二手房购房合同注意事项5篇
二手房买卖合同签订注意事项5篇
二手房买卖合同签订注意事项5篇篇1一、导言在二手房交易过程中，买卖合同的签订是至关重要的一环。
本合同协议旨在提醒买卖双方在签订二手房买卖合同时应注意的事项，以确保交易的安全、合法和公正。
二、合同主体1. 卖方：名称：____________________法定代表人（或负责人）：____________________身份证号（或统一社会信用代码）：____________________地址：____________________联系方式：____________________2. 买方：名称：____________________法定代表人（或负责人）：____________________身份证号（或统一社会信用代码）：____________________地址：____________________联系方式：____________________三、合同关键事项及注意事项1. 房屋基本情况：双方应明确房屋的详细地址、面积、产权年限、户型、配套设施等基本情况，并核对房屋产权证、身份证等证件的真实性和有效性。
2. 交易价格及支付方式：明确房屋交易价格，包括是否包含家具、家电等附属设施。
同时，约定支付方式和时间，如一次性付款、分期付款或按揭贷款等。
3. 房屋交付：约定房屋交付的时间和条件，明确双方的责任和义务。
4. 产权过户：约定产权过户的时间和办理方式，明确相关费用的承担方式。
5. 违约责任：明确买卖双方违约责任及违约金，以便在发生纠纷时能够依法追究责任。
6. 风险提示：买方应注意房屋权属、规划限制、抵押情况、租赁情况等风险；卖方应注意买方资信、购房目的等风险。
双方应充分了解并披露与交易相关的风险。
7. 其他条款：根据双方实际情况，可约定其他相关条款，如物业交割、税费承担、户口迁移等。
四、签订合同的步骤和要点1. 核实身份：买卖双方需核实对方身份及证件的真实性。
2. 明确条款：对合同条款进行充分沟通，确保双方对合同内容达成一致。
二手房买卖合同签订时注意事项6篇
二手房买卖合同签订时注意事项6篇篇1一、导言在进行二手房买卖时，合同是保障买卖双方权益的重要法律依据。
签订合同时，双方需充分了解并遵循相关法律法规，明确各自的权利和义务。
本文旨在提醒买卖双方在签订二手房买卖合同时应注意的事项。
二、合同双方基本信息1. 买卖双方应明确基本信息，包括姓名、性别、身份证号、联系方式及地址等。
2. 核实卖方房产证信息，包括房产证号、房屋坐落地址、产权人姓名等。
三、房屋状况及产权1. 详细描述房屋状况，包括房屋结构、面积、装修情况等。
2. 核实房屋产权，确保卖方拥有完全产权，无抵押、查封或其他法律纠纷。
四、交易价格及支付方式1. 明确交易价格，包括总价、单价及付款方式（全款、贷款等）。
2. 约定支付时间，如定金、首付款、尾款等。
五、交易流程与时间安排1. 明确交易流程，包括签约、过户、交房等。
2. 约定具体时间安排，如预约过户时间、交房时间等。
六、违约责任与赔偿1. 约定违约责任，如一方违反合同约定应承担的责任。
2. 明确赔偿方式及金额，如违约金、定金罚则等。
七、注意事项1. 认真阅读合同内容，确保理解合同条款。
2. 在签订合同前，了解房屋周边环境和配套设施。
3. 核实卖方身份及房产证信息，避免产权纠纷。
4. 注意保留相关证据，如交易凭证、聊天记录等。
5. 如有需要，可聘请专业律师协助签订合同。
八、具体条款解析1. 关于房屋状况，双方应在合同中详细列明房屋结构、装修情况，并约定买卖双方承担的责任范围。
2. 关于交易价格及支付方式，双方应明确全款或贷款支付方式，并约定支付时间。
若采用贷款方式支付，应明确贷款相关事宜。
3. 关于违约责任与赔偿，双方应明确违约情形及处理方式，确保合同具有约束力。
同时，双方应充分了解违约后果及赔偿方式。
4. 关于争议解决方式，双方可在合同中约定通过仲裁或诉讼解决纠纷。
