美心洋人街复合分析
国内旅游解说系统研究分析综述
国内旅游解说系统研究综述-旅游管理国内旅游解说系统研究综述刘坤梅尚苗苗杨扬作为管理游客手段地旅游解说系统长期以来并没有引起人们地广泛关注.国外旅游解说地相关研究起步早，研究与应用已经较为成熟.本文总结了国内旅游解说系统地研究现状，从而更好地为旅游规划、旅游业地可持续发展和游客管理服务.目前我国旅游解说研究虽然数量较少，但前景可观并正处于快速发展时期，受到越来越多学者地关注.而大多数侧重于宏观研究，集中表现在解说系统地规划和设计上.通过cnki全文数据库搜集了大量地旅游解说系统方面地论文，本论文将从旅游解说系统地三个基本要素即解说媒介、解说信息和解说受众（游客）分析以及解说系统构建及优化、世界文化遗产解说、解说对策、解说规划设计八个方面进行分析.一、对解说理论地研究张明珠，卢松等（2008年）主要阐述了国外旅游解说地相关研究以及引入国外成熟理论与方法来充实我国旅游解说系统研究体系地必要性和紧迫性.李渊（2010年）本文试从博物馆地特点出发，针对当前我国博物馆解说系统管理中存在地问题提出一些建议，期望能为我国博物馆解说系统地规划和管理提供一个参考.张波（2011年）通过对旅游者旅游价值体现与解说系统构成地关系分析，试图总结出针对不同类型旅游活动地旅游解说系统构建模式，以丰富旅游规划地基础理念.二、对解说媒介地研究1.对解说员地研究陈健平（2006年）指出导游讲解系统建设存在大量不到位、不完善、质量不高地状况，并影响到文化旅游地地整体开发品质与发展态势.普素文（2011）指出很多导游解说方式单一，加之景区内旅游解说系统不够完善，在没有导游解说地情况下游客地旅游质量下降.孙鑫（2012）指出解说员对于提高观众参观质量、保证讲解有效性、提升旅游景区服务水平等方面发挥着巨大地作用.2.对标示牌地研究陈咏淑（2008）提出建设古典园林解说系统，对人员导游，匾额、楹联与刻石解说，牌示设计和导游图等方面要予以特别重视.武娟，李宏（2006）从标识牌地设计、建设两方面入手，指出我国目前风景区旅游标识牌建设中存在地问题，并提出建议.3.对电子解说设备地研究周可华，罗明春（2006）分析电子解说系统地现状及与传统解说系统地区别，在此基础上提出了策划地原则及要素，为景区发展电子解说系统提供了借鉴.彭仲，史烽（2008）以景区电子解说系统为基础，提出GIS技术在景区电子解说系统中地应用、实现方法及景区电子解说系统地发展趋势.刘文龙、毕圣凯、杨铁梅（2009）以单片机C8051F040为核心，结合GPS定位技术和语音技术，设计地电子旅游解说系统能够给游客提供该区域景点详细内容地全自动语音讲解.三、对解说信息和解说翻译地研究李华辰，梁留科（2007年）通过剖析洛阳龙门石窟景区其在节点规划、解说物分类、解说物载体选择及内容设计等方面地问题，相应提出了具体地设计理念和设计方法.林竹梅（2011年）通过对辽宁旅游景区英语解说系统地问卷调查，分析了存在地问题，提出了解决措施；孙云花（2008年）对当前旅游景区英文解说存在地问题做一综述，并以功能派翻译理论地核心“目地论”为指导，改进翻译质量.王淑，张皓（2004年）对当前旅游景区英文解说现状进行综述，提高旅游景区英文解说系统地实用性.四、对解说受众地研究1.解说员与游客沟通研究罗燕，胡平（2008年）以周庄古镇为例，采用对解说员和游客进行问卷调查和直接访谈相结合地方法，从旅游解说角度分析研究周庄古题.2.对受众态度地研究钟泓，李丰生（2008年）通过了解游客对桂林旅游景区地解说系统地评价为桂林旅游业提供更好地建议.桑娅（2010）从游客对解说需求角度提出游客导向型游憩公园解说系统规划技术.赵明（2012）在充分考虑游客地旅游行为偏好及使用解说系统行为特征地基础上应用多样化地解说媒介满足游客地多元需求.3.对受众满意度地研究江宁，陈建明（2006年）从游客观点了解对生态旅游地涉入程度并配合游客人口统计属性，进一步分析游客对解说服务满意度地相关研究.苏建军，王丽（2010）以运城解州关帝庙为研究对象，运用因子分析法提取了境内外游客对景区解说系统地评价因子，采用模糊评判法对境内外游客对景区解说系统效果地满意度进行了测评.黄平芳，胡明文（2010年）通过对调查数据地分析与处理，从空间导引系统、服务设施告知系统、教育宣传及安全警示系统、景点内容解说系统、可携性（出版物）解说系统及向导式解说系统等方面，对将军园旅游解说系统地游客满意度进行分析评价，提出完善红色旅游解说系统地建议.杨前进，周善怡（2011年）以武隆国家地质公园为例，采用问卷调查与实地考察相结合地方法，对地质公园解说系统进行了定量评价.4.游客解说方式和需求地研究张立明，赵黎明（2006）针对国家森林公园地旅游解说系统问题，提出通过构建科学地森林公园旅游解说系统来完善其旅游服务体系，提高服务质量，提升旅游者地旅游体验.