中信庐山西海项目介绍
温泉度假设施造价预算
温泉度假设施造价预算中信庐山西海温泉项目造价预算我公司项目位于庐山西海国家风景名胜区，景区占地面积680平方公里，水域面积308平方公里。
项目启动区位于武宁县巾口乡西部，占地10500亩（7K�O），总建筑面积近60万平方米。
经商榷，我公司决定在启动区内7K�O获取探矿权，并进行地热温泉的开采和利用。
现做出该温泉项目的初步预算：一、探矿权费用地热探矿权的取得：根据巾口乡范围取得的几块地热价格，分别是70万元取得10平方公里和90万元取得10平方公里，由此推算探矿权取得费用约为10万元/平方公里，预计西部启动区约为7平方公里的地块探矿权取得费为80万元。
二、前期地质勘查费用探矿权取得后，邀请地质勘查研究院做前期地质勘查。
之前与江西省地质勘查研究院达成过初步协议，前期勘探费用约为80万元。
三、钻井勘探费用前期勘探后能形成初步的钻井勘探预算，例如钻井深度，井口直径大小。
都与温泉水的水量和温度有着密切联系。
1、假设预计钻井深2000米，预计成井后出水量可达100 m3/小时，日出水量约2400m3 /日，出水温度可达60 -70℃。
地热钻的预算标准为0-2000米单价1518元/米。
2000米井的钻探价为300万，成井材料费用及其它费用200万。
总共一口地热井工程概算500万。
附：庐山西海国际温泉度假村钻井深为80-400米，出水温度为61℃-72℃，项目目前用水量为1500立方米/日。
四、井外入户设施费用井外入户的设施，管道，安装费用要根据温泉设施规模来做预算。
1、管价格（引入酒店或其他公共设施）锅炉管：(325*8) 6200元/吨 387元/米 62.5公斤/米流起管：(325*8) 5750元/吨 360元/米 62.5公斤/米2、因水质问题，要处理后才能使用，处理设备价格另算。
3、温泉中心设施：打造温泉浴池（约7000平方米规模）的基建需要投资1400万元，设备需要投资500万元。
打造SPA水疗中心（约5000平方米规模）基建需要1000万元，设备投资需要100万元。
庐山西海旅游推介PPT
2006年4月，市委、市政府成立风景区党委、 管委会，为市政府正县级派出机构。
二、工作情况
2013年，接待旅游人次145.06万，同比增长31.4%，其中接待游湖上岛游客170683人次,同 比增长38.2%。实现旅游收入10.93亿元，同比增长41.3%；完成财政收入6062万元，同比增长 39%；全年完成固定资产投资30.42亿元，同比增长13.25%。各项指标数据均创景区历史新高， ‚二年出形象、五年上台阶‛的总体目标取得阶段性成果。2014年1-5月，景区共接待游客69万 人次，同比增长29.3%，其中游湖上岛游客89089人次，同比增长65%。实现门票收入2350万元
旅游度假目的地。
（二）主攻项目建设。按照一南一北 对接循环发展的思路，强力推进巾口和司 马两大旅游镇建设。一是南线以司马旅游 码头建设为重点，加速建设司马旅游镇。 同步推进庐山西海休闲欢乐世界、神州通 西海天堂、桃花溪度假村改造二期、北戴 河宾馆二期、柘林湖宾馆改造、宣佳、蒙 特勒、养生半岛、西海法庭等项目建设。 二是北线以中信庐山西海项目为依托，重 点打造巾口旅游镇。加快巾口‚一路四中 心‛项目（即湖滨大道、市庐山西海接待 中心、码头服务中心、西海演艺中心和游 客服务中心）建设，同步推进巾口温泉疗 养院、沙滩浴场、湖滨山庄、国际艺术园 、省天然气、省交通厅等项目建设。
