宿迁市区房地产开发项目收费一览表(行政事业性)
房地产项目开发费用明细表.doc
6
管理类
公司运行及管理费用
（1+2+3+4+5）×1~3%，以1%计
130.51
物业管理前期费用
50
小计
180.+3+4+5+6）×1~3%，以1.5%计
198.47
8
财务费用
贷款利息
以贷款5000万元，贷款期为18个月计
540
9
销售类
项目策划费用
10
10000
8000
8000.00
二
前期工程费用
650.00
规划设计费
69472
65
451.57
2004.6.1
2002.7.1：10%；
2002.12.1：20%；
2003.6.1：10%；
2005.5.1：10%。
按建筑总面积，含总规费用
勘探费用
69472
5
34.74
2002.6.1
2002.7.1：50%；
房地产项目开发费用一览表
表一：某项目工程投资费用标准明细表
序号
费用名称
数量
费用标准（元/㎡）
费用金额（万元）
备注
一
土地费用
213331.2
1111.1
32000.0
100万元/亩，320亩
二
前期工程费用
72.0
2072.8
1
规划设计费用
287997
60.0
1728.0
按总建筑面积，含总规费用
2
勘探费用
试桩桩基静载试验
20.00
2002.7.1-2002.9.1
江苏省最新房地产开发企业需报建各类行政收费汇总大全
建设
经营服务
建设工程质量检测和建筑材料试验收费
国务院《建设工程质量管理条例》 苏价服（2001）113号
详见文件
8
气象
经营服务
防雷装置设计审核费
中国气象局令第11号《防雷装置设计审核和竣工验收规定》 苏价服函（2001）150号
0.20元/平方米
一、二类建（构）筑加30%
9
气象
经营服务
防雷装置的施工监督、竣工验收
4
建设
行政事业
工程定额测定费
价费字[1993]26号，财预[2000]127号，计价格[2001]585号，苏政办发［1998］137号，苏价房［1999］13号、苏财综［1999］5号，苏价服[2001]281号、苏财综［2001］145号
建安工作量的1‰
5
建设
行政事业
建筑施工安全监督管理费
苏政发［1997］113号，苏价服[2002]328号、苏财综［2002］128号；苏价服函[2003]10号、苏财综[2003]5号
特、一级项目1.4元/㎡抗震调整系数1.3二级项目1.3元/㎡抗震调整系数1.2三级项目1.2元/㎡抗震调整系数1.1 (1.按以上收费标准收取的审查费，总额不超过12万元的按实计收；超过12万元的，其超出12万元以上的部分按50％收取，最高不超过50万元。2.以上收费最低收费额不低于1500元，如低于，按1500元计收。3.凡同时进行施工图及抗震设计审查的，收费标准按上述标准乘以抗震调整系数计收；凡不需要进行抗震设计审查的，收费时不得乘以抗震调整系数。4.改、扩建工程审查费按不超过上述收费标准执行。)
在省辖市规划区内，按最高不超过建筑安装工程造价(不含设备)的0.6‰
6
宿迁市人民政府关于免收和暂停征收部分行政事业性收费进一步减轻企业负担的意见-宿政发〔2016〕96号
宿迁市人民政府关于免收和暂停征收部分行政事业性收费进一步减轻企业负担的意见正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------市政府关于免收和暂停征收部分行政事业性收费进一步减轻企业负担的意见宿政发〔2016〕96号各县、区人民政府，市各开发区、新区、园区、景区管委会，市各委、办、局，市各直属单位：为进一步降低实体经济企业成本，减轻企业负担，根据市委、市政府关于降低实体经济成本的总体部署，结合我市实际，现提出以下意见。
一、指导思想按照降低实体经济企业成本的总体要求，全面清理调整我市涉企行政事业性收费项目，在前期建设阶段“零收费”的基础上，进一步压降涉企收费项目和标准，减轻企业生产经营阶段的收费负担。