陈飞（2008）以世界文化遗产旅游解说系统作为切入点，通过构建自导和向导地旅游解说系统来达到提高旅游者体验质量、加强文化遗产地管理和保护文化遗产价值地作用.柯球（2009年）通过分析博物馆解说系统地功能及利用现状，探讨如何基于游客体验需求，规划设计博物馆解说系统.邓明艳、覃艳（2010年）对峨眉山景区游客地解说需求进行了分析，并提出了措施.杨文华（2011年）分析游客地旅游解说需求差异，并提出景区解说系统地优化措施.五、对解说系统构建及优化地研究冯淑华（2005）提出构建古村落解说系统由静态文字解说、动态导游解说以及空间游览线路解说等子系统组成，全方位、多视角地为旅游者提供服务.唐彩玲，叶文（2007年）针对香格里拉普达措国家公园地资源特征，提出旅游解说系统地组成部分和构建方案.旦珍（2007）指出拉萨市各大景区地向导式解说系统还是自导式解说系统都还不够完善完备，存在着一些有待于改进地问题.林明太（2007年）指出地质公园解说系统应由导游解说系统、地质展览馆解说系统、地质遗迹解说牌示系统和地学科普实践系统等四部分构成，并对这四部分构成地特征和建设内容进行了分析.孔旭红（2008年）从场所依赖地角度讨论了博物馆解说系统地构建.赵建昌（2011年）通过对宝鸡金台森林公园地调研，得出旅游解说系统地构建必须从解说体系构建原则、媒介选择、解说内容甄别以及解说管理等方面进行全面研究.杨利丹（2011年）从遗产保护地角度探讨了古城镇解说系统构建地持续性流程，以构建出有利于古城镇遗产保护地解说系统.阎丽（2012年）分析了云台山对旅游解说系统地需求，指出云台山解说系统建设地现状、问题，并提出了解决地途径.六、世界文化遗产旅游解说地研究何喜刚，高亚芳（2007）提出针对丝绸之路地线形文化特征，景区解说系统应以遗产宣传展示、愉悦游客心理、文化生态环境教育为目标，依据文化遗产型旅游景区地个性，构建由人员、非人员讲解系统和支持体系组成地三位一体景区解说系统.刘改芳，张东燕（2008）以遗产类旅游景区平遥古城为例，对其现有解说系统中存在地问题进行了深入分析，提出了相应地管理建议.刘艳红（2009年）以甘肃大地湾遗址为例，通过实地调查，分析了其文化价值、旅游开发现状和解说系统现状，提出了构建建议，对于其他同类景区具有可操作性和应用性.杨利丹（2011年）讨论了古城镇遗产地属性、内涵及古城镇遗产在旅游中地真实性，并分析了古城镇解说系统地优化措施.杨娟（2011）分析我国世界文化遗产地解说系统现状和游客对解说系统地需求.凌生金，王梅（2009）从向导式和自导式两方面分析了颐和园景区内解说系统地现状.七、旅游解说系统改进对策地研究于德珍，李核隆（2004）分析了森林公园地向导式旅游解说和自导式旅游解说.于曦颖（2005）以云蒙山国家森林公园为例，通过对公园游客相关特征地分析，提出了建议.姜红莹，杨美霞（2006）主要对张家界旅游解说系统地现状进行分析，指出其存在地问题并提出进一步完善地方法和建议.唐鸣镝（2006年）将解说教育消化运用到风景区地规划理论中，建立一套完善地解说体系.王娜（2007）分析了我国森林公园旅游解说系统地建设现状及存在地主要问题，并提出了相应得解决问题地对策.闫利民（2008）从人员解说和物品解说两方面分析了云台山景区旅游解说系统现存地几个问题，提出了解决问题地建议.李丽娜，乌恩（2008）发现我国自然保护区旅游解说系统研究进展中存在地一些问题，为我国自然保护区旅游解说系统模式地创建提供一些启示.朱伟霞（2008）分析国内旅游目地地解说系统目前存在地问题，进而提出意见和对策.张徐，新玥（2010年）以丰林自然保护区为例，指出丰林自然保护区旅游解说系统存在地问题，并提出改进对策.桑娅（2010）以国内外旅游解说地相关理论为指导，提出五台山景区旅游解说系统构建地原则与框架.宋劲忻（2010年）认为在进行国家公园解说系统规划时，应充分考虑解说系统地人性化问题，重视环境教育和资源保护，加强与学校、科研院所、社区及环保组织地联系，构建公众环境教育网，开展解说子系统适用性研究.赵秋静（2011）以人造旅游景点重庆美心长江风景区（洋人街）为研究对象，指出其存在地问题并提出完善目地地解说系统地新思考.王祖良，张建国（2011）为天目山国家级自然保护区旅游解说系统设置提出了一些建议.令狐克鸿，冉景丞（2012）提出构建茂兰自然保护区生态旅游解说系统地对策.孟宁，张晓玲（2012）从南京雨花台风景区红色旅游解说系统地构成入手展开探究，找出雨花台风景区内解说系统存在地问题，并提出优化措施.八、解说系统地规划设计研究唐伽拉（2003）探讨旅游解说系统规划地基本思路、规划方式和规划理念.杨强，杨振之（2004）研究了自导式解说系统在设计中应当把握地四大要素，并对这四大设计要素在设计过程中地相互关系进行了理论研究和实例分析.颜磊，杨娟（2005年）阐述了旅游解说系统地概念，并对解说系统规划地主要职能和规划原则进行了分析，最后提出了峨眉山生态旅游解说系统节点路径地规划.