衡阳市上半年房地产市场形势分析
衡阳房地产市场运行情况及分析
2010年上半年衡阳房地产市场运行情况及分析2010年上半年，衡阳房地产市场基本保持了持续稳定发展的良好态势，商品房完成开发投资额、新开工、竣工以及销售面积等各项关键指标，同比2009年上半年均有不同程度增长；商品房供需关系、供应结构、房价水平等也进一步趋向合理健康。
然而，受国家新一轮宏观调控政策影响，衡阳房地产市场5月份开始出现了消费者观望情绪加深、商品房销售环比大幅下滑、市场供需双方信心不足等问题。
这些问题或将影响到衡阳房地产市场下半年及未来的持续良性发展。
一、衡阳房地产行业基本情况（一）、房地产开发企业情况目前，全市共有房地产开发企业388家，较去年同期增加了43家，其中按区域分，城区246家，较去年同期增加了23家，县（市）区142家，较去年同期增加了20家；按投资来源分，内资企业360家，较去年同期增加了42家，外资企业28家，较去年同期增加了1家；按资质等级分，一级企业1家，二级企业6家，三级企业164家，四级企业68家，暂定149家。
（二）、房地产开发项目情况根据市城建开发办6月份项目情况统计台账，目前全市共有开发项目239个，较去年增加了8个。
其中城区139个，较去年同期增加了23个，县（市）区100个，较去年同期减少了15个。
今年上半年，全市新开工项目60个，在建在售项目179个，竣工项目71个。
（三）、房地产行业上缴规税费情况据统计，2010年上半年，衡阳市房地产开发业上缴税费3.46亿元，上缴规费1.16亿元，共计税规费4.62亿元，同比增长30.51%。
上半年房地产业上缴的税费中，不动产税收为2.89亿元，同比增长了59.6%；房产契税收入6600万元，较去年同期增长了102.5%。
同时，据了解，2010年1-6月份，全市共完成各类税收共计35.93亿元，同比增长23.97%。
从上可以看出，今年上半年我市房地产行业的税收涨幅大大超出了全市总税收的同期涨幅，而上半年我市房地产行业贡献的税收在全市总税收中的占比也高达到13.9%，数据表明，房地产业已经成为我市财政收入的重要支柱产业之一,为我市经济发展、财政增收做出了重大贡献。
衡阳楼市2023总结报告
衡阳楼市2023总结报告引言本文旨在对2023年衡阳楼市的情况进行总结和分析，以便对未来的房地产市场做出准确的预测和决策。
总体情况经济环境2023年，衡阳市的经济保持稳定增长态势。
国家政策的支持使得该地区的产业结构逐渐优化，投资环境不断改善。
这种良好的经济环境为衡阳楼市的发展提供了有力的支撑。
楼市供需关系2023年，衡阳楼市供需关系保持相对平衡。
由于人口增长和经济发展，需求量保持稳定增长。
与此同时，开发商对市场需求的敏锐捕捉，使得供给量相对稳定。
整体来看，供需关系相对均衡，市场供需状况良好。
楼市交易情况交易量与价格2023年，衡阳楼市整体交易量保持稳定增长，房地产市场活跃度较高。
在供需关系平衡的基础上，房屋价格呈现出温和上涨的趋势，但整体上保持相对稳定。
房价上涨的原因主要是经济发展和人口增长。
交易类型与区域分布衡阳楼市的交易类型主要以住宅为主，商业地产和办公楼等非住宅类型的交易相对较少。
从区域分布来看，市中心区域的交易量较大，而郊区的交易量相对较低。
楼市调控政策政策影响2023年，衡阳市继续加强楼市调控措施，旨在稳定房地产市场，防止过度投机和房价波动。
政府加强土地供应管理，严格控制投资房地产规模。
此外，加大购房贷款的审查力度，提高购房门槛，防止炒房行为。
政策效果楼市调控政策的出台对衡阳楼市产生了积极的影响。
首先，政策有效控制了房价上涨的速度，维持了市场供需的相对平衡。
