建设项目经济评价方法与参数
“0”与“1”之争
式中：
CI 现金流入量； CO 现金流出量； (CI－CO)t 第t期的净现金流量; FNPV≥0，项目在财务上是可以考虑接受的。
财务分析：融资前分析盈利指标
财务内部收益率FIRR指项目在整个计算期内各期净
现金流量现值累计等于零时的折现率。其表达式为：
n ∑(CI-CO)t(1+FIRR)-t=0 t=1
财务分析：融资后分析内容2
偿债能力分析
表格：借款偿还表，资产负债表（要参考计划现金 流量表） 资金来源：利润、折旧、项目范围外其它资金 指标： 利息备付率(ipcr)=EBIT/PI 偿债备付率(dscr)=(EBITDA-T)/PD 资产负债率(asr)=Assets/liability 借款偿还期 T累计还款资金=累计还本付息额
融资分析：资金分类
• 资本金
• 债务资金 • 准股本资金 • 企业资产
融资分析：资本金来源
既有法人融资方式 部分企业资产（含现金、 可变现的资产、所有者权 益） 原有股东增资扩股 吸收新股东投资 发行股票 政府财政性资金
新设法人融资方式
股东投资 发行股票 政府财政性资金
融资分析：资本金比例
资本金比例 项目类型（项目目的） 国有，高比例的政府财 公共产品：项目要保证 政支出、国债为资本金 every one can obtain freely 准公共产品：低收入人 国有，一定比例的政府 群obtainable and 投资为资本金 affordable→低价格、 低收益 私有，以最低的资本金 竞争性产品：项目以获 出资比例获取最高的资 取最高的利益为目的 本金收益
财务分析：融资后分析内容1
基本生存能力分析←财务计划现金流量表(不折现)
经营现金流量 投资现金流量 融资现金流量 含股利分配 必须保证累计现金流量不为负 盈利能力←权益投资现金流量表（折现） Cash Inflow 销售收入、融资、补贴 Cash Outflow 建设投资、还本付息、经营成本、 营业税、所得税 指标：FIRR(AIT) 权益资金V资本金
建设项目经济评价方法与参数 第三版
财务分析
财务分析：总论
• • • • • • • • • • •
投资主体（决策人）：股东、银行、国家 财务主体（执行人）：企业法人或项目法人 分析对象：实际货币现金流 条件：项目有货币收入 内容：分析项目的生存能力、偿债能力、盈利能力 项目目标：Is the project acceptable in finance depended on the goal of project? 分类：融资前、融资后 分析原理：资金的时间价值 价格体系：市场价格 分析主要工具：Discounted Cash Flow Statement 分析辅助工具：利润表、借款偿还表
项目的投入和产出与既有企业的生产经营活
动相对独立； 以增加产出为目的的项目，增量产出占既有 企业产出比例较小的情况； 利用既有企业的固定资产量与新增量相比较 小的情况； 其他可简化的情况。
新建项目是改扩建项目的一个特例
Any Question?
判别标准：FIRR≥FOCC≥WACC≥Ic或MARR 融资前分析可用FIRR(BIT) 或 FIRR(AIT) 投资回收期是指以项目的净收益抵偿总投资所需要 的时间。一般以年表示，并从项目建设期的启始年 算起
n ∑(CI-CO)t=0 t=1 此指标为非折现指标
财务分析：融资后分析
为什么要做融资后分析
改扩建项目：投资决策
项目层次 企业层次
项目本身的盈利能力、 偿债能力（含既有企业 向项目提供的还贷资 金）、财务可持续能力
Байду номын сангаас
计算项目实施后既有企 业的营业收入、营业税 金及附加、利润总额、 税后利润和净现值等指 标的“新增”数据及相 关增长率，估算项目投 资活动对既有企业绩效 的贡献
改扩建项目：简化处理
View of Investors or Operators or Decision Maker Warranty of Decision Making 融资后分析的内容：生存能力（viability）、偿债 能力（debt service）、盈利能力（profitability） 做三部分分析的理由：
改扩建项目：二个层次分析
项目层次 企业层次
增量盈利能力； “有项目”情况的偿债能 力；若“有项目”情况还 款资金不足，既有企业对 项目还款资金支持程度； “有项目”的财务可持续 能力。
以往和今后的财务状况： 企业资产情况 资产负债结构 融资能力 发展能力 资源利用优化的必要性 生产与销售情况 企业的信用等 有条件时要分析既有企业 包括项目债务在内的还款 能力及还款计划。
融资分析：企业资产
可用于投资的资产 企业的货币资金 企业资产变现 企业资产经营权变现 直接使用企业的非现金资产
融资分析：优化与可靠性
融资方案优化：
条件：投资资金总量有约束 目的：最低资金成本→（WACC） 方法：试算法与线性规划 外生变量：利率、借款期、宽限期 可靠性分析：防范融资风险 资本金的可靠性 企业资产的可靠性 债务资金的可靠性 利率、汇率风险
蛋生鸡?