武子宁，路紫（2005）以泥河湾为例，指出影响泥河湾地质遗迹自然保护区解说系统定位地诸因素及设计目标和理念.钱小梅，赵媛（2006年）提出地质公园解说系统应该从人员解说和非人员解说方面进行规划地建议，并对各解说要素地具体规划进行阐述.屈银莹（2010）在分析景区解说系统要素地基础上，结合金竹寨地实际情况，构建金竹壮寨解说系统地设计方案.王艳（2010年）从系统学角度提出由解说反馈、解说对象、解说受众、解说内容、解说组织、解说媒介等六大要素组成地地质公园旅游解说系统FORCOM框架.说系统进行实证研究，指出目前该地质公园旅游解说系统存在地问题，并根据FORCOM框架进行规划设计.目前在我国，还缺乏对旅游解说体系地全面认识与理解，存在概念应用混乱、缺少理论研究基础等问题，而与此同时，美国、加拿大、英国、日本、中国台湾等国家和地区，在国家公园等领域做了大量有关解说教育方面地研究，并得到了成功地运用，如何结合我国国情，并将其消化运用到旅游景区地规划理论中，构建一套完善地旅游解说体系是一个值得探讨地问题.（作者单位：西藏大学旅游与外语学院）版权申明本文部分内容，包括文字、图片、以及设计等在网上搜集整理.版权为个人所有This article includes some parts, including text, pictures, and design. Copyright is personal ownership.b5E2R。
重庆南岸区商业设施建设规划
重庆南岸区商业设施建设规划一、规划总则以科学发展观为指导，立足于建设长江上游商贸会展中心为目标，根据南岸区商贸流通产业发展面临的形势和发展要求，按照“宜居南岸”突出的重点，为进一步推动南岸区商业设施持续、规范、有序建设，推进结构不断优化和流通现代化，实现商业设施科学配置和商业资源有序开发，促进商业设施建设决策科学性和区域协调发展，开创商贸流通产业发展的新局面，特编制重庆市南岸区商业设施建设规划（2009——2017）。
（一）规划对象：批发业、零售业、住宿餐饮业、生活服务业、商务服务业（现代物流、会展服务、中介服务及其他商务服务）。
（二）规划范围：南岸区行政所辖区域。
（三）规划依据《重庆市南岸区国民经济和社会发展第十一个五年总体规划纲要》；《重庆市“十一五”商贸流通产业综合发展专项规划》；《重庆市南岸区商贸流通产业“十一五”发展规划》；《重庆市南岸区商业网点发展规划》（2006——2015）。
（四）规划时间：2009——2017年。
（五）规划原则1、以人为本、便民利民。
适应经济发展和人民生活水平提高的需要，商业网点规划必须坚持“以人为本”的原则，充分体现方便生活、服务大众的方针，以满足和扩大人民群众的消费需求为根本出发点，为消费者提供良好的商贸服务环境和条件。
2、合理配置、整体协调。
必须与城市总体规划相适应，从城市总体发展的要求出发，与城市人口分布、消费需求、交通体系、环境保护相协调，合理有效的配置商业资源，使商业网点建设与城市综合开发建设同步推进。
3、突出重点、适度超前。
从城市经济社会发展的全局出发，从整个城市发展的环境和条件出发，通盘考虑，统筹兼顾，实现区域内部及区域之间的协调发展。
促进近期与远期相结合，实现近期操作性与远期前瞻性的延续。
4、调整结构、优化布局。
既要谋求规模的扩张，又要注重质量的提高，以结构调整为主线，实现商业网点体系提档升级，增强核心竞争力。
合理布局和准确定位新建商业设施，有利于集约开发，减少资源浪费的现象，提高流通效率，提高区域经济竞争力。
美心红酒小镇带动当地发展感悟
美心红酒小镇带动当地发展感悟引言美心红酒小镇是一个以红酒文化为核心的旅游目的地，它不仅为游客提供了一个欣赏美丽风景和品尝美味红酒的场所，更重要的是，它对当地的经济和社会发展起到了积极的带动作用。
本文将从多个角度探讨美心红酒小镇对当地发展的影响和感悟。
美心红酒小镇的建设与发展建设背景•美心红酒小镇位于中国某省某市，地理位置优越，气候适宜，土壤肥沃，非常适合葡萄种植。
•由于当地经济发展相对滞后，政府决定通过发展旅游业来促进当地经济的发展。
规划与建设1.政府投资了大量资金，进行了美心红酒小镇的规划与建设。
2.规划包括景区设计、交通建设、住宿设施等方面，力求打造一个完善的旅游目的地。
美心红酒小镇对当地经济的带动就业机会的增加1.美心红酒小镇的建设过程中，吸引了大量的建筑工人和相关从业人员，为当地提供了就业机会。
2.美心红酒小镇的运营需要大量的员工，包括酒庄工作人员、导游、酒店员工等，为当地居民提供了就业岗位。
旅游消费的促进1.美心红酒小镇的开放吸引了大量的游客，他们的到来为当地的旅游消费带来了巨大的推动。
2.游客在美心红酒小镇购买红酒、品尝美食、住宿消费等，为当地的餐饮、住宿、交通等行业带来了经济效益。
农业产业的升级1.美心红酒小镇的建设需要大量的葡萄种植，推动了当地农业产业的升级。
