超高层建筑的造价 含国内著名超高层建筑成本数据
五星级酒店超高层单方造价
五星级酒店（超高层）造价估算指标一、工程概况1、工程类型：5星级酒店2、技术经济指标：9591元/m23、拟建地点：上海市4、建筑面积：80000 m,其中：地上面积65000 m2,地下面积15000 m2,,标准层面积：＞1500 m5、建筑高度：＜160 m（檐口高度）,标准层层高：3.6m6、建筑层数：地下3层，地上w 40层（其中：裙房w 4层）7、结构形式：钻孔灌注桩，桩长w 56 m,地下连续墙维护，钢筋混凝土框筒结构8、基础埋深：w 18 m （地下室外墙长度约300m）9、室内外高差：0.8m二、建筑标准1、外装饰标准：高档石材/铝板幕墙，进口LOW-E中空夹胶玻璃单元式幕墙，外墙保温2、屋面：防水砂浆，高分子防水卷材，憎水珍珠岩砂浆，挤塑聚苯板保温层，局部地砖3、内装饰标准：公共部位（大堂、电梯厅、公共卫生间）：进口花岗石地面，进口大理石墙面，石膏板或金属板造型吊顶，豪华装饰灯具，配高档活动和固定家具其他公共部位（公共走道、餐厅、酒吧、会议室、健身房等）：进口花岗石/高档地毯/木地板地面，进口大理石/高档墙纸/豪华装饰墙面，石膏板或金属板造型吊顶，豪华装饰灯具，配高档活动和固定家具标准客房：高档地毯地面，高档墙纸和局部豪华木饰面墙面，石膏板吊顶，高档装饰灯具，配高档活动和固定家具，高档房门配进口五金件；卫生间进口花岗石地坪，进口大理石墙面，石膏板吊顶客房层走道：地毯地面，墙纸和局部木饰墙面，石膏板吊顶，装饰灯具后勤用房和消防楼梯间：环氧树脂涂料/地砖地坪，墙面乳胶漆，石膏板/涂料天花三、设备管线1、给排水管道：给水管道采用塑覆铜管，橡塑保温，饮用水管道采用不锈钢管道，排水管道采用UPVC管道，UPVC雨水管2、消防工程：大于80mm直径管道采用无缝钢管，小管径采用镀锌钢管，卡箍式连接3、煤气：镀锌钢管4、变配电：四级热镀锌钢管，低烟无卤阻燃电线，插接式铜母线，热镀锌桥架5、电气管道：热镀锌桥架，低烟无卤阻燃电线，塑料管，四级热镀锌钢管，插接式母线6、空调通风：热镀锌钢管，镀锌钢板，橡塑保温，装饰风口7、综合布线：六类线，RJ45信息口，光缆8、BA系统：控制线，信号线9、消防报警：低烟无卤阻燃电线，阻燃控制线10、安防系统：控制线，视频线，电源线11、卫星天线及有线电视：视频线，信号线，同轴电缆四、设备配置给排水工程：拼装式不锈钢水箱，中继水箱，进口变频水泵，进口高档卫生洁具及配套五金件，进口饮用水 净化设备 消防工程；双头消火栓箱，湿式报警，消防泵，中继水箱，机房采用FM200气体灭火煤气：煤气表房变配电：变压器，进口高压柜，进口低压柜，二路供电 应急发电机：进口应急柴油发电机组，切换柜 电气工程：配电箱（主开关进口），配电柜 泛光照明：进口投光灯，控制箱空调通风：进口冷水机组，进口冷冻泵，冷冻冷却水循环泵，冷却塔，进口热交换器，进口变风量空调箱， 高档四管制风机盘管，四管制供回水系统，送排风机组，新风机组，IT 机房独立24小时空调系统锅炉：进口燃气锅炉，水泵，集/分水器综合布线：光端转换器，配线架BA 系统：直接数字控制器，服务器，控制器，控制阀消防报警：感烟探测器，楼层显示器，联动控制器，控制模块 安防系统：监控主机，监视器，采集点广播系统：音源设备，功率放大器，扬声器，广播接线箱卫星天线及有线电视：接收器，放大器，分配器，分支器，楼层接线箱 电梯：速度2.5~4.0 米/秒，荷载三1350公斤，进口产品 车库管理系统：感应线圈，收费闸机，电脑管理系统 擦窗系统：进口擦窗设备及轨道，控制设备 厨房设备：基本采用进口产品1、2、 3、 4、 5、 6、 7、 8、9、 10、 11、 12、 13、 14、 15、 16、五星级酒店（超高层）造价估算指标序工程和费用名称特殊说明总价数量单方造价号（万元）（平方米）（元/平方米）一土建及装饰工程1打桩1495.0065000230 2基坑维护1500.00150001000 3土方工程375.0015000250 4地下建筑含地下室装修600.0015000400 5地下结构3300.00150002200 