商业项目市调表
湖州市写字楼及商业综合体市调表
西塔 70%，东 塔2家
一般
宝路大厦 金茂广场
8 17（AB两 座）
5 62
50% 85% 良好
嘉年华国 23(ABCD 际广场 四座)
17
<20%
较差
百盛·国 际大厦
26
11
<40%
较差
亿丰·赛 23（AB两 格数码城 座）
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
20
<20%
惨淡
租金1.8 1-4F为商铺，5-18F为写字楼和公寓。 元 房屋老化，硬件设施落后 只租不 1-2F为商业，3-10F为写字楼。房屋老 售，找不 化严重 到物业 只租不 1-2F为商业，3-9F为写字楼。房屋老 售，找不 化严重 到物业 西塔精装 租3.5 元，东塔 湖州地标，车位480元/月 毛坯租2 元，售2 万 1F为商业，2-8F为写字楼。房屋老化 租金1.5 严重 售价1万 A1-2F娱乐会所3-17F写字楼，27家单 起，租金 位。B1-2F酒店，3-17F写字楼，35家 1.2元起 单位 租售均 可，均价 AD两座无人，BC两座17家 8460，租 金1.1起 租售均 可，均价 7500，租 1-8F为酒店 金1元左 右 租售均 商业只有1F还在正常运营，其余陆续 可，均价 关门，写字楼基本没人 7500
项目名 称
楼层
入驻单 位数量
入住率
运营情 况
租售情 况
备注
新天地
29
103
>90%
良好
只租不 售，租金 1-5F为商铺和酒店，6-29F为写字楼 1.5-2元
观凤商城 二轻大厦
18（AB两 座） 10
20 13
70% 75%
一般 一般
市场调查表
梅里香舍住宅底商及周边商业环境市调报告商业/社区名称：梅里香舍调查人：陶迎春顾莹人流量：小区业主为主交房中居民类型：商品房商业类型：社区底商主力商家类型：待定周边商铺租金水平（元/㎡/天）：待定商铺售价: 待定调查详细情况说明：本次调查的重点主要集中在，在建中的达安.上品花园、泰伯三期（安置房）、泰伯四期（安置房）、泰伯五期（安置房）、与梅里香舍商业部分相邻的待开发地块（海天紫郡）以及在建中的新世家住宅项目。
且对围绕梅里香舍项目的住宅分布环境进行了调查。
1、达安.上品花园项目总占地面积45万平方米，建筑面积60万平方米，北临金城东路，南邻锡贤路，东为新锦路，西侧紧邻保留河道，建筑包括住宅楼、双拼别墅、，数幢2-3层的商铺、幼儿园（沿新锦路，）、会所，目前项目在建。
商业部分的租售价格还在待定中。
项目共分为三期开发，主入口位于锡贤路。
一期的交房时间预计在2013年底前，目前项目预计在5月份售楼处落成仪式，一期为在建中的高层，住宅确切价格处于待定中，预计售价在6200-6500之间，其中一期的商业部分为沿新锦路的幼儿园，总面积为5000多平方，待交房时将交给当地政府，有政府统筹规划。
沿新锦路和锡贤路的商业部分规划为汽车4S店。
该项目的主要规划商业部分集中在三期的一条法式风情街，具体建成时间还无法确定，业态规划为会所、休闲娱乐、购物、餐饮等，商业部分预计售价在2万-3万元/㎡左右。
小区主入口位于锡贤路，在沿新锦路部分有一个次入口。
项目的三期的法式风情街的具体开发时间目前还无法确定。
2、海天紫郡，即与梅里香舍商业部分紧邻的空地，该项目总占地面积138806平方米，主要建筑规划包括商铺、洋房、底层、高层，其中商业部分预计应是沿锡贤路的，首次开盘时间预计在2012年6月份。
商业部分的租售价格待定中。
该项目共分三期开发，项目的主入口位于锡贤路，一期主要是沿新韵路的洋房部分，二期是以沿新锦路和金城东路的高层，二期在沿新锦路有一出口。
商业市调表格
租赁费
其他费用
反租期满后处理方式
担保公司
反租回报支付方式