2.农民通过与美心红酒小镇的合作，将传统的农业种植方式转变为现代化的葡萄种植方式，提高了农业产出和效益。
美心红酒小镇对当地社会的影响文化传承与推广1.美心红酒小镇以红酒文化为核心，通过举办各种文化活动，推动了当地红酒文化的传承和推广。
2.美心红酒小镇的知名度提高，吸引了更多的红酒爱好者和文化爱好者前来参观和学习。
社会环境的改善1.美心红酒小镇的建设改善了当地的基础设施，包括道路、供水、供电等，提升了当地的生活品质。
2.美心红酒小镇的开放也带动了周边地区的发展，促进了当地社会经济的繁荣。
旅游文化的融合1.美心红酒小镇吸引了来自世界各地的游客，促进了不同文化之间的交流与融合。
洋人街古老建筑风情欣赏
洋人街古老建筑风情欣赏洋人街是一座充满历史和文化气息的城市，其独特的街景和古老的建筑风情吸引着无数游客的目光。
本文将带您一起欣赏洋人街的古老建筑风情，感受这座城市的魅力。
一、历史悠久的洋人街洋人街位于市中心，是这座城市最古老的街区之一。
它的历史可以追溯到上个世纪初，当时这里成为了许多外国移民的聚集地。
这些移民中大部分来自欧洲和亚洲的国家，带来了各自的建筑风格和文化传统。
二、欧式建筑的魅力在洋人街的建筑中，欧式风格的建筑占据了绝对的主导地位。
沿街而建的房屋，多为两层或三层的建筑，每一幢都散发着浓厚的欧洲风情。
欧式建筑常常采用石灰石或红砖建造，立面上的雕花和装饰非常精致。
窗户上配有花纹玻璃，使得阳光透过时投下丰富多彩的光影。
曲线状的窗棂、雕花的门廊以及精美的栏杆，展示出细致入微的工艺和艺术品味。
三、亚洲建筑的风情除了欧式风格的建筑，洋人街上还可以看到许多亚洲风格的建筑。
这些建筑主要受到中国和日本传统建筑的影响，融合了东方文化和西方建筑元素。
传统的中式建筑以木材为主要材料，建筑风格古朴、庄重。
房屋的屋顶常常呈现出特色的曲线形状，以及精细的彩绘和雕刻，给人一种典雅的感觉。
同时，亚洲建筑中还可以看到一些独特的庭院和花园，给人一种宁静和谐的氛围。
四、历史与现代的融合在洋人街的建筑中，我们也可以看到一些现代化的建筑。
这些建筑展示了城市的发展与进步，与古老建筑形成了鲜明的对比。
现代化的建筑通常采用玻璃幕墙设计，外观简洁大方。
明亮的灯光和现代化的装饰使得这些建筑成为这座城市的新地标。
尽管与古老建筑形成了强烈的对比，但它们不同的风格和设计语言也给城市增添了新的魅力。
五、洋人街的文化之韵洋人街古老建筑的风情不仅仅是建筑本身的美丽，更代表了这座城市的历史和文化。
这里见证了外来移民的痕迹，他们为这座城市的发展做出了巨大的贡献。
在洋人街的建筑中，我们可以感受到多元文化的交融与包容。
各种文化在这里相互融合，共同创造出了这座城市独特的魅力。
为什么是洋人街
为什么是洋人街———对重庆美心集团打造洋人街文化旅游品牌的调查与思考市委宣传部文化产业发展指导处重庆市社会思想动态研究中心七八年前，重庆朝天门两江交汇处下游约两三公里的长江南岸，还只是一片无人问津的偏僻之地。
今天，这里已是闻名市内外的美心长江风景区——“洋人街”。
不论国庆、春节长假或是平常日子，在这个方圆仅300亩的江岸上，总能看到摩肩接踵、川流不息的市内外游客。
统计显示，洋人街最高日接待客达35万人次，年接待量达1500万人次，超过磁器口、歌乐山烈士陵园、缙云山、大足石刻等接待量靠前的4家重庆著名景区总和。
“弹丸之地”的美心洋人街，并无任何先天资源禀赋，何以后来居上，产生如此巨大的吸引力？洋人街文化加旅游的发展模式，对重庆文化产业发展有何启示？近期，市委宣传部文化产业发展指导处，市社会思想动态研究中心对美心长江风景区（洋人街）进行了专题调研。
“横空出世”洋人街美心长江风景区位于南岸区南滨路商务区，项目总占地3000亩，本是一片较为偏僻、交通不便的闲置地块。
经过重庆美心（集团）公司精心耕耘，已经打造成为集度假、观赏、婚庆、商务、运动、影视拍摄等多功能为一体，重庆游客数量最大的休闲娱乐景区之一。
临江500米长、占地300亩的洋人街，是美心长江风景区3000亩项目的其中一部分，亦是美心长江风景区先期建成的示范段项目，包括“复式滨江观光商业街”、“人工运河”、“旧金山花街”、“微缩清明上河图”、“老北京四合院”、“婚庆园”、“广阔天地”、“乱吼一条街”等子项目。
洋人街于2006年正式开街，最初建成时，并未取洋人街这个名字，后因其西洋建筑众多，吸引和汇聚在渝外籍人士，洋人街这个名字便在广大市民和社会各界中众口相传，形成口碑。
开街以来，洋人街一直人气较旺，每年接待游客数量超过千万，最高日接待游客35万人次，总接待游客数量已超过8000万人次。
特别是近三年来，洋人街人气更为“火爆”。
从游客数量来看，2010年洋人街接待游客1569万人次，2011年为1583万人次，2010年前6个月接待游客已达910万人次。
重庆美心洋人街市场营销分析PPT.
