超高层建筑的造价分析
超高层建筑的造价(含国内著名超高层建筑成本数据)
超高层建筑的造价分析超高层建筑的结构决定了总体造价的高低，常见的结构如下：超过下表标注的限高即为超高层建筑结构体系非抗震设计抗震烈度6 级地震7 级地震8 级地震框架 -剪力墙170160140120全部落地剪力墙180170150130剪力墙150140120100部分框支剪力墙筒体框架 -核心筒220210180140筒中筒300280230170框架 -剪力墙结构造价较低，和普通高层造价相仿，造价增加主要体现在以下9 个方面：1.设置避难层（ 100 米以上的建筑，一般每隔50 米要设置一个避难层）2.供电系统：双电源 +自备电源3.进户门要求为甲级防火门4.消防电梯要在 3 台或以上5.电梯必须要分层设计6.由于高处的湿度和风力情况较为复杂，在外墙材料，铝合金窗，玻璃等建筑材料的选择会格外严格，会较大成都的增加建筑成本7.超高层建筑设计复杂，项目设计和管理水平要求也较高，设计、工程顾问及监理费用会增加8.超高层建筑的消防要求极为严格，凡超过5 平方米的房间均要设置火灾探测器9.超高层建筑的配套人防面积也较大考虑到普通框架-剪力墙建筑的造价大约在2200元/ 平米，超高层的成本在2555元/ 平米-2765 元 / 平米左右，全部落地剪力墙的成本则会增加大约力墙结构的成本与框架-剪力墙结构相仿。
500-1000元 / 平米，而部分框支剪增加造价（元/ 平米）整体设计标准与技术20-40基础与结构160-260屋面及外立面15-25机电设备合计160-240355 –565（振幅约为16% - 26%）如果结构为 45 层左右的（与环球中心类似）框架 -核心筒结构，造价细目如下表所示。
总体估计每平米造价在 9000 元左右单位：万元、平方米、元/平方米类型建筑面积地上地下其他序号工程和费用名称一土建及装饰工程1打桩2基坑围护3土方工程4地下建筑5地下结构6地上建筑7地上结构8装饰9外立面10屋面土建及装饰工程费小计二机电安装工程1给排水工程2消防喷淋3煤气4变配电5应急柴油发电机组6电气7泛光照明8消防报警9综合布线10弱电配管11弱电架桥12智能化调光系统13BA 系统 (楼宇设备管理系统 ) 14卫星天线及有线电视15计算机网络机房16安防系统17广播系统18程控电话19空调送排风高档装修甲级写字楼(超高层 )124,000100,00024,000地下 3 层，地上 =45 层总价数量单方造价2,500.00100,000250 2,112.0024,000880 624.0024,000260 960.0024,000400 7,200.0024,0003,000 3,500.00100,000350 16,000.00100,0001,600 20,000.00100,0002,000 14,000.00100,0001,400 250.00100,00025 67,146.00124,0005,4152,480.00124,000200 1,860.00124,000150 124.00124,00010 2,852.00124,000230 1,240.00124,000100 4,960.00124,000400 200.00100,00020 310.00124,00025 744.00124,00060 682.00124,00055 434.00124,00035 372.00124,00030 992.00124,00080 124.00124,00010 496.00124,00040 372.00124,00030 124.00124,00010 248.00124,00020 9,300.00124,00075020 21 22 23 24 25 26 27三锅炉电梯擦窗机车库管理标识厨房设备、垃圾压缩机等集成管理系统会议室音视频系统机电安装工程费小计预备费(按建安工程费的8%计列)建安工程总费用620.00124,000503,720.00124,000300450.00100,0004596.0024,00040300.00100,0003033,100.00124,0002,6698,019.68124,000647108,265.68124,0008,7311 、给排水工程含水箱2、消防喷淋含气体灭火筒中筒结构的造价较难以估计，受建筑外立面，高度等影响巨大，下表是别人收集的中国超高建筑的成本表单方造价从 4090-15322元/ 平米，很好的显示了这一特点。
