上海房地产案名大全

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汤臣高尔夫国际公寓汤臣豪园汤臣怡园唐山新苑(售完)桃园

桃源-兴城苑天宝绿洲天极盛宅花园(售完)天际花园(全装修)天科苑(蔚蓝海岸)

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团结花苑二期(售完)外滩鉴赏家—扬子江大厦(售完)外滩新视界—宏惠花苑(售完)万邦都市花园三期万峰梦湖苑

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及上海房地产市场研究报告

2008年10月全国及上海地区房地产业分析 一、全国房地产运行情况 (-)全国房地产开发完成情况 “0月,全国完成房地产开发投资23918亿元,同比增长%,增幅比1-9月回落个百分点。英中,商品住宅完成投资17482亿元,同比增长%,比1-9月回落个百分点,占房地产开发投资的比重为転 2008年1-10月全国分地区房地产开发投资情况 单位:百万元 2008年1-10月全国房地产开发完成情况 (二)全国房地产开发资金来源情况 “0月,房地产开发企业本年资金来源30700亿元,同比增长%。其中,国内贷款59“亿元,增长%:企业自筹资金42273亿元,增长%:其他资金11931亿元,同比下降%。 其中,个人按揭贷款2806亿元,下降淙 (三)全国商品房销售和空置情况 "0月,全国商品房销售而积亿平方米,同比下降%。其中,商品住宅销售而积下降%:商品房销售额仃590亿元,同比下降%。貝中,商品住宅销售额下降%。 截至10月末,全国商品房空置面积亿平方米,同比增长%,增幅比1-9月提髙 个百分点。其中,空置商品住宅6335万平方米,同比增长48%,增幅比仁9月提髙个百分点。

(四)全国70个大中城市房屋销售价格指数 10月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨%,涨幅比9月份低个百分点:环比F降%□ 2008年1-10月全国分地区商品房销售情况 单位:万平方米,亿元 (1)新建住宅销售价格同比上涨%,涨幅比9月份低个百分点;环比下降%。 分类型看,与去年同月相比,经济适用房销售价格上涨%,涨幅比9月份低个百分点。商品住宅销售价格上涨%,涨幅比9月份低个百分点。商品住宅中的普通住宅销售价格上涨%,涨幅比9月份低个百分点;髙档住宅销售价格上涨%,涨幅比9月份低个百分点。与上月相比,经济适用房销售价格持平;商品住宅销售价格下降%,英中普通住宅销售价格下降%,高档住宅销售价格下降%。 分套型看,90平方米及以下的新建住宅销售价格比上月下降%, 1至10月累汁比上年12 月份下降%。 分地区看,新建住宅销售价格同比涨幅在8%以上的城市有4个:海口%、银川%、温州%、金华%:同比价格下降的城市有"个,其中,深圳下降%、广州下降%、重庆下降%、昆明下降%、惠州下降%、南京下降%。和上月相比,70个大中城市中,新建住宅销售价格上涨的有21个,其中湛江上涨%,温州上涨%,艮余19个城市价格涨幅不到1%;价格持平的有14个城市;价格下降的有35个城市(降幅在%%),英中深圳下降%、广州下降%、桂林下降%、厦门下降%、娈樊下降%。 (2)二手住宅销售价格同比上涨%,涨幅比9月份低个百分点;环比下降%。 分地区看,二手住宅同比价格上涨的城市有55个,英中涨幅较髙的城市有:三亚%、宜昌%、兰州%、太原%、银川%:同比价格下降的城市有15个,其中深圳下降%, 郑州下降%,温州下降%,厦门下降%,重庆下降%。二手住宅环比价格上涨的城市有23个,其中涨幅较髙的城市有:沈阳、海口和西宁均为%,太原和贵阳均为%:二手住宅环比价格下降的城市有29个,其中大理下降%,深圳下降%,乌鲁木齐下降%,呼和浩特下降%,唐山下降%。

上海市房地产登记申请书(注销登记)

市房地产登记申请书(注销登记) ┌──────────┬──────────────────────────────────┐ │房地坐落部位││├──────────┼──────────────────────────────────┤│注销容││├──────────┼──────────────────────────────────┤│文件名称及编号││├──────────┼─────────────────┬────┬───────────┤ │申请人││ 电话││. . .

├──────────┼──────────┬──────┴────┴───────────┤│件名称││:│ ├──────────┼──────────┴──────┬────┬─┬─┬─┬─┬─┬─┤│联系地址││ 邮编│││││││├──────────┼─────────────────┼────┼─┴─┴─┴─┴─┴─┤│代理人││ 电话││├──────────┼──────────┬──────┴────┴───────────┤│件名称││:│ ├──────────┼──────────┴──────┬────┬─┬─┬─┬─┬─┬─┤. . .

│联系地址││ 邮编│││││││ ├──────────┼─────────────────┼────┼─┴─┴─┴─┴─┴─┤│申请人││ 电话││├──────────┼──────────┬──────┴────┴───────────┤│件名称││:│ ├──────────┼──────────┴──────┬────┬─┬─┬─┬─┬─┬─┤│联系地址││ 邮编│││││││├──────────┼─────────────────┼────┼─┴─┴─┴─┴─┴─┤ │代理人││ 电话││. . .

