土地增值税企业培训课件李华
合集下载
土地增值税清算培训ppt课件
47
ppt课件
第三部份 清算审核的要点
五、基础设施费的审核
4、审核各项基础设施费是否含有以明显不 合理的金额开具的各类凭证、是否将期间费 用记入基础设施费。
48
ppt课件
第三部份 清算审核的要点
五、基础设施费的审核 5、审核有无预提的基础设施费。
49
ppt课件
第三部份 清算审核的要点
五、基础设施费的审核
4
ppt课件
第一部份 清算前的准备工作
一、清算条件
（二）主管税务机关可要求纳税人清算的条件
对符合以下条件之一的，主管税务机关可
要求纳税人进行土地增值税清算。
1、销售达到85%以上
2、取得预售证3年以上
3、纳税人注销前
5
ppt课件
第一部份 清算前的准备工作
二、清算项目的确定
明确清算项目及其范围。 划分清算项目与非清算项目的收入和支出。
ppt课件
第三部份 清算审核的要点
一、清算收入的审核
15
2、获取面积统计表及房屋面积实测报告书 核对企业提供的已售和未售房屋面积与
实测报告书所载数据是否一致
核实该项目中各类型房屋的建设及分布 情况，如有必要，可实地核查。
确定该项目的总建筑面积、不可售面积
ppt课件
第三部份 清算审核的要点
1、是否属于开发项目真实发生，是否取得 合法票据并支付款项，是否存在虚列情形。
35
ppt课件
第三部份 清算审核的要点
三、前期工程费的审核;
2、是否将应计入期间费用记入前期工程费、 基础设施费。
36
ppt课件
第三部份 清算审核的要点
土地增值税清算培训(企业培训课件)共123页
土地增值税清算培训（企业培训课件）
31、园日涉以成趣，门虽设而常关。 32、鼓腹无所思。朝起暮归眠。 33、倾壶绝余沥，窥灶不见烟。
34、春秋满四泽，夏云多奇峰，秋月 扬明辉 ，冬岭 秀孤松 。 35、丈夫志四海，我愿不知老。
56、书不仅是生活，而且是现在、过 去和未 来文化 生活的 源泉。 ——库 法耶夫 57、生命不可能有两次，但许多人连一 次也不 善于度 过。— —吕凯 特 58、问渠哪得清如许，为有源头活水来 。—— 朱熹 59、我的努力求学没有得到别的好处， 只不过 是愈来 愈发觉 自己的 无知。 ——笛 卡儿
拉Leabharlann 60、生活的道路一旦选定，就要勇敢地 走到底 ，决不 回头。 ——左
31、园日涉以成趣，门虽设而常关。 32、鼓腹无所思。朝起暮归眠。 33、倾壶绝余沥，窥灶不见烟。
34、春秋满四泽，夏云多奇峰，秋月 扬明辉 ，冬岭 秀孤松 。 35、丈夫志四海，我愿不知老。
56、书不仅是生活，而且是现在、过 去和未 来文化 生活的 源泉。 ——库 法耶夫 57、生命不可能有两次，但许多人连一 次也不 善于度 过。— —吕凯 特 58、问渠哪得清如许，为有源头活水来 。—— 朱熹 59、我的努力求学没有得到别的好处， 只不过 是愈来 愈发觉 自己的 无知。 ——笛 卡儿
拉Leabharlann 60、生活的道路一旦选定，就要勇敢地 走到底 ，决不 回头。 ——左
土地增值税培训课件
土地增值税税收政策讲解第一节土地增值税税收要素1、相关概念Ａ．房地产:房产和地产的统称。
房产又称建筑物，包括房屋和构筑物两部分；地产又称土地，是指地球表面的陆地，包括土地表面、地表的地上空间和地下空间。
实物形态上房产和地产是连为一体的，也就是说单纯的房产或地产都称为房地产。
Ｂ．产权：财产的所有权，是财产所有者依法享有占有、使用、和处分的权利。
Ｃ.土地使用权：是指土地使用人根据法律、合同等规定，在法律允许范围内，对土地享有的使用权利。
Ｄ．建筑物：包括房屋和构筑物。
房屋是指有门、有窗，供人们生产生活建筑物；构筑物是指除房屋外的如围墙、烟囱、水池和窑、窖等建筑物。
Ｅ．附着物：是指附着在土地之上不能移动，一经移动即遭损坏的物品。
如附着于土地之上的花、草、树木等。
F. 土地使用权出让:是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者,并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。
G. 土地使用权转让：是指土地使用权拥有者将土地使用权再转移的行为。
2、征税对象土地增值税的纳税义务人为转让国有土地使用权、地上的建筑及其附着物（简称房地产）并取得收入的单位和个人。
单位包括各类企业、事业单位、国家机关和社会团体及其他组织。