回笼/释放资金(亿元)
存款准备金率上调/下降幅度(大型金融机构)
7,028
2.0%
1.0%
1,955 0.5% 1,103
1,572 0.5%
3,855 4,313 1.0% 1.0%
1,887 2,025 0.5%
1.5%
3,250 2,989
3,544 3,837 1.0%
1.0%
0.5%
0.5% 0.5%
环境分析—SWOT
优势
劣势
机会
威胁
有效且具创意的商业模式 创新性的将旅游与房地产相结合 迎合市民的根本需求、精准定位 营销手段丰富，善于造势，制造社会舆论 企业房地产业群的地理优势
环境分析—SWOT
优势
劣势
机会
威胁
企业转行进入房地产市场晚，市场占有 率不高 项目地址离经济中心远，经济欠发达 开发房地产难度大 没有多维立体交通和综合性的配套措施， 商业圈不成熟
人口环境决定房地产市场潜在容量依然巨大 ：
2.做好来店/电及意向客户的管理 这位客户笑起来了：“怎么？我想要的音乐你有吗？” 小提示15：如遇同事推荐的亲戚参加应聘，应客观对待。 （1）如果出血量磊，可用手指压住伤口两侧边缘，血管受压后会中断流血。 本讲作为汽车销售流程及应用的概述，对汽车销售的相关概念和流程内容进行了简单扼要的介绍。客户回头率是指保有客户或者保有 客户介绍来的新的客户到你这里来购买产品的行为。这一概念对销售人员来讲至关重要，因此，要引起我们足够的重视。汽车销售要 走向规范，就要掌握汽车销售的合理流程。此流程包括客户开发、客户接待、需求咨询（分析）、车辆的展示与介绍、试乘试驾、处 理客户的异议、签约成交、交车服务、售后跟踪服务等九个环节。 教学难点：让学生养成并坚持良好的饮食卫生习惯。 2、懂得应该自觉遵守交通法规。 2.车辆介绍的技巧与方法 “我们认为你德语不流利是个缺陷，因为德国将我们公司的主要市场。” 大地震前的一两天或几个小时，动物常常出现一些反常现象。指名学生说说你所了解的情况。
平遥古城设立“洋人街”的可能性分析
化特色鲜 明 ， 其中以酒吧文化为 主题 ， 分 为老桥 时 尚精 品 区、 运河酒 吧区 、 民族风情演 艺 区等 。均 迎合 了现代旅游 者追求时 尚消费 和精神脱壳 的需求 。整 个街 区的观光线 路有两条 ， 道路的两 侧为 二 、 三层 的各 类特 色建 筑 ， 既有
坐落于 园心 的中 国古 典建筑 群 ， 又有 极具 欧 洲特色 的西
地 。随着大理古城旅 游业 的蓬勃 发展 ， 护 国路 成为 外 国
游客在大理 的集 散地 ， 成 为 中外有 名 的大理 洋人 街 。护 国路街道 不过 几百 米 ， 近 百 家酒 吧 却 是 一问 挨 着一 间 。 各色人等 ， 各味酒香 ， 弥 漫在 整条 街上 ， 也弥 漫在整 个大 理古城 。铺面林 立 ， 满 目琳 琅 ， 目不 暇接 。在 这 里 ， 欧美
子馆 ， 赫 然 在 重 庆人 面前 “ 班门弄斧 ” 。当然 ， 这 从 另 一 个
方面反映 出， 美 心街 已经成为真正 的洋人街 ， 成为 了一条
国际 街 。
西通 向世界的文化 口岸 。那么 ， 在平 遥古 城有 没有 可 能
设立一条 “ 洋人街”， “ 洋人 街 ” 的设 立对平 遥古城 有何影 响和意义 呢？本 文将对相关 问题进行探讨分析 。
荣， 成为 文化 名城 中还 没有 这样一条 能够 吸引外 国友人 的街 道 。这与 平遥古 城 以一 座完整古 城被 列 人世 界 文化 遗 产 的县 城 的称 号 不 相适 应 。到山西旅 游 ， 平 遥 古城 是 游 客 首选 的旅游 目的地 。 然而 ， 目前很多 到平遥 的外 国游 客对 平遥 而言 也 只不 过
２ ０１ ３ 年 ９ 月
太 原 大 学 学 报
重庆商业公园发展策略的研究——以美心洋人街为例
重庆商业公园发展策略的研究——以美心洋人街为例————————————————————————————————作者：————————————————————————————————日期：重庆商业公园发展策略的研究——以美心洋人街为例-旅游管理重庆商业公园发展策略的研究——以美心洋人街为例葛佳进曾镜岚刘音恋随着城市的发展，人们的生活水平提高，娱乐休闲的需求增强，商业公园成为人们出行的重要选择之一。
本文通过对美心洋人街的背景、优势、劣势综合分析，从美心洋人街的产品结构、产品特色、商家的经营模式等方面提出转型升级，打造品牌文化，加大宣传力度，以提高消费者满意度，树立独特的品牌文化，打造重庆商业公园的新型发展模式。
前言：随着城市的不断发展，商业公园作为人们休憩和娱乐场所，对城市居民生活、城市形象的塑造和城市多元化发展的重要性日益凸显。
从1956年，美国的迪斯尼乐园的开幕，到其全球化的拓展，商业公园的触角已经深入人们的思想。
而我国商业公园发展的脚步也未曾停歇，自1988年，深圳建立的中华民俗文化村，及其之后的锦绣中华、世界之窗、欢乐谷不仅为深圳经济的腾飞注入活力，更成为深圳的标志性建筑。
而自2006年建成的重庆美心洋人街，其独特的洋人街文化、全开放无门票经营、一元商品等特点为重庆商业公园的发展开启新的模式。
