最全商业项目市调表(新)
商场市调表
交铺标准
【】毛坯【】带装修【】装好玻璃门【】装好门楣招牌位
最小分割面积：
㎡
最大分割面积：
㎡
层高
上下层通道
2、价格与销售方式
最低价
元/平方米
最高价
元/平方米
均价
元/平方米
折扣
一次性付款折；
按揭折
层差
同层位差
销售率
现场销售氛围
优惠措施
（是否有返租）
购买客户情况及
行为特征
3、经营状况
元次或者元月土地年期年自年起计发售日期年月日开盘日期年月日竣工日期年月日启用入伙日期年月日发展商承建商代理商物管公司管理费月元平方米2分层业态分布楼层每层面积业态电梯占用率分直梯扶梯商铺面积套数营业方式负一层开敞式柜台式独立商铺首层开敞式柜台式独立商铺二层开敞式柜台式独立商铺三层开敞式柜台式独立商铺四层开敞式柜台式独立商铺五层开敞式柜台式独立商铺商业物业项目调查表2动态营销数据调查人
出租率
租金水平
经营业态
经营费用
经营者情况
4、营销手法
形象定位
与推广语
现场围墙/导示/展板/挂幅售楼处
营销手法
主打卖点
(项目优势)
主要难点
(项目劣势)
注：商业街须画出租金业态人流图（即扫街图）。
总பைடு நூலகம்，地上个/地下层共个
车位费：元/次（或者元/月）
土地年期
____年，自___________年起计
发售日期
年月日
开盘日期
年月日
竣工日期
年月日
（启用）入伙日期
年月日
发展商
承建商
代理商
物管公司
市场调查表
梅里香舍住宅底商及周边商业环境市调报告商业/社区名称：梅里香舍调查人：陶迎春顾莹人流量：小区业主为主交房中居民类型：商品房商业类型：社区底商主力商家类型：待定周边商铺租金水平（元/㎡/天）：待定商铺售价: 待定调查详细情况说明：本次调查的重点主要集中在，在建中的达安.上品花园、泰伯三期（安置房）、泰伯四期（安置房）、泰伯五期（安置房）、与梅里香舍商业部分相邻的待开发地块（海天紫郡）以及在建中的新世家住宅项目。
且对围绕梅里香舍项目的住宅分布环境进行了调查。
1、达安.上品花园项目总占地面积45万平方米，建筑面积60万平方米，北临金城东路，南邻锡贤路，东为新锦路，西侧紧邻保留河道，建筑包括住宅楼、双拼别墅、，数幢2-3层的商铺、幼儿园（沿新锦路，）、会所，目前项目在建。
商业部分的租售价格还在待定中。
项目共分为三期开发，主入口位于锡贤路。
一期的交房时间预计在2013年底前，目前项目预计在5月份售楼处落成仪式，一期为在建中的高层，住宅确切价格处于待定中，预计售价在6200-6500之间，其中一期的商业部分为沿新锦路的幼儿园，总面积为5000多平方，待交房时将交给当地政府，有政府统筹规划。
沿新锦路和锡贤路的商业部分规划为汽车4S店。
该项目的主要规划商业部分集中在三期的一条法式风情街，具体建成时间还无法确定，业态规划为会所、休闲娱乐、购物、餐饮等，商业部分预计售价在2万-3万元/㎡左右。
小区主入口位于锡贤路，在沿新锦路部分有一个次入口。
项目的三期的法式风情街的具体开发时间目前还无法确定。
2、海天紫郡，即与梅里香舍商业部分紧邻的空地，该项目总占地面积138806平方米，主要建筑规划包括商铺、洋房、底层、高层，其中商业部分预计应是沿锡贤路的，首次开盘时间预计在2012年6月份。
商业部分的租售价格待定中。
该项目共分三期开发，项目的主入口位于锡贤路，一期主要是沿新韵路的洋房部分，二期是以沿新锦路和金城东路的高层，二期在沿新锦路有一出口。
市场调研-表格模板-写字楼市调表格
客户来源及分析
卖点分析
项目总体评价
市调成果 调查人
□楼书 □海报 □户型图 □光盘 □会刊 调查时间
综合布线 品牌/特点 消防系统 品牌/特点 安防系统 品牌/特点 供电系统 品牌/特点
通讯系统 品牌/特点 楼宇自控系 品牌/特点 统 门禁系统 品牌/特点 给排水系统 证照情况 在销面积 认购时间 开盘时间
认购价格 开盘价格
销 售 情 况
开盘销售策 略 目前价格 按揭情况 折扣 畅销面积 价格分析 租售率 销售进度
写字楼项目调查表
