衡阳市房地产市场报告
衡阳房地产市场运行情况及分析
2010年上半年衡阳房地产市场运行情况及分析2010年上半年，衡阳房地产市场基本保持了持续稳定发展的良好态势，商品房完成开发投资额、新开工、竣工以及销售面积等各项关键指标，同比2009年上半年均有不同程度增长；商品房供需关系、供应结构、房价水平等也进一步趋向合理健康。
然而，受国家新一轮宏观调控政策影响，衡阳房地产市场5月份开始出现了消费者观望情绪加深、商品房销售环比大幅下滑、市场供需双方信心不足等问题。
这些问题或将影响到衡阳房地产市场下半年及未来的持续良性发展。
一、衡阳房地产行业基本情况（一）、房地产开发企业情况目前，全市共有房地产开发企业388家，较去年同期增加了43家，其中按区域分，城区246家，较去年同期增加了23家，县（市）区142家，较去年同期增加了20家；按投资来源分，内资企业360家，较去年同期增加了42家，外资企业28家，较去年同期增加了1家；按资质等级分，一级企业1家，二级企业6家，三级企业164家，四级企业68家，暂定149家。
（二）、房地产开发项目情况根据市城建开发办6月份项目情况统计台账，目前全市共有开发项目239个，较去年增加了8个。
其中城区139个，较去年同期增加了23个，县（市）区100个，较去年同期减少了15个。
今年上半年，全市新开工项目60个，在建在售项目179个，竣工项目71个。
（三）、房地产行业上缴规税费情况据统计，2010年上半年，衡阳市房地产开发业上缴税费3.46亿元，上缴规费1.16亿元，共计税规费4.62亿元，同比增长30.51%。
上半年房地产业上缴的税费中，不动产税收为2.89亿元，同比增长了59.6%；房产契税收入6600万元，较去年同期增长了102.5%。
同时，据了解，2010年1-6月份，全市共完成各类税收共计35.93亿元，同比增长23.97%。
从上可以看出，今年上半年我市房地产行业的税收涨幅大大超出了全市总税收的同期涨幅，而上半年我市房地产行业贡献的税收在全市总税收中的占比也高达到13.9%，数据表明，房地产业已经成为我市财政收入的重要支柱产业之一,为我市经济发展、财政增收做出了重大贡献。
衡阳楼市2023总结报告
衡阳楼市2023总结报告引言本文旨在对2023年衡阳楼市的情况进行总结和分析，以便对未来的房地产市场做出准确的预测和决策。
总体情况经济环境2023年，衡阳市的经济保持稳定增长态势。
国家政策的支持使得该地区的产业结构逐渐优化，投资环境不断改善。
这种良好的经济环境为衡阳楼市的发展提供了有力的支撑。
楼市供需关系2023年，衡阳楼市供需关系保持相对平衡。
由于人口增长和经济发展，需求量保持稳定增长。
与此同时，开发商对市场需求的敏锐捕捉，使得供给量相对稳定。
整体来看，供需关系相对均衡，市场供需状况良好。
楼市交易情况交易量与价格2023年，衡阳楼市整体交易量保持稳定增长，房地产市场活跃度较高。
在供需关系平衡的基础上，房屋价格呈现出温和上涨的趋势，但整体上保持相对稳定。
房价上涨的原因主要是经济发展和人口增长。
交易类型与区域分布衡阳楼市的交易类型主要以住宅为主，商业地产和办公楼等非住宅类型的交易相对较少。
从区域分布来看，市中心区域的交易量较大，而郊区的交易量相对较低。
楼市调控政策政策影响2023年，衡阳市继续加强楼市调控措施，旨在稳定房地产市场，防止过度投机和房价波动。
政府加强土地供应管理，严格控制投资房地产规模。
此外，加大购房贷款的审查力度，提高购房门槛，防止炒房行为。
政策效果楼市调控政策的出台对衡阳楼市产生了积极的影响。
首先，政策有效控制了房价上涨的速度，维持了市场供需的相对平衡。
其次，政策对房地产开发商和购房者都提出了一定的限制，有效遏制了过度投机行为。
整体来看，政策的实施对楼市发展产生了积极的调控作用。
未来趋势预测人口增长与需求在经济发展和人口增长的推动下，预计未来衡阳楼市的需求将保持稳定增长。
