超高层项目对照表
工程项目等级标准对照表
工程项目等级标准对照表
（房屋建筑工程）
1
2
3
4
（装饰装修工程）
5
6
（市政公用〔给排水、燃气、园林等〕工程）
7
8
9
10
（机电安装工程）
11
12
13
14
15
17
工程 石油化工设备制造厂安装工程 万吨
≥0.5
＜0.5
年产量
工程机械部制造厂安
装工程 万吨 ≥0.5 ＜0.5 年产量
通用设备制造厂安装
工程
万元 ≥3000 ＜3000 投资额 汽车生产线安装工程
万辆
≥5
＜5
汽车年产量
千辆
≥1 ＜1 重型汽车年产量
拖拉机生产线安装工
程
千台 ≥5
＜5
年产量
柴油机生产线安装工
程
万马力 ≥30 ＜30 年产量 12
其他相关专业工程
机电安装工程
万元
3000
3000 投资额 万元
＞1000 500～1000
主体工程单项造价额。
无锡超高层项目汇总
注解：
本次改动范围
1.九龙仓ABC三塔高度和层数正式公布， A塔和B塔变更为70层和37层，C塔含避难层确认为超高。
2.中国茂业城副楼A塔B塔申请提高容积率，换言之，由原来29层伪超高写字楼变为超高写字楼。
3.世纪花园D区开工，内含45层2栋建筑高度130.5米42层1栋建筑高度121.8米。
4.万豪国际公寓三塔建成封顶。
5.苏宁双塔公布高度为68层和50层双塔。
6.云蝠大厦公布高度60层。
7.北创科技园开工建设，北创科技园包含55层主楼。
8.恒隆广场一期公布双塔为47层246米和41层215.6米。
9.中邦城市公布效果土，内含超高层1栋。
10.燕莎商务中心双塔并非全为超高，从上述表格中去除1栋。
11.金缘集团在无锡投资43曾五星级酒店。
12.万科金色蓝湾公布方案为含超高的项目，因为没有具体效果图，暂估1栋，出方案后添加。
超高层主体结构进度计划的内容
超高层主体结构进度计划的内容
一、地下室结构施工：一层结构施工（非拆撑区域提16前插入施工) 场地移交、钢筋调直；墙柱钢筋绑扎；支模架搭设、模板安装；
钢筋绑扎、传力杆、机电预埋、止水钢板焊接；混凝土浇筑。
二、一层结构（层高6米)：外架搭设、墙柱钢筋绑扎；支模架搭设；模板安装；梁板钢筋绑扎、机电预埋；混凝士浇筑。
三、层转换层（层高7.2m)：钢构安装（提前两个月生产）；外架搭设、墙柱钢筋绑扎；支模架搭设；模板安装；梁板钢筋绑扎、机电预埋；混凝士浇筑。
四、非标准层结构（层高3.5m)墙柱钢筋绑扎；模板安装；梁板钢筋绑扎、机电预埋；混凝土浇筑。
五、标准层结构（层高 2.95m)首层爬架安装；墙柱钢筋绑扎；铝模拼装（首次）；梁板钢筋绑扎、机电预埋；混凝土浇筑。
六、避难层：墙柱钢筋绑扎；支模架搭设；模板安装；梁板钢筋绑扎、机电预埋；混凝士浇筑。
七、主体结构封顶：墙柱钢筋绑扎；铝模拼装；梁板钢筋绑扎、机电预埋；混凝士浇筑。
超限高层
JGJ99-3.2.2
3
凹凸不规则
平面凹凸尺寸大于相应边长30%等
GB50011-3.4.2
4
组合平面
细腰形或角部重叠形
JGJ面积大于30%，错层大于梁高
GB50011-3.4.2
6
刚度突变
相邻层刚度变化大于70%或连续三层变化大于80%
注：表中大型建筑工程的范围，参见《建筑工程抗震设防分类标准》GB 50223-2004
附录一：
超限高层建筑工程主要范围的参照简表
一、房屋高度（m）超过下表规定的高层建筑工程
结构类型
6度
7度（含0.15g)
8度（含0.30g)
9度
混
凝
土
结
构
框架
60
55
45
25
框架-抗震墙
130
120
100
50
抗震墙
140
120
100
60
部分框支抗震墙
120
100
80
不应采用
框架-核心筒
150
130
100
8
多重复杂
结构同时具有转换层、加强层、错层、连体和多塔类型的2种以上
