2018上半年滨海房地产市场报告
天津市滨海新区地区房地产市场调查报告
第一章政策环境从2007年第三季度调控的实际执行上，可以总结为以下几个方面：✧落实2007年政府房地产调控主要是对以往多项调控政策的落实和执行。
近几年出台的一系列政策已经基本囊括了调控的各大方面，今年主要是贯彻实施去年的各项政策，并通过市场检验各项政策的效果。
✧加息与存款准备金率到第三季度为止，人民币存贷款基准利率年内多次上调，加息等调控虽不仅针对房地产市场，但对于房价的调控应起到一定效果。
加息将抑制房地产需求，同时提高房地产开发商的资金成本，导致房地产供给减少。
有助于抑制房地产价格的过快上涨。
2006年以来，中国经济快速增长，但经济运行中的突出矛盾也进一步凸显，投资增长过快的势头不减。
而投资增长过快的主要原因之一就是货币信贷增长过快。
2007年内8次提高存款准备金率可以相应地减缓货币信贷增长，保持国民经济持续快速协调健康发展。
2007年三季度房地产相关政策法规2007年三季度个人相关金融政策2007年三季度天津市房地产相关政策法规央行近年调整利率央行近年存款准备金率调整第二章土地市场✧土地供应情况据统计，天津市2007年第三季度共出让成交土地57幅，总成交面积为75.91万平方米，总成交金额达17.98亿元，平均地价为2368.1元/平方米。
一季度的土地成交区域主要为郊县住宅用地，二季度的土地成交区域主要为郊县工业和其他用地，三季度成交的塘沽地区和市中心城区地块大大的拉升了整体的平均地价，成交区域的变化导致了平均地价的大幅变化。
✧成交区域分布2007年第三季度本市土地成交面积达430万平方米。
东丽区和津南区土地成交面积位居榜首，这也是今天天津市环外新家园计划的重要起步；塘沽区位居第三，占全市总成交面积的13%。
本市红桥区以及河北区、汉沽区、大港区、宁河县无土地供应。
✧区域土地价格2007年第三季度本市土地交易总金额达到170多亿元。
本季度河东区的两幅住宅用地以其较好的地理位置高价拍出。
楼面地价分别为6600元/平方米和8800元/平方米，刷新了本市历史以来的最高成交价格。
房地产营销报告 天津滨海新区核心区区域发展及房地产市场分析
滨海新区核心区区域发展及房地产市场分析一．区域发展（一）区域概况：天津滨海新区位于华北平原东北部，海河流域下游，市中心区的东部。
新区辖塘沽区、天津经济技术开发区、天津港保税区、汉沽区，核心区域为，塘沽、开发区、保税区。
滨海新区作为中国经济发展第三个增长极——环渤海经济圈的核心区域，具备区位优势，交通优势，资源优势，工业基础优势，体制优势以及人才优势，对于推动中国北方乃至全国经济发展都具有全局性的战略意义。
（二）区域经济与社会发展计划：1.经济自98年以来滨海新区和新区核心区国内生产总值和人均国内生产总值保持着大幅度高速增长，形成新区核心区快于整个滨海新区、滨海新区快于全天津市的增长格局；目前滨海新区人均国内生产总值已超过1万美元。
市的42.6％，其中滨海新区核心区GDP为905亿元.2.固定资产投资情况：2004年，滨海新区完成固定资产投资565.47亿元，比上年增长55.2%，其中，基本建设和更新改造分别增长56.5%和40.7%。
新区完成固定资产投资占全市的比重达42%左右，房地产开发投资80.49亿元,占总固定资产投资的17%,这也充分说明了整个滨海新区的房地产市场正处在快速的发展阶段。
3.区域支柱产业、产业结构：滨海新区是中国北方近代工业的发祥地，支柱产业支撑作用显著，经过10年的建设，已经形成了港口物流、石油开采和石油化工产业、海洋化工、电子通讯、现代冶金、机械制造产业、生物制药产业、食品加工产业等为主导产业。
2004年，滨海新区投资结构逐步改善，二、三产业趋于协调。
从产业投向看，第一产业完成投资1.51亿元，比上年下降1.2%；第二产业完成投资211.56亿元，增长59.6%；第三产业完成投资251.01亿元，增长71%。
三次产业的投资结构为：0.3：45.6：54.1。
三次产业的比重为0.74%、69.33%和29.93%。
