新婚姻法解释房产归属

新婚姻法解释房产归属引争议

女方付出多，产权归属如何补偿？

言木

经历三年讨论、调研的婚姻法司法解释（三），8月13日开始实施。此次司法解释涉及房屋产权归属的部分条款，颠覆了此前的司法解释（二），使得父母赠与已婚子女的财产也仅被认定为夫妻一方的个人财产。

在房价上涨迅速，房产成为家庭财产重心的当下，此次司法解释直接涉足了房产归属问题，因而也引起较大争议。

婚后父母所赠房产不属共同财产

在所有争议性条款中，最引爆舆论风潮的规定均与房产归属问题有关。

“第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。”而按照婚姻法规定，个人财产在夫妻双方离婚时不被分割。

司法解释（三）中这一条款被看作具有颠覆性意义，它也确实颠覆了此前的司法解释。

2003年，最高法出台的婚姻法司法解释（二）中曾规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父

母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

按照2003年的司法解释，这一房产属于夫妻双方的共同财产，双方享有平等的处理权，也即离婚时由双方分割。

8年后，这一规定完全逆转向反面，成了今天的司法解释（三）。而在这背后，则是房价在八年间的惊人飙升。以北京为例，北京市统计局数字显示，2010年房屋均价是2003年的5倍还多，而2010年，首都城镇居民人均可支配收入为2.9万元，仅仅是2003年的两倍。

房价的飙升，超出了80后年轻人的负担水平，因而由父母出资帮助买房早已是普遍现象，尤其是在房价最高的大城市。这也使得此次司法解释引发了大范围的关注与争论。

最高法在解释这一条款时表示，从《婚姻法解释（三）》公开征求意见反馈的情况看，多数人对此表示赞同，认为这样处理兼顾了中国国情与社会常理，有助于纠纷的解决。

北京安博律师事务所律师何振宇告诉《第一财经日报》记者，他们在代理案件和研讨中也了解到，这一条款比较符合现实情况，尊重父母的意愿、保护他们的利益是不少出资方家庭的诉求。

最高法也称，作为出资人的男方父母或女方父母均表示，在实际生活中，父母出资为子女结婚购房往往倾注全部积蓄，一般也不会与子女签署书面协议，如果离婚时一概将房屋认定为夫妻共同财产，势必违背了父母为子女购房的初衷和意愿，也侵害了出资购房父母的利

益。所以，房屋产权登记在出资购房父母子女名下的，视为父母明确只对自己子女一方的赠与比较合情合理。

首付谁出产权归谁

此外，针对当前也普遍存在的一方付首付，婚后夫妻共同还贷的情况，司法解释（三）也做了规定。

若夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。

上述两个条款，成为此次争议最大条款。而由于当前男方买房的现象较为普遍，房产归属的判定也引来对女方不公的声音。有网友表示，女方在婚后由于生育、为家庭生活付出等，承受的损失更大，无论在婚姻还是职场，她们的议价能力也比男方更弱。因此一旦婚姻破裂，房产的归属判定无法对她们做出补偿。