四、其他高层建筑
序
简 称
涵 义
1
单跨高层建筑
高度超过28m的单跨框架结构
2
特殊类型
高层建筑
抗震规范、混凝土和钢结构高层规程暂未列入的其他高层建筑结构，特殊形式的大型公共建筑及超长悬挑结构，特大跨度的连体结构等
3
超限大跨空间结构
屋盖的跨度大于120m或悬挑长度大于40m或单向长度大于300m，屋盖结构形式超出常用空间结构形式的大型列车客运候车室、一级汽车客运候车楼、一级港口客运站、大型航站楼、大型体育场馆、大型影剧院、大型商场、大型博物馆、大型展览馆、大型会展中心，以及特大型机库等
国内超高层建筑列表
中建一局
#
50
303
#
25
323
68
#
288.2
66
上海一建
上海富艺幕墙工程有限公司
1997年
#
18
278
60/-4
南通四建 宝维士联盛工程 咨询（上海）有 限公司
施工：远大幕墙
#
北京银泰中心 （北京）
35
249.9
64
北京城建集团公司
顾问：迈进外墙工程顾问 施工：远大幕墙
2006年
# #
明天广场 （上海） 上海交银金融大厦 （上海） 浦东国际金融大厦 （上海）
12
284.6 265
60/-3 55/-4
上海二建 上海三建/上海四建
上海建科建设监 理咨询有限公司
1998年 998年
交银金融大厦有限公司 华东建筑设计院 中国银行上海信托投资 上海建筑设计研究院有限公司（株式会社日建设计） 公司、中银集团投资有 上海华东建筑设计研究院 限公司等
#
12
226
53/-3
序 号 1
项目名称
建筑面积 建筑高 （万㎡ ） 56 度 632
层数
投资方 陆家嘴集团 上海市城投（51%）ห้องสมุดไป่ตู้上海建工集团 高银地产有限公司 （松日通讯控股）
设计单位
总包单位
监理
幕墙单位
竣工时间
上海中心
127
Gensler 巴马丹拿建筑设计咨询有限公司 奥雅纳工程咨询有限公司 威宁谢中国有限公司 华东设计研究院有限公司（施工图）
4
环球金融中心 （上海）
38.16
491.9
101/-3
森海外株式会社
国内八大城市超高层住宅项目案例(PPT)
杭州
滨江·城市之星-150米高度成为杭州目前最高的住宅之一
位置 建筑规模 开盘时间 销售价格 户型区间 开发商 江干城星路（城星路与钱江路交 界处） 占地面积:47455平方米 总建筑 面积:225000平方米，共6栋超高 层，总楼层为44层。 2011-3-16 推出 154 户 均价36000元/平方米 190-250平方米，50年产权 滨江房产集团
尚海湾豪庭
• • • • • • • • • • 物业类别 住宅、普通住宅，五星级酒店 项目特色 豪华居住区 物业地址 徐汇宛平南路1441号 开盘时间 2010-08-28 入住时间 现房 容 积 率 3.23 绿 化 率 35% 户 数 总共 1250 户 售楼地址 斜土路2119号尚海湾豪庭房价 均价80000元/平方米
• • • • • • • •
上海超高层住宅
上海.远雄徐汇园
• 物业类别 住宅、公寓项目特色 豪华居住区,地铁沿线,打折 优惠楼盘建筑类别 高层 装修状况 精装修环线位置 • 物业地址 徐汇斜土路1288号近大木桥路 • 开盘时间 2010-10-18 • 入住时间 2012-05 • 容 积 率 2.59 • 绿 化 率 35.98% • 数 总共 381 户 • 售楼地址 徐汇区斜土路1288号远雄徐汇园房价 • 均价60000元/平方米
中海瀛台
杭州
欣盛·东方润园-钱塘江边水景超高层
位置 富春路与钱潮路交界处 占地面积:81008平方米 总建筑 面积:226000平方米，7幢高层与 超高层 2009-04已入伙 二手均价42000 210-250平米三房四房 杭州欣盛房地产开发有限公司
各类超高层建筑造价指标对比分析
