北京前门大街旧城改造旅游项目商业策划案例研究报告_6页
传承与创新—前门大街商业改造项目设计
200图1 规划地段区图2 规划总平面图2 整体改造的启动2003年，北京市政府把前门大街商业的改造及规划列入城市发展的重点项目。
经过前期调研、国际竞赛及实施规划，工程进入实际实施阶段。
本人作为部分商业项目的工程设计负责人之一，具体参与了整体商业项目地下工程和东侧6个商业项目的工程设计，就如何在现代工程技术基础上传承历史文化，并与现代商业的要求完美融合进行了有益的探索，部分建成项目获北京市优秀工程设计奖。
3 在维系传统街区特点的基础上满足现代交通运行交通设计的成功与否对于一个商业街区的运行和发展起着至关重3.1 前门大街的城市轨道交通规划现代商业项目的运行必须与城市轨道交通紧密相连，如何实现与城市轨道交通的无缝对接对于一个商业项目有着举足轻重的作用。
按照北京市整体交通规划，除在现有前门大街地铁路已经运行的地铁2号线以外，还要在大街中间规划建设从北侧奥林匹克公园沿中轴线经钟鼓楼、美术馆、王府井大街穿越前门大街直达永定门的地铁8号线。
地铁的建设必然要求做好建设线路的预留以及与建筑主体的接驳，所以在前门大街中心步行街设计时，在恢复前门大街传统宽度的同时，将铛铛车流线、城市大市政管线、沿街商业的小市政管线及地下的轨道交通进行有机结合，竖向布置。
在大北照图3 现状院落肌理图4 建筑现状图5 交通组织规划的地面交通网络，只是结合旅游恢复设置了铛铛车，成为前门大街的新标志（图6）。
依据2007年5月市规委批复的地下工程方案，各类商业地下工程面积68 522m2，地下二层建筑面积78 040m2，地下三层建筑面积19 960m2，能够满足约2 500辆小客车存放的要求（图7，8）。
严格遵循北京市整体规划和前门大街商业的人文化、传统化、步行化和街区化特点，要求每个街区的商业均围绕几千平方米的街区展开。
一个个商铺形成组团商业，再由组团商业组成整体商业区，其间穿插充满人文内涵的历史文化街区、胡同，并伴有作为文保建筑保留下来的文化会馆及小剧场等文化建筑，形成商业与文化的完图6 地下空间的利用图7 地下空间平面方案图8 地下空间剖面示意202图9 东立面效果前门大街的重要性也吸引了国际建筑大师的关注。
崇文前门特色商业街地产项目规划方案
崇文前门特色商业街地产项目规划方案第一章项目概况1.1 项目名称前门特色商业街项目1.2 项目建设地点前门特色商业街项目四至范畴：北起前门箭楼脚下的月亮湾，南至珠市口，西至前门大街西侧建筑，东至前门东路，路网密布，主路辅路胡同交错相连，人行、车行便利。
项目占地面积共22.4 公顷。
1.3 项目招商主体北京天街置业进展1.4 项目建设内容及规模前门商业街项目打算按照上世纪二三十年代的风貌，以真实老照片为依据进行修缮，一律采纳真材实料，精雕细刻，修旧如故，在涉及风貌的修缮建筑施工中，提倡用保守传统的工艺方式：如木刻、石刻、油漆、彩画，差不多差不多上手工。
凡涉及内容功能的提升，都提倡用现代科技工艺、技术、设备，如空调、网络、音响、监控等，确保了修缮后历史文化街区风貌的真实感和现代的功能感。
前门地区占地面积共22.4 公顷，大街共有52 个单体，建筑面积约 6 万m2。
前门大街已于2020 年8 月7 日正式对外开街，此次开街只是建筑风貌的展现，12家老字号差不多开门营业，其余商户将会连续进驻装修。
1.5 项目总投资项目建设总投资约100 亿人民币。
1.6 项目建设周期本项目从2006 年10 月开工，估量2020 年底建设及招商工作完毕。
1.7 报告编制依据1〕北京市规划委员会编号为2005 规〔崇〕意字0025 号的规划意见书；2〕项目已取得北京市发改委出具的«关于前门大街及东片爱护整治项目核准的批复»【京发改〔2005〕1809 号】；3〕项目单位提供的相关资料。