6地上建筑2925.0065000450 7地上结构5525.0065000850 8装饰22100.00650003400 9外立面含入口雨篷6500.00650001000 10屋面195.00650003011标识系统200.008000025土建及装饰工程费小计44715.00800005589二机电安装工程1给排水工程3200.0080000400 2消防喷淋960.0080000120 3煤气包括调压站160.008000020 4变配电15000KVA2160.0080000270 5应急柴油发电机组3000KW1200.0080000150 6电气3040.0080000380 7泛光照明292.506500045 8消防报警360.008000045 9综合布线480.008000060 10弱电配管320.00800004011弱电桥架240.00800003012智能化调光系统400.00800005013BA系统480.00800006014卫星天线及有线电视120.008000015 15安防系统320.008000040 16广播系统80.008000010 17程控电话320.008000040 18空调送排风6000.0080000750 19锅炉400.008000050 20电梯含自动扶梯2400.0080000300 21擦窗机357.506500055 22车库管理82.501500055 23厨房设备1950.006500030024 宾馆管理系统260.00650004025 VOD点播系统162.50650002526 游泳池设备195.00650003027 康体设施390.006500060机电安装工程费小计26330.00800003291三预备费按建安工程费的8% 十列5683.6080000710建安工程总费用76728.608000095911.四星级酒店造价估算指标一、工程概况1、工程类型：4星级酒店2、技术经济指标：8330元/m23、拟建地点：上海市4、建筑面积：62000 m,其中：地上面积50000 m2,地下面积12000 m2,标准层面积：＞1500 m5、建筑高度：＜100 m（檐口高度）,标准层层高：3.6 m6、建筑总层数：地下2层，地上w 26层（其中裙房3层）7、结构形式：钻孔灌注桩，桩长w 40 m,地下连续墙维护，钢筋混凝土框筒结构8、基础埋深：w 13m （地下室外墙长度约320 m）9、室内外高差：0.6m二、建筑标准1、外装饰标准：石材/铝板幕墙，氟碳喷涂铝合金中空LOW-E玻璃窗，外墙保温2、屋面：防水砂浆，高分子防水卷材，憎水珍珠岩砂浆，挤塑聚苯板保温层，局部地砖3、内装饰标准：公共部位（大堂、电梯厅、公共卫生间）：花岗石地面，大理石墙面，石膏板或金属板造型吊顶，高档装饰灯具，配套高档活动和固定家具，重要部位采用进口产品其他公共部位（餐厅、酒吧、公共走道、会议室、健身房等）：花岗石/地毯/木地板地面，大理石/墙纸/局部高档木饰墙面，石膏板或金属板造型吊顶，高档装饰灯具，配套活动和固定家具，重要部位采用进口产品标准客房：地毯地面，墙纸和局部木饰面墙面，石膏板吊顶，装饰灯具，配活动和固定家具；卫生间花岗石地坪，大理石墙面，石膏板吊顶；部分采用高档产品客房层走道：地毯地面，墙纸和局部木饰墙面，石膏板吊顶，装饰灯具后勤用房和消防楼梯间：环氧树脂涂料/地砖地坪，墙面乳胶漆，石膏板/涂料天花三、设备管线1、给排水管道：钢塑复合管，塑覆铜管热水管道外包橡塑保温，饮用水管道采用不锈钢管道，排水管道采用UPVC管道，UPVC雨水管2、消防工程：大于80mm直径管道采用无缝钢管，小管径采用镀锌钢管，卡箍式连接3、煤气：镀锌钢管4、变配电：四级热镀锌钢管，低烟无卤阻燃电线，插接式铜母线，热镀锌桥架5、电气管道：热镀锌桥架，低烟无卤阻燃电线，塑料管，四级热镀锌钢管，插接式母线6、空调通风：热镀锌钢管，镀锌钢板，玻璃棉保温，铝合金风口7、综合布线：六类线，RJ45信息口，光缆8、BA系统：控制线，信号线9、消防报警：低烟无卤阻燃电线，阻燃控制线10