云居山自古有‚云岭甲江右，名高四百州‛的美誉，最高峰海拨1143米。山顶莲花城内的 真如禅寺历史悠久，迄今1200多年，是中国佛教曹洞宗发祥地，新中国佛教协会迄今五任会长
就有四任源出于此，所以它又被誉为‚新中国佛教领袖的摇篮‛。寺内千年来秉持‚农禅并重
‛的严谨禅风，1988年就被列为全国三大样板丛林之一。
五是环境保护得到加强。强化规划引领发展，狠抓规划执行，确保各区域和项目规划保持 与总规的良好衔接；积极争资筹资，狠抓环保项目的建设和污水管控，庐山西海水域已被财政部
庐山西海十大景点介绍
庐山西海十大景点介绍庐山位于江西省九江市南部，素有“天下名山”之称。
庐山的自然风光瑰丽，以山水、峰林、洞穴、溪流、云雾、瀑布六大景观为主。
其中，庐山西海景区是庐山的一大亮点，被誉为“华夏山水画中绝妙的一笔”。
下面，我们就来一一介绍庐山西海景区的十大景点。
一、花港观鱼花港观鱼，又名花港池，是庐山西海景区中最为著名的景点之一。
这里池水清澈，植被繁茂，以及各种鱼儿共舞，非常壮观。
二、三叠泉三叠泉是庐山西海景区的一个古老的景点。
这里有三个相互渗透的泉眼，流水潺潺，清凉透心，让人陶醉。
三、翠微云梦翠微云梦是庐山西海景区中的一处非常美丽的景点，这里有星罗棋布的山峦、碧绿的林木和柔和的阳光，构成了一幅自然恬静的美景。
四、东林寺东林寺是庐山西海景区的老寺之一，建于东晋末年，享有盛誉。
东林寺是一座典型的中国古代建筑，具有浓厚的人文历史价值。
五、珍珠泉珍珠泉是庐山西海景区中自然景观中的一个奇特景点。
这里有清澈的泉水和珍珠般的石头，组成了一幅美不胜收的景象。
六、绿壁虎绿壁虎是庐山西海景区中的一处独特景点。
这里有绿色的山石和各种植被，以及到处都是爬行动物——绿壁虎，非常有趣。
七、龙虎山龙虎山是庐山西海景区的一个著名景点。
这里有一条蜿蜒曲折的小河、古老的石桥和秀美的山景，让人流连忘返。
八、倒影峰倒影峰是庐山西海景区中的一处奇妙景点。
这里有一座山峰像是悬空倒挂，其上方的景色映照在水中，形成独特的景象。
九、仙人独坐仙人独坐是庐山西海景区中的一个传奇景点。
据说，这里曾经是王羲之、陆机等着名文人雅士的隐居之地。
这里有古树参天、溪流潺潺和小桥流水，非常有意境。
十、翠华山翠华山是庐山西海景区的最高峰，海拔1760米。
这里有云雾缭绕、风景壮观，是庐山西海景区不可错过的一处景点。
以上就是庐山西海景区的十大景点介绍。
无论是山山水水，还是文化底蕴，都让人流连忘返。
如果你有机会来九江旅游，一定要到庐山西海景区走一遭，感受到它的神奇魅力！。
庐山西海接待中心规划及建筑设计
风水及朝向、视野分析
岛1
岛2
岛3
南坡 北坡
岛三：山形前有朱雀，后有玄武，左有青龙，右有白虎，契合风 水，宜作为接待中心选址。
岛一：虽拥有三个岛中最长的南坡，但大部分位于内湾之中，景观视野不佳，不宜选址。 岛二：虽拥有较长的南坡，但视线开阔部分地形复杂，不利于建设。地形平缓的区域视线不佳，不宜 选址。 岛三：所有的岸线均为南坡，且视野极佳，宜作为接待中心选址。
积495平方公里，水域面积达192平方公里，自然资源丰富，原生态山水完美结合，被誉为最美的湖光山色，同时也是是“水中熊猫”桃花水母在国内最大的栖息地。集山水、寺庙、漂流、探 险、野战、狩猎、溶洞、拓展等多种旅游形式于一体的综合性景区。
区域位置
云居山—柘林湖风景区
云居山——柘林湖风景区在全国的位置 项目位置
1 11
2 2
3 3
61.4 61.4
02项目选址篇
坡度、高程分析 观湖视线、景观岸线分析 景观视线分析 风水及朝向、视野分析 地形分析 用地选址
■ 坡度分析
基地多为25%以上的坡地，需要经过改造才可用于建设。