案名 项 目 基 本 情 况 地理位置 类型或 用途 代理商 /策划单位 施工单位 物业公司 商务氛围 周 边 环 境 商业氛围 交通状况 占地面积 容积率 栋数 项 目 总 体 规 划 设 计 情 况 办公面积 酒店面积 会所或其他 建筑形式 竣工时间 建筑层数 垂直功能说 明 车位数量 配套设施 标准层面积 最小划分面 积 平 面 设 计 柱距 单价 开间 走道宽度 进深 层差 主力户型 车位售价/ 租金 建筑结构 建筑高度 标准层高/ 净高 总建筑面积 绿化率 使用率 商业面积 公寓面积 住宅立项 办公立项 联系电话 所属商圈 发展商 /投资商 设计单位 监理公司 物业收费
面 设 计 户型评价 整体特点 外立面装修 及装饰 大堂 电梯厅 装 修 标 准 轿箱 公共走廊 地/墙/顶/材料 卫生间 地/墙/顶/材料 外形 地/墙/顶/材料/面积/调空 地/墙/顶/材料 外饰及材料
交房室内标 地/墙/顶/材料 准 电梯 硬 件 设 备 及 设 施 热水 品牌/数量/承载/梯速 是/否有 空调 品牌/新风/特点
遂宁市商业及公寓市调概况
未明确 餐饮、娱乐招商已完成80% 招商签约
分析：本项目商业属于城南华府住宅项目底商群楼商业，由君豪和北兴分别修建 出售，分别占比商业50%；因商业市场持续低迷，商业一直未面市销售，目前通 过招商公司招商后近期即将对外面市销售，带租约出售市场抗性相对较小。
8
01
纵横领域
商业体量 面积区间 已推量 销售价格 销售方式 优惠方式 业态规划 近期动态
项目情况
40万方 (一期 ：20万方) 30－120㎡
楼层数 2层1拖2， 4层商场
层高 1F－4F：5.2m
商铺类型 独立门市， 商场商铺
20万方
已售量 17万方
剩余可售 3万方
1F：12000—13000；2F：均价约5000－6500；
开盘期包租15年，现经营3年，包租12年，前3年每年9%共计27%返租，其中8%共计24%抵扣房款，3 年后按实际租金收益。
遂宁市商业及公寓市调概况
∣
2
01
项目分布 价格区间
商铺市场
万众.星光天地
城市梦想
喜盈门
城南华府
纵横领域
仁里水乡
整体概况： 遂宁目前在售商业集中在老城区、河东新区、高新区三大区域，销售模式上以独立硬卖和包租销售模 式，高新区存量100万方，售价6000元/㎡－10000元/㎡-12000元/㎡.老城区存量约50万方，一类口岸 售价在18000元/㎡－30000元/㎡；河东新区存量70万方，售价15000元/㎡－25000元/㎡；
按揭优惠5%，全款优惠10%
建材、家具
各类营销活动频繁举办
分析：喜盈门销售状况很好，与喜盈门品牌入驻，销售模式（包租15年）、业态 划分（建材、家具、灯具、板材等）、商铺划分（30－120平米）、招商、后期 经营管理（专业团队）、推广力度是项目销售成功的主要因素。
商铺市调表格
产品优势
产品劣势
住宅成交均价 备 注（近期 活动类或者其 它）
高层
小高层
调研员： 日期：
沿街商铺市场调研表格
楼盘名称 项目地址/电话 业态规划 面积区间/层高 商铺体量 优惠方式 1号商铺数据 2号商铺数据 3号商铺数据 面积： 置： 面积： 置： 面积： 置： 均价： 成交单价： 成交单价： 成交单价： 层数： 层数： 层数： 开间： 开间： 开间： 进深： 进深： 进深： 最底价： 最底价： 最底价： 最底价： 位 位 位 总面积： 总套数：
最高价： 最高价： 最高价： 最高价产权 销售方式 直接卖还是带租约： 内部设施 1、得房率： 2、车位： 配 套 3、供暖系统： 建筑材质及装修： 1、商铺外立面饰材： 门厅： 门窗： 2、公共区域饰材（地面什么样、有无主题广场）： 3、内部饰材： 外部商业环境 客户定位 付款方式 销售情况 工程进度 开业状况 时间： 楼层： 比例： 铺内墙体： 地面：
常州商业区域商圈市调表
常州商业区域商圈市调表欢迎光临富睿地商业信息交流互动平台二．巢湖路：2、区域概况：该区域主要受到嘉顺花园、金城花苑、江南春晓、汇丰小区欢迎光临富睿地商业信息交流互动平台和河海大学的影响。