5.重大市政建设情况按照城市总体规划和分区规划，建设具有较高水准的商贸区、住宅区、文化娱乐区等城市功能区。
2018年上半年深圳房地产市场解读报告
160.00
162.90
164.52
165.34
167.00
167.68
8.2%
8.2%
8.3%
8.3%
174.31
8.50%
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ8.00% 7.50% 7.00%
155.00 2017.06 2017.07 2017.08 2017.09 2017.10 2017.11 2017.12 2018.01 2018.02 2018.03 2018.04 2018.05 2018.06
2017.06-2018.06 CPI 涨跌幅（％）
3.5 3.0 2.5 2.0 1.5 1.0 0.5 0.0 -0.5 -1.0 -1.5 8.0
2017.06-2018.06 PPI 涨跌幅（％）
7.0 6.0
2.9 2.1 1.5 0.6 0.1 0.0 0.3 -0.2 -0.2 -0.1 1.2
占新增贷款总数的27.69%，同比下跌11.3%
2017.06-2018.06我国信贷市场数据
5 4 3 2 1 0 -1 -2 当月新增人民币贷款（万亿） 当月同业拆借加权平均利率（%） 当月新增人民币存款（万亿） 3 2.95 2.9 2.85 2.8 2.75 2.7 2.65 2.6 2.55 60000 50000 40000 30000
月末M2余额（万亿）
M2同比增速
【全国经济】 人民币存款增速略有下滑，中长期贷款增速持续下跌 国际宏观经济
上半年人民币存款增加9万亿元，其中住户存款增加4.26万亿元，人民币存款同比少增712亿元，企业整体流动性紧张，面临再融资风险。上半年
人民币贷款增加9.03万亿元， 因2018年上半年货币政策进一步收紧，住户部门人民币中长期贷款增速持续下跌，上半年中长期贷款增加2.5万亿元，
2018年房地产市场调研分析报告
2018年房地产市场调研分析报告报告编号：OLX-GAO-003完成日期：2018-08-28目录第一节房地产行业相关政策分析 (5)一、政策底部构建，利率上行空间有限 (5)1、调控分化，主流城市政策难再加码 (5)2、人才新政起效，二线或迎改善契机 (5)3、居民按揭仍紧，但利率上行空间或有限 (6)4、房企银行信贷从紧，4月信托发行再收紧 (7)二、房地产投资市场分析 (9)第二节房地产行业发展现状 (11)一、商品房销售和待售情况 (11)二、房地产开发企业到位资金情况 (12)三、房地产行业城市现状 (13)四、土地市场现状 (14)五、房地产行业重点企业 (15)六、房地产行业发展趋势 (16)第三节房地产市场格局分析 (19)一、销售预计温和下行，投资韧性较足 (19)1、三四五线销售韧性超预期，预计全年温和下行 (19)2、一二线去化率维持高位，期待供给改善 (20)3、销售强韧性带动新开工回升 (21)4、土地市场趋于理性 (22)5、全年投资增速预计6.5%左右 (23)二、集中度稳步提升 (24)1、销售集中度提升，拿地集中度趋缓 (24)2、海外、ABS融资相对畅通，规模房企优势凸显 (26)3、2014和2018年行业及公司基本面比较 (27)4、2014和2018年资金面比较一览 (28)第四节投资策略 (30)图表1：实施人才引进新政的代表性城市住宅成交同比增速 (5)图表2：居民中长期贷款（亿元） (6)图表3：十年期国债收益率领先房贷利率 (6)图表4：银行对房企信贷不断收紧 (7)图表5：房企发债渠道相对畅通 (7)图表6：4月信托发行现负增长（1年半来首次） (8)图表7：资产证券化异军突起 (8)图表8：2017年-2018年上半年全国房地产开发投资增速 (9)图表9：房地产市场开发景气度 (10)图表10：全国商品房销售面积及销售额增速 (11)图表11：全国房地产开发企业本年到位资金增速 (13)图表12：全国商品房销量单月同比 (19)图表13：分城市商品房销量增速 (19)图表14：重点城市去化率维持高位 (20)图表15：重点城市仍受供给主导 (21)图表16：分城市新开工面积增速 (21)图表17：2018年全年新开工增速预计4%左右 (22)图表18：分城市新开工面积增速 (22)图表19：百城宅地市场供需矛盾改善 (23)图表20：房地产开发、土地、施工投资累计同比 (24)图表21：资金面紧张影响施工进度 (24)图表22：销售及拿地集中度（按面积） (25)图表23：行业并购规模持续扩大 (25)图表24：A股5家龙头房企与板块杠杆率比较 (26)图表25：房企库存降至历史低位 (27)图表26：行业去化率达到历史新高 (27)图表27：龙头业绩保障度达历史最高水平 (27)图表28：龙头连续3年销售高增 (28)表格1：今年以来调控升级及放宽的城市一览（标红为升级城市，标黑为放宽城市） 5表格2：2018年1-6月份全国房地产开发和销售情况 (12)表格3：2018年1-6月份东中西部和东北地区房地产开发投资情况 (13)表格4：2018年1-6月份东中西部和东北地区房地产销售情况 (13)表格5：房企主要融资一览（亿元） (26)表格6：A、H股主流房企2014和2017年融资成本比较 (28)表格7：2014年Q1及2018年Q1房企主要融资渠道比较 (28)表格8：主要推荐标的一览 (30)第一节房地产行业相关政策分析一、政策底部构建，利率上行空间有限1、调控分化，主流城市政策难再加码自2018年以来，城市间调控加速分化，市场热度较高的弱二线、四五线楼市调控逐步升级，而市场热度有所降温的个别强二、三线城市出现政策放宽迹象（人才落户、公积金额度上提等），我们认为这与“防止大起大落，保证行业平稳健康”的调控目标吻合。
【房地产年报】2018年贵港房地产市场运行分析
2018年贵港房地产市场运行分析2018年，港北区房地产市场总体呈下行趋势。
主要表现在市场供应不足，开发投资回落，商品房销售大幅下降。
在市场下行形势下，住房价格涨幅有所回落，住宅库存去化周期趋于合理区间下线。
一、2018年房地产市场运行情况至2018年底，港北区共有43个房地产项目，较上年同期增加7家。
其中结转项目33个、新增加的房地产项目10个。
目前已全部完成投资的有16个项目，占现有房地产项目的37%。
1.房地产开发投资全年连续下降。
2018年，港北区房地产开发投资比上年下降15%。
2018年港北区房地产开发投资总量及增速如下图：2.商品房销售面积全年同比下降，销售额同比增长，商品房价格总体稳定。
2018年，全区商品房销售面积110.43万㎡，比上年下降13.4%，销售额79.56亿元，同比增长7.5%。
其中：商品住房销售面积112.73万㎡，比上年下降10.5%，销售金额64.2亿元，同比增长12.1%。
商品房价格总体稳定。
2018年，全区商品房销售均价7204元/㎡，同比上涨24.1%。
其中：商品住房销售均价7135元/㎡，同比上涨25.3%。
3.房地产项目施工面积和竣工面积全年增长，房屋新开工面积下降。
2018年，房地产房屋施工面积549.06万平方米，同比增长12%，增微信公众号免费知识星球VIP知识星球速较一季度上升3.8个百分点，较上半年上升2.8个百分点，较前三季度上升4.2个百分点，其中，住宅开发施工面积408.02万㎡，同比增长14.8%；房屋新开工面积112.96万㎡，同比下降9.7%，增速较一季度上升38个百分点，较上半年上升8.3个百分点，较前三季上升5.4个百分点，其中，住宅开发新开工面积87.82万㎡，同比下降13.1%；房屋竣工面积62.18万㎡，同比增长135%，增速较一季度回落166.5个百分点，较上半年回落85.8个百分点，较前三季回落19.9个百分点，其中，住宅开发竣工面积22.23㎡，比上年增长84%。
万通地产-滨海新区市场调研报告
滨海新区房地产市场发展趋势
未来滨海新区房地产市场将继续保持稳定增长态势，市场规模将进一步扩 大。
随着城市规划和基础设施建设的不断完善，滨海新区房地产市场的投资价 值和居住环境将得到进一步提升。