二、清理原则（一）属于政府职能部门履行法定职责涉及的收费原则上予以免收。
（二）属于政府强制征收但未提供服务的收费原则上予以免收。
（三）属于政府职能部门已暂停的管理事项涉及到的收费相应停止征收。
（四）属于资源类、环境保护类、惩罚性赔补偿收费及有利于司法行政资源合理有偿使用的收费予以保留。
三、清理调整意见（一）免收8项行政事业性收费。
免收劳动能力鉴定费、无线电频率占用费（限于工业企业和个人）、强制性产品质量监督检验费、强制性计量检定收费、强制性卫生监测检测收费、强制性药品检验费、法定培训收费、防空地下室易地建设费（限于工业企业）。
工业企业的应建人防工程由财政受益地政府（开发区、新区、园区管委会）统一规划和建设。
（二）暂停征收1项行政事业性收费。
暂停收取河道采砂管理费。
（三）5项行政事业性收费转为经营服务性收费。
委托性计量检定收费、委托性卫生监测收费、委托性卫生防疫服务收费、委托性药品检验费、从业人员健康检查收费转为经营服务性收费。
房地产开发规费项目标准一览表
房地产开发规费项目标准一览表房地产开发项目规费征收标准一览表序收费项目收费单位现规定的收费标准备注号住宅50元/m2 城市基础设1 建委施配套费商业70元/m2房屋拆迁 2 拆迁办 7元/m2 管理费建筑面积200万m2以内1.98‰，200万m23 图纸审查费建工局以工程造价为基数以上1.65‰框架: 高层2.2元/m2、多层2元/m2 工程质量厂房、装饰工程按工程造4 建工局监督费价总额的2‰征收砖混: 1.5元/m25 劳保统筹建工局 3.4% 以工程造价为基数6 白蚁防治费白蚁防治所 2.5元/m2人防易地 7 人防办非住宅36元/m2、住宅30元/m2 建设费新墙体材料8 墙改办 8元/m2 发展基金散装水泥 9 建材局 1.5元/m2 专项基金城市档案 1万m2以上，0.4元/m2 10 城建档案馆管理费 1万m2以下，0.5元/m211 规划服务费市规划局非住宅按1.6~2.3元/m2分段收取 12 渣土外运费市容局 1.5元/m2 13 面积测绘费房产局市场处 2.4元/m2燃气管网分14 燃气公司 20元/m2 摊费(更名)非住宅商品房6元/m2，商业网点新装户:建供水新建管15 供水公司筑面积在20m2以内(含)800元/户;20~50m2 网费(更名) 内，1200元/户;50m2以上，2000元/户防雷系统装置设计审定费:0.2元/m2 16 防雷减灾费气象局防雷装置施工监督、竣工验收费:0.9元/m2---------------------------------------------------------------范文最新推荐------------------------------------------------------ 财务管理工作总结[财务管理工作总结]2009年上半年，我们驻厂财会组在公司计财部的正确领导下，在厂各部门的大力配合下，全组人员尽“参与、监督、服务”职能，以实现企业生产经营目标为核心，以成本管理为重点，全面落实预算管理，加强会计基础工作，充分发挥财务管理在企业管理中的核心作用，较好地完成了各项工作任务，财务管理水平有了大幅度的提高，财务管理工作总结。
宿迁市人民政府关于调整涉及工业企业行政事业性收费的通知
宿迁市人民政府关于调整涉及工业企业行政事业性收费的通知文章属性•【制定机关】宿迁市人民政府•【公布日期】2005.06.22•【字号】宿政发〔2005〕71号•【施行日期】2005.06.22•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】机关工作正文市政府关于调整涉及工业企业行政事业性收费的通知各县、区人民政府，市各委、办、局，市各直属单位：为进一步服务全市“工业突破”战略，打造全省及淮海经济区收费项目最少、收费标准最低的投资环境，市政府决定对全市涉及工业投资企业的行政事业性收费（含基金，下同）进行调整。
