商业地产建筑设计研究
商业综合体建筑的设计管理探讨
商业综合体建筑的设计管理探讨发布时间：2022-09-06T03:42:05.014Z 来源：《中国科技信息》2021年24期作者：夏文[导读] 随着城市化进程的加快，城市商业综合体的设计和建设日益增多。
夏文南京苏宁仙林置业有限公司，江苏省南京市，210000摘要：随着城市化进程的加快，城市商业综合体的设计和建设日益增多。
同时，商业综合体项目也是商业地产的核心，好的商业综合体项目会给城市和地区带来巨大的经济价值与社会价值。
以商业地产开发为主的地产公司，有一个共识，即商业项目的策划、设计和设计管理是项目极为重要的部分，也可以认为是整个商业项目开发的基础。
本文从建设条线的角度，以南京仙林苏宁广场项目为例，结合项目策划和设计，总结了商业综合体项目设计管理的主要内容，分析了相关设计管理问题的解决思路及处理方法。
关键词：商业综合体建筑设计；设计管理；设计变更管理商业综合体是指是将城市中商业、酒店、办公、展览、文娱等城市生活空间的若干项功能进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互裨益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率、复杂而统一的综合体。
商业综合体的设计不同于传统的住宅和办公项目，其设计的过程需要许多专项设计团队的参与，例如环境影响评价分析、交通影响评价分析、幕墙、泛光照明、BIM、车库动线专项设计等，而且，涉及星级品牌酒店的各项设计还需要聘请品牌酒店设计单位供应商库内的设计单位，例如标识设计、泳池SPA设计、艺术品设计等等。
项目设计水平关系到项目的成败，设计管理水平已成为房地产项目管理的关键要素，科学的设计管理可以有效的缩短整个项目的工期，提高企业的经济效益。
1项目策划以及设计专题研究工作——以南京仙林苏宁广场项目为例1.1南京仙林苏宁广场项目简介南京仙林苏宁广场商业综合体项目位于南京仙林中心地铁站西侧，总建筑面积约52万㎡，分为A、B、C三个地块，包含综合商业中心及文化设施、高端酒店、甲级办公楼。
商业房地产建筑设计要点之我见
商业房地产建筑设计要点之我见【摘要】近年来，商业建筑与城市生活的连接日益紧密，人们对商业建筑设计的关注和要求也在不断提高。
本文从商业房地产建筑设计的特点出发，提出了设计中应循序的原则，并对其具体的设计要点进行了分析和说明。
【关键词】建筑设计；商业房地产1、商业房地产建筑设计的特点与强调居住功能和生产功能的住宅房地产、工业房地产等不同的是，商业地产包括餐饮、娱乐、批发、零售等多种功能形式，且在经营模式等方面也与其他地产项目有着显著的区别。
因此，商业房地产项目的设计也具有与其他建筑设计不同的特点和要求。
仅以商业地产的外观设计来说，就必须重视地产项目的商业化包装，在其形象设计中加入创意元素，使建筑成为与众不同的独特标志，发挥建筑设计的商业广告功能。
在进行经营行为的同时，商业建筑本身也是一种商品，因此其必须依靠现代设计手段和理念，以或时尚、或亲和的建筑形象，获得大众的认可，最终获得消费的实现。
随着我国经济的飞跃式发展和第三产业规模的逐步扩大，近年来，商业建筑与城市生活的连接更加紧密，人们对商业建筑设计形式的关注程度也在提高。
在这一背景下，建筑设计师必须认清设计环节在新时期商业地产项目运作中的地位和作用。
首先，建筑设计师应从项目整体规划开始，从消费者行为心理与品牌资源效益等角度对设计过程加以引导和修正，为地产项目的成本运作、经营模式和价值分析提供科学、可靠的分析。
并本着土地价值和项目利润最大化的原则，与专业开发团队积极配合，确保项目的成功增值。
设计中，应参考国家《饮食建筑设计规范》、《商店建筑设计规范》等标准进行设计，并严格依照《高层民用建筑设计防火规范》等条款的规定，实现地产项目的安全性和可持续性。
2、商业房地产的设计原则商业房地产项目的设计核心，是强调人的参与，也就是顾客的行为心理在不同角度、不同位置对建筑设计的不同感受。
