房屋拆迁基本常识

遇到法律纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>房屋拆迁基本常识城市房屋拆迁基本常识包括城市房屋拆迁活动的分类、目前城市房屋拆迁所依据的法律、法规和政策、城市房屋拆迁活动中的几大主体、城市房屋拆迁的行政管理体制、城市房屋拆迁工作的基本程序是什么? 城市房屋拆迁补偿所包含项目、城市房屋拆迁补偿的方式等等内容，具体的规定如下：一、城市房屋拆迁活动的分类1、按土地性质分：可分为集体土地上农村征地房屋拆迁、国有土地上城市房屋拆迁;农村征地房屋拆迁的主管部门是市国土资源局;城市房屋拆迁的主管部门是市建设局(市拆迁办)。

2、按项目性质分：可分为市政道路拆迁，房地产开发拆迁，社会事业拆迁，工业项目拆迁等。

二、目前城市房屋拆迁所依据的法律、法规和政策1、《城市房屋拆迁管理条例》(国务院305号令)2、《江苏省城市房屋城市房屋拆迁管理条例》(省人大2002年24号公告)3、《淮安市城市房屋拆迁管理办法》(淮政发[2004]42号)4、《关于印发淮安市城市房屋拆迁补偿价格估价技术实施细则(试行)的通知》(淮建发[2005]23号)5、《关于淮安市区城市房屋拆迁补偿补助标准的通知》(淮价服[2005]30号)6、《关于淮安市城市房屋拆迁补偿补助标准补充规定的通知》(淮价服[2005]203号)7、《淮安市城市房屋行政强制拆迁暂行办法》(淮政发[2006]31号)三、城市房屋拆迁活动中的几大主体1、拆迁人：指取得《房屋拆迁许可证》的单位。

2、被拆迁人：指被拆迁房屋的所有人。

3、房屋承租人：指与被拆迁人具有合法租赁关系的单位或者个人。

4、拆迁实施单位(即拆迁公司)：指依法设立，取得房屋拆迁资质证书，接受拆迁人委托，在批准的拆迁范围内对被拆迁人进行拆迁动员，组织签订和实施补偿安置协议的独立法人单位。

5、拆迁评估机构(评估公司)：指具有房地产评估资质，纳入本地拆迁评估机构名录，负责对被拆迁房屋和产权调换房屋(安置房)的房地产市场价值进行评估的机构。

6、房屋拆除单位(拆除公司)：指具有房屋拆除资质，在拆迁活动中负责对被拆迁范围内的房屋进行拆除的单位。

7、拆迁管理部门：指代表政府依法对拆迁活动进行监督和管理的机构。

四、城市房屋拆迁的行政管理体制1、国务院条例第5条:国务院建设行政主管部门对全国城市房屋城市房屋拆迁工作实施监督管理。

2、省条例第3条：省级人民政府建设行政主管部门对本省行政区域内的城市房屋拆迁工作实施监督管理。

设区的市、县(市)人民政府房屋拆迁管理部门对本行政区域的城市房屋拆迁工作实施监督管理。

3、《淮安市城市房屋拆迁管理办法》(淮政发[2004]42号文)第5条：淮安市建设局是本市城市房屋拆迁的行政主管部门，对本市的城市房屋拆迁工作实施监督管理。

淮安市城市拆迁管理办公室负责城市房屋拆迁管理的日常工作。

五、城市房屋拆迁工作的基本程序是什么?1、拆迁调查和项目概算。

由拟申领《房屋拆迁许可证》的单位组织;2、拆迁管理部门对申领单位所申报的材料进行审核。

提交申报的材料有：①建设项目批准文件;②建设用地规划许可证(附红线图);③国有土地使用权批准文件;④拆迁资金;⑤拆迁计划和安置方案;3、拆迁主管部门发放《房屋拆迁许可证》，同时发布《拆迁通告》，正式启动拆迁工作;4、拆迁主管部门组织被拆迁人投票选择确定评估机构;5、入户调查(评估机构进行评估调查，实施单位进行附属物、装潢的调查);6、评估结果公示;7、出具并送达评估报告;8、正式开始商谈并签订城市房屋拆迁补偿安置协议(奖金期开始);9、搬家、腾房、交钥匙、领取补偿款;10、拆除房屋。