未来滨海新区房地产市场将更加注重品质和服务，市场竞争将更加激烈， 对开发商的专业能力和品牌影响力要求更高。
项目规模：总建筑面积约 80万平方米，包括住宅、
商业和办公等业态
投资额：约人民币50亿元
项目位置：天津市滨海新 区核心地带
开发商：万通地产
开发周期：预计5年
万通地产滨海新区项目优劣势分析
地理位置优越
项目位于滨海新区核心地带，交通便利，周边配套设施完善。
品牌优势
万通地产作为国内知名房地产开发商，具有较高的品牌知名度和信誉度。
详细描述
万通地产注重中高端市场定位，强调产品品质和个性化设计，价格相对较高。而其他企业则可能更侧重于性价比 或特定需求的市场定位。
滨海新区房地产市场竞争策略分析
总结词
万通地产采取了多种竞争策略，包括品 牌建设、营销推广、客户关系管理等。
VS
详细描述
万通地产注重品牌形象的塑造，通过广告 宣传、公关活动等方式提升品牌知名度和 美誉度。同时，公司还加强了客户关系管 理，提供优质的售前和售后服务，以提高 客户满意度和忠诚度。
渠道拓展
积极开拓线上线下渠道，扩大项目销售范围和覆 盖面。
渠道优化
根据市场变化和客户需求，不断优化渠道结构和 布局。
渠道合作
与相关行业合作伙伴建立合作关系，实现资源共 享和互利共赢。
THANKS
感谢观看
经验优势
万通地产在房地产行业积累了丰富的经验，能够更好地 把握市场机遇。
天津滨海新区房地产2017年报(完整版)
2017滨海房地产住宅市场年报丨凯成地产丨研究发展部丨目录CONTENTS1234经济政策概述土地市场分析住宅二级市场住宅三级市场第一部分经济政策概述房地产短期看金融（去杠杆、加息），远期看人口（人才导入不足）十九大为房地产定调“房住不炒”，2018年实行差别化调控政策，明年房地产市场仍然紧缩1经济—GDP 增长出现下滑，产业结构优化未来长期向好☐2017年天津市GDP 经济增长出现下滑，在“去产能、调结构”的宏观政策背景下，传统工业、落后产能被调整，全运会的举办、加大环保整治，停产停工对今年的生产总值均产生了抑制。
☐随着产业结构升级，产能不断优化，经济形式长期发展向好。
12894144421572716538177861859572058020876092701000213.80%12.50%10.00%9.30%9.20% 3.60%20.10%17.50%15.50%12.80%10.80%0.00%5.00%10.00%15.00%20.00%25.00%500010000150002000025000300002012年2013年2014年2015年2016年2017年2012-2017年天津市与滨海新区GDP 增长幅度对比分析天津GDP(亿元)滨海新区GDP （亿元）天津GDP 增速滨海新区GDP 增速统计口径调整，滨海2017年GDP 预计7000亿元统计口径调整，滨海2016年GDP 为6654亿元经济—人均消费性支出不断增长，对生活居住类支出增长明显☐近五年天津市人均的工资平稳增长，前两年受经济影响，增长幅度减缓；☐天津近年来人均消费性支出不断增长，生活居住类支出占比人均消费类支出比例不断增加。
☐前几年的购房需求剧增，已经透支了未来需求，预计1-2年的时间市场需求趋缓。
20024223062429026230287303083018544997532056676064651950001000015000200002500030000350002012年2013年2014年2015年2016年2017年2012-2017年天津城镇人均消费性支出分析人均消费性支出（元）居住支出（元）6 %6.5%7%7.5%居住支出增长幅度46464511205623259328631807265413%10%10%6%6%15%0%2%4%6%8%10%12%14%16%010000200003000040000500006000070000800002012年2013年2014年2015年2016年2017年2012-2017年天津市人均工资增长分析人均工资（元）人均工作增长率人口—人口导入逐步增长，区域信心明显提升☐天津未来的产业升级，需要大量的人口导入，但是目前现状显示人口导入不足，“812”事件以后外来人口增长率降至低点☐随着区域发展的各项利好，区域人口增长率不断提升，滨海新区出台人才引进新政，吸纳大批人才落户，为将来的房地产市场增加了人口基数9931,0041,0171,0271,0441,09139344147650050852014%12%8%5%1.4%2.4%0%2%4%6%8%10%12%14%16%200400600800100012001400160018002012年2013年2014年2015年2016年2017年2012-2017年天津市人口增长数据统计户籍人口(万人)外来流入人口外来人口增长率11511812012412813314816016917317217510%8%6%2%-1%2%-2%0%2%4%6%8%10%12%501001502002503003502012年2013年2014年2015年2016年2017年2012-2017年滨海新区人口增长数据统计户籍人口（万人）外来流入人口（万人）外来人口增长率滨海新区的极速发展，人才引进与落户政策利好，到2020年人才总量计划达到100万人人才引进—滨海新区人才引进政策补贴标准申请条件1、企业条件人才所在企业须为中心商务区、中新生态城注册的企业，不适用于机关、事业单位工作人员。
2018年度1-12月连云港房地产市场报告年报
2018年连云港房地产市场报告目录市场环境篇一、2018年全国楼市政策二、2018年港城楼市政策市场运行篇三、2018年港城楼市土地市场概况四、2018年港城楼市运行情况1、市场运行-成交篇2、市场运行-房价篇3、市场运行-供应篇4、市场运行-库存篇5、市场运行-二手房篇市场营销篇五、港城楼市1-12月月报六、2019楼市展望一、2018年全国楼市政策2018 年以来，楼市调控政策严厉度与密集度超过以往任何一年，根据“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，出台相关房地产调控政策措施已经超400 次。
在全国如此严厉的政策调控下，房地产市场整体上出现明显降温。
随后，调控政策由紧到松，出现松绑迹象，如山东菏泽的取消限售、珠海拟放松限购政策、广州松绑商、合肥解除限价通知等。
那么，去年全国主要有哪些政策发布？连云港市又有哪些政策出台呢？1、政府将不再是唯一居住用地供应者1 月15 日，国土资源部部长姜大明在全国国土资源工作会议上说，要改变政府作为居住用地唯一供应者的情况，研究制定权属不变、符合土地和城市规划条件下，非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法，深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点，完善促进房地产健康发展的基础性土地制度，推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度。
【详情】2、国家发改委全面放宽城市落户条件国家发改委印发2018 年推进新型城镇化建设重点任务的通知，指出全面放宽城市落户条件。
其中，探索搭建区域间转积分和转户籍通道，探索租赁房屋的常住人口在城市公共户口落户，2018年实现进城落户1300万人。
【详情】3、坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松针对部分城市房地产市场出现过热苗头，投机炒作有所抬头等情况，住房城乡建设部印发通知，重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松，并从规划、用地、资金、市场秩序等方面，对进一步做好房地产调控工作提出了明确要求。
通知强调，各地要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，坚持调控政策的连续性稳定性，认真落实稳房价、控租金，降杠杆、防风险，调结构、稳预期的目标任务，支持刚性居住需求，坚决遏制投机炒房，因地制宜，精准施策，确保房地产市场平稳健康发展。