建议优先选择仲裁方式，以便快速解决争议。
九、风险提示及应对措施1. 风险提示：在签订合同时，双方应注意防范虚假信息、产权纠纷等问题。
签订二手房买卖合同注意事项6篇
签订二手房买卖合同注意事项6篇篇1一、合同引言随着房地产市场的繁荣和发展，二手房交易日益频繁。
在签订二手房买卖合同时，为了保护买卖双方的合法权益，双方应当充分了解签订合同时的注意事项。
为此，本法律顾问根据相关法律法规及实践经验，特制定本二手房买卖合同注意事项。
二、买卖双方主体信息1. 买卖双方需提供身份证明及授权证明文件，并确保所提供信息的真实性和合法性。
卖方需持有房屋所有权证及相关共有权证。
买方需提供具有购房资格的证明文件。
三、房屋基本信息及产权状况1. 房屋地址、面积、户型、产权年限等基本信息需明确列明，并注明房屋所有权证号码。
2. 买卖双方应充分了解房屋的产权状况，包括但不限于房屋是否抵押、查封、存在纠纷等。
卖方需确保房屋的产权无争议，否则应承担违约责任。
四、交易价格及支付方式1. 交易价格应遵循市场价格规律，体现公平合理原则。
双方应在合同中明确写明总价格、付款方式（现金、贷款等）、付款期限及定金等相关事项。
2. 买方需注意贷款购房的相关政策，确保贷款条件符合银行要求。
卖方需配合买方办理贷款手续。
五、房屋交付及过户1. 买卖双方应约定房屋交付的日期和方式，并明确交付时的房屋状况。
交付前，双方应对房屋进行验收，确保房屋设施完好。
2. 买卖双方应在合同中约定过户的时间及所需材料，确保过户手续的顺利完成。
过户费用由谁承担应明确约定。
六、违约责任及赔偿1. 买卖双方应明确违约责任，包括但不限于是否能按时交付房屋、支付房款等。
违约方需支付违约金并赔偿对方损失。
2. 卖方如未能按时过户或存在产权纠纷，应承担相应的违约责任；买方如未能按时付款，也应承担相应的违约责任。
七、其他注意事项1. 买卖双方应注意保留相关交易凭证和证据，以便日后维权。
2. 双方应充分了解当地二手房交易的相关政策、税费等，确保交易的合法性。
3. 在签订合同时，建议咨询专业人士意见，确保合同内容的合法性和完整性。
4. 合同签订后，双方应严格遵守合同约定，共同维护合同的有效性。
签二手房购房合同注意事项5篇
签二手房购房合同注意事项5篇篇1一、引言在二手房交易过程中，购房合同是保障买卖双方权益的重要文件。
本文旨在提醒购房者在签订二手房购房合同时应注意的关键事项，确保交易安全、合法。
以下为本合同的注意事项，双方应共同遵守。
二、合同主体及资格审核1. 核实卖方身份：在签订合同前，应核实卖方的身份及房产证等相关信息，确保交易房屋的合法权属。
2. 购房资格确认：购房者应了解自身购房资格，包括购房资格证明文件等，确保具备购房条件。
三、房屋状况及产权确认1. 房屋状况了解：购房者应在签订购房合同前充分了解房屋状况，包括房屋结构、装修、设施等，确保房屋符合自身需求。
2. 产权确认：购房者应核实房屋的产权情况，包括房屋所有权证、土地使用权证等，确保房屋产权无争议。
四、交易价格及支付方式1. 交易价格：双方应明确约定交易价格，并注明是否包含附属设施、装修等费用。
2. 支付方式：双方应明确支付方式和时间，如一次性付款、按揭贷款等，并注明具体支付节点。
五、交房及过户事项1. 交房时间：双方应明确交房时间，并确保按时交房。
2. 过户事项：双方应明确过户流程及时间，并约定相关费用的承担方式。
六、违约责任及赔偿1. 违约责任：双方应明确违约责任，包括违约情形、违约金等。
2. 赔偿事项：如因卖方原因导致合同无法履行，买方有权要求赔偿相应损失。
七、其他注意事项1. 物业交接：双方应明确物业交接事项，包括水、电、燃气、物业费等。
2. 附属设施：双方应明确房屋内的附属设施，并约定其归属及处理方式。
3. 风险控制：购房者在签订合同前应充分了解相关风险，包括政策风险、市场风险等，并做好相应控制。
4. 法律服务：如有需要，双方可聘请专业法律服务机构参与合同签署过程，确保合同合法有效。
