2014成都国际金融中心(即IFS)商业定位、动线与业态配比
成都商业地产IFS案例分析
成都商业地产IFS案例分析IFS成都国际金融中心作为成都市的标志性地产项目，由华润置地集团开发，是成都市区唯一一座集购物、餐饮、办公、酒店于一体的综合性商业地产项目。
IFS位于成都市锦江区春熙路中段，占地面积9.9万平方米，总建筑面积达22.5万平方米。
该项目于2024年正式开业，成为成都市区最受欢迎的购物和休闲场所之一首先，IFS的地理位置是其成功的重要因素之一、春熙路作为成都市区最繁华的商业街之一，吸引了大量的消费者。
IFS的位置恰好位于春熙路的中段，与周边各大商场相邻，形成了一个以IFS为核心的商业区域。
而且IFS紧邻地铁2号线春熙路站，交通便利，吸引了更多的消费者。
地理位置的优势使得IFS成为了成都市区购物和休闲的首选地点。
其次，IFS独特的建筑设计和豪华的室内装饰是吸引消费者的关键。
IFS由国际知名的建筑事务所Benoy设计，建筑外观极具现代感，独特的造型给人留下了深刻的印象。
而且IFS内部的室内装饰也非常奢华，采用了大面积的玻璃幕墙和高品质的大理石饰面，营造了高端、时尚的购物环境。
这些设计和装饰的元素吸引了消费者前来购物和消费的兴趣，提升了IFS的吸引力。
第三，IFS拥有丰富的商业资源和多元化的业态。
IFS引入了大量的国际一线品牌，如Prada、Gucci、Louis Vuitton等，满足了消费者对奢侈品的需求。
同时，IFS也引入了众多时尚潮牌和国内知名品牌，为年轻人提供了更多的购物选择。
除了购物之外，IFS还引入了许多特色餐饮和娱乐场所，如星巴克、必胜客、IMAX影院等，丰富了消费者的购物体验。
这一系列的商业资源和多元化的业态为IFS吸引了大量的消费者，提高了消费者在IFS的停留时间。
最后，IFS还提供了优质的服务和配套设施。
IFS拥有多层次的停车场和智能导航系统，方便消费者的停车和导航。
此外，IFS还设有VIP会员服务台、免税购物退税服务、充电桩等配套设施，为消费者提供了更好的服务。
成都商贸中心ifs-人机工程学分析
成都商贸中心IFS调研报告摘要人机工程学对室内设计有着重要的意义。
室内设计的目的是为了人们生活，工作和社会活动提供一个合情合理、舒适美观，有效的场所，所以设计过程中要遵循人机工程的基本要求，满足不同人对环境的需求，创造出更适合人类生活的环境。
本次实习对象为成都商贸中心IFS，主要对成都商贸中心的卫生、信息、休息、交通系统进行的人机工程学上的分析，了解和学习各种人机工程学在室内空间的运用，对以后进行设计有很大的帮助。
关键词：卫生系统；休息系统；交通系统；信息系统第1章卫生系统分析1.1垃圾桶的分析垃圾桶的介绍：IFS商场内采用了（如图1、2）所示两种垃圾桶，这种垃圾桶外形简约美观，桶盖是旋转式的，垃圾桶的投放入口中心位置高度应在750mm-800mm 为最佳，商场内垃圾桶完美符合这一高度，有效的提高顾客投放垃圾的便利程度，（如图3、4）的垃圾投放示意图，垃圾桶与人之间达到最优化的配合，使人不需要大幅度的改变姿势就可以顺利的将垃圾投入垃圾桶。
垃圾桶的分布：垃圾桶在商场内部分部广泛，每隔100米设有一个，电梯的入口处，方便顾客投放垃圾。
垃圾桶的设计与整体环境相协调。
图1 方形垃圾桶图2 圆形垃圾桶图3 投放垃圾示意图图4 投放示意图1.2 卫生间入口的设计分析卫生间入口：通过商场进入卫生间要通过六米的过道，过道旁分别设有安全通道、消防栓。
墙面采用的釉面的石材，在灯光的照射下格外明亮，一眼望去给人一种舒服的感觉，淡淡的冷色调透露着干净。
整体空间高端大气（如图5）所示。
