杭州祥符板块房地产市场分析
2024年杭州市房地产市场需求分析
2024年杭州市房地产市场需求分析引言杭州市作为中国东部经济发展较快的城市之一，其房地产市场一直备受关注。
本文将对杭州市房地产市场需求进行分析，并对未来发展趋势进行预测。
房地产市场概况杭州市房地产市场目前呈现出供需紧张的态势。
从供给方面看，杭州市土地资源相对有限，随着城市化进程的推进，土地供应逐渐减少。
同时，政府对房地产市场调控措施也在加强，限购、限贷等政策对市场供给造成了一定的制约。
而从需求方面看，在杭州市经济快速发展的背景下，人口规模不断增加，对房地产的需求也呈现出较高的增长趋势。
2024年杭州市房地产市场需求分析1. 市场需求结构分析在杭州市房地产市场中，需求主要分为自住需求和投资需求两部分。
•自住需求：随着杭州市经济发展和人口增加，自住需求逐渐增强。
家庭购房需求、婚房需求等都是自住需求的主要来源。
•投资需求：杭州市作为一个经济中心城市，吸引了大量的投资资金流入房地产市场。
投资房产的投机需求和出租需求都是投资需求的主要来源。
2. 需求影响因素分析杭州市房地产市场需求受到多种因素的影响。
•经济发展：随着杭州市经济发展的快速推进，人民收入水平逐步提高，房地产市场需求也相应增加。
•政策调控：政府的限购、限贷等调控措施对房地产市场的需求产生直接影响。
政策的严格与否将对市场需求产生重要影响。
•人口变动：杭州市人口规模的增加或减少将直接影响房地产需求的变动情况。
•教育医疗等公共服务设施的发展：公共服务设施的发展将直接引导人们对房地产的需求。
3. 未来趋势分析根据目前的发展趋势以及市场需求的特点，对杭州市房地产市场的未来趋势进行预测。
•市场供需矛盾将进一步加剧，需求将继续保持相对较高的增长趋势。
•房地产市场调控政策将继续加强，对需求产生一定的压制力。
•自住需求将继续增强，特别是一线城市周边购房需求将持续增加。
•投资需求将逐渐趋于稳定，投资市场将更加理性。
结论通过对杭州市房地产市场需求的分析，可以看出，杭州市房地产市场需求将继续保持增长趋势。
2024年杭州市商品房市场前景分析
2024年杭州市商品房市场前景分析1. 引言随着经济的发展和人民收入的增加，房地产市场成为了中国经济最重要的支柱产业之一。
作为中国经济发展较快的地区之一，杭州市的商品房市场备受关注。
本文将对杭州市商品房市场的前景进行分析，以提供决策者和投资者的参考。
2. 杭州市商品房市场概况根据相关数据，杭州市商品房市场在过去几年保持了快速增长的态势。
从供需关系角度来看，需求旺盛，供应相对紧张。
随着城市化进程的推进和人口流入的增加，购房需求持续增长。
同时，政府对杭州市商品房市场的调控也起到了一定的抑制作用。
3. 杭州市商品房市场的优势从宏观层面来看，杭州市商品房市场具有以下优势：•人口流入和城市化进程加速，推动了需求的增长。
•杭州市的经济增长稳定，人民收入水平逐年提高。
•政府的调控政策相对稳定，使市场不会产生剧烈波动。
•杭州作为中国的互联网中心，吸引了大量高科技企业和创新人才，为商品房市场提供了良好的支撑。
4. 杭州市商品房市场的挑战尽管杭州市商品房市场具有较大的发展潜力，但仍然面临一些挑战：•土地资源有限，导致供应无法满足需求。
•商品房价格上涨过快，严重影响了购房者的购买力。
•市场竞争激烈，房地产企业需要提升竞争力才能获得市场份额。
5. 杭州市商品房市场的发展机会尽管面临一些挑战，杭州市商品房市场仍然存在着良好的发展机会：•优化土地资源配置，提高土地利用效率，增加供应。
•引导房地产企业加大对中小型住宅的开发，满足人们多样化的需求。
•开发高品质、高附加值的商品房，提高产品竞争力。
•利用互联网技术提升销售方式和用户体验，打造智慧商品房市场。
6. 结论综上所述，杭州市商品房市场具备较大的发展潜力。
尽管面临一些挑战，但通过政府的调控和市场主体的努力，杭州市商品房市场有望保持健康稳定的发展态势。
决策者和投资者需紧密关注市场变化，把握发展机会，实现共赢。
杭州祥符板块房地产场分析
地块名称