个人包括个体经营者。
3、土地增值税纳税义务人土地增值税的纳税人是转让国有土地使用权及地上的一切建筑物和其他附着物产权,并取得收入的单位和个人。
包括机关、团体、部队、企业事业单位、个体工商业户及国内其他单位和个人：还包括外商投资企业、外国企业及外国机构、华侨、港澳台同胞及外国公民等。
土地增值税的的纳税义务人规定的四个特点：A、不论法人和自然人（从2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税；）琼府[2008]74号第十条B、不论经济性质或注册类型；C、不论居民与非居民（内资与外资）企业，不论中国公民与外籍个人。
D、不论部门与企业。
4、土地增值税征税范围（1）转让国有土地使用权；（2）地上建筑物及其附着物连同国有土地使用权一并转让。
土地增值税培训课件-PPT共44页46页PPT
谢谢！
46
26、要使整个人生都过得舒适、愉快，这是不可能的，因为人类必须具备一种能应付逆境的态度。——卢梭
▪
27、只有把抱怨环境的心情，化为上进的力量，才是成功的保证。——罗曼·罗兰
▪
28、知之者不如好之者，好之勇猛、大胆和坚定的决心能够抵得上武器的精良。——达·芬奇
▪
30、意志是一个强壮的盲人，倚靠在明眼的跛子肩上。——叔本华
土地增值税培训课件-PPT共44页
11、不为五斗米折腰。 12、芳菊开林耀，青松冠岩列。怀此 贞秀姿 ，卓为 霜下杰 。
13、归去来兮，田蜀将芜胡不归。 14、酒能祛百虑，菊为制颓龄。 15、春蚕收长丝，秋熟靡王税。
▪
土地增值税清算培训共75页PPT
土地增值税清算培训
6、法律的基础有两个，而且只有两个……公平和实用。——伯克 7、有两种和平的暴力，那就是法律和礼节。——歌德
8、法律就是秩序，有好的法律才有好的秩序。——亚里士多德 9、上帝把法律和公平凑合在一起，可是人类却把它拆开。——查·科尔顿 10、一切法律都是无用的，因为好人用不着它们，而坏人又不会因为它们而变得规矩起来。——德谟耶克斯
31、只有永远躺在泥坑里的人，黑暗。——普列姆昌德 33、希望是人生的乳母。——科策布 34、形成天才的决定因素应该是勤奋。——郭沫若 35、学到很多东西的诀窍，就是一下子不要学很多。——洛克
土地增值税教学课件PPT
不超过200%时，适用30%、40%和50%的税率。
速算扣除系数={A×50%－[B×50%×30%＋ B×50%×40%＋（A－B×100%）×50%]}÷B=15%
(4)增值率超过200%时，速算扣除系数35%(计算源自)六、土地增值税的税收优惠
1.建造普通标准住宅出售，增值额未超 过扣除项目金额20%，免征。 2.因国家征用收回房地产，免征。 3.个人转让自用住房，居住满5年的免征， 满3年的减半征收，未满3年的按规定计 征。
增值额×50%－扣除额×15%
4 比率＞200%
60% 35%
增值额×60%－扣除额×35%
注:累进税率根据增值率(非增值额)确定； 增值率系增值额与扣除金额(非转让收入)的比率。
四、增值额的确定
增值额= 转让收入－扣除金额
◆不能准确提供转让收入的，参照同类房地 产的市场交易价格确定；
◆不能准确提供扣除项目金额的，按照房屋 重置成本和取得土地使用权的地价确定。
(2)利息支出不能单独核算的，开发费用按地 价与项目成本之和(1项+2项)的10%以内扣除。
4.与转让房地产有关的税金，按实际 金额扣除。（营业税、城建税、教育费
附加、印花税）
5.专门从事房地产开发的纳税人，可 按地价与项目成本之和的20%加计扣 除。
◆旧房及建筑物转让，扣除项目包括旧房 及建筑物的评估价格（按政府评估机构 评定的重置成本价和成新度计算）、取 得土地使用权所支付的地价及转让环节 缴纳的税费。
2.房地产开发项目的成本，按实际金 额扣除；
3．房地产开发费用（指房地产的销售费用、管理 费用和财务费用。即与房地产实体无关），扣除 方法有两种：
(1)利息支出，能按房地产项目分摊、金融机 构能提供证明的，按实际金额扣除（但最高限 额为按商业银行同期贷款利率计算的金额）；其 他开发费用，按地价与项目成本之和（1项 +2项）的5%以内扣除。
速算扣除系数={A×50%－[B×50%×30%＋ B×50%×40%＋（A－B×100%）×50%]}÷B=15%
(4)增值率超过200%时，速算扣除系数35%(计算源自)六、土地增值税的税收优惠
