商业地产建筑设计规范要求
商业综合体建造标准
首层5.4m 5.1m（净 首层5.4m 首层5.4m 层高结合建筑设计， （净高 高3.3m） （净高 （净高 一般为两层高，10m 5.4m（净 3.6m）， 5.1m（净 5.1m（净 5.1m（净 屋面局部 3.6m）， 3.6m）， 5.1m（净 以上，有2000㎡夹 高3.6m） 2层5.1m 高3.3m） 高3.3m） 高3.3m） 抬高，泳 2层5.1m 2层5.1m 高3.3m） 层，放映厅净高8～ （净高 池设置等 （净高 （净高 9m，详见方案。 3.3m） 详见方案 3.3m） 3.3m）
非机动车 库
垃圾房
备注
除特殊说明外，低成本开发项目建造标准均按照B版建造标准执行
夜景照明综合单价（含楼体 有塔楼项目：A版35元/平方米；B版20-25元/平方米（按裙房、塔楼地上建筑面积)；无塔楼项目:A版50元/平方米；B版25-35元/平方米（按地上建筑面积) 及景观）
人防地下室
对应人防等级及用途按照国家标准及地方要求，平战结合设计。人防面积xx平米；人防等级x级
消防
防火卷帘、防火门 根据项目当地消防要求，选用防火卷帘。在影响购物中心效果的部位，防火门根据内装要求进行采购。步行街店铺与走道之间可设立防火玻璃、玻璃及加密喷淋保护、玻璃加防火卷帘保护三种方式，根据项目当地消防意见确定
严寒地区 在汽车坡 道入口位 主要出入口设双层门 置设快速 保证节能要求 防寒堆积 门。
建筑
电梯 扶梯
合资品牌 （招标要 求）；公 共区域扶 合资品牌（招标要 梯X组共X 求）；公共区域扶梯 部，梯速 ×组，共×部，梯速 0.5米/ 0.5m/s，梯阶宽度 A版专门设计和订制。B版合资 秒，梯阶 1m，扶梯包板需进行 品牌（招标要求）；公共区域 宽度1 二次装修；客梯× 扶梯×组，共×部，梯速 米，扶梯 部，重量1.0t，梯速 0.5m/s，梯阶宽度1m，扶梯包 合资品牌（招标要求）；公共区域扶梯×组，共× 包板二次 1.0m/s，行程×至 板需进行二次装修；客梯× 电梯装饰标准见内 合资品牌（招标要求）；公共区域扶梯×组,共×部，梯速 部，梯速0.5m/s，梯阶宽度1m，扶梯包板需进行二次 装修做； ×层，客梯各层设小 部，重量1.0t，梯速1.0m/s， 装部分。观光电梯 0.5m/s，梯阶宽度1m，扶梯包板需进行二次装修；客梯×部， 装修；客梯X部，重量1.0t，梯速1.0m/s，行程×至 客梯X 门套，轿厢四壁、厅 行程×至×层，客梯各层设小 和扶梯与内装具体 重量1.0t，梯速1.0m/s，行程×至×层，客梯各层设小门套， ×层，客梯各层设小门套，轿厢四壁、厅门发纹不锈 根据商定 门发纹不锈钢，如另 门套，轿厢四壁、厅门发纹不 根据项目 根据项目 部，重量 界面为：观光电梯 轿厢四壁、厅门发纹不锈钢，如另装修详设计。货梯×部，载重 钢，如另装修详设计。货梯×部，载重量2t，速度 的技术条 装修详设计。货梯× 锈钢，如另装修详设计。货梯 方案确定 方案确定 1.0吨， 不含地面面材、天 量2t，速度0.5m/s，行程×层至×层，首层大门套,各层设小门 0.5m/s，行程×层至×层，首层大门套各层设小门 梯速1.0 件 部，载重量2t，速度 ×部，载重量2t，速度 花；扶梯不含侧封 套，轿厢四壁、厅门钢板喷漆；中庭观光梯无机房，四面观光， 套，轿厢四壁、厅门钢板喷漆；中庭观光梯无机房， 米/秒， 0.5m/s，行程×层 0.5m/s，行程×层至×层，首 板和底封板 装修详二次设计。其他观光梯详见设计。扶梯均采用变频扶梯 四面观光，装修详二次设计。其他观光梯详设计。扶 行程X至X 至×层，首层大门套 层大门套各层设小门套，轿厢 梯均采用变频扶梯 层，客梯 各层设小门套，轿厢 四壁、厅门钢板喷漆；中庭观 各层设小 四壁、厅门钢板喷 光梯无机房，四面观光，装修 门套，轿 漆；中庭观光梯无机 详二次设计。其他观光梯详设 厢四壁、 房，四面观光，装修 计。扶梯均采用变频扶梯 厅门发纹 详二次设计。其他观 不锈钢， 光梯详设计。扶梯均 如另装修 采用变频扶梯 详设计。 货梯X 部，载重 量2吨， 通道:顶 棚、墙面 水泥砂浆 抹平，刮 大白；地 面防滑瓷 砖;楼梯 间:地面 水泥砂浆 抹平压 光，墙面 及顶棚水 泥砂浆抹 平压光， 白色乳胶 漆，金属 栏杆;前 室：普通 玻化砖， 刮大白并 刷白色乳 胶漆，吸 顶灯。详 见设计
