房地产市场分析的内容
房地产市场分析
房地产市场分析近年来，中国房地产市场一直处于高速发展的阶段，特别是在一、二线城市，房价水涨船高，引起了广泛的关注和讨论。
这不仅影响了人们的生活，也与整个经济发展密切相关。
本文旨在对当前房地产市场进行分析，探讨其现状和未来的走向。
一、市场现状1.城市化和人口流动加速中国城市化进程加速，人口流动增大，促进了城市房地产市场需求。
但是，城市人口迁入带来的是集中购房需求，这也是当前房价飞涨的一个因素。
2.房价高企近年来，楼市价格居高不下，导致普遍买房买不起，走在购房者的路上往往是漫长而寂寞的，越来越多的年轻人对于追逐自己的住房梦难以实现感到无奈。
3.土地供应紧张建设用地供不应求，地价水涨船高，房地产开发商开发房地产的成本增加，最终导致了房价居高不下。
此外，政府对土地的限制和管理，也是价格上涨的原因之一。
4.政策调控力度增强从2017年以来，房地产市场调控政策持续推进，针对涉房企业加强监管和规范，对于房地产市场的需求和投资增长有很大的影响。
二、市场趋势1.政策调控延续未来政府对于房地产市场的调控力度还将持续加强，政策的落实，将会对市场的发展和房价的涨幅产生重要的影响。
2.现房和预售房会出现价格分化房地产市场分化最大的就是现房和预售房的价格差异。
由于政策的管制，未来房源会逐渐稀缺，新盘房源和存量房的价格差异会进一步扩大，预售房价格相对稳定。
3.新盘价格或许更加合理弱市的现实和政策调控的作用下，未来，一些大型房企的新盘更有可能设计合理，价格适中，而不是高价低质。
4.二手房市场增加预计不久的将来，随着存量房交易逐渐改善，成为房地产市场的重要组成部分。
三、未来展望总的来说，当前房地产市场需求依旧旺盛，加上供需不平衡这一现象，房价上涨的势头还将继续。
除此之外，未来企业跨界拓展的现象较多，固定资产在资产配置中的配比可能会下降，也可能会导致房地产需求的增加。
然而，政策调控力度越来越大，可能会对房地产市场带来一定的影响，同时也会推动市场稳健发展。
房地产市场调研的主要内容
房地产市场调研概述房地产市场是一个重要的经济领域，对国民经济发展起着关键作用。
房地产市场调研是指通过收集、整理和分析相关数据和信息，深入了解房地产市场的现状、趋势和影响因素，从而为相关决策提供科学依据。
本文将围绕房地产市场调研的主要内容展开阐述。
1. 宏观经济环境分析在进行房地产市场调研时，首先需要对宏观经济环境进行分析。
这包括以下几个方面：1.1 国家政策政府对于房地产市场的政策调控举措对于市场的发展有着重要影响。
需要关注政府发布的相关文件、规定和指导意见，了解政策导向以及可能带来的变化。
1.2 经济形势经济形势对于房地产市场也有着直接影响。
需要关注国内外宏观经济数据，如GDP 增长率、消费者物价指数、货币政策等，以了解当前经济形势及其对房地产市场的影响。
1.3 金融政策金融政策对于房地产市场的资金供给和利率水平起着重要作用。
需要关注央行的货币政策、贷款利率等相关信息，以了解资金面对房地产市场的影响。
2. 市场供需分析了解房地产市场的供需状况是进行调研的重要内容，这包括以下几个方面：2.1 房屋需求通过收集人口统计数据、家庭收入水平等信息，了解房屋需求的总体规模和结构。
同时还需要关注不同区域、不同群体对于房屋类型和价格的需求差异。
2.2 房屋供应调研房地产开发企业、建筑施工企业等相关机构，了解当前和未来一段时间内可供出售或出租的房屋数量和类型。
还需要关注土地供应情况以及土地使用政策对于开发商供应能力的影响。
2.3 房价水平通过收集二手房成交价格、新建商品住宅销售价格等数据，分析当前市场上房价水平及其变化趋势。
还需要关注房价与收入水平、人口流动等因素之间的关系。
3. 地区市场分析房地产市场存在着地区差异，不同地区的市场状况和发展趋势也各不相同。
