中央空调水处理及附属设备维保合同协议书范本 详细版
集团中央空调系统维保协议范文7篇
集团中央空调系统维保协议范文7篇篇1甲方（委托方）：XXXX集团乙方（服务方）：XXXX中央空调维修服务公司鉴于甲方需要对其集团中央空调系统进行专业的维护保养服务，乙方具备相应的专业技术和服务能力，双方经友好协商一致，达成如下协议：一、协议目的为保障集团中央空调系统正常运行，提高设备使用寿命，减少故障发生，甲方委托乙方对集团中央空调系统进行全面的维护保养服务。
二、服务范围1. 乙方负责对甲方集团中央空调系统进行定期巡检、保养、维修和故障排除。
2. 乙方应提供专业技术支持，对甲方操作人员进行培训，确保甲方人员能正确操作和维护中央空调系统。
3. 乙方应及时响应甲方的故障报修请求，提供紧急维修服务。
三、服务期限本协议自签订之日起生效，有效期为____年。
到期后，双方可协商续签。
四、服务费用1. 乙方应根据服务内容和工作量，向甲方提供合理的费用预算。
2. 甲方应按照协议约定，按时支付乙方提供的服务费用。
3. 双方可另行签订补充协议，对费用支付方式进行详细约定。
五、服务标准1. 乙方应按照国家相关标准和规范进行中央空调系统的维护保养。
2. 乙方应保证服务质量，确保甲方中央空调系统正常运行。
3. 乙方应对甲方提出的合理要求和建议，积极回应并改进服务质量。
六、保密条款1. 双方应对本协议内容、交易信息、技术资料等保密信息予以保密。
2. 未经对方同意，任何一方不得将保密信息泄露给第三方。
七、违约责任1. 如因乙方服务质量问题导致甲方中央空调系统出现故障或损坏，乙方应承担相应的赔偿责任。
2. 如甲方未按约定支付服务费用，乙方有权要求甲方支付逾期违约金。
3. 若一方违反本协议其他条款，另一方有权要求违约方承担相应的违约责任。
八、争议解决如双方在履行本协议过程中发生争议，应首先协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。
九、其他约定1. 本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
中央空调维保协议书模板8篇
中央空调维保协议书模板8篇篇1甲方（委托方）：XXXX公司地址：XXXX法定代表人：XXXX乙方（受托方）：XXXX空调维修服务部地址：XXXX法定代表人：XXXX鉴于甲方需对其中央空调系统进行维修与保养，以保障其正常运行和使用，特此聘请乙方作为甲方的中央空调维保服务方。
双方在平等自愿的基础上，经友好协商，达成如下协议：一、服务内容1. 乙方负责对甲方的中央空调系统进行全面的维修、保养及调试。
2. 维修保养范围包括中央空调系统的主机、冷却塔、冷冻泵、冷却泵、管道、阀门、传感器等设备。
3. 乙方需定期对中央空调系统进行检查、测试和调试，确保其正常运行。
4. 乙方需根据甲方的需求，提供24小时的紧急维修服务。
二、服务期限本协议自签订之日起生效，有效期为XX年，期满后双方可协商续签。
三、服务费用及支付方式1. 甲方需向乙方支付维保服务费用，具体费用根据维保项目的实际情况和双方协商确定。
2. 甲方需在签订协议后向乙方支付预付款，余款在项目完成后结算。
3. 乙方需提供正式的维修服务发票，甲方需按时支付服务费用。
四、双方的权利和义务1. 甲方需确保中央空调系统的正常运行，提供必要的支持和配合。
2. 甲方需及时向乙方反馈中央空调系统的运行状况和问题。
3. 乙方需按照协议约定提供专业的维修保养服务，确保中央空调系统的正常运行。
4. 乙方需提供24小时的紧急维修服务，对于紧急情况需及时响应和处理。
5. 乙方需向甲方提供详细的维修保养记录和报告，方便甲方了解系统运行状况。
五、违约责任1. 甲方如未按照协议约定支付服务费用，乙方有权要求甲方支付逾期利息。
2. 乙方如未按照协议约定提供维修保养服务，甲方有权要求乙方进行补救或退款。
3. 双方需严格遵守本协议约定，如一方违约，需承担相应的法律责任。