汇丰小区是在八九十年代初发展起来的一个居住小区，其它小区是近期发展起来的中型小区，该区域目前常住人口大约有2万多人口，区域配套设施中的生活设施较为齐全，但档次较低，基本以本地居民、学生和外来人口的生意为主，虽然新区的发展起点较高，但该区域还未发展成熟，周边的大配套基本上没有，还不适应现代小区的发展需求。
3、商业格局：整个区域基本上是以巢湖路为主要的商业位置来分布。
巢湖路整条街道商业气氛较为典型，周围主要以饮食、烟酒、房地产中介、美容美发、装饰、摩修为主。
点评：1、交通：新区的公交车情况还是较为发达的，特别由于华联吉买盛和河海大学的原因，公交线路较多，如18、36、11、13、226、26路等都有车站，但进入巢湖路的公交车只有226路，车流量也不多，外面大道的路况较好，车流量也较多。
2、周边配套：由于小区还未成熟，居住人口虽多，但配套不是很全，还不能完全满足人们的日常生活的需要。
3、道路：虽然河海中路路况较好，但由于生活设施配套基本集中在巢湖欢迎光临富睿地商业信息交流互动平台路上，所以该路段人气较旺，但路况有待改善（双车道），不是新开发小区应有的情况！欢迎光临富睿地商业信息交流互动平台金悦大酒店欢迎光临富睿地商业信息交流互动平台区域概况：１．区域范围：该区域以花园街为主轴，东起常漕路，西至武宜路，北起人民路，南到广电路，中间以定安中路为辅轴，是武进区是为繁华的地段，２．发展概况：该区域是个新旧交替的区域，新旧小区很多，旧的有花东二村、花东三村、湾里老小区、邱墅新村等，新的有后壮新村、中壮新村、湾里新村新小区、湾里商楼、城中花苑等，以新小区为主，是武进湖塘最为发达的地方，也是未来的发展趋势，目前常住人口在10万左右，由于小区周边的大型配套比较齐全如乐购、新世纪、皇冠等，商业氛围较浓，小区的规划也比较富有现代气息，道路也较完善。
商业零售市场调研表格
【表1】商圈调查表区域商圈制作时间：年月一、该区域商圈范围二、商圈内主要街道1）路：长度，人流量人次/日主要业态：租金水平：均价元/平米/月，最高价元/平米/月,最低价元/平米/月售价水平：均价元/平米，最高价元/平米，最低价元/平米2）路：长度，人流量人次/日主要业态：租金水平：均价元/平米/月，最高价元/平米/月,最高价元/平米/月售价水平：均价元/平米，最高价元/平米，最低价元/平米3）路：长度，人流量人次/日主要业态：租金水平：均价元/平米/月，最高价元/平米/月,最高价元/平米/月售价水平：均价元/平米，最高价元/平米，最低价元/平米（附《临街商铺调查表》样本20份）三、商圈内主要大型商业设施1）主要大型商业设施经营情况对比汇总（综合超市/购物中心/市场）2）典型在营大型商业设施硬件条件对比汇总（综合超市/购物中心/市场）3）商圈内主要餐饮/娱乐/文化设施汇总四、商圈内商业业态统计五、商圈内有代表性的商家品牌六、商圈特征小结及优劣势分析临街商铺调查表调查人：同类可比竞争市场调研描述表市调人员：市调时间：售楼电话：编号：购物中心业态及租金调查表商场名称：调查人：公共设施调查表填表人：填表日期：注：1、以上公共设施包括金融机构、设计者机构、休闲娱乐场所.政府部门、医院、宾馆、酒店、工厂等设施；2、资料取得方式，实地考察。
地图查找。
经营者调研问卷本问卷内容由调研员在访问过程中同步填写：导语感谢您参加本次调研活动。
本次调研主要目的是了解XX市商家的经营情况，为商业项目市场定位提供商家方面的参考信息。
您的回答对我们的研究具有十分重要的意义，本次调查所获得的数据将成为未来项目设计的重要参考依据，我们郑重承诺您填写的所有资料都将会受到严格的保密。
在此，衷心感谢您对我们工作的支持！主体问卷（一）当前您经营的这家店是租赁还是购买的呢？1、租用--（A.向某公司租用B.向个人租用租金约为元/月/平方米）2、购买--（A.向商场/市场发展商购买 B.向个人购买购买单价为元/平方米）3、其它原因获得（请注明：）（二）您选择租赁（或购买）这家店的原因是（最多选择三项）1、租金（或价格）因素2、地段好3、客流量大4、交通便利5、物业服务好6、（项目）市场服务好7、房屋配套齐全8、经营环境好9、距住所较近10、展示形象好11、（项目）市场宣传力度大12、亲朋好友介绍13、税费政策优惠14、其他（三）请问您的经营成本？1、买价租金2、扣点3、人员薪资4、工商5、税务6、物管水电及其他（四）总体而言，您对目前这家店所在区域的满意程度如何？1、非常满意2、比较满意3、一般4、有些不满意5、非常不满意原因是：（五）未来如果您开设新店的话更倾向于哪一种物业类型？1、商业街独立店铺2、商场中的店铺3、社区底商4、写字楼5、商业中心区门店6、其他7、完全没有开店计划①如选择第7 项，则不必回答六、七、八、九题；②如选择第1-6 项，追问原因是：面积需求大约为：㎡。