男女卫生间中间设有一道曲面墙（如图6），隔断男女卫生间，远远望去十分美观，给人带来视觉上的享受，这种设计为人创造出了舒适的环境，符合人机工程学的目标。
图5 卫生间入口走廊图6 卫生间曲面墙1.3 洗手台的功能设计分析内置擦手纸：每个洗手池后面都内置有擦手纸方便顾客洗漱后擦拭。
自动感应洗手液：每个洗手池后面还置有洗手液，洗手液隐藏于镜子后面，巧妙的安排不仅便利，节省空间，使空间看起来整洁而且美观、干净。
成都国际金融中心(IFS)项目介绍
IMAX + 3D 䕚ᅂʕː F&B
F&B
F&B
F&B
成都国际金融中心
29
ɖ层
特色： 1) 雕塑庭院 及 美术馆; 2) 办公楼大堂、特设天桥与 酒店相连
主题：空中花园 及 庭院餐厅
• ɽۨۜʷ妆ۜ专ᬙʕː
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成都国际金融中心
19
ɧ层 – ୋɚήࠦ䕧计 1. ˴ࠅ䕩༸
ʹஷ路线图 (ɓ层)
驶出交通 驶入交通 项目以内的交通 往地库停车场 往三层 服务式公寓落客区 酒店落客区 办公大楼落客区 出租车车站 商场主要入口
成都国际金融中心
20
ɧ层 – ୋɚήࠦ䕧计 2. 专㵧落܄区
成都国际金融中心
ʕ㵤ϓே红路
成都国际金融中心
ϓே㵤䝲金ፄʕː
项ͦ฿ࠅ
成都国际金融中心
2
成都地置图
群光广场 成都天府丽都喜来登饭店
君悦酒店 (2012年) 成都仁和春天百货
成都新世界百货
远东百货天府店 成都伊势丹百货 成都美美力诚百货
成都仁恒置地广场 成都来福士广场
(2012年中) 成都王府井购物中心
成都国际金融中心
32
ή库ɓ层
तЍj连ટ݆ဢ路ή䟡१
˴题j流行;闲ʿ䢮䕃㠠ۜ专区
˴力ֳ: 㢶层ۜ฿念ֳ (ή库ɓ层 ʿ ή库ɚ层) Nike, Adidas, PUMA
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ۜ䜭ۨj 流行;闲㠠ۜ Pull & Bear, Forever 21
重庆ifs国金中心调研报告
重庆ifs国金中心调研报告一、总体规划图1总平面图图2鸟瞰图1、区位重庆国际金融中心居于江北嘴中央商务区显要的中心位置，与渝中区朝天门、南岸区弹子石滨江地区隔江相望，处于城市中的两江交汇口的景观密集区，南距现在的城市中心区解放碑0.5公里，西距城市副中心观音桥地区3.0公里。
重庆国际金融中心采取“一塔三点”的整体规划。
其中470米主塔“重庆之冠”为Y 字型，临中央公园，处于城市中轴线上，为视觉焦点。
图3国金中心区位图图4国金中心区位分析图图5大剧院实景照图6科技馆鸟瞰图图7轨道6号线实景照2、定位定位-----中国西部顶级购物及娱乐枢纽在江北嘴CBD区域内，10万平方米的海量商业项目，占据绝对的“领袖”地位，这里不仅是面积最大的shopping Mall，也是档次最高，业态分布最广的国际时尚购物及娱乐中心，将承袭香港海港城和时代广场的商业传奇，整合全球商业品牌资源，构筑中国西部顶级时尚消费圈层。
溜冰场保龄球馆 IMAX国际影院大型品牌超市国际奢侈品牌店3、规模它是江北嘴CBD内最大的商务综合体项目；以全球化视野倾力打造，集甲级写字楼、五星级酒店、大型购物中心、商务宴会及休闲娱乐为一体，成为功能配套最完善的建筑集群。
总建筑面积：约66万平方米其中：1.商业零售总面积：10.16万平方米2.甲级写字楼总面积：33.17万平方米3.五星级酒店面积：3.55万平方米4.地下车库面积：18.95万平方米，共计2,365个车位。
4、外部交通外部交通与轻轨6号线江北城站无缝连接，通过千厮门大桥，黄花园大桥，朝天门大桥，三座桥梁连通解放碑和弹子石。