1.建造普通标准住宅出售，增值额未超 过扣除项目金额20%，免征。 2.因国家征用收回房地产，免征。 3.个人转让自用住房，居住满5年的免征， 满3年的减半征收，未满3年的按规定计 征。
增值额×50%－扣除额×15%
4 比率＞200%
60% 35%
增值额×60%－扣除额×35%
注:累进税率根据增值率(非增值额)确定； 增值率系增值额与扣除金额(非转让收入)的比率。
四、增值额的确定
增值额= 转让收入－扣除金额
◆不能准确提供转让收入的，参照同类房地 产的市场交易价格确定；
◆不能准确提供扣除项目金额的，按照房屋 重置成本和取得土地使用权的地价确定。
(2)利息支出不能单独核算的，开发费用按地 价与项目成本之和(1项+2项)的10%以内扣除。
4.与转让房地产有关的税金，按实际 金额扣除。（营业税、城建税、教育费
附加、印花税）
5.专门从事房地产开发的纳税人，可 按地价与项目成本之和的20%加计扣 除。
◆旧房及建筑物转让，扣除项目包括旧房 及建筑物的评估价格（按政府评估机构 评定的重置成本价和成新度计算）、取 得土地使用权所支付的地价及转让环节 缴纳的税费。
2.房地产开发项目的成本，按实际金 额扣除；
3．房地产开发费用（指房地产的销售费用、管理 费用和财务费用。即与房地产实体无关），扣除 方法有两种：
(1)利息支出，能按房地产项目分摊、金融机 构能提供证明的，按实际金额扣除（但最高限 额为按商业银行同期贷款利率计算的金额）；其 他开发费用，按地价与项目成本之和（1项 +2项）的5%以内扣除。
《土地增值税培训》课件
土地增值税的鉴定和计算
鉴定增值
了解鉴定土地增值的方法和指标，理解如何测算土地的实际增值。
计算税费
学习如何根据增值额度和税率来计算土地增值税，掌握正确的计税方法。
税务规定
了解不同国家和地区的土地增值税法规，掌握相关税务规定。
土地增值税的征收和缴纳
1
征收政策
探索土地增值税的征收政策，包括应税人的范围和征收方式。
《土地增值税培训》PPT 课件
在本次《土地增值税培训》中，我们将深入讨论土地增值税的各个方面，包 括定义、计算、征收和风险对策。一起来探索这个重要而复杂的主题吧！
什么是土地增值税
土地增值税是一种针对土地的增值部分征收的税费，广泛应用于不同国家的 土地管理中。了解土地增值税的基本概念和原理对于地产行业的从业人员至 关重要。
1 风险识别
识别土地增值税征收过程中可能面临的风险和挑战，包括避税和监管风险。
2 税务合规
了解土地增值税合规的重要性，掌握规避风险的方法与技巧。
3 应对策略
探讨减少土地增值税风险的解决方案，包括投资组合优化和税务筹划。
尾声和总结
在本次《土地增值税培训》中，我们深入探讨了土地增值税的定义、计算、 征收和风险对策。希望通过这次课程，您对土地增值税有了全面的了解，并 能够在实践中应用所学知识。
2
申报程序
学习如何正确申报土地增值税，了解税务部门要求的报表和材料。
3
ห้องสมุดไป่ตู้缴纳方式
了解土地增值税的缴纳方式，包括纳税期限和支付渠道。
土地增值税的政策及实践
政策导向
了解不同国家和地区土地增值税的政策导向，包括 对房地产市场的调控作用。
实践案例
探索土地增值税在各国的实践案例，了解成功的税 收管理经验。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
（3）增值额超过扣除项目金额100%，未超过200% 的； 土地增值税=增值额×50%－扣除项目金额×15%
（4）增值额超过扣除项目金额200%的； 土地增值税=增值额×60%－扣除项目金额×35%
公式中的5%、15%、35%分别为速算扣除率。
可整理ppt
12
• 五、主要免税政策
• 纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣 除项目金额20%的，免征土地增值税；
• 3、纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值 税清算手续的；
• 4、省税务机关规定的其他情况。
可整理ppt
18
• 凡符合下列条件之一的,应视为竣工验收： • 1、开发产品竣工证明材料已报房地产管理部门
备案。 • 2、开发产品已开始投入使用。 • 3、开发产品已取得初始产权证明。
可整理ppt
19