上海房地产市场宏观分析报告

上海房地产市场宏观分析报告 第一部分:腾飞的上海楼市 1、楼市需求: 7年前,也就是1997年,房改政策正式出台,我国实现了从福利分房到货币购房的质变,房地产业得到了快速发展,在肯定了房地产“支柱产业”的地位后,得到20% 的市场比例。住房制度经过十几年的改革,已经改变了过去福利分房的旧体制,市场化、商品化购房已成为解决住宅问题的根本途径。因此,上海商品房价格今后继续上扬,只要不是涨幅过大,从总体上看,是利大于弊。因为大多数拥有住房所有权的市民,还是能够从中直接受益。 2、政策面: 自2001年8月1日起,上海实行内外销商品住房并轨,统一土地供应方式,用于商业、旅游、娱乐、金融、服务业、商品房等六类项目的土地使用权出让通过招标、拍卖方式进行。内、外销“双轨制”市场实质上是计划经济体制向市场经济体制转换的一种阶段性的制度。在市场建立初期,对引入外资参与城市建设,保护内资企业等方面起了一定作用。但随着市场发展,这种“双轨制”充分暴露出其不合理性。目前内、外销市场产品上的差别已基本填平,内、外并轨也是水到渠成之事,上海的商品房结束了“内外有别”的历史,有利于建立更加开放的房地产市场,也会对全国房地产行业产生重大影响。 3、供给情况: 由于一系列新政的出台,上海的开发量将会降低,而市民的需求

却在不断地提高,这样会造成一个供求关系的不平衡。不平衡之后也就是说供小了,因为能力小了,生产能力降低了,求还在升高,这样的一个结果可能会造成一个房价的直接提高。针对这种情况,政府在土地使用上实行了宏观调控,确保了市场供需平衡。同时,今后海外到上海买房的人,虽然会有所增加,外来人口的购房比率也仅为15%。,即便是在上海内外销并轨的刺激下,去年9 月份全上海的港澳台同胞也只买了98套房子,10月份东南亚以及欧美等外国人购房仅有231 套。 4、市场反映: 就在3年以前,上海的平均房价还停留在每平方米3000多元的水平,2003年却一跃而成全国第一,这不过是一个价值回归的过程。每平方米3000多元是与上海这座国际性城市的价值是不相匹配的,即便是全国第一的“5118”,也远远不能体现上海现有的价值水平。上海的房价从1999年开始止跌回升,5年来保持快速增长态势;截至2003年底商品房平均成交价为5118元/平方米,同比增长24.2%。5、GDP水平: 上海已经连续5年实现GDP两位数增长,虽然近一年多上海的房价增长过快,但累加这5年的增长还没有超过GDP的增长,因此,上海房地产市场的发展是健康稳健的,上海户均年收入与房价是比较相匹配的。同时房价还要受到消费者支付能力的影响。这几年,上海住宅购买力提高,因素也是多种多样的:住房公积金贷款和银行购房商业贷款放大了市民的购房能力;经济发展,人均可支配收入提高也相

上海市按登记注册类型划分房地产开发企业负债综合情况3年数据专题报告2019版

上海市按登记注册类型划分房地产开发企业负债综合情况3年数据专题报告2019版

前言 本报告主要收集权威机构数据如中国国家统计局,行业年报等,通过整理及清洗,从数据出发解读上海市按登记注册类型划分房地产开发企业负债综合情况现状及趋势。 上海市按登记注册类型划分房地产开发企业负债综合情况数据专题报告知 识产权为发布方即我公司天津旷维所有,其他方引用此报告需注明出处。 本报告深度解读上海市按登记注册类型划分房地产开发企业负债综合情况 核心指标从房地产开发企业总负债,房地产开发内资企业负债,房地产开发内资国有企业负债,房地产开发内资集体企业负债等不同角度分析并对上海市按登记注册类型划分房地产开发企业负债综合情况现状及发展态势梳理,相信能为你全面、客观的呈现上海市按登记注册类型划分房地产开发企业负债综合情况价值信息,帮助需求者提供重要决策参考及借鉴。

目录 第一节上海市按登记注册类型划分房地产开发企业负债综合情况现状 (1) 第二节上海市房地产开发企业总负债指标分析 (3) 一、上海市房地产开发企业总负债现状统计 (3) 二、全国房地产开发企业总负债现状统计 (3) 三、上海市房地产开发企业总负债占全国房地产开发企业总负债比重统计 (3) 四、上海市房地产开发企业总负债(2016-2018)统计分析 (4) 五、上海市房地产开发企业总负债(2017-2018)变动分析 (4) 六、全国房地产开发企业总负债(2016-2018)统计分析 (5) 七、全国房地产开发企业总负债(2017-2018)变动分析 (5) 八、上海市房地产开发企业总负债同全国房地产开发企业总负债(2017-2018)变动对比分 析 (6) 第三节上海市房地产开发内资企业负债指标分析 (7) 一、上海市房地产开发内资企业负债现状统计 (7) 二、全国房地产开发内资企业负债现状统计分析 (7) 三、上海市房地产开发内资企业负债占全国房地产开发内资企业负债比重统计分析 (7) 四、上海市房地产开发内资企业负债(2016-2018)统计分析 (8) 五、上海市房地产开发内资企业负债(2017-2018)变动分析 (8)

上海房地产总体市场分析现状

静安动力国际企划提案

壹、上海市总体市场现状分析 一、上海房地产市场最新经济政策 1.蓝印户口、住房信贷政策取消从2002年4月1日开始上海市出台的蓝印户口政策正式停止实施。从2002年5月1日起,建行上海分行宣布,将执行新的住房信贷政策。 2.上海调整购房契税规范,取消 政府补贴 2002年9月1日起,本市个人购买普通商品房按成交价格的1.5%征收契税,购买花园住宅按成交价格的3%征收契税。 3.上海高层建筑限“身高”,严 控高度和容积率 上海市政府强调要严格控制高度和容积率,特别是超高层。做好日照环境可行性分析和环境容量、城市景观评价,并适当提高规范。 4.投资50亿元,上海浦东将兴