超高层房屋建筑工程造价合理性评估研究
超高层房屋建筑工程造价合理性评估研究摘要：工程造价指项目工程建设过程中花费的全部费用。
通过造价师预计工程费用可以帮助企业赢得工程竞标，制定工程资金预备方案等。
超高层房屋建筑不可控因素众多，导致影响工程造价的因素也具有随机性。
为降低因素不确定性、避免超预算情况的发生，超高层房屋建筑工程造价合理性评估具有重要的现实意义。
关键词：超高层房屋建筑；工程造价；合理性评估引言工程造价是企业和政府为实现最大利润而进行投资的方法，因此施工过程中必须严格控制成本。
近年来，中国市场经济的进步促进了建筑业的快速发展，建设的主要投资多样化。
一般情况下，业主将在投资前进行初步的基本评估，有必要准确迅速地评估工程造价。
1风险函数构建高层建筑工程有其自身的特点，因此我们应首先根据这一特点计算工程造价，然后获得工程总造价的风险函数。
基本设计过程如下:一般来说，风险函数代表预算与最终结算质量检查之间的差距，而风险函数的性质是指结算成本超过预算成本的可能性与预算限制之间的相应关系。
参与施工过程的成本构成系统见图1。
如图1所示，预算阶段从左到右定义为变量x1 ~ x8，结算阶段定义为x1'~ x8 '。
通过定义上述变量，可以确定高层建筑项目在其预算和结算阶段的价值，用公式表示。
其中Z1和Z2表示预算支出。
结算阶段。
但是，由于不同项目的施工时间、规模和环境不同，只比较高层建筑项目的历史数据，数据的准确性和标准化程度较低。
因此，有必要对数据进行标准化，以获得最终的风险函数。
其中(xi-x 'i)/xi是结算成本的熔接成本。
如果其值小于0，则意味着项目I的支出用途超过预算；如果大于0，则表示存在支出馀额。
2合理性评估指标选取拟定初步评估指标清单后进入复选阶段。
在初步选取的指标中，由于都是对同一对象的反映，指标间必然具有联系，造成指标部分功能覆盖，导致计算量增大。
需要利用主成分分析方法进行指标的二次处理，即利用降维的思想将多指标转化为几个综合指标，增加指标包含的信息量。
超高层 M VS高层的成本比较
257 2,300
1,015
203 按40层计算 80万/3台
195 73
217 2,048
763
高层(100~120M)
高层(80~100M)
备注
33~40F
层高2.9M
27~33F
平米造价 含量指标 单价
平米造价
422
51
6.6 337
226
0.4
480 192
180
3.2
45 144
序号 分项
一 土建部分 1 钢筋 2砼 3 模板 4 砌体 5 措施费用 二 设备部分
电梯 三 水电部分 四 消防部分 五 基础工程
小计
计算基数
超高层(200Leabharlann )超高层(180M)层高3.15M
63F
层高3.15M
57F
含量指标
单价
平米造价 含量指标 单价
建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积
122.5 0.875 6.563
0.13 1
6.6 808.5
500 437.5
45 295.3125
440
57.2
350
350
110
6.6
0.786
490
5.893
45
0.13
440
1
320
按照63层计算
258万/3 台
261
按照60层计算
215万/3 台
240
90
337
2,876
与普通高层相差
490
322
45 221.7857
440
