一)、成本法估算房屋的价值
房地产评估——成本法
房地产评估——成本法房地产评估——成本法一、概述房地产评估是对房地产价值进行客观、全面、科学评估的过程。
成本法是一种常用的房地产评估方法，主要以所建房屋的成本为基础确定其价值。
本文将详细介绍房地产成本法的评估步骤及相关要点。
二、评估步骤1. 收集基本信息：收集被评估房地产的基本信息，包括建筑面积、土地面积、建筑材料、建筑年代等。
2. 确定建筑成本：根据所建房屋的结构类型、材料、建筑质量等，确定房屋的建筑成本。
可以参考行业指南或者咨询专业人士。
3. 考虑折旧因素：房屋在使用过程中会产生磨损和技术过时，需要考虑这些折旧因素对房屋价值的影响。
4. 考虑土地价值：除了房屋本身的价值，还需要考虑土地的价值。
可以通过市场研究或者与专业人士咨询来确定土地价值。
5. 考虑附属设施价值：房地产评估还需要考虑附属设施的价值，如园林、露台、停车场等。
6. 综合评估：根据以上步骤，综合考虑房屋本身价值、土地价值和附属设施的价值，确定房地产的最终评估价值。
三、评估要点1. 建筑成本计算：建筑成本包括直接成本和间接成本。
直接成本包括人工成本、材料成本和设备成本；间接成本包括管理费用、施工费用等。
需要注意对每个成本进行详细分类和计算，确保计算结果准确。
2. 折旧计算：折旧可以分为物理折旧和功能折旧。
物理折旧主要指由于时间和自然环境等因素引起的磨损；功能折旧主要指由于技术进步等因素引起的房屋技术过时。
需要根据实际情况合理确定折旧率。
3. 土地价值测算：土地价值可通过市场调研或者咨询专业人士来确定。
需要关注土地的位置、用途、规划条件等因素进行评估。
4. 附属设施评估：附属设施的价值可以通过类似的成本法计算确定。
附件：1. 评估报告示例2. 房地产调查表格3. 相关法规和政策文件法律名词及注释：1. 成本法：一种房地产评估方法，通过确定所建房屋的成本来确定其价值。
2. 折旧：指房屋在使用过程中由于时间和自然环境等因素引起的磨损和技术过时的损失。
房屋评估方法
房屋评估方法一、引言房屋评估是指根据一定的标准和方法，对房屋的价值进行客观、全面的评估和估算的过程。
房屋评估方法的准确性和科学性对于房地产市场的稳定和发展具有重要意义。
本文将介绍几种常用的房屋评估方法，并对其原理和应用进行详细说明。
二、市场比较法市场比较法是一种常用的房屋评估方法，它通过对同类房屋的成交价格进行比较，来确定被评估房屋的价值。
具体步骤如下：1. 收集市场上类似房屋的成交价格数据。
2. 对这些成交价格进行统计分析，得出平均值、中位数等指标。
3. 根据被评估房屋与样本房屋的差异，对平均值进行调整，得出最终的评估价值。
三、收益法收益法是一种适用于商业房地产评估的方法，它基于房屋所能产生的收益来确定其价值。
具体步骤如下：1. 收集房屋租金、物业费等相关数据。
2. 计算房屋的净收益，即扣除相关费用后的实际收益。
3. 根据市场上的投资回报率，将净收益折现到现值。
4. 将现值与其他因素（如房屋维护成本、折旧等）相结合，得出最终的评估价值。
四、成本法成本法是一种基于房屋重建成本来确定其价值的方法。
具体步骤如下：1. 收集相关建筑材料、劳动力、设备等的价格数据。
2. 计算房屋的重建成本，包括建筑物本身的价值和土地的价值。
3. 根据房屋的使用寿命和折旧情况，计算折旧值。
4. 将重建成本与折旧值相结合，得出最终的评估价值。
五、综合法综合法是一种将多种评估方法综合运用的方法，它可以更全面地考虑各种因素对房屋价值的影响。