各类超高层建造造价指标对照分析【一】前言：本文档旨在对各类超高层建造的造价指标进行对照分析，以便为相关建造项目的决策提供参考。
本文档将从以下几个方面进行细化：建造材料费用、人工费用、土地成本、设计费用、设备费用、维护费用等。
一、建造材料费用1.1 主要建造材料种类及价格1.2 各类超高层建造使用建造材料的比例对照1.3 不同建造材料的优缺点对照分析二、人工费用2.1 各类超高层建造的施工人工费用汇总2.2 人工费用与建造高度的关系分析2.3 人力资源市场供需情况对人工费用的影响三、土地成本3.1 各地区土地价格对照分析3.2 土地成本与建造高度的关系及趋势预测3.3 城市规划对土地成本的影响四、设计费用4.1 各类超高层建造的设计费用统计4.2 设计费用与建造高度的关系分析4.3 设计费用对建造质量的影响五、设备费用5.1 各类超高层建造的设备费用对照分析5.2 采用不同设备对建造造价的影响5.3 设备费用与建造高度的关系分析六、维护费用6.1 各类超高层建造的维护费用统计6.2 维护费用与建造高度的关系分析6.3 不同维护策略对维护费用的影响附件：1. 建造材料价格表2. 人工费用统计数据表3. 各地区土地价格表4. 设计费用统计数据表5. 设备费用对照分析表6. 维护费用统计数据表法律名词及注释：1. 建造材料：指用于建造物各部份的原材料，如钢材、混凝土、砖块等。
2. 人工费用：指施工人员的劳务报酬及社会保险费用。
3. 土地成本：指购买土地或者租赁土地所需支付的费用。
4. 设计费用：指进行建造设计工作所需支付的费用。
5. 设备费用：指建造物所需的设备及相关设备的采购、安装等费用。
6. 维护费用：指建造物正常使用过程中所需的维护、修缮等费用。
【二】前言：本文档对各类超高层建造的造价指标进行对照分析，旨在为相关领域的专业人士提供参考。
本文档将从以下几个方面进行细化分析：基础设施建设费用、主体结构工程费用、装饰装修费用、机电设备费用等。
工程项目等级标准对照表
防腐保温工程
各类防腐保温工程
万元
≥200
50～200
<50
单项工程合同额
9
附着升降脚手架
各类附着升降脚手架设计、制作、安装工程
米
≥80
15～80
<15
高度
10
金属门窗工程
铝合金、塑钢等金属门窗工程
层
≥25
5～25
<5
建筑物层数
米
≥80
15～80
<15
建筑物高度
平方米
≥8000
1000～8000
<1000
车站工程
单项工程合同≥3000万元
单项工程合同＜3000万元
小型工程不含车站工程
5
城市供水
供水厂
日处理量≥5万吨，单项工程合同额≥3000万元
日处理量3～5万吨，单项工程合同额1000～3000万元
日处理量＜3 万吨，单项工程合同额＜1000 万元
含中水工程，加压站工程
供水管道
管径≥1.5米，单项工程合同额≥3000万元
单体建筑面积
万元
≥500
100～500
<100
单项工程合同额
11
预应力工程
各类房屋建筑预应力工程
米
≥30
10～30
<10
跨度
万元
≥800
100～800
<100
单项工程合同额
12
爆破与拆除工程
大爆破工程
级
≥C
D～C
<D
爆破等级
复杂环境深孔爆破、拆除爆破及城市控制爆破及其他爆破与拆除工程
级
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设计单位 SOM 李祖原 KPF SOM
竣工时间 2010年 2003年 2008年 2010年
高度 828m 508m 492m 450m
主体高 度 768m 480m 492m 389m
占地面积 104210㎡ 30278㎡ 14400㎡ 18722㎡
总体量
2
总层数 162层 106层 104层 93层
阿玛尼酒店