5. 合同变更与解除：如需变更或解除本合同，应经双方协商一致，并书面签订相关协议。
6. 争议解决：本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。
二手房买卖合同签订注意事项5篇
二手房买卖合同签订注意事项5篇篇1一、概述本合同是为明确买卖双方在二手房交易过程中的权利和义务而制定。
在签订合同时，双方应充分了解相关法律法规，遵循诚实、公正、公平的原则，确保合同条款的合法性和执行力。
为保证买卖双方的合法权益，以下是签订二手房买卖合同时需要注意的事项。
二、合同双方1. 买卖双方的基本信息：包括姓名、身份证号、联系方式、通讯地址等。
2. 双方在交易过程中的权利和义务：买卖双方应明确各自的权利和义务，确保交易过程的顺利进行。
三、物业状况1. 物业描述：包括房屋地址、面积、户型、装修情况等。
2. 产权情况：明确房屋的产权归属、产权年限、是否存在抵押、查封等情况。
3. 附属设施：明确房屋内的家具、电器、设备等附属设施的归属和处理方式。
四、交易条款1. 交易价格：明确房屋的交易价格，包括总价、付款方式、付款期限等。
2. 税费承担：明确买卖双方各自应承担的税费，如契税、增值税等。
3. 交付期限：明确房屋的交付时间和方式，以及逾期交付的违约责任。
4. 过户手续：明确过户手续的办理方式、时间和相关费用承担。
五、违约责任1. 买卖双方应严格遵守合同约定，如一方违反合同约定，应承担相应的违约责任。
2. 违约情况的具体描述及处理方法，包括违约金、赔偿损失等。
六、法律适用和争议解决1. 法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。
2. 争议解决：如发生合同纠纷，双方应首先友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
七、其他事项1. 合同的变更和解除：本合同如需变更或解除，应经双方协商一致，并书面修改或解除合同。
2. 本合同的未尽事宜：双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
3. 合同文本：本合同一式两份，买卖双方各执一份。
本合同自双方签字盖章之日起生效。
八、风险提示1. 在签订合同前，买卖双方应充分了解市场行情，对房屋价格进行评估，避免签订显失公平的合同。
2. 买卖双方应核实房屋的权属情况，了解房屋的土地性质、规划用途等，确保房屋交易的合法性。
二手房买卖合同签署应注意事项5篇
二手房买卖合同签署应注意事项5篇篇1二手房买卖合同是买卖双方在买卖过程中达成的一种书面协议，具有法律效力。
在签署二手房买卖合同时，买卖双方需要特别注意一些事项，以确保交易的顺利进行，避免后续出现纠纷。
下面就是关于二手房买卖合同签署应注意的事项。
一、签署前需核实房屋信息在签署二手房买卖合同之前，买方需要对房屋的所有权、地契、土地证、房屋产权证等相关资料进行核实。
确保房屋的所有权真实有效，没有任何纠纷。
同时，还需要核实房屋的面积、朝向、装修情况等基本信息，以免在签署合同后发现存在虚假情况。
二、确保签署的是标准合同在签署二手房买卖合同时，双方应当选择标准的房地产合同范本，避免使用不规范的合同文本。
合同中应包括买卖双方的基本信息、房屋的基本信息、交易方式、价格等重要内容，并且要确保合同的内容清晰明确，避免产生歧义。
三、注意约定交易方式和支付方式在签署二手房买卖合同时，双方需要明确约定交易方式和支付方式。
交易方式包括一次性付款、分阶段付款等，支付方式包括银行转账、支票支付等。
双方应当协商一致，确保支付方式便利和安全。
四、约定好过户时间和方式在签署二手房买卖合同时，买卖双方需要明确约定过户的时间和方式。
过户时需要提供的证件和材料，过户手续的步骤和要求等。
双方要确保过户程序合法顺利，避免因过户问题导致交易失败或延误。
五、规定好违约责任和解决纠纷方式在签署二手房买卖合同时，双方应当充分考虑到可能发生的违约情况，并规定好双方的违约责任和解决纠纷的方式。