特别是随着城市化进程的推进，人们对住房的需求将持续增加。
城市规划与房地产开发随着衡阳市的城市规划不断完善，未来衡阳楼市的发展将更加注重公共设施和基础设施的建设。
房地产开发商需要根据市政府的规划来开发符合城市整体发展方向的项目，以满足市场需求。
衡阳楼市2023总结最新
衡阳楼市2023总结最新引言2023年，衡阳楼市经历了许多变化和发展。
本文将对衡阳楼市2023年的现状进行总结和分析。
首先，我们将回顾衡阳楼市的发展历程，然后探讨该市楼市的主要特点和趋势，并分析其影响因素。
最后，我们将对将来衡阳楼市的发展提出一些建议。
1. 衡阳楼市的发展历程衡阳作为湖南省主要城市之一，楼市的发展经历了多个阶段。
在过去的几十年中，衡阳楼市经历了从小规模的住宅楼项目到现代化的高楼大厦的转变。
2. 衡阳楼市的主要特点和趋势在2023年，衡阳楼市出现了一些主要的特点和趋势：2.1 房价上涨趋势衡阳楼市在过去几年中房价持续上涨。
这是由于城市经济的发展和人口增长带来的需求增加。
据统计，在2023年，衡阳的房价平均增长了10%，其中商业地产涨幅更高。
2.2 楼市供需失衡尽管房价上涨，但衡阳楼市存在着供需失衡的问题。
由于供应量的不足，购房者面临着竞争激烈的局面，购房难度加大。
2.3 低价房市场热度增加面对高房价和供需失衡的情况，一些市民开始转向低价房市场。
衡阳楼市的低价房市场在2023年表现出较大的增长，供应量相对稳定。
2.4 区域发展差异衡阳市的不同地区在楼市发展上表现出差异性。
城市中心的楼市发展较为活跃，房价相对较高，而城市的郊区楼市相对较为冷清。
3. 影响因素分析衡阳楼市的发展受到多个因素的影响：3.1 经济发展水平衡阳市的经济发展水平直接影响到楼市的繁荣程度。
随着经济的发展，人们的购买力也增强，进而推动楼市的发展。
3.2 政策调控措施政府的政策调控措施对楼市的影响也非常重要。
政府通过限购和限贷等手段，对楼市进行调控，以保持市场的平稳运行。
3.3 人口流动人口流动也是衡阳楼市的重要影响因素之一。
随着人们对衡阳市的认可度提高，人口流动增加，带动了楼市的需求。
4. 展望与建议鉴于衡阳楼市存在的问题和趋势，我们提出以下建议：4.1 增加房源供应为了缓解衡阳楼市的供需失衡问题，政府和开发商应加大对房源的投入，增加供应量，以满足购房者的需求。
2024年衡阳房地产市场规模分析
2024年衡阳房地产市场规模分析一、引言本文主要对衡阳市房地产市场的规模进行分析，通过搜集和分析相关数据，探讨衡阳市房地产市场的发展趋势和未来发展方向。
二、市场规模概述根据最新的数据，衡阳市的房地产市场规模持续扩大。
在过去几年中，房地产项目的数量和面积都有了显著的增加。
这主要得益于衡阳市经济的快速发展和人口的增加。
三、房地产市场销售额分析衡阳市的房地产销售额也呈现出增长的趋势。
根据统计数据，过去五年中，房地产销售额年均增长率超过10%。
这表明衡阳市的房地产市场具有较高的活跃度。
四、房地产库存分析衡阳市的房地产库存水平也值得关注。
随着房地产市场规模扩大，过剩的房地产库存带来了一定的风险。
因此，衡阳市政府和相关部门需要密切关注和管理房地产库存，以防止房地产市场出现过度供应的情况。
五、未来发展趋势在未来几年中，预计衡阳市房地产市场仍将继续保持增长。
随着城市人口的增加和城市化进程的推进，对住房需求的持续增长将推动房地产市场的发展。
六、发展方向为了推动衡阳市房地产市场的可持续发展，政府和相关部门需要采取一系列措施。
首先，加强土地供应和规划，合理控制房地产供应量，避免过度供应的情况发生。
其次，加强对房地产市场的监管，防范市场风险。
此外，保护购房者的合法权益，完善相关法律法规，提高市场透明度，鼓励健康竞争，并促进房地产市场的良性发展。
七、结论综上所述，衡阳市的房地产市场规模逐年扩大，具有较高的活跃度和潜力。