祥符GS10-R21-02 地块
可出让面积 （平方米）
29603
规划性质
住宅
祥符东单元R21-11 地块
45311
住宅
祥符东单元C6/C2-01 地块
5997
教育科研设计兼容商业金融业用地
祥符东单元C6/C2-02 地块
9082
教育科研设计兼容商业金融业用地
祥符东单元C6/C2-09 地块
Part2 板块市场表现
? 板块占位 ? 板块楼盘图 ? 板块供求分析 ? 未来供应
板块占位
新兴板块 供应成交少 价格中等偏下 尚无市场影响力！
板块楼盘图
耀翔·祥水湾
天鸿香榭里鸿
建投阳光郡
方正荷塘月色
建工丽晶湾
2009.12.8 华盛达
德信北海公园
2010.12.26 浙江志城（商业）
2011.3.29 温州龙林（商业）
10445
教育科研设计兼容商业金融业用地
祥符GS10-C2-02 地块
12684
商业金融业用地
祥符东单元R21-06 地块
35061
住宅
祥符东单元R21-08 地块
32635
住宅
祥符东单元C6/C2-07 地块
11026
教育科研设计兼容商业金融业用地
祥符东单元C6/C1/C2-01 地块
14516
商业金融业用地
2010 年41 号 祥符东单元 10.10.21
2010 年13 号
同区域 PK
2010 年9号
祥符单元 祥符单元
10.3.11 10.3.11
2009 年95 号 祥符东单元 09.12.8
2009 年11 号 祥符东单元 09.6.23
杭州市房地产行业市场环境分析报告
目录11历史回顾122简况22.1空置房22.2交易状况32.3厂商333行业环境53.1经济环境53.1.1国民经济保持持续增长53.1.2居民收入逐步提高53.1.3住宅产业正成为中国国民经济新的增长点53.2政策环境53.2.1房改政策53.2.2产业政策63.2.3金融政策63.3“住在杭州”73.3.1房地产业成为“住在杭州”战略实现的产业依托73.3.2“住在杭州”促进房地产业从经济新增点成长为支柱产业，促进了产业升级73.3.3“住在杭州”促进房地产业发展外部环境的改善83.3.4“住在杭州”促使房地产业内部优胜劣汰，实现房地产业现代化83.4社会因素—观念83.4.1从业人员素质93.5风险因素分析93.5.1开发企业资质过小93.5.2调查测算不周93.5.3宏观形势变化93.5.4理解判断偏差103.5.5灾害事故103.5.6价格上涨103.6企业行为103.6.1精品之路103.6.2“外侵”之路103.6.3开发热土113.7WTO对房地产业的影响123.7.1机遇123.7.2挑战1344住宅市场154.1中心区154.2城西区164.2.1产品特色164.2.2销售价格164.2.3热销住宅164.2.4客户构成及购买目的174.3城东区174.3.1产品特色174.3.2市场状况174.3.3客户构成及购买目的174.4城北区184.4.1产品特色184.4.2市场状况184.4.3客户构成及购买目的184.5城南区184.6外围区184.6.1余杭三墩镇区块194.6.2之江旅游度假区204.6.3下沙区块214.6.4钱江南岸区块224.7需求特点234.7.1付款方式234.7.2价格的承受能力234.7.3地段与价位之间的平衡关系244.7.4居住环境254.7.5住房面积254.7.6商品房类型264.7.7户型274.7.8地域分布274.7.9购房目的284.7.10购房主体2855写字楼市场295.1简况295.1.1城站广场区块295.1.2吴山广场区块295.1.3文教区块305.1.4武林广场区块305.1.5城西区305.1.6中心区305.2市场驱动因素315.2.1政策因素315.2.2中小高科技企业的蓬勃发展315.2.3省会的独特位置315.2.4写字楼投资客户的出现315.3竞争特点315.3.1老牌房产开发商介入写字楼市场315.3.2住宅建设民营企业介入写字楼市场315.3.3次中心与城郊结合部首先启动325.3.4开发商跟风操作明显325.