57.2
300
300
超高层造价指标案例
超高层造价指标案例咱今儿个就来唠唠超高层造价指标的那些事儿，就拿我知道的一个实际案例来说吧。
一、项目概况。
这个超高层呢，那可是城市里的地标性建筑。
总共是50层，高度大概200米左右，功能那叫一个复杂，下面几层是商业，中间是办公区域，上面还有酒店和公寓。
就像一个大杂烩，啥都有。
二、基础造价。
基础那可是超高层的根基啊，就像人的腿一样重要。
这个项目的基础采用了桩基础，因为要支撑这么高的楼，地基必须得稳。
光是打桩这一块，造价就不得了。
桩的深度很深，而且数量众多，各种钢筋混凝土往里灌。
这部分的造价指标大概每平方米是800 1000元。
为啥这么贵呢？你想啊，那打桩的设备、人工，还有高质量的桩材料，哪个不花钱？就像你盖个小房子，地基要是不打好，房子能稳吗？超高层更是如此，这钱可不能省。
三、结构造价。
超高层的结构就像是人的骨架，支撑着整个大楼的重量。
这个楼采用的是钢混结构，既有混凝土的抗压能力，又有钢材的抗拉能力，两者搭配，绝配！结构部分的造价指标每平方米大概在1500 1800元。
这里面钢材的用量可大了，那些钢梁、钢柱都是按吨来计算的。
而且在高层，结构设计要考虑风荷载、地震荷载等各种因素，设计难度大，施工要求也高。
就好比你搭积木，越高的积木，你是不是得越小心搭，还得用更结实的积木块？这超高层的结构也是这个道理。
四、建筑装饰造价。
这部分可就是超高层的“面子”工程了。
商业部分那是装修得金碧辉煌，各种大理石地面、高档的玻璃幕墙。
办公区域相对简洁一些，但也是现代化的装修风格。
酒店和公寓就更不用说了，得让客人住得舒服、有档次。
整体算下来，建筑装饰造价指标每平方米在2000 2500元。
这里面幕墙的造价占了不少，那玻璃幕墙不仅要好看，还得隔热、隔音，质量不好可不行。
就像人穿衣服，你穿个破破烂烂的衣服出门，多掉价，超高层也得穿得“体面”。
五、机电设备造价。
机电设备就像是超高层的内脏器官，保证大楼的正常运转。
电梯那是必不可少的，这个楼有高速电梯，能让你快速到达想去的楼层。
超高层建筑的造价(含国内著名超高层建筑成本数据)
超高层建筑的造价分析超高层建筑的结构决定了总体造价的高低，常见的结构如下：超过下表标注的限高即为超高层建筑框架-剪力墙结构造价较低，和普通高层造价相仿，造价增加主要体现在以下9个方面：1.设置避难层（100米以上的建筑，一般每隔50米要设置一个避难层）2.供电系统：双电源+自备电源3.进户门要求为甲级防火门4.消防电梯要在3台或以上5.电梯必须要分层设计6.由于高处的湿度和风力情况较为复杂，在外墙材料，铝合金窗，玻璃等建筑材料的选择会格外严格，会较大成都的增加建筑成本7.超高层建筑设计复杂，项目设计和管理水平要求也较高，设计、工程顾问及监理费用会增加8.超高层建筑的消防要求极为严格，凡超过5平方米的房间均要设置火灾探测器9.超高层建筑的配套人防面积也较大考虑到普通框架-剪力墙建筑的造价大约在2200元/平米，超高层的成本在2555元/平米- 2765元/平米左右，全部落地剪力墙的成本则会增加大约500-1000元/平米，而部分框支剪如果结构为45层左右的（与环球中心类似）框架-核心筒结构，造价细目如下表所示。
总体筒中筒结构的造价较难以估计，受建筑外立面，高度等影响巨大，下表是别人收集的中国超高建筑的成本表单方造价从4090-15322 元/平米，很好的显示了这一特点。
由于这种高度的建筑，在设计上往往与众不同，其成本预估较为困难，一般来说在上海建一个超高层的建筑，价格至少在13000元/平米以上；在北京则需要10000元/平米以上。
如果建造的不是写字楼，而是住宅或酒店，价格则更高，主要是因为每层的隔断墙的增加和排水系统的增加导致。
下表展示了一个超高层酒店（40层，全部落地剪力墙结构）的建造成本（含装修）其建造成本大致在13910 – 15655 元/平米，扣除装修费用后，。
超高层(160-180-200M)VS高层的成本比较
