建筑企业营改增政策解读2016年5月1日起开始
建筑业“营改增”政策解读
4、中介费：检测费用、会议费、顾问 费、咨询费、广告费用、鉴证费、监理 费、设计费、勘探费用6% 5、税务局代开发票 3%。 《营业税改征增值税试点实施办法》第 五十条规定： 小规模纳税人提供应税 服务，接受方索取增值税专用发票的， 可以向主管税务机关申请代开。
房地产开发企业的特别规定
房地产开发企业中的小规模纳税人， 销售自行开发的房地产项目，按照5% 的征收率计税。 房地产开发企业采取预收款方式销售 所开发的房地产项目，在收到预收款 时按照3%的预征率预缴增值税。
如何处理？在招投标过程中，生产经 营过程中，工程价款结算中，一定 要注意沟通。
对甲方有何影响：总体没有。 对乙方有何影响：一定取得增值税专 用发票（抵扣凭证）
进项税额构成要件：
1、必须取得增值税专用发票，普通发票 没用
2、增值税专用发票必须通过税务局认证
3、必须及时申报抵扣
4、必须用于生产经营，集体福利和个人 消费除外，特别注意非正常损失
一台笔记本，一般纳税人销售3510元，小 规模纳税人销售3090元，相差420元，你 会选择买谁的？ 个人消费者：选择3090元
若为一般纳税人企业：选择3510元（增值 税专用发票），除非小规模纳税人能由税 务局代开专用发票，或者售价降到3000元 以下。
有关营改增涉及的税率为：
建筑业“营改增”涉及的税率和征收率
营改增政策背景
对建筑业而言，营改增还有特殊目的
希望能完善建筑业产业链上的发票管理，促使 人工、材料、机械等成本发票的规范化、合法 化，理顺总包与分包之间的税务关系，有利于 净化建筑市场环境，营造公平公正竞争氛围， 推动建筑行业持续健康发展。 简而言之，让建筑业成为一个阳光产业。
改革进程
有利于建筑业及其上下游产业的融合，促使行 业规范和健康发展。增值税实行凭发票抵扣制度， 通过发票把买卖双方联成一个整体，并形成一个完 整抵扣链条，促使上下游产业的融合。同时，在这 一链条中，无论哪一个环节少缴税款，都会导致下 一环节多交税。可见，增值税的实施使建筑业的所 有参与主体都形成了一种利益制约关系，这种相互 制约、交叉管理有利于整个行业的规范和健康发展 。 加入以票控税的行列，是中国特色的管理方式 进一步落实。
建筑业房地产业5月1日起将纳入营改增试点
建筑业房地产业5⽉1⽇起将纳⼊营改增试点建筑业房地产业5⽉1⽇起将纳⼊营改增试点 全国两会上，李克强总理在政府⼯作报告中提出进⼀步减轻企业负担，其中⼀项措施是全⾯实施营改增，从5⽉1⽇起，将试点范围扩⼤到建筑业、房地产业、⾦融业、⽣活服务业，并将所有企业新增不动产所含增值税纳⼊抵扣范围，确保所有⾏业税负只减不增。
下⾯⼩编就为⼤家整理了相关内容，供⼤家参考! 3⽉18⽇，国务院常务会议部署全⾯推开营改增试点⽅案，这让邵渭兴格外关注。
邵渭兴是浙江营业税改征增值税试点的第⼀个亲历者和营改增红利受益者。
2012年12⽉1⽇零时，杭州经济技术开发区国税局办税服务⼤厅⾥，他从⼯作⼈员⼿中接过了我省第⼀张营改增货物运输业增值税专⽤发票。
作为“⼗⼆五”期间中国财税体制改⾰的重头戏，营改增的⼤幕⾃2012年12⽉起在浙江拉开。
截⾄2015年，浙江省有31万余户纳税⼈先后纳⼊试点范围，涵盖交通运输业、邮政业、电信业和部分现代服务业，累计减税超300亿元。
伴随⽽来的经济结构调整亦成效显著。
2015年浙江省第三产业增加值21347亿元，增长11.3%，第三产业对GDP的增长贡献率为65.7%。
三产增加值超过⼆产。
“全⾯推开营改增，也就意味着全社会各⾏业都将进⼊增值税的抵扣链条，结构性减税⼒度会有空前效应，其对经济结构调整影响的规模和深度，可能不亚于1994年的那⼀场分税制改⾰。
”财税专家表⽰，在供给侧结构性改⾰的⼤背景下，营改增将极⼤地释放出经济新活⼒。
三年试点减税效应 税⾦抵扣降多少? 和⼤部分嗅觉敏锐的浙商⼀样，邵渭兴把⼤部分精⼒都⽤在经营⾃⼰的公司，并且始终⼩⼼控制着成本负担。
由他担任总经理的杭州钱浦运输有限公司，则早已不是3年前的样⼦。
营改增的3年间，钱浦运输从年营业额不超过500万元的⼩规模纳税⼈，成长为⼀般纳税⼈，每⽉平均营业额增长了⼀倍多。
这家没有多少⾃有车辆的轻资产物流公司，已经深深融⼊社会化⼤分⼯中，成为⾏业抵扣链条中的⼀环。
新规定！2016年5月1日前发生...
新规定！2016年5月1日前发生...在营改增试点运行过程中，各方陆续反映了一些政策执行中出现的操作问题有待统一和明确。
为此，税务总局制定了《国家税务总局关于进一步明确营改增有关征管问题的公告》，明确了十个方面的问题：一是纳税人销售活动板房、机器设备、钢结构件等自产货物的同时提供建筑、安装服务，明确不属于混合销售，应分别核算货物和建筑服务的销售额，分别适用不同的税率或者征收率。
二是明确了建筑企业签订建筑合同后以内部授权或者三方协议等方式，授权其集团内其他单位提供建筑服务的，在业务流、资金流、发票流“三流”不完全一致的情况下，如何计算缴纳增值税并开具发票。
三是明确了纳税人在同一地级行政区范围内跨县（市、区）提供建筑服务的，不实行《纳税人跨县（市、区）提供建筑服务增值税征收管理暂行办法》中异地预征的征管模式。
四是明确甲方无论是自行采购电梯交给电梯企业（一般纳税人，下同）安装，还是从电梯企业采购电梯并由其安装，电梯企业提供的安装服务均可以按照甲供工程选择适用简易计税方法计税。
同时，对电梯进行日常清洁、润滑等保养服务，应按现代服务适用6%的税率计税。
五是统一政策口径，明确了纳税人提供的植物养护服务，按照“其他生活服务”缴纳增值税。
六是明确了银行卡跨机构资金清算业务中各涉税主体如何计算缴纳增值税以及发票开具等问题。
以典型的POS机刷卡消费为例（注：相关费用金额均为假设），消费者（持卡人）在商场用银行卡刷卡1000元购买了一台咖啡机，要实现货款从消费者的银行卡账户划转至商户账户，商户需要与收单机构（在商户安装刷卡终端设备的单位）签订服务协议，并向其支付服务费。
除收单机构外，此过程中还需要清算机构（中国银联）和发卡机构（消费者所持银行卡的开卡行）提供相关服务并同时收取服务费。
涉及的资金流为：（1）刷卡后，消费者所持银行卡的发卡机构从其卡账户中扣除咖啡机全款1000元；（2）发卡机构就这笔业务收取发卡行服务费6元，并需向清算机构支付网络服务费1元，因此，发卡机构扣除自己实际获得的5元（6-1=5）后，将货款余额995元（1000-5=995）转入清算机构；（3）清算机构扣减自己应分别向收单机构和发卡机构收取的网络服务费（各1元）后，将剩余款项993元（995-1-1=993）转入收单机构；（4）收单机构扣减自己实际获得的收单服务费3元，将剩余款项转入商户；（5）最终，商户获得咖啡机销售款，并支付了10元手续费，最终收到990元。
建筑业营改增范围及税率2016
建筑业营改增范围及税率2016从今年5月1日起，将营改增试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业和生活服务业，实现货物和服务行业全覆盖，打通税收抵扣链条，支持现代服务业发展和制造业升级。
那么，2016建筑业营改增范围及税率是怎么样的呢?下面就一起看看本文的介绍吧!2016建筑业营改增范围1、销售额房地产开发企业中的一般纳税人销售其开发的房地产项目(选择简易计税方法的房地产老项目除外)，以取得的全部价款和价外费用，扣除受让土地时向政府部门支付的土地价款后的余额为销售额。
房地产老项目，是指《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的房地产项目。
纳税人按照上述规定从全部价款和价外费用中扣除的向政府支付的土地价款，以省级以上(含省级)财政部门监(印)制的财政票据为合法有效凭证。
2、销售不动产(1)一般纳税人销售其2016年4月30日前取得(不含自建)的不动产，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。
纳税人应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
(2)一般纳税人销售其2016年4月30日前自建的不动产，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。
纳税人应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
(3)一般纳税人销售其2016年5月1日后取得(不含自建)的不动产，应适用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。
纳税人应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额，按照5%的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
(4)一般纳税人销售其2016年5月1日后自建的不动产，应适用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。
2016年建筑业营改增范围及税率
3 月 18 日，国务院常务会议审议通过了全面营改增试点方案。明确自
2016 年 5 月 1 日起，全面推开营改增试点，将建筑业、房地产业、金融业、
生活服务业纳入试点范围。财政部税政司、税务总局货物劳务税司负责人就全
3、一般纳税人为甲供工程提供的建筑服务，可以选择适用简易计税方法计
税。甲供工程，是指全部或部分设备、材料、动力由工程发包方自行采购的建
筑工程。
4、一般纳税人为建筑工程老项目提供的建筑服务，可以选择适用简易计税
方法计税。
四、建筑工程老项目是如何规定的?
建筑工程老项目，是指：
(1)《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在 2016 年 4 月 30 前的
建筑工程项目;
(2)未取得《建筑工程施工许可证》的，建筑工程承包合同注明的开工日期
在 2016 年 4 月 30 日前的建筑工程项目。
大家一直在讨论的税收比例，就是增值税税率 11%，怎么还出来了 3%，
这儿有必要向大家解释一下“增值税征收率”。
增值税征收率是指对特定的货物或特定的纳税人销售的货物、应税劳务
在某一生产流通环节应纳税额与销售额的比率。与增值税税率不同，征收率只
负只减不增。当前实体经济较为困难，为了进一步减轻企业负担，在设计全面
推开营改增试点方案时，按照改革和稳增长两兼顾、两促进的原则，做出妥善
安排。
原营业税优惠政策延续
方案明确，新增试点行业的原增值税优惠政策原则上予以延续，对老合
同、老项目以及特定行业采取过渡性措施，确保全面推开营改增试点后，总体
3%的比例交税，同时不得抵扣进项税额。
2016建筑业营改增实施细则
2016年建筑业营改增实施细则3月23日，财政部、国家税务总局颁布《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)(以下简称《通知》)，万众期待的营改增实施细则终于落地!建筑业增值税税率适用11%，2016年5月1日开始由缴纳营业税改为缴纳增值税。
李克强总理在今年国务院政府工作报告中，郑重承诺：确保所有行业税负只减不增!随后，财政部部长在答记者问中，再次强调营改增全面推开后，确保所有行业税负只减不增，但同时也强调，全行业只减不增，不能保证每个企业税负不增加!《通知》包含四个附件，分别为：附件1-营业税改征增值税试点实施办法;附件2-营业税改征增值税试点有关事项的规定;附件3-营业税改征增值税试点过渡政策的规定;附件4-跨境应税行为适用增值税零税率和免税政策的规定;合计约四万字。
我们根据《通知》及四个附件，将涉及建筑业的主要内容整理出来，以便于您快速浏览重点，文件全文和四个附件详细内容可以参阅本公众号对应文章。
一、建筑业增值率税率和征收率是多少?根据《通知》附件1《营业税改征增值税试点实施办法》规定，建筑业的增值率税率和增值税征收率：为11%和3%。
大家一直在讨论的税收比例，就是增值税税率11%，怎么还出来了3%，这儿有必要向大家解释一下“增值税征收率”。
增值税征收率是指对特定的货物或特定的纳税人销售的货物、应税劳务在某一生产流通环节应纳税额与销售额的比率。
与增值税税率不同，征收率只是计算纳税人应纳增值税税额的一种尺度，不能体现货物或劳务的整体税收负担水平。
适用征收率的货物和劳务，应纳增值税税额计算公式为应纳税额=销售额×征收率，不得抵扣进项税额。
二、哪些建筑服务适用3%的增值税征收率?根据《通知》附件1《营业税改征增值税试点实施办法》第三十四条阐述：简易计税方法的应纳税额，是指按照销售额和增值税征收率计算的增值税额，不得抵扣进项税额。
应纳税额计算公式：应纳税额=销售额×征收率。
建筑企业营改增政策解读2016年5月1日起开始
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按《中国上市公司业绩评价报告2013》中有关建筑行业上市 公司价值分析来看，2013年在建筑业工程结算成本中，如下图：
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二、营改增给建筑业带来的影响
5 、 对建筑企业投标和会计核算的影响
六是由于要执行新的定额标准，企业施工预算需 要重新进行修改，企业的内部定额也要重新进行 编制。
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二、营改增给建筑业带来的影响
先了解一下2个概念： 一般计税：销项按11%计算，对外可以开具11%的专用发 票（下游企业如是一般纳税人可以抵扣票面税款） ，本 企业进项按规定扣除 简易征收：销项按5%计算，对开可以开具5%的专用发票 （下游企业如是一般纳税人可以抵扣票面税款），本企业
一切进项不得扣除
四、建安行业计税销售额的界定
二 是现在许多项目是自行采购部分物资和 4 、对建筑企业税收筹划的影响
小型设备以及租赁机械等，基本上都是以企
业设立的项目部或指挥部名义与供货方或租
赁方签订合同
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二、营改增给建筑业带来的影响
是对建设单位确认的当期企业验工 4三 、对建筑企业税收筹划的影响
一般正常销售情况：
注意2：一项销售行为如果既涉及服务又涉及货物，为混 合销售（如既销售建材又提供施工劳务）。从事货物的生 产、批发或者零售的单位和个体工商户的混合销售行为， 按照销售货物缴纳增值税；其他单位和个体工商户的混合 销售行为，按照销售服务缴纳增值税。
2016年建筑业营改增政策解读
2016年建筑业营改增政策解读2016年是不平凡的一年，下面是由应届毕业生网小编整理提供的关于建筑业营改增政策的解读内容，欢迎阅读了解。
全面推开营业税改征增值税试点的实施办法及配套政策近日终于公布了。
自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营改增试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。
下面为大家介绍一下“营改增”中建筑业税务核算应注意的几点事项。
一、建筑业增值税一般纳税人与小规模纳税人的选择假设增值税一般纳税人提供建筑业应税劳务收入为S，增值率为R，则抵扣率为1-R，税率为11%，且一般纳税人所购劳务、货物均可以抵扣进项税额;小规模纳税人的征收率为3%，客户接受劳务金额不变，仅考虑增值税不考虑其他税种的情况下，纳税人流转税税负相等的等式如下：{[S/(1+11%)-S×(1-R) /(1+11%)] ×11% }/S=[S/(1+3%)×3%]/SR=29.39%即增值率超过29.39%(可抵扣率低于70.61%)时，小规模纳税人合适，否则，一般纳税人合适。
税收筹划增值率超过29.39%时营改增项目投资新成立小规模企业比较合算。
但是建筑企业在确定纳税人资格时也要考虑下列因素来决定是否申请为一般纳税人。
1.一般纳税人以清包工方式提供的建筑服务，可以选择适用简易计税方法计税。
以清包工方式提供建筑服务，是指施工方不采购建筑工程所需的材料或只采购辅助材料，并收取人工费、管理费或者其他费用的建筑服务。
2.一般纳税人为甲供工程提供的建筑服务，可以选择适用简易计税方法计税。
甲供工程，是指全部或部分设备、材料、动力由工程发包方自行采购的建筑工程。
3.一般纳税人为建筑工程老项目提供的建筑服务，可以选择适用简易计税方法计税。
二、设备租赁支出取得的进项抵扣不足目前实务中大部分建筑企业除将劳务分包给劳务公司外，同时劳务公司还向建筑企业工程提供模板、管架等机具租赁服务，并且这部分支出在成本中也占有较大的份额。
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单位以承包、承租、挂靠方式经营的， 承包人、承租人、挂靠人（以下统称承 包人）以发包人、出租人、被挂靠人 （以下统称发包人）名义对外经营并由 发包人承担相关法律责任的，以该发包 人为纳税人。否则，以承包人为纳税人。
三、建安行业的纳税主体界定
《营业税改征增值税试点实施办法》规定： 纳税人分为一般纳税人和小规模纳税人。 应税行为的年（任意连续12个月）应征增值税销售额500 万(含)的纳税人为一般纳税人，未超过规定标准的纳税人 为小规模纳税人。 年应税销售额未超过规定标准（500万元）的纳税人，会 计核算健全，能够提供准确税务资料的，可以向主管税务 机关办理一般纳税人资格登记，成为一般纳税人。
通州建总测算情况是，2014年工程结算收入为190亿元，按照11%税率 应缴增值税18.83亿元，测算的可抵扣进项税额合计为5.76亿元，应交增值 税13.07亿元，实际税负达6.88%。
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按《中国上市公司业绩评价报告2013》中有关建筑行业上市 公司价值分析来看，2013年在建筑业工程结算成本中，如下图：
行为或 纳税人 项目情况 行业 身份 判定标准 计税 适用税率 方法 （征收率） 销项税额计税 依据的确认 项目工程所在地 发票开具情况 进项税额抵扣情况 本地 项目 异地项目 取得的全部价款和价 外费用扣除支付的分 包款后的余额在建筑 服务发生地预征2%， 再向机构所在地纳税 申报 建筑服务发生地预征 3%，再向机构所在地 纳税申报 取得的全部价款和价 外费用扣除支付的分 包款后的余额在建筑 服务发生地预征2%， 再向机构所在地纳税 申报 建筑服务发生地预征 3%，再向机构所在地 纳税申报 建筑服务发生地预征 3%，再向机构所在地 纳税申报 凭相关合法扣税凭证抵扣实际发 1、下家若为一般纳税人，应开具税率为11% 生的进项税额（为项目开发而发 的增值税专用发票。 全部价款和价外费用 生的贷款利息支出以及与贷款服 2、下家若为小规模纳税人或个人，应开具税 务有关财务顾问费、手续费及咨 率为11%的增值税普通发票。 询费进项税额除外） 1、下家若为一般纳税人，可以自行开具税率 全部价款和价外费用扣 为3%的增值税专用发票。 一切进项税额，即使取得扣税凭 2、下家若为小规模纳税人或个人，应开具税 证不得抵扣 除支付的分包款 率为3%的增值税普通发票。 凭相关合法扣税凭证抵扣实际发 1、下家若为一般纳税人，应开具税率为11% 生的进项税额（为项目开发而发 的增值税专用发票。 全部价款和价外费用 生的贷款利息支出以及与贷款服 2、下家若为小规模纳税人或个人，应开具税 务有关财务顾问费、手续费及咨 率为11%的增值税普通发票。 询费进项税额除外） 1、下家若为一般纳税人，可以自行开具税率 全部价款和价外费用扣 为3%的增值税专用发票。 一切进项税额，即使取得扣税凭 2、下家若为小规模纳税人或个人，应开具税 证不得抵扣 除支付的分包款 率为3%的增值税普通发票。 1、下家若为一般纳税人，可向主管税务机关 全部价款和价外费用扣 申请代开征收率为3%的增值税专用发票。 一切进项税额，即使取得扣税凭 2、下家若为小规模纳税人或个人，应开具征 证不得抵扣 除支付的分包款 收率为3%的增值税普通发票。
看清过渡政策的三大规律
规律二：凡是涉及异地跨县（市）提供建 筑服务的，都会涉及异地预缴，并且，无 论采用一般计税的企业还是采用简易征收 的企业异地预缴的计税依据是“取得的全 部价款和价外费用扣除支付的分包款后的 余额”
看清过渡政策的三大规律
规律三：异地跨县（市）提供建筑服 务的施工企业，采用一般计税的预征 率都是2%,而采用简易征收（包括小规 模纳税人）的异地征收率为3%。
一是企业所有能够按规定抵扣的增值税发 票原件全部要汇总到企业机构所在地，由机 构所在地在缴纳增值时进行进项税额抵扣， 对大型建筑企业而言，由于工程项目众多、 分布也比较广，增值税税票收集并不容易。
4 、对建筑企业税收筹划的影响
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二、营改增给建筑业带来的影响
新项目
一般 计税
11%
一般纳 税人 建筑业
老项目
（1）《建筑工程施 工许可证》注明的合 简易 同开工日期在2016年 征收 4月30日前的建筑工 程项目； （2）未取得《建筑 工程施工许可证》的， 建筑工程承包合同注 一般 明的开工日期在2016 征收 年4月30日前的建筑 工程项目。 简易 征收 参照上文
计价收入凭据与所在地税务机关预征的
增值税要及时汇总到企业机构所在地进
行纳税申报和抵扣。
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二、营改增给建筑业带来的影响
4 、对建筑企业税收筹划的影响
四是由于增值税纳税和管理较为复杂，
营业额改征增值税后，企业机构所在地需
要设置专门的税务岗位，增设相关人员，
注意2：一项销售行为如果既涉及服务又涉及货物，为混 合销售（如既销售建材又提供施工劳务）。从事货物的生 产、批发或者零售的单位和个体工商户的混合销售行为， 按照销售货物缴纳增值税；其他单位和个体工商户的混合 销售行为，按照销售服务缴纳增值税。
四、建安行业计税销售额的界定
一般正常销售情况：
注意2：一项销售行为如果既涉及服务又涉及货物，为混 合销售（如既销售建材又提供施工劳务）。从事货物的生 产、批发或者零售的单位和个体工商户的混合销售行为， 按照销售货物缴纳增值税；其他单位和个体工商户的混合 销售行为，按照销售服务缴纳增值税。
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共：1016万元
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二、营改增给建筑业带来的影响