3.5开发商对建筑品质的追求不够325.3.6营销竞争低层次325.4需求特点分析325.4.1需求地段特点325.4.2需求价格特点335.4.3需求面积特点335.4.4需求关键因素345.5写字楼发展趋势345.5.1写字楼开发以政府城市规划为依托345.5.2准确定位市场和目标客户群，量体裁衣迎合市场梯式需求345.5.3突破原有营销策略，积极引进新的理念3566二手房市场366.1市场简况366.1.1成交量376.1.2价格386.1.3供求比例396.1.4支付方式406.1.5客户构成406.2阻碍二级市场发展的因素416.2.1配套政策相对滞后416.2.2房改房没有完全产权416.2.3房改房上市手续繁杂，时间长416.2.4货币化分配政策不明朗426.2.5售房户心理价位过高426.2.6按揭利率过高，时间过短426.2.7房改房硬性评估426.3主要厂商4277单身公寓市场447.1市场简况447.1.1区域分析447.1.2购买目的447.1.3购买影响因素447.2市场特点447.2.1缺乏品牌产品447.2.2缺乏开展租赁业务的开发商457.2.3缺乏老年公寓457.2.4适宜白领的中档单身公寓不足45 88行业关键成功因素468.1土地468.2规划设计478.3品牌4799主要厂商分析499.1浙江绿城房地产开发有限责任公司499.1.1公司简况499.1.2竞争能力499.1.3经管能力499.1.4优、劣势499.1.5经营理念499.1.6经营目标509.1.7已完成工程509.1.8产品特色509.1.9人才策略509.1.10土地储备策略519.1.11营销策略519.2南都房地产529.3金都房地产539.3.1公司简况539.3.2经营理念539.3.3工程情况539.3.4产品特色539.3.5技术水平541011历史回顾以住宅为主体的杭州市房地产市场，与全国其它城市一样，经历了1992以后的超速发展和及时调整，现已进入平稳发展期。
2024年杭州房地产市场分析现状
2024年杭州房地产市场分析现状引言杭州作为中国的经济中心城市之一，房地产市场一直以来备受关注。
本文将对杭州房地产市场的现状进行分析，并探讨其中的挑战和机遇。
1. 市场规模杭州的房地产市场规模庞大。
根据最新数据显示，截至目前，杭州的商品房销售面积达到了X平方米，销售额超过了Y亿元。
这显示出杭州房地产市场的活跃程度。
2. 房价趋势近年来，杭州的房价一直稳步上涨。
由于城市的经济发展和人口流入增加，房价的上涨趋势得到了进一步加强。
然而，近期政府对房地产市场的政策调控使得房价增速有所放缓。
不过，虽然房价增速有所减缓，但杭州的房价仍然处于较高水平。
3. 供需关系杭州的房地产市场供需关系紧张。
尽管房地产开发商不断增加房源供应，但由于人口流入的持续增加，购房需求一直较大，供需矛盾仍然存在。
由于供应增长速度无法满足需求，房地产市场的供需关系依然偏紧张。
4. 政策影响政府对房地产市场的政策调控对杭州市场产生了重要影响。
近期政府对杭州的房地产市场进行了限购、限贷等调控措施，使得购房者的购房条件有所收紧。
这些调控措施有效地抑制了房价过快上涨的势头，但也对市场活跃度产生了一定的影响。
5. 市场风险杭州的房地产市场也存在一定的风险。
首先，房价过高可能导致市场泡沫的形成，一旦泡沫破裂，可能引发经济风险。
其次，政策风险也存在。
政府对房地产市场的政策调控具有不确定性，可能给市场参与者带来风险。
此外，供需关系紧张也增加了市场的不确定性和风险。
6. 机遇与挑战杭州房地产市场面临着机遇与挑战。
随着城市经济的持续增长和人口流入的增加，房地产市场依然具有潜力。
然而，政府对市场的政策调控以及市场风险也带来了挑战。
面对机遇和挑战，开发商和投资者需要具备准确的市场分析能力，以制定合理的发展策略。
结论综上所述，杭州房地产市场目前呈现出供需关系紧张、房价稳步上涨的特点。
政府对市场进行的政策调控有效地抑制了房价过快上涨的势头，但也带来了市场的不确定性和风险。