、安防系统：控制线，视频线，电源线11、卫星天线及有线电视：视频线，信号线，同轴电缆四、设备配置1、给排水工程:拼装式不锈钢水箱，中继水箱，变频水泵，高档卫生洁具及配套五金件，进口饮用水净化设备2、消防工程；双头消火栓箱，湿式报警，消防泵，中继水箱，机房采用FM200气体灭火3、煤气：煤气表房4、变配电：变压器，高压柜（进口），低压柜，二路供电5、应急发电机:合资品牌应急柴油发电机组，切换柜6、电气工程：配电箱（主开关进口），配电柜7、泛光照明：投光灯（光源为进口），控制箱8、空调通风：进口冷水机组，冷冻泵，冷冻冷却水循环泵，冷却塔，热交换器，变风量空调箱，四管制风机盘管，四管制供回水系统，送排风机组，新风机组，IT机房独立24小时空调系统9、锅炉：高档燃气锅炉，水泵，集/分水器10、综合布线：光端转换器，配线架11、BA系统：直接数字控制器，服务器，控制器，控制阀12、消防报警：感烟探测器，楼层显示器，联动控制器，控制模块13、安防系统：监控主机，监视器，采集点14、广播系统：音源设备，功率放大器，扬声器，广播接线箱15、卫星天线及有线电视：接收器，放大器，分配器，分支器，楼层接线箱16、电梯：速度2.5~3.0 米/秒，荷载W 1350公斤，电梯主件进口17、车库管理系统：感应线圈，收费闸机，电脑管理系统18、擦窗系统：擦窗设备及轨道，控制设备19、厨房设备：重要部件采用进口产品。
超高层建筑的造价(含国内著名超高层建筑成本数据)
超高层建筑的造价分析超高层建筑的结构决定了总体造价的高低，常见的结构如下：超过下表标注的限高即为超高层建筑结构体系非抗震设计抗震烈度6 级地震7 级地震8 级地震框架 -剪力墙170160140120全部落地剪力墙180170150130剪力墙150140120100部分框支剪力墙筒体框架 -核心筒220210180140筒中筒300280230170框架 -剪力墙结构造价较低，和普通高层造价相仿，造价增加主要体现在以下9 个方面：1.设置避难层（ 100 米以上的建筑，一般每隔50 米要设置一个避难层）2.供电系统：双电源 +自备电源3.进户门要求为甲级防火门4.消防电梯要在 3 台或以上5.电梯必须要分层设计6.由于高处的湿度和风力情况较为复杂，在外墙材料，铝合金窗，玻璃等建筑材料的选择会格外严格，会较大成都的增加建筑成本7.超高层建筑设计复杂，项目设计和管理水平要求也较高，设计、工程顾问及监理费用会增加8.超高层建筑的消防要求极为严格，凡超过5 平方米的房间均要设置火灾探测器9.超高层建筑的配套人防面积也较大考虑到普通框架-剪力墙建筑的造价大约在2200元/ 平米，超高层的成本在2555元/ 平米-2765 元 / 平米左右，全部落地剪力墙的成本则会增加大约力墙结构的成本与框架-剪力墙结构相仿。
500-1000元 / 平米，而部分框支剪增加造价（元/ 平米）整体设计标准与技术20-40基础与结构160-260屋面及外立面15-25机电设备合计160-240355 –565（振幅约为16% - 26%）如果结构为 45 层左右的（与环球中心类似）框架 -核心筒结构，造价细目如下表所示。
总体估计每平米造价在 9000 元左右单位：万元、平方米、元/平方米类型建筑面积地上地下其他序号工程和费用名称一土建及装饰工程1打桩2基坑围护3土方工程4地下建筑5地下结构6地上建筑7地上结构8装饰9外立面10屋面土建及装饰工程费小计二机电安装工程1给排水工程2消防喷淋3煤气4变配电5应急柴油发电机组6电气7泛光照明8消防报警9综合布线10弱电配管11弱电架桥12智能化调光系统13BA 系统 (楼宇设备管理系统 ) 14卫星天线及有线电视15计算机网络机房16安防系统17广播系统18程控电话19空调送排风高档装修甲级写字楼(超高层 )124,000100,00024,000地下 3 层，地上 =45 层总价数量单方造价2,500.00100,000250 2,112.0024,000880 624.0024,000260 960.0024,000400 7,200.0024,0003,000 3,500.00100,000350 