轨道交通：轻轨6号线（江北城站）公共交通：604路、861路、868路等多条公交线路在黄花鱼大桥下车。
图8外部交通分析图二、景观效果分析1、立面处理(1)立体交通由于项目地形坡度较大，为了交通便捷，在多处设有立体交通，其形式为踏步，电梯与天桥。
是交通更为便捷，游人体验更加丰富，同时提高了景观性。
成都重庆商业综合体考察报告
酒吧、特色餐厅等设施
国际品牌服饰、世界名品店、数
码广场、超市、餐饮名店、美食
广场外，还包括国际电影院、动
感电玩城、高级商务会所等。
恒大中心（HDCentre）办
公楼
恒大中心总体量约6万平方米开 启“纯租赁”模式，以单一产权， 保证企业经营管理与维护的统一 性。这种模式是商务地产革新与 国际商务新趋势。也将带来良好 的客户质量和更高品质的物业服 务。纯租凭业态，统一管理，统 一运营，别于传统写字楼的专业 化物业服务，最大限度地保证物 业的高端商务品质。超国际甲级 写字楼为企业稳定发展护航，充 分保证入驻企业形象，高端企业 入驻首选。
IFS国金中心商场
IFS国金中心商场
成都国际金融中心定位：共八层 的超级购物中心，将汇聚近300 个品牌将成为成都最高档次、最 具规模和影响力的地标性建筑物， 将引进数百个成都最具代表性的 商铺，其中包括世界上出名的国 际名牌、港澳名牌，再加上其九 龙仓本身之马哥孛罗酒店等，有 望成为西部较具影响力的商贸中 心，
维拓记——成都-重庆商业综合体考察
成都-第一天
恒大广场 IFS国金中心商场
远洋太古里
成都恒大广场
恒大广场位于提督街99号，成都中央商务区CBD核心原点，毗邻城市东西主干道蜀都大道核心段总府路，，占地52亩， 总投资超过56亿元，由国际级购物中心（TheONE)、超甲级写字楼（HDCentre恒大中心）、顶级住宅及超五星级酒店 （St.Regis瑞吉）组成，汇集各国美食和国际知名品牌，奢华的酒店服务、高标准的住宅享受、全新的购物体验以及高品质的 写字楼物业品质、将成为成都全新的地标级城市综合体。项目总体量430,000平方米，项目裙楼1-5层及B1层为100,000平米购 物中心。4栋塔楼分别为42,000平米酒店，60,000平米写字楼及2栋144,000平米高级公寓。三座塔楼修成后，还将专门修建面 积12万平方米的三层地下停车场，共有机动车停车位1533个，非机动车车位2000个，停车问题可以完全解决。
成都国际金融中心IFS市调PPT课件
IFS—4F 业态：连卡佛、精品购物
IFS—5F 业态：时尚生活
17
IFS—6F 业态：UA IMAX影院、精品购物
IFS—7F 业态：精品餐饮、雕塑花园
23
小结：
IFS业态以服饰为主，并且云集国际大牌，并且开设旗舰店。
冰悦滑冰场、GREAT顶级超市，大食代美食广场、连卡佛，UA（IMAX）影院 等主力店等能够吸引人群，为商场聚集人气，从而带动整个商场消费。
内部展示
IFS场内动线设计成熟，虽格局庞大但不会产生迷路感。且IFS的 垂直电梯在成都是设计较佳，利用率高。
内部动线
IFS1楼总共有5个出口，红星路、江南馆街和纱帽街各一个，大慈寺路2个；3楼有3个出口。 采用“回”字型动线，围绕中间商铺形成单一动线，简单清晰，形成人流回路，可有效的避 免商业死角
占地面积
54666平方米
建筑面积
560000平方米
标准层面积
3000平方米
商业面积
200000平方米
办公面积
260000平方米
物业管理费
26元/平方米·月
开发商 投资商
龙锦综合开发（成都）有限公 司
香港九龙仓地产
物业管理公 司
夏利文物业管理公司