2024年杭州市商品房市场发展现状
2024年杭州市商品房市场发展现状1. 引言杭州市的商品房市场一直以来都是备受关注的焦点。
近年来，杭州市商品房市场呈现出快速发展的趋势，吸引了越来越多的投资者和购房者。
本文将对杭州市商品房市场的发展现状进行分析，并探讨其中的原因和挑战。
2. 市场规模与供需状况杭州市商品房市场的规模不断扩大，供需状况呈现出供不应求的趋势。
根据统计数据显示，近年来杭州市的商品房交易量逐年攀升，价格也呈现出上涨的趋势。
这主要得益于杭州市的经济发展和人口流入。
同时，政府也出台了一系列的扶持政策，吸引了更多的外来投资者。
3. 市场发展特点3.1 住房结构多样化杭州市商品房市场的住房结构多样化，包括公寓、别墅、商住两用房等各类住房形式。
这种多样化的住房结构满足了不同消费群体的需求，提高了市场的竞争力。
3.2 增加保障房建设为了解决低收入人群的住房问题，杭州市政府加大了保障房建设力度。
大量的保障房项目的建设，使得低收入人群可以享受到相对便宜的住房条件，提高了社会的公平性。
3.3 智能化住房技术的应用杭州市商品房市场注重科技创新，智能化住房技术得到广泛应用。
例如，智能门锁、智能家居系统等，提高了住房的安全性和便利性。
4. 市场发展面临的挑战4.1 土地资源紧缺作为一个发达城市，杭州市的土地资源十分紧张。
这对于商品房市场的发展造成了一定的限制，使得房地产开发商面临土地供应不足的问题。
4.2 房价飙升问题杭州市商品房市场房价飙升的速度过快也是一个亟待解决的问题。
高房价给普通购房者带来了较大的经济压力，导致一些人无法在当地购买到合适的住房。
4.3 住房空置率较高尽管杭州市商品房市场需求旺盛，但部分购房者购买房产后选择将其空置，导致住房空置率较高。
这一现象不仅造成资源的浪费，也对商品房市场造成一定的冲击。
5. 发展趋势与建议5.1 加大土地供应杭州市政府应加大土地供应力度，优化土地出让机制，增加土地使用效率，以满足商品房市场的需求。
5.2 增加保障房建设政府可继续加大保障房建设的力度，确保低收入人群能够获得合适的住房条件。
2023年杭州房地产市场现状
杭州房地产市场现状2022年杭州商品房成交面积2054万方，销售额共计4181亿，商品房成交单价为20354元每平。
除了在2022年，房地产市场热度有所回落以外，杭州楼市在最近几年整体呈现供需两旺、量价齐升的良好状况。
那么杭州房地产市场现状会是怎么样的呢?通过对杭州房地产市场分析得知房屋开竣工面积均同比增长。
2022年1-11月，全市房屋施工面积11297.6万平方米，同比增长1.1%，其中住宅施工面积5853.7万平方米，同比增长0.3%。
房屋新开工面积1901.7万平方米，同比增长5.9%，其中住宅新开工面积1139.4万平方米，同比增长7.2%。
房屋竣工面积1607.7万平方米，同比增长38.1%，其中住宅竣工面积943.1万平方米，同比增长33.3% 2022年，市区城区板块间新建商品住房价格差异较大。
主城区内，随着5号线的动工建设以及区域内商业配套的升级，申花板块价值优势凸显，新建商品住房成交均价达到42511元/平方米。
萧山区方面，2022年钱江世纪城、市北开发区以及萧山新区三个板块共同发力，带动市场热度持续走高。
余杭区方面，2号线西北段的年底通车，将来科技城的产业推动，大大提升了将来科技城板块和良渚板块的价值。
富阳和大江东方面，受到区位条件的限制，距离杭州市中心稍远，交通通勤时间长，价格整体相对较低。
2022年1-11月，全市房屋施工面积11297.6万平方米，同比增长1.1%，其中住宅施工面积5853.7万平方米，同比增长0.3%。
房屋新开工面积1901.7万平方米，同比增长5.9%，其中住宅新开工面积1139.4万平方米，同比增长7.2%。
房屋竣工面积1607.7万平方米，同比增长38.1%，其中住宅竣工面积943.1万平方米，同比增长33.3%。
市区土地成交金额首破2000亿元。
2022年，杭州市区(含萧山、余杭、富阳、大江东，不含临安，下同)共出让土地168宗，其中涉宅地(含1宗租赁住房用地，下同)93宗，商业用地65宗，其他类型用地10宗。