其次，政策对房地产开发商和购房者都提出了一定的限制，有效遏制了过度投机行为。
整体来看，政策的实施对楼市发展产生了积极的调控作用。
未来趋势预测人口增长与需求在经济发展和人口增长的推动下，预计未来衡阳楼市的需求将保持稳定增长。
特别是随着城市化进程的推进，人们对住房的需求将持续增加。
城市规划与房地产开发随着衡阳市的城市规划不断完善，未来衡阳楼市的发展将更加注重公共设施和基础设施的建设。
房地产开发商需要根据市政府的规划来开发符合城市整体发展方向的项目，以满足市场需求。
衡阳楼市2023总结最新
衡阳楼市2023总结最新引言2023年，衡阳楼市经历了许多变化和发展。
本文将对衡阳楼市2023年的现状进行总结和分析。
首先，我们将回顾衡阳楼市的发展历程，然后探讨该市楼市的主要特点和趋势，并分析其影响因素。
最后，我们将对将来衡阳楼市的发展提出一些建议。
1. 衡阳楼市的发展历程衡阳作为湖南省主要城市之一，楼市的发展经历了多个阶段。
在过去的几十年中，衡阳楼市经历了从小规模的住宅楼项目到现代化的高楼大厦的转变。
2. 衡阳楼市的主要特点和趋势在2023年，衡阳楼市出现了一些主要的特点和趋势：2.1 房价上涨趋势衡阳楼市在过去几年中房价持续上涨。
这是由于城市经济的发展和人口增长带来的需求增加。
据统计，在2023年，衡阳的房价平均增长了10%，其中商业地产涨幅更高。
2.2 楼市供需失衡尽管房价上涨，但衡阳楼市存在着供需失衡的问题。
由于供应量的不足，购房者面临着竞争激烈的局面，购房难度加大。
2.3 低价房市场热度增加面对高房价和供需失衡的情况，一些市民开始转向低价房市场。
衡阳楼市的低价房市场在2023年表现出较大的增长，供应量相对稳定。
2.4 区域发展差异衡阳市的不同地区在楼市发展上表现出差异性。
城市中心的楼市发展较为活跃，房价相对较高，而城市的郊区楼市相对较为冷清。
3. 影响因素分析衡阳楼市的发展受到多个因素的影响：3.1 经济发展水平衡阳市的经济发展水平直接影响到楼市的繁荣程度。
随着经济的发展，人们的购买力也增强，进而推动楼市的发展。
3.2 政策调控措施政府的政策调控措施对楼市的影响也非常重要。
政府通过限购和限贷等手段，对楼市进行调控，以保持市场的平稳运行。
3.3 人口流动人口流动也是衡阳楼市的重要影响因素之一。
随着人们对衡阳市的认可度提高，人口流动增加，带动了楼市的需求。
4. 展望与建议鉴于衡阳楼市存在的问题和趋势，我们提出以下建议：4.1 增加房源供应为了缓解衡阳楼市的供需失衡问题，政府和开发商应加大对房源的投入，增加供应量，以满足购房者的需求。
衡阳市上半年商品房价格分析
２ ４ ； 二 手 商 品 住 宅 平 均 销 售 价 格 为 每 平 方 米 其 中一 、二 、三级 地 段 的非住 宅销 售均 价每 平 方米分 别 ． ％
１ ９ ．９ ，比去 年 同期 上涨 ３ ％ ，比今 年第 二 季度 为７ ４ 元 和３ ９ ．元 ；二 、三 级 地 段 的二 手 房 销 售 ３ 元 １ ９ ４ ３６ ６ ４９
维普资讯
衡 阳 市
上 半 年 商 品 房 价 格 分 析
据衡 阳市 城调 队 的数据 ：今 年上 半年 ，衡 阳市商 品 销 售 价 格 为 每 平 方 米 １ ９ ６ ， 比 去 年 同 期 上 涨 ０ ８ 元 ％ ．１ 房 平均 销 售价 格 为每 平 方米２ ０ ４ ，较 之 去 年 同期 ４ ５ 。比今 年第 一季 度 上涨２ ％ ，高 层住 宅平 均销 ５７ 元 上涨５ ％ 。较 之今 年二 季度 上涨２ ％ 。 ．８ ．３ 所 报 数据 样本 统 计 出来 的。 该份 数 据 同 时显 示 ：今 年 １ ６ ：汉 阳 市 商 品 住 宅 平 均 销 售 价 格 为 每 平 方 米 —月 售 价 格 为 每 平 方 米 １ ８ ７ ， 比去 年 同 期 上 涨 ５ ３ ９５ 元