调查人：调查时间：
货梯数量
卫生间数量及分布
停车位
地上车位
其他配套
地下车位
价位及业态分布情况
楼层
单层建设面积
业态规划
单店经营面积
使用率
层高
销售价格
租赁价格
销售率
地下一层
一层
二层
三层
其他楼层
备注
商业模式
商业模式
出售
出租
联营
其他
租赁
出租率
物业管理费
其他费用
其他说明
销售
销售价格
销售模式
反租年限
反租回报率
可否自营
相应费用
物业费
在建商业:
项目名称
基本情况
地理位置
开盘时间
交通状况
竣工时间开发商开业时间 Nhomakorabea代理公司
联系方式
广告公司
经营公司
项目性质
市场定位
目标消费群
硬体设施
面积
总建筑面积
建筑指标
建筑结构
商业面积
层高
使用率
柱距
停车位面积
通道宽度（主、次）
电梯数量
自动扶梯品牌及数量
配套设施
空套设施
直梯品牌及数量
消防设施
步行梯数量
监控设施
市场调研-表格模板-写字楼市调表格
客户来源及分析
卖点分析
项目总体评价
市调成果 调查人
□楼书 □海报 □户型图 □光盘 □会刊 调查时间
综合布线 品牌/特点 消防系统 品牌/特点 安防系统 品牌/特点 供电系统 品牌/特点
通讯系统 品牌/特点 楼宇自控系 品牌/特点 统 门禁系统 品牌/特点 给排水系统 证照情况 在销面积 认购时间 开盘时间
认购价格 开盘价格
销 售 情 况
开盘销售策 略 目前价格 按揭情况 折扣 畅销面积 价格分析 租售率 销售进度
写字楼项目调查表
案名 项 目 基 本 情 况 地理位置 类型或 用途 代理商 /策划单位 施工单位 物业公司 商务氛围 周 边 环 境 商业氛围 交通状况 占地面积 容积率 栋数 项 目 总 体 规 划 设 计 情 况 办公面积 酒店面积 会所或其他 建筑形式 竣工时间 建筑层数 垂直功能说 明 车位数量 配套设施 标准层面积 最小划分面 积 平 面 设 计 柱距 单价 开间 走道宽度 进深 层差 主力户型 车位售价/ 租金 建筑结构 建筑高度 标准层高/ 净高 总建筑面积 绿化率 使用率 商业面积 公寓面积 住宅立项 办公立项 联系电话 所属商圈 发展商 /投资商 设计单位 监理公司 物业收费
面 设 计 户型评价 整体特点 外立面装修 及装饰 大堂 电梯厅 装 修 标 准 轿箱 公共走廊 地/墙/顶/材料 卫生间 地/墙/顶/材料 外形 地/墙/顶/材料/面积/调空 地/墙/顶/材料 外饰及材料
交房室内标 地/墙/顶/材料 准 电梯 硬 件 设 备 及 设 施 热水 品牌/数量/承载/梯速 是/否有 空调 品牌/新风/特点
商业市调海岸城 PPT_V6
四 重点目标品牌7- MICHAEL KORS
北京：三里屯
成都：太古里 上海：环贸广场 全球89个国家已经拥有超过500家门店，同时分销到全球顶级百货和全球专卖店 三、经营面积：150 - 200 ㎡ 四、销售情况：25万左右 Michael Kors2014年的同店销售同比增加了26.2%，净销 售同比增加了51%，高达 31.7亿美元，净利润同比增加了66%，达到 6.6亿美元。 五、所属公司： Michael Kors 六、发展趋势 ：国内一线购物中心
四 重点目标品牌10- EXCEPTION
一、品牌简介：1996年由毛继鸿和前妻马可创立，是中国现存时间最长亦是最成功的设计师品牌。 无论是“例外”这个名字本身，还是采用镜像处理过的品牌标志，都给人一种特立独行，与大 众潮流截然不同。
1国家：中国