物业类型
超五星级酒店、高端写字楼、 高档酒店式公寓及高品位住宅
Learning Is To Achieve A Certain Goal And Work Hard, Is A Process To Overcome Various Difficulties For A Goal
内部动线
负一层有1个地铁出入口；负二层1个地铁出入口，并设有专门的洛克 去，乘客可直接乘车至此。
楼层布局
成都ifs开业
成都ifs开业篇一：成都iFS简介成都iFS成都国际金融中心（简称成都iFS）正式开幕，作为九龙仓集团在国内投资开发的五个国际金融中心首个开业项目，有近300家国际品牌进驻，其中有近90个品牌是首次入驻成都，LouisVuitton、Prada、dior&diorHomme等众多店铺以跨层旗舰店规格亮相，为成都春熙路-盐市口商圈又增添一抹亮色。
此外，郭富城等明星将在今晚7点现身成都iFS，与他亲自设计的熊猫艺术品参加开幕晚会。
城中之城，构筑西部时尚新地标成都是目前国内经济发展增速最快的城市之一，也是商业地产及零售物业最为活跃的城市。
据福布斯发布数据显示，成都20XX年奢侈品消费额仅次于北京、上海，位居全国第三，不仅以独特的商业魅力位居中国“新一线城市”榜首，更享有“中国时尚第四城”美誉。
成都领先的时尚消费理念和强大的时尚消费能力，已支撑众多高端品牌在成都的销售业绩达到全国乃至全球第一。
成都iFS位于春熙路-红星路核心商圈，项目投资总额逾160亿元人民币，76万平方米的总建筑面积涵盖旗舰购物中心、超甲级写字楼、五星级酒店及高端服务式住宅。
目前成都iFS的首层最高租金已达每月1800元/平方米。
此次紧跟成都iFS正式开业率先挺进华西重镇的著名商家，包括LouisVuitton、chanel、Prada、dior&diorHomme等国际名品，其中众多店铺以跨层旗舰店规格亮相；chanel、Giorgioarmani、christianLouboutin、Balenciaga等近90家国际知名品牌更是首次进驻成都乃至中西部地区；国际知名精品百货Lanecrawford（连卡佛）开设其继香港、北京、上海之后的全新门店；包括Ua（imaX）影院、Great顶级超市、Pageone精品书店、真冰溜冰场等众多时尚生活元素亦集体亮相——大牌荟萃、名店云集的多姿多彩“城中城”，筑就华西时尚新地标。
成都市规划管理技术规定(2014)
成都市规划管理技术规定（2014）用地和建筑分册成都市规划管理局目录用地和建筑规划管理第一章总则 (1)第二章建设用地规划管理 (2)2.1 建设用地性质及兼容 (2)2.2 建筑用地规划指标控制 (2)2.3 建设用地规划控制 (14)第三章一般地区建筑规划管理 (18)3.1 建筑间距 (18)3.2 建筑退界 (22)第四章中央商务区建筑规划管理 (26)第五章建筑形态及其他管理要求 (29)第六章建筑工程竣工规划核实管理 (34)第七章附则 (37)附录一名词解释 (38)附录二计算规则 (43)附录三建筑间距图示 (47)附录四综合技术经济指标 (48)附录五成都市建设工程方案设计总平面图编制规定 (52)附录六成都市建筑日照分析管理办法（试行） (55)附录七规划城市用地分类 (58)附图一成都市中心城形态分区图 (62)附图二成都市中央商务区、春熙路片区及天府广场片区范围示意图 (63)用地和建筑规划管理第一章总则第1.0.1条为推进城乡统筹科学发展，加强规划管理，确保规划有效实施，根据《中华人民共和国城乡规划法》等法律、法规、规章及有关技术规范，结合成都市（以下简称本市）实际，制定本规定。