• 鸡生蛋?
• 流程图
改扩建项目：特点
项目是既有企业的一个有机组成部分； 项目投资主体是既有企业，投资决策者是既有法人 项目的融资主体是既有企业，债务担保是既有企业
的信用，银行信贷的债务人是既有法人，项目还款 的主体是既有企业； 项目要利用既有企业的部分或全部有形与无形资产， 且这部分资产不发生产权转移； 建设期内生产（运营）与建设一般同时进行。
Ks
D1 G P0
融资分析：资金成本
权益资金成本
资本资产定价模型：Ke=Rf+β(Rm-Rf) 股利增长模型：Ke=G+D/P 债务资金成本 利息与融资费用： Kl 加权平均资金成本 K=WeKe+WlKl
财务分析 V 融资分析
• • • • • • •
财务分析与融资分析不可分割 财务分析与融资分析互相依存 融资分析是找钱，财务分析是赚钱 优化融资方案要靠财务指标检验 提高财务收益率要靠降低融资成本 财务分析与融资分析可以形成线性规划 融资分析与财务分析是一个反馈循环的过程
财务分析：投资回收的几种情况
FIRR与WACC进行比较，可能出现以下五种情况： I) FIRR > WACC。项目所有的成本—资本和折旧费，运 行和维护成本，财务费用—全都能回收，而且会有盈 余，项目在财务上有较强的生存能力。 II) FIRR = WACC。项目没有盈余，但是收入足以补偿全 部的费用，包括财务费用。 III) 0 < FIRR < WACC。项目能回收大部分成本，但仅能 回收部分财务费用。若没有中央或地方政府的长期补 贴，就会危及财务业主的运行及财务生存能力。 IV) FIRR = 0，WACC > 0。项目收益足以收回全部的投 资、运行和维护成本，在这种情况下不能回收融资成 本，仅有通过补贴措施，业主在财务上才能生存。 V) FIRR < 0，WACC > 0。基本成本不可能回收。如果 周转的运行和维护费用能完全回收，资本投资费用也 只能部分地回收。
融资分析：融资主体
既有法人融资 企业发起并组织 资金来源既有企业的资 产、新权益与债务资金
企业的资产与信用是债
务的担保 整个企业的盈利还贷 企业承担融资责任与风 险
新设法人融资 项目发起人组织新企业 资金来源是股本资金与 借贷资金 项目资产、未来收益和 权益是债务担保 项目的盈利还贷 项目公司承担融资责任 与风险
财务分析：融资前分析盈利指标
财务净现值是指按照投资者最低可接受的收益率
(MARR)或设定的基准收益率ic，将项目计算期内各 期净现金流量(cash flow or net cash flow)折现到 建设期初的现值之和。以ic为例，其表达式为：
n FNPV=∑(CI-CO)t(1+ic)-t t=1
融资分析：债务资金来源
• • • • • • • • •
商业银行贷款 政策性银行贷款 外国政府贷款 国际金融机构贷款 出口信贷 银团贷款 企业债券 国际债券 融资租赁等
融资分析：准股本资金
• 优先股股票preference stock→资本金
• 可转换债券→未兑换前债务，兑换后权
益
• 次级(夹层)资金(mezzanine capital)
非经营性项目：没有营业收入的
没有营业收入的项目，不进行盈利能力分析，
主要考察项目财务生存能力。 此类项目通常需要政府长期补贴才能维持运 营，应合理估算项目运营期各年所需的政府 补贴数额，并分析政府补贴的可能性与支付 能力。 对有债务资金的项目，还应结合借款偿还要 求进行财务生存能力分析。
非经营性项目：有营业收入
有营业收入的项目，财务分析应根据收入抵补支出的程度，