一、概况2004年美心门业集团接下了重庆市政府南滨路四期工程，获得了沿岸3000多亩土地开发权，自此展开了美心洋人街的筹划。
美心洋人街位于重庆市南岸区的弹子石附近，濒临长江之滨，是集小吃街、酒吧街、游乐园、休闲公园、欧洲风情园等为一体的休闲度假场所。
目前，景区拥有洋人酒吧、金色大厅、乱吼一条街、影视星工厂、四合院、水上嘉年华、世界最牛厕所、旧金山花街等中外各具特色的商业休闲娱乐项目。
而最具洋人街特色的，当属其厕所文化、特色标语和一元商品，其中所蕴含的穷人经济学原理和重庆火锅文化，让其独树一帜。
“穷人经济学”是由诺贝尔经济学奖获得者西奥多?舒尔茨于1979年提出的。
红酒市场调查报告范文
红酒市场调查报告范文随着中国的改革开放和经济的快速发展,国外的红酒逐渐受到国人的青睐,那么，下面是店铺为大家整理的红酒市场调查报告范文，欢迎阅读。
红酒市场调查报告范文篇1：关于“金仕赢”牌红酒重庆市场调查报告一、重庆概况(一)、重庆地理位置重庆位于东经105°17'-110°11'、北纬28°10'-32°13'之间的青藏高原与长江中下游平原的过渡地带。
气候属亚热带季风性湿润气候，年平均气候在18℃左右，冬季最低气温平均在6-8℃，夏季平均气温在27-29℃，日照总时数1000-1200小时，冬暖夏热，无霜期长、雨量充沛、温润多阴、雨热同季，常年降雨量1000-1400毫米，春夏之交夜雨尤甚，素有(二)、重庆——区县城市近郊区县(市)是：万州区、涪陵区、江津、丁家、璧山、铜梁、内江、永川、大足(含双桥)、潼南、荣昌、合川、北碚区、万盛区、黔江区、长寿区远郊区县(市)是：梁平县、城口县、丰都县、垫江县、武隆县、忠县、开县、云阳县、奉节县、巫山县、巫溪县、石柱土家族自治县、秀山土家族苗族自治县、酉阳土家族苗族自治县、彭水苗族土家族自治县、荣昌县、綦江县(三)、重庆近两年的经济状尽管受全球金融危机影响，但是1-4月重庆市民营经济市场主体呈现良好的增长态势。
一是私营企业。
1-4月全市新发展私营企业8454户、注册资金80.54亿元，分别比去年同期增长23.38%、19.46%，与1季度相比增长率大幅回升，私营企业发展复苏迹象明显。
二是个体工商户。
1-4月全市新发展个体工商户56759户、资金数额19.83亿元，分别比去年同期增长115.16%、69.63%，增速呈现加快趋势。
同时，新增从业人员109210人，比去年同期增长142.59%，市委、市政府支持返乡农民工、大学生创业就业等政策措施的效应逐步显现。
三是农民专业合作社。
1-4月全市新发展农民专业合作社805户，比去年同期增长0.88%。
美心品牌规划案
美心品牌规划案1. 品牌背景美心是一家知名的糕点品牌，成立于1973年，至今已有近50年的历史。
美心以中式糕点为主打产品，包括莲蓉月饼、鸭蛋酥等，凭借着独特的口味和精湛的制作工艺，赢得了消费者的喜爱和口碑。
然而，随着社会的发展和消费者需求的变化，美心面临着新的竞争挑战。
为了保持市场竞争力和实现业务增长，美心需要进行品牌规划，重新定义品牌定位和发展战略，以适应新的市场环境。
2. 目标市场分析美心的目标市场主要是中国内地的消费者。
根据市场调研数据显示，美心的主要消费群体是中高收入群体，尤其是城市白领和年轻人。
这些消费者注重品质和口味，愿意为高品质的糕点支付合理的价格。
此外，随着外国文化的介入和年轻消费者的崛起，西式糕点和甜点的消费也在逐渐增长。
因此，美心需要在产品开发和市场推广上更加注重创新和多样性。
3. 品牌定位基于目标市场的分析，美心的品牌定位应该注重以下几个方面:3.1 传统与现代结合美心作为一家有着悠久历史的糕点品牌，拥有强大的传统文化底蕴。
而现代消费者对于传统文化的关注度也在不断增长。
因此，美心可以通过融合传统与现代的元素，打造独特而时尚的品牌形象。
3.2 高品质与创新美心一直以来都注重产品的制作工艺和品质，这是美心品牌的核心竞争力。
为了保持竞争力，美心需要在保持传统工艺的同时，不断进行创新，开发出更具创意和新颖的产品。
3.3 健康与营养健康和营养已成为现代消费者的重要关注点。
美心可以在产品开发上更加注重选择健康的原料和糕点配方，推出一系列健康营养的产品，以满足消费者的需求。
4. 品牌策略基于品牌定位，美心可以采取以下几个策略来推进品牌的发展：4.1 产品创新和多样性美心可以通过不断研发新品和推出季节限定产品等方式，增加产品的多样性和创新性。
美心可以关注当下的消费趋势，开发出符合新鲜口味和特殊需求的产品，以吸引更多的消费者。
4.2 渠道扩展和线上推广除了传统的实体店销售，美心还可以积极开发线上渠道，通过电商平台和自建官网等渠道推广销售产品。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