• 对于符合应进行土地增值税清算的项目，纳税人 应在满足条件之日起90日内到主管税务机关办理 清算手续。对于税务机关可要求清算的项目，由 主管税务机关确定是否进行清算；对于确定需要 进行清算的项目，由主管税务机关下达清算通知， 纳税人应在收到清算通知之日起90日内办理清算 手续。
• 经济适用房、安居工程、停缓建工程续建暂缓预 征。
• 自2008年11月19日 起，房地产开发企业预售商 品房套数过半时开始预征。
可整理ppt
16
第二部分 土地增值税清算
• 一、清算对象
• 土地增值税的清算条件符合下列情形之一的，纳 税人应主动进行土地增值税的清算：
• 1、房地产开发项目全部竣工、完成销售的； • 2、整体转让未竣工决算房地产开发项目的； • 3、直接转让土地使用权的。
土地增值税清算培训
（企业培训课件） 2010年8月
可整理ppt
1
讲解纲要
• 第一部分 土地增值税基本政策
• 一、纳税义务人
• 二、征税范围的界定
• 三、计税依据
• 四、税率、计算步骤和公式
• （一）税率
• （二）计算步骤与公式
• 五、主要免税政策
• 六、征管方式
可整理ppt
2
• 第二部分 土地增值税清算 • 一、清算对象 • 二、清算单位 • 三、房地产转让收入 • 四、扣除项目金额 （一）取得土地使用权所支付的金额 （二）开发土地和新建房及配套设施的成本 （三）开发土地和新建房及配套设施的费用 （四）与转让房地产有关的税金 （五）财政部规定的其他扣除项目
税率为40%； 3、增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的，
税率为50%； 4、增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。
可整理ppt
10
• （二）计算步骤与公式：
• 1、计算增值额
增值额＝收入－扣除项目金额
• 2、计算增值额与扣除项目之比（即：增值率）
增值率＝增值额÷扣除项目金额
可整理ppt
17
• 符合下列情形之一的，主管税务机关可要求纳税 人进行土地增值税清算：
• 1、已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房 地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在 85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可 售建筑面积已经出租或自用的；
• 2、取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完 毕的；
可整理ppt
3
• 五、清算资料 • 六、清算受理 • 七、清算违规情况的处理 • 八、纳税人法律责任和法律救助 • （一）法律责任 • （二）法律救助
可整理ppt
4
第一部分 土地增值税基本政策
一、纳税义务人 转让国有土地使用权、地上的建筑物及
其附着物产权，并取得收入的单位和个人。
可整理ppt
5
二、征税范围的界定
• ②房产所有人、土地使用权所有人通过中国境内 非营利的社会团体、国家机关将房屋产权、土地 使用权赠与教育、民政和其他社会福利、公益事 业的。
• 上述社会团体是指中国青少年发展基金会，希望 工程基金会、宋庆龄基金会、减灾委员会、中国
可整理ppt
7
• 红十字会、中国残疾人联合会、全国老年基金会、 老区促进会以及经民政部门批准成立的其他非营 利的公益性组织。
• 说明：
• 城市实施规划、国家建设需要而搬迁，例如：一 些污染、扰民（包括排放废水、废气、废渣和噪 音超标）的企业。
• 国家建设需要依法征用、收回和城市实施规划、 国家建设需要而搬迁：需提供相关的政府批准文 件。
可整理ppt
14
• 六、征管方式
• 采取预征与清算相结合的征管方式。 • 即：房地产开发企业销（预）售房地产时，按销
1.土地增值税是对转让国有土地使用权及其地上建 筑物和附着物的行为征税。 2.土地增值税是对转让国有土地使用权及其地上建 筑物和附着物的转让行为征税。 3.土地增值税是对转让房地产并取得收入的行为征 税。
可整理ppt
6
• 对以继承、赠与等方式无偿转让房地产不征税
• “赠与”是指如下情况：
• ①房产所有人、土地使用权所有人将房屋产权、 土地使用权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人 的。