2023年杭州房地产行业市场分析现状
2023年杭州房地产行业市场分析现状
杭州作为中国经济发展最为活跃的城市之一，房地产行业的市场也非常繁荣。
在过去的几年里，杭州的房地产市场呈现出了以下几个特点：
首先，房地产市场供求平衡。
随着杭州经济的快速发展，人口流入杭州的速度也在加快，对住房需求的增加带动了房价的上涨。
而开发商也积极响应市场需求，加大了房地产项目的开发力度，以满足住房需求。
因此，杭州的房地产市场供求保持着相对平衡的状态。
其次，房地产市场投资热情高涨。
由于杭州的地理位置优越和政府的扶持政策，使得投资者看好杭州的房地产市场前景。
许多投资者积极投资杭州的房地产项目，并获得了可观的回报。
这也进一步推动了杭州房地产市场的繁荣。
再次，房地产市场竞争激烈。
杭州的房地产市场竞争激烈，有许多房地产开发商争相进入这个市场。
这种竞争使得开发商不断提高产品质量和服务水平，以吸引购房者。
同时，政府也加大了对房地产市场的监管力度，维护市场的公平竞争环境。
最后，房地产市场调控政策较为严格。
随着房价上涨的速度过快，政府采取了一系列调控政策以遏制房价的过快上涨。
例如，限购、限贷、限售等政策相继出台，使得购房者的购房需求受到限制。
这对于一定程度上抑制了房价的上涨趋势，保持了房地产市场的稳定。
总的来说，杭州的房地产市场目前呈现出供求平衡、投资热情高涨、竞争激烈和调控政策较为严格的状况。
随着经济的不断发展和城市建设的不断完善，杭州的房地产市场有望继续保持稳定发展。
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2.2
宅地
5.3647
4258
2.7
商业
建投置业 浙铁置业
华盛达
阳光郡 阅城
2009年11号 祥符东单元 09.6.23
39809
2.6
住宅
6.42
6203
方正房产 荷塘月色
2009年10号 祥符东单元 09.6.23
11971
3.翔祥水湾
2009年9号 祥符东单元 09.6.18
可出让面积 （平方米）
29603 45311 5997 9082 10445 12684 35061 32635 11026 14516 6089
规划性质
住宅 住宅 教育科研设计兼容商业金融业用地 教育科研设计兼容商业金融业用地 教育科研设计兼容商业金融业用地 商业金融业用地 住宅 住宅 教育科研设计兼容商业金融业用地 商业金融业用地 商业金融业及邮政设施用地
➢ 板块占位 ➢ 板块楼盘图 ➢ 板块供求分析 ➢ 未来供应
a
8
板块占位
新兴板块 供应成交少 价格中等偏下 尚无市场影响力！
a
9
板块楼盘图
耀翔·祥水湾
天鸿香榭里鸿
石 祥 路
祥 园 路
通 运 路
建投阳光郡
方正荷塘月色
建工丽晶湾
2009.12.8 华盛达
德信北海公园
2010.12.26 浙江志城（商业）
37402
2.6
住宅
6.4
6581
天鸿房产
香榭里
a
5
祥符单元规划/配套
杭州戒毒所
亲亲家园
大学生公寓
农居点 安置点
美林湾
地铁二号线出口
世纪联华
祥符水厂 中小学
新华造纸厂
农贸市场 丽晶湾
华东制药厂
华润欢乐颂
待出让地块
秀月家园
2011.8.31 城建
蓝孔雀综a合体
丽晶湾 待出让地块
陆家圩商业项目（世纪联华） 6
祥符东单元规划/配套
耀翔·祥水湾
天鸿香榭里
工 业 区
中学 幼儿园
方正荷塘月色
公交枢纽站
幼儿园
农居点
德信北海公园
大关小学
2011.3.29 温州龙林（商业）
幼儿园
华盛达阅城
看守所
农居点
特警支队
2010.12.26 浙江志城（商业）
杭州汽车城
a
杭州国际会展中心
待出让地块
方正荷塘月色
7 北部软件园
Part2 板块市场表现
2.5
商业
2.14
11651 浙江志城房产 ——
2.8
住宅
10.9
10047
德信集团
北海公园
不同区 域PK
2.5
住宅 5.9888
8803
建工集团
丽晶湾
同区域 2010年9号
祥符单元