16,000.00100,0001,600 20,000.00100,0002,000 14,000.00100,0001,400 250.00100,00025 67,146.00124,0005,4152,480.00124,000200 1,860.00124,000150 124.00124,00010 2,852.00124,000230 1,240.00124,000100 4,960.00124,000400 200.00100,00020 310.00124,00025 744.00124,00060 682.00124,00055 434.00124,00035 372.00124,00030 992.00124,00080 124.00124,00010 496.00124,00040 372.00124,00030 124.00124,00010 248.00124,00020 9,300.00124,00075020 21 22 23 24 25 26 27三锅炉电梯擦窗机车库管理标识厨房设备、垃圾压缩机等集成管理系统会议室音视频系统机电安装工程费小计预备费(按建安工程费的8%计列)建安工程总费用620.00124,000503,720.00124,000300450.00100,0004596.0024,00040300.00100,0003033,100.00124,0002,6698,019.68124,000647108,265.68124,0008,7311 、给排水工程含水箱2、消防喷淋含气体灭火筒中筒结构的造价较难以估计，受建筑外立面，高度等影响巨大，下表是别人收集的中国超高建筑的成本表单方造价从 4090-15322元/ 平米，很好的显示了这一特点。
中国十大造价最高建筑
中国十大造价最高建筑建设网以建筑项目的造价为指标，对截至2010年12月31日已开工或已竣工的建筑项目进行排名，现发布中国十大造价最高建筑排名。
1．首都机场T3航站楼——人民币 270亿2．上海中心大厦——人民币 150亿3．广州珠江新城东塔——人民币 100 亿4．天津117大厦——人民币 85 亿5. 上海环球金融中心——人民币 83亿6．中国中央电视台新台址——人民币 78.9 亿7．广州国际金融中心——人民币 70亿8．新北京南站——人民币 63 亿9．北京国贸三期——人民币55亿10．京沪高速铁路南京南站——人民币 45 亿1．首都机场T3航站楼项目地点：北京顺义区天竺项目简介：扩建一座机场,建筑面积为1,197,000平方米,占地面积为14,800,000平方米,包括:* 一个两层至四层高、钢结构的国内航站楼(T3A楼),建筑面积为490,000平方米,设有两层至三层的地下室,其中包括登机楼和候机楼；* 一个两层至四层高、钢结构的国际航站楼(T3B楼),建筑面积为360,000平方米,设有两层的地下室,其中包括登机楼和候机楼。
项目总投资：270亿元。
项目于2004年3月开工，2007年年底竣工。
建设单位：航港发展有限公司；方案设计：英国建筑大师诺曼·福斯特；设计院：北京市建筑设计研究院，中方总设计师邵韦平；承建商：北京城建集团有限责任公司、北京建工集团有限责任公司2.上海中心大厦项目地点：上海浦东新区陆家嘴东泰路、银城南路、花园石桥路交界处项目简介：兴建一幢主楼为127层高综合楼, 占地面积为30,000多平方米, 总建筑面积55万平方米,包括地下停车场、办公区域、企业会馆、商场、酒店、多功能活动中心等。
高度：632米。
总投资额：150亿元。
项目2010年5月开工，计划2014年5月竣工。
