北京富人区
北京九大别墅区研究以及比较
北京九大别墅区基本概况九大别墅区是指燕西别墅区、昌平八达岭别墅区、奥北别墅区、中央别墅区、潮白河别墅区、东部泛CBD别墅区、亦庄别墅区、城南别墅区、西山别墅区。
燕西别墅区是青龙湖区域第一个，城六区内唯一的、也是最后的纯别墅区，被誉为“第九别墅区”。
燕西别墅区地处城六区的丰台区境内，既具备城市便利的交通条件及生活配套，又拥有优质的山水自然资源，堪称京西第一城市山水别墅区。
区域特征燕西别墅区燕西别墅区地处城六区的丰台区境内，既具备城市便利的交通条件及生活配套，又拥有优质的山水自然资源，堪称京西第一城市山水别墅区。
燕西别墅区北有人文秀峰千灵山、林海密境北宫、云岗、鹰山三大国家森林公园，南有6000亩净水青龙湖、十大高尔夫球场，东有地赋热田南宫温泉，西有千年皇家修行胜境潭柘、戒台千年古寺。
京石、莲石两条主要交通路线30分钟内通达别墅区内各景点。
昌平八达岭别墅区指的是八达岭高速（现京藏高速）沿线的别墅聚集区，原来主要范围是北四环-北六环区域，现在随着城市北移，也包含了六环外昌平区内的部分别墅。
经过几年的发展，昌平的别墅市场逐渐分化为两个现状不同，前景各异的两大板块：一个是小汤山板块，一个是沙河板块。
奥北别墅区亚奥京北别墅区是北京房地产市场上的老牌别墅带，通常指的是八达岭高速和京承高速之间，亚运村以北、北四环以外，与小汤山区域相连接的区域，跨越朝阳区、昌平区、海淀区等各区。
中央别墅区中央别墅区是指京城东北郊温榆河与机场高速路相交围合而成的区域,是北京最早的高档别墅群落。
潮白河别墅区潮白河别墅区，指沿潮白河流域分布的别墅群落，主要位于顺义区。
潮白河板块占据首都机场、涉外商务使馆区。
东部泛CBD别墅区东部泛CBD别墅区，一般是指东四环以东，京沈高速、京通快速沿线的别墅，涵盖朝阳、通州、顺义区。
相比较于传统的别墅区，市场相对平静，尚未成别墅气候。
通州以北关环岛为界，别墅主要集中在县城北部、温榆河等河流景观沿线和京哈高速沿线。
北京最火的商圈
北京最繁华的商圈北京作为中国的首都和全国的政治、经济中心，拥有众多繁华的商圈。
其中，有一些商圈因其独特的地理位置、商业氛围和文化底蕴而成为北京最繁华的商圈之一。
以下将介绍北京最繁华的商圈。
1. 五道口商圈五道口商圈位于海淀区中关村地区，是北京知名的高等学府聚集地。
商圈周边有清华大学、北京大学等顶尖高校，这些高校带来了大量的学生和学者人流，形成了独特的商业氛围。
五道口商圈内不仅有众多的购物中心、餐饮店和咖啡厅，还有艺术区和文化街区，提供了各种各样的文化和娱乐活动。
2. 三里屯商圈三里屯商圈位于朝阳区，是北京最时尚的商圈之一。
商圈内拥有众多的时尚品牌店、高级餐厅和酒吧，吸引了国内外众多时尚人士和游客前来购物和娱乐。
三里屯商圈同时也是北京的艺术区，拥有许多艺术展览和文化活动。
每年的时装周和文化节活动更是吸引了大量艺术爱好者。
3. 王府井商圈王府井商圈位于东城区，是北京历史最悠久的商圈之一。
商圈内保存着许多古老建筑和传统商店，同时也有很多现代商场和高档酒店。
王府井步行街是商圈的主要区域，这里有丰富多样的购物、餐饮和娱乐场所，吸引了大量游客和市民。
此外，商圈附近还有故宫、天安门等著名景点，使得王府井商圈更加具有人文和历史底蕴。
4. CBD商圈CBD商圈位于朝阳区，是北京的商业和金融中心。
商圈内有众多的高楼大厦和国际知名的企业总部。
CBD商圈也是北京的现代化地标之一，拥有先进的交通设施和高端的商业配套设施。
商圈内有多家豪华酒店和高级写字楼，吸引了大量的商务人士和国际游客。
5. 西直门商圈西直门商圈位于西城区，是北京连接城市和郊区的交通枢纽。
商圈周边有众多的购物中心、剧院和美食街，提供了丰富的购物和娱乐选择。