为使建筑形象真正获得顾客的喜爱和接受，设计师不仅要在建筑的立面结构等外部空间中体现趣味性与独特性，还必须综合考量建筑内部空间布置、内外部交通联系、实际功能，以及安全性和便捷性等因素，使顾客乐于进入建筑，并在其内部中舒适、愉悦地进行消费活动。
商业建筑设计管理探讨
商业 地 产 的功 能 就 比较 复杂 。 商业 综 合体 要 包括 商 场 以外 的住 宅 、 酒店、 办 公
楼等功能 ， 所以他的复杂性要求设计师必须综合考虑 ， 同时要求无数个团队 起 来参 与这 个 项 目， 因此这 不 仅 是个 设 计 的 过 程 ， 更是一个交流、 互动 、 团 队运作的过程 ， 所以商业地产 比一般的工程项目设计要复杂 。 多变 ： 商业建筑从一开始前期做规划 和商业策划 的过程中 ， 业 主和策划 公 司 就会 一 直变 ， 一直 到 招商 租 赁 ， 甚 至施 工 的时 候 也会 有 变化 ， 比如 原来 项 目想招 Ｔ Ｅ Ｓ Ｃ Ｏ 进来 ， 后来 没招 到 ， 就 意味 着变 化 了 ， 这 ～变 化 对这 个 建 筑物 的
一
环境评估和交通评估， 因为商业地产牵涉到很多周围环境和污染方面的
问题 ， 就需 要 我们 提 供很 多 资料 。 交通 评估 是 因 为一般 购 物 中心 都很 大 ， 所 以 来来 去 去 的人 流 车 流也 很 多 ， 很 多 停 车 场都 是 一 千个 车 位 以上 的规 模 ， 这 么
计， 这２ 块还不一样。公共区域的室内设计有时是我们做， 有时是请专门的室 内设计师来做 ， 我们会配合他们， 大家一直进行交流互动 ， 因为他们有他们的
要求 ， 我们 在设 计 时会 配合 他 。 而租 赁 单位 的二 次设 计 就非 常 重要 了， 比如商
商业建筑和通常意义的其他建筑的最大特点不同 ， 就在于复杂、 多变。 复杂 ： 商 业 建筑 和住 宅 相 比 ， 住宅 的房型 相 对 固定 一 些 ， 荷 载 结构 也 较 统 就客厅、 卧室 、 起居室 ， 荷 载也 很 简单 ， 机 电和 上下 水 都 没有 什 么特 殊 的 要 求。 比如 酒 店 ， 酒 店作 为一 种 复 杂 的公共 建 筑 ， 但 其也 有很 多 相对 比较 固定 的 功能。 在 对酒 店 进 行前 期 策划 的 过程 中 ， 首 先要 对酒 店 进 行定 位 ， 它 是个 什 么 样 的酒 店 ， 它 的机 电 、 结 构和 建 筑要 求都 是 相对 定 死 的。 从前 期 策划 ， 到实 施 ， 再 到未 来几 十年 的使 用 ， 如 果 没有 特殊 情 况 ， 它 是不 会 变 的。 但是 我 们 设计 的
商业地产建筑设计与管理
商业地产建筑设计与管理摘要：本篇文章围绕商业地产开发及建筑设计管理两方面，以建设方对商业地产技术管理的视角，研究目前国内外商业建筑开发模式的差异，分析目前我国商业地产的开发现状及存在问题，提出了通过编制商业项目设计任务书指导商业地产开发的思路。
本文重点阐述了大型商业地产订单式开发模式与建筑设计管理内容相结合的理念，提出了今后商业地产的发展方向，为开发企业建设商业建筑项目提供了参考。
关键词：商业地产建筑设计管理订单式开发1.1 引言商业地产的建筑设计与管理，包含商业地产及建筑设计两方面的范畴。
商业地产的出现是房地产行业发展到一定阶段的产物，是地产开发与商业经营的有机结合。
商业地产一般是指从事零售、餐饮、娱乐、休闲、健身等商业用途的房地产开发形式。
商业地产的开发模式、用途功能不同于普通商品住宅、公寓、别墅等房地产形式。
因此，商业地产的建筑设计与管理是一门综合性技术学科。
1.2 商业地产的概念商业地产实际上是“商业房地产”的简称，英文翻译为“commercial real estate”或“commercial property”。
住宅地产是较为单一的房地产开发形式。
商业地产则是复合型地产，是地产与商业有机结合的产物。