投资方：上海中心大厦建设发展有限公司，上海建工(集团)总公司；方案设计：美国詹思勒建筑事务所上海代表处，总设计师威廉·佩德森；设计院：同济大学建筑设计研究院(集团)有限公司，主建筑师张丽萍女士；承建商：上海建工(集团)总公司3．广州珠江新城东塔项目地址：广东广州天河区珠江新城花城大道以南、珠江大道以东地块项目简介：,占地面积为63,000平方米,总建筑面积约507,681平方米,包括:*一幢530米高、约为111层高、部分钢结构的东塔,设有商务中心及办公楼；*五层高地下室,其中负五层至负三层为停车场和设备层；*负两层至第五层为商业区,第七层至第67层为办公区；*第69层至92层为酒店式公寓区；*第94层至108层为酒店区；*第109层至第111层为设备层；*其中第六层、第23层、第40层、第57层、第68层、第81层、第93层及第94层为设备层和避难层；高度：530米总投资额：约100亿元项目2010年9月开工，计划2016年4月完工。
各地建安成本
各地建安成本：江苏南部多层：900；小高层：不含地下室(8-12层)1300左右，13-18层1450左右；高层：(不含地下室) 1300左右；高层商业不含地下室)2000左右，地下室:2600-3000(车库)。
南京多层：950元/㎡，砖混；小高层：1300元/㎡；高层：1700元/㎡苏州多层：850至1000 元，用材普通的就是850，好些的1000；小高层（7-11F）：1300至1600元；高层：1600至2200；超高层（100M以上）：不一定，普遍在3000以上；地下车库一般分全地下和半地下的，全地下的一般要2500元/平米左右，半地下一般在1500——2000元/平米。
大连多层：1200元/平（含空调、门、窗）；小高层：1350元/平（含门、窗）；高层：1600元/平（含门、窗）；商业：1500元/平；地下：2000元/平（人防、车位）。
安徽多层：1100元/平（含、门、窗）；小高层：1400元/平（含门、窗）；高层：1550元/平（含门、窗）；商业：1600元/平；地下：2200元/平（人防、车位)。
郑州多层：900元/㎡（砖混）；小高层：1200元/㎡（框架）；高层：1600～1900元/㎡（框剪，含主体、内外墙、水电管网、消防设施、电梯）。
石家庄多层：900元/平方米；小高层：1200元/平方米；高层：1500元/平方米。
成都多层：1000-1200；小高层：1400-1600；高层：1800－2000杭州多层：1100元/平方米；小高层：1300元/平方米；高层：1850元/平方米，一类高层（100米高）——2100元/平方米；商业的价格一般在1800-2400元/平方米左右（含电梯集中空调及消防）。
河南多层：650－800；小高层：850－1300；高层：1500－1800。
北京多层：1100-1300左右；小高层：1400-1600左右；高层：1800-2100元。
青岛市多层：950元/平方米；小高层：1380元/平方米；高层：1850元/平方米；商业的价格一般在1500-2000元/平方米左右。
高层与超高层成本分析与对比
高层与超高层成本分析与对比超高层建筑的结构决定了总体造价的高低，常见的结构如下：1.设置避难层（100米以上的建筑，一般每隔50米要设置一个避难层）2.供电系统：双电源+自备电源3.进户门要求为甲级防火门4.消防电梯要在3台或以上5.电梯必须要分层设计6.由于高处的湿度和风力情况较为复杂，在外墙材料，铝合金窗，玻璃等建筑材料的选择会格外严格，会较大成都的增加建筑成本7.超高层建筑设计复杂，项目设计和管理水平要求也较高，设计、工程顾问及监理费用会增加8.超高层建筑的消防要求极为严格，凡超过5平方米的房间均要设置火灾探测器9.超高层建筑的配套人防面积也较大考虑到普通框架-剪力墙建筑的造价大约在2200元/平米，超高层的成本在2555元/平米-2765元/平米左右，全部落地剪力墙的成本则会增加大约500-1000元/平米，而部分框支筒中筒结构的造价较难以估计，受建筑外立面，高度等影响巨大，下表是别人收集的中国超高建筑的成本表单方造价从4090-15322元/平米，很好的显示了这一特点。
由于这种高度的建筑，在设计上往往与众不同，其成本预估较为困难，如果建造的不是写字楼，而是住宅或酒店，价格则更高，主要是因为每层的隔断墙的增加和排水系统的增加导致。
下表展示了一个超高层酒店（40层，全部落地剪力墙结构）的建造成本（含装修）其建造成本大致在13910–15655元/平米，扣除装修费用后，（7度区）超高层造价比较高层与超高层成本分析与对比一、超高层与高层成本分析1.超高层结构的选型超高层建筑的结构决定了总体造价的高低。