商业房地产建筑设计要点之我见
商业房地产建筑设计要点之我见【摘要】近年来，商业建筑与城市生活的连接日益紧密，人们对商业建筑设计的关注和要求也在不断提高。
本文从商业房地产建筑设计的特点出发，提出了设计中应循序的原则，并对其具体的设计要点进行了分析和说明。
【关键词】建筑设计；商业房地产1、商业房地产建筑设计的特点与强调居住功能和生产功能的住宅房地产、工业房地产等不同的是，商业地产包括餐饮、娱乐、批发、零售等多种功能形式，且在经营模式等方面也与其他地产项目有着显著的区别。
因此，商业房地产项目的设计也具有与其他建筑设计不同的特点和要求。
仅以商业地产的外观设计来说，就必须重视地产项目的商业化包装，在其形象设计中加入创意元素，使建筑成为与众不同的独特标志，发挥建筑设计的商业广告功能。
在进行经营行为的同时，商业建筑本身也是一种商品，因此其必须依靠现代设计手段和理念，以或时尚、或亲和的建筑形象，获得大众的认可，最终获得消费的实现。
随着我国经济的飞跃式发展和第三产业规模的逐步扩大，近年来，商业建筑与城市生活的连接更加紧密，人们对商业建筑设计形式的关注程度也在提高。
在这一背景下，建筑设计师必须认清设计环节在新时期商业地产项目运作中的地位和作用。
首先，建筑设计师应从项目整体规划开始，从消费者行为心理与品牌资源效益等角度对设计过程加以引导和修正，为地产项目的成本运作、经营模式和价值分析提供科学、可靠的分析。
并本着土地价值和项目利润最大化的原则，与专业开发团队积极配合，确保项目的成功增值。
设计中，应参考国家《饮食建筑设计规范》、《商店建筑设计规范》等标准进行设计，并严格依照《高层民用建筑设计防火规范》等条款的规定，实现地产项目的安全性和可持续性。
2、商业房地产的设计原则商业房地产项目的设计核心，是强调人的参与，也就是顾客的行为心理在不同角度、不同位置对建筑设计的不同感受。
为使建筑形象真正获得顾客的喜爱和接受，设计师不仅要在建筑的立面结构等外部空间中体现趣味性与独特性，还必须综合考量建筑内部空间布置、内外部交通联系、实际功能，以及安全性和便捷性等因素，使顾客乐于进入建筑，并在其内部中舒适、愉悦地进行消费活动。
商店建筑设计工程施工(3篇)
第1篇随着我国经济的快速发展，商业地产市场日益繁荣，商店建筑作为商业地产的重要组成部分，其设计与施工质量直接关系到项目的成败。
本文将从商店建筑设计、施工过程及注意事项等方面进行探讨。
一、商店建筑设计1. 设计理念：商店建筑设计应遵循实用、美观、经济、环保的原则，充分考虑消费者的购物需求和心理感受，营造舒适的购物环境。
2. 功能布局：商店内部功能布局要合理，满足顾客购物、休闲、餐饮、娱乐等多方面需求。
同时，要考虑人流、物流的顺畅，避免拥挤和拥堵。
3. 外部设计：商店外观设计应简洁大方，体现品牌形象，与周边环境相协调。
在色彩、材质、造型等方面，要充分考虑地域文化、气候条件等因素。
4. 绿色设计：商店建筑设计应注重绿色环保，采用节能、环保材料，降低能耗，提高建筑物的使用寿命。
二、施工过程1. 施工准备：在施工前，要编制详细的施工组织设计，明确施工进度、质量、安全等要求。
同时，做好施工现场的规划、临时设施搭建、材料设备进场等工作。
2. 土建施工：土建施工是商店建筑施工的基础，包括地基基础、主体结构、屋面、防水等工程。
在施工过程中，要严格按照设计图纸和规范要求，确保工程质量。
3. 装修施工：商店装修施工包括室内外装饰、水电安装、通风、消防等工程。
在施工过程中，要注重材料选择、施工工艺和细节处理，确保装修效果。
4. 设备安装：商店设备安装包括暖通、给排水、电气、电梯等设备。
在安装过程中，要确保设备质量，严格按照操作规程进行安装，确保设备运行稳定。
5. 竣工验收：施工完成后，要进行竣工自检、监理验收和政府验收。