现将有关事项通知如下：一、调整范围全市涉及工业投资企业的行政事业性收费。
二、调整原则（一）对涉及工业投资企业的收费，在市权范围内除确需保留外一律予以免收。
（二）对确需保留的收费，属省权范围内的，按省定最低标准调整；属市权范围内的，园区（包括宿迁经济开发区、市骆马湖现代生态农业示范区和各县工业园区，以下同）内按现行标准50%降幅进行调整，园区外按30%降幅进行调整。
（三）对需转报省以上部门批准的证件类工本费、审查费，按省规定标准调整。
三、调整内容主要对涉及工业投资企业的82项行政事业性收费作如下调整：园区内执行原标准27项，降低23项，取消（免收）32项；园区外执行原标准39项，降低33项，取消（免收）10项，具体详见附表。
四、进一步规范收费行为（一）严格执行《收费许可证》制度。
实行《收费许可证》制度和收费公示制度，使用财政部门统一印制的收费专用票据，对无证收费的按乱收费查处。
（二）全面实行工业投资企业收费“两卡”制度。
在全市工业投资企业中全面实行《工业投资企业缴费明白卡》和《收费监督卡》制度，“两卡”格式由市软建办和市物价局统一监制，县、区监察、物价部门负责在辖区内逐户分发和日常管理。
（三）加强对各类培训班收费管理。
对涉及工业投资企业的各类培训实行严格的准入制度，全市任何组织举办涉及工业投资企业的培训，必须事前依据相关文件到同级软建办登记备案，经批准后到同级物价部门核定培训收费标准。
江苏省县级城市房地产开发25项规费一览表
江苏省县级城市房地产开发25项规费一览表地方政府的各项收费中，有哪些收费可以通过协商进行减少或免缴的？江苏省房地产开发25项规费一览表1、城市基础设施配套费按建筑面积：住宅xx元/㎡、商服xx元/㎡〔各地区规划局或建设局收取，标准不一〕2、墙改基金按建筑面积x元/㎡〔建设局收取〕3、散装水泥专项资金按建筑面积x元/㎡〔建设局收取〕4、建筑安全监督管理费一般按建筑造价的0.5--0.6‰，约x元/㎡〔建设局收取〕5、规划技术服务费按建筑面积x元/㎡，营业性x元/㎡〔规划局收取〕6、建筑工程交易综合费中标价的1.4‰，中标方70%，按建筑面积约x元/㎡〔招标办收取〕7、档案服务费按建筑面积x元/㎡〔规划局收取〕8、工程定额测定费按建筑造价的1‰，约x元/㎡〔质检站收取〕9、行业管理费按建筑造价的4‰，约x元/㎡〔建管处收取〕10、建设工程质量监督费按建筑造价的2.3‰，约x元/㎡〔质检站收取〕11、解困基金按建筑造价1‰，约x元/㎡事员〔劳动局收取〕12、建筑垃圾处置费按建筑面积x元/㎡〔环卫处收取〕13、装璜垃圾处置费按建筑面积x元/㎡〔城管局或市容局收取〕14、工程渣土处置费x元/㎡，约x元/㎡〔城管局或市容局收取〕15、拆迁管理费拆迁安置总费用的0.6% 〔拆迁办收取〕16、白蚁防治费按建筑面积x元/㎡〔房管局收取〕17、排污费约建筑造价的1.5‰，约x元/㎡〔环保局收取〕18、环评费x万元〔环保局收取〕19、出让金业务费成交价的2% 〔国土局收取〕20、土地交易综合服务费x元/㎡〔国土局收取〕21、土地登记费x元,x元/平方米〔国土局收取〕22、土地测绘费、测绘费x元/㎡加x元/拐点〔国土局收取〕23、防雷检测费x元/点〔气象局收取〕24、城市规划编制费按土地面积x元/平方米〔规划办收取〕25、人防建设资金按建筑面积x元/㎡，(如自建人防工程可退还) 〔建设局收取〕另外收费项目参考表1、图纸审查费按建筑面积x元/平方米左右市级收费2、房产交易手续费住宅x元/㎡，商业x元/㎡房管局3、房产测绘费住宅x元/㎡，非住宅x元/㎡房管局4、房产登记费约x元/㎡房管局5、房屋维修基金按建筑面积x元/㎡房管局6、绿化保证金按绿化面x元/㎡(绿化建成达标可退还) 建设局7、生活污水净化工程建设费按实际工程量计算能源办8、墙改基金按建筑面积x元/㎡，(如使用新材料可退还)需要建设局9、建筑业劳保统筹工程直接费的2.23% 建设局政府收费的主要几项中可以做工作和公关的有：一）、项目规费(报建费)市政公用基础设施配套费（可利用政策和公共关系，适当缓缴）。