六、争议解决1. 双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。
2. 若协商无果，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
中央空调维保合同范本
中央空调维保合同范本甲方为保证中央空调系统的正常运行，提高空气质量，确保员工健康与生产环境，现委托乙方对其中央空调系统进行定期维修、保养及提供相关的技术支持。
特此双方达成如下协议：第一条保养范围及内容1.保养范围：甲方所有的中央空调系统设备及附属设施。
2.保养内容：包括但不限于对中央空调系统的定期检查、清洁、润滑、更换损坏部件、调整设备参数、故障排查等。
第二条保养时间及周期1.保养时间：本合同签订之日起至____年__月__日止。
2.保养周期：每季度进行一次全面保养，特殊情况可根据甲方要求随时进行。
第三条服务费用1.乙方按照甲方提供的中央空调系统设备清单及保养内容，收取相应的保养费用。
保养费用为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____。
2.保养过程中，如遇甲方要求增加或变更保养内容，乙方应按照实际情况向甲方报价，经甲方确认后进行。
第四条付款方式1.甲方应在合同签订后的__个工作日内，向乙方支付保养费用总额的__%。
2.剩余的保养费用，甲方应在每季度保养结束后，根据乙方提供的服务报告及费用明细进行支付。
第五条乙方义务1.按照约定时间、内容进行中央空调系统的保养工作。
2.保养过程中，如遇设备故障，应及时通知甲方，并尽快提供解决方案。
3.保持保养工具、设备的清洁，不影响甲方的正常生产、办公。
4.按照甲方要求，提供相关技术培训及指导。
第六条甲方义务1.按照约定时间、方式支付保养费用。
2.为乙方提供必要的配合与协助，包括但不限于提供相关资料、设备钥匙、通行证等。
3.保证中央空调系统设备的正常运行，不得因设备故障导致乙方无法正常进行保养。
第七条违约责任1.乙方未按照约定时间、内容进行保养的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为保养费用的__%。
2.甲方未按照约定时间、方式支付保养费用的，乙方有权拒绝提供相应的保养服务。
第八条争议解决本合同履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。
水系统中 央空调系统维护保养合同
水系统中央空调系统维护保养合同甲方（委托方）：＿____法定代表人：＿____地址：＿____联系方式：＿____乙方（受托方）：＿____法定代表人：＿____地址：＿____联系方式：＿____鉴于甲方拥有水系统中央空调系统，需要专业的维护保养服务以确保其正常运行和良好性能，乙方具备相关的技术能力和经验，愿意为甲方提供该项服务。
经双方友好协商，达成以下协议：一、服务内容1、乙方负责对甲方的水系统中央空调系统进行定期检查、保养和维修，包括但不限于制冷机组、冷却塔、水泵、水管道、风机盘管、空调控制面板等设备和部件。
2、定期清理空调系统的滤网、换热器、加湿器等部件，以保证空气质量和系统效率。
3、检查和维护空调系统的电气控制系统，包括电机、接触器、继电器、传感器等，确保电气安全和正常运行。
4、对空调系统的制冷剂量进行监测和补充，保证制冷效果。
5、检查和维护空调系统的水系统，包括水质检测、水处理、水管道的密封和保温等，防止漏水和水质污染。
6、提供紧急故障维修服务，在接到甲方通知后，＿____小时内到达现场进行维修。
二、服务期限本合同的服务期限自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。
服务期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续_____年。
三、服务费用及支付方式1、甲方应向乙方支付的服务费用为人民币_____元/年（大写_____元整/年）。
