住宅区水体景观设计
“为有源头活水来” ——浅析水体景观设计
“为有源头活水来”——浅析水体景观设计【摘要】水景设计是现代城市水环境设计和园林水体中的一个重点，本文从阐述水体的景观特性和水的开发利用谈起,以我国水体景观设计的热潮为背景，从景观设计的角度分析水体与滨水景观和园林景观设计的关系及需要解决的问题。
【关键词】景观设计;水体景观;特性与作用;关系0.前言水体景观在景观设计中已成为一个重要的环节，它具有灵活、巧于因借等特点，能起到组织空间、协调景观变化的作用，更能明确游览路线、给人明确的方向感。
水体作为一个造景要素，不仅具有生态价值，而且可以调节温湿度，净化空气，增强居住舒适感，水的形态、风韵、气势、声音蕴含着无穷的诗意、画意和情意，丰富了空间环境，给人美的享受和无限的联想。
1.水体基本概念水体作为构成园林建造的一个基本要素,已成为园林景观不可缺少的组成部分。
随着社会发展,水体在园林建造乃至城市建设与改造的规划,城市居民住宅小区建设中的地位愈加重要,其环境景观作用愈加突出,并导致一个新词汇—水岸发展的产生。
[1]俗话说山是形,水是神。
古人云:“山因水而活”。
所以许多美丽的风景都靠水去美化、蕴涵、点缀和哺育。
水体包括众多类型，如海洋、江河、涧溪、瀑布、湖荡、清泉等，它为植物、鱼和野外生灵提供生存之地。
水可能是所有景观设计元素中最具吸引力的一种，它极具可塑性，并有可静止，可活动，可发出声音，可以映射周围景物等特性，所以可单独作为艺术品的主体，也可以与建筑物、雕塑、植物或其他艺术品组合，创造出独具风格的作品[4]。
因此水景在公共艺术的范畴里，应该占有一席之地。
2.水的特性和作用水景之所以深受人们喜爱，带给人们无穷的趣味，毋庸置疑是源于水自身的特性.流动性：地球的重力使水从高向低不停地流动，这种位移的变化使水处于不断循环运动中，充分体现出水柔美、活泼的特性。
而瀑布、海浪、激流、涌泉等不同程度的激烈状态带给人强烈的视听感受。
此外，风这一时令要素也促成水的流动，在平静的湖面上，“风乍起，吹皱一池春水”，一派诗情画意。
某居住区水景做法详图设计
居住区环境景观规划设计导则
色彩──居住建筑宜以淡雅、明快为主。在景观单 调处，可通过建筑外墙面的色彩变化或适 宜的壁画来丰富外部环境。
室外管线及建材设施──住宅建筑外立面设计应考虑并 预留室外风机、管线等室外设施的位置，保持住区景观 的整体效果。应严格控制和引导居民入住后对建筑外立 面的“二次施工”。
4.户外活动场地布置时，其朝向需考虑减少眩光；
5.在满足基本照度要求的前提下，住区室外灯光设计 应强调舒适、温和、安静、优雅的生活气氛，不宜盲目强调 灯光亮度；
6.住区的道路照明宜在15～20LX；
7.光线充足的住区宜利用日光产生的光影变化来形成外部空间 的独特景观。
1.住区内部住宅建筑的排列应有利于通风，如点条结合、 高低错落、底层架空等； 2.为调节住区内部通风排浊，宜构建绿化带、水道、花廊 等景观通道； 3.户外活动场地的设置应根据当地不同季节的主导风向， 并有意识地通过建筑、植物、景观设计来迎/挡风； 4.住区内的大气环境质量标准宜达到二级。
1.2 适用性
本导则适用于我国二十一世纪居住区景观环境规划设计，它基于现行的城市居住区规划设计规范及住宅设计规范等，也对我国城市居住区规划设计及住宅设计等具有一定引导作用。
1.3 社会性原则
住区的景观设计应具有亲切宜人的尺度感，并体现社区文化，促进社区人际交往，引导人（群）的交互行为及社区休闲健身活动。提倡公共参与景观设计、建设和管理。
3．总体布局
3.1 规划结构与环境景观规划设计
3.1.1 重视景观规划的整体布局
住区规划时，应对住区的整体结构进行一体化 考虑，使公共空间与私密空间的环境达到最优化。 住区景观规划设计应考虑环境空间的整体效果， 采用合宜的用地配置方式（如硬、软质景观的结 合及比重），并通过合理的配套设施布局（水、电 管网设施，变电站、垃圾房、车库等辅助设施的布 局及美化等）来达到住区整体意境及风格塑造的 和谐。
水景工程案例
水景工程案例水景工程是指通过设计和施工，利用水体、水景、水声等元素，打造出具有美观、触感和声音的景观环境。
水景工程广泛应用于公园、广场、商业中心、住宅小区等场所，为人们提供了一个休闲、娱乐和放松的空间。
以下是十个水景工程案例，展示了不同设计理念和实施方法。
1. 喷泉式水景工程：在公园或广场中设置喷泉，通过喷水、变换水形和颜色等方式，创造出独特的视觉效果。
喷泉式水景工程常用于景观塑造、空气净化和人群娱乐等方面。