2定位：设计师品牌 3主要消费群：30-45岁 4特色：服装强调自由舒适，部分材料为环保面料，采用手工制作。 5经营范围：女装 6价格区间：2000-5000元 二、开店情况： 2012年已在全国上海、北京、深圳、福州、厦门、西安、长春、哈尔滨、昆明、乌鲁木齐、浙江等 地拥有九十多家连锁店。同时，例外品牌的产品销往法国、德国、希腊、东南亚等地，同时与 香港家居龙头企业G.O.D.合作共同开拓中国与国际家居市场。截止2012年全球已开出超过 2000家门店 三、经营面积： 120 ㎡ -300㎡左右 四、销售情况：月销售15-20万 五、所属公司：广州市例外服饰有限公司 六、发展趋势 ：全球开店，国内以一线城市购物中心为主
商业市调
深圳 2015.6
海岸城
目录
一. 项目概况 二. 项目定位 三. 项目业态排布组合 四. 重点目标品牌分析 五. 新发掘品牌分析 六. 商业值得借鉴亮点 七. 总结
商业项目市场调研表
1
调查商场数
1
区域配套
商业项目市场调研表
2
1
城市配套
特色商业街
1
产业型商业街
序 号
项目 名称
地理 位置
交通 情况
商业建筑 面积
开发商
公 摊
1
SM广场 淮海路 便利
4800㎡
开发商 1
2
商圈
商品建筑 面积区间
主要业态
租金
商业街 150-300 餐饮/服装/娱乐/其他 一带三2.0元/平/天
售价
商业 定位
城市配套 城市配套
租期 三年
缴付 方式
一年 半年
3
区域配套
半年
4
特色商业街
5
产业型商业街
6
7
8
9
10
11ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
0
0
万
其它
总售价
元
销售 方式
停车位 数量
停车位 价格
物业公司
市场调研 日期
市场调研 人员
备 注
带租约销售 承诺代租销售
直接销售 其它
3000 300元/月 物业1 2021/8/1 网易、阳光
商业零售市场调研表格
【表1】商圈调查表区域商圈制作时间：年月一、该区域商圈范围二、商圈内主要街道1）路：长度，人流量人次/日主要业态：租金水平：均价元/平米/月，最高价元/平米/月,最低价元/平米/月售价水平：均价元/平米，最高价元/平米，最低价元/平米2）路：长度，人流量人次/日主要业态：租金水平：均价元/平米/月，最高价元/平米/月,最高价元/平米/月售价水平：均价元/平米，最高价元/平米，最低价元/平米3）路：长度，人流量人次/日主要业态：租金水平：均价元/平米/月，最高价元/平米/月,最高价元/平米/月售价水平：均价元/平米，最高价元/平米，最低价元/平米（附《临街商铺调查表》样本20份）三、商圈内主要大型商业设施1）主要大型商业设施经营情况对比汇总（综合超市/购物中心/市场）2）典型在营大型商业设施硬件条件对比汇总（综合超市/购物中心/市场）3）商圈内主要餐饮/娱乐/文化设施汇总四、商圈内商业业态统计五、商圈内有代表性的商家品牌六、商圈特征小结及优劣势分析临街商铺调查表调查人：同类可比竞争市场调研描述表市调人员：市调时间：售楼电话：编号：购物中心业态及租金调查表商场名称：调查人：公共设施调查表填表人：填表日期：注：1、以上公共设施包括金融机构、设计者机构、休闲娱乐场所.政府部门、医院、宾馆、酒店、工厂等设施；2、资料取得方式，实地考察。
地图查找。
经营者调研问卷本问卷内容由调研员在访问过程中同步填写：导语感谢您参加本次调研活动。
本次调研主要目的是了解XX市商家的经营情况，为商业项目市场定位提供商家方面的参考信息。
您的回答对我们的研究具有十分重要的意义，本次调查所获得的数据将成为未来项目设计的重要参考依据，我们郑重承诺您填写的所有资料都将会受到严格的保密。
