北京所有小区物业
北京市居住小区物业管理办法
北京市居住小区物业管理办法北京市居住小区物业管理办法第一章总则第一条为规范北京市居住小区物业管理行为，保障小区业主和居民的合法权益，维护小区的良好秩序，依据《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，制定本办法。
第二条本办法适用于北京市范围内的居住小区物业管理工作。
第二章小区业主大会第三条小区业主大会是小区业主参与小区管理的民主组织。
第四条小区业主大会的职责包括制定小区物业管理规约、选举业主委员会、审议并决定重大事项等。
第五条小区业主大会按照业主人数比例召开，参会业主应占全体业主的三分之二以上。
第六条小区业主大会的决议，应当按照相应程序予以公告，并及时执行。
第三章业主委员会第七条业主委员会由业主大会选举产生，是小区业主的代表组织。
第八条业主委员会的职责包括协助小区物业公司开展物业管理工作、解决居民的合理需求、维护业主权益等。
第九条业主委员会应定期组织开展工作会议，听取居民的意见和建议，并及时向业主大会汇报工作情况。
第四章物业公司第十条小区物业管理工作由专业物业公司承担，物业公司应当具备相应的管理能力和服务意识。
第十一条物业公司的主要职责包括小区环境卫生的清洁和保洁、公共设施的维护和管理、安全防范措施的落实等。
第十二条物业公司应当制定相应的管理规章制度，并经业主委员会审核通过后执行。
第十三条物业公司应当定期召开业主委员会，并及时协调解决业主委员会的各项工作任务。
第五章居民权益保护第十四条小区内的业主和居民享有公共设施的使用权，并有权对物业管理工作进行监督。
第十五条小区内严禁违法乱纪行为，包括但不限于吸烟、饮酒、吵闹等，物业公司有权对违反规定的行为进行劝阻和制止。
第十六条居民对物业公司的服务或管理工作存在异议时，可以向业主委员会提出投诉，并有权要求物业公司立即采取相应措施进行处理。
第十七条物业公司应定期开展居民满意度调查，了解居民对管理工作的满意度和不满意的原因，并采取相应措施予以改进。
第六章法律名词及注释1：物权法：指中华人民共和国的《中华人民共和国物权法》。
北京小区物业费收取标准
北京小区物业费收取标准北京市的小区物业费收取标准是由政府相关部门依据法律法规和市场情况制定的，旨在保障小区业主的合法权益，维护小区的正常运转和居民的生活环境。
物业费的收取标准对于小区的管理和居民的生活都有着重要的影响，因此必须合理公平地制定和执行。
首先，北京市的小区物业费收取标准是根据小区的具体情况而定的。
一般来说，小区的物业费包括基础设施维护费、公共设施维护费、环境卫生费、安全防范费等，具体收费标准应当根据小区的建筑面积、地理位置、楼层高低、配套设施等因素进行综合考虑，以保证物业费的合理性和公平性。
其次，小区物业费的收取标准应当公开透明，并经过业主代表大会或者相关部门的审批通过后执行。
物业公司不得擅自调整物业费的收取标准，必须按照规定的程序和程序进行。
同时，物业公司应当定期向业主公布小区的财务收支情况和物业费的使用情况，接受业主的监督和检查。
另外，小区物业费的收取标准应当与服务质量挂钩，即物业公司应当提供与物业费相匹配的服务质量。
如果物业公司未能提供应有的服务，业主有权拒绝交纳物业费或者要求调整物业费的收取标准。
同时，物业公司也应当根据小区的实际情况，合理安排物业费的使用，保证小区的基础设施和公共设施的正常维护和管理。
最后，小区物业费的收取标准应当依法纳税，物业公司应当依法履行纳税义务，不得逃避税收。
同时，政府相关部门应当加强对小区物业费的监管，确保物业费的合理收取和使用，维护业主的合法权益。
总的来说，北京市的小区物业费收取标准是一个综合性的制度，需要政府、物业公司和业主共同遵守和执行。
只有通过合理公平地制定和执行物业费收取标准，才能保障小区的正常运转，维护居民的合法权益，促进社区的和谐发展。
北京物业公司最新名录
北京物业公司最新名录
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北京万科物业管理有限公司 89.53
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北京市小区物业费收取标准