商业地产的概念有广义和狭义之分；从广义上讲，商业地产是指各种非生产性、非居住性物业，包括办公楼、公寓、会议中心以及商业服务业经营场所等；而狭义商业房地产指用于各种零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、写字楼、别墅等房地产形式；商业房地产的形式多样，规模也有大有小。
规模大的商业房地产如shopping mall项目，可以达到几十万平方米，规模小的商业房地产项目仅几百平方米，甚至更小；对于规模庞大的商业房地产，其经营多采用开发商整体开发，项目统一经营管理，以收取租金为投资回报形式①。
其开发模式、融资模式、经营模式以及功能用途都有别于住宅、公寓、办公楼等房地产形式。
商业地产世界级城市综合体的深入研究日本
景观园林
难波公园不仅是一个符合消费者生活方式的商业中心，同时也给到 访者提供了特别设计的屋顶公园，为当地人们的聚会、文化生活和 娱乐提供了一个全新的自然体验场所。
景观园林
该项目除了为一个自然元素稀少的 城市添加了一撇浓重的绿色之外， 其独具特色的公园与街道相连，令 路人在行走时可以欣赏到四周的树 林、岩石、峭壁、草地、溪流、瀑 布、池塘和露天平台；公园下面还 有一道溪谷、一条小径穿过谷地， 两侧则设有各具特色的零售、娱乐 和餐饮服务。
规划设计理念：场所理念
设计师最初打算选用各种暖色调的石材，再现真正的峡谷风貌，并通 过多样化的水平表现手法展现出堪称永恒的再生自然景观。在设计中 很重要的一点是要避免使用材料过于单一而产生的虚假感。
装饰材料都取材于自然，如花岗岩、沙岩和石灰石，并沿袭了其淳朴 粗犷的天然造型（自然裂缝），淋漓尽致地展现出天然石材的永恒魅 力。为了进一步表达这一理念，色彩由暖黄色到橘红色的过渡与大阪 市区众多的灰色混凝土和瓷砖饰面的建筑形成鲜明对比，同时也与周 边绿意盎然的植被交相辉映。
原址是一座棒球馆，位于邻近难波火车站的一片新商业区，离机场一 站之遥，将城际列车、地铁等交通枢功能与办公、酒店、住宅完美结 合，是日本开发成功的城市综合体的代表项目。
简介
开发商NK电气铁道公司邀请捷得公司为其设计一座对大坂产生形象 具提升意义的建筑作品。捷得因此把难波定义为公园，为拥挤喧嚣的 城市带来一片绿洲。沿着一坐30层的高塔，难波彰显了一种自然生 态的生活方式，空中花园、屋顶绿树，公园直接跟大街相连，为钢筋 混凝土林立的城市里带来了一股清新的气息。人们可以欣赏成群的大 树、岩石、悬崖、草坪、溪流、瀑布池塘及露台，人们徜徉在空中花 园中尽享体验式购物的乐趣。难波公园可谓集人文、娱乐为一体的自 然生态式体验购物的杰作。
商业综合体设计研究
商业综合体设计研究规划与设计2012年12月经过考察、学习与研究，对商业综合体设计有了更深入的了解，认识到规划设计在商业综合体开发中的重要性，它决定了整个商业的后期经营，对开发商及经营者的收益都有着至关重要的作用。
同时，商业综合体的设计也是相当复杂的工作，这些设计内容不仅包括建筑设计、还包括城市规划与城市设计，商业的配套规划、立面的外观规划及商场的装修规划等，其中，空间场所的营造、公共开放空间的布局、内部交通的流线关系以及停车场合理设置的问题，是项目成败与否的关键性因素；也让我们认识到：规划设计是否合理关系到综合体项目的成败。
综合体建筑经常会在规划上遇到一系列的挑战，涉及建筑及工程上难度也远远超过普通类型的建筑，它需要考虑方方面面的影响：1，要将每个功能系统进行合理的设计和排布，以发挥其最大潜力，并同时将这些功能合为一个整体，相互补充；2，要提供一个高效的基础平台，如停车、服务、便捷高效的电子系统、电力系统等，以满足每个分区功能的不同要求；3，要将公共交通、私人交通、货物交通、停车及步行系统有机组织，合理规划，提高效率；4，通过对水平和竖向人流系统的合理设计，方便各功能组成部分提供与出入口的联系；5，提供空间亮点，创造场所的独特个性，吸引大量人流；6，需考虑适于内部和外部空间的尺度关系，针对不同的位置、不同的业态、不同的体量及形象等进行专门设计；7，将每个分期开发的部分规划为能自给自足的整体，为后期建设打下良好基础；8，需要各方面的专业公司参与，如城市规划、建筑设计、景观、室内、标识、结构、设备等。
