高层与超高层成本分析与对比
超高层建筑的造价含国内著名超高层建筑成本数据)
超高层建筑的造价分析超高层建筑的结构决定了总体造价的高低，常见的结构如下：超过下表标注的限高即为超高层建筑框架-剪力墙结构造价较低，和普通高层造价相仿，造价增加主要体现在以下9个方面：1.设置避难层（100米以上的建筑，一般每隔50米要设置一个避难层）2.供电系统：双电源+自备电源3.进户门要求为甲级防火门4.消防电梯要在3台或以上5.电梯必须要分层设计6.由于高处的湿度和风力情况较为复杂，在外墙材料，铝合金窗，玻璃等建筑材料的选择会格外严格，会较大成都的增加建筑成本7.超高层建筑设计复杂，项目设计和管理水平要求也较高，设计、工程顾问及监理费用会增加8.超高层建筑的消防要求极为严格，凡超过5平方米的房间均要设置火灾探测器9.超高层建筑的配套人防面积也较大考虑到普通框架-剪力墙建筑的造价大约在2200元/平米，超高层的成本在2555元/平米 - 2765元/平米左右，全部落地剪力墙的成本则会增加大约500-1000元/平米，而部分框支剪力墙结构的成本与框架-剪力墙结构相仿。
如果结构为45层左右的（与环球中心类似）框架-核心筒结构，造价细目如下表所示。
总体估计每平米造价在9000元左右筒中筒结构的造价较难以估计，受建筑外立面，高度等影响巨大，下表是别人收集的中国超高建筑的成本表单方造价从4090-15322 元/平米，很好的显示了这一特点。
由于这种高度的建筑，在设计上往往与众不同，其成本预估较为困难，一般来说在上海建一个超高层的建筑，价格至少在13000元/平米以上；在北京则需要10000元/平米以上。
如果建造的不是写字楼，而是住宅或酒店，价格则更高，主要是因为每层的隔断墙的增加和排水系统的增加导致。
下表展示了一个超高层酒店（40层，全部落地剪力墙结构）的建造成本（含装修）其建造成本大致在13910 – 15655 元/平米，扣除装修费用后，其建设费用为10310-11705元/平米，远超相似结构的写字楼造价。
高层与超高层成本分析与对比
高层与超高层成本分析与对比一、超高层与高层成本分析1.超高层结构的选型超高层建筑的结构决定了总体造价的高低。
建筑高度不同，适用的基本的结构型也不同,以下是7度抗震设防区不同结构类型限高表:本项目预计采用框架—核心筒结构造价较低，和普通高层造价相仿。
2。
结构设计差异结合本项目，框架核心筒体系能够适应基本需求。
在这种体系下,不同高度高层建筑在结构设计方面也存在着差异，主要差异如下表：（1）高度超过100m的公共建筑，应设置避难层(间），并应符合下列规定：1）避难层的设置，自高层建筑首层至第一个避难层或两个避难层之间，不宜超过50m。
（故超过100m的建筑最少增加2个避难层）2）通向避难层的防烟楼梯应在避难层分隔、同层错位或上下层断开，但人员均必须经避难层方能上下。
3）避难层可兼作设备层，但设备管道宜集中布置。
4）避难层应设消防专线电话,并应设有消火栓和消防卷盘。
5）建筑高度超过100m，且标准层建筑面积超过1000㎡的公共建筑，宜设置屋顶直升机停机坪或供直升机救助的设施，并应符合下列规定：在停机坪的适当位置应设置消火栓。
停机坪四周应设置航空障碍灯,并应设置应急照明。
（这项一般可不做）（2）由于高处的湿度和风力情况较为复杂,在外墙材料,铝合金窗,玻璃等建筑材料的选择会格外严格,会较大成都的增加建筑成本。
（3）消防电梯要在3台或以上.（4）电梯利用效率相对较低，电梯数量有所增加。
（5)超高层建筑的配套人防面积也较大。
4。
给排水（1）给水同普通高层无太大变化；(2)排水在150米之间无变化;（3)消防-避难层增加设备间，设备间内增设消防接力泵（消火栓两台、喷淋两台）.5. 暖通（1)中央空调需分区；(2)避难层需设至机械防排烟系统。
6.强弱电(1)消防报警系统要求严格，除卫生间以外所有房间都要有报警探测器;（2）需增设转输消防水泵房，防火系统需分区.（3）供电系统：随着高度的增加，供电安全等级相应提高。
考虑到普通框架—剪力墙建筑的造价大约在2200元/平米，超高层的成本在2555元/平米 - 2765元/平米左右，全部落地剪力墙的成本则会增加大约500-1000元/平米，而部分框支剪力墙结构的成本与框架-剪力墙结构相仿.。
超高层 M VS高层的成本比较
257 2,300
1,015
203 按40层计算 80万/3台
195 73
217 2,048
763
高层(100~120M)