具体步骤如下：1. 收集市场比较法、收益法和成本法的相关数据。
2. 对这些数据进行权重分配，根据实际情况确定各个评估方法的重要性。
3. 将各个评估方法得出的评估价值进行加权求和，得出最终的评估价值。
六、结论房屋评估方法的选择应根据具体情况和目的来确定，不同的方法有不同的适用范围和局限性。
在实际应用中，评估师需要综合考虑各种因素，并结合专业知识和经验，进行准确、科学的评估。
同时，评估结果应及时更新，以适应房地产市场的变化。
房地产估价(成本法)
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房地产估价理论与方法 ——— 成本法
01
成本法是根据估价对象的重置成本或重建成本来求取估价对象价值的方法。
成本法的本质是以房地产的重新开发为导向来求取房地产的价值。
02
1、成本法的含义：
房地产估价方法——成本法
成本法的适用对象：
新近开发完成的房地产、可以假设重新开发的现有房地产、证载开发的房地产、计划开发的房地产。
安排被征地农民的社保费
征集集体土地的土地取得成本：
土地征收补偿费用
房地产估价方法——成本法
① 新菜地开发建设基金 （征收郊区菜地）
标准由省、自治区、直辖市规定。
② 耕地开垦费（占用耕地）
省、自治区、直辖市的规定缴纳
③ 耕地占用税（占用耕地）
《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》
④ 征地管理费
对于很少发生交易而限制了比较法运用，有没有经济收益或没有潜在经济收益而限制了收益法运用的房地产，如学校、医院、行政办公楼、军队营房等以公益、公用为目的的房地产，特别适用成本法估价。
化工厂、钢铁厂、发电厂、油田、码头、机场之类有独特设计或者只针对特定使用者的特殊需要而开发的房地产，以及单独的建筑物或者其装饰装修部分。
房地产估价方法——成本法
解：设该房屋的重新构建价格为V元/㎡， 建筑安装工程费＝1200元／平方米； 专业费用＝1200×8%＝96元／平方米 管理费用＝（1200＋96）×3%＝38.88元／平方米； 销售费用＝V×4%＝0.04V 投资利息＝（1200＋96＋ 38.88 ＋ 0.04V）×〔（1＋6%） －1〕＝19.59+0.0006V 销售税费＝V×6% 开发利润＝（1200＋96＋ 38.88 ＋ 0.04V ＋ 19.59+0.0006V）×15%＝203.17＋0.0061V V＝ （1200＋96＋ 38.88 ＋ 0.04V＋19.59+0.0006V＋V×6%＋ 203.17＋0.0061V）
房屋评估方法和标准
房屋评估方法和标准标题：房屋评估方法与标准详解一、引言房屋评估是房地产交易、贷款、保险等活动中不可或缺的一环。
它通过对房屋的市场价值、使用状况、地理位置等因素进行科学分析，得出公正、客观的评估结果。
本文将详细阐述房屋评估的主要方法和标准。
二、房屋评估方法1. 市场比较法：这种方法基于“同等条件下的物品具有同等价值”的原则，通过比较近期类似房屋的成交价格，调整因地段、面积、装修等因素的差异，来确定被评估房屋的价值。
2. 成本法：成本法主要是根据建造房屋的实际成本，包括土地成本、建筑成本、税费以及合理的利润，来估算房屋的价值。
3. 收益法：适用于有租金收入的物业，如商业楼宇、办公楼等。
评估时，会考虑物业的租金收入、空置率、运营成本、合理回报率等因素。
4. 折旧法：考虑房屋的物理损耗、功能过时和经济过时，从原始成本中减去累计折旧来估算房屋价值。
三、房屋评估标准1. 地理位置：房屋的位置直接影响其价值。