涨 ｌ ８ ；非 住 宅 平 均 销 售 价 格 为 每 平 方 米 ４ ６ ９ 和１４ ．２ 。 其 中二 级 、三 级地 段 的商 品住 宅销 售 均 ％ １ ７ ４ １ 元
元 。 比 去 年 同 期 上 涨 ５ ％ ， 比 今 年 第 二 季 度 上 涨 价 每 平 方米分 别 为２ ９ 、元 、１ ８ ．元 和ｌ４１２ ．６ ０ ２５ ５７ ８ ４ 元。
衡 阳 地 段 价 差 正 在 拉 大
据悉 。这 份数 据是 根据 抽取 的该 市３ 家 房地 产企 业 ％ ，比今年 第一 季度 上涨２ ％。 ４ ．１ 自２ ０ 年 开 始 ，衡 阳市 城 调 队在 统 计 房 地 产价 格 ０６
2024年衡阳房地产市场规模分析
2024年衡阳房地产市场规模分析一、引言本文主要对衡阳市房地产市场的规模进行分析，通过搜集和分析相关数据，探讨衡阳市房地产市场的发展趋势和未来发展方向。
二、市场规模概述根据最新的数据，衡阳市的房地产市场规模持续扩大。
在过去几年中，房地产项目的数量和面积都有了显著的增加。
这主要得益于衡阳市经济的快速发展和人口的增加。
三、房地产市场销售额分析衡阳市的房地产销售额也呈现出增长的趋势。
根据统计数据，过去五年中，房地产销售额年均增长率超过10%。
这表明衡阳市的房地产市场具有较高的活跃度。
四、房地产库存分析衡阳市的房地产库存水平也值得关注。
随着房地产市场规模扩大，过剩的房地产库存带来了一定的风险。
因此，衡阳市政府和相关部门需要密切关注和管理房地产库存，以防止房地产市场出现过度供应的情况。
五、未来发展趋势在未来几年中，预计衡阳市房地产市场仍将继续保持增长。
随着城市人口的增加和城市化进程的推进，对住房需求的持续增长将推动房地产市场的发展。
六、发展方向为了推动衡阳市房地产市场的可持续发展，政府和相关部门需要采取一系列措施。
首先，加强土地供应和规划，合理控制房地产供应量，避免过度供应的情况发生。
其次，加强对房地产市场的监管，防范市场风险。
此外，保护购房者的合法权益，完善相关法律法规，提高市场透明度，鼓励健康竞争，并促进房地产市场的良性发展。
七、结论综上所述，衡阳市的房地产市场规模逐年扩大，具有较高的活跃度和潜力。
未来，随着城市化进程的推进和住房需求的增长，衡阳市的房地产市场将保持持续发展。
然而，政府和相关部门需要密切关注和管理市场风险，在推动房地产市场发展的同时，促进市场的健康和可持续发展。
2024年衡阳房地产市场环境分析
2024年衡阳房地产市场环境分析1. 引言本文对衡阳房地产市场的环境进行分析，旨在为相关企业和投资者提供参考。
首先，我们将对衡阳市房地产行业的发展历程进行回顾，然后分析当前市场的竞争情况，接着探讨政策环境对房地产市场的影响，最后对未来发展趋势进行展望。
2. 市场背景衡阳市位于湖南省南部，是华中地区的重要城市之一。
近年来，随着经济的快速发展和城市化进程的加快，衡阳的房地产市场也呈现出快速增长的态势。
截至目前，衡阳市已经形成了以住宅为主的房地产市场，不仅有大型开发商进驻，还有一些地方性的小型开发商。
3. 市场竞争分析衡阳房地产市场存在着激烈的竞争。
一方面，大型开发商通过规模化和品牌优势，占据了市场的主导地位。
他们有更多的资源和资金来开展大型项目，同时也拥有强大的市场推广能力。