2. 水槽式水景工程：将水景设置在一个封闭的水槽中，利用水的流动、声音和颜色等元素，打造出一个仿佛置身于大自然的环境。
水槽式水景工程常用于室内景观或小型公共场所。
3. 水幕幻灯水景工程：通过在水流上投射图像或视频，将水幕作为屏幕，展示出丰富多彩的幻灯片或电影。
水幕幻灯水景工程常用于晚间娱乐活动和商业广告等场合。
4. 污水处理水景工程：将污水处理设施与水景结合，通过水的净化和植物的生长，改善水质并提供美观的景观。
污水处理水景工程常用于城市绿化、环境保护和水资源循环利用方面。
5. 流水瀑布水景工程：通过设置多级瀑布，让水从高处流下，形成流水的动感和瀑布的壮观。
流水瀑布水景工程常用于山地景区、庭院和公园等场所。
6. 水车式水景工程：通过水车装置，借助水流的力量，驱动机械或制造声音，创造出一种古朴的乡村风情。
水车式水景工程常用于农村旅游景点和历史文化街区。
7. 雨水收集水景工程：通过收集雨水并利用在水景中，实现雨水的循环利用和景观的绿化。
雨水收集水景工程常用于城市绿化、节约水资源和改善城市微气候等方面。
8. 海水养殖水景工程：将海水养殖设施与水景结合，通过水的流动和养殖物的生长，创造出一个自然、生态的景观。
海水养殖水景工程常用于海滨旅游景点和海洋生态保护区。
9. 桥式水景工程：通过在水体上架设桥梁，让人们可以欣赏水景、步行或骑行于水面之上，增加了景观的互动性和体验性。
桥式水景工程常用于河岸、湖泊和海滨等场所。
住宅小区园林景观绿化工程施工组织设计方案
住宅小区园林景观绿化工程施工组织设计方案目录一、项目概述 (4)1. 项目背景介绍 (4)2. 设计理念与目标 (5)3. 工程实施范围及规模 (7)二、施工前准备 (7)1. 勘察与测量 (9)1.1 现场勘察 (10)1.2 测量与评估 (11)2. 施工队伍组织 (12)2.1 施工队伍构成 (13)2.2 人员培训与安排 (14)3. 材料设备采购与储备 (15)3.1 材料设备清单 (16)3.2 采购策略及储备计划 (17)三、施工组织设计 (19)1. 施工进度计划 (20)1.1 总体进度规划 (21)1.2 阶段性进度安排 (22)2. 施工工序与工艺 (24)2.1 绿化种植工序 (25)2.2 园林景观建设工序 (26)2.3 照明安装工序 (27)3. 质量与安全管理体系 (28)3.1 质量控制标准 (29)3.2 安全管理制度及措施 (30)四、施工环境管理 (31)1. 施工现场布置 (32)1.1 临时设施布置 (33)1.2 材料设备堆放 (35)2. 环境保护措施 (36)2.1 扬尘控制 (37)2.2 噪音控制 (38)2.3 废弃物处理 (39)五、园林景观绿化设计 (40)1. 绿化种植设计 (41)1.1 植物种类选择与配置 (42)1.2 绿化种植区域划分 (43)1.3 绿化种植技术要求 (45)2. 景观设施设计 (46)2.1 假山、雕塑等景观设施布局 (47)2.2 休闲座椅、照明设施设计 (49)2.3 景观水体设计 (50)六、验收与维护管理 (52)1. 工程验收标准及程序 (53)1.1 验收标准 (55)1.2 验收程序 (55)2. 后期维护管理方案 (56)2.1 维护管理责任划分 (57)2.2 维护管理周期及内容 (59)2.3 应急预案制定 (60)七、工程投资预算与成本控制 (61)1. 工程投资预算 (62)1.1 预算编制依据及方法 (63)1.2 工程投资预算总额及明细 (64)2. 成本控制策略及措施 (65)2.1 成本分析 (66)2.2 成本控制措施与方法 (67)2.3 效果评估与反馈机制 (68)一、项目概述本项目旨在打造一个宜居、生态且美观的住宅小区园林景观绿化工程，以满足居民对高品质生活环境的需求。
生态住宅小区雨水利用与水景观系统案例分析
生态住宅小区雨水利用与水景观系统案例分析Ξ车 武1,李俊奇1,章北平2,任拥政2(1.北京建筑工程学院城建系,北京 100044;2.华中科技大学环境科学与工程学院,武汉 430074) 摘要:以某住宅小区为例,进行雨水利用和水景观系统的方案设计,根据水量平衡计算,充分利用小区汇集的雨水作为绿化和景观用水;并充分考虑雨水径流的污染和小区水体的水质,合理地设计雨水的截污、净化和景观湖的水循环与水质保障措施。
强调系统和生态学的观点。