74711㎡ 柏悦酒店 洲际酒店
2
裙楼B16F B2-3F B1-6F B1-5F
198347㎡
7F-84F 7F-77F
79F-93F 45F-81F
奢华级 六星
174间 445间
其中套房34 间 若干套房
55-60m 2 75-180m 40-58m 2 100m
2
2
各式餐厅、泳池、 会议、水疗、太极 、酒吧 咖啡、餐饮、泳池 、宴会
L5 102F-103F 7F-9F
118F120F 57F 北楼38F-47F 南楼10F-62F
裙房B16F
2
104层 101层 107层 104层 79层
100层 88层 103层 88层 75层 118层
4层 3层 局部4层 4层 6层 4层
23.3m-30m 19.5m 20m 38m 22m
2400-2700m 2500m 2000m
2
2
64 61 125 62 40 83 36 37
9m/s 9m/s
2
2304m2 1950㎡-3160㎡ 3253㎡
8m/s 9m/s 迅达
484m 597m 580m 281m
14555㎡ 18931㎡ 30368㎡ 24319㎡
1700个 1000个起 2000个
123层 128层 70层
118层 123层 65层
5层 5层 5层
带外伸臂的钢混结 构 钢混结构，巨型框 架 钢混结构 商业体块
地下停车位 B1F-B2F B5-B2 1858个 B3-B2 1100个 B4-B2 1200个
副楼裙楼 有 有 有 有
517240m 374000m 381600m 260000m
2
4.2m 净高2.85m 4m 净高2.7m 办公4.2m 酒店 3.8m
34 91 46
2
2
2
西尔斯大厦
美国芝加哥
2
住宅体块 楼层分布 住宅体量 1000套 43F-108F
酒店体量 40000㎡
楼层分布 1F-39F
档次 奢级
客房数 175间
房型配比 若干套房
房型面积 70㎡
配套设施 新派食肆、高级零 售、水疗、泳池
商业体量
楼层分布 143F
品牌档次 顶级 高档 高档 顶级 中高档 高端 高档 顶级 高档 高端 顶级
10000㎡
2
65000m
48200m
55000m
2
15F-41F 6F-108F 6F-72F 3F-50F 1F-66F 1F-80F 1F-75F
343740m 国际风情娱乐 娱乐 170000m 122871m 180000m 连卡佛 米其林三星餐厅 餐饮配套 金木水火土 232257m
2
瑞吉酒店 凯悦酒店 四季酒店
三菱 三菱 奥的斯 东芝
B4-B2 1692个 B3-B2 800个 B4-B2 1700个 1800个 1000个
有 有 有 有 有 有 有 有 有
2
2
2
办公4.5m 酒店 3.375m 净高2.85-3.15m 净高2.7米 50层以下净高 2.85m-3.15m
185805m2 22257㎡ 34万㎡ 26200㎡ 459187m 576223m
327间 餐饮、酒吧、水疗 、健身、泳池
裙楼1F4F 规划4.7万㎡ 裙房1F-5.9万㎡ 8F 裙楼B230433 L4 100000m
2
2
10F-99F 9F-115F
地下中高端 地上顶级 高档
购物中心 购物中心
奢侈品旗舰店 一站式
229524m
2
6F-72F 104F-117F 北楼12F-37F
SOM
1974年
527m
443m
12141㎡
418000m
2
111层
108层
3层
钢结构 钢混结构 新式巨型结构 钢混结构 钢混结构 钢结构 钢板剪力墙 钢混结构
1F-50F:5124m 51F-66F:3985m 67F-90F:2846m 91F-108F:1139m
102 办公4.2m 酒店 3.5m 酒店3.2m 办公4m