验收合格后，方可投入使用。
三、注意事项1. 施工安全：施工现场要严格遵守安全操作规程，加强安全教育培训，确保施工人员安全。
2. 质量控制：施工过程中，要加强对原材料、施工工艺、设备安装等方面的质量控制，确保工程质量。
3. 环境保护：施工过程中，要采取措施减少噪音、粉尘、废水等污染，保护施工现场及周边环境。
商业地产规划设计要点
建筑使用空间－顾客使用空间 商家使用空间 设备使用空间
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内部交通组织合理: 水平交通明确具有清晰合理的流线型 垂直交通分为中心式布局,周边式布局,综合式布局 消防分区明确,疏散安全
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最佳经济技术指标
营业使用建筑面积不能低于总建筑面积的60%～70% 营业厅净使用面积不能低于50%
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• 技术智能化
大型商业建筑可通过计算机对商业建筑各个功能分区进行控制
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二、设计理念
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• 作为商业竞争载体的建筑必须做到 － 吸引顾客
• 能为人创造购物空间的意识放在第一位
1、选址问题 2、外部空间 3、内部空间 4、常规设计
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1、选址问题
大型商业
小商场
城市旧商业区
在商业街区起主导作用 （百货公司、百货商场）
居住区或人口密集区
满足居住区日常购物 （百货商场、大型超市、购物中心）
城乡结合部
满足城市周边居民购物休闲 （综合市场、专业市场、购物中心、大型超市、 专业批发市场）
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e.商业环境＋商业运营
运动主题
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e.商业环境＋商业运营
时尚主题
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e.商业环境＋商业运营
时尚主题
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e.商业环境＋商业运营
房地产建设标准规范最新版
房地产建设标准规范最新版房地产建设标准规范是确保建筑质量和安全的重要指导文件。
以下是最新版的房地产建设标准规范的主要内容：一、前言本规范旨在指导房地产开发商、建筑承包商以及相关从业人员在房地产建设项目中遵循的标准和要求，以确保建筑物的安全性、耐久性、环保性和功能性。
二、适用范围本规范适用于各类住宅、商业、办公等房地产建设项目的设计、施工和验收。
三、基本原则1. 安全性原则：所有建筑物必须符合国家和地方的安全标准，确保人员安全。
2. 环保性原则：在建设过程中应采取有效措施，减少对环境的影响。
3. 经济性原则：在保证质量的前提下，合理控制建设成本。
4. 功能性原则：建筑物应满足使用功能要求，提供舒适、便利的使用环境。
四、设计规范1. 设计应符合国家和地方的规划要求，合理布局，充分利用土地资源。
2. 建筑设计应考虑节能、节水、节地等环保要求。
3. 建筑结构设计应满足抗震、防火、防风等安全要求。
五、施工规范1. 施工单位应具备相应的资质，施工人员应接受专业培训。
2. 施工过程中应严格遵守施工图纸和技术规范。
3. 使用的建筑材料应符合国家标准，不得使用劣质材料。
六、验收规范1. 工程完工后，应进行严格的质量验收，确保工程质量符合设计要求。
2. 验收过程中应重点关注结构安全、功能实现和环保标准。
3. 验收合格后，应办理相关手续，确保建筑物的合法使用。