未来，随着城市化进程的推进和住房需求的增长，衡阳市的房地产市场将保持持续发展。
然而，政府和相关部门需要密切关注和管理市场风险，在推动房地产市场发展的同时，促进市场的健康和可持续发展。
2024年衡阳房地产市场环境分析
2024年衡阳房地产市场环境分析1. 引言本文对衡阳房地产市场的环境进行分析，旨在为相关企业和投资者提供参考。
首先，我们将对衡阳市房地产行业的发展历程进行回顾，然后分析当前市场的竞争情况，接着探讨政策环境对房地产市场的影响，最后对未来发展趋势进行展望。
2. 市场背景衡阳市位于湖南省南部，是华中地区的重要城市之一。
近年来，随着经济的快速发展和城市化进程的加快，衡阳的房地产市场也呈现出快速增长的态势。
截至目前，衡阳市已经形成了以住宅为主的房地产市场，不仅有大型开发商进驻，还有一些地方性的小型开发商。
3. 市场竞争分析衡阳房地产市场存在着激烈的竞争。
一方面，大型开发商通过规模化和品牌优势，占据了市场的主导地位。
他们有更多的资源和资金来开展大型项目，同时也拥有强大的市场推广能力。
另一方面，小型开发商在一些细分市场上也有一定的竞争优势，因为他们更灵活、反应更快，能够更好地适应市场的变化。
4. 政策环境的影响政策环境对衡阳房地产市场的影响是不可忽视的因素之一。
首先，市政府加强房地产市场的监管，推行限购、限售等措施，有效控制了房价的过快上涨，维护了市场的稳定。
其次，政府加大土地供应量，提供了更多的建设用地，吸引了更多的开发商进入市场，增加了市场的活力。
5. 未来发展趋势根据对当前市场环境和政策影响的分析，我们可以预见衡阳房地产市场将会继续保持快速发展的趋势。
在未来，市场竞争将更加激烈，大型开发商将继续扩大规模。
政府在市场监管方面将进一步完善，加强对房地产市场的管理，保持市场的稳定。
同时，随着城市发展的不断推进，中心城区的土地资源将逐渐减少，开发商将更加注重优化土地利用效率。
结论通过对衡阳房地产市场环境的分析和展望，可以看出，衡阳市的房地产市场具有快速发展的潜力。
然而，由于市场竞争加剧和政策环境的变化，相关企业和投资者需要密切关注市场动态，灵活应对。
只有抓住市场机遇，制定合理的发展策略，才能在竞争中取得市场份额，并实现长期稳定发展。
衡阳市上半年房地产市场形势分析
衡阳市上半年房地产市场形势分析文／衡阳市房产局上半年，中心城区共销售商品房117.3万平方米，与去年同期相比增长33.95%，商品房住宅均价为2562元/平方米，同比增长19.11%。
一、商品房（一）商品房供销情况1、预售商品房供应量上半年，批准预售商品房865801平方米，与去年同期相比增长60.68%。
其中批准预售住宅面积745431平方米，同比增长95.86%，批准预售非住宅面积120370平方米，同比增长-23.94%。
6月，批准预售商品房34442平方米，同比增长-79.40%，环比增长-83.07%，其中批准预售住宅面积26322平方米，同比增长-71.94，环比增长-57.87%。
2、商品房销售量上半年，共销售备案商品房9346套，面积1173496平方米，销售金额为328212万元，与去年同期相比分别增长33.57%、33.95%、46.00%。
其中销售备案商品房住宅8240套，面积1096967平方米，金额281070万元，与去年同期相比分别增长33.10%、33.21%、58.60%。
6月，销售商品房住宅1044套，面积144857平方米，金额38150万元，同比分别增长-6.28%、-5.88%、8.50%，环比分别增长-32.86%、-28.06%、-27.78%。
3、商品房供销对比2010年上半年，商品房供销比（期间商品房批准预售面积：期间商品房销售面积）为0.74:1 ，商品房住宅供销比为0.68:1 。
（二）商品房销售价格上半年，商品房均价为2797元/平方米，与去年同期相比增长9.00%。