地面层数 160层 101层 101层 89层
地下层数 2层 5层 3层 4层
结构形式 钢混结构 钢混结构 新式的巨形结构 钢混结构，钢结构 钢结构
基础埋深 30m 22.8m 18m 20.4m
单层面积 组合结构 2644㎡ 3477m 2500m
2
标准层层高
电梯数量 56
电梯速度极 电梯品牌 值 17.4m/s 16.8m/s 10m/s 9m/s OTIS 东芝 奥的斯 迅达
无
京基100 金茂大厦 广州国际金融中心 香港国际金融中心2期 天津环球金融中心 香港环球贸易广场 深圳平安国际金融中 心 上海中心大厦 东方之门
中国深圳 中国上海 中国广州 中国香港 中国天津 中国香港 中国深圳 中国上海 中国苏州
TFP/ARUP SOM ARUP联合 体 严迅奇等 SOM KPF KPF MAJ RMJM
29.8m33.8m 26.3m31.1m 30m
3169m
2
2
2100㎡-6000㎡ 2000㎡ 住宅4m 办公体块
469000m2
90
8m/s 会议体块 观光体块
B5-B2
1500个
酒店体块 项目名称 主要功能业态 酒店品牌 哈利法塔 台北101 上海环球金融中心 南京紫峰大厦 西尔斯大厦 京基100 金茂大厦 广州国际金融中心 香港国际金融中心2期 天津环球金融中心 香港环球贸易广场 深圳平安国际金融中 心 上海中心大厦 东方之门 酒店、住宅、办公 商业、办公、观景 商业、办公、酒店、观景 、会议 商业、办公、酒店、观景 、会议 商业、办公、观景 商业、办公、酒店、观景 、会议 商业、办公、酒店、观景 、会议 商业、办公、酒店、观景 、会议 商业、办公、会议 商业、办公 办公、酒店、观景 商业、办公、酒店 商业、办公、酒店 商业、办公、酒店、住宅 、观景、会议 康莱德酒店 53231m
46000m
2
75F-100F 53F-87F
超五星 超五星 奢华级
297间 555间 330间
其中套房40 间 其中套房45 间 其中套房95 间
40-325m 40-50m 2 68m
2
2
餐饮、酒吧、水疗 、健身 餐饮、酒吧、水疗 、健身 餐饮、酒吧、水疗 、健身
83000m 15664m 44000m
2011年 1999年 2010年 2003年 2010年 2010年 在建 在建 在建
441.8m 420.5m 440m 420m 336.9m 490m 660m 632m 301m
439m 403m 432m 415m
42353㎡ 23000㎡ 31084㎡
220000m 287360m 448000m
2
B1-4F 裙房B1F2F 裙房B15F 裙房1F4F B1
2
2
2
2
91000m
2
67F-100F
60m 起
2
2
80000㎡ 6000㎡ 丽嘉酒店 103F-118F 六星 312间 92903m
2
149000㎡
31F
70F-71F 100F
74F-101F 北楼48F59F 南 奢华级 楼63F-65F
项目名称 哈利法塔 台北101 上海环球金融中心 南京紫峰大厦
所属区域 阿联酋迪拜 中国台北 中国上海 中国南京
开发企业 伊玛尔地产 台北金融大楼控 股有限公司 森海外株式会社 绿地集团 南京国资集团 西尔斯百货公司 蔡屋围实业 京基集团 中国金茂集团 越秀集团 新鸿基集团 金融街 九龙仓新鸿基联 合 平安集团 陆家嘴集团 乾宁置业
商业形态 夜总会 购物中心 购物中心 购物中心 百货 购物中心 专卖店 百货 购物中心 专卖店 购物中心
商业特色 世界五大购物中心之 一 时尚、品牌旗舰店 时尚快销品旗舰店 奢侈品中心
办公体量
楼层分布 111F-154F
楼层分布 楼层分布 124F 36F 4F-5F 7F 89F-91F 94F-101F 72F 103F 5F 88F