关键词:生态;住宅小区;雨水利用;水景观系统中图分类号:X703 文献标识码:A 文章编号:1002-1264(2002)05-0034-03Analysis on the System of R ain w ater U tilization and W aterscape in an E cological R esidential AreaCHE Wu1,LI Jun2qi1,ZH ANG Bei2ping2,RE N Y ong2zheng2(1.Department of Urban C onstruction and Engineering,Beijing Institute of Civil Engineering&Architecture,Beijing100044,China;2.School of Environmental science and T echnology,Huazhong Scienceand T echnology University,Wuhan430074,China)Abstract:This article gives a brief analysis on the primary design of rainwater utilization and waterscape system in an ecological residential area.On the basis of water quantity balance,runoff from the area is fully utilized for spray2 ing and waterscape.The pollution of runoff and water quality of the waterscape are adequately put into considera2 tion.P ollutant control,water recycle and purification measures are properly designed.Em phasis is put on systemati2 cal and ecological view points.K ey w ords:ecology; residential area; rainwater utilization; waterscape system 武汉某住宅小区一期工程用地约8.3hm2,绿化面积3.35hm2,景观水面0.5hm2,平均水深1m,可储蓄水量5000m3。
水体景观设计在绿色生态住宅小区中的应用
水体景观设计在绿色生态住宅小区中的应用摘要：随着生活水平的提高，人们对于生活环境的要求也提出了更高的要求。
当前在住宅小区之中更多的是将水体景观融入到其中，基于此，本文分析了水体景观设计在住宅小区之中的应用。
关键词：水体景观；生态住宅；应用引言“上有青冥之长天,下有渌水之波澜。
”在中国传统的文化之中，“水”一直有着“上善”之美名。
以水景为主要表达方式的中国传统山水园林是园林艺术的一大瑰宝。
古代人有“无水不成园”的说法，到了现代，水景依然在住宅小区的景观设计中占据着十分重要的地位。
住宅小区的水景设计以水之善、水之柔美中和了现代城市钢筋混凝土给人带来的刚猛、生硬的气息，成为人们向往如诗如画般的生活环境、向往碧波荡漾、鸟语花香自然美景的感情最好的表达之所。
本文从分析住宅小区景观设计中水景的几种常见景观设计出发，分析了现代住宅小区水景设计在应用中需要解决的一些问题和水景设计的基本原则。
1、居住区水景的主要功能1.1、水景的景观功能水是环境中给人以强烈感受的因素,它能给人以视觉上的冲击,心理上的恬适,使不同的环境与之产生不同的环境美学观。
居住小区外部空间环境通常可以通过水体景观进行组织与营造。
居住小区内比较常见的水景有:小溪与河流、水池与人工湖、喷泉、瀑布和跌水、湿地五大类。
1.2、水景的文化功能居住区环境中,水景不仅是提供一种观赏娱乐,生活的物质景观,更有传情表意的综合艺术,可以陶冶人的情操,这就是水景的文化功能。
水景使居住者从一般的赏景升华到意境的高度,不只是在观赏某一具体的景观环境,而且感受到水景特定的精神文化功能。
1.3、水景的生态功能水作为人类生存必不可少的物质成分,具有净化空气、吸尘降噪、调节温湿度、有效调节居住区生态环境、改善环境内小气侯的生态功能。
居住区的水体景观,应成为生命系统和环境系统之间的纽带,在发挥其景观功能的同时,有利于发挥生态环境的效益,有利于保护水资源。
同时,水景与植物相结合,对吸尘降噪、净化空气有利。
水景设计要求
水景设计要求水艺景观概括来说可以分为两大类：一是利用地势或土建结构，仿照天然水景观而成。