另一方面，小型开发商在一些细分市场上也有一定的竞争优势，因为他们更灵活、反应更快，能够更好地适应市场的变化。
4. 政策环境的影响政策环境对衡阳房地产市场的影响是不可忽视的因素之一。
首先，市政府加强房地产市场的监管，推行限购、限售等措施，有效控制了房价的过快上涨，维护了市场的稳定。
其次，政府加大土地供应量，提供了更多的建设用地，吸引了更多的开发商进入市场，增加了市场的活力。
5. 未来发展趋势根据对当前市场环境和政策影响的分析，我们可以预见衡阳房地产市场将会继续保持快速发展的趋势。
在未来，市场竞争将更加激烈，大型开发商将继续扩大规模。
政府在市场监管方面将进一步完善，加强对房地产市场的管理，保持市场的稳定。
同时，随着城市发展的不断推进，中心城区的土地资源将逐渐减少，开发商将更加注重优化土地利用效率。
结论通过对衡阳房地产市场环境的分析和展望，可以看出，衡阳市的房地产市场具有快速发展的潜力。
然而，由于市场竞争加剧和政策环境的变化，相关企业和投资者需要密切关注市场动态，灵活应对。
只有抓住市场机遇，制定合理的发展策略，才能在竞争中取得市场份额，并实现长期稳定发展。
2021年上半年衡阳楼市销售排行榜出炉，有你熟悉的吗？
2021年上半年衡阳楼市销售排行榜出炉，有你熟悉的吗？2021年1-6月衡阳楼市top10出炉了，几家欢喜几家愁！据统计，2021年上半年（2021.01.01-2021.06.30）衡阳主城区住宅成交均价为6068元/㎡，同比2020上半年略有上涨。
住宅成交总量为11632套，同比下降3.47%；总成交面积142.74万㎡，同比下降3.92%；总成交金额86.61亿元，同比下降3.62%。
数据显示，2021年上半年在销售面积、金额、套数方面虽然不及2020上半年，但成交均价对比2020上半年微涨，说明衡阳房地产市场整体还是保持平稳运行态势。
分区域来看，销售前10名楼盘有8个位于蒸湘区（高新区），另外两个分别位于石鼓区和珠晖区，蒸湘区（高新区）撑起衡阳楼市大半边天的现状将来未来一段时间甚至长期保持。
酃湖万达广场（万达·酃湖书院）位置图项目效果图排在第一位的楼盘让不少人意外，酃湖万达广场（万达·酃湖书院）在6月共成交83套夺下衡阳6月楼市成交榜首。
成交均价从4月6533元/㎡，到5月6470元/㎡，6月份6229元/㎡逐渐降低，再加上酃湖万达广场大商业于6月25日开业，多重优惠叠加，以价换量效果显著。
之所以卖那么好，最主要还是蒸湘万达店的效应，作为衡阳最好的商场之一，蒸湘万达曾经10天创下1.2亿的消费神话，加上衡阳的商业广场的匮乏，大家对酃湖万达店的期望值非常高，所以造就了万达住宅项目的火热销售！但就目前开业的品牌情况来看，酃湖万达广场的招商情况是不符合当初的拿地竞价条件的，比蒸湘万达店要高的规格，品牌招商还不如蒸湘万达店，如果未来没有优质的品牌进驻，这个万达将成为一个服务大学师生的商业综合体。
酃湖万达的规划很好，但从开业来看，离板块成熟还有很长一段的路要走，只有教育、医疗以及基础配套的成熟，才能够称得上是一个成熟的板块。
美的金科檀悦/金钟府项目位置图美的金科檀悦效果图金钟府实景图这两个项目都挤进了上半年衡阳楼市销售前5名，其中，美的金科檀越位居全市第3，金钟府则是位居全市第5名。
衡阳市上半年房地产市场调查研究报告
衡阳市上半年房地产市场调查研究报告
一、引言
本文是对衡阳市上半年房地产市场进行调查研究的报告。
衡阳
市是湖南省的一个重要城市，具有较大的经济实力和人口规模。
房
地产市场是衡阳市经济发展的重要支柱之一，对于了解市场走势、
制定政策具有重要意义。
二、市场概况
1.市场规模
根据我们的调查数据显示，衡阳市上半年房地产市场持续增长。