超高层(160M)
超高层(140M)
超高层(100~120M)
57F
层高3.15M
50F
层高3.15M
44F
层高3M
33~40F
平米造价 含量指标
单价
平米造价 含量指标 单价
平米造价 含量指标 单价
726 385 265.1786 57.2 320
92 0.657 4.929
0.13 1
6.6 607.2
1,591
100M以上售价提 升
1、 140米 以下 高 层， 按无 避难 层考 虑， 设备 成本 增加 比较 多,主 要是 管道 耐压 要求 比较 高。
2、 150米 以上 高层 按有 避难 层考 虑， 设备 ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ本 增加 不 多， 主要 是水 泵数 量增 加， 配电 房数 量增 加的 成本 。
超高层(180M)
57
0.16
440
70
240
1
210 210
133 按32层计算 44万/2台
165 60
177 1,661
375
61 标准层按450M2
135 16
120 1,285
管道需提高等级 超过100M增加公共部分喷淋
序号 分项
一 土建部分 1 钢筋 2砼 3 模板 4 砌体 5 措施费用 二 设备部分
电梯 三 水电部分 四 消防部分 五 基础工程
小计
计算基数
超高层(200M)
超高层(180M)
层高3.15M
63F
层高3.15M
57F
含量指标
单价
平米造价 含量指标 单价
建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积
超高层建筑之成本“高”在哪
超高层建筑之成本“高”在哪【摘要】明确超高层建筑与普通建筑的不同之处，是分析超高层建筑建设成本的前提,可在开发过程中明确超高层建筑成本控制方向，可为企业投资决策提供依据，超高层建筑成本具体“高”在哪，本文将做浅要分析。
【关键词】超高层建筑成本控制一、引言近年来，因城市快速发展、城市人口迅速增长，为满足新的生活需求，提升城市品质，超高层建筑（高度>100米）应运而生。
超高层建筑物的出现大大提高了工作效率和生活效能，使人们的工作和生活设施更加集约化，也更符合经济社会发展的需要。
然而，超高层建筑与普通建筑相比，地下施工深度及地上建筑高度都突破了普通建筑施工技术和工程造价的界限，由于其自身特殊的工程属性，致使建造施工的持续时间比较长，成本控制难度也更加复杂。
二、超高层建筑成本偏高原因分析1、从基础工程的角度分析对于超高层建筑而言，基础工程是其最重要的组成部分，从结构上讲，它决定了整个工程的安全与质量，为支撑超高层建筑的大体量，对地基质量（强度、刚度、稳定性、沉降量等）要求较高：（1）超高层建筑通常设计地下3层及以上空间，基坑施工深度均超过地下10 米及以上，较普通建筑相比带来了深基础施工支护体系、降排水施工体系的两大专项设计和施工投入。
（2）超高层建筑基础基本采用桩基，入土深度通常达到数十甚至上百米，超长工程桩设计，严格的施工要求，以及大型机械布置等问题，都将增加建设投资。
（3）超高层建筑基础通常涉及大体积混凝土施工，构件较高的设计指标导致混凝土含量大幅提升，施工成本随之增加。
（4) 超高层建筑地下结构设计对混凝土强度要求更高，通常大量使用高强混凝土施工，对混凝土的配置、泵送、养护等工艺技术都带来了更高的要求，致成本增加。
2、从承受荷载类型的角度分析受建筑高度、层数等影响，超高层建筑与普通建筑主要承受的荷载类型不同。
通常，低层建筑主要承受垂直荷载，随着高度的增加，水平风向风荷载对建筑的影响越强烈，建筑承受荷载类型逐步由垂直荷载向水平荷载转换，因此，超高层建筑主要承受水平荷载，为抵抗水平侧移对其产生的致命破坏，对抗震、抗侧移、结构延性设计要求更高。
超高层建筑的工程造价控制与管理
环球市场/工程管理-290-超高层建筑的工程造价控制与管理曲笑生 王 凯沈阳泰盛投资有限公司摘要：建筑工程造价是指工程项目建设全过程所花费的各类项目费用的总和。
工程造价控制就是在投资决策阶段、设计阶段、项目发包阶段和建设实施阶段，把建设工程造价的发生控制在批准的造价限额以内，随时纠正发生的偏差，以保证项目管理目标的实现，以求在各个建设项目中能合理使用人力、物力、财力，取得较好的投资效益和社会效益。
关键词：超高层建筑；工程造价；现状分析；控制管理对策一、我国超高层建筑工程造价现状分析市场经济的快速发展，加深了我国建筑施工企业对于工程造价的理解。
激烈的市场经济要求建筑施工企业必须通过对管理能力的提高，提高企业经济效益。
科学的把握工程造价的发展趋势，实施有效成本控制，为企业生存发展争取更大的空间。
目前我国的工程造价管理还处在起步阶段，通过国家直接参与和管理的方式要求企业在不同设计阶段必须编制概算或预算并对政府负责；制定了概预算编制原则、内容、方法和审批办法；规定了概预算定额、费用定额和设备材料预算价格的编制、审批、管理权限等。
以形成比较完备的概预算定额管理体系，并于企业工程造价管理工作中实施。
二、超高层建筑工程造价管理的重要性建筑施工造价管理的重要性主要体现在管理内容、管理目的和管理的迫切性三个方面。
1、管理内容依照市场规律要求，科学地确定安装设备工具的购置费用，建筑安装费用和其他费用，并在合理工程施工造价构成和水平的基础上正确的编制施工概预算，并在工程建设的各个阶段体现人力、物力、财力得到合理的利用。
2、管理目的合理的对建筑施工造价进行管理与控制目的在于把施工成本控制在批准的造价限额内，优化施工成本估算，进而控制总造价，使得施工成本在项目之间进行均衡而合理的分配，进一步使建设项目获得更高的经济效益。
3、管理的迫切性对于建筑施工造价管理和控制是我国工程建设发展迫切需要的，能解决我国建设资金的巨大需求和有限供给之间的矛盾，降低各行业生产成本，提高经济效益，并能最终改进我国各地人民的建设工程需求性。
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超高层建筑的结构决定了总体造价的高低，常见的结构如下：
超过下表标注的限高即为超高层建筑
框架-剪力墙结构造价较低，和普通高层造价相仿，造价增加主要体现在以下9个方面：
1.设置避难层（100米以上的建筑，一般每隔50米要设置一个避难层）
2.供电系统：双电源+自备电源
3.进户门要求为甲级防火门
4.消防电梯要在3台或以上
5.电梯必须要分层设计
6.由于高处的湿度和风力情况较为复杂，在外墙材料，铝合金窗，玻璃等建筑材料的选择
会格外严格，会较大成都的增加建筑成本
7.超高层建筑设计复杂，项目设计和管理水平要求也较高，设计、工程顾问及监理费用会
增加
8.超高层建筑的消防要求极为严格，凡超过5平方米的房间均要设置火灾探测器
9.超高层建筑的配套人防面积也较大
考虑到普通框架-剪力墙建筑的造价大约在2200元/平米，超高层的成本在2555元/平米- 2765元/平米左右，全部落地剪力墙的成本则会增加大约500-1000元/平米，而部分框支剪力墙结构的成本与框架-剪力墙结构相仿。
如果结构为45层左右的（与环球中心类似）框架-核心筒结构，造价细目如下表所示。
总体估计每平米造价在9000元左右
筒中筒结构的造价较难以估计，受建筑外立面，高度等影响巨大，下表是别人收集的中国超高建筑的成本表单方造价从4090-15322 元/平米，很好的显示了这一特点。
由于这种高度的建筑，在设计上往往与众不同，其成本预估较为困难，
一般来说在上海建一个超高层的建筑，价格至少在13000元/平米以上；在北京则需要10000元/平米以上。
如果建造的不是写字楼，而是住宅或酒店，价格则更高，主要是因为每层的隔断墙的增加和排水系统的增加导致。
下表展示了一个超高层酒店（40层，全部落地剪力墙结构）的建造成本（含装修）
其建造成本大致在13910 – 15655 元/平米，扣除装修费用后，
其建设费用为10310-11705元/平米，远超相似结构的写字楼造价。