如溪流、瀑布、人工湖、养鱼池、泉涌、跌水等，这些在我国传统园林中的有较多应用。
二是完全依靠喷泉设备造景。
各种各样的喷泉如音乐喷泉、程序控制喷泉、旱地喷泉、雾化喷泉等。
这类水景是近年来才在建筑领域广泛应用的，但其发展速度很快。
各种水景工程，一般由以下几个方面构成：土建池体、管道阀门系统、动力水泵系统、灯光照明系统等。
较大的水体或对水质观感要求较高的场所，还必须有水质处理系统。
一个好的水景设计，必然是在优秀的艺术效果设计的基础上，上述各专业系统完美结合的产物，其设计要点如下：1.造型设计及喷头选择进行水景的总体设计，应先分析环境氛围的基本要求，再分析各种水景形式，分列不同的组合方案，绘制效果图，从中选优。
水景形态有静水、流水、落水、喷水等几种这几种形态又可衍生出多姿多彩的变化形式，特别是由于喷头技术的发展，喷水姿态更是变化万千。
有了这些素材，再通过专业人员的艺术设计，即可以勾画出优美的水艺景观。
另外，不同的景观形式适合不同的应用场景。
比如音乐喷泉一般适用广场等****场所。
它是以音乐、水形、灯光的有机组合来给人以视觉和听觉上的美感；同时喷泉与广场又融为一体，形成了建筑的一部分。
而住宅区的楼宇间更适合设计溪流环绕，以体现静谧悠然的氛围，给人以平缓、松驰的视觉享受，从而营造宜人的生活休息空间。
喷泉设计中喷头的选择很重要。
在水景中广泛使用各种类型的喷头，以生成形态各异的水形。
目前，国内生产的喷头在质量上存在极大的差异，与国外同类产品比较，其中最大的问题不仅是外观、而是存在于设计质量之中。
比如某厂家提供的喷头使用参数，就与实际运行数值相去甚远。
水景观工程对喷头的最大要求是水形美观，射流平滑稳定。
但是国内多数产品的射流不是发散强烈就是毛剃横发；即使同是一批产品，其水形质量也极不稳定，除了国产喷头由于小规模生产机械加工精度不足的原因以外，根本问题是水景观专用喷头设计中没有完善的设计理论和设计依据。
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处在70公分以下； 4．水系尺度、体量比例恰当与小区规模相宜，考虑造价和
后期维护； 5．驳岸形式美观多样：自然砌石驳岸、台阶式人工戏水驳
岸、卵石浅滩驳岸……
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➢ 1．简述住宅区水的形式与特性。 ➢ 2．简述水景设计的要点。 ➢ 3．如何对水景住宅进行分类？ ➢ 4．水景住宅开发有何优劣势？ ➢ 5．水景住宅开发与水景的营造应注意哪些问题？
（3）在寒冷的北方，设计时应该考虑冬季时水结冰以后的处理。
（4）人工水景住宅的设计要做节水处理，或建立中水处理系统。
（5）水景设计要适宜，注意噪声、气味、深度、流向等可能对小区居民造 成的影响。
（6）注意使用水景照明，尤其是动态水景的照明，往往会使水景营造的效 果更好。
此外，要注意做好水体防水层和防潮层的设计。
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➢ （二） 51.1%的购房者赞同建造“人工生态景观 湖”
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四、水景住宅开发与水景营造的建议
➢ （一）要因地制宜 ➢ （二）要考虑前期开发成本 ➢ （三）要考虑后期使用与维护费用 ➢ （四）要与城市规划相结合 ➢ （五）营建水景要适当
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某小区的水系设计，有如下特点： 1．形状秀丽，水势蜿转昂扬，收放自如； 2．多样水景，喷泉、跌水、小溪、池水各具特色，感受多
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一、住宅区水的特性与形式
（二）常见的水体形式
（a）跌落的瀑布性水景
（b）流淌的溪流性水景
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（c）静止的湖塘性水景
（d）喷射的喷泉式水景
一、住宅区水的特性与形式
（三）住宅区水景的发展历史
1.初级阶段
这个阶段，水景主要是作为绿地点缀，规模较少， 通常只用作强调局部环境的观赏效应ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ场所氛围。如小 型喷泉、小水池、层叠形小瀑布，或浅至脚背的水溪等， 可以说是一个微型景观，设计出于为丰富住区园林绿地 的内涵，从心理上满足居民。