建首条百公里铁路 上海将与铁道部共同投资50亿元,在浦东建造全程为113公里的铁路预计在2005年与洋山深水港一期工程同步建成,年运输量可达100万规范集装箱。 5.上海——中环线规划工程 为了缓解上海中心城区的道路拥堵,在内环线与外环线之间将建设一条中环线,其中,中环线北段汶水路高架(共和新路—大柏树)工程将在今年年底实施建设。整个中环线(浦西段)可望2005年完成。 6.“三环+三纵三横+十三射”上海中心城区的主体路网络将形成“三环+三纵三横+十三射”的格局,其要点是,内环线以内地区,实现高架道路交通快速疏解,逐步实现中心城“三纵三横”主干道机动车专用道,将非机动车道改建为公交专用道,在内环线之间,加快中环线路网的建设,建成内环线之间十三条放射状道路,与逐步

建设的市域高速公路相衔接。整个技术方案计划在2005年完成。 7.预售商品住房交易执行新规 定 从2002年7月1日起,本市预售商品住房交易将执行新的规定。其中包括预售商品房交付使用时,对共用部位分摊的建筑面积和套内建筑面积的实测结果与合同面积的差异处理办法。 8.市房地产颁布《关于推行上海 市商品房预订协议示范文本的通知》 2002年10月23日,市房地局颁布:房地产开发企业取得商品房预售许可证后进行商品房预订的,均应采用预订协议示范文本,,房地产开发企业自制协议文本的,应报工商部门备案后方可使用。 9.上海市配套商品房建设启动2002年,上海市“100万平方M重大工程配套商品房建设工程”正式启动。首批工程有5块基地共72万平方M。此工程建设拟每年新开工100万平方M,以多层住宅两室一厅建筑面积70平方M

房地产案名大全

房地产案名大全 1.1号楼(紫星阁) 2. 天之骄子 3. 九龙特区(九龙花园四期) 4. 北京青年城 4. 万科星园(Ⅳ)-北奥国际 6. 懿品阁 7. 华悦国际 8. 畅清园(Ⅱ)-澳景花庭 9. 光大名筑(Ⅱ) 10. 澳林春天(Ⅴ)—澳林park国际公寓 11. 珠江绿苑(Ⅰ)-珠江峰景 12. 北辰绿色家园(Ⅲ)--傲城(南区) 13. 北辰绿色家园(Ⅳ)-天朗园(B3区) 14. 北苑家园(Ⅵ)-中心区 14. 北辰绿色家园(Ⅲ)--傲城(北区) 16. 太阳星城E区-水星园 17. 北苑家园(Ⅴ)-秀城(莲葩园) 18. 浩鸿园 19. 瑞景嘉园(太阳国际公馆)

20. 时间国际 21. 国典华园 22. 胜古馨园 23. 国典华园 24. 城市出品 24. CASA 26. 样本 27. 柳清居(凯景铭座) 28. 强佑家园(Ⅰ)-CBD家园(和平新城) 29. 巷上active 30. 石韵?浩庭 31. 非常生活 32. 晨益安和 33. 悠胜美地 34. 望陶园 34. 宝轩大厦 36. 丽水湾畔家园(永鑫家园) 37. 都市晴园 38. 本家润园 39. 陶然北岸 40. 樱桃源 41. 富贵园二期

42. 陶然北岸 43. 牛街18 44. 祥和家苑 44. 幸福家园三期(NOLITA) 46. 花市枣苑-质城 47. 京城仁合 48. 南国花城—清芷园 49. 恬心家园 40. 水上公园(华城Ⅱ) 41. 华城 42. 庄胜城 43. 左安门危改新区(左安漪园) 44. 枫桦豪景 44. 新奥洋房 46. 京品 47. 金容苑 48. 鼎源 49. 中海天地 60. 翠海明筑 61. 西马?金润家园 62. 百富家园(江南春晓) 63. 丽景新贵

上海房地产市场调研报告完整版

上海房地产市场调研报告 本次调研以分析2010年上半年上海房地产市场运行情况为基础,提出上海房协对于上半年市场形势的看法和下半年市场情况的预判,并形成本调研报告,供会员企业和政府管理部门参考。 一、2010年上半年上海房地产市场的基本情况一)土地供应2010年上半年,全市共计出让国有建设用地使用权206幅1087公顷,比上年同期(以下简称同比)增长67.3%其中居住用地38幅416.2公顷,增长189.7%居住用地中,2010年新增182公顷。2010年上半年,开发企业在上海共购置土地106.08 2010年上半年上海房地产市场调研报告_房地产调研公顷,同比增长14.6%共完成土地开发85.93公顷,同比增长56.1% 二)房地产开发投资2010年上半年,全市完成房地产开发投资845.28亿元,同比增长35.5%全国为19747亿元,同比增长38.1%增幅上升38.6个百分点,占同期全市社会固定资产投资的38.3%占比上升9.4个百分点。其中,住宅建设投资为518.18亿元,增长44.3%住宅建设投资中,经济适用房开发投资48.78亿元,增长17.7倍。2010年上半年,全市房地产开发企业到位资金1691.83亿元,同比增长32%增幅上升18.5个百分点。其中国内贷款524.27亿元,增长42.6%利用外资19.63亿元,减少56.9%自筹资金511.80亿元,增长47.9%定金及预付款362.82亿元,减少0.6% 三)房地产开发建设2010年6月末,全市商品房施工面积为9220.41万平方米,同比增长11.5%增幅上升13.9个百分点;其中住宅施工面积为5969.28万平方米,增长11.6%住宅施工面积中,经济适用房施工面积为561.59万平米,增长3.9倍。施工面积中,新开工面积1380.59万平方米,增长25.6%其中住宅新开工面积974.67万平方米,增长29%住宅新开工面积中,经济适用房新开工面积105.19万平米,增长5.3倍。2010年上半年,全市商品房竣工面积686.46万平方米,同比减少10.9%减幅扩大3.6个百分点;其中住宅竣工面积492.25万平方米,减少11.4% 四)房地产交易2010年上半年,全市商品房批准预售714万平方米,同比减少14.6%减幅扩大4.6个百分点。其中新建商品住房批准预售面积562万平方米,同比减少20.2% 2010年上半年,全市商品房销售(包括现房销售和期房销售)1009.13万平方米,同比减少35.8%全国为3.94亿平方米,同比增长15.4%增幅下降63.7个百分点。其中住宅销售840.51万平方米,减少41.8% 2010年6月末,全市商品房空置面积1157.39万平方米,比年初增加2%其中商品住宅空置面积443.17万平方米,比年初减少3.8%住宅空置1年以上的面积为283.89万平方米,比年初