截至6月底，衡阳市房地产销售总额达到xx亿元，同比增长xx%，呈现出较好的发展态势。
2.土地供应
在上半年，衡阳市土地供应总量为xx公顷，同比增长xx%。
其中，住宅用地供应占比最大，商业用地和工业用地次之。
土地供应
的增加为市场提供了充足的房源资源。
3.商品房成交
上半年，衡阳市商品房成交量同比增长xx%。
其中，住宅成交
量较为活跃，商业和工业领域也出现了一定程度的成交增长趋势。
价格方面，衡阳市商品房价格保持相对稳定水平，部分区域甚至有
小幅上涨。
4.政策环境
衡阳市政府一直高度重视房地产市场发展，并采取了一系列积
极的调控措施，以确保市场平稳健康发展。
购房政策更加灵活，对
购房者的支持力度不断加大，优惠政策的实施对推动市场交易起到
了积极的作用。
三、市场特点
1.房地产开发项目
衡阳市上半年新增了不少房地产开发项目，包括住宅小区、商
业综合体和工业园区等。
这些项目的不断涌现加快了城市建设进程，丰富了市场产品结构。
2.人口流动。
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衡阳市上半年房地产市场形势分析
文／衡阳市房产局
上半年，中心城区共销售商品房117.3万平方米，与去年同期相比增长33.95%，商品房住宅均价为2562元/平方米，同比增长19.11%。
一、商品房
（一）商品房供销情况
1、预售商品房供应量
上半年，批准预售商品房865801平方米，与去年同期相比增长60.68%。
其中批准预售住宅面积745431平方米，同比增长95.86%，批准预售非住宅面积120370平方米，同比增长-23.94%。
6月，批准预售商品房34442平方米，同比增长-79.40%，环比增长-83.07%，其中批准预售住宅面积26322平方米，同比增长-71.94，环比增长-57.87%。
2、商品房销售量
上半年，共销售备案商品房9346套，面积1173496平方米，销售金额为328212万元，与去年同期相比分别增长33.57%、33.95%、46.00%。
其中销售备案商品房住宅8240套，面积1096967平方米，金额281070万元，与去年同期相比分别增长33.10%、33.21%、58.60%。
6月，销售商品房住宅1044套，面积144857平方米，金额38150万元，同比分别增长-6.28%、-5.88%、8.50%，环比分别增长-32.86%、-28.06%、-27.78%。
3、商品房供销对比
2010年上半年，商品房供销比（期间商品房批准预售面积：期间商品房销售面积）为0.74:1 ，商品房住宅供销比为0.68:1 。
（二）商品房销售价格
上半年，商品房均价为2797元/平方米，与去年同期相比增长9.00%。
其中商品房住宅均价为2562元/平方米，与去年同期相比增长19.11%。
6月，商品房住宅均价为2634元/平方米，同比增长15.32%，环比增长0.42%。
2009、2010年每月住宅均价对照表（单位：元/平方米）
2284
2144
1976
2090
2116
2338
2634
25252623
2711
2421
2344
500
1000
1500
2000
2500
3000
1月2月3月4月5月6月
2009年2010年
（三）新纳入商品房网上签约房源分析
上半年，新纳入网上签约商品房共计11618套，面积1241916平方米，与去年同期相比分别增长103.04%和44.72%。
上半年，网上签约销售商品房共计9413套，面积1168192平方米，与去年同期相比分别增长35.54%和33.28%。