北京市小区物业费收取标准时间:2012-02-01 01:19来源:车俊作者:七卅之夕郑州律师点击:11 281次字体大小:tT序号项目收费标准收费依据备注1保洁费3元/户.月京价(房)字[1997]196号2生活垃圾清运费2.5元/户.月京价(收)字[1999]253号3保安费5元/户.月京价(房)字[1997]196号合计126元/户.年4绿化费0.055元/平米.月京价(房)字[1997]196号5化粪池清掏费0.025元/平米.月京价(房)字[1997]196号6普通住宅管理费0.292元/平米.月京价(房)字[1997]196号7普通住宅小修费0.152元/平米.月京价(房)字[1997]196号不含户内部分8小区公共设施维修费0.083元/平米.月京价(房)字[1997]196号9电梯运行维护费1.347元/平米.月京价(房)字[1996]274号10高压水泵运维费0.063元/平米.月京价(房)字[1996]274号11电梯代验费0.023元/平米.月京发(改)字[2003]1992号小计2.04元/平米.月12营业税0.107元/平米.月京地税营[1997]386号费用*5%13教育费附加0.003元/平米.月教育附加暂行规定86年4月28日发布(营业税*3%)14城市建设维护事业费0.007元/平米.月城市建设维护事业费暂行规定国发(1986)19号(营业税*10%)合计2.157元/平米.月一、根据《北京市物业服务收费管理办法(试行)》第二十四条规定，上述收费表中的京价(房)字[1997]196号、京价(房)字[1996]第274号已经废止，请物业的人提出符合国家法规的依据出来。
二、以下疑问以物业能对上述收费依据提出合理的解释情况下提出1、保洁费根据京国土房管物〔2003〕127号的规定如下:维护和保持服务范围内的清洁卫生,包括:(1)有健全的保洁制度，清洁卫生实行责任制，有明确的分工和责任范围;(2)设定垃圾集纳地点，并每日将服务范围内的垃圾归集到垃圾楼、站，对垃圾(专用)楼、站、箱、道、桶及垃圾进行管理;(3)每日对保洁服务范围内的区域进行一次清扫，做到服务范围内无废弃杂物;(4)对楼梯间、门厅，电梯间、走廊等的门、窗、楼梯扶手、栏杆、墙壁等，进行一周一次清扫;(5)按政府有关规定向服务范围内喷洒、投放灭鼠药、消毒剂、除虫剂;(6)在雨、雪天气应及时对区内主路、干路积水、积雪进行清扫。
(49页)北京物业公司
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详情»地址：北京市朝阳区高碑店北路甲3号电话：(010)85762719中房(集团)北京物业公司地址：北京市海淀区翠微南里8号楼电话：(010)68181721万泰北海大厦物业公司地址：北京市东城区朝阳门北大街6号北京建地写字楼物业公司地址：北京市东城区朝阳门内大街甲190号电话：(010)65242809北京城建金地物业公司地址：北京朝阳区东土城路,林达大厦西南侧巷内电话：(010)64299023北京富莱茵物业公司地址：北京市崇文区沙子口路76号电话：(010)67225999地址：北京市大兴区电话：(010)69229230北京银泰庄园物业公司地址：北京市西城区西直门外大街乙143号电话：(010)68363311北京房管一建设经营有限责任公司首华物业公司地址：北京市西城区复兴门外大街22号电话：(010)63271801新正大物业公司地址：北京怀柔区南华大街,丽湖馨居住宅小区以东约50米路南电话：(010)69620843北京城建集团银地物业公司长椿街管理小区地址：北京市长椿街西里9鸿远晟物业公司地址：北京市兴业大街三段(明月海鲜大酒楼路西)电话：(010)69263623中铁金方物业公司地址：北京市石景山杨庄大街电话：(010)68815178运通物业管理有限公司地址：北京市海淀区永定路4号A院电话：(010)68180710北京静安物业发展有限公司地址：北京市朝阳区北三环东路8号静安中心电话：(010)84552288北辰信诚物业管理有限责任公司华辰分公司地址：北京市朝阳区北苑路180号加利大厦电话：(010)64973976北京鹏育物业管理中心地址：北京市海淀区师大北路21号电话：(010)82012647北京方庄物业管理有限责任公司第三分公司地址：北京市丰台区芳星园二区12号电话：(