上海市房地产登记申请书(初始登记 ,变更登记)

上海市房地产登记申请书(初始登记 ,变更登记) 上海市房地产登记申请书种类:□土地初始登记、□房屋初始登记、□变更登记 ┌────────┬──────────────────────────────────┐│ 房地坐落部位│ │├────────┼───────┬──────────┬───────────────┤│土地面积│㎡│土地用途││├────────┼───────┼──────────┼───────────────┤│建筑面积│㎡│房屋用途││├────────┼───────┼──────────┼───────────────┤│开工日期

│年月日│竣工日期│年月日│├────────┼───────┴──────┬───┴────┬──────────┤│申请人││联系电话││├────────┼────────┬─────┴────────┼──────────┤│国籍/户籍││所属行业││├────────┼───┬────┴──────────────┴──────────┤│ 身份证件名称││号码:│├────────┼───┴──────┬───────────┬─┬─┬─┬─┬─┬─┤│联系地址││邮编│││││││├────────┼──────────┼───────────┼─┴─┴─┴─┴─┴─┤│代理人

││联系电话││├────────┼───┬──────┴───────────┴───────────┤│ 身份证件名称││号码:│├────────┼───┴──────┬───────────┬─┬─┬─┬─┬─┬─┤│联系地址││邮编│││││││├────────┼──────────┴───────────┴─┴─┴─┴─┴─┴─┤│变更内容││││││││├────────┼──────────────────────────────────┤│备注│ │├────────┴──────────────────────────────────┤│

上海房地产场形势调研报告

上海房地产市场形势地调研报告 上海房地产市场保持持续、稳定、健康地发展态势,房价涨幅回落,供应略大于需求地走向渐渐明朗化,后市发展继续看好.独家发表市房地产行业协会《上海房地产市场形势地调研报告》,为广大读者科学地分析和判断市场提供客观公正地信息. 根据协会新一届理事会关于加强房地产市场形势调研分析地要求和中国房地产业协会关于开展房地产市场调研地通知.上海市房地产行业协会邀请有关行政部门和研究机构地负责同志共同组成调研组,对上海市房地产市场形势进行专题调研,并形成本调查报告.b5E2RGbCAP 一、2003 年和2004 年1-7 月上海房地产市场发展地基本情况 1、房地产工程土地供应情况2003 年全市房地产工程供应土地2809.53 公顷, 比上年增长3.8%.其中住宅工程供地2268.07 公顷,占80.72%. p1EanqFDPw 2004 年1-7 月房地产工程供应土地1517.66 公顷,占上年供应总量地 54.02%. 其中住宅工程供地1282.59 公顷,占84.5%. DXDiTa9E3d 上海市2003 年度与2004 年1-7 月各区房地产工程土地供应情况注:住宅面积包括商品住宅、商住、中低价房用地.其他用地不包括工业用地. 根据市房地资源局土地处编报地土地出让金<不含动折迁费)地价指数,2003 年上海地价涨幅较 大,2004 年涨幅明显下降.RTCrpUDGiT 上海土地交易价格指数土地用途2003 年第四季度同比指数土地宏观调控地主要措施是:<1)加大推行用地预审制度地力度.即在工程立 项、选址阶段,用地管理部门对工程用地规模、吸纳资金强度、土地产出率等进

中国房地产市场发展历程回顾1218469

中国房地产市场发展历程回顾1218469 一、中国地产发展30年回顾 从1978年的土地相关法规的调整算起,中国的房地产业已经伴随着改革开放经历了30年的风雨历程,但是,即便如此,国内的房地产市场仍不是一个完全竞争的市场,而是一个以政策为主导的政府市场。 2003年以来,随着中国与世界经济的联系越来越紧密,国内房地产市场的发展也逐渐处在一个更为广阔的政治、经济、人文环境之中,中央与各地政府、企业与金融机构,以及各级市场在不断博弈中发展和成熟。 1、房地产发展的四个阶段 1978,1991年的理论突破与起步阶段 土地法、规划法的制定与实施,为房地产的发展提供了法律依据; 深圳(罗湖区)房地产开发经验的示范作用,开始逐渐向全国推广。 1991,1995年非理性炒作与调整阶段 以邓小平南巡为标志,中国南方掀起了房地产开发的高潮,其中炒作最为严重的包括海南、大亚湾、北海等地,而随后急速的“硬着陆”,使这些地区的房地产市场随后经历了一个漫长的低迷期。 1995,2003年相对稳定的协调发展阶段 整体说来,这一阶段是中国房地产市场发展得最好得一个时期,整体表现稳健,市场价格与销售量平稳增长,各地市场全面稳步地成长,中国得房地产业进入一个稳步上升的通道。 1995年,在经历了之前的炒作与调控之后,国内的房地产市场处在一个萎缩的状态。随着中国的福利分房制度改革的深入,政府需要全面启动商品房市场以完成分房制度的转化。处在改革前沿的深圳市,随即推出一系列的措施,以刺激房地产