合同中应当包括解约条款、仲裁条款等，以确保在发生纠纷时能够有效解决。
六、合同不宜修改在签署二手房买卖合同时，双方应当按照标准的合同文本进行签署，不宜随意修改合同内容。
任何对合同内容的修改都应经过双方的协商一致，并在合同上作出相应的变更。
七、签署时核对相关证件在签署二手房买卖合同时，双方应当携带有效身份证件，并核对对方的身份证件信息。
确保对方是法定持有人，避免因身份信息不符导致交易不成。
二手房买卖合同的注意事项5篇
二手房买卖合同的注意事项5篇篇1甲方（出卖人）：___________________身份证号码：___________________联系方式：___________________乙方（买受人）：___________________身份证号码：___________________联系方式：___________________鉴于甲乙双方就二手房买卖事宜达成一致，为明确双方权利和义务，防止纠纷发生，特制定以下注意事项及合同条款，以资共同遵守。
一、交易背景及目的甲乙双方经友好协商，甲方同意将其所拥有的二手房出售给乙方，乙方同意购买该房屋。
双方一致同意本次交易应遵循公平、公正、诚实信用的原则。
二、房屋基本情况1. 房屋地址：___________________2. 房屋面积：___________________3. 房屋权属证明：___________________4. 房屋附属设施：___________________三、交易价格及支付方式1. 交易总价为人民币______元（大写：______元整）。
2. 乙方应按照以下方式支付房款：（1）合同签订之日起______日内支付定金______元；（2）房屋过户完成后______日内支付尾款______元。
四、房屋交付1. 甲方应于乙方支付尾款后的______日内将房屋交付给乙方。
2. 甲方交付房屋时应确保房屋内水、电、气、物业等费用已结清。
五、房屋权属变更1. 甲方应于合同签订后______日内提供房屋权属证明及相关材料，协助乙方办理房屋过户手续。
2. 过户费用由______方承担。
六、违约责任1. 若甲方未能按照约定时间交付房屋或提供权属证明等材料导致无法办理过户，视为甲方违约，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的定金并支付违约金。
2. 若乙方未能按照约定时间支付房款，视为乙方违约，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还。
二手房签订购房合同需要注意事项5篇
二手房签订购房合同需要注意事项5篇篇1甲方（买方）：____________________身份证号码：_______________________乙方（卖方）：____________________身份证号码：_______________________鉴于甲乙双方同意进行二手房交易，为保护双方的合法权益，在签订购房合同之际，特就相关注意事项明确如下：一、交易背景及房屋状况1. 甲乙双方确认交易的二手房位于______市______区______路______号，建筑面积______平方米。
2. 乙方应提供房屋的产权证明、土地使用证及其他相关文件，确保房屋的合法产权。
3. 甲方应对房屋进行实地查看，了解房屋的结构、装修、设施及周围环境等。
二、交易价格及支付方式1. 双方商定房屋交易价格为人民币______元整（¥______元）。
2. 甲方应按照约定支付定金、首付款及尾款，乙方应提供合法的收款凭据。
3. 双方可选择一次性付款或分期付款方式支付房款，具体细节在合同中明确。
三、交易流程及时限1. 甲乙双方应在合同签订后______个工作日内办理房屋权属变更登记手续。
2. 乙方应在交易完成后交付房屋钥匙及相关物品。
3. 如涉及贷款购房，应明确贷款办理流程及各方责任。