其中商品房住宅均价为2562元/平方米，与去年同期相比增长19.11%。
6月，商品房住宅均价为2634元/平方米，同比增长15.32%，环比增长0.42%。
2009、2010年每月住宅均价对照表（单位：元/平方米）228421441976209021162338263425252623271124212344500100015002000250030001月2月3月4月5月6月2009年2010年（三）新纳入商品房网上签约房源分析上半年，新纳入网上签约商品房共计11618套，面积1241916平方米，与去年同期相比分别增长103.04%和44.72%。
衡阳市上半年房地产市场调查研究报告
衡阳市上半年房地产市场调查研究报告
一、引言
本文是对衡阳市上半年房地产市场进行调查研究的报告。
衡阳
市是湖南省的一个重要城市，具有较大的经济实力和人口规模。
房
地产市场是衡阳市经济发展的重要支柱之一，对于了解市场走势、
制定政策具有重要意义。
二、市场概况
1.市场规模
根据我们的调查数据显示，衡阳市上半年房地产市场持续增长。
截至6月底，衡阳市房地产销售总额达到xx亿元，同比增长xx%，呈现出较好的发展态势。
2.土地供应
在上半年，衡阳市土地供应总量为xx公顷，同比增长xx%。
其中，住宅用地供应占比最大，商业用地和工业用地次之。
土地供应
的增加为市场提供了充足的房源资源。
3.商品房成交
上半年，衡阳市商品房成交量同比增长xx%。
其中，住宅成交
量较为活跃，商业和工业领域也出现了一定程度的成交增长趋势。
价格方面，衡阳市商品房价格保持相对稳定水平，部分区域甚至有
小幅上涨。
4.政策环境
衡阳市政府一直高度重视房地产市场发展，并采取了一系列积
极的调控措施，以确保市场平稳健康发展。
购房政策更加灵活，对
购房者的支持力度不断加大，优惠政策的实施对推动市场交易起到
了积极的作用。
三、市场特点
1.房地产开发项目
衡阳市上半年新增了不少房地产开发项目，包括住宅小区、商
业综合体和工业园区等。
这些项目的不断涌现加快了城市建设进程，丰富了市场产品结构。
2.人口流动。
衡阳市上半年房地产市场调查研究报告
衡阳市上半年房地产市场调查研究报告衡阳市上半年房地产市场调查研究报告根据衡阳市土地矿产交易中心的统计数据整理：2010年上半年，衡阳主城区房地产开发用地共成交了40余宗，面积逾4000亩。
这一数据在全部土地出让中占比约为75%，房地产商拿地的积极性较之去年同期有较大的提升。
在上半年成交的48宗土地中，除3宗土地是2009年12月底成交的外，其余45宗均在今年1—6月成交。
其中1月份成交了5宗，2月份成交了6宗，3月份仅成交了2宗，4、5两月，土地成交宗数急剧增加，均有12宗。
在这一高位上，6月上半月成交了8宗土地。
而在今年上半年成交的45宗土地中，成交宗数最多的区域为蒸湘区，共16宗，其次为雁峰区，共15宗。
其余石鼓区有7宗、华新开发区有4宗、珠晖区有3宗。
蒸湘区出让土地最多的位置在呆鹰岭镇的中平、新阳、新桥等村，今年上半年出让土地总数有600多亩。
此外，该区的联合街道和长湖乡也是土地出让的热点位置。
在雁峰区，白沙街道、湘江乡及岳屏镇是今年上半年土地出让最为集中的地方。
上半年华新区土地成交平均每亩51.2万元，为全城各区最高；蒸湘区土地成交平均每亩32.2万元，雁峰区土地成交平均每亩29.5万元，珠晖区土地成交平均每亩22.3万元，石鼓区土地成交平均每亩19.2万元。
今年上半年，全市房地产投资稳中有升，1—6月全市完成开发投资25.7亿元，同比增长83.8%。
其中城区完成开发投资18.02亿元，同比增长91.5%；县（市）区完成开发投资7.68亿元，同比增长68.5%。
如果按照构成来分：建筑工程完成投资17.92亿元，同比增长63.2%；安装工程完成投资1.74亿元，同比增长135.1%；购置土地费1.89亿元，同比增长57.5%。
