契税申报操作手册流程
契税申报操作流程
契税申报操作流程
嘿，朋友们！今天咱就来讲讲契税申报操作流程，这可超级重要哦！你想想看，买了房子不晓得咋申报契税，那不就麻了爪子啦！
咱先来说说准备工作，这就好比你要出门旅游，得先收拾好行李呀！你得把购房合同、身份证啥的都准备好，可别到时候抓瞎！比如说，小李上次就因为没带全资料，跑了好几趟冤枉路，哎呀，那可真是折腾人哟！
然后呢，咱就开始正式操作啦！第一步，就像走路要先迈左脚一样，打开申报的页面，找到契税申报的入口。
这时候你可得瞪大眼睛看好了，别点错地方咯！就好比小张，有次迷迷糊糊点错了，结果搞了半天重来。
第二步，按照要求把信息都填进去，要认认真真的，不能马虎哟！这就跟你写考试卷一样，得仔细再仔细。
第三步，核对一遍，这可不能嫌麻烦，万一有错别字啥的，那不就坏事啦！就像小王那次，差点因为信息填错出大问题呢！
申报的过程中可能会遇到一些小问题，别慌呀！这就好比玩游戏遇到小怪兽，咱打败它就好啦！如果拿不准，就赶紧问问工作人员，他们可是专业的！还有哇，别觉得麻烦，申报契税可是关乎咱自己的大事嘞！
总之，契税申报操作流程虽然有点小复杂，但只要咱细心、耐心，就一定能搞定！咱可不能在这上面犯糊涂呀，不然多耽误事儿！所以，大家都行动起来，按照步骤好好去做，让契税申报变得轻松简单吧！
我的观点结论就是：契税申报操作流程需要认真对待，做好准备工作，仔细操作每一步，遇到问题不要慌，这样就能顺利完成申报。
申请房屋契税的流程
申请房屋契税的流程一、了解啥是房屋契税。
咱先得知道房屋契税是个啥玩意儿呀。
简单说呢，就是咱在房屋买卖、赠与或者交换的时候，按照规定得交的一种税。
这就像是咱使用某种资源或者享受某种权益得付出的一点点代价啦。
而且这个契税的多少呢，是根据房屋的价格、面积还有一些其他的相关规定来确定的。
比如说，可能不同地区对于首套房和二套房的契税比例就不太一样呢。
这一步就像是打基础，你要是都不知道契税是啥，后面咋去申请呀，对吧？二、准备相关材料。
1. 购房合同。
这个可是超级重要的东西哦。
就像是你和房子之间的一个约定书，上面详细记录了房子的各种信息，像房子的地址呀，面积大小呀，还有你买房子花了多少钱之类的。
所以，宝子们可一定要把这个合同保存好，要是弄丢了，那可就像丢了宝贝一样，会很麻烦的。
2. 身份证。
咱自己的身份证肯定不能少啦。
这是证明咱身份的重要证件，没有它，人家都不知道是谁在申请契税呢。
而且呀，身份证要保证是有效的哦，要是过期了，也得赶紧去换新的。
3. 户口本。
户口本也是可能会用到的。
特别是在判断你是不是首套房呀，或者是不是本地居民之类的情况时，户口本就能派上用场了。
它能体现出你家庭的一些基本信息，对确定契税的相关情况很有帮助呢。
4. 购房发票。
这个发票也是必不可少的哦。
它能证明你买房子实际花了多少钱，是计算契税金额的重要依据呢。
宝子们买完房子后，可一定要把这个发票好好收着，别随手一扔，到时候找都找不到就糟了。
三、去指定的地方办理。
一般来说呢，咱们得去当地的税务局或者是房产交易中心专门办理契税的窗口去办理。
到了那里呀，可能会看到好多人也在办各种房产相关的手续呢。
不要慌，咱按照工作人员的指示来就行。
四、填写申请表。
到了办理的地方，工作人员会给你一张申请表让你填写。
这个申请表上的内容可一定要认真填写哦。
像你的姓名呀，身份证号呀，房屋的基本信息之类的，都要写得准确无误。
要是填错了，那可能会影响到契税的申请进度呢。
我有个朋友呀，就因为不小心把房屋面积写错了一个数字，结果就得重新填写申请表，耽误了不少时间呢。
新房契税和备案流程
新房契税和备案流程一、契税那些事儿。
买新房的时候契税可是个重要的事儿呢。
契税就是咱们买房子的时候要交给国家的一笔税啦。
一般来说，这个契税的征收是按照房子的面积和你买房子的价格来算的哦。
要是你买的房子面积比较小，在90平方米及以下的话，而且这是你的首套房，那契税就是按照房子总价的1%来交。
这就比较划算啦，感觉就像是国家给咱们小户型购房者的一个小优惠呢。
但是呢，如果你的房子面积在90平方米以上，首套房的契税就是按照房子总价的1.5%来交。
要是你已经有房子了，再买房子的话，不管面积大小，契税基本上都是按照房子总价的2%或者3%来交哦。
不过具体的情况可能会因为当地的政策有点小差别，所以大家一定要去当地的房管局或者相关部门问清楚呀。
交契税的时候呢，你得带着购房合同、身份证、户口本之类的证件。
这些东西可一定要带齐了，不然到时候跑来跑去的可麻烦了。
而且呀，契税一般是在办理房产证之前交的哦。
这就像是你要拿到房子的“身份证”之前，先给国家交点“手续费”一样。
二、备案流程。
好啦，说完契税，咱们再来说说备案这个事儿。
备案就像是给你的房子在政府那里登记注册一样。
你先得和开发商签订购房合同。
这个合同可是很重要的，里面的条款你得仔细看清楚，就像挑对象一样，可不能马虎。
要是有啥不懂的地方，就大胆地问开发商，别不好意思。
签了合同之后呢，开发商会把合同拿到相关的部门去备案。
这个过程可能需要一些时间，你就耐心等等就好啦。
不过呢，你也可以时不时地问问开发商备案的进度，毕竟这是自己的房子，关心一下是很正常的嘛。
在备案的过程中，相关部门会对合同里的内容进行审核，比如说房子的面积、价格、你的身份信息等等。