西直门商圈也是传统文化和现代艺术结合的地方，这里有很多文化艺术活动和历史遗址。
商圈内的北海公园、恭王府等景点也吸引了大量游客。
以上是北京最繁华的商圈的简要介绍。
这些商圈以其独特的地理位置和商业氛围吸引了大量的人流和企业，为北京的经济发展和文化交流做出了重要贡献。
北京的那些富人区
北京的那些富人区
佚名
【期刊名称】《《中国商贸》》
【年(卷),期】2012(000)004
【摘要】如果说这篇文章是为了在过完年的欢快气氛里调侃一下，也就不为过分了，毕竟我们国家的贫富差异巨大化也是事实，在长久以来资本累积的历史长河中，一部分人们先富起来了，当然富得过火的也大有人在。
北京作为六朝古都，新中国的首都，自然是腰缠满贯、豪车别墅的大款驻扎首选地，但是由于北京太大了，我们根本不可能片面地说那些富人都集中在某一个地区。
可以肯定地说，到目前为止，北京并没有形成任何一处像香港浅水湾那样成熟集中的富人区。
【总页数】1页(P53-53)
【正文语种】中文
【中图分类】F837.123
【相关文献】
1.北京“富人区”正在“漂移”？ [J], 外围
2.北京富人区调查 [J], 无
3.北京市商务委员会北京市文化局北京市国有文化资产监督管理办公室北京市新闻出版广电局北京市文物局中华人民共和国北京海关国家外汇管理局北京外汇管理部北京市顺义区人民政府北京天竺综合保税区管理委员会关于印发《深化服务业开放改革促进北京天竺综合保税区 [J], 北京市商务委员会;北京市文化局;北京市国有文化资产监督管理办公室;北京市新闻出版广电局;北京市文物局;中华人民共和国北京海关;国家外汇管理局北京外汇管理部;北京市顺义区人民政府;北京天竺综合保税区
管理委员会;
4.北京的那些富人区 [J],
5.中国富人地图报告称“北京富人最多,宁夏、青海、西藏和海南富人最少” [J], 刘永刚
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北京八大别墅区及特性
北京八大别墅区及特性亚奥京北别墅区，也叫亚北别墅区（海淀）；西山别墅区（海淀）东部泛CBD别墅区(朝阳)；中央别墅区（顺义）；潮白河别墅区（顺义）；八达岭别墅区（昌平）；亦庄别墅区（通州）；城南别墅区(丰台)；昌平八达岭别墅区：八达岭沿线别墅区一直是北京房地产市场上高档别墅聚集的区域，凭借优越的交通条件和地理位置，这一区域的别墅市场很早就开始发展。
上世纪80、90年代，碧水庄园、玫瑰园为代表的顶级豪华别墅的相继出现更是极大的提升了该区域的价值。
亚奥京北别墅区：亚奥京北别墅区是北京自然山水环境优势与交通环境优势较为集中的地域，造就了京城别墅的区域集中化和热点化。
亚奥地区占尽天时地利之势，一直以来都为购房人所青睐，并成为房地产商投资别墅的热点区域。
二手别墅房源非常充足。
中央别墅区：区域里早期开发的裕京花园是台湾开发商投资的。
欧陆苑最早是德国投资的。
丽斯花园、丽高王府都是香港新世界投资开发的。
香江别墅是新加坡公司投资的。
在中央别墅区更能反映不同国藉的文化背景和生活习惯。
中央别墅区项目客户对私密性要求很高，不少项目的外立面都采用暗色，但在建材使用上却尽可能追求高档和品味。
别墅区里的开发商都会仔细地研究现有区域客户的生活习惯和特征，针对这部分特定人群去打造产品，从户型设计上，非常适合西方家庭的生活习惯。
在中央别墅区经常有明星出入，经常可以看见他们在会所进餐。
那英、林依伦、刘蓓、周杰、蒋雯丽，都在丽斯花园有自己的物业。
潮白河别墅区：潮白河板块占据首都机场、涉外商务使馆区的优势，自然环境优越，交通状况较好，商务及购物都非常方便。
吸引了大量东部、东北商业区的高级白领和海外人士落户此地。