2、服务费用按_____（月/季/半年）支付，甲方应在每_____（月/季/半年）的第_____个工作日前向乙方支付上一_____（月/季/半年）的服务费用。
3、甲方支付服务费用的方式为：＿____（转账/支票/现金）。
四、双方权利和义务（一）甲方权利和义务1、有权监督乙方的服务工作，提出合理的意见和建议。
2、按照合同约定及时支付服务费用。
3、为乙方的维护保养工作提供必要的协助和便利，如提供工作场地、水电等。
4、不得擅自改变空调系统的设备和部件，如需改变应提前通知乙方，并在乙方的指导下进行。
集团中央空调系统维保协议5篇
集团中央空调系统维保协议5篇篇1协议编号：[编号]甲方：[甲方名称]（集团）乙方：[乙方名称]（维保服务提供商）鉴于甲方对中央空调系统的高效稳定运行有着极高的要求，并充分认识到空调系统维护的重要性，甲方决定委托乙方为其中央空调系统提供维保服务。
根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平的基础上，经友好协商，达成以下协议条款：一、协议目的为保障甲方中央空调系统的正常运行，提高设备使用寿命，减少故障发生，乙方同意按照本协议约定提供中央空调系统的维保服务。
二、维保范围及服务内容1. 中央空调系统及其附属设备设施的日常巡查与保养。
2. 空调系统的故障诊断及排除。
3. 设备定期维护与检修。
4. 应急情况下的快速响应与抢修。
5. 设备的更新改造建议及技术支持。
6. 提供空调系统技术培训和操作指导。
三、服务期限本协议自签订之日起生效，有效期为[服务年限]年。
协议期满前，双方可协商续签。
四、服务费用及支付方式1. 乙方提供的维保服务费用总额为人民币[金额汉字大写]元整。
2. 甲方应于协议签订后[付款时间]内支付维保费用的[比例%]作为预付款；剩余费用按季度结算支付。
3. 如发生超出本协议约定范围的维修服务，双方另行商定费用及支付方式。
五、双方责任与义务1. 甲方应确保中央空调系统的正常运行，提供必要的操作与运行条件。
2. 乙方应按时提供维保服务，保证服务质量，及时响应甲方需求。
3. 乙方在维护过程中发现设备存在安全隐患或故障应及时通知甲方，并提供解决方案。
4. 甲方应按照协议约定支付维保费用，如因甲方原因导致逾期支付，应承担相应的违约责任。
六、保密条款1. 双方应对本协议内容以及履行过程中获知的对方商业秘密及技术秘密予以保密。
2. 未经对方书面同意，任何一方不得向第三方泄露本协议内容及相关信息。
七、违约责任1. 如一方违反本协议约定，应承担违约责任，并赔偿对方由此造成的损失。
中央空调维保协议书7篇
中央空调维保协议书7篇第1篇示例：中央空调维保协议书甲方：（签订方名称）乙方：（签订方名称）鉴于甲、乙双方对中央空调设备的维护保养事宜进行协商，根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，达成如下协议：一、合同目的甲方委托乙方对其指定的中央空调设备进行维护保养，以确保设备运行正常，延长设备使用寿命，提高设备效率。
二、维保内容1、定期巡检：乙方每月定期组织专业技术人员对中央空调设备进行巡检，检查设备的运行情况，及时发现问题并提出处理建议。
2、清洁保养：乙方根据需要对空调设备的滤网、风道等部件进行清洁保养，确保设备通风畅通，避免灰尘、细菌等对设备造成损害。
3、故障排除：乙方在接到维保申请后，及时响应并对设备故障进行排查和修复，保障设备的正常运行。
三、维保时间本协议自签订之日起生效，至甲方或乙方提前15天书面通知对方终止合作。
四、权利义务1、甲方的权利：（1）要求乙方按照约定的时间进行维保；（2）对乙方维保工作进行监督和检查；（3）在终止合作时有权向乙方索要相关的维保记录和资料。
2、乙方的权利：（1）按照约定时间对中央空调设备进行维保；（2）有权参与设备的维修和更换部件的活动；（3）维护设备维保记录的完整性和准确性。