010)67630390格兰维森物业管理有限公司地址：北京市朝阳区酒仙桥路2号电话：(010)64312626国信物业管理有限责任公司地址：北京市西城区西长安街13号电话：(010)66038552北京新恒基物业管理有限公司地址：北京市朝阳区麦子店西路3号新恒基国际大厦电话：(010)64679988北京阜贞物业管理有限责任公司地址：北京市朝阳区和平里小黄庄北街2号电话：(010)84280678北京鑫百盛物业管理有限公司和平里分部地址：北京市东城区和平里东街18号电话：(010)84250186北京第一太平戴维斯物业顾问(北京)有限公司嘉都大厦分公司地址：北京北京市北京市朝阳区光华路14号北京方诚物业管理有限责任公司地址：北京市海淀区上地五街9号方正大厦电话：(010)62982266华燕物业管理公司地址：北京市朝阳区光熙门北里甲10号电话：(010)64277003北京市自来水集团京水裕达物业管理有限责任公司地址：北京市西城区羊肉胡同19号电话：(010)66176906北京国联同利物业管理中心地址：北京市西城区太平桥大街4号电话：(010)66125648北京外企双新物业管理有限责任公司南磨房管理站地址：北京市朝阳区南磨房北里228号楼104室电话：(010)67337406北京蓝源物业管理有限责任公司地址：北京市丰台区西局南街21号电话：(010)63852398北京建化务实物业管理有限公司地址：北京市丰台区大灰厂路88号电话：(010)83379052北京中粮物业管理有限公司地址：北京市崇文区东后河沿1号楼5门9层电话：(010)67170560北京华腾世纪物业管理有限公司(旭日嘉园管理部)地址：北京市丰台区马家堡小区嘉园三里乙1号地下一层电话：(010)67585519北京仲量联行物业管理服务有限公司地址：北京市朝阳区建国门外大街1号国贸西楼403－.. 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北京小区物业管理制度规范
北京小区物业管理制度规范一、总则1. 本规范旨在明确北京小区物业管理的基本要求，保障业主的合法权益，维护小区公共秩序，提升物业服务质量。
2. 本规范适用于北京市范围内所有住宅小区的物业管理活动。
二、物业管理公司职责1. 物业管理公司应持有合法资质，依法经营，接受业主和相关部门的监督。
2. 负责小区公共区域的清洁、绿化、安全保卫等工作。
3. 定期对小区公共设施进行检查和维护，确保其正常运行。
三、业主权利与义务1. 业主应遵守小区管理规定，按时缴纳物业管理费。
2. 业主有权参与小区物业管理的决策，对物业服务提出建议和意见。
3. 业主应爱护小区公共设施，不得从事违法活动或妨碍其他业主正常生活的行为。
四、物业服务内容1. 提供24小时安保服务，确保小区安全。
2. 定期清洁小区公共区域，包括楼道、电梯、垃圾收集点等。
3. 维护小区绿化，定期修剪植物，保持环境美观。
4. 管理小区公共设施，包括但不限于供水、供电、供暖、通讯等。
五、物业费用1. 物业费用的收取应遵循公平、合理的原则，费用标准应向全体业主公示。
2. 物业费用应用于小区物业管理的各项开支，不得挪作他用。
六、公共秩序维护1. 物业管理公司应制定并执行小区公共秩序维护制度，包括但不限于噪音控制、宠物管理、车辆停放等。
2. 对违反公共秩序的行为，物业管理公司应及时予以劝阻和纠正。
七、紧急事件处理1. 物业管理公司应建立紧急事件处理机制，包括火灾、自然灾害、治安事件等。
2. 在紧急事件发生时，物业管理公司应及时通知业主，并采取有效措施进行处理。
八、监督与投诉1. 物业管理公司应设立投诉渠道，接受业主的监督和投诉。
2. 对业主的投诉，物业管理公司应及时回应并妥善处理。
九、附则1. 本规范自发布之日起实施，由物业管理公司负责解释。
2. 对本规范的修改和补充，应经过业主大会讨论通过，并报相关部门备案。
请注意，以上内容是一个简化的模板，具体实施时应根据实际情况和当地法律法规进行调整和完善。
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北京华泰物业管理有限责任公司
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