高层(80~100M)
备注
33~40F
层高2.9M
27~33F
平米造价 含量指标 单价
平米造价
422
51
6.6 337
226
0.4
480 192
180
3.2
45 144
序号 分项
一 土建部分 1 钢筋 2砼 3 模板 4 砌体 5 措施费用 二 设备部分
电梯 三 水电部分 四 消防部分 五 基础工程
小计
计算基数
超高层(200Leabharlann )超高层(180M)层高3.15M
63F
层高3.15M
57F
含量指标
单价
平米造价 含量指标 单价
建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积
122.5 0.875 6.563
0.13 1
6.6 808.5
500 437.5
45 295.3125
440
57.2
350
350
110
6.6
0.786
490
5.893
45
0.13
440
1
320
按照63层计算
258万/3 台
261
按照60层计算
215万/3 台
240
90
337
2,876
与普通高层相差
490
322
45 221.7857
440
57.2
300
300
为什么高层住宅比多层住宅的建造成本高？
为什么高层住宅比多层住宅的建造成本高？在如今的城市中，高层住宅和多层住宅是我们常见的两种居住建筑形式。
不少人可能会好奇，为什么高层住宅的建造成本往往比多层住宅高呢？这其中涉及到多个方面的因素。
首先，从土地成本来看。
在城市中，土地资源是有限的，而且价格不菲。
高层住宅由于其高度较高，可以在相同的土地面积上容纳更多的住户。
但这并不意味着高层住宅的土地成本就低。
为了满足高层住宅的建设要求，开发商往往需要购买更大面积、更优质的土地，以确保有足够的空间进行配套设施建设和绿化等。
而多层住宅相对占地面积较小，对土地的要求也相对较低，所以在土地成本上，高层住宅就可能高于多层住宅。
其次，建筑结构和材料方面。
高层住宅由于高度较高，需要承受更大的风力、地震力等自然因素的影响，因此其建筑结构必须更加坚固和稳定。
这就需要使用更高强度的钢材、混凝土等建筑材料，而且用量也更大。
相比之下，多层住宅的结构相对简单，对材料的强度和用量要求都较低。
再者，基础工程的差异也不容忽视。
高层住宅的重量大，对地基的承载能力要求很高。
为了确保建筑物的稳定性和安全性，需要进行更深入、更复杂的地基处理，可能包括打桩、灌注桩等工艺，这无疑增加了施工难度和成本。
而多层住宅由于重量较轻，地基处理相对简单，成本也较低。
施工技术和设备方面也是导致成本差异的重要因素。
高层住宅的施工需要使用更先进、更大型的施工设备，如塔吊、施工电梯等，以满足高空作业的需求。
这些设备的租赁和维护费用较高。
同时，高层住宅的施工工艺也更为复杂，需要更高水平的施工队伍和技术支持，人工成本也就相应增加。
而多层住宅的施工相对简单，对设备和技术的要求较低，成本也随之降低。
在消防和安全设施方面，高层住宅的要求更为严格。
由于人员疏散难度大，需要配备更多的消防设备，如消火栓、自动喷水灭火系统等。
同时，还要设置专门的疏散通道和楼梯，以确保在紧急情况下居民能够迅速安全地撤离。
这些消防和安全设施的增加，无疑加大了建造成本。
高层与超高层成本解析与对比
高层与超高层成本剖析与比较一、超高层与高层成本剖析1.超高层结构的选型超高层建筑的结构决定了整体造价的高低。
建筑高度不一样样，适用的基本的结构型也不一样样，以下是 7 度抗震设防区不一样样结构种类限高表：结构系统非抗震设计7 度区框架 - 剪力墙170 140全部落地剪力墙180 150 剪力墙150 120部分框支剪力墙核心筒220 180 筒体300 230筒中筒本项目预计采用框架 - 核心筒结构造价较低，和一般高层造价相仿。
2.结构设计差异结合本项目，框架核心筒系统能够适应基本需求。
在这种系统下，不一样样高度高层建筑在结构设计方面也存在着差异，主要差异以下表：建筑抗震超限可否设抗震基础上部单方结构系统性能高度等级审查加强层造价土建筑价设计100 米框架 - 核心筒二级不需不需正常设以此为以此为基计基准准120 米框架 - 核心筒二级不需不需正常设约增加与 100 米计20% 基真相同150 米框架 - 核心筒一级省内专设一层一般性约增加比 100 米家审查能设计50% 明显增加180 米框架 - 核心筒一级省内专设一层较高约增加比 150 米家审查80% 略有增加3.建筑（1）高度高出 100m的公共建筑，应设置逃难层（间），并应切合以下规定：1）逃难层的设置，自高层建筑首层至第一个逃难层或两个逃难层之间，不宜高出 50m。