房地产开发企业开发、建设过程中地方行政事业性收费项目一览表
索 引 号发布日期发布机构文件编号内容概述
1市政公用设施配套费住宅：70元/平方米；经营性建设：75元/平方米建设局行政收费县属规费建设单位2排污费约1元/平方米
环保局行政收费县属规费建设单位
3拆迁管理费拆迁补偿安置总费用的0.3%建设局事业收费县属规费建设单位
4解困基金
造价的1%，约8元/平方米
县财政基金县属基金5
新型墙体材料发展基金
7元/平方米（使用新型墙体材料可退还）
建设局
基金
县属基金
缴费单位
商业91元/平方米，住宅86元/平方米
房地产开发企业开发、建设过程中地方服务性主要收费项目一览表 表一
HY40-D0100-2008-00139559国资公司2008001-
合 计编号
房地产开发企业开发、建设过程中地方行政事业性收费项目一览表
收费项目名称
收费标准
收费单位
收费性质
规费去向
合计
(元/平方米)。
房地产开发费用明细表「绝对干货」
房地产开发费用明细表「绝对干货」房地产开发费用明细表【绝对干货】序号收费单位费用名称标准1 国土局土地出让费2 财政局下属农税局土地契税出让费的3%3 国土局土地登记费建筑面积×0.0864 规划局配套费建筑面积×2805 建设局墙体建筑节能费建筑面积×86 建设局开发办开发管理费建筑面积×67 质监站建筑工程质监费工程造价的0.007%8 建设局价格调节基金工程造价的0.006%910 发改局散装水泥专项基金建筑面积×211 城市规划技术服务中心用地规划技术服务费土地面积×1.812 有资质的环评公司环评费建筑面积×0.513 地震局建设工程抗震审批 2元每平方米14 建工局或建设局代收劳保费工程造价的2.6%15 人防办人防费底层总面积×2016 气象局防雷建筑面积×1.217 规划局放线费用地面积×318 招标交易中心投标管理费工程造价的0.055%19 工程招投标管理公司建筑合同鉴证费工程造价的0.0014%20 建设局图审费建筑面积×321 监理公司建设监理费建筑面积×822 设计单位方案设计，单体设计费建筑面积×2023 设计单位勘察测绘费建筑面积×0.524 工程管理公司可行性研究建筑面积×0.525 市政排水管理部门排污排洪建筑面积×526 通讯工程公司通讯建筑面积×527 热力公司采暖建筑面积×5028 燃气公司管道煤气建筑面积×5029 地税局税金营业税及附加收5.55%30 地税局土地增值税收入的1%31 国税局所得税收入的3.75%32 房管局分丘测绘土地面积×0.3433 房管局分户测绘建筑面积×1.3634 房管局交易手续费 3元每平方米35 房管局白蚁防治费 2元每平方米。
房地产开发项目规费征收标准一览表
房地产开发项目规费征收标准一览表山西大同政府规费收费标准省、市政府设立的规费、政府性基金和经营性事业收费减免明细表序号费用名称费用标准收费单位１土地登记费其中企业、自收自支事业单位10０0平方米及以下每宗地收110元，每超过５00平方米以内加收4０元，最高不超过4万元。
个人购房１8元/套。
国土局2 城市道路占用费因占用道路性质从０。
2元/日平方米—1元/日平方米市政局3 开发配套费每平方米105元.建设局4 质量监督费省辖市按工程建筑安装工作量千分之１.7收取,各县市按千分之2。
3收取。
建设局5 定额测定费建安工作量的千分之1收取。
建设局６建筑施工安全监督管理费在省辖市规划区内，按最高不超过建筑安装工程造价(不含设备)的千分之0．6收取．建设局７房屋所有权登记费住宅房统一按套收取，每套收费标准为8０元。