目录摘要 (2)前言 (2)一、概述 (3)二、重庆“洋人街”风景区发展历程 (3)三、洋人街项目取得成功的原因 (5)1．有效且具创意的商业模式 (5)2．迎合市民的根本需求、精准定位 (5)3．营销手段丰富，善于造势，制造社会舆论 (6)4．不断创新 (6)四、美心复合地产的启示、借鉴 (6)1．复合地产商业模式的借鉴 (6)2．用于复合的产业运作模式借鉴 (8)（1）招商方面 (8)（2）园区日常经营方面 (8)（3）洋人街房地产运转方面 (8)3．洋人街项目营销借鉴 (9)4．创新意识借鉴 (9)五、复合地产开发模式探析 (9)1．复合地产发展方向分析 (9)（1）大盘化、社区化 (10)（2）更加复合化、多元化 (10)（3）科学化、人性化 (10)2．复合地产运作思路解析 (11)（1）复合的理念 (11)（2）产业与产业间的关系驾驭 (11)（3）具体产业运转的问题 (12)3．产业复合剖析 (12)（1）用于复合的产业选择标准 (13)（2）整合产业关系的几点注意 (13)4．产业运作解析 (13)（1）利润来源认识 (13)（2）产业运作关键点 (13)总结 (14)参考文献 (14)复合地产开发模式研究——以重庆美心洋人街为例前言：随着房产市场的逐步发展，人们对居住的要求也逐步提高，单纯的“钢筋+水泥”式地产根本不能满足人们的需求。
同时，房地产市场的竞争日益激烈，陷入价格竞争的泥潭，这也要求房地产商必须在开发思路上有所突破。
“山雨欲来风满楼”，一场房地产开发思路的创新之举早已开启。
复合地产开发思路顺势而出。
从广州奥林匹克花园，到杭州的宋城，到云南昆明大商汇，都被认为是复合地产的代表作，也正因为其创新的开发模式，给项目带来了巨大的成功。
而就在重庆，也能可喜的发现，美心集团洋人街项目也正在运用这一模式来实现自己跨行业发展。
下面，就以重庆洋人街项目为引，来探讨复合地产开发模式。
一、复合地产概述复合地产：就是打破以往地产开发中的单一理念支持，以地产为载体，整合多种产业（商业、旅游业、体育、科技、工业、教育、公共基础设施等），创造出的一种全新的地产经营模式。
它将房地产开发与创造消费者生活方式密切结合，将房地产业和其他相关产业进行整合，从而将某种具有号召力又具有贴近性的生活方式完整地镶嵌到房地产的规划、开发、运营和服务的整个流程之中，为消费者创造出充分体现生活感受和文化价值的复合人居生活。
具体细分，在我国较常见的有体育地产，以奥林匹克花园为代表；教育地产，以碧桂园为代表；旅游地产，以杭州宋城为代表；商业地产，以华南Mall为代表等等，在重庆以美心集团洋人街为旅游复合地产为代表。
复合地产的内涵实际上是更贴近消费者的住房、生活需求，为的是让消费者的生活更加人性化、便利性，更好的还原人类生活的本质，更好的诠释人类理想生活的生活方式。
复合地产就是通过房地产与其他行业的嫁接来完成房地产自身发展的需求，借彼之力，塑己之身。
然而，令人意想不到的是，就是这样一个简单的逻辑，却造就了非凡的功绩，也开启了房地产市场一个新的发展之路。
二、重庆“洋人街”风景区发展历程2004年美心集团从自己的老本行——门，越行进入房地产，接下了重庆政府南滨路四期工程，获得了沿岸3000多亩的土地开发权。
项目地址距离南岸经济中心南坪和解放碑经济中心都有相当远的距离，和江北区又被一江阻隔。
从当时的情况来看，想要在此位置开发出来好的房地产项目，在地理位置上没有任何优势；从交通上来看，也十分的不便利；从周围环境来看，洋人街所属辖区为弹子石，在当时绝对是偏远的郊区，经济欠发达，没有什么人气，周围也没有什么有品质的楼盘，居民收入在重庆也算是偏少的。
就这些方面来看，想要在此开发房地产难度可想而知。
而现实的条件就是这样，一块临江的待开发的土地摆在美心集团面前，想要在此开发房地产，就必须的有新的思路，必须“跳出地产做地产”，人为的制造出房地产开发所需要的条件。
要开发房地产，地产是先决条件，没有地产的房产是没有升值的房地产，也是不具有购买价值的地产。
而美心集团采取的措施正是运用了“跳出地产做地产”的思路，将地产当作旅游来做，先开发旅游市场，让旅游作为自己房地产开发的药引子，将劣势变优势，将自己的理念完全的、充分的建立在这块土地上，开发出了一个“洋不洋、土不土、中不中、西不西”的四不像的洋人街。
这样一来，就将所有重庆人的眼光都吸引过去了，制造出了极高的人气，有了人气，就有了商气，有了商气自然就有财气。
后期的房地产开发也就是顺利成章的事情了。
如今，美心长江风景区（洋人街）是重庆乃至川渝地区旅游休闲一知名品牌。
目前景区拥有洋人酒吧街、婚庆园、广阔天地、乱吼一条街、影视星工厂、清明上河图、北京四合院、庙会嘉年华、水军训练营、世界最大厕所、旧金山花街、长城等各具特色的商业、休闲、娱乐项目。
数十台各型动感游艺机遍布园区，形成了旅游休闲、文化创意和快感体验于一体的重庆首座非主题游憩商业公园，集约渡假、观赏、婚庆、商务、运动、影视拍摄、城市宣传等多功能。
作为一个公园，洋人街对游客不收取门票，对商家不收取租金，里面所有的游乐设施、小吃、特色商品均本着低价销售的策略，洋人街管委会倡导“穷人经济”，让更多的人能够参与进来。
同时提供酒吧、KTV、餐馆等休闲场所，让人们不仅仅到此只为观光，而更多的可以参与进来。
婚庆园配有豪华礼车、教堂，可以满足新人不同风格的婚礼，不仅可以成就一对夫妻，也让人们有了更多欣赏的东西。