七、监督管理1. 政府部门应加强对房地产建设项目的监督管理，确保规范的执行。
2. 对违反规范的行为，应依法予以处罚。
八、附则1. 本规范自发布之日起实施，原有规范与本规范不一致的，以本规范为准。
2. 本规范由国家建设部门负责解释。
九、结束语通过严格执行本规范，可以有效地提高房地产建设项目的质量和安全性，为社会提供更加舒适、安全、环保的居住和工作环境。
请注意，以上内容仅为示例，具体的房地产建设标准规范应参照国家和地方的正式文件和规定。
商业地产商业面积配比要求及示例
商业地产商业面积配比要求及示例大型超市基本要求：地理位置交通方便（公交车站和地铁车站不超过80米）、人口集中（3公里范围内不少于30万），要求在两条城市道路的交叉口（其中一条为主干道）建筑物：1、总建筑面积不低于15000—20000平方米（占地面积不低于10000平方米）2、建筑物长宽比为10：7或10：63、层高：板到板5.6米，净高大于等于5.4米（梁下净空最小4.8米）4、承重：卖场为0.75吨/平方米，卸货区为3吨/平方米，仓库区为1.5吨/平方米5、柱距：8×10米（最小8×8米）6、楼层：地上两层或单层（最好不为预应力结构）；如在地下，地上首层必须有足够空间的入口大堂；无论地上地下必须配有不小于300平米的专用卸货区停车场：1、免费机动车停车位：不少于500辆（非机械，地上、地下或屋面）2、非机动车停车位：约1000辆3、送货车进出线路及卸货区、购物私车进出线路与小区的交通及外部各方向的进出机动车交通合理布局。
煤气/天然气：100立方米/小时电：二路供电，4500KVA水：二路进水，250立方/天排水、排污：要求可排油污或有二级生化处理电梯：至少两部3吨专用运货电梯徒步圈：指步行可忍受的商圈半径，单程以15分钟为限。
自行车圈：指自行车方便可及的范围，单程不超过10公里。
机动车圈：指开车或乘车能及的范围，单程为30分钟左右。
主要指标的基本建筑要求：楼层层高：卖场净高不小于5.5米，后仓净高不小于9米柱距要求：柱网开间10×10米楼板载荷：卖场800公斤/平方米，后仓1200公斤/平方米卸货区：考虑2或3辆35吨集卡和3辆小卡车满载重量及回车空间停车位：500—700个汽车位800—1000个自行车位货梯：2部5吨货梯发电机容量：2400—3200KVA建筑物长宽比例：10：7或10：6建筑占地面积：15000平方米以上土地性质：商业用地消防：符合国家及当地标准并能通过验收其他要求：供水、供气、通讯设施、空调到位大润发超市选址标准1、土地：面积在30亩以上（约20000m2）为佳。
商店建筑设计的一般规定
商店建筑设计的一般规定1.建筑尺度和比例：商店建筑的尺度和比例应适应所在环境，并与周围建筑物相协调，同时考虑商店的功能需求。
2.使用面积分配：商店建筑的设计应确保合理的使用面积分配，以满足不同商业活动的要求，比如销售区域、储藏室、办公室和卫生间等。
3.停车场规划：商店建筑应提供足够的停车位，并考虑停车场的布局、停车道的宽度和便利性，以及行人和车辆的安全问题。
4.空间布局：商店建筑的空间布局应合理划分，以满足各种商业活动的需求。
例如，销售区域与储藏区域之间的有效衔接，行人通道的设置和设计，以及公共区域的规划等。
5.照明设计：商店建筑的照明设计应考虑到不同功能区域的特殊需求，如销售区域应具备良好的展示效果，办公室和储藏室应有足够的工作照明。
6.通风和空调系统：商店建筑应配备合适的通风和空调系统，以确保室内空气质量良好，并提供舒适的室内环境。
7.门窗设计：商店建筑的门窗设计应满足商业活动的进出需求，并兼顾节能和安全要求。
8.消防安全：商店建筑的设计应符合消防安全要求，包括火灾报警系统、安全出口设施和消防通道的设置。
9.无障碍设施：商店建筑应提供无障碍设施，以便残疾人和老年人顺利进入和使用商店。
10.环保设计：商店建筑应采用环保的设计理念，包括节能技术、可再生能源利用和废物处理等。
11.安全防护：商店建筑应设置安全措施，如监控摄像头、安全门禁系统和防盗系统，以保护商业经营的安全。