第1.0.2条本规定适用于本市中心城区的城乡规划、设计和管理活动，本分册为用地和建筑规划管理部分。
温江、双流、龙泉驿、青白江、郫县、新都、金堂、新津、蒲江、邛崃、大邑、都江堰、崇州、彭州等区（市、县）应参照本规定，并结合本地区实际情况制定相应的补充规定。
第1.0.3条《成都市中心城形态分区图》根据中心城不同区域的特点及实际情况划定不同的城市形态分区，在城市形态分区内制定、实施城市规划和进行建设时应当符合所在城市形态分区的规划控制要求。
第1.0.4条为丰富城市景观，提升城市价值，在中央商务区、人民南路（锦江至火车南站段）两侧地块、城市副中心核心区域、地铁站点周边以及规划确定的城市重要节点范围内的建设项目，强调以城市设计、方案合理性为规划管理的核心和原则。
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19%
餐饮
个护化妆
1
珠宝
3
主力店： 大食代美食广场——目前里面只要少部分商家开业。 H&M——面积约2500㎡，首次售卖H&M家居系列产品。
百分比 51% 19% 14% 5% 3% 8%
4.L1业态配比
一楼主要为国际奢侈品牌，云集Chanel、Dior、Fendi、Giorgio Armani、LV 、Prada、Valentino、Roger Vivier等跨层旗舰店。
此入口正对江南 馆街
停车场出入口 停车场出口
人流动线
车流动线
上3楼Biblioteka 卸货区、停车 场入口此入口位于红星 路和大慈寺路的
交叉口
主入口，此处不仅可 到达1楼，还可通过 跨层电梯直通3楼， 通过下沉式广场到达
负1楼和负2楼
地铁2.3号线地面 出入口，人群可通 过地下通道无缝连 接购物中心负1、2
楼
红色区域内为3楼 ，车辆可通过位于 纱帽街的高架到达
这两处为购物 中心3楼入口
内部水平动线
➢ IFS1楼共有5个出入口，红星路、江南馆街和纱帽街各一个，大慈寺路两个；3楼有3个出入口。 ➢ 采用“回”字型动线，围绕中间商铺形成单一动线，简单清晰，形成人流回路，可有效地避免商
业死角。
1层
2层
3层
4层
内部水平动线
➢ 负1层有1个地铁出入口；负2层1个地铁出入口，并设有专门的落客区，乘客可直接乘车至此。 ➢ 采用“回”字型动线，围绕中间商铺形成单一动线，简单清晰，形成人流回路，可有效避免商业死角。
5层
6层
负1层
负2层
地铁 出入口
地铁 出入口
内部垂直动线
➢ 内部设有6个中庭，每层至少有5部扶梯、3部观光电梯，保障楼层间的通 达性；并设有跨层电梯，连接-2F至1F、1F至3F、3F至5F，让客户能够快 速到达目的地。
观光电梯
手扶电梯
小结
小结：
➢ 地面交通便捷，四通八达。 ➢ 公交：19条公交线路途径本项目，能便捷通向成都各地区，出行便利。 ➢ 地铁：地铁上盖物业，与地铁2、3号线实现无缝对接，为IFS带来大量人流。 ➢ 水平动线：采用“回”字型动线，人流动线较简单。 ➢ 垂直动线：商场内设置众多扶梯和观光电梯，保障商场垂直通达性。
LG2业态配比
业态分类
数量
服装
12
儿童用品、玩具
5
餐饮
6
甜品
3
个护化妆
1
药店
3
超市
2
滑冰场
1
百分比 37% 15% 18% 9% 3% 9% 6% 3%
主力店：
冰悦滑冰场——面积约3000㎡，采用了欧洲第一的制冷科技及设施，提供高质量冰面，保障顾客安全 。 Great顶级超市——面积4000㎡以上，为内地首店。主要出售进口食材和现烹食品，为消费者搜罗世界 顶级的佳肴及新鲜食品，包括空运过来的澳大利亚新鲜牛肉、加拿大猪肉、美国时令水果等。 H&M——面积约2500㎡，首次售卖H&M家居系列产品。