要是审核的时候发现有啥问题，可能就会通知开发商，开发商再通知你去处理。
这个时候你可别慌，按照要求把问题解决了就好啦。
等备案完成之后呢，你就可以松口气啦。
这就意味着你的房子在政府那里已经有了正式的“户口”，就像你在一个新城市落了户一样。
而且备案完成之后，也有助于保障你的权益哦。
契税申报数据系统用户手册北京市房地产交易管理网
“契税申报数据下载”系统用户手册背景介绍：为减少开发企业和购房人在办理房屋买卖相关手续时重复填写转移登记和纳税信息，同时避免因二次填写导致纳税和权属登记信息不一致的现象，市建委和地税局将网上签约信息（含预售、现房和存量房）分别采取打印带条形码的《存量房买卖合同信息表（纳税）》和通过加密软件将转移登记申请信息导入纳税软件的方式，实现与地税部门数据共享。
一、系统登陆：打开IE浏览器，在地址栏中输入打开北京市房地产交易管理网主页。
在主页导航栏目中点击“业务办理”链接进入业务系统登陆频道。
在登陆频道中点击左侧“业务办理”导航菜单中的“纳税申报数据下载”进入本系统的登陆页面。
在登陆窗口中输入用户名以及密码并点击“登录“按钮登陆本系统，企业使用的用户名和密码应与北京市房屋交易权属系统中的用户名和密码一致，如发现用户名和密码不能进行正常登录的，可携带机构身份证明（营业执照和公司介绍信），至北京市建设委员会房屋市场管理处进行查询，咨询电话：-7。
本界面上提供了操作说明，便于使用。
二、纳税申报流程纳税申请流程图黑色字体是实际业务步骤；绿色字体是业务功能介绍；蓝色字体为动态步骤。
界面介绍：登陆本系统后，右侧自动显示“契税申报数据下载”操作界面，界面左侧我们也提供了操作说明，在登录系统前和系统后均有操作说明，用户可以随时打开查看。
注意事项：在交易权属管理系统中申请的转移登记业务，同步到契税申报系统中需要隔一晚，也就是说今天在交易权属系统中提交到申请步骤的转移登记业务，次日才能在契税申报系统中做契税申报工作。
·三、操作步骤演示1、草拟列表（1）点击“新建下载”，系统自动显示一个对话框，用户在弹出对话框中填写“本次申报说明”，本栏中主要填写本次契税申报的相关信息，主要目的是开发企业查找业务时较为方便，当开发企业项目较多，可在申报说明中写清楚，如：项目名称等，可以不通过业务编号等进行查询。
（2）填写完“本次申报说明”后，点击“下一步”，进入选择转移登记业务界面。
沈阳办理契税和维修基金流程
办理契税流程一、契税到房地产大厦一楼契税登记处（半圆区域）核实备案合同，领取商品房（一套或者二套）审核单及商品房自然情况登记表，领号排队等候。
二、到指定窗口（10-14），缴纳以下材料：1、纳税人户口本原件（已婚需要夫妻双方首页及纳税人页复印件）；2、身份证原件及复印件（夫妻二人复印件）；3、单身需要开单身证明，已婚的需要结婚证原件及复印件；4、购房大发票及复印件；5、备案合同指定页码复印件（以上复印件建议先印好，房产大厦里面的复印1张1元钱）三、填写接件通知单（房地产大厦是粉色的一个单子）：1、一套房到指定窗口交契税（一套房审核5个工作日），到窗口后去领个具体的契税交多少的单子，然后再到二楼盛京银行交款（可以划银联卡），然后再回到接件单上那个窗口把交款凭证给她取契税证（现在是发票了）。
2、二套房按接件通知单上指定日期到指定窗口交契税，办契证。
房地产大厦是8：30—11：30，1：00——4:00上班，最好提前去排号，如果人多很麻烦，我就是上午10点领的号，下午2点才到审核窗口。
那天人出奇的多啊，看来楼市依旧火爆啊。
中午时间到了，窗口准时休息。
漫长的等待！沈阳百姓购房契税缴纳标准如下表：普通住宅概念：建筑面积在144平方米以下或者在一级区域市内五区以及经济技术开发区、东陵区（浑南新区）购房单价低于9470/平方米；在二级区域（于洪区、苏家屯区、沈北新区和棋盘山国际风景旅游开发区）购房单价低于7810/平方米属于普通住宅。
非普通住宅：建筑面积在144平方米以上或者在一级区域内购房单价超过9470/平方米，在二级区域购房单价高于7810/平方米，属于非普通住宅。
办理维修基金流程维修基金是要拿备案合同、交款通知单（二至四联）、全款发票（贷款的拿首付款发票）到市内盛京银行交，反正我是在房地产大厦里面的盛京银行交的，跟契税一起交的，方便，二楼74号窗口，商铺、公寓、住宅维修基金收取标准均是2300×房屋面积×2.5%，但是交这个不可以用银行卡，只能用现金。
购房买卖合同契税申报
一、引言购房契税是指购房人在购买房屋时，依法应缴纳的税款。
根据我国相关法律法规，购房契税的申报流程如下：二、申报对象1. 购房人：购买新建商品房、存量房（二手房）的买受人。
2. 房地产开发企业：销售新建商品房的企业。
三、申报条件1. 购房人：已签订购房合同，并已缴纳购房款。
2. 房地产开发企业：已与购房人签订购房合同，并已收取购房款。
四、申报时间1. 购房人：购房合同签订后30日内。
2. 房地产开发企业：购房合同签订后30日内。
五、申报材料1. 购房人：（1）购房合同原件及复印件。
（2）购房人身份证原件及复印件。
（3）购房款缴纳凭证原件及复印件。
（4）房屋权属证明材料。
2. 房地产开发企业：（1）购房合同原件及复印件。
（2）购房人身份证原件及复印件。