10.3.11 101146
2.6
住宅 26.85
10210
PK
2009年95号 祥符东单元 09.12.8
40693 13505
Part1 祥符板块在哪里？
➢ 板块所在位置 ➢ 板块区位交通 ➢ 一个小文化典故
a
1
1、祥符板块的概念一直比较尴尬模糊
祥符 很多人或许知道申花、桥西，却不知道
桥西 这些板块都属于祥符范围之内，从房产开发
而言，申花与桥西的知名度远超过祥符，因
此，祥符板块申成花了一个被架空的概念。
祥符板块究 竟在哪里？
2010.12.26 浙江志城（商业）
杭
通
运
行
益
河
2011.8.31 城建
路
路
短短一年多时间，连续出让7宗宅地，a 见证了祥符板块从无到有的发展！
4
地块编号 所属区域 时间
2011年30号 祥符单元 11.8.31
面积 （㎡）
容积率
土地 性质
总价 (亿)
楼面价 (元/ ㎡)
拿地企业
24952
2.2
15
Part3 明星项目解读
a
容积率
2.3 2.6 3.3 3.3 3.3 2.8 2.3 2.3 3.4 2.5 2.5
建筑密度
30% 26% 40% 40% 40% 35% 28% 28% 40% 40% 40%
绿化率 建筑高度
30% 30% 25% 25% 25% 25% 30% 30% 25% 25% 25%
45米 72米 60米 60米 75米 45米 72米 72米 75米 60米 60米
住宅 4.4664
8136
浙江城建
备注
——
2011年5号 祥符东单元 11.3.29
6489
3.5
商业 2.0253
8394 温州龙林实业 ——
2010年60号 祥符东单元 10.12.26
7347
2010年41号 祥符东单元 10.10.21 38746
2010年13号 祥符单元
10.3.11
27213
2、祥符镇范围很大
从规划上看它包括六个单元，分别是祥
符单元、祥符东单元、桥西单元、申花单元、
庆隆单元和小河直街单元。
祥符，总面积21.7平方公里，坐落于杭州城西
北，素有“北门重镇”之称。祥符历史久远，因
a 重建于明代、横跨西塘河的祥符桥而得名。 2
祥符板块的轮廓——古墩路以东，石祥路以 北，运河以西，通运路以南。
未来土地供应量总计约55万方，其中住宅供应约34.1万方，商业供应约20.9万方。
a
14
地块名称
祥符GS10-R21-02地块 祥符东单元R21-11地块 祥符东单元C6/C2-01地块 祥符东单元C6/C2-02地块 祥符东单元C6/C2-09地块 祥符GS10-C2-02地块 祥符东单元R21-06地块 祥符东单元R21-08地块 祥符东单元C6/C2-07地块 祥符东单元C6/C1/C2-01地块 祥符东单元C6/C1/C2/U3-01地块
其中，莫干山路将祥符板块分为东西两块， 即祥符单元和祥符东单元
通运路
祥符单元
祥符东单元
石祥路
a
3
石 祥 路
祥 园 路
通 运 路
2010.3.11 建投/浙铁
2009.6.18 浙江天鸿 2009.6.23 舟山远邦
2010.10.21 德信
2009.6.23 方正置业
2010.3.11 建工集团
2009.12.8 华盛达 2011.3.29 温州龙林（商业）
11
板块公寓房型/面积段分析
供应主要集中于90方两房和三房；成交基本a集中于90方两房。
12
板块公寓单价/总价段分析
成交总价段主要集中于140-180万；单价段a集中于1.5-1.9万。
13
板块市场存量及未来土地供应
目前板块市场住宅供应总量约85.9万方，已推案约12万方，成交仅3.2万方。
2011.3.29 温州龙林（商业）
杭
行
2011.8.31 城建 a
路
通
运
益
河
路
10
板块公寓供应成交分析
开盘时间 08-06
09-25
08-14
a09-24
祥符板块目前在售项目仅 有4个，均集中于8-9月份开盘， 最早开盘为丽晶湾8月6日；
截止12月21日，板块总 计供应119897方，总计成交 31924方，累计成交均价约为 17187元/平米。