区别对待。收入补偿费用的顺序应为：补偿生产经营耗费、 缴纳流转税、偿还借款利息、计提折旧和偿还借款本金。有 营业收入的非经营性项目可分为下列两类： 1) 营业收入在补偿生产经营耗费、缴纳流转税、偿还借款 利息、计提折旧和偿还借款本金后尚有盈余，表明项目在财 务上有盈利能力和生存能力，其财务分析方法与一般项目基 本相同。 2) 对一定时期内收入不足以补偿全部成本费用，但通过在 运行期内逐步提高价格（收费）水平，可实现其设定的补偿 生产经营耗费、缴纳流转税、偿还借款利息、计提折旧、偿 还借款本金的目标，并预期在中、长期产生盈余的项目，可 只进行偿债能力分析和财务生存能力分析。由于项目运营前 期需要政府在一定时期内给予补贴，以维持运营，因此应估 算各年所需的政府补贴数额，并分析政府在一定时期内可能 提供财政补贴的能力。
改扩建项目：范围
(完整版)项目经济评价方法与参数(经典版本)
附件：建设项目经济评价方法与参数（第三版）中的主要内容建设项目经济评价方法与参数（第三版）（以下简称方法与参数三）主要由建设项目经济评价方法和建设项目经济评价参数两部分组成。
其中建设项目经济评价参数主要由指标的计算方法和各指标的标准参考值组成。
建设项目经济评价方法包括总则、财务效益与费用估算、资金来源与融资方案、财务分析、经济费用效益分析、费用效果分析、不确定性分析与风险分析、区域经济与宏观经济影响分析、方案经济必选、改扩建项目与并购项目经济评价特点、部分行业项目经济评价的特点。
综合起来看，根据方法与参数三中的有关规定，需要对于“工程造价计价与控制”教材的内容做以下调整：一、流动资金的估算流动资金估算方法可采用扩大指标估算法或分项详细估算法。
分项详细估算法的具体计算公式为：流动资金=流动资产—流动负债流动资产=应收账款+预付账款+存货+现金流动负债=应付账款+预收账款流动资金本年增加额=本年流动资金—上年流动资金1. 周转次数的计算：周转次数=360天/最低周转天数各类流动资产和流动负债的最低周转天数参照同类企业的平均周转天数并结合项目特点确定，或按部门（行业）规定，在确定最低周转天数时应考虑储存天数、在途天数，并考虑适当的保险系数。
2. 流动资产的估算。
（1）存货的估算。
存货是指企业在日常生产经营过程中持有以备出售，或者仍然处在生产过程，或者在生产或提供劳务过程中将消耗的材料或物料等，包括各类材料、商品、在产品、半成品和产成品等。
为简化计算，项目评价中仅考虑外购原材料、燃料、其他材料、在产品和产成品，并分项进行计算。
计算公式为：存货=外购原材料、燃料+其他材料+在产品+产成品外购原材料、燃料=年外购原材料、燃料费用/分项周转次数其他材料=年其他材料费用/其他材料周转次数在产品=（年外购原材料、燃料动力费用+年工资及福利费+年修理费+年其他制造费用）/在产品周转次数产成品=（年经营成本—年营业费用）/产成品周转次数其他制造费用是指由制造费用中扣除生产单位管理人员工资及福利费、折旧费、修理费后的其余部分。
建设项目经济评价方法与参数
VS
评估项目在运营过程中维持自身发展的能力。
通过分析项目的自由现金流量、经营活动的净现金流量等指标，评估项目在运营过程中能否维持自身发展，并保持稳定运营的能力，同时还需要考虑市场环境变化以及竞争状况等因素对项目的影响，全面评估项目的财务生存能力。
04
CHAPTER
建设项目国民经济评价
社会折现率是社会对资金时间价值的估计，是建设项目国民经济评价的重要参数，它代表了社会投资的最低期望回报率。
指标估算法
根据历史数据和行业经验，确定各类建筑物、构筑物以及设备等的单位投资指标，然后根据项目的规模、标准等，估算出相应的投资。此方法适用于初步设计阶段，设计方案尚未成熟的项目。
类似工程比较法
参考已建成的类似工程，根据其投资额度、建设规模、工程特点等，经过适当调整后，作为新项目的投资估算。此方法适用于无详细设计方案，但有大量类似工程可参考的项目。
多目标分析法
风险分析法
综合考虑项目的多个目标，如经济增长、就业创造、环境保护等，进行综合评价。