12.建筑材料选择：商店建筑的材料选择应考虑到耐久性、外观效果和环境影响。
以上是商店建筑设计的一般规定。
虽然具体的规定可能会根据不同国家和地区的法规有所差异，但这些规定为商店建筑的设计提供了一个基本框架，并帮助设计者考虑到各种关键因素，以确保商店建筑的成功建设和运营。
商业地产总平面设计准则
整理课件
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11、总平面竖向设计
根据地块坡度竖向设计可用平坡式或阶梯式。当建设场地较为平坦，自然地面横坡在 3%以下时，宜采用平坡式。在3%-5%之间，工程地质较好，边坡较稳定，并以机械施工时， 应作经济比较，以决定采用平坡式或阶梯式。当自然地面横坡大于5%，应作阶梯式布置。 台阶的划分应与商业综合体功能分区一致。
依据“突出商业”的原则，商业休闲购物餐饮文化娱乐区应布置临城市主要交通道路， 形成一座相对独立的建筑（部分商业综合体项目会在其上设置高层公寓、办公、住宅等）。 根据道路等级确定综合体主次面、主要人行车行出入口。同时，必须符合城市规划的需求， 对应地块周边情况和道路人流特点，满足综合体商业经营和未来更新的需要。
步行街是商业休闲购物餐饮文化娱乐区的核心，所有的主力店均沿步行街设置，并围绕 步行街这一核心展开，形成一个各自独立又相互依托的有机体。
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本区域业态布置为：所有主力店围绕步行街展开；突出百货店的位置，将百货楼设置 在临主要城市道路侧，尽可能与大型城市广场区相连；
影城、KTV、电玩等娱乐业态共同形成娱乐楼，采用竖向布置的方式，在总平面中临 次要道路或步行街入口广场；数码产品、特色专卖、休闲健身一般共同竖向组合成时尚楼， 在总平面布置中沿次干道设置；
整理课件
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商业综合体应充分设置城市广场区，满足市民休闲娱乐的需要、缓解城市交通的压力， 同时也可满足商业活动的需要，彰显“城市贡献、交通优先”的原则。根据基地状况不同， 万达商业综合体一般设置一块大型城市广场（53000~10000000~10000平米左右）和几 块重要入口广场（1000~2000平米）。大型城市广场应结合城市主要交通道路设置，其他 广场结合步行街入口设置。
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商业地产建筑设计
规范要求
商业地产建筑设计规范要求
一、餐饮 (11)
二、专业卖场 (21)
三、零售 (37)
四、酒店 (43)
五、特殊业种 (52)
附件：商店建筑设计规范 (69)
餐饮：餐厅的类型：随着餐饮业的发展，不同型态、不同风格的餐厅逐渐出现并发展起来。
而今，餐厅的种类不胜枚举，按照提供餐饮的方式为标准进行划分，餐厅能够大致划分为以下几类：中餐厅由于中国幅员广阔，各地口味差异颇大，因而形成了诸多风味独特的餐饮菜色，如川菜、粤菜、江浙菜、湖南菜、上海菜等。
西餐厅人们一般把欧美各国料理统称为西式餐饮。
欧美各国菜式、服务均有差异，比较知名的有法国菜、意大利菜、美国菜等，英国菜、瑞士菜及德国菜则居少数。
日式料理店
日本料理，其特色是精致、清爽可口且不油腻。
无论是简单的寿司吧还是高级的日本餐厅，都有日式的装潢，透出浓厚的日本文化风格。
咖啡厅又称简便西餐厅，主要经营咖啡、酒类饮料、甜品点心、小吃、时尚美食等，常被白领阶层或商业人士作为聚会之地。
自助餐厅自助餐厅比较注重气氛的渲染，讲究餐厅的布置和食品摆放的位置以及次序，尽可能地方便客人。
从菜品方面看，比较重视食品的丰富性，充分让顾客享受参与和得到自我选择的满足感。
快餐厅快餐厅是以提供速食为主的餐厅。
这种餐厅的规模不大，菜品都限制在几种范围之内，大多是中、低档的大众化菜点。
快餐厅经营的特点是只提供有限的服务，服务效率高；价格低廉，适合于经常性消费；质量稳定，能够取得顾客的信任；环境干净卫生。
肯德基、麦当劳是典型的快餐厅。