四、风险承担及违约责任1. 双方应明确交易过程中可能出现的风险，如政策调整、市场波动等，并约定风险承担方式。
2. 若甲乙双方中任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。
3. 若因不可抗力因素导致合同无法履行，双方应及时沟通，协商解决方案。
五、物业交割及费用承担1. 甲乙双方应明确物业交割的时间、内容及相关费用承担方式。
2. 乙方应结清房屋交付前的水、电、燃气、物业等费用。
3. 甲方应了解并承担房屋交付后的相关费用。
六、权利保障及争议解决1. 甲乙双方应在合同中明确权利保障条款，保护双方的合法权益。
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二手房购房合同注意事项5篇二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。
它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。
以下是我整理的二手房购房合同注意事项5篇，欢迎阅读参考!二手房购房合同注意事项(1)购房者在购房过程中应选择正规的营业执照齐全的中介公司来签署购房合同。
我提醒购房者在签署购房合同中需注意的七个要点：第一：签订合同前必须认真核实房主的身份，防止假房主骗卖或者一房多卖的情况出现房产也是骗子的重要目标，近年来假房主骗卖或者一房多卖的情况也经常出现，往往购房者付了定金和首付款正准备过户时才发现自己上当了，去找人去又无法找到当初签约的那个人了。
因此，二手房购置必须确保签约主体是合法房主，有权进行房屋的买卖。
第二：合同上明确标明房屋基本情况和付款时间对买主来说，合同中必须注明房屋基本信息，包括地址，门牌号，面积和户型。
这些信息须按产权证上注明的为准。
尤其是建筑面积，一定要看清，卖方容易记不清，尤其在现在来说，房价是按每平米多少钱来计算的，所以如果房价不变的基础上面积的多少就变得尤为重要。
包括在售房屋提供的房屋产权证是否属真实;房产面积多大;该房产用途是办公还是居住，或是其他，这些都需注明。
对卖方来说，最重要的是标明付款时间，尤其是付款方式，必要在合同中注明。
不能模糊的口头约定。
第三：合同必须明确各种费用的交接时间和方式二手房因为是处于使用中的，所以有各种各样的费用，比如说水电，煤气，还有物业，暖气，有线电视等，这些费用有些是预付费的，有些是年终结算的，这些费用如何交接，什么时候交接都必须有个明确的规定，省得购房后才发现问题而产生一些不必要的纠纷。
第四：写明违约责任和合理利用补充条款房屋买卖手续办理和房屋过户期间因为各种原因双方都存在违约的变数，不少人购房时基本就只注意房款，过户等问题，而忽略了违约的可能性，因此购房合同必须要写清楚各种违约的负责主体，违约的赔偿具体数目等，这样才能有效约束违约行为。
所以必须在正规的中介公司签署正式的购房合同，合同中对违约情况有所陈述。
另外在履行合同的过程中，可能还有一些问题一时无法确定，这些可以在后来确定时增加附加条款，写清楚具体情况以及双方约定，这样可以避免后期的一些麻烦。
第五：购房者要对即将进行交易的房产进行必要的了解该房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利;该房产是否已设定抵押。
根据《中华人民共和国担保法》的规定：抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。
在这里，如果该房产已设定抵押，那么抵押方即为售房者，抵押权人就是售房者将该房产抵押的第三方即某人、某公司或某银行;受让人就是购房者。
这个规定的意思也就是售房者已将该房产抵押给第三方，在转让该房产时，并未通知第三方或未告知购房者此房已设定抵押，那么转让行为无效。
只有在抵押登记注销或抵押权人同意的情况下，此房产方可进行买卖。
第六：购买二手房时，需要准备的证明材料购置房地产，购房者可能是一人，也可能是数人。