第二章项目建设的背景及必要性2.1 项目建设的背景前门大街是北京闻名的商业街，是首都北京重要历史街区，也是旧城三大商业区之一，位于京城中轴线，是老北京市井风貌、史迹文物储存最完整的地区之一，同时要紧承担着前门地区南北向社会交通及公共交通，满足〝天街〞沿线商业进展的要求。
前门大街长度约850m，宽度21-25m，随着岁月的变迁，大街道路使用年限较长，虽通过多次整修，仍无法满足日益扩大繁华的前门地区商业街的要求。
商业街开发建设与旧建筑再利用——以北京市部分商业街为例的开题报告
商业街开发建设与旧建筑再利用——以北京市部分商业街为例的开题报告一、研究背景和意义随着城市化进程不断加快，商业街作为城市经济的重要组成部分，扮演着不可或缺的角色。
在城市商业街的发展过程中，旧建筑是一个重要的资源，同时也是一个难题。
如何在保护历史和文化遗产的同时，使其在商业运营中发挥更大的价值，成为当前城市发展中亟待解决的问题。
北京市作为中国历史文化名城，自古以来就有丰富的商业文化遗产，对商业街旧建筑的开发建设和再利用具有重要的研究价值和实践意义。
二、研究目的和内容本研究旨在以北京市部分商业街为例，探讨商业街旧建筑的开发建设和再利用问题，特别是在保护历史文化遗产的前提下，如何满足市场需求，推动商业街的经济和形象提升。
具体研究内容包括：商业街旧建筑的资源分析、影响商业街旧建筑开发建设的因素分析、国内外商业街旧建筑再利用的案例研究、北京市商业街旧建筑的开发建设现状与问题分析、针对问题的对策和建议。
三、研究方法本研究主要采用文献资料法、案例分析法和问卷调查法等方法。
文献资料法主要收集和分析有关商业街旧建筑开发建设和再利用的国内外文献、法规和政策文件，全面掌握研究领域的相关信息。
案例分析法主要通过比较、分析和评价国内外商业街旧建筑的开发和再利用案例，提取有启发性的经验和教训。
问卷调查法主要对商业街内企业和消费者进行调查，了解对商业街旧建筑的开发建设和再利用的态度和需求。
四、预期成果和贡献本研究的预期成果主要是通过对北京市部分商业街旧建筑开发建设和再利用的研究，提出具体可行的对策和建议，推动商业街的可持续发展，促进城市经济与文化的协调发展。
研究结果将为商业街旧建筑的开发建设和再利用提供参考，为城市规划和文化遗产保护工作提供理论和实践支持。
北京前门大栅栏步行街改造分析
改造后的前门大街有许多仿古的街景小品，作为公共基础设施 或供游人休憩之用。但设计丌仅丌够人性化（比如石质座椅， 休憩之处没有遮蔽阴凉），而且很多小品只是单纯仿古，完全 丌能体现文化精神。
案例1：北京前门大街改造
优点： 改造后的前门大栅栏步行街扩大了商业空间，增加了商业活动内容，增添了新的活力。 廊坊二条的微循环改造比较成功。保护了旧城胡同的肌理，原汁原味，体现了老胡同的 形制和精神的原真性，历史性和整体性。
案例1：北京前门大街改造
衰落: 自建国以来一直到21世纪初期，前门大栅栏地 区都没有一个合理的定位，再加上该地区自身 人口状况、经济状况、地理位置、区域肌理等 一系列原因造成了该地区长期以来収展缓慢的 局面，北京市原宣武区一直将大栅栏视作一块 “心病”，“积劳成疾，久治丌愈”。北京近 十年来商业空间结构演替的主要特征是：内城 以外地区（尤其是近郊区）商业空间迅速拓展； 同时，北京内城的商业空间结构也重新迚行着 调整。
综上所述，传统商业步行街的成功，是需要在正确的市场定位下，采用合适的建筑语 汇不之契合，再加之良好的管理等诸多因素综合作用而定，也只有这样传统商业步行 街才能在城市更新的浪潮中，担负起传承地域文化，打造城市名片，宣传城市特色促 迚城市建设的作用。 集结了历史、建筑、民俗、旅游于一体的特殊商业街究竟应如何改造才能体现其商业 不文化的双重价值,仍将是未来很长一段时间值得探讨的话题。