五、违约责任1、如因乙方原因导致设备损坏或运行故障，乙方应承担相应的修复责任，并赔偿甲方因此产生的损失。
2、如因甲方原因导致维保工作无法正常进行，甲方应承担相应的责任，并支付乙方因此产生的费用。
六、保密条款双方应对在履行合同过程中所获知的对方的商业秘密和技术资料等保密信息承担保密责任，未经对方允许不得泄露。
七、争议解决本协议涉及的争议，双方应友好协商解决。
协商不成的，可以依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。
八、其他本协议未尽事宜，双方可另行签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
九、免责条款1、由于不可抗力因素导致双方无法履行协议的，应当在遇到或者解除不可抗力的情况后及时通知对方并协商解决。
中央空调水处理及附属设备维保合同模板书
工程名称：中央空调水处理及附属设备维保合同福州星威冷气设备工程有限公司Fuzhou XINGWEI Refrigerant Equipment engineering Co., Ltd.中央空调水处理及附属设备维保合同甲方：乙方：福州星威冷气设备工程有限公司依照国家有关法律法规，（以下简称甲方）与福州星威冷气设备工程有限公司（以下简称乙方）就甲方托付乙方对甲方的中央空调循环水水处理及附属设备保养的技术要求、付款方式及其他约定事项，经双方友好协商，达成协议如下：一、工程名称：中央空调水处理及附属设备维护保养。
二、工程内容：1、乙方按双方合同附件的工作内容对甲方空调系统附属设备进行清洗保养，提供包括一套中央空调冷冻、冷却循环水系统进行清洗、钝化预膜及全年保养，末端设备清洗、水泵及冷却塔电机维保等服务。
2 、乙方按双方合同附件的水质标准及工作内容对甲方的空调水系统进行水质处理。
乙方通过对水质质量的处理来保证甲方水系统及冷却塔的正常工作，确保甲方设备效率稳定及使用寿命，若因乙方产品的质量问题或不正常操作而导致甲方系统损坏，乙方须赔偿甲方所有损失。
经乙方水处理后，甲方冷冻冷却循环水系统管道洁净，传热效率提高，能耗下降，系统寿命大大延长，并达到以下技术指标：①腐蚀率碳钢≤ 0.125mm/a (相当于5mpy)铜及铜合金≤ 0.005mm/a (相当于0.2mpy)②污垢热阻率≤4～6×10-4m2.℃.h/Kcal3、药剂产品由乙方负责运送至甲方所在现场，并在运行季节前对水系统进行清洗钝化预膜，运行季节里每半月到现场加药一次，停机后做好停机清洗保养。
本工程所需的化学药剂（其中包括清洗剂、缓蚀剂、预膜剂、阻垢剂、杀菌灭藻剂等全部药剂）由乙方提供，其费用已含在本合同额中，但双方另行约定的部分按约定执行。
4、外部清洗：①清洗方法人工拆装风口风柜，用化学清洗药剂分散渗透污物后，用专用高压水枪从出风口背面射流清洗散热片，经清洗后散热片清洁，出风量大增加。
中央空调水处理及附属设备维保合同协议书范本 详细版
甲方：乙方：根据国家有关法律法规，（以下简称甲方）与______________有限公司（以下简称乙方）就甲方委托乙方对甲方的中央空调循环水水处理及附属设备保养的技术要求、付款方式及其他约定事项，经双方友好协商，达成协议如下：一、工程名称：______________二、工程内容：________________________1、乙方按双方合同附件的工作内容对甲方空调系统附属设备进行清洗保养，提供包括一套中央空调冷冻、冷却循环水系统进行清洗、钝化预膜及全年保养，末端设备清洗、水泵及冷却塔电机维保等服务。
2 、乙方按双方合同附件的水质标准及工作内容对甲方的空调水系统进行水质处理。
乙方通过对水质质量的处理来保证甲方水系统及冷却塔的正常工作，确保甲方设备效率稳定及使用寿命，若因乙方产品的质量问题或不正常操作而导致甲方系统损坏，乙方须赔偿甲方所有损失。