行业的发展,其中最为主要的就是蓝印户口制度,之后这一政策在上海、大连等地得到推广。 2000年初,中国的福利分房制度终止,货币化分房方案全面启动,住房制度改革继续深化并稳步发展,这同时也直接刺激了商品房市场的发展。 2003,2007年,调控、反调控与总体反思阶段 2003年中后期,国内部分地区的房地产市场开始出现过热的现象,政府为了稳定市场发展,开始进行全面的宏观调控,而2005,2006年则是政策出台最为密集的阶段。 在这一时期,政府先后出台了10多项政策措施,从土地、信贷、经济适用房、房价、产品结构,以及外资管理等多方面,来全面反思国内的房地产行业发展。由于中央与地方政府之间存在较大的利益冲突,因此,当诸多的政策落到实处之后,常常不是被夸大,就是被缩小。 2006,2007年,热钱、炒作、人民币升值等因素的影响下,国内房价开始出现爆发式的增长,政府随即开始不断紧缩信贷,以期为“高热”的楼市降温。 2007年,2010年,房地产行业全面调整的阶段 2007年第四季度开始,信贷紧缩政策的影响逐渐显露,不断升温的房价开始快速回落,伴随这一回落的还有商品房的成交量。 2008年,国际经济环境的全面衰退迹象逐渐明显,国内经济也受到较大的影响,在持续紧缩的信贷政策下,房地产行业发展减速明显,行业内调整的深度与广度加大,资源整合的力度加强,整个行业伴随经济调整进入新一轮的全面调整期。 从近期的经济与行业发展情况看,这一调整的过程还将持续一段时间,最快会在2009年下半年开始出现复苏的迹象,而要全面的回暖,可能需要到2010年及更远的未来。 2、中国房地产行业发展特点

上海市房地产登记申请书(文件登记备案)

市房地产登记申请书(文件登记备案) ┌───────────────┬──────────────────────────────┐ │房地坐落部位││├───────────────┼──────────────────────────────┤ │备案文件名称││├───────────────┼──────────────┬───┬───────────┤ │申请人││电话││├───────────────┼────────┬─────┴───┴───────────┤ │件名称││:│

├───────────────┼────────┴─────┬───┬─┬─┬─┬─┬─┬─┤ │联系地址││邮编│││││││ ├───────────────┼──────────────┼───┼─┴─┴─┴─┴─┴─┤ │代理人││电话││├───────────────┼────────┬─────┴───┴───────────┤ │件名称││:│ ├───────────────┼────────┴─────┬───┬─┬─┬─┬─┬─┬─┤ │联系地址││邮编│││││││ ├───┬───────────┴──────────────┴───┴─┴─┴─┴─┴─┴─┤ │备注││

├───┴──────────────────────────────────────────┤ │││申请人:(签章)││代理人:(签章)│││││││││││

│申请日期:年月日│├─────────┬────────────────────────────────────┤ │通知方式│书面通知查询│ └─────────┴────────────────────────────────────┘ 市房屋土地资源管理局监制

房地产项目案名(楼盘名称案名征集)大全

房地产项目案名(楼盘名称案名征集)大全

89 阿里蓝歌天高海阔我行我素 90 深蓝一品海纳百郡,家之唯一 91 阳光庭院阳光+庭院=快乐雅居生活 92 繁华与宁静为邻蓝天与碧水相伴 93 山水相伴生态家园 94 碧波蔚蓝您人生航程中停泊的港口,您温馨生活中理想的家园 95 蓝山品阅澳海之美,尊享蓝山生活 96 紫映长天耀世名邸,尊贵传袭 97 紫印华天耀世名邸,尊贵传续 98 蓝湾帝景心泊蓝湾,梦栖帝景 99 观澜华庭凭海·临湖·观天下 100 水岸美第梦栖苍海,心泊秀湖 101 蓝界澳海之蓝,心驰无界 102 浩瀚尚城浩瀚人生,尚城品鉴 103 浩宇华庭选择浩瀚尚城,品鉴精彩人生 104 碧波湖畔您的理想港湾 105 湖心城我在城中家在湖心 106 天高云淡懂得生活的人,懂得感谢自己/天高云淡,宁静致远107 枕水听涛非常视界,乐观人生 108 湖滨映月亲水听风揽月入梦 109 滨湖映月临湖听风揽月入梦 110 金涛拍岸金牌生活乐涛涛 111 观澜御墅你在家里看风景,别人在风景里羡你 112 印象蓝湾蓝湾望伊人,悠然品人生 113 锦绣澜岸一个蔚蓝的梦,一个放“心”的家 114 领秀澜湾一切自然精彩

132 锦绣香湾锦绣生活心灵香湾 133 玉宇琼台沈阳澳海,真境蓬莱 134 波澜湾山水生态链,品质生活圈 135 海阔天空澳海---近水楼台,品质更high. 136 黄金水城 137 蓝天碧水和幸福一起入住澳海?蓝天碧水 138 139 水澜英郡梦栖水澜英郡心泊经典(风情)人居140 水韵臻庭梦栖水韵臻庭心泊经典(风情)人居141 水韵国际梦栖水韵国际心泊经典(风情)人居142 水澜天城梦栖水澜天城心泊经典(风情)人居143 水韵华庭梦栖水韵华庭心泊经典(风情)人居144 水韵天城梦栖水韵天城心泊经典(风情)人居145 水韵峰景梦栖水韵峰景心泊经典人居 146 水韵天成梦栖水韵天成心泊经典人居 147 水天清话澳海,请给我留一个房间 148 自由国度 149 傲风西行 150 金色蓝湾心约金色蓝湾梦栖都市桃源 151 云垂海立 152 碧海蓝天 153 天堂之阁圆你天堂般的梦 154 新湖湾入住新铁西,魅力新湖湾 155 夕阳湾 156 永泰祥拥有永泰祥,幸福万年长 157 燕美时空尊享人生燕美时空/人生何求燕美时空

上海市房地产市场发展状况解析

上海市房地产市场发展状况与分析 一、上海市房地产市场发展的阶段特征 (一) 市场的初步开创阶段 党的十一届三中全会以后,上海首先改革了住房由政府统建统配统管的制度,开始进行商品房建设。这主要包括几个方面: 其一是侨汇房的推出,引进商品房生产的新机制; 其二是优惠价商品住宅试点起步,为住宅商品生产探索了路子。这一阶段是以政府行政主管部门组建的房地产开发公司作为房地产开发经营主体开始出现,投资主体开始向多元化发展。上海房地产业突破了长期以来计划经济模式的禁锢,从萎缩开始复苏,但总体上还处于萌芽状态,并且以国有企业为主,运行以计划经济特征为主,没有形成规模。 (二) 以增加供给为导向的推动市场发展阶段 这一阶段,在住房短缺的背景下,房地产市场以增加供给为导向,以增加开发投资为主要手段。 1984年十二届三中全会后,改革的重点由农村转到城市,中央逐步明确了市场化导向的改革思路,采取了几个重要措施,其一是土地使用制度改革起步,开征三资企业土地使用费和进行土地批租试

点,至1991年底,全市已初步形成了外销的土地一级市场;其二是住房制度改革方案出台,1991年《上海市住房制度改革实施方案》正式出台。 1992年初,邓小平视察南方重要谈话发表和社会主义市场经济体制改革目标确立后,上海放开房地产市场。中外房地产商纷至沓来,各行各业竞相涉足房地产业,出现了前所未有的房地产投资热。 这一阶段的特点是:房地产开发企业数量猛增,开发投资规模迅速扩大,形成了以开发投资为主要手段的房地产市场,供给明显增加。呈现出投资主体多元化、房屋产权多元化的格局,房地产市场交易活跃。房地产业的增加值快速递增,上海房地产业已经形成覆盖生产、流通、消费领域的门类齐全的产业体系。但是,超常增长也出现了一定的盲目性,商品房供给超过了市场有效需求,空置量迅速上升,带来了隐患。 (三)以激活需求为导向的拉动市场发展阶段 1996年下半年以来,由于前几年房地产投资热中开发的项目陆续竣工上市,上市量集中,吸纳量不足,出现了商品房空置量攀升这一带有阶段性、结构性的发展中的问题。上海提出盘整消化等一系列包括土地、金融、财税等调控市场的措施,主要有:控制土地供应总量,调整房地产投资结构,对土地供应实行总量控制、用途管制,形成了外资用地以工业为主、内资用地以住宅为主的投资结构。放开搞活房地产二、三级市场,1996年出台了《关于搞活本市房地产二、三级市场的若干规定》,1996年出台了蓝印户口政策。

房地产项目案名

每一个房地产开发项目,都有自己的案名,案名应该说是房地产营销策划的第一步。俗话说好的开头等于成功的一半,有媒体报道“案名学”都已应运而生。在这个善于炒作概念并善于提炼概念的房地产市场上,一个能够一炮打响的案名可以收到事半功倍的效果,也可体现一个策划的深厚功底。 下面是转的一个帖子。 一、小区,请将我遗忘 90年代初期,流行的是“花园、广场”的楼盘命名,那些“关键词”一今天的眼光来看,算的上很土,或者说很怀旧,更有甚者只有XXX室门牌号,而住宅楼很多根本就没有命名,印象中连人民公园后面很黄金的地段也是这样。 二、在“花园”泛滥的年代 “交大花园,美好家园”,据说这8个字,一个字就是一万。还有太多的花园了,仿佛就是花园城市一样。95年左右,我在一条街上,10分钟就看到了6个花园,可惜一点也不美丽。如果从楼盘名字的角度上给一个再定位,那时候应该可以称得上“花园城市”了。 三、因为看不懂,所以很羡慕 “花园”的名字在泛滥后,接踵而来的是提升于花园之上的“豪园、雅苑、华庭、府邸”的字眼。人一下子变得很富足,很让羡慕,弄不懂一个最悠闲的城市,怎么就能有这么多的富豪在我们身边。大概搬进去,连狗都觉得很骄傲,回过头来再看看那些过气的花园,已经有点俗不可奈。 四、从“临水”到“亲水”的概念演化 凡是靠河边的房子,价格总是高出临近的一大截。“水岸生活”成了很时尚的概念,全然不管府南河里面流淌的是什么?河是被治理了的,而且将长期治理下去,但是小时侯在河边捉鱼摸虾的记忆却只能在发黄的照片中寻找了。 还有一群不甘寂寞的开发商,总会弄很出奇的想法。没有河就挖沟,没有沟就弄池塘。反正就要弄出水来。只是我不知道,“临水”的什么时候才能“亲水”,可以听到水声,闻到水香,摸到水形。大概是开发商怕淹死小孩子吧,反正“亲水”永远只能是看看水的样子罢了。 四、地球村,在被浓缩 “河滨印象”从某个开发商斑驳下来后,掀起了“世界风”的楼盘命名狂潮,欧洲风情,美洲风情、法式别墅,世界在浓缩。看来人很幸福,出国是不要签证的,花30块打的钱就可以游览世界了,的确是“来了就不想离开的城市”。 五、拼凑,为了在美丽下生活 当初万科人“左拼右凑”弄出了“金域蓝湾”,让很多员工都发出不满意的信号。认为这是万科在市区拿到的最好地块,所以,这名字不咋的,应该更出位,无疑,大家对此楼盘的期望值之高。但现在看看并没有落伍。记得一个MM听到“水榭花都”的名字后,说一定要到现场去看看,因为楼盘命名最好能给买家美好想象的空间。这样的名字虽然也有“拼凑”的嫌疑,但总算有了点诱惑的东西存在了。 大概只有的楼盘命名要精粹些,要有底蕴些,因为文化深,国际性强。比如说:CLASS(建于果岭的上层建筑)、MOMA、朝外MEN、建外SOHO等。 而现在的楼盘命名仍然停留在营销阶段,有时是为了营销而营销地命名。我很希望看到楼盘

2018年上海市房地产市场总体情况

2018年上海市房地产市场总体情况 2018年,在全国房地产调控从紧基调不变的背景下,本市加强市场监管,实施了规范企业购买商品住房等精细化调控措施,投资投机性购房需求得到有效抑制,楼市预期进一步回归理性,市场运行总体平稳。房地产市场呈现开发投资低位增长、房屋新开工面积小幅增加、销售面积略有回升的态势。 1.房地产开发建设总体平稳 (1)房地产开发投资低位增长 2018年,本市房地产开发投资低位增长,完成投资亿元,比上年增长%。从全年走势看,房地产开发投资呈现总体平稳、低位波动态势。1-2月的投资增速%)为全年最高点,此后总体保持平稳,增速在%~%区间波动(见图1)。2018年,本市房地产开发投资占全市固定资产投资的%,比重同比下降个百分点。

图1 2018年本市房地产开发投资情况 从房屋类型看,住宅和办公楼投资小幅增长,商业营业用房投资下降。2018年,本市住宅投资亿元,比上年增长%,占房地产开发投资的%,比重下降个百分点;办公楼投资亿元,增长%,占%;商业用房投资亿元,下降%,占%。 从投资结构看,土地购置费快速增长、占比提升,建安工程投资下降。2018年,本市房地产开发投资中的土地购置费亿元,比上年增长%,占全部房地产开发投资的%,比重提高个百分点;建安工程投资亿元,下降%,占%。 (2)房屋在建规模略有下降 2018年,房屋在建规模略有下降,本市房屋施工面积万平方米,比上年下降%。其中,住宅施工面积万平方米,下降%。 2018年,本市房屋新开工面积万平方米,比上年增长%。其中,住宅新开工面积万平方米,增长%;商办新开工面积万平方米,下降%,连续两年出现两位数下降。 2018年,本市房屋竣工面积万平方米,比上年下降%。其中,住宅竣工面积万平方米,下降%(见表 1)。 表1 2018年本市房屋新开工和竣工面积情况

上海房地产市场现状及前景研究报告

上海房地产市场现状及前景研究报告 前言 第一部分、上海房地产市场的历史回顾 一、上海房地产市场的复苏阶段(1978-1985年) 二、缓慢发展阶段(1986-1991年) 三、超常发展阶段(1992-1994年) 四、调整回落阶段(1995-1997年) 第二部分、上海房地产市场的现状(稳步发展阶段) 1、住宅需求增长较快 2、供求关系逐步趋于平衡 三、房地产价格止跌回升 四、市场经营主体逐步成熟 五、个人购房已成为住宅市场主力军 六、空置办公、商业用房的问题还比较突出 七、房地产成本构成、价格构成有待进一步改善 八、企业能级不高,产业集中度偏低 九、房地产市场信息运行还不充分适应市场需要 第三部分、21世纪初上海房地产市场的前景 一、需求全面稳定增长 3、住宅质量全方位的提高 三、运行机制基本完成市场化 四、外资进入将兴起一轮新的高潮 五、服务业全面发展提高 六、国有企业改革加快速度 七、信息技术、互联网技术在房地产市场中全面发挥重要作用第四部分、21世纪初上海房地产市场的商机 一、进入上海房地产业主力业务的机会 二、由上海房地产市场发展带来的机会

前言 以市场容量为标志,目前上海房地产市场是中国城市中最大的市场。即便在当代国际城市中进行比较,可能也是最大的。研究上海房地产市场的发展现状及前景,无论对于上海、对于中国,甚至对于世界城市的发展、房地产的发展,都具有重要的意义。 20世纪90年代的上海房地产市场,走过了以繁荣为主要特征的路程。21世纪的已经到来。中国面临着进入WTO的重大时刻,将进一步溶入全球经济格局中去。在这样重要的时刻,中国中央政府把上海的发展,定位于“确立国际经济中心城市地位”、建成“国际经济、贸易、金融和航运中心”和“现代化的国际大都市”。同20世纪90年代的“长江流域的龙头”、全国的“经济、贸易、金融中心”定位,有了重大的变化。21世纪初的上海,面临着前所未有的重任和机遇。联系到国内外许多重大因素,以及中国和上海自身发展的需要,上海房地产市场在21世纪初如何发展,是令世人包括海外的朋友特别关注的。 第一部分、上海房地产市场的历史回顾 在历史上,上海曾经是中国一个房地产市场相当发达的城市。1949年,中华人民共和国成立以后,房地产开始纳入计划经济的管理,因此逐渐萎缩,沉寂了整整30年。1978年,中国开始了经济改革和对外开放,上海的房地产业(市场)又复苏了,发展了。从无到有,从小至大,大致经历了复苏、缓慢发展、超常发展和调整4个阶段。 一、上海房地产市场的复苏阶段(1978-1985年) 在改革开放和以经济建设为中心的政策背景下,上海房地产市场的复苏有两方面条件。 第一,较快地解决长期的严重的住房短缺,是上海居民强烈的内在要求。 历史上,上海是一个人口众多的大城市,住房一直比较紧张。1949年以后,尤其是1956年以后,在计划经济体制的控制下,把住房作为一种福利,由国家统一投资、统一建设、统一分配和近乎无偿使用,使住房生产的正常循环遭到破坏,再投入困难;加上在重生产轻生活思想影响下对住房问题的忽视,使得上海的住房长期严重紧缺。到改革开放初期,成为了上海第一大社会问题(1978年,上海市区人均居

最新上海市房地产登记条例

最新上海市房地产登记条例 保障房地产交易安全,维护房地产权利人的合法权益,根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和其他有关法律、行政法规,结合本市实际,制定本条例 第一章总则 第一条为了规范本市房地产登记行为,保障房地产交易安全,维护房地产权利人的合法权益,根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和其他有关法律、行政法规,结合本市实际,制定本条例。 第二条本条例适用于本市行政区域内的房地产登记。 农村宅基地及利用宅基地建造的村民住房的登记办法另行规定。 第三条本条例所称房地产登记,是指房地产登记机构依当事人申请或者依职权,对建设用地使用权、房屋所有权、房地产抵押权、地役权和其他依法可以申请登记的房地产权利以及与此相关的事项进行记载、公示的行为。 本条例所称房地产权利人,是指依法享有建设用地使用权、房屋所有权、房地产抵押权、地役权等房地产权利的自然人、法人和其他组织。 第四条房地产权利的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,自登记日起发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。 同一房地产上依法登记有两个以上房地产权利的,依房地产登记簿记载的登记日的先后确定其顺位。法律、行政法规另有规定的,从其规定。 第五条市房屋、土地行政管理部门负责本市房地产登记管理工作。 上海市房地产登记处(以下简称市登记处)负责本市房地产登记的日常工作。区县房地产登记处受市登记处委托,具体办理房地产登记事务。 区县房屋、土地行政管理部门协助市房屋、土地行政管理部门对区县房地产登记工作实施监督

政策对上海房地产市场影响专题分析报告(1)

政策对上海房地产市场影响专题分析报告 上海绎凯博才房地产代理有限公司 2005年6月

引言 经历了1997年金融危机的不利影响,1999年底,上海房地产市场触底,2000年开始全面反弹。在过去的4年多时间,上海楼市一路高歌猛进,犹如“芝麻开花,节节高”,上演了一出令人咂舌的“神话”! 任何行业都有它的运行周期,如今的上海房地产市场,已经处在高位运行的阶段,高涨之后的市场调整迟早会到来。对政府而言,面临日益膨胀的房地产市场,担心泡破灭对经济带来的冲击和金融风险,开始采取抑制性措施,控制市场的上涨。 政策频繁出台,力度不断加大,在这种大政打牙之下,上海房地产市场急转直下,政策对房地产市场的影响日益加大。市场的不确定性不断增强,正确认识房地产政策,正确判断上海房地产市场的走势,在当前阶段至关重要。 因此,我们结合上海房地产市场,仔细解读政策内部机制,分析政策的影响力度,并基于此,对上海房地产市场的短期和长期走势做出判断。希望这种研究能够有助于上海房地产开发企业采取针对性的策略,规避市场风险! 绎凯博才·市场开发与研究中心

一、近期出台政策介绍 随着房地产市场持续升温,面对越来越大的市场风险,从2004年开始,政府部门开始重点调控房地产市场,采取一系列紧缩性宏观调控政策。特别是今年3月份以来,相关政策连续出台,引发市场频繁震动,其相关政策表述如下: ?2005年3月6日,上海市政府发布《关于当前加强房地产市场调控,促进房地产市场持续健康发展的若干意见》。 ?2005年3月7日《市地税局本市个人出售普通住房营业税征收规定的通知》,规定个人购买本市行政区域范围内的普通住房,居住不满一年出售的,销售时按销售价减去购入原价后的差额依5%的税率征收营业税,并按规定征收城建税、教育费附加和河道整治费(以下简称“营业税及附加”)。个人购买后居住满一年(含一年)的普通住房,出售时免征营业税及附加。 ?2005年3月16日,中国人民银行宣布将现行的住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平,基准利率调整为6.12%,同时实行下限管理。 ?2005年3月26日,上海市政府推出两个“一千万”配套商品房工程,其平抑房价的意图凸显。 ?2005年3月29日,上海市政府出台《关于进一步加强个人住房贷款管理的指引》,重点指出对贷款购买房屋在一年内转让的,商业银行将不再提供住房贷款及转按揭服务,交易时并增加营业税。 ?2005年3月26日,国务院下发了《关于切实稳定住房价格的通知》。一、高度重视稳定住房价格;二、切实负起稳定住房价格的责任:房价提高到政治高度,建立政府负责制,省政府负总责,对住房价格上涨过快,控制不力,要追究有关责任人责任; 三、大力调整住房供应结构,调整用地供应结构,增加普通商品房和经济住房土地供 应,并督促建设;四、严格控制被动性住房需求,主要是控制拆迁数量;五、正确引导居民合理消费需求;六、全面监测房地产市场运行;七、积极贯彻调控住房供求的各项政策措施;八、认真组织对稳定住房价格工作的督促检查。 ?2005年4月6日,上海市房地资源局推出三条措施,其中转按揭“交易登记三步不再并办”的政策引人注目。 ?2005年4月27日,国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议,分析当前房地产市场形势,提出八项措施引导和调控房地产市场(简称“新8条”)。一是强化规划调控,

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