该地区高尔夫球场、乡村高尔夫球场等高档配套设施较多，这都为高档别墅开发提供了有利条件，已经形成较为成熟的别墅居住氛围。
目前是驻京外籍人士以及工作在东北部地区的高收入阶层选择别墅时的首选地区。
东部泛CBD别墅区：该区域别墅价格优势较大，从客户分析来看，多来自CBD区的中产或中上阶层。
北京最贵的9大“富豪”楼盘 让人不忍直视
1、钓鱼台七号院海淀区
2013年成交套数：4 ;面积(㎡)：1635.96 ;均价：113573元;成交总金额：1.86亿元。
2、碧海方舟朝阳区
2013年成交套数：4 ；面积(㎡)：3650.97；均价：102258；成交总金额：3.73亿元
3、西单·上国阙西城区
3013成交套数：3 ；面积(㎡)：740.58 ；均价： 98445 ；成交总金额：7291万元
4、霞公府东城区
2013年成交套数：2 ；面积(㎡)：1036.44 ；均价：90462 ；成交总金额：9376万元
5、长安太和东城区
2013年成交套数：71 ；面积(㎡)：13281.73 ；均价：88446 ；成交总金额：11.75亿元
6、中轴国际东城区
2013年成交套数：：1 ；面积(㎡)：452.8 ；均价：88001 ；成交总金额：3985万元
7、2013年成交套数：17 ；面积(㎡)：5330.93 ；均价：86069 ；成交总金额：4.59亿元
8、复地天赋西城区
2013年成交套数：1 ；面积(㎡)：407.37 ；均价：82039 ；成交总金额：3342万元
9、励骏华庭东城区
2013年成交套数：5 ；面积(㎡)：1095.22 ；均价：81580 ；成交总金额：8935万元。
北京公认的第一富人区
北京公认的第一富人区北京的富人区分为老牌富人区和新晋富人区，也就组成了现在北京的四大超级富人区，同时也是中国四大超级富人区，连上海、深圳等富人区都自愧不如，豪华程度堪比纽约的曼哈顿。
这四大富人区分别是亚运村、方庄、朝阳公园CBD和王府井商圈，每一个都独具老北京的特色，让人心生向往。
第一名便是北京的亚运村，也许很多人会困惑，亚运村如何成了富人区，实际上它刚好是北京乃至全国各地第一个富人区。
1990年北京亚运是中国逐渐兴起的代表性事情，也是北京开展智能化城市发展的开始。
锻炼身体的话闭幕会后亚运村的房屋整整的荒了一年，如何处理成了难点。
之后创立北辰集团，逐渐租赁亚运村汇源公寓楼。
北京亚运村坐落于北京朝阳区，坐落于奥运会功能分区关键地区，附近并不是鸟巢体育馆便是奥林匹克运动会体育馆。
那时候老外在北京租房子难以，侨民村、汇源公寓楼等有对外资质，再加上亚运的危害，亚运村就成了当初北京的头版头条，拿大哥大手机，开车，住亚运村成了北京富人的规范。
但是早些年的富人区不论是硬件配置或是服务项目都还没做到如今富人区的规范，也就算是中国富人区的发展历程。
第二名是北京方庄，它是北京第一个总体规划的住房地区，坐落于东南方二环。
方庄有四个较大的住宅小区，各自称为芳古园、芳城园、芳群园、芳星园，连在一起便是古都群星，也就是历史悠久的北京中闪耀的群星，十分诗情画意。
方庄住宅小区动工时，北京都还没富人区这个词，完工后从那时候看来，方庄的房屋可以说是人间天堂，有塔式、荷兰风车式、三叉式，屋子多，洗手间大，有专业的储物间，顺理成章就成了北京真真正正意义上第一个富人区。
方庄作为北京最开始的大中型商住楼居民小区，打开了北京商住楼畅销的先例，而名人效应也提供了大量的消费力。
但由于科学技术的发展，方庄的缺点也更加显著。
当时为了更好地节省商业用地，全是高层建筑，中小户型房子占多数，因此工作人员也比较多，可是老小区都有一种常见问题，便是停车位的问题，初期方庄的住户也没有盛行私家轿车的风潮，因此小区停车位的整体规划也是很有局限的。