地面交通
红星路广场北站
红星路口站
地铁
纱帽街北站 春熙路站
纱帽街站
外部动线
➢ IFS一楼共有5个出入口，红星路、江南馆街和纱帽街各一个，大慈寺路两个。 ➢ 3层停车场，1700个停车位，设有1个出口，1个入口和1个出入口。
此入口正对大慈 寺路，可通过跨 层电梯到达3楼
此入口正对纱帽街 ，离停车场出入口 很近，乘客可在此 下车进入购物中心
二、商业定位
商业定位
IFS是成都最高端、最国际化的购物中心，集购物、娱乐、餐饮、休闲、艺术于一身 的一站式消费目的地。
三、动线分析
外部动线
➢ IFS交通四通八达，十分便捷，通过红星路、纱帽街可进入东大街和大慈寺路等快速通道； ➢ 公交线路：周边有4个公交站台，19条公交路线，通达成都各地区； ➢ 地铁：2、3号线出入口春熙路站位于IFS主入口南端，地铁人群也可通过地下通道直达IFS。
品 3鞋%、箱包
11%
珠宝、 钟表、
其他
13% 服装
48%
服装
126
48%
餐饮
28
11%
鞋、箱包
29
11%
L3
连卡佛&珠宝、钟表
配饰 10%
珠宝、钟表、 配饰
27
10%
L2
国际服装
餐饮
家居用品
7
3%
L1
国际服装
11%
服装
鞋、箱包
餐饮
珠宝、钟表、配饰 电子数码
7
3%
LG1
大食代&服装
家居用品
电子数码
个护化妆
3.LG1业态配比
负一楼业态主要以服饰和鞋、箱包为主；该层的大食代美食广场提供各式美食， 可起到留住客群的作用。
业态配比
LG1业态配比
业态分类
数量
餐饮
甜个品护化14妆% 珠5宝%、3%钟 表、配饰
8% 鞋、箱包
服饰 51%
服饰 鞋、箱包 珠宝、钟表、配饰 甜品 个护化妆
服装 鞋、箱包
餐饮 甜品
19 7 5 2
成都IFS案例分析
目录
一、项目概况 二、商业定位 三、动线分析 四、业态分布及配比 五、项目特色 六、SWOT分析
一、项目概况
项目概况
成都国际金融中心项目位于大慈路以南，红星路以东，江南馆街以北，纱帽街以 西，为香港九龙仓投资的西部地标性建筑。成都国际金融中心集旗舰购物中心、 超五星级酒店、高端写字楼、高档酒店式公寓及高品位住宅于一身。购物中心拥 有近300家商铺，其中90个为首驻成都品牌。
四、业态分布及配比
1.总体配比
IFS主要以服饰为主，比例达到48%，多数为国际一线品牌；同时配备了餐饮 、娱乐等业态吸引和留住人群，达到刺激消费的目的。
楼层分布图
个护化妆 总体业态配比
总体业态配比
L7
餐饮&雕塑花园
电子数码 1%
业态分类
数量
百分比
L6
UA影院
L5
时尚服饰
L4
连卡佛&时尚服饰
3% 家居用
4
1%
LG2
溜冰场&儿童业态
个护化妆
其他
其他
33
13%
2.LG2业态配比
负二楼业态主要以服饰和餐饮为主，服饰中有50%为童装；该层的冰悦滑冰场吸引了众多 人群，为整个商场聚集了人气。
业态配比
超市 溜冰场 药店 6% 3%
9% 个护化妆
3%
服饰 37%
甜品 9%
餐饮 18%
儿童用品、 玩具 15%
服饰 儿童用品、玩具 餐饮 甜品 个护化妆 药店 超市 溜冰场
项目名称 开发商 开业时间 地理位置
所处商圈 总建筑面积 购物中心面积 写字楼面积 酒店房间数
住宅面积 总投资
成都国际金融中心 香港九龙仓集团 2014.01.14
锦江区红星路步行街口
春熙路-红星路商圈 76万㎡ 20万㎡ 26万㎡ 230间 7.2万㎡
160亿人民币
高
甲
端
级
住
写
宅
字
楼
20万㎡ 购物中心
业态配比
电子数码 鞋、箱包3%
18%
服饰 79%
服饰 鞋、箱包 电子数码