六、城市房屋拆迁补偿所包含项目1、房屋拆迁补偿(通过评估确定)2、房屋内的装潢、装修及附属物的补偿;3、临时安置补助费(过渡费);4、搬迁补助费(搬家费);5、奖励(在规定时间内签订协议且搬家交房的才可获得奖励);6、地大于房补偿：指对合法土地面积大于合法房屋面积的部分所给予的补偿。

七、城市房屋拆迁补偿的方式①货币补偿;②产权调换。

具体由被拆迁人自行选择。

八、如何认定土地和房屋是否合法?1、土地的合法性和土地面积：拥有《国有土地使用证》的土地为合法土地，《国有土地使用证》上载明的面积为合法土地面积。

2房屋的合法性认定：依据①《房屋所有权证》，②建设工程规划许可证(建筑执照)，③市区1985年的测绘图。

进行认定。

九、始终达不成协议的怎么办?1、拆迁人申请行政裁决;2、拆迁管理部门组织调解;3、拆迁管理部门下达《行政裁决书》;4、当事人提起行政复议或行政诉讼;5、强制执行。

来源：（房屋拆迁基本常识/s/374559.html）心怀法治.相关法律知识∙户口迁移后籍贯会变吗 /s/907500.html ∙商品房的交付 /s/907499.html∙身份证换姓名的程序 /s/907498.html ∙假户口结婚了该怎么办 /s/907497.html∙以他人名义购买房产 /s/907496.html∙学生办理户口迁移证需要什么条件/s/907495.html∙新生儿什么时候办户口本/s/907494.html∙商品房买卖契约的预售登记手续如何办理/s/907493.html∙独生子女在成都,父母能迁户口随子女吗/s/907492.html∙孩子上学户口新规定(2018) /s/907491.html∙一个按揭要花多少钱 /s/907490.html∙枉法仲裁罪管辖是什么样子的/s/907489.html∙业主人身财产安全物业公司有多大责任/s/907488.html∙新生儿上户口申请书（2018最新）范本/s/907487.html∙小三的孩子怎么上户口 /s/907486.html ∙有关“房屋到手价”问题争论/s/907485.html∙迁户口户籍证明怎么开 /s/907484.html∙办了出生证没上户口名字能改吗/s/907483.html∙火车票预售时间调整了哪些内容/s/907482.html∙什么是个人住房委托贷款/s/907481.html∙身份证到期异地更换程序/s/907480.html∙户口迁移证可以延期吗 /s/907479.html ∙如何赔偿无效的小产权房屋买卖合同/s/907478.html∙幼儿园教师证怎么考 /s/907477.html ∙成年子女如何投靠父母入户/s/907476.html∙什么是签约注意事项2018最新/s/907475.html∙办房产证多久能上户口本/s/907474.html∙购房者办理个人贷款的手续/s/907473.html∙未签书面劳动合同能否获赔二倍工资/s/907472.html∙北京两限房申购标准及流程/s/907471.html∙最高法:拟设人民陪审员参审数量上限,防＂编外法官＂/s/907470.html∙车祸城市户口赔多少钱 /s/907469.html ∙购买商品房可能遇到的几种风险/s/907468.html∙离婚户口本复印件可以吗/s/907467.html∙单身母亲怎么给孩子上户口/s/907466.html∙房地产代理人 /s/907465.html∙2018如何办理迁往省外的户口/s/907464.html∙办户口本需要交费吗 /s/907463.html ∙业主物业管理费从何时起付/s/907462.html∙2018双重户口注销政策/s/907461.html∙拆迁的话是户口分开好还是不分好/s/907460.html∙购房全攻略购房洽谈的心理准备/s/907459.html∙居民扰民治安处罚标准(2018年) /s/907458.html∙已婚儿女独自立户的条件有哪些/s/907457.html∙小产权房屋买卖合同怎么写/s/907456.html∙贷款买房如何办户口本 /s/907455.html ∙外地户口上小学2018新政策/s/907454.html∙正在按揭房是否可以交易/s/907453.html∙劳动仲裁开庭需要准备的资料是什么/s/907452.html∙监护人可以擅自处理未成年人名下的财产吗/s/907451.html∙出资购房不等于拥有产权/s/907450.html∙交通事故后赔偿居民户口和非农业户口的区别/s/907449.html∙中国农业银行住房按揭贷款流程/s/907448.html∙外地户口可以在本地离婚吗/s/907447.html∙南充投诉劳动仲裁 /s/907446.html∙有关商品房保修期的法律规定2018最新/s/907445.html∙转户口后身份证怎么办理/s/907444.html∙怎样验看商品房销售许可证/s/907443.html∙户口迁移后土地还有吗 /s/907442.html ∙双重户口注销学籍更改申请书（2018最新）/s/907441.html∙房屋权属证书记载有错怎么办/s/907440.html∙买车票没有身份证可以用户口本代替吗/s/907439.html∙购买商品房的操作流程 /s/907438.html ∙再婚后生的第二个孩子是超生吗/s/907437.html∙有结婚证迁移户口怎么办理手续/s/907436.html∙什么是房地产权属登记的公信力/s/907435.html∙西安集体户口办理程序是什么/s/907434.html∙公安部：严禁在建筑内公共区域停放电动车或充电/s/907433.html∙住宅的使用面积如何计算/s/907432.html∙外省户口迁入本地程序 /s/907431.html ∙何为房地产估价 /s/907430.html∙办土地证需要户口本吗 /s/907429.html ∙户口本跟身份证生日不一样怎么办/s/907428.html∙房屋出卖人在登记时，需要注意哪些问题/s/907427.html∙小孩户口改姓材料及程序2018最新/s/907426.html∙集体户口可以平移到亲戚家吗/s/907425.html∙买房需查看哪些证件 /s/907424.html∙单亲孩子上学需要什么证件,怎么给孩子上户口/s/907423.html∙集体户口可以申请限价房吗/s/907422.html∙业主委员会与物业管理公司之间的法律关系/s/907421.html∙办出国护照要户口本吗 /s/907420.html ∙英烈保护法草案：明确人民英雄纪念碑的法律地位/s/907419.html∙房屋买卖税费的计算方法/s/907418.html∙沈阳市劳动争议仲裁的仲裁过程是什么样子的/s/907417.html∙身份证复印件的签注书写方法/s/907416.html∙开发商“一房多卖”怎么办/s/907415.html∙办准生证需要什么东西,有什么作用/s/907414.html∙如何书写仲裁答辩书 /s/907413.html ∙房贷的几种还款的方法 /s/907412.html ∙养老机构服务协议范本 /s/907411.html∙上海补办户口本材料及程序2018最新/s/907410.html∙商品房买卖合同没有约定违约金和损失怎么办/s/907409.html∙武汉集体户口怎么办理 /s/907408.html ∙申请更改名字的申请书（2018最新）/s/907407.html∙对商事仲裁结果不服可以向法院起诉吗/s/907406.html∙物业公司维修房屋不及时，该不该退还物业费/s/907405.html∙没有户口本的可以在异地补办身份证吗/s/907404.html∙离婚后孩子户口怎么处理,离婚后孩子的户口需要迁出吗/s/907403.html∙换领身份证必须到户口所在地吗/s/907402.html∙婚房不仅要选对户型还须选对城市/s/907401.html。