盘点中国九大“富人区”
盘点中国九大“富人区”2013-10-17 10:32 来源：网易据九个头条报道，自任志强抛出“中国住房分为富人区穷人区很正常”的观点后，“富人区”这个名词终于揭开半遮半掩的面纱，正式走入公众视线。
美国《时代》周刊曾在09年的一期专题中指出，所谓富人区，它代表的是一个时代最高端的世俗追求。
是城市文明和经济水平发展到一定阶段的产物，也是一个城市走向发达、成熟的标志。
调查发现，中国的富人区主要集中在北京、上海、深圳、南京等城市，下面让我们看看中国的富人区是什么样子。
北京亚运村1990年北京亚运会是中国开始崛起的标志性事件，也同样是北京进行现代化城市建设的开端。
运动会闭幕后亚运村的房子整整荒了一年，如何处理成了难题。
后来成立了北辰集团，开始出租亚运村汇源公寓。
谁曾想就是这无奈之举促成了北京乃至全国第一个富人区的诞生。
“拿大哥大，开汽车，住亚运村”成了北京有钱人的标准。
但在很多人看来，亚运村还算不上真正的“富人区”，充其量算是“大款抱团儿”。
因为许多人是租住在此，并非真正业主，是为了充个大款的门面好做生意。
方庄1991年，方庄小区开工时，北京还没有富人区这个词，用今天的眼光看，已很难认同方庄曾是富人区。
1993年，方辉在一家台湾地产公司打工，那时他刚入行，如今，他成了房地产业资深人士。
他的台湾老板问：“北京最好的房子在哪儿？”于是，方辉把老板带到了方庄。
当时，方庄还没完全竣工，一脚深一脚浅走下来，台湾老板发出感慨：“原来北京的房子这么破啊。
”方庄的楼，在当时看，简直是天堂，有塔楼，还有蛙式、风车式、三叉式……并成了“三大一小一多”（厨房、客厅、厕所大，卧室小，储藏空间多）的代表。
这么好的地方，什么人才能住进去？方庄小区大多销售给各大部委和银行，而方庄附近的部委，像烟草局、二商局等，在城市改革初期，都是相对容易转型的单位，特别是这些单位的“三产”及下属公司等，是当年“大款”辈出的所在。
此外，因生活方便，很多有钱人也租住在方庄。
北京八大别墅区
北京八大别墅区【中央别墅区】：中央别墅区是指京城东北郊温榆河与机场高速路相交围合而成的区域,是北京最早的高档别墅群落。
经过十多年发展，已成为名副其实的CVD(中央别墅区)，形成了一处高端居住带。
特别是政府斥资15亿元对温榆河进行治理，奥运会水上项目基地将在温榆河边建设，投资40余亿元的北京国际展览中心选址在天竺等，目前中央别墅区正朝着京城最为出色的别墅区这一目标稳步前行。
【优势】：第一，紧邻首都机场和靠近燕莎等外国使馆区的独特的区位优势，京承、京顺、机场高速等道路便捷顺畅的交通优势。
第二，四季长流的河水和茂密的成片树林形成的自然环境，加之政府主导的绿色生态走廊规划，使这一带成为北京最适合居住的区域。
第三，近十年间累积起来的别墅氛围，先入为主。
【休闲配套】：高档生活资源配套齐备：长时间的别墅开发，使该区域形成了自身独特的别墅氛围。
包括日臻完善的配套设施及服务，日益成熟的别墅客户群及社区环境以及日趋创新的别墅产品设计。
在中央别墅区内大约有20多家高档度假村，众多俱乐部赛马场环绕其间。
如丽京高尔夫俱乐部、天星调良国际马术俱乐部、北京金色河畔高尔夫球会、温榆河高尔夫俱乐部、北京济堂高尔夫俱乐部、北京天竺乡村运动俱乐部、绿岛白帆俱乐部、香江高尔夫球场、顺义别墅区假日俱乐部、北京乡村高尔夫球场、乡村赛马场、丽高王府俱乐部、春晖园温泉度假村、天华洞旅游度假区、格林马术俱乐部、北京顺义空港物流基地、北京顺义汽车城等。
香江花园、望京公园、龙腾公园、罗马湖、空港万科城市花园等自然公园点缀期间。
另外，在“空港国际化、顺义空港化、发展融合化”政策实施下兴建的北京空港城、新国际展览中心即将落户CVD周边。