• 3、根据增值率确定适用税率，计算土地增值税 的税额：
• 土地增值税＝增值额×适用税率－扣除项目金额 ×速算扣除率
(1)增值额未超过扣除项目金额50%的 ；
土地增值税＝增值额×30%
可整理ppt
11
（2）增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的； 土地增值税=增值额×40%－扣除项目金额×5%
售收入的一定标准预征土地增值税 ，房地产开 发项目竣工完成销售后进行土地增值税清算 。
可整理ppt
15
• 说明：
• 对于从事房地产开发的，在每月15日前申报，按 预征率缴纳税款。
• 不属于房地产开发纳税人，应在收讫转让收入款 项或取得索取转让收入款项凭据后的次月15日内 向房地产所在地主管税务机关申报缴纳土地增值 税。
• （摘自财政部、国家税务总局1995年财税字 [1995]48号规定）
可整理ppt
8
• 三、计税依据
• 纳税人转让房地产所取得的收入减扣除项 目金额后的余额，即：增值额。
可整理ppt
9
• 四、税率、计算步骤和公式
• （一）税率
• 实行四级超率累进税率： 1、增值额未超过扣除项目金额50%的，税率为30%； 2、增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的，
• 因国家建设需要依法征用、收回的房地产，免征 土地增值税；
• （摘自《中华人民共和国土地增值税暂行条例》 第八条）
• 因城市实施规划、国家建设需要而搬迁，由纳税 人自行转让原房地产的，比照条例第八条（二） 项规定免征土地增值税。
• （摘自《中华人民共和国土地增值税暂行条例实
施细则》）
可整理ppt
13
（4）增值额超过扣除项目金额200%的； 土地增值税=增值额×60%－扣除项目金额×35%
公式中的5%、15%、35%分别为速算扣除率。
可整理ppt
12
• 五、主要免税政策
• 纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣 除项目金额20%的，免征土地增值税；
• 3、纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值 税清算手续的；
• 4、省税务机关规定的其他情况。
可整理ppt
18
• 凡符合下列条件之一的,应视为竣工验收： • 1、开发产品竣工证明材料已报房地产管理部门
备案。 • 2、开发产品已开始投入使用。 • 3、开发产品已取得初始产权证明。
可整理ppt
19
• 对于符合应进行土地增值税清算的项目，纳税人 应在满足条件之日起90日内到主管税务机关办理 清算手续。对于税务机关可要求清算的项目，由 主管税务机关确定是否进行清算；对于确定需要 进行清算的项目，由主管税务机关下达清算通知， 纳税人应在收到清算通知之日起90日内办理清算 手续。
• 经济适用房、安居工程、停缓建工程续建暂缓预 征。
• 自2008年11月19日 起，房地产开发企业预售商 品房套数过半时开始预征。
可整理ppt
16
第二部分 土地增值税清算
• 一、清算对象
• 土地增值税的清算条件符合下列情形之一的，纳 税人应主动进行土地增值税的清算：
• 1、房地产开发项目全部竣工、完成销售的； • 2、整体转让未竣工决算房地产开发项目的； • 3、直接转让土地使用权的。
土地增值税清算培训
（企业培训课件） 2010年8月
可整理ppt
1
讲解纲要
• 第一部分 土地增值税基本政策
• 一、纳税义务人
• 二、征税范围的界定
• 三、计税依据
• 四、税率、计算步骤和公式
• （一）税率
• （二）计算步骤与公式
• 五、主要免税政策
• 六、征管方式
可整理ppt
2
• 第二部分 土地增值税清算 • 一、清算对象 • 二、清算单位 • 三、房地产转让收入 • 四、扣除项目金额 （一）取得土地使用权所支付的金额 （二）开发土地和新建房及配套设施的成本 （三）开发土地和新建房及配套设施的费用 （四）与转让房地产有关的税金 （五）财政部规定的其他扣除项目
税率为40%； 3、增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的，
税率为50%； 4、增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。