经济适用房、首次上市的房改房减半收取,城市居民最低生活保障对象办理住宅房所有权登记,每套收2０元. 房管局8 防空地下室易地建设费１、应建而未建“满堂红"防空地下室的，收取48元/平方米易地建设费；２、应建而未建足“满堂红”防空地下室的，缺建部分按2500元/平方米收取易地建设费。
民防局9 门牌收费１、楼（栋）牌(75cm＊40cｍ)铝板镀反光膜120元/块。
2、楼房单元牌(35cm＊25cｍ）, 铝板镀反光膜５0元/块。
３、楼房室牌（1０cm＊5cm），铝板镀反光膜5元／块. 公安局10 墙体材料专项基金每平方米８元（不能按建筑面积计算的建筑物以实际用量每块标准砖0.0５元)，使用新型墙体材料占墙体材料总量的比例达到40％的,按规定比例退还此费用。
经贸委11 散装水泥专项基金施工单位建设单位或其他使用单位每使用一吨袋装水泥缴4元专项基金,按每平方米2元预收。
市政府(发改委)１2 价格认证费100万元以下收千分之5,101-1000万元部分收千分之２．5，１00１-2000万元部分收千分之1。
宿州房产开发各项费用
下面费用以博洋家园为例
序号
项目费用构成
收取单位
金额
按每平方分摊
备注
1
项目土地成本
1500万
1230元/㎡
博洋的土地是自己的，按150万一亩测算的，宿州现在的土地在200万/亩左右
2
项目设计费用
设计院
8万
7元/㎡
现在设计费用一般为10--12元/㎡左右
3
建筑成本（土建）
852万
700元/㎡
0
图审费用为2元/㎡
8
防雷费用
气象局
1.2万
1元/㎡
防雷为1.5元/㎡
9
白蚁防治费用
白蚁防治所
24532
2元/㎡
2元/㎡
10
质监站服务费
0
0
以前有，现在都由施工单位支付
11
城市配套费用
政府
0
0
住宅45元/㎡，商铺65元/㎡
12
人防费
人防办
78万
65元/㎡
人防是80元/㎡
13
社区（民政局）
民政局
0
0
面积小的不用办，面积大的要办社区，2元/㎡
14
墙改费
城管局
39251
3.2元/㎡
15
环评费
环保局
0
0
面积超过2万平方米要做环评书，2元/㎡。
16
规划技术服务费
规划局
14159
1.2元/㎡
17
临、供水
水厂
0
0
临时用水开口费29800元
18
临时供电
供电局
0
0
面积大的项目申请临时变压器，估计要10万左右。
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与宿迁相同
与宿迁相同
与宿迁相同
土地使用权交易
综合服务费
元/㎡
0.7元/㎡（土地面积）
1.4元/㎡
1.4元/㎡
1.4元/㎡
1.4元/㎡
7、市财
政局
围垦造地专项资金
元/亩
按耕地占用税实征额的10%
征收执行500元/亩
与宿迁相同
与宿迁相同
与宿迁相同
与宿迁相同
8、市招
标办
建设工程交易综合服务费
元
①中标价200万元（不含200）以下，5150元／宗；②200-500万元（不含500万）下同，7500元／宗；③500-1000万元（不含）11000元／宗；④1000-1500万元（不含），14500元／宗；⑤1500-3000万元（不含），17500元／宗；⑥3000-5000万元（不含），22000元／宗；⑦5000万-1亿（不含）29000元／宗；⑧1-5亿元（不含），39000元／宗；⑨5亿元及以上的，50000元／宗
1.5元/㎡
1.2元/㎡
0.85元/㎡
1元/㎡
房屋所有权登记费
元/户
住宅72元/户，商铺495元/户
住宅90元/户，商铺520元/户
与宿迁相同
与宿迁相同
住宅100元/户，商铺550元/户
3、市气
象局
防雷图审、施工监督及竣工验收费
元/㎡
1元/㎡
与宿迁相同
与宿迁相同
与宿迁相同
与宿迁相同
4、市城
管局
建筑工程渣土