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三、水景设计
➢ （四）水景中的其他设计
（1）小区的水体，除了喷泉就是集中而宁静的水面，大多以水池为中心。设计 水池时，池边与池底可用水泥、石块、瓷砖等砌成。池底若做成绿色，则有 增加清晰度的功效；若做成蓝色，则可使池水略显深沉；还可用彩色瓷砖在 池底铺成图案以供人们欣赏水底图案的虚灵美，或放入彩色鹅卵石，它的天 然色泽晶莹可爱……凡此种种，都能使水体增加魅力。此外，以上所述的各 种方式也可以进行组合。
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二、水景住宅开发的优劣势分析
➢ （一）优势
（1）面水一侧的住宅单价偏高一些，打破了“朝南向，价则高”的常规定 律。
（2）可提升开发项目的形象，易于形成售卖热点，有促销作用。 （3）有助于提高相关小区居民的生活质量，便于居民亲近自然，利于身心
健康。
➢ （二）劣势
（1）可以利用自然水景的住宅开发项目，其土地成本要高的多。 （2）附近没有自然水景可利用，完全靠设计人工水景营建水景住宅，则不
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一、住宅区水的特性与形式
2.中级阶段
随着住区的进一步发展，住区的档次和内涵逐步上升。 水景的可造内容越见广泛。小河、小湖、人造滩涂等水 景景观逐渐出现在都市住区园林绿地中。这种手法在90 年代至2000年初应用较广，所造成的影响最大。
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一、住宅区水的特性与形式
3.高级阶段
发展到高级阶段，升华到借用城市河、湖自然水景景 观的园林借景设计手法。设计出于考虑人们对大自然的 喜爱和为进一步加强水景效果，开发利用已有江河湖川 两岸得天独厚自然资源，成为住区园林发展的一个重要 途径。这个阶段的水景更具原野风味，气势更庞大，减 少人造水景景观的投入，但与此同时也可能对原有河湖 水系的生态系统造成破坏，应因地制宜地利用与开发。
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二、水面及其布局
➢ （三）混合式水体
混合式水体是指规则式和自然式相结合的水体，也是 比较多的应用于住宅区中。混合式水体并不排斥方形、矩 形、圆形或其他几何体，同样，也不排斥自然式的各种形 体。多数时候是把二者巧妙地结合起来，使之成为一个有 机的整体，具有比规则式水体自由灵活、富于变化，又较 自然式水体易于和建筑环境充分融合等优点。
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三、水景设计
➢ （一）水景与其他景观环境的关系
图8-2 硬质地面上的水景
图8-3 绿地中的水景
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三、水景设计
➢ （二）水景配置
在景观诸要素中，以山、石与水的关系最为密切，“一池三山”、 “山水相依”、“背山面水”、“水随山转，山因水活”及“溪水因 山成曲折，山溪随地作低平”等都成为中国山水的基本规律，在住宅 小区内的布景同样可以应用这些规律。山，基本上是静态的，而水则 有动态与静态之分，即使是静态的湖池，也常以游鱼、莲荷或结合光 影、气象而生动。有山就有影，水中之影加强和扩大了园林空间的景 域，因而产生虚实之美。但由于受地理等客观条件的限制，住宅小区 中利用山的情况并不多，主要还是利用石来搭配水景。
（3）专为欣赏喷泉而设置的水池，这种水池与各种类型的喷泉包括
雕塑在内相结合，称为“喷水池”。喷水池常配合灯光，构成绮
丽的夜景。
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二、水面及其布局
➢ （二）自然式水体
人工自然式水体的形式繁多，风格各异。可大致归纳 为拟自然、流线型和图案式三种形式，把自然界各种水体 通过高度的提炼和概括，用不同的艺术形式表现出来。这 种类型的水体在住宅小区中并不常见，大多数住宅区中多 是应用前一种类型的水体，因而在此对自然水体不做过多 介绍。
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二、水面及其布局
