
3分
业绩申报系统记录
（5）职业风险控制情况：按规定执行5分、有执行但未达标2分
5分
财务凭证或保险单
行业及
社会形象25分
（1）机构上年度是否评上资信等级
A级/3分，B级/1分，曾申报/0.5分
5分
证明材料
（8）行业自律
无不良纪录2分，获奖加1分/项
4分
协会有关记录
土地 评估业务10分
（1）土地评估总额
≥0.5亿元/0.5分，≥1亿元/1分
≥5亿元/1.5分，≥8亿元/2分
2分
业绩申报系统记录
重大土地评估项目指符合中估协《重大项目土地评估指引》规定条件的土地估价项目
（2）评估土地面积
≥30万平方米/0.5分，≥150万平方米/1分