衡阳市上半年房地产市场形势分析

衡阳市上半年房地产市场形势分析

文／衡阳市房产局

上半年，中心城区共销售商品房117.3万平方米，与去年同期相比增长33.95%，商品房住宅均价为2562元/平方米，同比增长19.11%。

一、商品房

（一）商品房供销情况

1、预售商品房供应量

上半年，批准预售商品房865801平方米，与去年同期相比增长60.68%。其中批准预售住宅面积745431平方米，同比增长95.86%，批准预售非住宅面积120370平方米，同比增长-23.94%。

6月，批准预售商品房34442平方米，同比增长-79.40%，环比增长-83.07%，其中批准预售住宅面积26322平方米，同比增长-71.94，环比增长-57.87%。

2、商品房销售量

上半年，共销售备案商品房9346套，面积1173496平方米，销售金额为328212万元，与去年同期相比分别增长33.57%、33.95%、46.00%。其中销售备案商品房住宅8240套，面积1096967平方米，金额281070万元，与去年同期相比分别增长33.10%、33.21%、58.60%。

6月，销售商品房住宅1044套，面积144857平方米，金额38150万元，同比分别增长-6.28%、-5.88%、8.50%，环比分别增长-32.86%、-28.06%、-27.78%。

3、商品房供销对比

2010年上半年，商品房供销比（期间商品房批准预售面积：期间商品房销售面积）为0.74:1 ，商品房住宅供销比为0.68:1 。

（二）商品房销售价格

上半年，商品房均价为2797元/平方米，与去年同期相比增长9.00%。其中商品房住宅均价为2562元/平方米，与去年同期相比增长19.11%。

6月，商品房住宅均价为2634元/平方米，同比增长15.32%，环比增长0.42%。

2009、2010年每月住宅均价对照表（单位：元/平方米）

2284

2144

1976

2090

2116

2338

2634

25252623

2711

2421

2344

500

1000

1500

2000

2500

3000

1月2月3月4月5月6月

2009年2010年

（三）新纳入商品房网上签约房源分析

上半年，新纳入网上签约商品房共计11618套，面积1241916平方米，与去年同期相比分别增长103.04%和44.72%。

上半年，网上签约销售商品房共计9413套，面积1168192平方米，与去年同期相比分别增长35.54%和33.28%。其中网上签约住宅共计8604套，面积1103360方米，与去年同期相比增长23.62%和24.22%，住宅网上签约均价为2578元/平方米，与去年同期相比增长17.44%。

6月，网上签约销售商品房住宅1236套，面积155271平方米，金额39612万元，同比分别增长-17.27%、-21.00%、-11.21%，环比分别增长-16.15%、-16.41%、-20.58%；签约均价为2551元/平方米，同比增长12.38%，环比增长-4.60%。

二、房产二级市场（二手房）

（一）交易量

上半年，二手房共成交3266套，面积329624平方米，与去年同期相比分别增长52.40%%、75.89%，其中住宅成交3070套，面积272375平方米，同比分别增长53.58%、64.28%。

6月，二手房住宅成交429套，面积38149平方米，同比分别增长-15.72%、-17.46%，环比分别增长4.63%、14.75%。

（二）交易均价

上半年，二手房住宅均价为1620元/平方米（采用产权处报表与房地产信息网报价平均），与去年同期相比增长18.68%。

6月，二手房住宅均价为1646元/平方米，同比增长21.48%，环比增长0.12%。

（三）住房一、二级市场交易量对比