无论哪种情况，都需要购房者准备好如下材料：1、身份证原件或护照原件及复印件;2、未成年人的户口簿或出生证明;3、有委托代理人，须提供经公证的委托书及代理人身份证。
购房者如是境外人士，所提供的公证材料是外文的需到翻译公司翻译。
境外人士提供的有些材料如委托书、同意书等必须经下列境内、外机构公证、认证后方为有效。
第七：购买二手房，房子的现状须在合同上加以注明房屋应是现状销售，以看房的情况为准，合同上必须写清该房屋的装修及配套设施有哪些，包括水电、煤气、暖气、有线电视等基本设施。
大多数购房者都是在房屋使用中的时候去看的房，在这过程中误以为自己看到的就是房子的现状，包括屋内的家电家具，合同中双方必须约定好是否留存家具家电，必须有所注明。
以免引起纠纷。
二手房购房合同注意事项(2)1、当事人的名称或姓名、住所。
这里主要是写清当事人的具体情况。
地址、联系办法等，以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。
2、标的。
这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况;同时还应写明房屋产权归属(要与第一条衔接);是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵;房屋的物业管理费用及其他交费情况。
3、价款。
主要写明总价款;付款方式、付款条件;如何申请按揭贷款;定位;尾款等。
4、履行期限、地点、方式。
写明交房时间、条件;办理相关手续的过程;双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊。
5、违约责任。
说明哪些系违约情形;如何承担违约责任;违约金、定金、赔偿的计算与给付;在什么情况下可以免责;担保的形式;对违约金或定金的选择适用问题。
6、解决争议的方式。
约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式，需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。
7、合同生效条款。
主要包括双方在此约定合同生效时间;生效或失效条件;生效或失效期限;当事人要求变更或撤消合同的条件;合同无效或被撤消后，财产如何进行返还。
8、合同中止、终止或解除条款。
明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。
9、合同的变更或转让。
在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条件。
10、附件。
说明本合同有哪些附件;附件的效力等。
如果可能，建议聘请专业律师起草、修订合同，这样效果比较好。
买一套称心的二手房是很多人的愿望。
买卖合同应当注意什么，二手房购房合同注意事项有哪些?相信精明如您，一定不会大意，必要时可以参考专业人士的意见。
二手房购房合同注意事项(3)1.选择口碑好的专业中介购房是件很烦琐的事，需要具备专业知识。
一般来说，大多数人一生只购买一次住房，对购房程序、业务都不甚了解，所以要请专业房产中介替自己打理购房事宜，如此才能放心。
2.了解自己的资金实力购房款是动用自己的积蓄，向别人借钱，还是是向银行贷款，这些都要考虑好。
买房前，充分了解自己的资金实力及偿还能力后，根据条件选择适合自己的房子，才能在能力范围内作出好的规划。
3.地理、交通很重要人们在买房时往往特别看重房子的地理位置，比如离自己工作单位的远近、附近的公共配套设施是否完善、交通是否便利等。
而地理位置好的房子价格往往也比较高，购房人可根据自身条件作出取舍，选购性价比高的房子。
4.产权要明确购买二手房时需要注意产权证上的产权人与卖房人是否为同一人，或者卖房人是否有业主的授权，以免过户时出现差池。
同时要注意产权证的各项明细，确认产权的完整性，有没有抵押或共有人等。