根据这些问题，我们从以下几个方面进行研究：一、规划设计的重要性及目前国内商业综合体项目规划设计中常见的问题二、商业经营的规划要先于建筑格局规划三、重视商业尺度感四、对综合体项目进行系统性规划与设计五、充分考虑各种业态的特殊需求商业开发项目讲究地段至上，然而，一个好的商业项目最终能否开发成功，能否获得更加丰厚的投资回报，规划设计将起到至关重要的作用。
如何做好大型商业地产项目的规划建筑设计
如 何 做 好大 型 商 业 地 产 项 目的规 划 建 筑 设 计
马 晓 干
摘 要 ： 商业项 目的选址、 从 重视专业 的规划建筑设 计公司、 重视 前期主力店招商等 方面 ， 客观地 阐述 了如何做好 一个 大
型商业地产项 目规划建 筑设计 ， 出大型商业地产项 目成功 的关键 在于专业 的开发公 司和规划设计及 注重前期招商。 指
外 在 环 境 ， 提 供 了 很 好 地 展 示 城 市 背 景 的 平 台 。 因 此 ， 城 市 建 筑 业更 加 重 视 对 于 自身地 位 的 表 达 。 也 在
空 间的肌理 中 ， 夏雨幼 儿 园是作 为 实体存 在 的 ， 在这个 层 面上 重
新 具 有 了柯 林 ・ 卫 城 （ｃ ｐｌ ） 意义 。 罗 ａｒ ｏｉ 的 ｏ ｓ
第３ ６卷 第 ｌ ４期
２ ０ １ ０年 ５ 月
山 西 建 筑
Ｓ ＨＡＮＸＩ ＡＲＣＨＩ ＴＥＣＴＵＲＩ
Ｖｌ ． ｎ ３６ Ｎｏ． ４ １ １
Ｍａ ２ （０ ０ １ —０ ７０ １ ０ —８ ５ ２ １ ）４０ ３ —３
周 基地周边道路可继续承载交通容 大型商业项 目的选址 ， 参考一 系列参 数和 指标 ， ： 应 如 经济指 评价分析 、 边规划道路 的分析 、
筑与城 市空间完 全 隔离。相反 ， 筑界 面对 城市 空 间是开 放 的 ， 们认为这两 个 实例 ， 仅 仅是 简单 的对于 “ 城” “ 建 不 卫 与 广场 ” 的例 也从另一个 角度说明现代建筑 更加 强调 自身 的实体地位 。现 建筑的 白色围墙和 ２层 悬挑 的色 彩鲜 艳 的盒 子共 同组成 了建 筑 证 ， 沿河的外在形象 。２层的盒 子对 围墙 的突破 ， 而使建筑 的形 象 代建筑 尺度 的增 大 ， 从 以及 用 地 的限 制 ， 想 保 留传 统 “ 场 （ｏ 要 广 ｆ— 得到展示 ， 与传统 的院落或者 园林不 同 （ 图 ２ 。而沿 河一侧 的 ｒｍ） 的尺度与空 间感 受非 常 困难 ， 见 ） ｕ ” 同时 ， 精神 意义 上讲 ， 从 现代
浅谈大型商业的流线设计
浅谈大型商业的流线设计流线设计是大型商业建筑设计的重点之一，本文主要从使用方便和经济效益及社会效益的角度出发结合实践重点研究商业的内部流线组织。
标签：商业;水平流线;垂直流线;商业综合体一、良好的商业地产流线设计，可以在错综复杂的商业环境中，为客流提供一整套可辨清晰的脉络，可以让顾客在商业体内部停留时间更久，在购物过程中尽可能经过更多有效区域，降低顾客在购物过程中的体力消耗，将顾客的购物兴致、新鲜感、兴奋点保持在较高水平，流线设计在商业建筑设计中至关重要。
商业流线包括外部流线和内部流线，而内部流線组织又包括水平流线和垂直流线。
二、水平流线水平流线即把不同的流线组织在同一平面的不同区域，与水平功能分区一致。
水平流线组织主要设计三个方面的内容：正常的客流和后勤流线，还有紧急状态下的疏散流线，即消防疏散的流线。
（一）客流内部客流的组织设计体现了商业建筑设计的平面个性。
丰富的内部流线可提高购物情绪和促进偶发行为重要措施。
平面流线包括主流线、次流线和辅助流线（连廊、天桥、阶梯等）。