其中网上签约住宅共计8604套，面积1103360方米，与去年同期相比增长23.62%和24.22%，住宅网上签约均价为2578元/平方米，与去年同期相比增长17.44%。
6月，网上签约销售商品房住宅1236套，面积155271平方米，金额39612万元，同比分别增长-17.27%、-21.00%、-11.21%，环比分别增长-16.15%、-16.41%、-20.58%；签约均价为2551元/平方米，同比增长12.38%，环比增长-4.60%。
二、房产二级市场（二手房）
（一）交易量
上半年，二手房共成交3266套，面积329624平方米，与去年同期相比分别增长52.40%%、75.89%，其中住宅成交3070套，面积272375平方米，同比分别增长53.58%、64.28%。
6月，二手房住宅成交429套，面积38149平方米，同比分别增长-15.72%、-17.46%，环比分别增长4.63%、14.75%。
（二）交易均价
上半年，二手房住宅均价为1620元/平方米（采用产权处报表与房地产信息网报价平均），与去年同期相比增长18.68%。
6月，二手房住宅均价为1646元/平方米，同比增长21.48%，环比增长0.12%。
（三）住房一、二级市场交易量对比
上半年，衡阳市商品房一级市场与二级市场交易量之比为3.72：1。
三、抵押情况统计
上半年，办理抵押登记8614件，抵押登记面积1415236平方米，抵押登记金额272171万元，与去年同期相比分别增长113.06%、30.61%、104.61%。
上半年，共办理预购商品房抵押登记3777件，抵押登记面积514456平方米，抵押登记金额81973万元，与去年同期相比分别增长108.79%、-8.24%、135.18%。
6月，办理抵押登记1515件、抵押登记面积239529平方米、抵押登记金额46993万元，同比分别增长39.25%、-46.34%、26.91%，环比分别增长-14.74%、-13.49%、-35.21%。
四、上半年衡阳市房地产市场特点
1.今年前3个月，衡阳市房地产市场表现较为火爆，销售数据同比都有五成以上的增长，房价在3月份攀升至历史最高点2711元/平方米。
4月份，国家为防止部分城市房价过快上涨带来的负面影响，出台了“新国十条”，新政对二套改善型住房需求有严格限制，部分购房者保持持币观望，衡阳市商品房市场销售量同比增速明显放缓，但是房价仍然保持上升的趋势。
2.商品房供需结构不平衡，衡阳市房地产市场从08年11月起衡阳市持继了16个月销大于供，虽然市场持续销售量增长成功消化了衡阳市历年的的积压存量房，但也造成衡阳市商品房供应不足的情况。
据统计，衡阳市现库存商品房仅有66万平方米，如果市场供应不上，按每月20万平方米销售量，库存商品房将在 3个月内消化完。
3.二手房方面受新政影响比较明显，新政颁布后的4月份、5月份，成交量环比分别减少26.65%、28.40%，虽然6月份成交量环比有1
4.75%的增长，但与新政颁布前的各月成交量相比都有很大差距。
因为购买二手房用作投资的占多数，而新政在对多套购房及异地购房都采取了严格的调控手段，所以近期投机、投资性需求不敢冒然入市。
4.年初随着一、二线城市房地产价格飞涨，部分投资客选择了投资三线城市房地产市场，但随着新政颁布，外来购房投资人员比例有所下降。
上半年，从新建商品房网上签约的购买人统计显示:5
5.87%为本市城区居民，20.91%为周边县、区人员，23.22%为衡阳市以外地区人员（含衡阳籍在外务工人员），新政颁布以来，外地购买人所占比例较4月份下降了2个百分点。