106.63 108.12
108.84 91.00
85.00
■ 高程分析 本地块大体走势为东高西低，最高处可达113米，最低处水面标高为55米。
05 经济投资估算篇
投资项目估算总表
06 附件
庐山西海接待中心规划及建筑设计说明书
01项目背景篇
景区印象
区域位置
上位规划解读
项目定位
景区印象
人杰地灵
云居山—柘林湖 是以优异的自然山水与悠久的佛教文化完美结合为特色，是具有山水览胜、度假养生、健身娱乐、科普启智等多重价值功能的山水型国家级风景名胜区。总规划面
比选报告
东升科技园二期项目市政设计单位考察报告【市政设计单位的选定原则】1.具备甲级设计资质；2.注册资金300万以上；3.具有丰富的市政设计合作经验；4.具备市场化经营与服务管理理念，理解项目全过程；5.企业办公环境、设备配置、人员职业化水平以及资料文档管理标准化、规范化。
【市政设计单位综合考察结果】市政设计设计单位分别是：北京京江国际工程咨询有限公司中信建筑设计研究总院有限公司北京科智成市政设计咨询有限公司北京市市政工程设计研究总院有限公司下面是我们对上述四家设计单位详细考察结果的分析：一、北京京江国际工程咨询有限公司（以下简称“京江”）北京京江国际工程咨询有限公司成立于1994年5月,是经北京市政府和中华人民共和国国家工商行政管理局批准成立的股份制企业，由中国北京市市政设计研究总院和美国姜氏工程顾问公司联合投资组建而成。
具有国家经贸部颁发的对外经营权。
北京京江国际工程咨询有限公司将充分利用合资双方的优势，按照合同，将双方的现有人力、智力资源作为本公司的基本人力资源库，同时还将聘请开展公司业务所必需的、具有实际工作经验的高级、中级专业人才作为补充，并将合资双方在经营管理、计算机辅助设计和国际工程项目设计、咨询、监理、投标、承包等方面的优势，有机地结合起来，竭诚为您提供高质量、高水准的工程技术服务。
北京京江国际工程咨询有限公司的经过高级训练的、高资格的专业人员将为您奉献我们在国际工程项目的投标、咨询、设计、工程监理、工程承包、及其与之相关的配套业务等方面的经验，以及我们对客户需求的关心。
依靠业已建立的完善的质量保证和质量控制体系，北京京江国际工程咨询有限公司的专业化队伍能够在所要求的期限内，为客户找寻可期望得到的、最为经济有效的解决方案。
二、中信建筑设计研究总院有限公司（以下简称“中信总”）中信建筑设计研究总院有限公司（原武汉市建筑设计院）是持有甲级工程设计证书的综合性建筑设计院，2000年通过ISO9001质量体系认证并获准注册；2002年加入中国中信集团公司。
庐山西海项目内容
庐山西海项目内容
庐山西海项目内容如下：
庐山西海森林防火体系建设项目：包含消防站、消防设备采购。
庐山西海流域生态文明建设项目：包含庐山西海（修河大坝—易家河大桥段）南岸生态修复项目、农村生活污水处理设施及管网项目、流域水生态保护、流域水生态环境综合治理、水环境监管。
庐山西海智慧系统建设项目：包含省级游泳、跳水、射击中心、区域球类运动基地、中华民族体育运动村、北线运动休闲带、水上运动游乐基地、国际国内赛事基地。
温泉度假设施造价预算
中信庐山西海温泉项目造价预算我公司项目位于庐山西海国家风景名胜区，景区占地面积680平方公里，水域面积308平方公里。
项目启动区位于武宁县巾口乡西部，占地10500亩（7K㎡），总建筑面积近60万平方米。
经商榷，我公司决定在启动区内7K㎡获取探矿权，并进行地热温泉的开采和利用。