如果按照工程用途来分：商品住宅完成投资16.46亿元，同比增长74.9%，其中县（市）区完成投资3.33亿元，同比增长21.5%。
商业营业用2010年上半年各月商品房新开工面积情况（单位：万平方米）房3.98亿元，同比增长62.8%，其中县（市）区完成投资1.34亿元。
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衡阳市房地产市场报告
第一部分衡阳市城市及经济发展状况
一、衡阳市城市概况
衡阳，为湖南省下辖地级市。
衡阳下辖5区5县，代管2县级市，总面积15310平方公里，城区横跨湘江，是湖南省以及中南地区重要的交通枢纽之一，多条重要公路、铁路干线在此交会。
2017年底，衡阳市全域常住人口720.53万人。
衡阳是中南地区重要的工业城市，是“中国制造2025”试点示范城市群城市之一。
二、衡阳市经济状况
2017年地区生产总值突破3000亿元，达3193亿元(预计数，下同)，同比增长8.5%；完成一般公共预算收入252.01亿元，同口径增长8.2%；规模工业增加值增长6.8%；固定资产投资增长14.3%；社会消费品零售总额增长11%；经济发展保持稳中有进、稳中向好的良好态势。
财政总收入税占比、地方收入税占比分别达71.6%、55.9%，分别提高13.6个、12.9个百分点。
2018年1-10月，全市固定资产投资增长8.8%，比1-9月回落1.8个百分点，年内首次跌落至个位数的增长区间。
其中，全市民间投资较1-9月回落18.8个百分点。
从产业看，第一、二产业投资较上个月分别回落3.2、11个百分点；第三产业投资较上个月提高1.7个百分点。
从投资方向看，基础设施投资降幅呈收窄趋势，比1-9月收窄2.4个百分点。
高新技术产业投资增长22.6%，房地产开发投资增长54.4%，均远高于固定资产投资增速。
第二部分衡阳市消费市场现状调查简析
一、收入和支出逐年增长
2017年全市城镇居民人均可支配收入31300元，增长8.5%。
城镇居民人均消费支出21740元，其中食品烟酒支出6536元、居住支出3429元、医疗保健支出1263元、教育文化娱乐支出6162元。
城镇居民家庭恩格尔系数为30.1%。
全市农村居民人均可支配收入16851元，增长8.0%。
其中工资性收入8143元、经营净收入4707元、转移净收入3818元。
农村居民人均消费支出11763元，其中食品烟酒支出3872元、居住支出2586元、医疗保健支出969元。
农村居民家庭恩格尔系数为
32.9%。
二、消费群体分化表现出不同的消费意愿
收入差别引起的分化，形成了不同的消费群体。
高收入群体在满足享受和发展方面消费较多，消费层次要明显高于中低收入群体；低收入群体消费则主要维持基本的生存需要和较低层次的享受和发展需要。
小结:不同收入群体的服务性消费支出发展趋势差异明显。
同样地，年平均增长率也显示出收入对服务性消费支出水平发展的影响。
第三部分衡阳市房地产现状
一、岳阳市城市规划
2018年着力打造省域副中心城市，推进中心城区区划调整。
加大来雁新城、滨江新区、酃湖高铁新城、陆家新区、南湖生态新城等新区开发力度。
完善蒸水以北片区基础设施。
高位推动衡山科学城、梦东方、雨母山片区融合发展。
推进消费提质升级，围绕华耀城、崇盛国际、万达广场、连卡福等城市综合体，积极培育消费新热点。
合理处置D级危房，扎实推进农贸市场标准化改造，积极打造中心城区社区“三清三建”升级版。
完成城市建成区违法建设“五年清零”行动目标任务。
高铁衡阳东站、衡阳火车站和学校、医院周边环境整治。
加快城市生活垃圾焚烧发电厂二期、城乡生活垃圾收运体系、动物园异地搬迁等项目建设
二、衡阳市房地产版块划分及特点分析