建筑高度不同，适用的基本的结构型也不同，以下是7度抗震设防区不同结构类型限高表：本项目预计采用框架-核心筒结构造价较低，和普通高层造价相仿。
2.结构设计差异结合本项目，框架核心筒体系能够适应基本需求。
在这种体系下，不同高度高层建筑在结构设计方面也存在着差异，主要差异如下表：3.建筑（1）高度超过100m的公共建筑，应设置避难层（间），并应符合下列规定：?1）避难层的设置，自高层建筑首层至第一个避难层或两个避难层之间，不宜超过50m。
超高层 M VS高层的成本比较
257 2,300
1,015
203 按40层计算 80万/3台
195 73
217 2,048
763
高层(100~120M)
高层(80~100M)
备注
33~40F
层高2.9M
27~33F
平米造价 含量指标 单价
平米造价
422
51
6.6 337
226
0.4
480 192
180
3.2
45 144
序号 分项
一 土建部分 1 钢筋 2砼 3 模板 4 砌体 5 措施费用 二 设备部分
电梯 三 水电部分 四 消防部分 五 基础工程
小计
计算基数
超高层(200Leabharlann )超高层(180M)层高3.15M
63F
层高3.15M
57F
含量指标
单价
平米造价 含量指标 单价
建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积
122.5 0.875 6.563
0.13 1
6.6 808.5
500 437.5
45 295.3125
440
57.2
350
350
110
6.6
0.786
490
5.893
45
0.13
440
1
320
按照63层计算
258万/3 台
261
按照60层计算
215万/3 台
240
90
337
2,876
与普通高层相差
490
322
45 221.7857
440
57.2
300
300
超高层造价指标案例
超高层造价指标案例咱今儿个就来唠唠超高层造价指标的那些事儿，就拿我知道的一个实际案例来说吧。
一、项目概况。
这个超高层呢，那可是城市里的地标性建筑。
总共是50层，高度大概200米左右，功能那叫一个复杂，下面几层是商业，中间是办公区域，上面还有酒店和公寓。
就像一个大杂烩，啥都有。
二、基础造价。
基础那可是超高层的根基啊，就像人的腿一样重要。
这个项目的基础采用了桩基础，因为要支撑这么高的楼，地基必须得稳。
光是打桩这一块，造价就不得了。
桩的深度很深，而且数量众多，各种钢筋混凝土往里灌。
这部分的造价指标大概每平方米是800 1000元。
为啥这么贵呢？你想啊，那打桩的设备、人工，还有高质量的桩材料，哪个不花钱？就像你盖个小房子，地基要是不打好，房子能稳吗？超高层更是如此，这钱可不能省。
三、结构造价。
超高层的结构就像是人的骨架，支撑着整个大楼的重量。
这个楼采用的是钢混结构，既有混凝土的抗压能力，又有钢材的抗拉能力，两者搭配，绝配！结构部分的造价指标每平方米大概在1500 1800元。
这里面钢材的用量可大了，那些钢梁、钢柱都是按吨来计算的。
而且在高层，结构设计要考虑风荷载、地震荷载等各种因素，设计难度大，施工要求也高。
就好比你搭积木，越高的积木，你是不是得越小心搭，还得用更结实的积木块？这超高层的结构也是这个道理。
四、建筑装饰造价。
这部分可就是超高层的“面子”工程了。
商业部分那是装修得金碧辉煌，各种大理石地面、高档的玻璃幕墙。
办公区域相对简洁一些，但也是现代化的装修风格。
酒店和公寓就更不用说了，得让客人住得舒服、有档次。
整体算下来，建筑装饰造价指标每平方米在2000 2500元。
这里面幕墙的造价占了不少，那玻璃幕墙不仅要好看，还得隔热、隔音，质量不好可不行。
就像人穿衣服，你穿个破破烂烂的衣服出门，多掉价，超高层也得穿得“体面”。
五、机电设备造价。
机电设备就像是超高层的内脏器官，保证大楼的正常运转。
电梯那是必不可少的，这个楼有高速电梯，能让你快速到达想去的楼层。