经乙方水处理后，甲方冷冻冷却循环水系统管道干净，传热效率提高，能耗下降，系统寿命大大延长，并达到以下技术指标：①腐蚀率：碳钢≤ 0.125mm/a (相当于5mpy)铜及铜合金≤ 0.005mm/a (相当于0.2mpy)②污垢热阻率：≤4～6×10-4m2.℃.h/Kcal3、药剂产品由乙方负责运送至甲方所在现场，并在运行季节前对水系统进行清洗钝化预膜，运行季节里每半月到现场加药一次，停机后做好停机清洗保养。
本工程所需的化学药剂（其中包括清洗剂、缓蚀剂、预膜剂、阻垢剂、杀菌灭藻剂等全部药剂）由乙方提供，其费用已含在本合同额中，但双方另行约定的部分按约定执行。
4、外部清洗：①清洗方法人工拆装风口风柜，用化学清洗药剂分散渗透污物后，用专用高压水枪从出风口背面射流清洗散热片，经清洗后散热片清洁，出风量大增加。
②清洗服务内容⑴进、出风口滤网清洗⑵风机涡轮清洗⑶散热片清洗⑷集水盘清洗⑸冷凝管反冲5、空调水泵、冷却塔变速箱、末端设备电机等进行维护和保养：⑴电机轴承检查、加注黄油⑵更换机械密封⑶调整泵同心度⑷油箱清洗、换机油⑸拆装更换水泵轴承、加注黄油⑹检查水泵、弹翼垫⑺检查调整水泵安全阀备注：在检修、保养期间，乙方不提供材料。
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编号：_____________中央空调水处理及附属设备维保合同甲方：________________________________________________乙方：___________________________签订日期：_______年______月______日甲方：乙方：根据国家有关法律法规，（以下简称甲方）与______________有限公司（以下简称乙方）就甲方委托乙方对甲方的中央空调循环水水处理及附属设备保养的技术要求、付款方式及其他约定事项，经双方友好协商，达成协议如下：一、工程名称：______________二、工程内容：________________________1、乙方按双方合同附件的工作内容对甲方空调系统附属设备进行清洗保养，提供包括一套中央空调冷冻、冷却循环水系统进行清洗、钝化预膜及全年保养，末端设备清洗、水泵及冷却塔电机维保等服务。
2 、乙方按双方合同附件的水质标准及工作内容对甲方的空调水系统进行水质处理。
乙方通过对水质质量的处理来保证甲方水系统及冷却塔的正常工作，确保甲方设备效率稳定及使用寿命，若因乙方产品的质量问题或不正常操作而导致甲方系统损坏，乙方须赔偿甲方所有损失。
经乙方水处理后，甲方冷冻冷却循环水系统管道干净，传热效率提高，能耗下降，系统寿命大大延长，并达到以下技术指标：①腐蚀率：碳钢≤ 0.125mm/a (相当于5mpy)铜及铜合金≤ 0.005mm/a (相当于0.2mpy)②污垢热阻率：≤4～6×10-4m2.℃.h/Kcal3、药剂产品由乙方负责运送至甲方所在现场，并在运行季节前对水系统进行清洗钝化预膜，运行季节里每半月到现场加药一次，停机后做好停机清洗保养。
本工程所需的化学药剂（其中包括清洗剂、缓蚀剂、预膜剂、阻垢剂、杀菌灭藻剂等全部药剂）由乙方提供，其费用已含在本合同额中，但双方另行约定的部分按约定执行。
4、外部清洗：①清洗方法人工拆装风口风柜，用化学清洗药剂分散渗透污物后，用专用高压水枪从出风口背面射流清洗散热片，经清洗后散热片清洁，出风量大增加。
②清洗服务内容⑴进、出风口滤网清洗⑵风机涡轮清洗⑶散热片清洗⑷集水盘清洗⑸冷凝管反冲5、空调水泵、冷却塔变速箱、末端设备电机等进行维护和保养：⑴电机轴承检查、加注黄油⑵更换机械密封⑶调整泵同心度⑷油箱清洗、换机油⑸拆装更换水泵轴承、加注黄油⑹检查水泵、弹翼垫⑺检查调整水泵安全阀备注：在检修、保养期间，乙方不提供材料。
6、中央空调运行期间乙方每月对甲方所有循环水水质分析一次，出具书面报告，并由甲方工程主管书面确认。
7、日常保养服务：在机组停机后进入冬保时和冬保结束后机组开机之前对冷却水塔各进行一次清洗。
开机期间冷冻系统每月加药壹次，冷却系统每月加药两次；只有供冷的系统在停机时加药一次后过冬。
8、甲方因临时维修而放空冷冻水时要及时通知乙方重新加药，否则由此而引起的质量问题由甲方自负。