在此，衷心感谢您对我们工作的支持！主体问卷（一）当前您经营的这家店是租赁还是购买的呢？1、租用--（A.向某公司租用B.向个人租用租金约为元/月/平方米）2、购买--（A.向商场/市场发展商购买 B.向个人购买购买单价为元/平方米）3、其它原因获得（请注明：）（二）您选择租赁（或购买）这家店的原因是（最多选择三项）1、租金（或价格）因素2、地段好3、客流量大4、交通便利5、物业服务好6、（项目）市场服务好7、房屋配套齐全8、经营环境好9、距住所较近10、展示形象好11、（项目）市场宣传力度大12、亲朋好友介绍13、税费政策优惠14、其他（三）请问您的经营成本？1、买价租金2、扣点3、人员薪资4、工商5、税务6、物管水电及其他（四）总体而言，您对目前这家店所在区域的满意程度如何？1、非常满意2、比较满意3、一般4、有些不满意5、非常不满意原因是：（五）未来如果您开设新店的话更倾向于哪一种物业类型？1、商业街独立店铺2、商场中的店铺3、社区底商4、写字楼5、商业中心区门店6、其他7、完全没有开店计划①如选择第7 项，则不必回答六、七、八、九题；②如选择第1-6 项，追问原因是：面积需求大约为：㎡。
德阳商业市调报告及相关数据
德阳商业市场调查报告一、调查时间：2009年9月15日—2009年9月30日二、调查地点：彩泉商圈、文庙广场、南街、旌东片区三、负责人：伍志国四、调查人员：李洪亮、刘益凯、曾娣五、撰稿人：李洪亮六、调查目的：1、了解德阳几大主力商圈内的业态分布、物业配套2、了解主要业态的经营环境、经营状况、业种结构、营管方式、租金水平3、通过以上调查为本项目的业态定位，经营管理提供参考七、调查总结：本次调查选定了彩泉商业圈、文庙商业圈（庙街、东方影都、盛高明店）、南街商业街、旌东片区（盛唐摩尔、嘉信茂广场、黄河片区）几个重点商业圈，着重了解几个商圈的业态构成、主力店经营、规模、管理及费用情况。
(一)彩泉商业圈A.商圈概况1.德阳最老、最传统的核心商业圈，该商业圈在德阳老、中、青三代人的心中都具有深刻的历史印迹和意义。
随着政府未来城市规划方向的指引，该商圈的设施配套已经在逐步升级。
大体量、成规模的商业体相继呈现，除正在加紧施工的本项目外，包括彩泉公馆、阳光摩尔、新洋洋百盛、福世春天、彩泉商场、商务大厦（人民商场）、新辉鞋业等商业体和商业卖场均在其中，使得该区域的商业氛围基本成形，正在向更高层次迈进，功能更加升级，品质更加提升，由此承载了更多商机。
2.本商圈涵盖的经营业态主要包括大型百货卖场、专业卖场、生活超市、特色餐饮、休闲茶坊、体育健身、美容美发、生活保健、商务写字间、便民配套服务等。
其中，凉山街以两边商铺为沿街为市，经营业态丰富，以中端服装、箱包、化妆品、文具、鞋类为主，一层平均月租金在105—150元/㎡，二层平均月租金30-50元/㎡左右；绵远街主要经营业态以大排档、中餐、服装、茶坊、美容美发和便民配套（银行、诊所、副食店、蛋糕店等）为主，临街商铺平均月租金30—110元/㎡。
凉山街与绵远街十字路口交汇处和越靠近长江路口等位置的商铺租金较高。
3.经营情况：整个经营较改造之前有较大提升，形象和经营更加规范，经营业态和品类以少量中档和大量低档的项目居多，因而面临的客层也是收入水平不高的人群。
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商业项目市调表
体 量: 所处商圈: 定 位: 中庭面积: 租金承受度：
一序.建筑规划情况 号项 目
1 沿街商业开间
2进
深
3 广告位
4 层高
5 集中式广场
6 停车场
7 建筑立面
8 交通动向ຫໍສະໝຸດ 9 卫生间配置10 柱距
11 楼板荷载
12 电梯形式及数量
二序. 业态定位 号项 目 1 超市 2 百货 3 餐饮 4 娱乐 5 教育 6 亲子项目
商业招商品牌的规 二序. 格与数量 号项 目
1 国际品牌 2 国内品牌 3 省内品牌 4 地方品牌
三. 运序 号项 目
1 外包商业运营公司 2 自营 3 联营
统一经营
调研人签字:
备 注:
统一管理 统一形象 统一收银 确认人签字: