置业顾问销售技巧培训.
置业顾问培训及销售技巧
⑵成交技巧 不要在介绍其他单位，让顾客的注意力集中 在某单位上。 强调购买会得到的好处。 强调优惠期，不买的话过几天会涨价。 强调销售好，今天不卖，就没机会了。 观察顾客对楼盘的关注情况，确定顾客的购 买目标。 进一步强调该单位的优点及对顾客带来的好 处。 帮助顾客做出明智的选择。 让顾客相信此次购买行为时非常明智的决定。
一、销售人员基本要素
1、建立个人魅力；要给客户留下好的印象，方便以后的 沟通，利于下一步的销售工作。 组织创新能力，有序组织好与客户的销售说辞，把握 好时机促成销售 为用户服务的热心，销售成功后也不能减少对客户的 服务热情，便于客户渗透i，让老的客户给自己介绍新 的客户，促成渗透销售 专业的技术能力，要熟悉房产的专业术语，熟知各项 办证程序，要了解相关楼盘的情况，熟知本项目的情 况。 行动能力，要有不辞劳苦的行业精神，把带客户看方 看成是一种非常快乐郊游活动，就能很好的提高销售 积极能动性。
结束
成交结束，或结束整个过程，在这个时刻，应 该向顾客表示道谢，并欢迎随时到来。 ⑴要求 保持微笑，保持目光接触。 对于未能即时解决的问题哦，确定答复时间。 提醒顾客是否有遗留的物品。 让客人起先提出走的要求，再跟着起身。 目送或亲自送顾客至门口。 说道别语。
备注 切忌匆忙送客。 切忌冷落顾客。 做好最后一步，以期带来更多的生意。 总结成交经验 成交是下一次销售的开始，销售员应该明白不断 总结销售成功的原因和经验，在终结之日多些 自问。 在销售过程中，我是否留意了对价格的保护？ 在销售过程中，我是否得到了竞争的情报？ 在销售过程中，我是否设法使顾客增加了对自 己产品的认识。 在销售过程中，我是否明白知道客户不需要的 是什么？ 在销售过程中，我是否过分注重与客户的私交？
置业顾问培训九大步骤完整版
置业顾问培训九大步骤完整版九大步骤：一、自我介绍、收集资料、赞美客户、建立关系、了解客户需求、下危机。
二、根据大环境和小环境灵活运用沙盘技巧。
三、帮助客户设计和装修，采用总分总的方法逼定客户。
四、重述沙盘内容，拉近与客户的关系。
五、在算价过程中不要让客户冷场，减少客户思考时间。
六、运用性价比、增值保值和入市良机三板斧。
七、具体问题具体分析，针对客户的具体需求进行分析。
八、果断逼定客户，让客户做出决定。
九、找经理踢球，成功完成销售任务。
开场白：1.落座后，向客户递上名片，用微笑打消客户的戒备心。
2.赞美客户，拉近与客户的关系。
3.摸底客户需求，定位客户。
4.按兵不动，探其所需，供其所求。
开场白说词：1.问询客户是否有购房意向。
2.询问客户工作单位。
3.推荐适合客户的户型。
4.了解客户实力。
5.询问客户家庭住址，了解客户所在区域情况。
6.询问客户兴趣和爱好，找到共同话题。
7.下危机，逼定客户。
8.逼定客户，让客户做出决定。
拉关系：1.建立真正的兴趣，不要只关注客户的钱包。
2.找到共同话题，建立共识。
3.真心表扬客户，但不要过于频繁。
4.让客户感到开心，经常微笑。
5.鼓励客户谈论自己的想法和感受。
6.保持目光接触，显示诚意。
7.经常叫客户的名字，显示诚意。
8.模仿客户的言行，建立亲密关系。
9.透露个人信息，建立信任。
10.与客户有轻微的身体接触，但不要过于粗鲁或频繁。
以上是九大步骤、开场白和拉关系的改写和修正。
3.进入电梯时应主动帮助客户按电梯，避免尴尬局面。
在电梯内不要冷场，可以借机拉近与客户的关系，了解客户需求。
4.进入室内前，应先向客户介绍房子的基本信息，包括开间、层高、重点等，然后引导客户前往观景阳台，进行简洁明了的介绍，不要占用太多时间（三分钟左右）。
5.回程时，可以谈论与房子无关的话题，分散客户的思路，这也是拉近关系的好机会。
6.还钥匙后，需要进行算价。
契税的计算方式为：面积小于144㎡按1.5%计算，面积大于144㎡按4%计算。
房地产置业顾问技巧培训
房地产置业顾问技巧培训房地产置业顾问是房地产行业中非常重要的角色，他们扮演着帮助客户找到理想住宅的重要角色。
一个优秀的房地产置业顾问应该具备一定的专业技巧，以提供高质量的服务。
以下是一些房地产置业顾问技巧培训的建议：1. 熟悉市场：一个优秀的房地产置业顾问应该对所在区域的房地产市场非常熟悉。
他们应了解当地的住房价格、土地政策、城市发展规划等信息，以便提供准确的房产咨询服务。
2. 了解客户需求：一个好的置业顾问应该能够充分了解客户的需求和喜好。
他们应该仔细聆听客户的要求，识别出他们的关键需求，并帮助他们找到最符合他们要求的房产。
3. 提供专业建议：一个优秀的置业顾问应该能够提供专业的房地产建议。
他们应该能够根据市场情况，提供客观的房产评估和预测，帮助客户做出明智的决策。
4. 良好的沟通技巧：一个优秀的房地产置业顾问应该具备良好的沟通技巧。
他们应该能够清晰地表达自己的意思，倾听客户的反馈，并能够有效地解决客户的问题和疑虑。
5. 强大的谈判能力：一个优秀的房地产置业顾问应该具备强大的谈判能力。
他们应该能够代表客户与卖方进行有效的谈判，争取最佳的房产价格和条款。
6. 保持更新：由于房地产市场经常变化，一个优秀的置业顾问应该保持更新。
他们应该及时了解市场动态，掌握最新的房产信息，并能够向客户提供准确的数据和分析。
7. 具备团队合作能力：房地产置业顾问通常是作为一个团队工作，所以他们应该具备良好的团队合作能力。
他们应该能够与团队成员共享信息，相互支持，并共同努力为客户提供最佳的服务。
通过这些技巧培训，房地产置业顾问可以提高自己的专业水平，更好地为客户提供优质的服务。
这也将有助于客户满意度的提升，并为置业顾问自身的发展创造更多机会。
房地产置业顾问技巧培训是培养和加强房地产行业专业能力的重要途径。
下面将继续讨论相关内容，让我们更深入地了解房地产置业顾问所需要的专业技巧。
8. 市场调研能力：一个优秀的房地产置业顾问应该具备市场调研能力，能够收集和分析大量的市场数据，为自己的工作提供准确的情报。
房地产置业顾问销售技巧培训
• 特色：就是不直接向顾客问易谢绝的问题，不问“要不要”，而是让
顾客在买多买少，买这与买那，怎么买之间选择，不论顾客如何选择， 成果都是成交。
• 4、 小点成交法（或避重就轻法）： • 先在一些次要的，小一点的问题上顾客达成购买协定或取得一致性见
售楼员销售技巧
成功离你很近……
目录
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一、各类客户感兴趣的话题 二、语言技巧 三、常见的“购买信号” 四、常见的成交方法 五、赞美顾客
1、 赞赏的原则 2、不同情形下的赞美语 3、销售常用语43则 六、招待流程中的技巧 七、面谈技巧 （一）、面谈目标： （二）、提问的技巧 （三）、说服与沟通的技术 （四）、倾听的技巧 （五）、购买心理的变化历程
• 6、 重复陈说长处法： • 当顾客提出反论时，销售人员应保持不懈地战胜
并一而再、再而三地提出我们产品的长处，并带 动顾客，让其亲自操作、或触摸，使其身临其境 终至无私境界，“先生：您敲敲这门，还有这塑 钢窗，这是用的×××材料，具有隔音，保温效 果，保证用它二十年后仍像新的一样。” 7、总结及注意事项
电话中也不好谈，我们当面再细心研讨一下好吗？林先生是早上比拟便利呢 还是下午便利呢？三点钟怎么样？好了，就今天下午三点整，我准时到府上， 谢谢！
• （3）林先生，我本不该打扰您，但是为了让您有一个幻想舒适的家，能借用
5分钟吗？
• （4）林太太，为了让您的孩子有一个幻想舒适的学习环境，我劝您下决心，
不要再迟疑了。
对方回话，。 • 13、措辞文雅、发音准确，有个人特点（表示你的博学、教养和特点）
房地产置业顾问销售技巧培训
房地产置业顾问销售技巧培训
1.了解产品知识：作为房地产销售人员，首先要熟悉所销售的房地产产品的各项信息，包括价格、位置、规划、面积等。
只有深入了解产品，才能为客户提供准确的信息和建议，增强客户的信任感。
2.建立良好的客户关系：房地产销售是一个长期的过程，需要建立和维护良好的客户关系。
与客户建立互信的关系，能够使客户更加愿意听取你的建议和意见，提高销售的机会。
3.细致入微的服务：在销售过程中，可以提供一些额外的服务，如帮助客户办理相关手续、提供装修建议等。
通过这些贴心的服务，能够增加客户的满意度，提高销售的机会。
4.学会倾听和分析客户需求：在与客户沟通时，要学会倾听客户的需求，并根据客户的需求做出准确的分析。
只有了解客户真正的需求，才能向其提供最合适的房地产产品，提高销售的成功率。
5.掌握有效的沟通技巧：良好的沟通是成功销售的关键。
学会用简单明了的语言来解释复杂的房地产信息，避免使用太多的专业术语，以免让客户感到压力。
另外，要善于借助肢体语言来增强沟通的效果，如微笑、眼神交流等。
6.创造紧迫感：在销售过程中，可以通过一些方式来创造紧迫感，如限时优惠、紧俏货源、优质房源等。
通过创造紧迫感，能够激发客户的购买欲望，增加销售的机会。
7.持续学习提升：作为一个优秀的房地产销售人员，需要不断学习和提升自己的销售技巧。
可以参加相关的培训课程或研讨会，与同行交流经验，这样能够不断提高自己的专业素养和销售技巧，增加销售的成功率。
通过以上的房地产置业顾问销售技巧的培训，相信能够帮助房地产销售人员更好地完成销售任务，提升自己的销售业绩。
房地产置业顾问的工作技巧培训
房地产置业顾问的工作技巧培训引言房地产置业顾问作为一个关键的职位，负责帮助客户选择并购买合适的房产，需要具备一定的专业知识和技巧。
在竞争激烈的市场中，持续的培训和提升成为了成功的关键。
本文将介绍房地产置业顾问的工作技巧培训，旨在帮助从业人员提高专业素养和工作能力。
技巧一：沟通与倾听作为房地产置业顾问，与客户的沟通是至关重要的。
通过良好的沟通可以建立良好的客户关系，并提供准确的信息和专业建议。
以下是几种有效的沟通技巧：1.倾听技巧：积极倾听客户的需求和关注点，不打断客户讲话，提问以确保理解客户的需求。
2.谈判技巧：与客户进行谈判，争取最佳的交易结果。
使用说服力的语言和逻辑来协商。
3.表达清晰：使用简洁明了的语言进行表达，避免使用行业术语，以便客户更容易理解。
技巧二：专业知识的学习和更新房地产行业瞬息万变，持续学习和更新专业知识对于房地产置业顾问至关重要。
以下是一些建议：1.行业培训：参加专业的培训和工作坊，了解最新的市场动向和政策法规。
2.阅读行业杂志和报纸：通过阅读行业杂志和报纸了解最新的市场动态和案例，掌握市场趋势。
3.专业认证：获取相关的专业认证，如房地产经纪人资格证书等，以提升个人信誉度和专业水平。
技巧三：市场调研和分析房地产市场瞬息万变，了解市场趋势并进行及时的调研和分析对于房地产置业顾问至关重要。
以下是几种技巧：1.数据收集和分析：收集并分析市场数据，包括成交价、销售周期、房地产政策等。
通过分析数据预测市场趋势。
2.对比分析：对比不同项目的优劣势，了解市场竞争情况，并向客户提供客观的比较结果。
3.关注潜在客户：通过市场调研了解潜在客户的需求和偏好，为客户提供个性化的推荐。
技巧四：建立良好的客户关系房地产置业顾问需要建立良好的客户关系，以建立长期的合作关系和口碑。
以下是一些建议：1.主动沟通：与客户保持良好的沟通，及时回复客户的咨询和需求。
2.跟进和回访：及时跟进客户的购房计划，并进行回访，以确保客户满意度。
房地产置业顾问培训九大步骤完整版
房地产置业顾问培训九大步骤完整版九大步骤一、自我介绍、收集资料、赞美、拉关系、摸底、危机在客户面前落座后，递上名片并用微笑打消客户的戒备心。
赞美客户的性格、外表、工作和生活，拉近彼此的距离。
摸底了解客户的情况和需求，定位客户的购房意向。
在整个过程中，要时刻下危机和浅逼定。
二、大环境——>小环境要会灵活反过来运用在沙盘推荐中，要根据客户的需求和情况，灵活运用大环境和小环境的推荐。
通过沙盘重述和拉关系，进一步确定客户的购房意向。
三、帮客户设计、装修（总分总）危机、逼定在户型推荐中，要帮助客户设计和装修，使用总分总的方式，让客户更加满意。
同时，要下危机和逼定，让客户在购房决策上更果断。
四、沙盘重述、拉关系在指点江山中，要重述沙盘推荐，拉近与客户的关系。
通过这种方式，让客户更加确定自己的购房意向。
五、不得冷场、减少客户思想在算价环节中，要避免冷场，让客户的思想不断保持活跃。
同时，要根据客户的需求和情况，进行准确的算价和报价。
六、性价比、增值保值、入市良机在三板斧中，要强调房产的性价比、增值保值和入市良机。
通过这种方式，让客户更加明确自己的购房需求和决策。
七、具体问题具体分析在具体问题具体分析中，要根据客户的需求和情况，进行详细的解答和分析。
通过这种方式，让客户更加满意和信任。
八、果断逼定在逼定环节中，要果断地推销和逼迫客户做出购房决策。
同时，要根据客户的需求和情况，进行适当的调整和让步。
九、找人踢球在临门一脚中，要找到经理等相关人员，让他们与客户进行沟通和交流，从而更好地促成购房决策。
望闻问切精选范本在开场白中，要通过询问购房意向、工作单位、户型需求、家庭住址、兴趣爱好等方面，了解客户的情况和需求。
在拉关系中，要找到共同话题，称赞客户，让客户感到开心和信任。
在逼定中，要下危机，让客户果断做出购房决策。
销售人员应该保持坚定自信的态度，赢得客户的信任，帮助他们做出决定。
对于那些趾高气昂、震慑销售人员的人，我们应该保持稳定的立场和不卑不亢的态度，尊重他们并适当肯定他们，寻找他们的弱点作为聊天的突破口。
置业顾问培训及销售技巧精品PPT课件
进一步强调该单位的优点及对顾客带来 的好处。
帮助顾客做出明智的选择。
让顾客相信此次购买行为时非常明智的
⑶成交策略
迎合法 我与您的想法合拍吗？
这一方法的前提是：售楼人员可以肯定的 知道客户的想法。
选择法 ××先生，既然您已经找到了最 合适自己的楼盘，那么您希望我们何时 落定呢？
⑵提问 你对XX楼盘的感觉如何，你给自己看房
子吗，准备住几口人， 你喜欢那种户型？ 你要多大的面积？ ⑶备注 切忌以貌取人 不要只顾介绍，而不认真倾听顾客谈话。 不要打断顾客的谈话]。 不要给顾客由强迫感而让对方知道你的
想法。
引导顾客成交
⑴成交时机 顾客不再提问，进行思考时。
当顾客靠在椅子上，左右相顾突然双眼 直视你。
时。 当顾客突然停下脚步时。 当顾客目光在收寻时。 当顾客与销售员目光相对时。 当顾客寻求销售员帮助时。
⑷接近顾客方法：打招呼，自然地与顾客 寒暄，对顾客表示欢迎
早上好/你好！您来过吗，我给您介绍一 下小区的情况好吗。
你好，有什么可以帮忙吗？ 有兴趣的话拿份资料看看。
⑸备注 切忌对顾客视而不见。切勿态度冷漠。 切勿机械式回答。 避免过分热情，硬性推销。 揣摩顾客心理
了事，会令顾客觉得你的态度冷淡，没 有理待他们，造成顾客的不满。 故要注意以下几个方面： 看着对方说话。 经常面带笑容 用心聆听对方说话 说话时要有变化 擒客先擒心
眼脑并用
⑴眼观四路，脑用一方。要密切关注客户 口头语，身体语言等信号的传递，留意 他的思考方式，并做出准确判断，将销 售顺利进行到底。
一位专心聆听、寡言少语的客户，询问 付款及细节时，表明顾客由购买意向。
话题集中在某单位时。
置业顾问销售技能培训
1、高傲型：生性高傲，说话居高临下，盛气凌人， 容不得别人发对的意见，大有拒销售人员千里之外
之势。 方法：应保持恭敬，不卑不亢的态度，对其正确
加以恭维以适应其心理需求，切忌让步。
掌握生命——建立一个学、做、教的环境
成功在于不断的进取与探索
2．挑剔型： 既有合理的需求，又有过分要求，喜 欢无休止的挑剔。如销售人员稍加解释就会用更 苛刻的语言顶回去。
掌握生命——建立一个学、做、教的环境
2、有条件的接受
成功在于不断的进取与探索
有的疑义本来提的并不确切，或者有片面性，但对商品和企业无关紧要。如全 盘否定疑义，又会使顾客有不满情绪，自尊心会受到伤害。可采取重视与尊重
的态度，表达一种理解或有条件接受的意见。
3、肢解拆析
有的顾客提出疑义很尖锐且一大堆，销售人员应分为几方面抓住重点有条有 理的逐个破解。
掌握生命——建立一个学、做、教的环境
成功在于不断的进取与探索
8、率直型：性情急噪，褒贬分明。 方法：应保持愉快，以柔克刚，为其设身处
地、出谋划策，处其当机立断。
9、忧郁型：患得患失，优柔寡断。
方法：边谈边察言观色，不时捕捉矛盾的所在，有的放矢， 抓住要害之处，小知
以利，促发购买冲动，并步步为赢扩大战果，促成其下 定决心，达成结束。
掌握生命—— 接 待 难 以 接近的顾客
成功在于不断的进取与探索
对销售人员的介绍毫无反映，既不 赞同也不反对，始终闭口不答
喜欢自命不凡。好为人师，只是对 商品服务品头论足，根本不愿和别 的销售人员说话
方法：既要讲礼貌和颜悦色，又 要仔细观察顾客的表情，判断
他需要什么样的，适时的以热情 及简明的话语给予配合。
置业顾问销售培训房地产销售技巧培训楼盘售楼销售礼仪培训5篇
置业顾问销售培训房地产销售技巧培训楼盘售楼销售礼仪培训5篇第一篇：置业顾问销售培训房地产销售技巧培训楼盘售楼销售礼仪培训置业顾问销售培训房地产销售技巧培训楼盘售楼销售礼仪培训置业顾问角色定位什么是置业顾问；公司需要什么样的置业顾问；客户需要什么样的置业顾问；置业顾问的四项素质深受企业好评的课程，经过与企业人力资源部的共同讨论。
通过学习了解置业顾问的工作性质，树立置业顾问的职业素质。
置业顾问礼仪训练人员形象设定；电话接听礼仪；迎接客户的礼仪；业务寒暄礼仪；沙盘，户型模型讲解注意事项；看样板房礼仪；实质性谈判礼仪；定购协议书、合同签署礼仪；送客礼仪；后续跟进篇以楼盘销售流程为主线，贯穿整个培训。
针对预（在）售项目的定位；目标客户的定位。
制定符合需求的培训计划。
置业顾问通过自身形象的设定充分展示预售楼盘的形象，取得目标客户群的认可，树立企业形象。
提高成交率，有效将广告投入转化成为合同收入。
3 建筑基础知识建筑基本术语；建筑规划知识；建筑面积计算规定；建筑控制指标；建筑工程知识；户型知识抛弃教科书式教学，以工作实战为主线。
将枯燥的建筑知识运用在实践之中。
配合现场的沙盘与户型模型进行讲解，简单易懂。
户型分析户型分类；好户型的标准；户型分析的方向；户型实例分析使受训者充分掌握户型分析的方法和技巧，熟练针对户型进行专业分析，善于将户型存在的劣势在说辞中进行有效地规避。
并通过现场分组讨论与实战练习巩固效果。
市场调研市调的目的；市调的方法；数据的处理；调研报告的书写实战销售的第一步，通过市调明确项目核心竞争力。
熟悉区域、配套、环境、交通等影响销售的因素，确定销售重点。
6 商品房交易常识房地产开发流程；销售中的各种证书；房地产背景分析；商品房按揭知识；办理产权知识；购房入户知识作为现代的置业顾问不是简单的算价员与讲解员，需要了解大量的相关背景知识，需要成为房地产领域的专家。
商品房按揭计算销售面积与实测面积不一致时的赔偿问题；等额本金计算；等额本息计算；组合贷款计算通过现场实战掌握作为置业顾问的相关计算销售接待流程（上）客户进门的注意事项；客户寒暄的三个要点；沙盘介绍的要点；户型模型的介绍要点；二次谈判的要点；逼定的要点；送客要点根据我们对成都100多个售楼部的暗访。