总体规划面积86.5平方公里的空港城与机场无缝对接后，将成为集航空系统、物流园区、汽车制造、出口加工、航空城等为一体的国际化港口，目前已经有飞利浦、LG、现代、JVC等20余家世界500强企业进驻空港城，这些知名跨国企业的进驻，势必带动区域的国际化程度，快速拉动区域内住宅需求。
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高端生活揭秘北京富人区的变迁北京银泰成为富人的购物天堂究竟怎样的住宅小区才能被称为富人区呢？不是有一两幢豪宅就能称得上富人区，也不是昂贵的房子和地段就都可以自封为富人区，因为，它不只是一个用昂贵材质雕琢出的豪宅住宅区，也不只是一座凭财富就可拥有的房子。
每个富人区都会拥有属于自己的标准和气质。
那么，富人区又是如何形成的呢？圈子化的生活方式恐怕是其最主要的原因之一。
综观全球，几乎没有哪个富人区是市政规划的结果，恐怕，也没有哪一个政府或开发商有本事将富豪们聚拢在一个指定的生活区域。
就北京而言，从上世纪90年代的方庄、亚运村、望京到后来的中关村，从丽京花园别墅、紫玉山庄、名都园别墅到后来的贡院六号、银泰中心、昆仑公寓，如今，在“一山、两河、三线、四高”的分布之势下，更是有着数百个别墅项目，总建筑面积超过1000万平方米。
还有些人甚至已经把触角伸向了国外。
2010年9月4日，在伦敦富人区Knightsbridge，英国著名房地产机构莱坊所代理的一处五卧室的房屋就被一名中国客户以2600多万美元的价格买走。
在英国等不少国家做地产销售的人们都会表示：“我们做梦都想碰到中国客户，他们腰缠万贯，且全是现金支付。
”纵观北京富人区的变迁之路就会发现，它几乎与20年来中国社会的财富积累与历史变革有着惊人的重合。
其实，放眼美国比弗利山、日本东京湾、中国香港浅水湾、澳大利亚悉尼玫瑰湾等全球各个著名富人区，我们就会发现，富人区其实早已成为现代社会中一个不可或缺的组成部分。
有时，甚至还可以成为一个城市的标签。
因为，所谓的富人区，它代表的是一个时代最高端的世俗追求。
从某种意义上来说，阅读富人区，会让人真正品味出一个国家与社会的沧桑巨变。
北京富人区过去式方庄明星据点曾是北京名流富人区北京富人区的时代坐标1995年，当北京媒体第一次提出富人区的概念，当时的明星据点——方庄和亚运村聚集的是全国人民惊奇的目光。
而十几年后的今天，当任志强喊出“给富人盖房”的口号时，占据京城“一山、两河、三线”的遍地豪宅已经为社会大众所普遍接受。
富人区的存在，仿佛一面镜子，折射出一个城市与社会的沧桑巨变。
过去时“充大款”的符号时代时代特色：“充大款”，这是上世纪八九十年代的首都流行语，意在形容在改革开放大潮中先富起来的一代，他们“拿大哥大，开汽车，住亚运村”，但还算不上是真正的富人。
而此时的富人区无论是硬件还是服务也同样远未达标，选择住在这里的人们，大多只是为给自己贴上一个“富人”的标签而已。
典型代表：方庄、亚运村1990年北京亚运会是中国开始崛起的标志性事件，也同样是北京进行现代化城市建设的开端。
“运动会闭幕后亚运村的房子整整荒了一年，如何处理成了难题。
后来成立了北辰集团，开始出租亚运村汇源公寓。
”原北辰集团副总经理张斌给记者讲述了那段岁月，谁曾想就是这无奈之举促成了北京乃至全国第一个富人区的诞生。
“那时，住的都是风口浪尖的人物。
”资深房产人张健说。
当时外国人和港台人在北京租房很难，需公安机关审批，华侨村、汇源公寓等有涉外资格，加上亚运会的影响，亚运村的影像甚至成了当年北京新闻的片头，替代了原来的三元桥，所以一下“火”了。
此外，四居室的大户型、200多平方米、24小时热水，都是北京百姓第一次见到。