另外，甲方如果在保养期间因维修需要放空冷冻水时（第一次放空冷冻水且甲方已事先通知除外，补充加药不收费），则自第二次开始甲方每次都须按本项目水处理合同额的5％追加支付给乙方，以部分补偿其由此而增加的额外费用。
冷却系统临时放水补充加药不收费，但应及时通知。
三、验收标准：1、冷冻系统挂片保证合格（不生锈）。
2、冷却系统保证制冷机组不因冷凝器结垢引起跳机，其冷凝压力在正常范围内运行。
四、合同费用付款方式1、每年度循环水水处理及附属设备保养费用：合同总价款_______元（人民币______________元整）。
2、甲方应在本合同签订乙方第一次水处理清洗保养工作结束后支付本年度水处理保养费用的50％计______________元（人民币_____________________元整）。
3、甲方应在本合同签订半年后支付本年度水处理保养费用的____________％计_______元（人民币_____________________元整）。
4、甲方应在全年水处理保养结束后支付本年度水处理保养费用的____________％计_______元（人民币_____________________元整）。
5、合同支付费用按银行转账办理（不得用现金支付），乙方的银行账户如下：开户银行：_____________________账号：___________________________________五、违约责任及违约处理：1、甲方有权委托第三方对水质进行分析，若第三方的分析结果有超标内容时，甲方有权中止合同，且乙方则应按比例退还本年度剩余未做水处理的费用，并承担第三方水质分析费用；如第三方的分析报告无超标内容，则由甲方承担第三方的水质分析费用。
2、在乙方服务期间，以及在乙方服务结束进行检查时，甲方设备出现因水质所引起的损坏，需由甲乙双方认可的独立第三方进行损失评估和责任确定。
双方依据第三方的损失评估和责任确定报告来明确双方所承担的责任和赔偿金额，并依据此责任确定来分别承担第三方的评估费用。
3、仲裁条款：凡因本合同引起或与本合同有关的任何争议不能协商解决的，可提交双方所在地人民法院诉讼。
六、合同组成部分及有效期：1、本合同一式____________份，双方各执____________份，具有同等法律效力。
如一方需修改时，必须征得对方同意，经双方友好协商后解决。
此外，如一方违约无故中止合同，除按保养月份比率计算保养费外，另须赔偿另一方全款保养费用的____________％。
2、合同有效期：双方签约之日起_______年。
3、合同顺延：在合同期满后，双方均有权终止合同，如双方对合同无异议，本合同顺延一年。
甲方：代表：日期：乙方：代表：日期：附件1中央空调水处理方案中央空调循环冷却水、冷冻水系统在不断循环使用过程中，由于水温变化、水流速的变化、水的蒸发，水中各种无机离子和有机物质的浓缩，冷却塔在室外受阳光照射、风吹雨淋、灰尘杂物的飘落，以及设备结构和材料等各种因素的综合作用，会产生水垢附着、设备腐蚀和菌藻微生物的滋生，以及由此形成的淤泥污垢堵塞管道及结垢腐蚀而造成管道穿孔、换热器换热效果下降等危害。
水处理目的：解决循环水中存在三大问题—腐蚀、结垢、微生物类附着，它体现了起缓蚀、阻垢、杀菌灭藻作用，避免因腐蚀、结垢、微生物滋生附着原因造成管道堵塞及换热器效果下降而使冷却、制冷效果下降，既影响冷却器正常运行，又增加能耗和维修费用。
为了使中央空调正常运行，有必要进行水系统的水质处理，解决办法：先对水系统进行人工清洗，再加药剂进行化学清洗、钝化预膜，然后投加保养药剂进行日常水质保养管理。
一、中央空调系统基本情况冷却水系统冷冻水系统主机：“顿汉布什”螺杆式冷水机组2台水系统情况：敞开式冷却水密闭式冷冻水保有水量：≈20m3≈80m3二. 物理及系统清洗：2.1 冷却系统：1、在甲方人员协同下检查系统安装质量及管道走向，查看补水、排污情况及各阀门是否灵敏、方向正确。
确切无误，开泵试运行。
2、高压水枪人工淸洗冷却塔、水池内壁，除去水池及水塔内的焊渣、淤泥、灰尘、青苔等杂物。