（3）购房款缴纳凭证原件及复印件。
（4）房屋权属证明材料。
六、申报流程1. 购房人或房地产开发企业向当地税务机关提交申报材料。
2. 税务机关对申报材料进行审核。
3. 税务机关出具《契税申报表》。
4. 购房人或房地产开发企业按照税务机关的要求缴纳契税。
5. 税务机关开具《契税完税证明》。
七、注意事项1. 申报材料必须真实、完整、有效。
2. 购房人或房地产开发企业应按照规定的时间申报，逾期申报将影响契税的缴纳。
3. 购房人或房地产开发企业如有疑问，可向税务机关咨询。
八、总结购房契税申报是购房过程中不可或缺的一环，购房者及房地产开发企业应按照规定的时间、条件和流程进行申报，以确保购房合同的顺利进行。
同时，了解契税相关政策，有助于购房者合理规划购房预算，提高购房效率。
个人房产契税申报流程
个人房产契税申报流程一、了解啥是房产契税。
房产契税呢，就是咱在房屋买卖、赠与、交换等时候，要向国家交的一种税。
这就好比是给房子办个“合法身份”的手续费啦。
这个税的多少呀，是根据房子的价格、面积还有一些相关的规定来定的呢。
二、准备申报材料。
1. 购房合同。
这个可重要啦，它就像是房子的出生证明一样。
合同里详细写了房子的各种信息，比如面积、价格啥的，税务部门就靠这个来确定你该交多少契税。
所以，一定要把购房合同找出来，而且要保管好，要是有破损或者缺页啥的，可能会有点小麻烦哦。
2. 身份证。
咱自己的身份证肯定不能少呀。
这是证明你身份的东西，没有它，人家都不知道是谁在申报契税呢。
要是夫妻共同买房，那两个人的身份证都得带上哦，可别落下一个。
3. 户口本。
户口本有时候也会用到呢。
特别是涉及到一些本地政策优惠的时候，户口本可以证明你是不是本地居民之类的。
把户口本拿出来，看看信息有没有更新，要是有啥变动，最好提前弄好，省得到时候耽误事儿。
4. 购房发票。
这个发票是你买房付款的凭证。
就像你买东西的小票一样，不过这个小票可重要多了。
税务部门要根据这个发票上的金额来计算契税的，所以一定要把它和购房合同放在一起，好好保存。
三、找到申报地点。
一般来说呢，有几个地方可以去申报房产契税。
1. 当地的税务局办税服务厅。
这是最常见的地方啦。
你可以直接去那里，就像去商场买东西一样，不过这里是办理契税申报的。
到了那儿，你可以找工作人员问问具体的流程，他们都会很热心地给你解答的。
2. 有的地方还可以在网上申报。
现在网络很发达嘛，很多地方都推出了网上申报契税的服务。
你可以登录当地税务局的官方网站，看看有没有相关的申报入口。
不过网上申报可能需要你先注册账号之类的，还得按照步骤上传那些申报材料的电子版，这个对于会用电脑的小伙伴来说可能更方便一点。
四、申报过程。
如果是在办税服务厅申报呢。
1. 取号排队。
你一进去，就像在银行办事一样，先去取个号。
然后就在那儿等着叫号呗。
个人交契税流程及手续
个人交契税流程及手续下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
文档下载后可定制随意修改，请根据实际需要进行相应的调整和使用，谢谢!并且，本店铺为大家提供各种各样类型的实用资料，如教育随笔、日记赏析、句子摘抄、古诗大全、经典美文、话题作文、工作总结、词语解析、文案摘录、其他资料等等，如想了解不同资料格式和写法，敬请关注!Download tips: This document is carefully compiled by theeditor.I hope that after you download them,they can help yousolve practical problems. The document can be customized andmodified after downloading,please adjust and use it according toactual needs, thank you!In addition, our shop provides you with various types ofpractical materials,such as educational essays, diaryappreciation,sentence excerpts,ancient poems,classic articles,topic composition,work summary,word parsing,copy excerpts,other materials and so on,want to know different data formats andwriting methods,please pay attention!个人交纳契税的详细流程与手续指南在购买房产或其他财产时，个人可能需要支付契税。
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- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
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` 图 2- 4