商业主次流线的设计，不仅体现在能够给进入商业项目的消费者提供舒适的行走路线，而且也能体现项目的商业文化。
良好的商业主次流线组织可以使商场每一寸营业空间都能充分发挥其最大商业价值，并创造出良好的购物环境。
增加商业路线的丰富性应尽可能采用环状购物流线，并注重其它子功能的连接支路设计。
调研归纳发现主要有同心圆状，花瓣状，方格网状，链条状四种形式可有效增加流线丰富性。
（二）后勤流线后勤流线的组织设计体现了商业建筑设计的平面功能性。
后勤流线要合理组织员工流线、垃圾流线、货运流线、后勤流线与公共客流尽可能的区分开来，车行流线也同样需要区分后勤和公共客流。
由于商业活动的物流量较大，需要事先规划面积适宜的卸货区，卸货区一般设置在地下室，与首层商业购物部分的人流主入口互不干扰。
货车可以在地下一层卸货，通过货梯将商品运送到各个楼层，办公人员也可以直接开车进入一层停车库然后通过客梯直接进入办公区，避免办公人流与货流对购物人流的干扰。
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分类方法
按商业形态 按照规模和服务 等级 按照空间形式 按照功能复合程 度 按开发方式 按经营模式
种类
1.百货商场 2.超级市场 3.大型综合超市4.便利店 5.专业市场（主题商城） 6.专卖店7.购物中心8.仓储商店 1.城市级商业中心2.区域型商业中心3.社区商业。 1.住宅或写字楼裙房部位的底商式2.广场型或中庭型3.商业步行街式。 1. 交通枢纽商业项目2. 文化商业设施 3.旅游休闲商业设施 1. 商业街商铺 2. 市场类商铺 3.社区商铺4.百货商场、购物中心商铺 5. 商务 楼、写字楼商铺6. 交通设施商铺 只售不租只租不售租售并举自行经营
支柱产业： 连锁百货
支柱产业： 文化产业
支柱产业： 五星酒店
商业地产配套产业：支持 项目开业；租金议价筹码； 长线发展定位；国内最大 连锁商业
商业地产配套产业：商业 项目吸引客户；提高经营 利润；产业链向电影业上 游延伸；万达国际影院成 为全国最大影院
商业地产配套产业：项目 业态组合构成；自持物业、 委托经营；低地价
注：商业地产与“地产”的关系不如与“商业”来得紧密， 其更多属性是在“商业”上。
第一部分 理 论 篇
商业地产概念 商业地产分类
随着社会的发展和科学技术的进步，商业建筑呈现出以下三个方面的趋 势：规模的大型化、功能的多元化和技术的复杂化。商业建筑不但是购 物场所，而且可能结合休闲、娱乐和餐饮等功能。商业地产的分类方式 很多。
广义概念 广义而言，商业地产是指各种非生产性、非居住性物业，包括写 字楼、公寓、会议中心以及商业服务业经营场所等 狭义概念 狭义的讲，商业地产专指用于商业服务业经营用途的物业形式， 包括零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲设施等，其开发模式、 融资模式、经营模式以及功能用途都有别于住宅、公寓、写字楼 等房地产形式
城市综合体：住宅+写 字楼+商业 传统住宅项目
核心作用：平衡现金流； 带动项目商业客流量
辅助现金流
第二部分 万 达 篇
企业背景 业务结构 产品模式 商业地产与住宅地产的区别
2002-2003
2004-2005
2006-？
第一 代产品
第二 代产品
第三 代产品
案例：长沙万达商业广场、南 昌万达商业广场
外街店铺以专卖店，小型餐饮娱乐店铺为主。
商业分类----酒店
随着项目写字楼，会展等商业业态投入运营，项目将吸引众 多的商务人士，而不再仅仅是专业市场的业主，进而必然将 产生对中高档商务酒店需求•目前整个商圈范围内尚未出现中 高档酒店的供应，为项目开发酒店提供了市场机会•因项目所 在区域尚属于升级改造过程中，对高档五星级酒店的承受能 力有限，而三星级酒店较难与区域内经济型酒店拉开档次， 初步判断四星级商务酒店应该是合适的选择方向
菱角湖万达广场
王家墩（城市副中心） 商业综合体、室外商业街、公寓、住宅及底 商；毛坯.