各餐饮业态选址及建筑结构要求：普通餐厅：1．商圈选择普通餐厅分为商务型和大众型两种餐厅类型。
商务型的普通餐厅
以商务酬宾为销售对象，一般选址在商务区域或繁华街市附近，或其它有知名度的街市；大众餐厅以家庭、个人消费为主，一般选址在社区型或便利型商业街市。
2．立店障碍开设餐厅须经消防、环保、食品卫生、治安等行政管理部门会审后，方可颁照经营，周边邻居有异议而无法排除的也能成为立店障碍。
餐厅必须离开污染源10米以上，对较大餐厅，消防部门会提出设置疏散通道要求。
商铺门前有封闭交通隔离栏、高于 1.8米的绿化，以及直对大门的电线立杆均为选址所忌。
3．面积要求大众型餐厅80~200平方米，商务型餐厅150~10000平方米均可。
4．建筑要求因餐厅为个性化装饰、布置，各种建筑结构形式均适合开设餐厅，但剪力墙或承重墙挡门、挡窗除外。
餐厅门前须有相应的停车场。
餐饮还应具备厨房污水排放的生化处理装置以及油烟气排放的通道。
5．租金承受低层为 1.50元/（平方米·天）以上，视地段、商圈确定租价。
楼上餐厅租金略低。
6．租期一般不少于3年。
连锁快餐店：连锁快餐业是一种工业化程度比较高的餐饮服务业态，设有中央厨房，其商品销售流程与其它连锁商业有所不同，管理经营难度高于其它连锁业态和传统餐饮业。
其与其它连锁业态、传统餐饮的差异情况如下：连锁快餐店：原料→加工→配送→成品→销售其它连锁业态：商品→配送→销售传统餐饮业：原料→加工→成品→销售1．商圈选择客流繁忙之处，如繁华商业街市、车站、空港码头，以及消费水平中等以上的区域型商业街市或特别繁华的社区型街市。
2．立店障碍连锁快餐业也属餐饮业，需消防、环保、食品、卫生、治安等行政管理部门会审，离污染源10米之内不得立店，相邻居民、企业或其它单位提出立店异议而无法排除，也会形成立店障碍。
起中国部分省市按《大气污染防治法》规定：禁止在居住区或居住建筑内立店。
3．建筑要求框架结构，层高不低于 4.5米。
配套设施：电力不少于20千瓦/100平方米，有充分的自来水供应，有油烟气排放通道，有污水排放、生化处理装置，位置在地下室或一、二、三楼均可，但忌
分布数个楼面。
4．面积要求200~500平方米5．租金承受大众化快餐店：2~4元（平方米·天）消费型快餐店：6~30元（平方米·天）6．租期一般不少于5年。
休闲餐饮：做休闲餐饮（KFC等）快餐店,对商业建筑一般有以下要求：①供电：由甲方无偿提供供电量250 KW至该房产供乙方使用，电缆选用YJV4*185+1*95,一路入户，接至乙方租赁区域内乙方指定位置（租赁区域的一层规划厨房区）；主进开关整定值400A; 乙方在乙方租赁区域内自设配电室和峰谷平计量电表，配电箱内总闸以后的线路由乙方维修，总闸以前的线路由甲方维修。
②供水：供水管线由甲方无偿提供到乙方租赁区域，并需满足：日供水指标不小于25吨；供水压力不小于0.2Mpa，管径不小于DN50mm，乙方在乙方租赁区域内自设总闸门和计量水表，总闸门以后的管路由乙方维修，总闸门以前的管路由甲方维修。
③结构：甲方保证乙方租赁区域的楼板结构承重：设计活荷载炸锅及冷库区不小于450KG/M2，其它区不小于350KG/M2；如不能达到此要求，甲方同意乙方对原结构进行加固；甲方同意乙方按需新设楼梯及货梯并同意乙方进行由此引起的原结构改造；乙方在屋面安放设备时，如该屋面不能满足设备承载要求，甲方同意乙方对屋面进行加固。
所有结构改造、加固等施工由甲方负责协调全面关系及协助与原设计单位沟通。
④卫生间及其污水排放：在乙方租赁区域内自设卫生间供乙方单独使用。
污水管线由甲方无偿提供到乙方租赁区域下方并保证管线畅通，管径不小于DN150MM。
⑤隔油池及厨房废水排放：甲方无偿提供位置供乙方设置隔油池，隔油池出水管由甲方接入大厦地下室污水泵房，甲方污水泵泵出后接入市政管道，管径不小于150MM。
⑥空调：甲方同意乙方自设空调系统。
甲方无偿提供乙方空调室外机组的安放位置，甲方保证能随时进入该区域对空调室外机进行保养及维修，并保证该位置将不导致争议或影响邻里关系。
⑦新风、排风：甲方无偿提供乙方的新风、排风口位置：每个风口尺寸。