在申报过程中，如纳税人有多条登记信息，则在申报前需要进行纳税人登记信 息选择。
图 2- 5
在保存信息或是提交申报数据时，如果纳税人填写的数据不符合要求，系统会弹 出提示语，点击问题列表可直接跳转至对应的数据单元格，如下图。
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第3章 契税申报概述
3.1 业务概述
请纳税人联系专管员进行处理。
请纳税人稍后再进行尝试。 请纳税人稍等片刻后重新登录系统办理 业务！
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异常提示 当前纳税申报表已经过了申报期，请前 往办税大厅办理相关业务！
纳税人认定的税（费）种已过期！
纳税人登记信息不全或税费种认定数据 错误！ 处理超时了！ 系统服务异常，请稍等片刻后重新登录 系统办理业务！
处理方式
请纳税人前往办税大厅办理相关业务。
请纳税人联系专管员以进行处理，或重新 进行税（费）种认定。
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第1章 概述
1.1 主要容
本文档为申报征收－契税申报，容包含契税申报功能。
1.2 预期读者
网上办税服务厅身份验证用户。
1.3 注意事项
1、 在中华人民国境转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的 纳税人，应当缴纳契税。该税种申报需要做相关的税费种认定，有土地 税源或是房源登记信息并且有相应的交易信息才可进行申报。
4.2.2 申报表填写界面
系统显示填写申报表页面，操作人员可根据申报表填写要求录入申报数 据，点击 [申报]按钮，提交申报数据。
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图 3- 2
4.2.3 申报表确认界面
系统以纸质表单的方式显示上一环节填写的申报表主表数据,供操作人员确 认是否正确。操作人员如需修改可点击[返回]按钮,回转到填写申报表页面修正 数据；如确认无误可点击[确认]按钮完成申报数据的提交。
第 2 章 系统简介 ...................................................................................................................2 2.1 系统术语与约定 ............................................................................................................. 2 2.2 基本操作说明 ................................................................................................................. 2
图 3- 3 Word 文档
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4.2.4 申报回执界面
系统显示申报成功回执以及申报表主表数据。操作人员可点击[打印]按 钮，打印相关申报表。
图 3- 4
➢ 操作人员点击[缴款]按钮，进入征收缴款页面。 ➢ 操作人员点击[打印]按钮，可打印回执表单及申报表单。
4.3 异常与处理
序号 1 2
3 4 5
第 4 章 操作流程 ...................................................................................................................6 4.1 操作流程图 ..................................................................................................................... 6 4.2 操作说明 ......................................................................................................................... 6 4.2.1 初始化界面.............................................................................................................6 4.2.2 申报表填写界面.....................................................................................................7 4.2.3 申报表确认界面.....................................................................................................8 4.2.4 申报回执界面.........................................................................................................9 4.3 异常与处理 ..................................................................................................................... 9