5.弄清二手房的底细买房时要问清楚房子是哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限，与房子相关的费用有哪些，同时要细致了解各项费用的缴纳情况，避免出现欠费。
6.观察房屋格局和结构房屋格局是否合理直接影响到入住后的生活质量，如一些房子有多个房间但不够通风;同时还要注意房屋的承重结构，如梁、柱、墙是否有开裂的地方，如果是顶楼还要看是否有渗水的痕迹，因为这些关系到使用安全。
7.装修情况看仔细装修关系到日后居住的方便性和舒适性。
很多人在买房时往往忽视管线布局等隐藏在墙壁内的部分，以后一旦发生问题，维修就成了大问题。
还有一些房子看着装修不错，房间经改动后也合理，但却是凿开了承重墙后改建的，存在严重的安全隐患。
如果房子是新装修的，要了解装修材料是否环保，以免入住后对健康产生危害。
8.选择城市中心区的房子出于保值性的考虑，位于城市中心区域的房子，受刚性需求和区域地理位置优越等利好因素影响，房价尽管不涨，也不会下跌。
不管是投资买房，还是自主购房，大家所看重的“保值、增值”功能在这里都会得到大限度呈现，所以如果有条件，应尽可能选购市中心的房源。
后，如果了解到欲购房屋存在下列几种情况，则千万不能购买：已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋;被人民或行政机关依法查封的房屋;属违法或违章建筑的房屋;存在产权争议的房屋。
二手房购房合同注意事项(4)1、杀价的技巧，先找出自己的信息优势二手房的价格是有评估依据的,我们可以从毗邻地带的租赁价格新房出售低起价二手房公示价格来判断所购买的二手房价是否可靠，换句话讲，二手房的价格泡沫是可以通过比较衡量的。
买婚房，要特别针对装修来谈价。
2、出卖方弱点比较容易找出我们大约可以从出卖方的有关信息找出谈价优势，如出卖方急于出手的原因，有些是移居外地或出国，因而急用现金，这个时候如果一次性付款可以谈到较大的折扣;现阶段房价出现下行趋势，对于炒房者出货，也可以通过付款条件及类比因素谈价。
3、出卖方拿出价格理由都可找出反方证据说到地段,你可就其出价翻了一番来回击;对已带租约，一是不定性存在，二是租价可能不大合理，大的回击手段是你买二手房的主要考虑是自住而不是出租;对于二手房与新房的价差，你还是应该着眼于对方的投资价值在价格里已经有依托，并且新房也在下调。
4、出价方式的谈判技巧先通过第一个技巧权衡对方的出价合理性，如果出价比较合理,而权证费用加入到购买成本的时候，价格还是可以承受，则可以将权证费用转为由买受人承担，在这一前提下再与对方商谈成交价格。
封死对方靠代办过户来提高单位售价的路径。
5、对于非完全性商品房的附加谈判技巧有些房子做为二手房是可以买入的,但与一般性商品房有差距，这个时候主要从法律方面权衡买卖的合法性，买后你的权益如何得到保障;同时这类房子的价格一般仅仅是二手商品房的2/3，所以要综合判断以后再行成交。
而且，这类房子房东的底气不是很足，尤其是当下房价有下降趋势，你可以大胆杀价。
6、买房时技巧，确定二手房的房龄。
二手房的房龄对于贷款是有很大影响的，但也是经常容易被忽略的。
房龄会影响到房屋的使用价值和剩余交易价值。
因此，对于二手房而言，房龄越短，所能得到的贷款也就越多。
银行对二手房贷款的标准是：房龄+贷款年限≤35年，按照这个公式就可以算出房子贷款的大年限。
7、选择合适的银行贷款。
近些年，国内银行发展格局发生了很大的改变，除了国有银行外，部分商业银行和外资银行也进入到房贷市场内，提供房贷业务服务。
但各银行的房贷服务还是有区别的，所以购房者在贷款前，多考虑几家银行，然后根据自身的实际情况，选择适合自己的银行贷款。
8、提供完整个人信用和还贷能力证明。
要想成功办理二手房贷款，良好的个人信用记录和借款人的还款能力证明是很重要的。
如果信用记录不良，那么申请被拒绝的可能性就比较大，反之，信用记录良好的话，那么贷款的申请要相对容易很多。