（故高出 100m的建筑最少增加2 个逃难层）2）通向逃难层的防烟楼梯应在逃难层分开、同层错位或上基层断开，但人员均必定经逃难层方能上下。
3）逃难层可兼作设施层，但设施管道宜集中部署。
4）逃难层应设消防专线电话，并应设有消火栓和消防卷盘。
5）建筑高度高出100m，且标准层建筑面积高出1000 ㎡的公共建筑，宜设置屋顶直升机停机坪或供直升机营救的设施，并应切合以下规定：在停机坪的合适位置应设置消火栓。
停机坪四周应设置航空阻截灯，并应设置应急照明。
（这项一般可不做）（2）由于高处的湿度细风力情况较为复杂，在外墙资料，铝合金窗，玻璃等建筑资料的选择会格外严格，会较大成都的增加建筑成本。
超高层(160-180-200M)VS高层的成本比较
超高层(160M)
超高层(140M)
超高层(100~120M)
57F
层高3.15M
50F
层高3.15M
44F
层高3M
33~40F
平米造价 含量指标
单价
平米造价 含量指标 单价
平米造价 含量指标 单价
726 385 265.1786 57.2 320
92 0.657 4.929
0.13 1
6.6 607.2
1,591
100M以上售价提 升
1、 140米 以下 高 层， 按无 避难 层考 虑， 设备 成本 增加 比较 多,主 要是 管道 耐压 要求 比较 高。
2、 150米 以上 高层 按有 避难 层考 虑， 设备 ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ本 增加 不 多， 主要 是水 泵数 量增 加， 配电 房数 量增 加的 成本 。
超高层(180M)
57
0.16
440
70
240
1
210 210
133 按32层计算 44万/2台
165 60
177 1,661
375
61 标准层按450M2
135 16
120 1,285
管道需提高等级 超过100M增加公共部分喷淋
序号 分项
一 土建部分 1 钢筋 2砼 3 模板 4 砌体 5 措施费用 二 设备部分
电梯 三 水电部分 四 消防部分 五 基础工程
小计
计算基数
超高层(200M)
超高层(180M)
层高3.15M
63F
层高3.15M
57F
含量指标
单价
平米造价 含量指标 单价
建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积
100-150m以上超高层与普通高层建筑的技术难点对比
100-150m以上超高层与普通高层建筑的技术难点对比超高层建筑（100-150m）与普通高层建筑（低于100m）各专业技术特点及对造价的影响分析如下：一、建筑专业1. 建筑高度超过100米的高层民用建筑应当实行更加严格的消防安全要求和审批程序。
2. 建筑高度大于100m的公共建筑，应设置避难层（一般每隔50米要设置一个避难层）。
3. 电梯利用效率降低，要分高低区设置等原因影响，进一步加大核心筒辅助面积。
4. 建筑高度超过100m，且标准层建筑面积超过1000㎡的公共建筑，宜设置屋顶直升机停机坪或供直升机救助的设施。
5. 由于高处气候复杂，在外墙材料，玻璃幕墙的选择更为严格，会一定程度增加建筑成本。
6. 超高层建筑的配套地下室埋深和面积会增加较多，对地下室建设成本有一定影响。
7. 建筑造价还要考虑垂直运输和超高人工费的增加，设计和管理费用也有一定的增加。
8. 地标性超高层建筑，一般租金收益会相对增加。
二、结构专业(一)高层与超高层根据《民用建筑设计统一标准》（GB50352-2019）和相关行业规定，建筑高度大于等于100米的民用建筑被定义为超高层建筑。
7度设防，框架-筒体结构的建筑高度超过130米，须进行超限审查。
报建和设计程序稍复杂。
(二)结构成本1.100米以内建筑可以选择常规的框架-核心筒结构。
超高层结构较多选择为框架-核心筒和筒中筒，钢骨构件比例更大，含钢量更高。
结构设计需要更多的技术支持和材料投入，施工成本也随之增加。
2.100米以内建筑：建筑高度相对较低，因此基础工程、结构设计和施工等方面的成本相对较低。
3.100米以上的超高层建筑：随着建筑高度的增加，基础工程的深度和复杂度提高。
桩基础要求更高，桩径大且埋深更深，同时地基处理更为复杂。