1 3、对资产总额带来的变化——成本下降 、对建筑企业财务状况的影响
2、对企业收入、利润带来的变化 3、对企业现金流的影响
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二、营改增给建筑业带来的影响
（二）以委托方名义开具发票代委托方收取的款项。
四、建安行业计税销售额的界定
一般正常销售情况：
注意1：纳税人兼营销售货物、劳务、服务、无形资产或
者不动产，适用不同税率或者征收率的【如施工（11%）
和工程勘察（6%）】，应当分别核算适用不同税率或者
征收率的销售额；未分别核算的，从高适用税率。
四、建安行业计税销售额的界定
准确确定销售额要掌握三种情况：
一般正常销售
视同销售 特殊销售
四、建安行业计税销售额的界定
一般正常销售情况：
销售额，是指纳税人发生应税行为取得的全部价款和价外 费用，财政部和国家税务总局另有规定的除外。 价外费用，是指价外收取的各种性质的收费，但不包 括以下项目： （一）代为收取并符合本办法第十条规定的政府性基 金或者行政事业性收费。
二 是现在许多项目是自行采购部分物资和 4 、对建筑企业税收筹划的影响
小型设备以及租赁机械等，基本上都是以企
业设立的项目部或指挥部名义与供货方或租
赁方签订合同
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二、营改增给建筑业带来的影响
是对建设单位确认的当期企业验工 4三 、对建筑企业税收筹划的影响
的数据将有一定幅度降低，企业战略和年度完
成指标也要进行相应调整。
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三、建安行业的纳税主体界定
在中华人民共和国境内（以下称境 内）销售服务、无形资产或者不动 产（以下称应税行为）的单位和个 人，为增值税纳税人
三、建安行业的纳税主体界定
《营业税改征增值税试点实施办法》 第二条 规定：
一般正常销售情况：
注意2：一项销售行为如果既涉及服务又涉及货物，为混 合销售（如既销售建材又提供施工劳务）。从事货物的生 产、批发或者零售的单位和个体工商户的混合销售行为， 按照销售货物缴纳增值税；其他单位和个体工商户的混合 销售行为，按照销售服务缴纳增值税。
四、建安行业计税销售额的界定
一般正常销售情况：
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——结Biblioteka 论——企业缴纳的增值税并 不是企业自己的财富
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南通四建测算情况是，2014年工程结算收入为250亿元，按3%的营业 税税率，实际应缴纳营业税7.5亿元（不考虑预收款因素）；按照增值税
11%的税率，应缴销项税为24.77亿元，同时经统计测算，钢材可抵扣进项 税7.08亿元、商品混凝土可抵扣进项税1.54亿元、其他材料可抵扣进项税 1.42亿元，合计进项税10.04亿元，应缴增值税14.73亿元，实际税负达 5.89%。
三、建安行业的纳税主体界定
小规模纳税人：任何进项不能抵扣，对外一般开具普通 发票，如客户需要也可以代开3%的增值税专用发票
一般纳税人：按照取得专用发票上的税额抵扣进项，对
外按照本企业适用的税率开具增值税专用发票或增值税
普通发票。无论开专票还是开具普票，不影响自己的销
项税额。
四、建安行业计税销售额的界定
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二、营改增给建筑业带来的影响
5 、 对建筑企业投标和会计核算的影响
六是由于要执行新的定额标准，企业施工预算需 要重新进行修改，企业的内部定额也要重新进行 编制。
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二、营改增给建筑业带来的影响
七是会计核算上会发生变化。企业在施工
中取得的与生产经营有关的增值税进项税
额不能直接列入相关成本费用，而要分开
核算，列入应交税费—— 应交增值税。
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