规模
占地面积94700平方米；建筑面积513100平 方米；大商业面积约200000平方米
经营 方式
核心商业部分只租不售，但大型综合体中 的住宅与小型商业、写字楼的销售，有 效解决了资金支持问题。真正实施了 “房地产开发补贴商业经营”模式
第二部分 万 达 篇
企业背景 业务结构 产品模式 商业地产与住宅地产的区别
万达订单地产发展阶段
共同设计。万达根据租户需求量身定制。 先租后建。主力店租户先签约，然后万达开工。 保证长线稳步发展
推出订单 式地产模 式
第一代单 体
第二代组 合店 第三代城 市综合体
引入多加主力店， 客户群多样化
引入多种物业提高投 资回报率，只租不售
江汉路步行街
武汉天地
第一部分 理 论 篇
商业地产概念 商业地产分类
商业分类----专业市场
专业市场的优势在于其价格和资源优势，依托当地支柱产业 所关联的产品，建立专业市场也是项目较为可行的商业模式。
家具广场
茶叶交易市场
第一部分 理 论 篇
商业地产概念 商业地产分类
泛商业类型（旅游、休闲、运动等）
商业分类----交通设施商铺
壹
理论篇
贰
万达篇
一、企业背景 二、业务结构
叁 肆
案例篇
三、产品模式
建议篇
第二部分 万 达 篇
企业背景 业务结构 产品模式 商业地产与住宅地产的区别
1
大连万达集团成立于1988年，1992年改为股份有限公司，是东北首批股份制试点企业之一。
2
万达集团是形成以住宅地产、商业地产、电影影院、星级酒店为四大支柱型产业的大型集团企业。
3
公司总资产200亿元，年销售突破150亿元，万达17年来投入公益事业的资金累计超过8亿元。
4
2006年7月万达与麦格理联合发行1.45亿美元CMBS（商业地产抵押贷款支持证券），成为国内 商业地产抵押证券。
第二部分 万 达 篇
企业背景 业务结构 产品模式 商业地产与住宅地产的区别
核心产业： 商业地产开 发
第一部分 理 论 篇
商业地产概念 商业地产分类
商业分类——大型商业综合体（购物中心）
上海兴力达广场
广州天河城广场
第一部分 理 论 篇
商业地产概念 商业地产分类
商业分类----开放式商业街区
商业街作为一种较为传统的商业模式，最大的特点是分散经营， 租户可得性较强、便于销售，回报快，但同时也面临着管理难度 大的缺点，平衡集团战略、当地市场情况及商业街特点，也是可 考虑的商业模式
第一部分 理 论 篇
商业地产概念 商业地产分类
商业分类----写字楼
从行业研究结果来看，目前房地产业对甲级写字楼市场非常看 好，认为市场在未来几年将迅速发展，空置率下降，租金和售 价大幅攀升•目前写字楼的分布主要坐落于CBD区域。
第一部分 理 论 篇
商业地产概念 商业地产分类
商业分类----商住办公楼
核心室内商业部分只租不售，室外步行街出 售。
第三部分 案 例 篇
项目概况 室外外步行街 室内步行街 商业地产与住宅地产的区别
第三部分 案 例 篇
项目概况 室外外步行街 室内步行街 商业地产与住宅地产的区别
第三部分 案 例 篇
项目概况 室外外步行街 室内步行街 商业地产与住宅地产的区别