可整理ppt
10
• （二）计算步骤与公式：
• 1、计算增值额
增值额＝收入－扣除项目金额
• 2、计算增值额与扣除项目之比（即：增值率）
增值率＝增值额÷扣除项目金额
可整理ppt
17
• 符合下列情形之一的，主管税务机关可要求纳税 人进行土地增值税清算：
• 1、已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房 地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在 85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可 售建筑面积已经出租或自用的；
• 2、取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完 毕的；
可整理ppt
3
• 五、清算资料 • 六、清算受理 • 七、清算违规情况的处理 • 八、纳税人法律责任和法律救助 • （一）法律责任 • （二）法律救助
可整理ppt
4
第一部分 土地增值税基本政策
一、纳税义务人 转让国有土地使用权、地上的建筑物及
其附着物产权，并取得收入的单位和个人。
可整理ppt
5
二、征税范围的界定
• ②房产所有人、土地使用权所有人通过中国境内 非营利的社会团体、国家机关将房屋产权、土地 使用权赠与教育、民政和其他社会福利、公益事 业的。
• 上述社会团体是指中国青少年发展基金会，希望 工程基金会、宋庆龄基金会、减灾委员会、中国
可整理ppt
7
• 红十字会、中国残疾人联合会、全国老年基金会、 老区促进会以及经民政部门批准成立的其他非营 利的公益性组织。
• 说明：
• 城市实施规划、国家建设需要而搬迁，例如：一 些污染、扰民（包括排放废水、废气、废渣和噪 音超标）的企业。
• 国家建设需要依法征用、收回和城市实施规划、 国家建设需要而搬迁：需提供相关的政府批准文 件。
可整理ppt
14
• 六、征管方式
• 采取预征与清算相结合的征管方式。 • 即：房地产开发企业销（预）售房地产时，按销
1.土地增值税是对转让国有土地使用权及其地上建 筑物和附着物的行为征税。 2.土地增值税是对转让国有土地使用权及其地上建 筑物和附着物的转让行为征税。 3.土地增值税是对转让房地产并取得收入的行为征 税。
可整理ppt
6
• 对以继承、赠与等方式无偿转让房地产不征税
• “赠与”是指如下情况：
• ①房产所有人、土地使用权所有人将房屋产权、 土地使用权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人 的。
• 3、根据增值率确定适用税率，计算土地增值税 的税额：
• 土地增值税＝增值额×适用税率－扣除项目金额 ×速算扣除率
(1)增值额未超过扣除项目金额50%的 ；
土地增值税＝增值额×30%
可整理ppt
11
（2）增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的； 土地增值税=增值额×40%－扣除项目金额×5%
售收入的一定标准预征土地增值税 ，房地产开 发项目竣工完成销售后进行土地增值税清算 。
可整理ppt
15
• 说明：
• 对于从事房地产开发的，在每月15日前申报，按 预征率缴纳税款。
• 不属于房地产开发纳税人，应在收讫转让收入款 项或取得索取转让收入款项凭据后的次月15日内 向房地产所在地主管税务机关申报缴纳土地增值 税。
• （摘自财政部、国家税务总局1995年财税字 [1995]48号规定）
可整理ppt
8
• 三、计税依据
• 纳税人转让房地产所取得的收入减扣除项 目金额后的余额，即：增值额。
可整理ppt
9
• 四、税率、计算步骤和公式
• （一）税率
• 实行四级超率累进税率： 1、增值额未超过扣除项目金额50%的，税率为30%； 2、增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的，
• 因国家建设需要依法征用、收回的房地产，免征 土地增值税；
• （摘自《中华人民共和国土地增值税暂行条例》 第八条）
• 因城市实施规划、国家建设需要而搬迁，由纳税 人自行转让原房地产的，比照条例第八条（二） 项规定免征土地增值税。
• （摘自《中华人民共和国土地增值税暂行条例实
施细则》）
可整理ppt
13