分析项目面临的各种风险，如市场风险、技术风险、政策风险等，以评估项目的经济稳健性。
03
02
01
参数选择不同
国民经济评价采用社会折现率、影子汇率等参数，而财务评价采用折现率、汇率等财务参数。
评价角度不同
国民经济评价是从国家整体角度出发，考虑项目的经济效益和社会效益；财务评价是从项目投资者角度出发，考虑项目的财务盈利能力。
根据贷款总额、贷款期限和年利率，按等额本金或等额本息方式计算每期应还的利息和本金。此方法适用于贷款条件明确，还款方式固定的项目。
等额还本付息法
根据项目的建设期和年利率，估算建设期利息。一般可按建设投资的一确，或只需粗略估算建设期利息的项目。
建设项目经济评价方法与参数
建设项目经济评价方法与参数建设项目经济评价方法与参数（上）一、引言经济评价是建设项目决策的重要环节，也是关键性的一环，它对于项目的可行性和实施具有决定性作用。
为了使建设项目更科学、合理、高效地实施，有必要对其进行经济评价，以便在建设前对项目进行科学、全面的论证，及时发现问题，为项目后期管理提供有力的保障。
二、建设项目经济评价方法建设项目经济评价方法主要有三种，分别为费用效益分析、费用-效用分析和成本效益分析。
下文将逐一进行介绍。
1. 费用效益分析费用效益分析是目前最常用的项目经济评价方法，它是对建设项目进行经济评价的主要手段之一。
其基本原理是对项目建设所需的投资成本和其所能获得的收益进行比较，以求实现社会和个人福利的最大化。
因此，费用效益分析所关注的是收益和成本之间的关系，并且通常采用净现值（NPV）的计算方法进行评价。
2. 费用-效用分析费用-效用分析是对建设项目进行经济评价的另一种方法，它采用成本和效益之外的参数，如环境和社会影响等来评价项目的经济效益。
该方法能够较系统地评价各项成本和效益，并对他们的权重进行定量和比较。
3. 成本效益分析成本效益分析是一种衡量项目成本和效益之间关系的方法，其核心是对项目的成本和效益进行衡量和比较。
该方法所关注的焦点是在现在和未来之间，以及发生了什么和未发生什么之间的差异。
三、建设项目经济评价参数建设项目经济评价的参数主要包括投资规模、投资成本、运营费用、收益情况等内容。
下文将对这些内容进行详细介绍。
1. 投资规模投资规模是建设项目所需的资金总量，它是建设项目经济的重要参数之一。
在进行投资规模的测算时，必须考虑多种因素，如行业发展趋势、人口增长、资源利用效率、改革进展、政策变化以及市场需求等等。
2. 投资成本投资成本是指建设项目在建造过程中所需要的货物、旧资产和新资产的总成本。
其中，货物成本因其比较容易确定，故相对简单，旧资产因与输入价格相关，故相对复杂。
而新资产则因其与输入技能、材料及人工相关，故较为复杂。
可研编制-建设项目经济评价方法与参数
可研编制-建设项目经济评价方法与参数
要求必须提及以下几点：
一、建设项目经济评价的概念
建设项目经济评价是指在新建、改建、扩建中的建设项目上，运用经
济学原理，按着其中一种经济标准和原则，根据市场规律，在一定的时间内，以现金流量变化为政策评价的依据，综合分析和评价该项目的经济实
惠及社会效益，又称现值分析。
二、建设项目经济评价的方法
经济评价的方法主要有投资建议方法、投资成本计算分析方法、现金
流量分析方法以及复合分析方法等。
投资建议方法是以建议为基础，根据实际情况，经过计算预算、投资
现金流量，以及财务分析等，在现金流量表中形成综合的投资建议，并由
其支持或反对投资项目，作出决策。
投资成本计算分析是按照市场经济规律进行综合分析，确定投资成本，以反映该项目的经济价值。
现金流量分析是经济评价的基础，它是一种以现金流量为评价依据的
经济评价方法，计算出的结果可以反映项目投资的收益情况，对于确定与
投资相关的现金流量极为重要。
复合分析方法是指对市场经济学、财务学及现金流量分析等多种经济