➢税费种认 定信息
➢土地、房 产交易信息
申报表填写界面
➢操作人员可根据申报表填写要求录入申报数据 ➢数据填写完成后，点击 [申报]按钮，提交申报数据。
确认界面
➢系统以纸质表单的方式显示上一环节填写的申报表 主表数据,供操作人员确认是否正确 ➢点击【确认】按钮，系统提交申报数据并显示申报 回执界面
申报回执界面
2.2 基本操作说明
申报征收功能可由网上办税服务厅身份验证用户从如下入口进入。
图 2- 1
申报表填助区域打开页面
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➢ 如图是辅助区域关闭页面
图 2- 2
图 2- 3
在操作人员填写过程中对于必填项目，系统会有红色方框相应提示，如下图。
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第4章 操作流程
4.1 操作流程图
纳税人
纳税人打 开申报表
纳税服务平台系统
初始化界面
➢自动带出纳税人基本信息 ➢纳税期限及税款所属日期根据税费种认定信息自动 带出 ➢选择相应的业务条件 ➢系统自动带出转让方信息 ➢点击【填写申报表】进入填写申报表页面
金三核心征管系统
提取基础 信息数据
第 3 章 契税申报概述............................................................................................................5 3.1 业务概述 ......................................................................................................................... 5 3.2 功能描述 ......................................................................................................................... 5 3.3 操作人员 ......................................................................................................................... 5 3.4 前置条件 ......................................................................................................................... 5
3.2 功能描述
本功能由纳税人在网上办税服务厅发起，为纳税人提供契税申报的网上申报 的功能。本功能主要包括：初始化、填写申报表、确认申报表、查看回执。申报 成功后，纳税人可进行征收缴款。
3.3 操作人员
契税申报纳税人（网上办税服务厅身份验证用户）。
3.4 前置条件
序号 1 2 3 4
描述 纳税人应已进行契税税种认定。 纳税人应处于 “正常”状态。 纳税人已进行相关税源项目登记 纳税人存在土地或是房产交易信息
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金税三期工程 《契税申报》 用户操作手册
V1.0
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目录
第 1 章 概述 ...........................................................................................................................1 1.1 主要容 ............................................................................................................................. 1 1.2 预期读者 ......................................................................................................................... 1