1、蒸湘区：地处衡阳市西部，东起蒸湘南北路，西至衡阳县樟树乡和衡南县三塘镇，南接雁峰区岳屏镇和衡南县车江镇，北连蒸水及石鼓区角山乡。
区域定位：政治、经济、文化中心。
小结：近几年，蒸湘区一直是衡阳楼市的"价格高地"的风向标。
2018年蒸湘区的均价也在缓慢上涨，蒸湘区作为衡阳的人居乐土，富人聚居地，市政配套等各项优质资源汇聚，且目前发展已经趋于饱和，开发成本较高，房价也会随之增长。
目前商品房住宅销售均价约为8500元/㎡左右。
2、雁峰区：位于衡阳市南部，原名城南区。
雁峰区东临珠晖区，南邻衡南县，西临蒸湘区，北临石鼓区。
小结：雁峰区相比其他四个区域来说均价算比较平稳的，价格区间徘徊在6000元/㎡内，且大部分均价都低于衡阳整体均价。
不过雁峰区还是有很多楼盘的均价是高于6000元/㎡的，比如金钟大悦城、珠江·云锦、美美世界、雁城国际公馆、德源·翡翠滨江、金钟定王台、天嘉天樾、金河湾·尚品等。
目前商品房住宅销售均价约为5833元/㎡左右。
3、珠晖区：是衡阳市面积最大、人口最多的城区，境内京广铁路、武广高速铁路、107国道直通南北，湘桂铁路、衡枣高速公路、市东、西外环路贯穿东西，湘江、耒水两大河流环
抱全街，湘江可行驶千吨级船舶，交通迅捷便达，区位优势明显。
小结：上半年珠晖区的均价走势有起有伏，5月份珠晖区的成交均价为5438.61元/㎡，成为衡阳上半年城区月度最低成交均价。
6月底对珠晖区来说可谓是喜事连连，不仅以成交价爆出了珠晖区的新地王，刷新了珠晖区的历史新高，还公布了酃湖公园复工的消息；同时还有佳源、美的等国内知名房企在建项目的房源加推，对房价仍会会产生一定的影响。
目前商品房住宅销售均价约为6500元/㎡左右。
4、石鼓区：位于衡阳市区西北部，东临湘江与珠晖区隔江相望，南以解放路为界与雁峰区毗邻，西延蒸湘北路至蒸水桥并沿蒸水河而上与蒸湘区和衡阳县接壤，北依107国道前行与衡阳县樟木乡和集兵滩镇相邻，素有衡阳城区“北大门”之称。
小结：2018上半年石鼓区的均价是衡阳四个区域涨幅最大也是最明显的，从1月到6月的数据显示，上涨了2394.16元/㎡。
虽然整体的均价都高过了其他区域，但这也不会意味着石鼓的房价就是最贵的。
由于石鼓区在售的房源较少，再加上高端项目的开发，如华耀碧桂园·十里江湾、耀江花园和雅士林欣城等高品质住宅拉高了均价，导致整体均价偏高。
目前商品房住宅销售均价约为6655元/㎡左右。
第四部分衡阳市房地产发展趋势
衡阳作为湘南中心城市，在承接产业转移示范区建设工程中将起领头羊的作用。
在承接产业转移方面，衡阳响应积极。
8月28日，在白沙洲工业园区内，我市承接东部产业转移重点项目集中开工投产活动举行，这一次，总投资额超过118亿元的15个重点项目集中开工或投产，投产后年产值达358.31亿元。
另据统计显示，1-9月，衡阳市成功签约合作项目120个，总引资额1146.58亿元。
前三季度经济增速也是衡阳经济发展加速发展的最好证明。
2018年前三季度衡阳市以地区生产总值（GDP）增速8.6%、高于全省0.8个百分点，位居全省第一，为近十年来最好成绩。
随着实体经济的发展，带动整个城市经济，市民的整体收入水平会提升，购买力会提高，这对商品房这种大宗商品而言，是一利好。
人口的流入，是对楼市利好的一个重要因素。
拿一线城市房价为例，房价只涨不跌，其主要原因就是净人口流入，使得房子供不应求。
相反，三四线城市是人口流出，供求关系较为宽松，房价涨幅慢。
而随着承接产业转移示范区的建设，城市引进的企业会越来越多，就业人数增多，尤其是吸引高新技术人员回流，这样人口净流出的局面会扭转，将在一定程度上影响供求关系，利好楼市。
中核集团、中国恒天、豪曼新能源等企业，有色金属、轨道交通、电子信息、服装纺织等产业及产业集群项目纷纷在衡阳市落地。
未来这些企业不仅会带动衡阳经济快速发展，还能带来购房置业需求。
长远来看，衡阳楼市还将会是保持一个稳定局面。