(完整版)商业市调表
地理位置
交通状况
开发商
基 代理公司
本 项目性质
情
市场定位
况
目标消费群
商业市调表
住宅底商
开盘时间 联系方式
施工进度
竣工时间
面积
总建筑面积
商业面积 使用率
自动扶梯数量
体
设
建筑结构
施
层高
建筑指标 柱距
通道宽度 （主、次）
直梯品牌及数量 货梯数量
停车位
地上地下车 位：
其他配套 空调消防监控等
价
楼层
单层建设面 积
业态规划
单层营业面 积
使用率
层高
格
地下一层
及
一层：
业 态
二层：
分
三层：
布
四层：
情
其他楼层：
况
备注
商业模式 出售
出租
其他
出租率
租赁 物业管理费
其他费用
产权年限
销售模式
商
反租年限
业
模
反租回报率
式
销售价格
商
业
模
式
可否自营
相应费用 物业费 其他费用
反租期满后 处理方式
反租回报支 付方式 项 目 说 明
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
建筑层高：
垂直交通系统：
水平交通系统：
建筑风格：
外立面材料及颜色：
电梯数量：
客梯（ ）台 ， 货梯（ ）台 ， 观光电梯（ ）台 ， 扶手电梯（ ）台
购物车流动线
货运车流动线
公共交通系统
免费班车/数量/时间
中庭大小
橱窗展示
商场主出入口
个
主入口宽
米
通道宽度（主、次）
柱间距
米
地下车库面积
地下车位数
◆是否统一收银、开票
◆租金收取方式：
◆开业期间或新进商户优惠措施：
正式开业时间
日常营业时间
日均客流量
节假日日均客流量
客流来源
主要消费业态
★业态分布及租金→详见附表1
第五部分：商业销售分析
商业销售总面积
商业已售总面积
销售周期
商业总销售率
开盘时间
交房时间
☆租售方式
【 】只租不售 【 】只售不租 【 】租售混合
★利用以上环境信息绘制项目商圈图（画在背面）
第四部分：商业经营分析
物业管理
招商运营方
物业费
商业管理费
总营业面积
使用率
◆商业等级：【 】市级商业中心 【 】区域级商业中心 【 】社区级商业中心 【 】街坊商业
◆经营及业态定位：
◆客户定位：
◆形象定位：
◆slogan或主宣语：
◆商场促销活动频率及方式：
☆销售模式
返租年限
返租回报率
产权年限（起止年月）
返租期满后处理方式
返租回报支付方式
热销主力户型
热销原因
滞销原因
★具体销售情况及价格分析→详见附表2
地面停车场面积
地上车位数
地下车库 出入口
个
地下车位是否出售
售价
月租金
消防
排污
排烟
监控系统
水
电
气
公共卫生间分布及数量
其他配套
空调系统
空调外机位置
广告牌位置
广告牌尺寸
广告牌管理方
广告牌租金
第三部分：项目商圈分析
◆四至道路 东： 南： 西： 北：
◆四周建筑
东：
南:
西：
北:
◆周边高速出入口及车行时间：
◆周边地铁：
◆周边公交线路：
◆周边主要商业网点：
◆周边住宅小区：
◆周边办公楼或机关单位：
◆周边大型公建：
◆周边自然资源：
◆周边人文资源：
◆周边自然资源：
◆其他配套资源（教科文卫）：
◆周边人口特征：
◆周边人群消费习惯：
◆项目辐射半径1公里范围内人口密度：人口数量约 人，面积3.14k㎡，人口密度约 人/k㎡
◆项目地段综述：
商业项目市调表填表人 日期
第一部分：项目基础信息
项目名称
地址
电话
开发商
项目用地性质及主要功能：
总建面
其中包括
商业
办公楼
住宅
地下建筑面积
单身公寓
其他建筑面积
总占地面积
容积率
建筑密度
绿化率
总套数
其中，住宅
商业套数
单身公寓
其他信息
第二部分：商业构造及配套设施
建筑形式：
【 】单体建筑 【 】综合建筑（布局： ）