评价方法进行综合分析，以便确定建设项目的经济价值。
建设项目经济评价方法与参数第三版
建设项目经济评价方法与参数第三版建设项目经济评价是对项目进行可行性分析和决策的重要工具之一、它主要通过对项目的投资成本、收益及其发生时间进行综合分析，以确定是否值得投资、何时投资以及如何投资等问题。
本文将介绍建设项目经济评价的一些常用方法和参数。
常用的建设项目经济评价方法包括净现值（NPV）、内部收益率（IRR）、投资回收期（PBP）等。
净现值方法是将项目的现金流量折现到现值，然后用投资成本减去现值，得到的结果就是净现值。
如果净现值为正，则说明项目具有经济效益；如果净现值为负，则说明项目不具备经济效益。
内部收益率是指使项目净现值为零的折现率，它表示项目的收益程度。
投资回收期是指项目的投资成本能够在多长时间内得到回收。
在建设项目经济评价过程中，需要对一些参数进行估算。
其中，投资成本是指项目总投资金额。
该参数通常包括直接投资、间接投资和贷款利息等。
直接投资是指为了完成项目而直接购置的资产，包括土地、建筑物、设备等。
间接投资是指为了满足项目所需的其他支出，如设计费、规划费、工程管理费等。
贷款利息是指项目贷款的利息支出。
另外，收益是指项目的正现金流入减去负现金流出的金额。
正现金流入通常包括销售收入、租金收入、补贴收入等。
负现金流出通常包括运营成本、维修费用、税金等。
收益通常需要进行预测和分析，其中预测是基于市场需求、竞争状况、技术进步等因素进行的，而分析是对收益进行分析和评估的过程。
此外，要进行经济评价，还需要确定折现率和评价期限。
折现率是指将未来现金流量折算成现值时所使用的利率，通常选择市场利率或资本成本率作为折现率。
评价期限是指对项目进行经济评价的时间范围。
评价期限的选择通常应与项目的生命周期和预期收益相关。
总之，建设项目经济评价旨在通过对项目的成本和收益进行评估，找出最具经济效益的投资方案。
在进行经济评价时，常用的方法包括净现值、内部收益率和投资回收期等，它们能够帮助决策者更好地了解项目的经济效益。
建设项目经济评价方法与参数(详细完整版)
建设项目经济评价方法与参数一、成本估算：1．构建项目成本估算模型，包括土地购置费、建筑物及设备采购费、施工费、运营费等。
2．采用合适的成本估算方法，如比较市场价格法、工程量清单法等。
二、投资回收期（Payback Period）：1．计算项目投资回收期，即将项目投资回收的时间。
2．考虑资金投入、项目收益和现金流量等因素。
三、净现值（Net Present Value，简称NPV）：1．计算项目的净现值，即项目未来现金流入与现金流出的差额。
2．使用适当的贴现率计算净现值。
四、内部收益率（Internal Rate of Return，简称IRR）：1．计算项目的内部收益率，即使得净现值等于零的贴现率。
2．判断项目的投资回报率是否符合预期。
五、效益成本比（Benefit-Cost Ratio，简称BCR）：1．计算项目的效益成本比，即项目的总效益与总成本之比。
2．判断项目的效益是否能够覆盖成本。
六、敏感性分析：1．进行敏感性分析，分析关键参数对评价结果的影响程度。
2．确定项目风险因素和不确定性。
七、社会经济效益评估：1．考虑项目的社会经济效益，如就业创造、税收贡献、环境保护等。
2．评估项目对区域经济和社会可持续发展的影响。
八、比较分析：1．进行项目间的比较分析，评估不同项目的经济效益差异。
2．考虑项目的投资规模、风险水平、市场需求等因素。
九、不确定性分析：1．考虑评价结果的不确定性，进行概率分析和模拟计算。
2．评估项目面临的不确定性风险和应对策略。
十、效果监控与评估：1．建立项目效果监控体系，跟踪项目的经济效果。
2．定期评估项目的实施情况和成果。