现做出该温泉项目的初步预算：一、探矿权费用地热探矿权的取得：根据巾口乡范围取得的几块地热价格，分别是70万元取得10平方公里和90万元取得10平方公里，由此推算探矿权取得费用约为10万元/平方公里，预计西部启动区约为7平方公里的地块探矿权取得费为80万元。
二、前期地质勘查费用探矿权取得后，邀请地质勘查研究院做前期地质勘查。
之前与江西省地质勘查研究院达成过初步协议，前期勘探费用约为80万元。
三、钻井勘探费用前期勘探后能形成初步的钻井勘探预算，例如钻井深度，井口直径大小。
都与温泉水的水量和温度有着密切联系。
1、假设预计钻井深2000米，预计成井后出水量可达100 m3/小时，日出水量约2400m3 /日，出水温度可达60 -70℃。
地热钻的预算标准为0-2000米单价1518元/米。
2000米井的钻探价为300万，成井材料费用及其它费用200万。
总共一口地热井工程概算500万。
附：庐山西海国际温泉度假村钻井深为80-400米，出水温度为61℃-72℃，项目目前用水量为1500立方米/日。
四、井外入户设施费用井外入户的设施，管道，安装费用要根据温泉设施规模来做预算。
1、管价格（引入酒店或其他公共设施）锅炉管：(325*8) 6200元/吨387元/米62.5公斤/米流起管：(325*8) 5750元/吨360元/米62.5公斤/米2、因水质问题，要处理后才能使用，处理设备价格另算。
3、温泉中心设施：打造温泉浴池（约7000平方米规模）的基建需要投资1400万元，设备需要投资500万元。
打造SPA 水疗中心（约5000平方米规模）基建需要1000万元，设备投资需要100万元。
庐山西海国家养老养生中心项目 可研
庐山西海国际养老（养生）中心项目可行性研究报告目录第一章总论 (4)1.1项目名称及建设单位 (4)1.2项目可行性研究编制的原则、依据和范围 (4)1.3项目概况 (6)1.4项目研究结论及建议 (10)第二章项目建设的背景及必要性 (11)2.1项目建设的背景 (11)2.2项目建设的必要性 (14)第三章建设内容与建设规模 (19)3.1市场分析 (19)3.2需求分析及规模的确定 (22)3.3建设内容及规模 (26)第四章建设场地及建设条件 (29)4.1建设场地 (29)4.2建设条件 (30)第五章项目工程设计 (33)5.1设计依据 (33)5.2总平面布置原则 (33)5.3总平面布置 (34)5.4建筑工程 (39)5.5结构设计 (41)5.6给水排水工程 (42)5.7供电工程 (47)5.8防雷与接地 (49)5.9通风空调工程 (49)第六章节能方案分析 (51)6.1节能设计依据 (51)6.2建筑节能的必要性 (51)6.4节水、节电措施 (54)6.5用能分析 (56)第七章环境影响评价 (57)7.1场址环境现状 (57)7.2项目各阶段建设对环境的影响 (58)7.3水土保持方案 (65)7.4环境影响综合评价结论 (66)第八章质量保证、劳动保护与消防 (69)8.1质量保证体系 (69)8.2劳动保护 (69)8.3消防设施 (71)第九章项目招标方案和施工进度 (74)9.1招标依据 (74)9.2招标范围 (74)9.3招投标程序 (74)9.4招标情况 (77)9.5建设工期 (77)9.6项目实施进度表 (78)第十章项目组织与管理 (80)10.1项目组织 (80)10.2项目管理 (80)10.3项目监督 (82)第十一章投资估算与资金筹措 (84)11.1投资估算范围 (84)11.2投资估算编制依据 (84)11.3项目投资估算 (84)11.4资金筹措 (85)第十二章财务评价 (92)12.1经济评价和效益分析依据 (92)12.2营业收入估算和成本费用分析 (93)12.3经济效益分析和评价 (95)12.4敏感性分析 (96)12.5盈亏平衡分析 (96)12.6项目财务评价结论 (97)第十三章社会影响评价 (98)13.1社会影响评价 (98)13.2风险分析 (99)第十四章研究结论与建议 (102)14.2建议 (102)附表 (104)第一章总论1.1 项目名称及建设单位项目名称：庐山西海国际养老（养生）中心项目建设性质：新建建设单位：XXXXXXXX有限公司成立时间：2010年5月12日注册资本：4998万美元实收资本：1000万美元项目选址：XX县新宁镇黄塅村雷公源1.2 项目可行性研究编制的原则、依据和范围1、编制原则（1）合法性原则；（2）社会、生态、经济综合效益原则；（3）实事求是、科学性原则；（4）实用性、可操作性原则。
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- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
一、项目基本情况介绍
（一）庐山西海风景名胜区情况简介
庐山西海风景名胜区于2005年被授予国家重点风景名胜区,属特大型风景区，规划总面积680平方公里。
位于江西省北部九江市、庐山西麓，昌九工业走廊中段，地跨永修、武宁两县。
目前庐山西海风景名胜区（2008-2025）总体规划文案正在报送国务院审批中。
（二）中信庐山西海巾口旅游镇启动区项目情况
中信庐山西海项目位于九江市庐山西海风景名胜区北部巾口板块，东、南、西三面环临柘林湖，北靠幸福山，地形条件优越，项目北临庐山西海旅游高速，交通便利，开发条件较成熟。
规划总用地约10672亩，其中建设用地约3923亩，体育公园用地约3831亩，生态农业基地约2235亩。
（三）中信庐山西海巾口旅游镇启动区建设内容与规模
拟建规模主要根据庐山西海景区巾口片区的实际情况，遵循保护第一、永续利用的前提为宗旨，在建设中严格保护为原则，在体现度假运动为主题建设内容的同时，确保环境效益、社会效益、经济效益同步发展。
划分为六大功能分区，具体建设内容与规模如下：
1、西北角生态农庄区。
其中涵养林地占地面积149公顷；建设用地占地面积75公顷，建筑面积24公顷。
建设用地中：旅馆业用地建筑面积4.25公顷，住宅用地建筑面积15.27公顷，混合用地建筑面积4.01公顷。
2、坡地运动公园区。
其中坡地体育公园占地面积104公顷；建设用
地占地面积38公顷，建筑面积16公顷。
建设用地中：住宅用地建筑面积9.72公顷，混合用地建筑面积6.58公顷。
3、滨水体育公园区。
其中滨水体育公园占地面积151公顷；建设用地占地面积20公顷，建筑面积8公顷。
建设用地中：住宅用地建筑面积4.81公顷，混合用地建筑面积3.38公顷。
4、游艇俱乐部区。
占地面积66公顷，建筑面积23公顷。
其中：港口用地建筑面积3.13公顷，商业金融用地建筑面积8.14公顷，旅馆业用地建筑面积1.18公顷，服务业用地建筑面积1.27公顷，住宅用地9.6公顷，混合用地2.09公顷。
5、商业服务中心区。
占地面积24公顷，建筑面积11公顷。
其中：旅馆业用地建筑面积5.22公顷，住宅用地建筑面积3.35公顷，混合用地建筑面积2.76公顷。
6、精品酒店区。
占地面积55公顷，建筑面积18公顷。
其中：旅馆业用地建筑面积3.96公顷，住宅用地建筑面积10.97公顷，混合用地建筑面积3.08公顷。