与宿迁相同
与宿迁相同
与宿迁相同
与宿迁相同
发展新型墙体材料专项基金（墙改办）
元/㎡
按建筑面积10元/㎡，不能按建筑面积计算建筑物以实际用量0.05元/标准砖收取
与宿迁相同
与宿迁相同
与宿迁相同
与宿迁相同
散装水泥专项资金
元/㎡
按建设项目2元/㎡收取专项资金
与宿迁相同
与宿迁相同
与宿迁相同
与宿迁相同
白蚁防治费
与宿迁相同
与宿迁相同
与宿迁相同
与宿迁相同
6、市国
土局
土地测绘费
元
测绘项目值在200万元以下的部分，按1%征收，超过200万元的部分，按0.5%累计征收。
与宿迁相同
与宿迁相同
与宿迁相同
与Hale Waihona Puke 迁相同土地登记费元/宗地
1000㎡以下的，110元/宗地；1000㎡以上的，每增加500㎡加收40元，最高不超过4万元。“三改”企业有土地证书的只收证书费10元/证，无证书的，登记费 1000㎡以下每宗100元，每增加500㎡加收20元。
元/㎡
①营业性用房或设施1.17元/㎡；②住宅及其它建筑0.9元/㎡；
营业性用房或设施1.5元/㎡，工业厂房1.6元/㎡，住宅及其它建筑1元/㎡。
营业性用房或设施1.2元/㎡，工业厂房1元/㎡，住宅及其它建筑0.8元/㎡。
营业性用房或设施1.2元/㎡，工业厂房1元/㎡，住宅及其它建筑0.8元/㎡。
营业性用房或设施1.3元/㎡，工业厂房1.2元/㎡，住宅及其它建筑0.8元/㎡。
与宿迁相同
与宿迁相同
与宿迁相同
与宿迁相同
合计
约171元
约172.2元
约171.8元
约162元
约171.5元
地面以上2.0元/立方米,地面以下2.25元/立方米(地基渣土外运的按标准减半收费，不外运可以回填的不收费),
地面以上2.0元/立方米,地面以下2.25元/立方米(地基渣土外运的按标准减半收费，不外运可以回填的不收费),
5、市人
防局
人防工程易地建设费
元/㎡
10层以上或10层以下基础埋深超过3米的2400*底层面积（按楼房底层建筑面积）；10层以下基础埋深低于3米的48*总建筑面积（按总建筑面积2%的比例计算应缴面积）
建筑物放线费
元/件
建筑物放线每一件（四个点）2594.32元
建筑物放线每一件（四个点）3268.50元
建筑物放线每一件（四个点）2865.75元
建筑物放线每一件（四个点）2950.00元
建筑物放线每一件（四个点）3165.55元
2、市住
建局
2、市住
建局
施工图（抗震）设计审查费
元/㎡
民用建筑工程：按建筑面积为基数：①特、一级项目1.26元/㎡，抗震系数1.3；②二级项目1.17元/㎡，抗震系数1.2；③三级项目（预算总额500万元以下）1.08元/㎡，抗震系数1.1
房地产开发项目行政事业性收费一览表
附表一
收费部门
收费项目
计费单位
收费标准
与周边城市对比
徐州
淮安
连云港
盐城
1、市规
划局
城市市政公用基础设施配套费（代市政府征）
元/㎡
（建筑面积）
市区、县城区100元/㎡，县以上建制镇规划区内20-50元/㎡
100元/㎡
100元/㎡
90元/㎡
100元/㎡
城市规划技术服务费
处理费
元/立方米
地面以上1.35元/立方米,地面以下1.75元/立方米(地基渣土外运的按标准减半收费，不外运可以回填的不收费),
地面以上2.0元/立方米,地面以下2.25元/立方米(地基渣土外运的按标准减半收费，不外运可以回填的不收费),
地面以上2.0元/立方米,地面以下2.25元/立方米(地基渣土外运的按标准减半收费，不外运可以回填的不收费),
元/㎡
七层以下（含七层、地下室），按2.3元/㎡，八层以上（含八层）0.7元/㎡。
与宿迁相同
与宿迁相同
与宿迁相同
与宿迁相同
城建档案综合服务费
元/㎡
城建档案综合服务费：1.1元/㎡。（档案整理费35元/卷，1.5公分为一卷；档案编制费50-85元/工日，500㎡/工日；档案的寄存费40-100元/卷、年）