还有一点，就是北辰购物中心，当时算是相当体面的大商场了。
外国人和明星成为亚运村的首批业主。
刘欢是最早的买房人之一。
张健记得当时媒体报道说，刘欢拿的是内部价，1200元／平方米，后来毛阿敏也在此买房，已涨到4000元／平方米。
到1995年前后，汇源公寓的销售价已涨到1800美元／平方米。
“拿大哥大，开汽车，住亚运村”成了北京有钱人的标准。
但在张健看来，亚运村还算不上真正的“富人区”，充其量算是“大款抱团儿”。
“因为许多人是租住在此，并非真正业主，是为了充个大款的门面好做生意。
”而且，张健认为，交通不便、商住过多，亚运村在成为富人区的道路上可谓先天不足，后来的逐渐衰落也就不足为奇了。
其实，这种先天缺陷在北京另一个早富地区——方庄，体现得更加明显。
家住芳城园二区的吴老先生住的8号楼是一栋4层小洋房，用今天的话来说就是“TOWNHOUSE”。
吴老先生告诉记者，著名画家吴冠中、著名词作家乔羽及著名相声演员姜昆等都曾在这几栋小洋楼里居住过。
而芳城园一区更是“明星荟萃”，影视界名人张国立夫妇、刘晓庆、大山、那英和宋丹丹等也都曾落户于此。
作为北京房地产市场上最早的大型商品房住宅小区，方庄开启了北京商品房热卖的先河，而名人效应和部委领导的进驻也带来了更多的购买力。
到1995年底，除一些配套设施和大型公建外，4个被誉为“古城群星”的园区总建筑面积达到了逾300万平方米。
吴老先生在回忆当时方庄热卖情景时说：“从来没见过那么多人买房，真可以用‘人潮涌动’来形容。
”但随着时代前进的步伐，方庄的“硬缺陷”越来越明显。
当初为了节约用地，90%都建成了25~29层的超高层塔楼。
户型也以五六十平方米的小两居居多，七八十平方米的大两居及100平方米左右的小三居及大户型很少。
此外，由于当时尚未兴起私家车，方庄早期小区车位规划也很有限，只有芳古园一区有地下停车场。
于是，方庄的房价从1998年最高时的16000元/平方米跌到6000元/平方米，今天依然在20000元/平方米左右徘徊，即使是在房价普遍偏低的南城，也已经是泯然众人。
“后来，我们这几栋小楼里的一些名人，如乔老爷子、吴冠中、姜昆等都搬走了。
”说起昔日邻居们的纷纷“逃离”，吴老先生一脸失落。
北京富人区现在时万柳中央别墅区成现在富人扎堆的地方现在时豪宅遍京城的扩张时代时代特色：从并不达标的早期富人区逃离的富人们，开始了新一轮寻觅豪宅之旅。
然而，他们却惊奇地发现，从市中心到远近郊，豪宅似乎已经扩张到了城市的每个角落，但真正的富人区仍然在几个圈子里徘徊。
典型代表：万柳地区、燕莎商圈、中央别墅区万柳的传奇始于一段跟圈子有关的故事。
万柳地区的第一个高端项目就是著名的万泉新新家园，是北京第一个号称面向特定人群销售的项目。
据开发商在业主大会上讲，一位著名歌星来买房，但被婉拒，因为这里都是知识精英，演艺明星是服务知识精英的，住一起不合适。
话音未落，全场掌声。
从此，知识精英领地和教育地产云集就成为万柳富人区的特色标签。
据说，中关村大佬级人物丁磊、冯军等都在这里拥有豪宅。
“以价格而论，现在的北京可以说是豪宅遍地，但真正的富人区则并不多。
” 北京点石房地产经纪有限公司总经理、资深高端地产专家杨震宇认为，规模价值而非价格才是富人区的基础要素。
“当然要有价格门槛，而且要有一定的数量和规模，并绝对要求体现稀有、高贵和私密。
但所谓择邻而居，富人区最重要的要素是你选择和谁住在一起。
”杨震宇表示。
新时代北京富人区的分布，就带有这样十分鲜明的圈子特征。
如果你是知识精英，那么背靠中关村的万柳当然是最好的居所；如果你是财富精英，那么选择与CBD比邻而居更为合适；如果你是明星大腕，那么毫无疑问应当关注狗仔队云集的郊区别墅区。
位于温榆河畔的中央别墅区无疑是北京曝光率最高的别墅区。