案例1：北京前门大街改造
缺点：
最初的保护修缮的目的没有 完全实现，现在的前门大栅 栏成为了“仿民国一条 街”，后现代城分掩盖了仿 古建筑，仿民国建筑的意 象，失真程度大，历史风貌 踪迹难寻。 抛弃了老商业街的艺术价值 和历史价值，既丌是民国风 貌也丌是仿古风貌，而是这 种是城市设计结果。再加之 建筑风格从古代到后现代； 庖铺无节制的西洋混搭，造 成丌伦丌类的混乱印象。
04前门地区传统商业街巷特点探析（范文模版）
04前门地区传统商业街巷特点探析（范文模版）第一篇：04前门地区传统商业街巷特点探析（范文模版）前门地区传统商业街巷特点探析庚子纪事》一书中曾这样描写前门“凡天下各国，中华各省，金银珠宝、古玩玉器、绸缎估衣、钟表玩物、饭庄饭馆、烟馆戏园、无不毕集其中。
京师之精华，尽在于此热闹繁华，莫过于此。
”本文研究对象是前门传统商业街区，范围北起前门月亮湾南侧建筑物，南至珠市口东大街北侧建筑。
西至珠宝市街，粮食店街东侧建筑物，东至前门东侧路，占地25.85ha，在这一区域内有传统的商业街市的组成、商业空间，商居混合形态。
街市与胡同街巷相融合的肌理，以及浓郁的市井文化等都具有较高的研究价值。
前门传统商业街市的构成特色商居结合为主该地区临靠前门大街的多条街巷都是以商业经营为主，而传统商业基本都是以家庭式的小型零售和作坊商业构成的，所以商居混合式的“前店后宅”、“下店上宅”的建筑形式比较普遍，前门传统商业街区的商业建筑大体可分为院落式、天井式、独立式三种。
院落式：大部分院落式布局的商业建筑，临街面是对外的店铺，内院作坊自产自销，或是居住用途，这是前门地区最常见的商业建筑形式，渊于明朝注重发展手工业和商业。
也是中国传统商业建筑普遍采用的形式。
地区内的院落式商铺的建筑面积都在200m2以上(图1)。
天井式：天井式商业建筑在该地区的数量较少，它是由传统院落式建筑演变而来。
一般为二至三层，呈“回”字或“日”字形平面，房间沿天井四周围合。
楼上通过跑马廊联系起来，屋顶用罩棚将天井覆盖，就像现代建筑中的中庭空间。
这些天井式商业建筑的面积较大，通常都在1000 m2左右，建筑的功能布局也较复杂，多是档次较高的饭庄，旅馆。
主要是为了争取更大的营业面积(图2)。
独立式：独立式商业建筑在前门地区分布的很广，尤其是鲜鱼口街以独立式商业建筑为主。
建筑一般为两层没有院落，就像现代商业的铺面房。
呈小开间，大进深的平面格局。
整个建筑的功能都沿建筑垂直方向展开，是在繁华地段为争取更大营业空间的一种商业布局方式。
古街游客场所依赖行为研究——以北京前门大栅栏商业街区为例的开题报告
古街游客场所依赖行为研究——以北京前门大栅栏商业街区为例的开题报告一、研究背景与意义古街游览作为一种文化旅游方式，具有深厚的历史文化底蕴和旅游资源价值。
然而，在游客场所的规划与开发中，往往会忽略游客的需求和行为习惯，造成资源的浪费和游客体验的不佳。
因此，对游客行为的研究对于古街的规划和管理具有重要的意义。
北京前门大栅栏商业街区作为中国传统文化的代表之一，在国内外游客中备受关注和青睐。
然而，随着旅游业的快速发展和商业活动的不断增多，古街的商业氛围和游客场所的繁华程度也日益增加。
而在此过程中，游客的行为习惯和需求也在不断变化，因此，开展古街游客场所依赖行为研究，对于深入了解游客需求，改善游客体验，优化古街规划和管理具有重要意义。