各类超高层建筑造价指标对比分析
各类超高层建造造价指标对照分析【一】前言：本文档旨在对各类超高层建造的造价指标进行对照分析，以便为相关建造项目的决策提供参考。
本文档将从以下几个方面进行细化：建造材料费用、人工费用、土地成本、设计费用、设备费用、维护费用等。
一、建造材料费用1.1 主要建造材料种类及价格1.2 各类超高层建造使用建造材料的比例对照1.3 不同建造材料的优缺点对照分析二、人工费用2.1 各类超高层建造的施工人工费用汇总2.2 人工费用与建造高度的关系分析2.3 人力资源市场供需情况对人工费用的影响三、土地成本3.1 各地区土地价格对照分析3.2 土地成本与建造高度的关系及趋势预测3.3 城市规划对土地成本的影响四、设计费用4.1 各类超高层建造的设计费用统计4.2 设计费用与建造高度的关系分析4.3 设计费用对建造质量的影响五、设备费用5.1 各类超高层建造的设备费用对照分析5.2 采用不同设备对建造造价的影响5.3 设备费用与建造高度的关系分析六、维护费用6.1 各类超高层建造的维护费用统计6.2 维护费用与建造高度的关系分析6.3 不同维护策略对维护费用的影响附件：1. 建造材料价格表2. 人工费用统计数据表3. 各地区土地价格表4. 设计费用统计数据表5. 设备费用对照分析表6. 维护费用统计数据表法律名词及注释：1. 建造材料：指用于建造物各部份的原材料，如钢材、混凝土、砖块等。
2. 人工费用：指施工人员的劳务报酬及社会保险费用。
3. 土地成本：指购买土地或者租赁土地所需支付的费用。
4. 设计费用：指进行建造设计工作所需支付的费用。
5. 设备费用：指建造物所需的设备及相关设备的采购、安装等费用。
6. 维护费用：指建造物正常使用过程中所需的维护、修缮等费用。
【二】前言：本文档对各类超高层建造的造价指标进行对照分析，旨在为相关领域的专业人士提供参考。
本文档将从以下几个方面进行细化分析：基础设施建设费用、主体结构工程费用、装饰装修费用、机电设备费用等。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
超高层建筑的造价分析
超高层建筑的结构决定了总体造价的高低，常见的结构如下：
超过下表标注的限高即为超高层建筑
框架-剪力墙结构造价较低，和普通高层造价相仿，造价增加主要体现在以下9个方面：
1.设置避难层（100米以上的建筑，一般每隔50米要设置一个避难层）
2.供电系统：双电源+自备电源
3.进户门要求为甲级防火门
4.消防电梯要在3台或以上
5.电梯必须要分层设计
6.由于高处的湿度和风力情况较为复杂，在外墙材料，铝合金窗，玻璃等
建筑材料的选择会格外严格，会较大成都的增加建筑成本
7.超高层建筑设计复杂，项目设计和管理水平要求也较高，设计、工程顾
问及监理费用会增加
8.超高层建筑的消防要求极为严格，凡超过5平方米的房间均要设置火灾
探测器
9.超高层建筑的配套人防面积也较大
考虑到普通框架-剪力墙建筑的造价大约在2200元/平米，超高层的成本在2555元/平米 - 2765元/平米左右，全部落地剪力墙的成本则会增加大约
500-1000元/平米，而部分框支剪力墙结构的成本与框架-剪力墙结构相仿。
如果结构为45层左右的（与环球中心类似）框架-核心筒结构，造价细目如下表所示。
总体估计每平米造价在9000元左右
筒中筒结构的造价较难以估计，受建筑外立面，高度等影响巨大，下表是别人收集的中国超高建筑的成本表单方造价从4090-15322 元/平米，很好的显示了这一特点。
由于这种高度的建筑，在设计上往往与众不同，其成本预估较为困难，
一般来说在上海建一个超高层的建筑，价格至少在13000元/平米以上；在北京则需要10000元/平米以上。
如果建造的不是写字楼，而是住宅或酒店，价格则更高，主要是因为每层的隔断墙的增加和排水系统的增加导致。
下表展示了一个超高层酒店（40层，全部落地剪力墙结构）的建造成本（含装修）
其建造成本大致在13910 – 15655 元/平米，扣除装修费用后，
其建设费用为10310-11705元/平米，远超相似结构的写字楼造价。