进行地区市场分析时，需要考虑以下几个方面：3.1 区域经济发展了解不同地区的经济发展水平和趋势，包括GDP增长率、产业结构、就业情况等指标。
这些指标对于房地产市场的需求和价格有着直接影响。
中国房地产市场的房地产市场分析
中国房地产市场的房地产市场分析房地产市场是中国经济中一个重要的组成部分，对于经济的增长和稳定起着举足轻重的作用。
本文通过对中国房地产市场的分析，探讨其当前的状况、存在的问题以及未来发展的趋势。
一、市场状况分析中国房地产市场在过去几十年经历了快速增长的阶段，房价不断上涨，成为人们普遍关注的焦点。
然而，近年来，随着国家宏观调控政策的逐渐收紧，房地产市场出现了一些调整和变化。
一方面，市场供应量逐渐增加，新建住宅和商业用地的增加使得市场竞争日益激烈；另一方面，购房政策的限制和贷款条件的收紧，则对购房者产生了一定的影响。
这些因素使得房地产市场呈现出分化的态势。
二、市场问题分析尽管中国的房地产市场已经有了长足的发展，但同时也存在着一些问题和挑战。
首先，一线城市的房价居高不下，购房压力巨大，这导致了一些购房者不得不选择去二三线城市置业。
其次，在一些城市，投资投机性购房出现了过度炒作的现象，这给市场稳定性带来了一定的风险。
此外，国内经济的下行压力和人口老龄化等因素也对房地产市场的长期发展提出了新的考验。
三、市场发展趋势分析面对当前房地产市场的不稳定局势，政府将继续加强对市场的监管和调控，以保持市场的健康发展。
首先，政府将继续推进住房供应侧改革，增加住房供应，加强公共租赁房和廉租房的建设，满足人民群众基本居住需求。
此外，政府还将继续加强对投机性购房的监管，严厉打击房地产市场的违法行为，维护市场的公平和稳定。
在长期发展趋势上，中国房地产市场将逐渐向多元化和专业化方向发展。
随着城镇化进程的不断推进，人们对居住和生活品质的要求也越来越高，因此，文化、教育、医疗等配套设施将成为房地产开发中重要的考虑因素。
此外，随着技术的进步和科技的应用，智能化、绿色化的住宅和社区将逐渐普及，人们对生态环境和可持续发展的意识也将增强。
总结起来，中国房地产市场在经历过快速增长之后，正面临一系列的挑战和调整。
政府将继续加强对市场的监管和调控，确保市场的健康稳定发展。
房地产市场分析的内容
房地产市场分析的内容(一)宏观因素分析房地产市场分析首先要就影响整个房地产市场的宏观因素进行分析。
投资者首先要考虑国家和地方的经济特性，以确定区域整体经济形势是处在上升阶段还是处在衰退阶段。
在这个过程中，要采集和分析的数据包括：国家和地方的国民生产总值及其增长速度、人均国内生产总值、人口规模与结构、居民收人、就业状况、社会政治稳定性、政府法规政策完善程度和连续性程度、产业结构、三资企业数量及结构、国内外投资的规模与比例、各行业投资收益率、通货膨胀率和国家金融政策(信贷规模与利率水平)等。
投资者还要分析研究其所选择的特定开辟地区的城市发展与建设情况。
例如某城市的铁路、公路、机场、港口等对内对外交通设施情况，水、电、燃气、热力、通讯等市政基础设施完善程度及供给能力，劳动力、原材料市场状况，人口政策，地方政府产业发展政策等。
这方面的情况，城市之间有很大差别，甚至在同一个城市的不同地区之间也会有很大差别。
例如上海市的浦东新区和浦西老市区，其政策条件、交通状况、基础设施状况等就有很大的差别。
地区的经济特征确定后，还必须对项目所在地域的情况进行分析，包括经济结构、人口及就业状况、家庭结构、子女就学条件、地域内的重点开辟区域、地方政府和其他有关机构对拟开辟项目的态度等。
(二)市场状况分析房地产市场状况分析，是介于宏观和微观的分析。
市场状况分析普通要从以下几个方面进行：1 ．供给分析(重要考点) ( 1 ) 调查房地产当前的存量、过去的走势和未来可能的供给。
具体内容包括：相关房地产类型的存量、在建数量、计划开工数量、已获规划许可数量、改变用途数量和拆除量等；短期新增供给数量的估计。
( 2 )分析当前城市规划及其可能的变化和土地利用、交通、基本建设投资等计划。
( 3 )分析规划和建设中的主要房地产开辟项目。
规划中的项目需分析其用途、投资者、所在区县名称、位置、占地面积、容积率、建造面积和项目当前状态等；正在开辟建设中的房地产项目需分析其用途、项目名称、位置、估计完工日期、建造面积、售价和开辟商名称等。
房地产行业的市场供需分析
房地产行业的市场供需分析在全球经济发展的大背景下，房地产行业作为国民经济的重要组成部分，一直备受关注。
本文将从供给和需求两个角度对房地产行业的市场进行分析，以期全面了解其发展状况和趋势。
一、供给分析房地产市场的供给主要由以下几个方面构成：1. 开发商的供应开发商是房地产市场的主要供应方，他们通过购地、规划和建设等环节，将土地转变为可用的房屋、商业和办公用途的建筑物。
开发商的供应受到土地资源、资金、政府政策等多个因素的影响。
在土地供应紧张的情况下，开发商供应的房屋可能受到限制，导致市场供应不足，房价上涨；而当土地供应充足时，开发商的供给能力将增强，房价相对稳定。
2. 二手房交易除了新建房屋的供应，二手房交易也是房地产市场供给的一部分。
二手房交易主要指的是个人将自己拥有的房子转让给其他买家。
二手房交易的供应量受到个人购房需求的影响，同时受到政府政策、税费等方面的调控。
3. 商业地产供应商业地产包括购物中心、写字楼、酒店等，是为商业活动提供场所的房地产。
商业地产的供应受到商业经济发展、地理位置等因素的影响。
例如，一个地区的商业中心发展繁荣，商业地产的供给可能会增加；而经济不景气、商业活动下滑时，商业地产供给可能减少。
二、需求分析房地产市场的需求主要包括以下几个方面：1. 居住需求人们对住房的需求是最主要的需求之一。
随着城市化进程的推进，人口数量的增加，居住需求也随之增加。
此外，居住需求也受到经济发展、就业机会、人口结构等因素的影响。
2. 投资需求房地产作为一种重要的投资方式，吸引了大量投资者。
投资需求的波动与宏观经济形势、政府政策、资本市场等因素密切相关。
例如，经济繁荣时，投资需求可能会增加；而经济衰退或政府调控政策出台时，投资需求可能减少。
3. 商业需求商业活动需要商业地产来提供场所。
随着消费水平的提高和商业活动的多样化，对商业地产的需求也在不断增加。
商业需求的增加会带动商业地产供给的扩大。
三、市场供需的分析和趋势房地产市场供给与需求的失衡会对市场价格和发展产生影响。
房地产市场分析
房地产市场分析一、市场概况房地产市场是指以建筑物和土地为主要交易对象的市场。
我国房地产市场发展迅速，并且对经济、投资等多个方面都有着重要的影响。
根据国家统计局的数据显示，2021年前三季度，全国房地产开发投资同比增长7.6%。
同时，房地产已成为我国继制造业之后的第二大经济支柱。
二、需求分析一线城市的购房需求主要集中在改善性住房及投资投机性需求，但是近年来随着限购和限贷等政策的逐步收紧，投资投机性需求有所降温。
二线及以下城市的房地产市场需求集中在购买自住房和增值性住房，由于城市化进程加快，需求不断增长。
三、供给分析房地产开发商抢占市场份额，对于市场供给造成了冲击，随着市场竞争激烈度的不断增加，开发商往往会打价格战。
造成市场过剩的情况。
同时，政府也在推动保障性住房的建设以缓解市场供需矛盾。
四、价格分析房地产价格与市场供需状况有着直接的关系，市场需求高涨，价格自然会上涨。
反之，如果市场供给过剩，则会导致房地产价格下降。
根据2018年国家统计局的数据，房地产市场呈现出百城房价波动，热点城市房价上涨较快，而部分三四线城市房价有下降趋势。
五、政策分析政策对于房地产市场的调节有着至关重要的作用，随着政策逐渐升级，房地产市场的调控不断加强。
2017年全国政协大会上，明确提出要将房地产市场调控放在更加重要的位置。
同时，针对刚需、租房人群，政府也出台相关的扶持政策。
六、未来趋势未来房地产市场将继续受到政策的影响，随着国家战略的调整，城市群建设和乡村振兴战略的推进，未来房地产市场将出现新变化。
预计未来房地产市场将以华南和中西部城市为主热点 areas。
七、风险提示房地产市场的投资具有一定的风险，除了市场风险之外，还存在政策变化风险、利率风险、资金风险等。
在进行房地产投资之前，投资者需要充分了解市场、政策等相关信息。
需要遵循“合理投资、风险自担”的原则，合理规划资金配置。
房地产行业市场分析
房地产行业市场分析近年来，随着我国城市化进程的加快，房地产行业逐渐成为我国经济的支柱产业之一。
本文将从多个角度对房地产行业的市场进行深入分析。
一、需求分析房地产市场的需求主要分为自住需求和投资需求。
自住需求是指居民为了改善居住条件或满足迁居需求而购房，而投资需求则是指居民将房地产作为一种投资手段来获取收益。
在当前城市化进程不断推进的背景下，我国房地产市场需求量持续增加，尤其是中西部地区。
二、供应分析房地产市场的供应主要来自于房地产开发商的开发建设和销售。
随着城市化进程的加快，房地产开发商的数量也逐渐增多，供应量也相应增加。
此外，政府对于住房政策的引导和调控，也在一定程度上影响着房地产市场的供应。
三、政策因素政府的调控政策在房地产市场中起到了至关重要的作用。
政府通过调整房贷利率、限购政策等手段，对房地产市场进行管理和控制。
近年来，政府继续加大调控力度，使得房地产市场的交易量和价格得到了一定的稳定。
四、地域差异我国地域差异较大，不同地区的房地产市场表现也有所不同。
一线城市由于经济发达、资源丰富，房地产市场较为活跃，而二线城市和三线城市则有着各自的特点。
中西部地区的房地产市场发展较为迅速，潜力巨大。
五、金融环境金融环境对于房地产市场也有着重要的影响。
随着金融市场的不断发展和创新，购房者融资渠道日益丰富，为房地产市场提供了更多的资金支持。
同时，金融政策的改变也会对房地产市场产生较大的影响。
六、市场竞争房地产行业市场竞争激烈，开发商为了争夺市场份额，竞相推出各种楼盘和项目，使得市场供应更加多样化。
这也带来了购房者在选择房源时的多样性和标准化的要求。
七、环保意识随着人们环保意识的提升，绿色建筑和可持续发展成为了房地产行业的重要发展方向。
房地产开发商逐渐倾向于推出环保型住宅项目，以满足市场需求和环保要求。
八、市场风险房地产市场具有一定的风险，如市场波动、政策风险、资金风险等。
购房者在进行购房决策时需要综合考虑各种风险因素，谨慎购买房产。
房地产市场分析报告
房地产市场分析报告一、市场概况房地产市场是一个重要的经济领域，对国民经济的发展和社会稳定起着重要作用。
本报告旨在对当前房地产市场进行全面的分析，包括市场规模、供需关系、价格趋势、政策影响等方面的内容。
1. 市场规模根据最新的数据统计，本市房地产市场总体规模为XX亿元，较去年同期增长了XX%。
其中，住宅市场占据了市场的主导地位，占比达到XX%。
商业地产和办公楼市场也有一定的增长，分别增长了XX%和XX%。
2. 供需关系目前市场供需关系相对平衡。
根据市场调研数据显示，本市去年新增供应了XX万套住房，而购房需求量为XX万套，供需比例为1:XX。
这表明市场供应能够基本满足购房需求，但仍存在一定的供需缺口。
3. 价格趋势房地产市场价格呈现出不同的趋势。
在住宅市场中，一线城市的房价涨幅相对较高，涨幅达到了XX%，而二线城市的涨幅相对较低，为XX%。
商业地产和办公楼市场的租金也呈现出不同程度的上涨，分别涨幅为XX%和XX%。
二、政策影响政策对房地产市场的影响不可忽视。
近年来，政府出台了一系列调控政策，旨在稳定房地产市场，防止过热。
这些政策包括限购、限贷、限售等措施。
这些政策的实施对市场产生了一定的影响，使市场供需关系得到一定程度的调整，抑制了房价过快上涨的势头。
三、市场趋势与前景展望1. 市场趋势根据市场分析，未来房地产市场将呈现以下趋势：（1）住宅市场：受政策调控影响，房价涨幅将逐渐趋于平稳，市场将更加理性，购房者更加注重房产的品质和服务。
（2）商业地产和办公楼市场：随着经济的发展，商业地产和办公楼市场将迎来更多的机遇。
特别是在一线城市，商业地产和办公楼的需求将持续增长。
2. 前景展望未来几年房地产市场的前景看好。
随着国民经济的发展和城市化进程的推进，房地产市场将继续保持稳定增长。
政府对房地产市场的调控政策将更加精准，以确保市场的健康发展。
同时，购房者对房产品质和服务的要求也将提高，房地产企业需要加大技术创新和品质提升，以满足市场需求。
房地产行业的市场数据分析
房地产行业的市场数据分析近年来，房地产行业一直是我国经济发展的重要支撑。
为了更好地了解和把握市场现状，进行市场数据的分析是至关重要的。
本文将对房地产行业的市场数据进行分析，帮助我们更好地了解这个行业的动态，做出更明智的决策。
1.总体市场数据概览房地产行业是一个庞大的市场，涵盖住宅、商业、工业等多个领域。
根据最近的市场数据统计，房地产行业的总产值连续多年保持较高增长，为国民经济做出了重要贡献。
其中，住宅市场占据主导地位，成交量和价格是评估市场健康状况的重要指标。
2.城市分析在城市层面，房地产市场呈现出明显的分化现象。
一线城市的房地产市场规模庞大，成交量和价格高企，吸引了大量投资者。
二线城市虽然相对较小，但也呈现出快速增长的趋势，潜力巨大。
三线及以下城市的房地产市场发展相对较为缓慢，存在着需求不足和供应过剩的问题。
3.销售状况分析房地产市场的销售状况是衡量其健康度的重要指标。
随着经济的发展和人民生活水平的提高，人们对优质住宅的需求逐渐增加。
近年来，中高端产品的销售较好，市场需求相对稳定。
然而，普通商品房和经济适用房的销售相对较弱，需要市场政策的引导和支持。
4.土地供应分析土地是房地产市场的基础资源，土地供应的政策调控直接影响着市场的供需关系。
近年来，政府加大了土地供应的力度，通过拍卖、出让等方式向市场提供土地资源。
然而，也要注意土地供应的合理性和可持续性，以免造成过度供应或土地资源浪费的问题。
5.金融政策对市场的影响房地产市场的发展受到金融政策的深刻影响。
利率、贷款条件和金融监管等因素都会对市场需求和价格产生直接影响。
例如，利率的下调会刺激购房需求，进一步推动市场繁荣；相反，利率的上升则可能减少购房需求，导致市场降温。
因此，适时的金融政策调整对于保持市场的平稳运行至关重要。
6.未来市场趋势展望根据市场数据分析和政策预测，未来房地产市场将保持平稳增长。
随着城市化进程的推进和生活品质的提升，人们对居住环境和房屋品质的要求也会不断提高。
房地产市场调研分析(PPT76页)
房地产项目规划
⑷ 销售执行 研究销售执行是市场调查最关键的地方，它一方面是
指具体的业务安排，如销售点的选择、人员的配置、业务 执行等。
另一方面则是调查实际销售结果。如： 什么样的房型最好卖？ 什么样的总价最为市场所接受？ 吸引客户最主要的地方是什么？ 购房客户群有什么特征等等？ 所有的这一切都是市场调查所应该了解的。
需要调研的子项目
需要调研的子子项目
针对竞争物业的调查
针对功能相近物业的调查
针对档次相近物业的调查 针对地域相近物业的调查 针对销售措施相近物业的调查 针对配套相近物业的调查
房地产项目规划 ……
需要调研的子子子项目 位置 规模 价格 配套设施 容积率、绿化率 户型 设计特色 进度（开、竣工、开盘时间）
开发商、承建商、设计者、物业管 理公司、代理商
得房率 销售措施 目标客户群 强势卖点 弱势规避 销售率（市场占有率） 物业管理特色及收费
……
……
…… …… ……
样本基本资料
针对消费者的调查
购买力水平 购买力投向
购买偏好
购买决策
配套要求 信息渠道 对竞争楼盘的评述
房地产项目规划 ……
性别 年龄 文化程度 职业 家庭结构 原居住地及面积 …… 家庭收入 家庭支出 家庭收支余额流向 月供能力 物业类别 地段偏好 户型偏好 价格偏好 面积偏好 建筑风格偏好 付款方式偏好 装修档次偏好 …… 决策参与 影响因素（排序） 配套设施种类（排序） （排序）
(2) 确立调查目标 主要决定该项调查的范围及所需解决的主要问题。
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房地产市场分析的内容（一）宏观因素分析房地产市场分析首先要就影响整个房地产市场的宏观因素进行分析。
投资者首先要考虑国家和地方的经济特性，以确定区域整体经济形势是处在上升阶段还是处在衰退阶段。
在这个过程中，要收集和分析的数据包括：国家和地方的国民生产总值及其增长速度、人均国内生产总值、人口规模与结构、居民收人、就业状况、社会政治稳定性、政府法规政策完善程度和连续性程度、产业结构、三资企业数量及结构、国内外投资的规模与比例、各行业投资收益率、通货膨胀率和国家金融政策（信贷规模与利率水平）等。
投资者还要分析研究其所选择的特定开发地区的城市发展与建设情况。
例如某城市的铁路、公路、机场、港口等对内对外交通设施情况，水、电、燃气、热力、通讯等市政基础设施完善程度及供给能力，劳动力、原材料市场状况，人口政策，地方政府产业发展政策等。
这方面的情况，城市之间有很大差别，甚至在同一个城市的不同地区之间也会有很大差别。
例如上海市的浦东新区和浦西老市区，其政策条件、交通状况、基础设施状况等就有很大的差别。
地区的经济特征确定后，还必须对项目所在地域的情况进行分析，包括经济结构、人口及就业状况、家庭结构、子女就学条件、地域内的重点开发区域、地方政府和其他有关机构对拟开发项目的态度等。
（二）市场状况分析房地产市场状况分析，是介于宏观和微观的分析。
市场状况分析一般要从以下几个方面进行：1．供给分析（重要考点）（1）调查房地产当前的存量、过去的走势和未来可能的供给。
具体内容包括：相关房地产类型的存量、在建数量、计划开工数量、已获规划许可数量、改变用途数量和拆除量等；短期新增供给数量的估计。
（2）分析当前城市规划及其可能的变化和土地利用、交通、基本建设投资等计划。
（3）分析规划和建设中的主要房地产开发项目。
规划中的项目需分析其用途、投资者、所在区县名称、位置、占地面积、容积率、建筑面积和项目当前状态等；正在开发建设中的房地产项目需分析其用途、项目名称、位置、预计完工日期、建筑面积、售价和开发商名称等。
（4）分析房地产市场的商业周期和建造周期循环运动情况，分析未来相关市场区域内供求之间的数量差异。
例题4．下列各项中，属于房地产供求分析内容的是（）。
A．就业分析B．投资购买和使用购买的比例分析C．市场吸纳和空置的现状与趋势的分析D．已获规划许可数量答案：D2．需求分析（重要考点）（1）需求影响因素分析。
需求影响因素分析是需求分析的第一步。
影响需求的因素随物业类型不同而不同。
例如，影响住宅市场需求的因素有新住户的生成、收入水平、贷款的可获得性、替代品的价格、拥有成本和对未来的预期，影响商业物业需求的因素有人口或就业增长、家庭和家庭规模、平均家庭收入和可支配收入、贸易区域可支配收入，影响写字楼物业需求的因素是使写字楼的行业如金融、保险、房地产、代理咨询和服务业、高新技术和销售业等的发展状况和就业人口，影响工业物业需求的因素是国家和区域经济增长状况及在制造业、批发、商业、运输、交通和公共设施行业的就业人口。
（2）需求预测。
详细分析项目所在市场区域内影响需求的因素，并根据这些因素如就业、人口、家庭规模与结构、家庭收入等的未来发展趋势，实现对拟开发房地产类型市场需求的预测。
具体分析过程是：决定影响特定物业类型需求的主要市场因素、确定物业类型的需求参数、获取特定市场研究区域的历史和计划的需求数据或区域增长数据、估算市场需求、进行市场份额进行分析、宏观因素对总需求的影响及相应调整。
（3）吸纳率分析。
就每一个相关的细分市场进行需求预测，以估计市场吸纳的价格和质量。
具体内容包括：市场吸纳和空置的现状与趋势，预估市场吸纳计划或相应时间周期内的需求。
（4）市场购买者的产品功能需求。
包括：购买者的职业、年龄、受教育程度、现居住或工作地点的区位分布，投资购买和使用购买的比例。
3．竞争分析（重要考点）（1）列出与竞争有关项目的功能和特点具体内容包括；描述已建成或正在建设中的竞争性项目（价格、数量、建造年代、空置、竞争特点），描述计划建设中的竞争性项目，对竞争性项目进行评价（表4-6）。
竞争项目评价表表4-6（2）市场细分，明确拟建项目的目标使用者具体内容包括：目标使用者的状态（年龄、性别、职业、收入）、行为（生活方式、预期、消费模式）、地理分布（需求的区位分布及流动性），每一细分市场下使用者的愿望和需要，按各细分市场结果，分析对竞争项目功能和特点的需求状况，指出拟建项目应具备的特色。
4．市场占有率分析（重要考点）（1）基于竞争分析的结果，按各细分市场，估算市场供给总吸纳量、吸纳速度和拟开发项目的市场份额，明确拟开发项目吸引顾客或使用者的竞争优势。
具体内容包括：估计项目的市场占有率，在充分考虑拟开发项目优势的条件下进一步确认其市场占有率，简述主要的市场特征；估算项目吸纳量，项目吸纳量等于市场供求缺口（未满足需求量）和拟开发项目市场占有率的乘积。
（2）市场占有率分析结果，要求计算出项目的市场占有率、拟建项目销售或出租进度、价格和销售期，并提出有利于增加市场占有率的建议。
（三）相关因素分析（重要考点）当把握了总体背景情况后，投资者就可以针对某一具体开发投资类型和地点进行更为详尽的分析。
从房地产开发的角度来看，市场分析最终要落实到对某一具体的物业类型和开发项目所处地区之房地产市场状况的分析。
应该注意的是，由于不同类型和规模的房地产开发项目所面对之市场范围的差异，导致市场分析的方式和内容也有很大的差别。
不同类型项目需要重点分析的内容包括：1．住宅项目市场分析将包括与房地产经纪机构、物业管理人员，特别是住户的沟通，以了解开发项目周围地区住宅的供求状况、价格水平、对现有住宅满意的程度和对未来住房的希望，以确定所开发项目的平面布置、装修标准和室内设备的配置。
2．写字楼项目首先要研究项目所处地段的交通通达程度，拟建地点的周边环境及与周围商业设施的关系。
还要考虑内外设计的平面布局、特色与格调、装修标准、大厦内提供公共服务的内容、满足未来潜在使用者的特殊需求和偏好等。
3．商业购物中心项目要充分考虑项目所处地区的流动人口和常住人口的数量、购买力水平以及该地区对零售业的特殊需求，还要考虑购物中心的服务半径及附近其他购物中心、中小型商铺的分布情况。
最后才能确定项目的规模、档次以及日后的经营构想。
4．工业或仓储项目首先要考察开发所必须具备的条件，诸如劳动力、交通运输、原材料和专业人员的来源问题。
同时还要考虑未来人住者的意见，如办公、生产和仓储用房的比例，大型运输车辆通道和生产工艺的特殊要求，以及对隔音、抗震、通风、防火、起重设备安装等的特殊要求。
但不论是什么类型的房地产开发项目，都需要就以下问题进行详细的分析：项目所处的位置、周围环境及与城市中心商业区的关系；项目用地工程地质资料；附近地区土地利用及城市规划控制指标，城市建设规划管理的有关定额指标（如控制高度、容积率、用途、绿地率、建筑覆盖率、内外交通组织、建筑防火、停车场车位数等）；针对未来用户的需求信息；同类竞争性发展项目的信息，。
政府对此发展项目的态度；项目周围市政基础设施、配套设施的供应能力；针对项目的成本/价格/租金/空置率/市场吸纳能力分析；金融信息，如各类贷款获取的可能性、贷款利率、贷款期限和偿还方式等。
三、房地产市场分析报告房地产市场调查与分析工作的最终成果，是房地产市场分析报告。
房地产市场分析报告应该结合市场分析的目的与用途，有针对性、有重点的撰写。
市场分析报告通常由以下几部分内容组成。
（重要考点）（1）地区经济分析。
该部分主要研究地区经济环境，通常分为两个部分：一是地区经济的基本趋势分析；二是地区基础产业的发展趋势分析。
地区经济及基础产业发展的方向、增长速度，对整个地区所有房地产业的发展都有重要影响。
任何物业的价格起伏及供求变化，其基础影响因素都来自物业所在地区的经济环境，所以对地区经济环境的基本判断是对各类物业市场研究的基础。
（2）区位分析。
该部分是开发地点多种用途比较分析，是为一块土地选择用途，即该地点的最佳用途分析。
这项内容是进行投资决策时的主要分析内容。
严格地说，它是一项非常复杂的工作，往往要将项目地块所在区位与类似区位进行比较，发现市场机会；在有两个或两个以上的可选用途时，就要对每一种可能的用途进行分析比较。
此处所指的区位分析是在宏观层次上的。
如果是在宏观和微观层次上都作比较，它就可称作是可行性研究的全部，包含了房地产市场分析的全部内容。
（3）市场概况分析。
该部分是对地区房地产发展概况的分析，预测本地区房地产各类市场总的未来趋势，并把项目及其所在的专业市场放在整个地区经济中，考察它们的地位和状况，分析人口、公共政策、经济、法律是否支持该项目。
在这项分析中，要通过人口、就业、收入等资料，推算出各类专业市场总的供需趋势，及项目所在专业市场的总需求增量。
（4）专业市场供求分析。
专业市场供求分析需要进行两个方面的分析，一是分析专业市场中各子市场的供需关系，求出各子市场的供需缺口；二是将供需缺口最大的子市场确定为目标子市场，具体求出目标子市场供需缺口量（即未满足的需求量）。
该部分要确定市场研究区域并进行市场细分，通过区域内同类产品子市场已建、在建、拟建及空置情况分析预测供给。
通过区域内同类产品子市场所对应的人口数量、就业情况、居民的收入细分、居住水平情况，估计子市场需求，对比供给与需求，得到子市场的供需缺口。
（5）项目竞争分析。
该部分内容主要是将目标项目与其竞争项目进行对比分析，估计其市场占有率（市场份额）。
具体又分为两个方面：一是在项目所在的子市场上，选择竞争项目，并指出销售最好的竞争项目。
集中研究某一项目和单一户型，分析竞争项目的位置特征和销售率，认识竞争项目的竞争特点，指出其优势和劣势。
二是将竞争项目与目标项目进行竞争分析，预测项目一定价格和特征下的销售率情况，确定目标项目的竞争特点，估计其市场占有率。
（6）营销建议。
该部分是在竞争分析的基础上，通过SWOT分析，找出目标项目的竞争优势，提出强化目标项目竞争优势、弱化其劣势的措施，进行项目规划设计和产品功能定位。
本部分要分析项目的地段、周围环境状况、户型、和娱乐状况，进行消费者研究，指出房屋销售最好的户型，对项目产品进行市场定位，并指出其市场风险来源。
（7）售价和租金预测。
该部分通过分析项目所在子市场未满足的需求量及各竞争项目的市场占有率情况，总结竞争项目在历史上的出售率、出租率及租金、售价情况，将目标项目与竞争项目进行对比分析，预测目标项目的租金和售价。
（8）吸纳量计划预测。
该部分通过研究地区、价格和市场份额间的关系，将项目所在子市场中未满足的需求，按照各竞争项目的市场占有率进行分配，预测市场对目标项目的吸纳能力；同时进行消费者研究，估计市场销售情况，合理定出项目的吸纳量计划（即项目建成后一年或一段时间每月出租的面积或出售的房地产数量计划，或项目完全出租或出售的时间计划）。