4.超高层建筑的基坑围护成本相对较高。
(三)抗震性能1.100米以内建筑：由于建筑高度相对较低，受到的地震波影响较小，因此抗震性能相对较好。
同时，较低的建筑高度也有利于逃生和救援。
超高层和高层成本差异分析(单方造价指标)
项目 建筑 结构 安装 地基基础 人工价差 合计
超高层单方 （元/M2） 461.56 1101.43 289.98 76.59 64.15 1993.71
造价汇总表（2.3#楼பைடு நூலகம்下面积并入2.3#楼）
1#楼（9030.97m2） 序号 项目 造价（元） 2 2.1 2.2 2.3 安装部分 给排水 电气 通风 495336.74 252816.49 242520.25 经济指标 （元/m2） 54.85 27.99 26.85 0.00 2#楼 造价（元） 2564794.06 1366682.65 1198111.41 2#(27148.15) 经济指标（元 /m2） 94.47 50.34 44.13 0.00
2 111.15 394.40 111.83 617.38 76.59 20
76.59 64.15 1993.71
高层单方 （元/M2） 350.42 707.03 178.14 0 44.15 1279.74
单方差额 （元/M2） 111.15 394.4 111.83 76.59 20 713.97
单方差异
25.65 0.00 37.67 96.59 76.59 20.00 713.97
1 2 四
0.00 44.15
76.59 64.15
1 建筑 结构 安装 350.42 707.03 178.14 1235.59 桩基 人工价差 0 44.15 1279.74 461.56 1101.43 289.98 1852.97
单方差异
39.63 22.35 17.28 0.00 0.00
二 1 1.1 1.2 1.3 1.4
甲方分包 土建部分 穿孔铝板、金属 嵌条、金属铝板 铝合金门窗、百 叶 防盗门、进户门 保温工程 栏杆工程（除楼 梯栏杆、护窗栏 杆外） 安装部分 弱电
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高层与超高层成本分析与对比
一、超高层与高层成本分析
1.超高层结构的选型
超高层建筑的结构决定了总体造价的高低。
建筑高度不同，适用的基本的结构型也不同，以下是7度抗震设防区不同结构类型限高表：
本项目预计采用框架-核心筒结构造价较低，和普通高层造价相仿。
2.结构设计差异
结合本项目，框架核心筒体系能够适应基本需求。
在这种体系下，不同高度高层建筑在结构设计方面也存在着差异，主要差异如下表：
（1）高度超过100m的公共建筑，应设置避难层（间），并应符合下列规定： 1）避难层的设置，自高层建筑首层至第一个避难层或两个避难层之间，不宜超过50m。
（故超过100m的建筑最少增加2个避难层）
2）通向避难层的防烟楼梯应在避难层分隔、同层错位或上下层断开，但人员均必须经避难层方能上下。
3）避难层可兼作设备层，但设备管道宜集中布置。
4）避难层应设消防专线电话，并应设有消火栓和消防卷盘。
5）建筑高度超过100m，且标准层建筑面积超过1000㎡的公共建筑，宜设置屋顶直升机停机坪或供直升机救助的设施，并应符合下列规定：在停机坪的适当位置应设置消火栓。
停机坪四周应设置航空障碍灯，并应设置应急照明。
（这项一般可不做）
（2）由于高处的湿度和风力情况较为复杂，在外墙材料，铝合金窗，玻璃等建筑材料的选择会格外严格，会较大成都的增加建筑成本。
（3）消防电梯要在3台或以上。
（4）电梯利用效率相对较低，电梯数量有所增加。
（5）超高层建筑的配套人防面积也较大。
4.给排水
（1）给水同普通高层无太大变化；
（2）排水在150米之间无变化；
（3）消防-避难层增加设备间，设备间内增设消防接力泵（消火栓两台、喷淋两台）。
5. 暖通
（1）中央空调需分区；
（2）避难层需设至机械防排烟系统。
6.强弱电
（1）消防报警系统要求严格，除卫生间以外所有房间都要有报警探测器；（2）需增设转输消防水泵房，防火系统需分区。
（3）供电系统：随着高度的增加，供电安全等级相应提高。
考虑到普通框架-剪力墙建筑的造价大约在2200元/平米，超高层的成本在2555元/平米 - 2765元/平米左右，全部落地剪力墙的成本则会增加大约500-1000元/平米，而部分框支剪力墙结构的成本与框架-剪力墙结构相仿。