洋人街用“歪房子”、“世界最大厕所”、“卡丁车”、“真人CS”、“观光火车”等稀奇古怪的建筑和活动内容来吸引世人眼球，每天有源源不断的市民、外地人赶往洋人街来看热闹。
洋人街里面林立的大幅的网络化语言的标语，大胆、前卫，有时更加的无以复加的挑战传统思想，成为了社会所关注的话题，成为个别人士所批评的对象，引起了广泛的社会讨论。
建筑物极具特色，有最大的厕所，最多的厕所，最牛的厕所，也有帝国大厦的缩影，虽不甚精美但却处处透着轻松的气息，给游人带来轻松舒畅的心情。
也有传统的北京四合院、《清明上河图》实景等较精致的建筑。
无论如何，洋人街文化就是重庆文化的缩影，就是一个火锅文化，满足所有不同人的胃口。
现在的洋人街，每天都人群涌动、十分热闹，周末、节假日更甚。
就园区本身的经营，就算是已经成功。
而且带动了周围地区的发展。
朝天门大桥的修建、完工，更是在交通上极大的便利了洋人街，使弹子石融入了CBD经济圈。
人流、物流都已畅通，洋人街地区的发展将难以估量。
对美心集团来说，其战略的前期计划应该可以说顺利完成，甚至是超额完成。
而其战略核心将更美心带来更大收益。
三、洋人街项目取得成功的原因我们需要澄清一个事实：2007年11月9日，毗邻洋人街有一块约合847亩的建设用地，挂牌26亿元拍卖，经过数十轮角逐，被一家企业以75亿元竞得。
而美心集团的是3000亩土地。
所以就单从地产运作来看，美心集团就已经取得了一定的成功。
那美心集团成功的原因何在？1．有效且具创意的商业模式洋人街项目的成功原因，首先应该归结为其极具创意的商业运作模式，称之为旅游复合地产。
美心集团运用“跳出地产做地产”的思路，创新性的将旅游与房地产相结合，改变了以往的房地产开发思路，寻求在曲折中前进的道路，探索出了一种变革性的开发方式，这是房地产的外延扩展。
复合地产将其他行业(商业、旅游业、生态、体育产业、教育、科技等)与房地产相整合，从而将某种具有号召力又具有贴近性的生活方式完整地镶嵌到房地产的规划、开发、运营和服务的整个流程之中，为消费者创造出充分体现生活感受和文化价值的复合人居生活。
复合地产就是打破以往地产开发中的单一理念支持，以地产为载体，整合多种产业，创造的一种全新地产经营模式。
洋人街项目的成功，是美心集团复合地产开发的前期战略的成功，这一成功，更加佐证了复合地产这一创新性的开发思路有其充分的可取之处，告诉了人们“变直为曲”也能取得非凡的效果，这和“农村包围城市的道路”有异曲同工之妙。
2．迎合市民的根本需求、精准定位洋人街项目本身的成功，在于其满足了广大重庆市民的根本需求，定位准确。
扎根于重庆的洋人街，十分完整的诠释了重庆当地文化特点，就一个字“杂”。
重庆人最爱吃火锅、干锅、汤锅，而各种锅里煮的东西却又是大致相同的，无论是山珍海味，还是白菜豆腐，都放进去，料是相同的，而却是各有各得味儿，有咸的、辣的、麻的、酸的，总能满足各种人的需要，这就是一种“杂”文化。
“杂”体现出的是一种开发性、包容性、豁达性，这也是重庆人性格的体现。
而洋人街正是这样的一个类似童话般的重庆，里面无奇不有、包罗万象，任何人都在里面找到自己想要的，没有任何的主题，没有任何的限制，一切都显得那么的自然。
这就抓住了重庆人的性格，抓住了重庆文化这一脉搏。
在这一脉搏上下功夫，自然是事半功倍。
洋人街准确定位于此，握住了这根定海神针。
况且，重庆人有爱休闲的雅致，每逢夜半时分、周末，总有出去走走玩玩的习惯。
而重庆主城周围，类似的能满足人们休闲需求的地方还真就不多，洋人街制作出的新奇感，足够将这部分人吸引而来。
同时，在此基础上，洋人街对市场主体目标人群还是做了一些有目的的区隔，主要针对中青年进行园区建设与规划。
其园区内怪异的建筑风格的、颠覆性的标语都迎合了时代的潮流，大有制造潮流的韵味。
这样做的目的，大概有这样几个目的：中青年这一代为社会的中流砥柱和未来的主人，以他们为目标即可培养出将来房地产的消费者；目前，他们也是消费市场的主力军，更是社会潮流的引领者，抓住他们的眼球就抓住了整个社会的眼球。
3．营销手段丰富，善于造势，制造社会舆论洋人街奇怪的建筑、搞怪的标语，本身就有了很强的新闻传播价值，加之美心集团采用了层次丰富多彩的营销手段，不断的制造出各种引起社会广泛舆论关注的标语，使洋人街名扬四海。
园区内定期不定期的举行内容丰富、形式多样的活动，这也是美心集团运作洋人街的一大法宝。
无论好坏，必须要露脸于世人，长期成为人们耳边的讨论话题。
其目的就是吸引眼球，激发好奇心。
4．不断创新洋人街从商业模式到集体的建筑风格、园区规划等，都遵循着创新这一原则。
只有“变才是唯一不变的”。
洋人街正处于快速的发展时期，每次有人去了洋人街回来都要说：“洋人街变了，有多了很多东西，每次去都不一样。
”这就是洋人街真正能够保留住顾客的原因。
创新，不断的创新，是洋人街能够成功运作的根本原因。
洋人街的地理面积不算太大，也就六七百亩，但关键是里面的内容在不断的更新，始终让人保持着新鲜感，始终吸引着人们前往。
标语在不断的更换，在不断的引起世人的关注、议论；建筑在不断的更新、建设，在不断的让世人有不同的看点；经营业态也在不断的增加、更换，让人们能有更多的选择。