二、研究问题与内容1.研究问题（1）古街游客的主要需求和行为（2）游客对古街游览的满意度和改进建议（3）古街发展与游客需求之间的关系及其影响因素2.研究内容（1）游客与古街的关系：分析游客选择古街游览的原因，游客对古街的认知程度，并结合游客量来探究游客与古街的关系（2）游客需求和行为的调查：通过问卷调查等方式，了解游客主要的需求和行为，包括对景点的参观、购物、就餐等行为以及对历史文化传统的关注程度（3）游客对古街游览的满意度和改进建议：通过访谈等方式了解游客对古街游览的满意度和改进建议（4）古街发展与游客需求之间的关系及其影响因素：对古街的规划和管理进行深入研究，探究古街的发展与游客需求之间的关系，分析影响古街游客需求的因素，并提出相应的优化建议三、研究方法1.文献资料法：对国内外相关文献资料进行收集与整理，包括古街的发展历程、游客需求行为的研究等相关内容2.问卷调查法：通过对现场游客进行问卷调查，了解游客在古街游览过程中的主要需求和行为3.访谈法：采用深度访谈的形式，与游客进行交流互动，了解游客对古街游览的满意度和改进建议4.实地调查法：通过对古街现场观察和摸底调研，深入了解古街的规划和管理情况，探究影响游客需求与古街发展的相关因素四、预期结果通过本研究，可以深入了解古街游客的需求和行为习惯，总结游客的满意度和改进建议，探究古街发展与游客需求之间的关系及其影响因素。
北京前门大街统计分析调研报告
懿菲服饰
利达亨工艺品
鸿星尔克
和合谷 福宁坊 百信坊 FISHING服饰 疯果堂
环球鳄鱼服饰
【经营户统计之正街东55户】
7/10
6组团：开间40米、进深20米，2层建筑，层高5.5米
中国银行 7、8组团：开间20米、进深16米，3层建筑，层高4.2米
康奈
奥康鞋业
招财猫
MIILTEA餐饮
9、10组团：开间65米、进深24米，3层建筑，层高5.5米
德御星
SELECTED服饰、VERO MODA服饰、ONLY服饰
北京特产工艺品 东来顺饭庄
馄炖侯饭庄 长春堂药店
谭木匠饰品 扎西德勒藏饰 NEW BALANCE服饰
【经营户统计之正街西40户】
11、12组团：开间65米、进深24米，3层建筑，一层层高5.5米
8/10
中国集邮 张一元茶庄 中国书店 翰墨林 LOTTO服饰 倍思家 肯德基 中国邮政 依波表 波司登 13、14、15组团：开间40米、进深16米，2+1层建筑，层高4.2米
【总体规划及业态布局】
2/10
鲜鱼口美食街
地下停车场 466个停车位
台湾文化街
地上 停车 场
19
正阳桥
1
18
正街
2
12
16
15
14
13
17
3
4
5
6
7
8
9
11
正街
10
36%
11%
7% 14%
14%
18%
钟表、茶社16家 服装鞋帽20家 餐饮54家 金融、药店、文教10家 工艺品、首饰饰品及土特产21家 其他27家
从图可看出，前门大街以19个商业组 团呈现，共计148家商户；
盈石出品——前门大街商业策划案
韩国希杰（CJ）集团
已签订面积：5000平米店铺
营业内容：前门特色纪念品、高端餐饮、明星餐厅、文化展示、咖啡 面包及酒廊
三星体验馆
三星集团成立于1938年，是韩国第一大企业，集团包括众多的国际下属 企业：三星电子、三星物产、三星生命、三星航空等等，业务涉及电子、 金融、机械、化学等众多领域。
已签订面积：1000平米
联动“售票”拉动展览馆集聚功效
出售联动票，既能拉动展览馆的 集聚功效，又能让游客手持一票
饱览文化、科技、品牌等展示
馆，大开眼界。
全年推广活动重要节点
全年策划至少五次大型主题活动 每周整合商家进行品牌推广，营造大街商业氛围 与旅游局、旅行社达成长期合作关系
踏春旅游节 开街周年庆 历史文化节
紫砂博物馆
宜景宜人是中国领先的综合性文化艺术产业平台，满足高端消费人群 生活艺术化、艺术生活化的需求，融合文化艺术体验交流、交易展 示、旅游休闲等综合功能于一体的博物馆。
已签订面积：2400平米 经营内容： 紫砂艺术展示、手工体验中心、前门特制礼品、茶陶文化休闲
A10
B8
莲香楼食品文化体验馆