以上是一份详细完整的建设项目经济评价方法与参数的列表，可根据具体项目特点和评估需求进行调整和应用。
建议在评价过程中，结合专业的经济顾问和评估标准，以确保评价结果的准确性和可靠性。
建设项目经济评价方法与参数第三版
影响识别
主要考虑对水生生物、陆生生物和水环境的影 响。
预测方法
采用数学模型预测水库形成后对下游河段的影响。
环境影响评价的案例与实例
评估结果
项目实施后将对下游河段产生一定的影响， 但通过采取相应的措施可以降低不良影响。
案例二
某高速公路建设项目
影响识别
主要考虑对生态环境、景观和声环境的影响 。
财务分析、国民经济分析、社会效益分析、环境影响分析等。
参数
折现率、基准收益率、投资回收期、净现值、内部收益率等。
02
建设项目财务分析
财务分析概述
财务分析的概念
财务分析是对建设项目投资效益 的评估，包括盈利能力、偿债能 力和财务生存能力等方面。
财务分析的目的
财务分析的目的是为投资者、债 权人和项目决策者提供有关项目 经济效益的信息，以支持项目决 策。
目的
确保项目在经济上的可行性和合理性 ，提高项目投资效益，降低投资风险 ，促进社会经济发展。
建设项目经济评价的原则与步骤
原则
科学性、客观性、公正性、可靠性、 一致性、可比性。
步骤
确定评价目标、收集基础资料、选择 评价方法与参数、进行定量与定性分 析、得出评价结论。
建设项目经济评价的方法与参数
方法
环境影响评价的案例与实例
预测方法
采用物理模型和实地监测相结合的方法预测噪声和废气对周边环境的影响。
评估结果
项目实施后将对周边环境产生一定的影响，但通过优化设计和管理可以降低不 良影响。
05
建设项目社会评价
社会评价概述
社会评价的定义
社会评价是对建设项目所涉及的社会影响、社会效益和社 会风险进行的评估，旨在确保项目实施过程中对社会的负 面影响最小化，并最大化社会效益。
建设工程项目经济评价方法与参数
建设工程项目经济评价方法与参数建设工程项目经济评价是指对工程项目进行投资回报、经济效益以及社会效益等方面进行全面评估和分析，以确定项目的可行性和经济合理性。
在项目实施前，进行经济评价有助于投资者和决策者更好地预测项目的效益和风险，以便根据评价结果作出最佳的决策。
这篇文章将介绍一些常用的建设工程项目经济评价方法和参数。
一、常用的建设工程项目经济评价方法：1.费用效益分析法（CBA）：该方法是最常用的项目评估方法之一，它通过比较项目的总成本和总效益，以确定项目的经济可行性。
该方法将所有项目成本和效益转化为货币单位，通过计算净现值、内部收益率和投资回收期等指标，来评估项目的经济效益和可行性。
2.费用效用分析法（CUA）：该方法与CBA类似，也是将项目的成本和效益转化为货币单位进行比较。
不同之处在于，CUA更注重项目的效用，即非经济效益。
它通过计算一定时期内的效用总和来评估项目的经济效益和可行性。
3.综合评估模型方法：该方法是根据项目的特点和需要，综合运用多种评估指标，综合评价项目的经济效益和可行性。
常用的模型包括层次分析法（AHP）和模糊综合评价法等。
4.预期价值法（EVA）：该方法是对传统财务评估方法的扩展和改进，它不仅考虑项目的投资回报，还考虑了项目的风险因素。
通过计算项目的概率加权现值，来评估项目的经济效益和风险。
5.成本效益分析法（CEA）：该方法是对CBA的补充和扩展，它不仅考虑了项目的经济效益，还考虑了项目的社会效益。
通过将项目成本和效益转化为货币单位，以比较成本和效益的比例，来评估项目的经济效益和可行性。
二、常用的建设工程项目经济评价参数：1.投资额：指项目的总投资额，包括建设费用、设备费用、工程变更和风险费用等。
2.年收入：指项目每年的收入额，包括销售收入、租金收入、利息收入等。
3.年支出：指项目每年的支出额，包括工资、材料费、能源费、维修费等。