➢ （一）规则式水体
按用途来划分大致有下列几种：
（1）为取得水中倒影而设置的水池，称为镜池。池中不种植物，以 保持池水洁净与平静如镜。
（2）专为欣赏水生植物而设置的水池，在池中种植睡莲的称为“睡 莲池”，种植荷花的称为“荷花池”，也有多种植物搭配栽植的。 这种以植物为主题构成的水景，犹多诗情画意。在小区中布置这 样的水体，可以很好地起到分隔各个风格稍异的建筑小群落的作 用。
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第二节 水景住宅的开发
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一、水景住宅的类型
➢ （一）按水的形成特点分类 1．自然水景住宅 2．人工水景住宅 3．水景小品点缀型住宅
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➢ （二）按住宅与水的距离分类
1．亲水住宅
亲水住宅是指小区中有人们可以亲近的水，如人工湖、游泳池、人 工溪流等水体的住宅。这种类型住宅小区往往是中低层住宅的销售比远 离水体而又无户外美景的高层住宅情况要好些。
小区绿化与景观设计(第二版）
第八章
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第八章 小区水景与水景住宅
【本章学习要点】
① 住宅区水的特性与形式。 ② 小区水景的布局与设计要点。 ③ 水景住宅的类型。 ④ 水景住宅的开发。
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第一节 小区水景的设计
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一、住宅区水的特性与形式
（一）水的特性
（1）水本身透明无色，但水流经水坡、水台阶或水墙时，构筑物饰 面材料的颜色会随水层的厚度而变化。 （2）宁静的水面具有一定的倒影能力，水面会浮现出环境的色彩。 倒影能力与水深、水底和壁岸的颜色深浅有关，水底用深色材料会增 加倒影的效果。 （3）急速流动喷涌的水因混入空气而会出现白沫等景观。 （4）当水面波动时，或因水面流淌受阻不均产生湍流时，水面会扭 曲倒影或水底面图案形状。
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三、水景设计
➢ （三）水景设计的要点
（1）要注意区分水景的功能，是观赏类、嬉水类、还是为水生植物和动物 提供生存环境的水体。
（2）水景设计需和地面排水相结合，有些地面排水可直接排入水塘，水塘 内可以使用循环装置进行循环利用，也可以充分利用自然的地形地貌和 地表径流与外界相通。如果使用循环和过滤装置则须注意水藻等水生植 物对装置的影响。
2．临水住宅
临水住宅是指附近有自然水体，小区居民走出小区不远处便可到达 水畔的住宅。对于这类住宅小区而言，水就好比是大环境配套景观，虽 不隶属于小区却可借景促销。这类住宅同样是中低层的销售更好些。
3．望水住宅
望水住宅是指和水景有一定距离，小区居民平时不易到达，且只有 居住高层的居民才能望得水景全貌的住宅。对于这类住宅小区而言，高 层往往卖得比低层好些。
（2）小区的水体岸边植物配置应稀疏，断续错落，树种要根据地区气候特点来 进行选择。水杉、池杉、水松、垂柳、碧桃、芙蓉等都是适宜在水边栽植的 树种。另外，池岸边的植物种植应注意水中的倒影和岸边的环境相协调。
（3）水体中适当地点缀种植水生植物，可以大大地丰富水面的景色。水生植物 栽植的位置和面积都要合理安排。比如，在水面上暴露的面积与水下部分栽 植的面积要符合一定的比例关系，较小的水面里水生植物可占1/3左右。水 生植物的种类选择和搭配要因地制宜，在很小的水面里可栽植小型的水生植 物，在搭配时要充分利用植物体形、姿态、叶形、叶色的变化，并注意与岸 边环境取得协调。
仅会增加建造成本，而且增加了日后物业管理的费用，还可能由此而引 发物业管理公司与业主之间的矛盾。 （3）在楼盘销售的宣传或广告中若过分夸大了不确切的水景，人们亲临现 场后会倍感失望，影响对开发商的信任，反而不利于楼盘的销售。
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三、关于水景住宅销售的调查
➢ （一）景观、朝向不能兼得时，有47.8%的购房者 选择水景景观