这里不但是北京四大水系中唯一一条四季常流的天然河，且距离首都机场仅数公里，如此得天独厚的位置自然吸引了众多整日奔忙于机场和住地之间的明星大腕们，这里正是众多演艺界人士的圈子所在。
已故相声表演艺术家侯耀文的身后事纠纷让老牌别墅玫瑰园走入了公众的视线，蒙古歌王腾格尔和众多老牌艺人都是这里的邻居，但这早已是中央别墅区的老皇历了。
最新的晴翠园别墅，因为王菲夫妇的购买而闻名。
这座位于温榆河畔的风水宝地，是王菲在36岁生日花费1800万元巨款购得，夫妇二人的好朋友赵薇也住在这里。
正当红的男演员们则扎堆住在位于北四环与京承高速路交叉点的碧海方舟。
据说，其每栋别墅售价在2000万元左右，价位最高的别墅为3000多万元。
便利的交通条件和社区的异国风情，是吸引众多明星入住的原因。
除了葛优、陈道明之外，陈宝国也将家安在了碧海方舟。
北京富人区未来式西山别墅西山别墅区成为未来新贵的新据点未来时成熟富人的分化时代时代特色：未来的富人区发展更趋成熟，富人区的地点和形态将根据不同群体的需要而向两极逐渐分化：商务和精英人士可能会更加青睐城市的核心区域，这里可以掌握城市的脉搏；而明星和老板们则更愿意选择郊外别墅，因为这里拥有美妙的田园风光。
典型代表：西山别墅区、朝阳公园板块“别人清晨推开窗看到一片绿色草坪，而王艳推开窗看到的则是一片玫瑰色的紫禁城。
”因饰演《还珠格格》中的“晴格格”一角走红的王艳，再次以其位于北京城中心的的上亿豪宅“王府世纪”刷新了富人区的标准。
这座空中花园、室内游泳池俱全的豪宅最大的特色在于其地理位置，位于王府井商业地区，交通四通八达，北上平安大道，南下长安大街，西去故宫紫禁城。
如果天气好，王艳会和老公、孩子一起，坐在花园里一起喝咖啡或者共进早餐，享受紫禁城上空的艳阳。
与众多明星流连郊外风景相反，越来越多的富人正在向城市核心回归。
随着北京压力的加大和生活节奏的加快，许多商务人士开始意识到居住在郊区别墅时间成本太大，因此，兼具景观、交通优势的城市景观区域楼盘开始成为他们的新目标。
王府井商圈、东四的四合院区、昆玉河流域与朝阳公园板块等无疑是其中的代表之作。
位于朝阳公园正南门的棕榈泉国际公寓2001年入市，拉开了朝阳公园区域富人区的序幕。
这里的业主包括已故画家陈逸飞、武打小生赵文卓、吸金势头凶猛的佟大为夫妇、阿里巴巴公司CEO马云、正准备赴美上市的优酷网CEO古永锵等等。
号称“北京首府别墅”的顶级别墅东山墅则是这一富人区内的最新作品。
作为距离市中心最近的别墅项目，其虽然位于东四环的路边上，但由于前面有一片树林的遮蔽，显得非常隐蔽。
这里的别墅平均价格都在2000万元以上，许多世界五百强企业的高管、驻京首席代表居住于此。
“北京较为特殊的城市规划造就了富人区的回归。
”北京城市规划设计研究院高级工程师高毅存认为，国外比较成熟的富人区比如好莱坞的比弗利山庄等都在风景优美的郊外，但北京存在核心功能区集中于市中心和交通时间成本不断增加的特点，使富人区出现了由郊外向中心回归的趋势。
而北京郊外的富人区也没有停下脚步，众多娱乐明星是这里的忠实拥趸。
除了中央别墅区，北京的郊外富人区在向“一山、两河、三线”扩展。
一山就是西山。
西山历来属政务区，自2006年香山艺墅开盘取得惊人成功后，别墅纷纷落户西山，形成了以政府阶层为主的富人区。
业主多是央企高管，非常低调。
两河则是温榆河和潮白河。
这里的文化特点是比较张扬、洋气，演艺人士多。
因为这里离机场和CBD近，外企驻华人员多在此租房。
三线是机场高速、京通快速路和八达岭高速，通过高速路网由顺义的中央别墅区向密云、怀柔不断辐射。
富人区的全国化路线图二沙岛是广州的富人区富人区的全国化路线图深圳：从海景到湖景位于半山望海的银湖别墅区是深圳最早的富人区。