4.投资回报期：指项目从投入到获得收益所需要的时间，通常以年为单位计算。
建设项目经济评价方法与参数造价案例相关部分
建设项目经济评价方法与参数造价案例相关部分建设项目经济评价是指对建设项目进行经济性分析和评价，以确定项目是否具有经济合理性和可行性的过程。
在进行建设项目经济评价时，需要考虑的因素包括项目的投资成本、运营收益、效益期限、资金利率、折现率等。
本文将介绍建设项目经济评价的方法和参数，并通过一个案例进行说明。
建设项目经济评价的方法有多种，常见的有净现值法（NPV）、内部收益率法（IRR）、动态投资回收期法（DPP）、盈亏平衡点法（BEP）等。
这些方法主要是通过对项目的投资收入和支出进行现金流量的计算，以判断项目的经济合理性和可行性。
净现值法是建设项目经济评价中应用最广泛的方法之一、该方法将项目的未来现金流量折现到当前，得到的现值减去项目的投资成本，即为净现值。
如果净现值为正，表示项目具有经济价值；如果净现值为负，则表示项目经济不合理。
内部收益率法是指将项目的现金流量折现率与净现值相等时的收益率，即为内部收益率。
如果内部收益率高于资金的成本，则项目具有经济价值。
动态投资回收期法是指计算项目实施后所需的时间，以回收全部投资成本。
通常情况下，动态投资回收期法考虑了项目运营收益的变化和投资成本的折现。
盈亏平衡点法是指计算项目在不同条件下的收入和支出平衡的情况。
通过分析项目的盈亏平衡点，可以评估项目的风险和经济合理性。
以下是一个建设项目经济评价的案例：市政府计划在市区新建一个购物中心，投资预算为5000万元，预计项目建设周期为3年。
根据市场调研，预计购物中心年运营收入为1500万元，年经营成本为800万元。
购物中心的使用寿命为30年，折现率为5%。
首先，计算项目的投资成本。
投资成本包括土地购置、建筑及设备等方面的费用，假设总投资成本为5000万元。
其次，计算项目的现金流量。
现金流量包括项目的投资成本和运营收入与成本。
投资成本发生在建设期，运营收入与成本发生在投产后的使用期。
根据市场调研数据，项目建设期为3年，运营期为30年。
建设项目经济方法和参数
对项目实施后的效益进行量化，可以采用收益法、 成本法等方法进行估算。
货币化与非货币化
在量化过程中，应注意将效益和费用货币化或非 货币化，以便于比较和计算。
费用效益分析指标
净现值（NPV）
项目实施后的净现值，即未来效益和费用的折现值之差。
内部收益率（IRR）
项目实施后的内部收益率，即项目投资回报的贴现率。
不确定性传递
研究参数不确定性对项目经济效果的影响路径和 程度。
3
不确定性控制
制定措施降低参数不确定性对项目经济效果的影 响。
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详细描述
概率分析有助于决策者制定更加科学和合理的风险管 理策略。
05
参数的确定与敏感性分析
参数的确定方法
01
历史数据法
根据历史类似项目的数据，通过统 计分析得出参数值。
预测法
根据市场趋势、技术发展等因素， 预测未来参数值。
03
02
专家评估法
邀请专家对项目进行评估，得出参 数值。
成本效益法
通过比较不同方案的成本和效益， 确定最优参数值。
04
参数的敏感性分析
敏感性分析
分析参数变化对项目经济效果的影响程度，确定敏感参数。
临界值分析
确定参数变化的临界值，分析项目在不同参数下的经济效果。
风险分析
评估参数不确定性对项目经济效果的影响，制定风险管理措施。
参数的不确定性分析
1 2
不确定性来源
分析参数的不确定性来源，如数据误差、预测误 差等。
评价方法
静态评价法
不考虑资金时间价值的评价方法，如投资回 收期、投资收益率等。
动态评价法
考虑资金时间价值的评价方法，如净现值、 内部收益率等。