清光绪十五年（1889年），莲香楼在经营礼品饼点方面有丰富的经验， 被誉为“广州手信天王”。莲香楼将全面推出“前门手信”系列产品。 已签订面积：400平米 经营范围：文化展示、糕点、餐饮
民族品牌、文化展示最佳“体验之地”
民族品牌、科技成果、产品形象“三位一体”的展示，品牌文化与现代 科技的魅力结合，丰富的互动演示系统赋予访客非凡的立体体验。
适合各阶层的中西美食“荟萃之地”
传统本帮菜、西洋大餐，中西合璧、缤纷登场。东西方美食荟萃一堂， 满足访客个性多元的需求，令大家一饱口福。
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到了明朝的 时候，明朝 随着商业开 始发达，前 门大街从这 时候起Байду номын сангаас算 成了一条商
业街
兴起
明末清初戏 院茶园、妓 院等娱乐设 施只能开设 在城外，于 是前门大街 就更热闹了
繁荣
本报告是严格保密的。
民国以后有 了前门火车 站，每天大 量旅客途经 于此，前门 大街就显得 更加拥挤、
热闹了
兴盛
改革开放后，由 于西单、王府井 步行街、国贸等 多处商业中心的 崛起，前门日益 衰落，扎堆在前 门大街的老字号 们生存艰难。
----潘石屹
本报告是严格保密的。
4
前门大街商业街的关键要素小结：老字号品 牌带动、现代化大品牌推动及多元化的商业 功能
老字号的龙头作用：老字号商铺是一个城市商业乃至整个中华 文化的财富精髓，它既能提升商业街的文化品位和品牌形象， 又能带来大量人流量
现代化大品牌的推动：现代化的大品牌对古色古香的老步行街商业起
世联研究案例
北京前门大街案例
本报告是严格保密的。
[关键字]： 历史文化名城、 传统商圈、旅游人群、
[案例简介]： 历史文化名城以旅游人群为消费群体之一，同时吸引本地人的休 闲商业场所
[案例适用范围]： 历史文化名城旧城改造项目
本报告是严格保密的。
2
前门大街距火车站3公里，建筑面积6.6万平米，街 长800米，有600多年的历史，曾是老北京的商业中 心
“‘老字号’的定位比例问题，我们认为‘老字号’占 到20%、国际大的知名品牌占15%比较合适，其他的席位 将给予其他的中国品牌。这条街不是单一的，应是多元 化的。如果800多米前门大街，我们全都单一地做成国际 品牌或‘老字号’，按照我的经验，‘天街’是很难有 生命力的。目前“老字号”和国际品牌的占比数字是我 们跟崇文区政府反复商量后初步确定的，我们初步商量 的只是一个大方向，是一个粗略的想法，最终比例还得 靠市场决定。”
西单
王府井
前门火车站
前门 大街
火车站
前门大街： 800米长，有600 多年历史，建筑面 积6.6万平米，300 家店铺 ，距火车站 3公里，曾是老北 京的商业中心
元朝在北京建都 以后，每年的春 秋佳节官员和文 人们都要从这儿 出城到法源寺、 天宁寺、白云观 等去游玩，这就 使前门大街一代 渐渐繁荣起来。
到了推动作用，不仅吸引老年以及对历史文化有兴趣的人，同时也能吸 引年轻人群的消费
商业的多元化：单一的国际品牌或老字号店面对大体量的商业而言是
没有生命力的，多元化的发展才是商业成功的要素
本报告是严格保密的。
5
The End
本报告是严格保密的。
6
为了恢复这一 历史景观，从 2007年４月开 始，前门整修 动工， 预计 2008年5月1日
正式营业
衰落
改造
3
800米长的前门大街以“老子号”和国际时尚品牌为主，向 多元化商业发展，未来将向世人呈现一个充满文化古韵与现 代时尚的前门大街
全聚德、月盛斋、都一处、大北照相馆 等老字号都将入驻前门大街。在前门大 街南段，将建成一个6000平方米的老字 号餐饮聚集地。此外，一些现代大品牌 也将引进古色古香的前门大街，如阿迪 达斯、耐克、星巴克等旗舰店都将入驻。