一期A区商铺（B区二期C区三期未建成） 商铺总体面积： 约4.9万方 商铺数量： 295个 商铺产权持有： 非万达持有，对外销售。 单铺结构： 单个商铺结构：为上下两层复式结构，有消防通道的商铺二楼比一楼面积大一点。门宽在3.8米—8.5米之间，第 一层空高5.1米，第二层空高3.9米。 品牌入驻情况： A001-A059 为包围室内步行街的A出入口右侧商铺，面积在174—322平方米之间，入驻品牌依次是：可立特， 卓思，雅戈尔，劲霸，七匹狼，特步，jeffjeans，欧点，艾迪耐斯，帕加尼，海南之家，阿依莲，滔博运动， 猫人，真维斯，水井坊，老凤祥珠宝，安踏，达芙妮，乔丹，爱帝，众帮云品，雅黛丽，曼妮芬，三星，酷动 数码。 B001-B100 为室外步行街A出入口左侧商铺，面积在68-200平方米之间，入驻品牌依次是：仟吉西饼，爱居兔， 塞纳印象，皇冠，优觅甜品，阿童木，迈拓，卡帝嘉，大雅，约翰茶，纽西兰冰激凌，coco，阿毛石锅炖饭， 中联大药房，集美度，三上，金苑，兰卓丽，诺曼奇，娱乐城，九牧王，彩虹，金多宝，三人行，ATM机。 C001-C136 为室外步行街的B出入口右侧商铺，面积在66-642平方米之间，入驻品牌依次是：满记甜品，浪漫 一身，良品铺子，周黑鸦，奔腾马，酷比特，咖麦浓，精益眼镜，宝岛眼镜，丝域，欧碧倩，皮匠坊，普安， 蜀渝川菜馆，中国移动，潘朵拉，泡泡火锅，甜品，老通城，美思，民生银行，美钻天成，珠宝城。
商户优势
选址优势
万达商业广场中，大部分建在省 会城市或直辖市，建在经济特别发达 的单列城市，大连、青岛和宁波；所 有万达商业广场都选址在所在城市的 核心商圈地段，是核心商圈的黄金商 业地段。从万达选址、拿地的手段， 可以看出各地政府对万达都是充满期 望与支持的。
万达优势
万达商业广场以Shopping Mall的模式开发，无论当地 还是在国内其他城市，万达商业广场均显示出较大的规 模优势，商业面积80000平方米以上的项目有11个，其他 5个项目建筑面积都在40000平方米以上。这些项目分别 在南昌、南京、青岛、济南和长沙，在当地也算是规模 巨大的商场，满足一站式购物体验。
商业地产设计要点研究
2011年04月
壹、理论篇
导 读 目 录
核 心 内 容
贰、万达篇
叁、案例篇
肆、总结篇
壹
理论篇
一、商业地产涵义 二、商业地产分类
贰
万达篇
叁 肆
案例篇
建议篇
第一部分 理 论 篇
Байду номын сангаас商业地产概念 商业地产分类
商业是指以买卖方式使商品流通的经济活动，房地产是房产和 地产的总称，指土地及土地之上永久性的建筑物、构筑物、附 着物和由此所衍生的权利和义务关系的总和。
旅游资源较为丰富，泛商业类型所包括旅游、休闲、运动等商 业概念对于某项目来说也是可考虑的商业模式
第一部分 理 论 篇
商业地产概念 商业地产分类
泛商业类型（旅游、休闲、运动等）
旅游资源较为丰富，泛商业类型所包括旅游、休闲、运动等商 业概念对于某项目来说也是可考虑的商业模式
第一部分 理 论 篇
商业地产概念 商业地产分类
案例：沈阳万达商业广场、天津万 达广场
案例：宁波万达广场、上海万达 广场
第二部分 万 达 篇
企业背景 业务结构 产品模式 商业地产与住宅地产的区别
第一代产品特点
■选择省会或中心城市布局；
■ 选址都在城市最核心商圈 ； ■ 占地面积在 1.2-2 万平米，建筑面积在 4-6 万平左右 ； ■ 主力店一般 3 家，沃尔玛超市、家具家电专业卖场及万达影院 ；