3、根据系统状况，投入化学清洗剂、杀菌灭藻剂等，循环清洗浸泡约20小时，将管道及冷凝器中的锈、垢、油污等杂物分离溶解于水，然后系统泄空排污和循环置换排污相结合，将清洗液及污水排出，直至水清。
这期间还进行冷却塔、主机冷凝器和管道过滤器的淸洗。
4、系统水清后，投入钝化预膜剂，开泵循环浸泡约20小时，进行钝化预膜，使管道内壁形成一层起防腐作用的化学保护膜。
5、预膜结束后，若暂不开机,可任由药水浸泡,若即转入正常运行,则投加敞开系统缓蚀阻垢剂,开泵循环2小时打匀，以使系统不再出现结垢现象。
2.2 冷冻系统：1、认真检查管路走向，查看补水，排污及各阀门是否正常，确切无误，开泵试运行。
2、投药清洗前确认开通所有表冷器及风机盘管的电子磁阀，以便清洗液能流经所有管路系统。
3、清洗膨胀水箱。
根据水质和系统状况，投放化学清洗剂，循环浸泡约24小时，将管道及蒸发器中的锈、垢、油污等杂物分离溶解于水，然后系统泄空排污和循环置换排污相结合清洗系统，直至水清。
4、打开管路丫型过滤器冲洗过滤网，清除网中锈、砂、焊渣及污泥等杂物，干净后装上复原。
5、重新注水时注意排去管道中的空气。
6、水清后从膨胀水箱及时投加密闭系统缓蚀剂，药剂完全溶解后，于机房打开最底端排污阀，排水少许，待药液进入系统即关闭阀门，开泵循环至药液均匀，此后，系统将保证不会出现腐蚀现象。
三. 水质药剂处理：3.1 水处理药剂的组成：依据中央空调循环水水质情况，采用膦系配方：由二元共聚物、三元共聚物、有机膦酸（如PBTCA、 HEDP等）和微量金属离子等组成缓蚀阻垢剂——S-1010/S-2020/S-2012缓蚀阻垢剂；S-2051杀菌灭藻剂采用氧化性和非氧化性杀菌剂相结合，使之避免细菌、藻类对单一杀菌灭藻剂产生抗药性；3.1.1用于冷冻水系统：S-1010缓蚀剂是由复合有机膦、铜缓蚀剂和其它添加剂复配而成，有效地防止腐蚀。
3.1.2用于冷却水系统：缓蚀阻垢剂：S-2020/S-2012缓蚀阻垢剂是由有机膦、共聚物、分散剂以及铜缓蚀剂复合而成，能有效地防止系统内腐蚀及结垢。
杀菌灭藻剂：S-2051 阳离子型杀菌灭藻剂，能有效杀灭细菌和藻类，有效防止细菌生长和繁殖。
四. 水处理药剂投加管理：4.1 每年停机后根据水质情况对冷冻水和冷却水系统投加S-1010 缓蚀剂，开机前对冷冻冷却水系统加入S-2010清洗剂进行全面清洗，然后加入S-2021钝化预膜剂使管道内壁产生一层致密的保护膜，放空系统并重新对系统补充新水，然后每月定时加注新药并进行水质检查控制。
4.2 水处理药剂投加：4.2.1 冷却水系统：S-2020缓蚀阻垢剂：日常药剂投加量以补充水量计为100ppm；S-2012缓蚀阻垢剂：日常药剂投加量以补充水量计为50ppm；S-2051杀菌灭藻剂：通常在冷却水系统内(水塔)投加S-2051杀菌剂，以月为频率。
4.2.2 冷冻水系统：S-1010 缓蚀剂：维持水系统药剂浓度为1000ppm；4.3 药剂投加方式和方法：4.3.1 药剂投加方式：药剂投加方式冲击性间隔投加，各药剂投加情况如下：4.3.2.1冷却水系统：(1). 将S-2020/ S-2012缓蚀阻垢剂直接倒入指定的药桶内,计量直接注入冷却水塔中；(2).将S-2051杀菌灭藻剂, 直接倒入冷却水塔内。
4.3.2.2 冷冻水系统：将S-1010缓蚀剂直接倒入冷冻水系统的膨胀水箱内；五.水质管理为了确保循环水质处理能够顺利进行，需加强水质指标的控制，依据国标GB50050-95《工业循环水处理设计规范》要求，结合中央空调实际要求，控制指标范围如下：5.1 日常水质分析项目： PH值、电导率、钙离子、氯离子、铁离子、总碱、浊度；附件2中央空调附属设备保养项目1.水泵保养工作项目●检查水泵电机绝缘；●检查水泵的密封件，有必要是更换；●检查马达水泵的连轴装置及同心度；●检查确认控制电器装置性能及状况良好；●检查水泵运行电压电流；●检查水泵运行噪间，如有需要更换轴承；●根据需要更换或维修有关坏损部件。