靠近市中心、交通便利、学区房、景观资源丰富的房产通常价值较高。
2. 房屋结构与质量：房屋的建筑结构、使用材料、装修状况、面积大小、楼层高低等都会影响评估结果。
3. 市场供求关系：供需关系是决定房价的重要因素，供不应求时，房价可能会上涨；反之则可能下跌。
4. 经济环境：整体经济环境、政策调控、利率变动等宏观经济因素也会影响房屋的评估价值。
5. 使用权性质：产权清晰、无纠纷的房产，其评估价值相对较高。
四、结论房屋评估是一个综合性的过程，需要考虑多种因素并采用适当的评估方法。
评估结果不仅为买卖双方提供参考，也为金融机构提供贷款决策依据，因此，准确、公正的评估至关重要。
在实际操作中，应由专业的房地产评估师进行，以确保评估的准确性。
房屋买卖交易中的房屋评估与估价方法
房屋买卖交易中的房屋评估与估价方法在房屋买卖交易过程中，房屋评估与估价对于买方和卖方来说都是非常重要的一部分。
房屋评估与估价的准确性直接影响到交易的公平性和可靠性。
本文将介绍几种常见的房屋评估与估价方法，帮助读者更好地理解和应用这些方法。
一、销售比较法销售比较法是房屋评估与估价中最常用的一种方法。
它基于对相邻或类似的房屋销售价格进行比较，从而确定目标房屋的市场价值。
在使用销售比较法时，评估人员需要考虑房屋的位置、面积、建筑年限、房屋结构等因素，并对这些因素与相邻房屋的差异进行调整。
二、收入资本化法收入资本化法适用于评估出租房屋的价值。
该方法是通过估算房屋未来的租金收入并将其资本化，来确定房屋的价值。
评估人员需要考虑房屋的出租情况、租金水平、维护费用等因素，并利用资本化率计算出房屋的价值。
三、成本法成本法是基于房屋的建造成本来确定其价值的方法。
评估人员会估算出重建成本，再考虑折旧和房屋使用年限等因素，计算出房屋的市场价值。
成本法适用于新建房屋或独特房屋的评估，但并不适用于市场上常见的二手房。
四、比较成本法比较成本法结合了销售比较法和成本法的优点。
它综合考虑了房屋建造成本、市场价格和房屋折旧等因素。
评估人员会通过比较相似房屋的销售价格和建造成本，来确定目标房屋的市场价值。
这种方法可以更全面地反映房屋的价值。
五、专家评估法在一些特殊情况下，需要请专门的评估专家对房屋进行评估。
专家评估法结合了经验和专业知识，可以提供更准确和可靠的房屋评估结果。
评估专家会考虑房屋的各种因素，并运用他们的专业判断力来确定房屋的市场价值。
六、其他补充方法除了上述几种主要方法，房屋评估与估价还可以采用其他补充方法，如土地比较法、市场回报率法等。
这些方法在特定情况下有其独特的应用价值，可以提供更全面的评估结果。
总结：在房屋买卖交易中，准确的房屋评估与估价方法是保证交易公平性和可靠性的关键。
通过了解并应用销售比较法、收入资本化法、成本法、比较成本法、专家评估法以及其他补充方法，买方和卖方可以更好地理解房屋的市场价值，并做出合理的交易决策。
房屋建筑物估价方法
房屋建筑物估价方法一、引言房屋建筑物估价是指根据市场需求和供求关系，对房屋建筑物的价值进行评估和估算的过程。
准确的房屋估价可以为买卖双方提供参考，确保交易公平合理。
本文将介绍几种常用的房屋建筑物估价方法。
二、市场比较法市场比较法是房屋建筑物估价中最常用的方法之一。
它通过对同一地区、相似特征的房屋进行比较，找到类似房屋的成交价作为参考，从而确定被估价房屋的市场价值。
在进行市场比较法估价时，需要考虑房屋的位置、建筑面积、房间数量、装修程度等因素。
三、成本法成本法是根据房屋建筑物的重建成本来进行估价的方法。
该方法认为房屋的价值应等于重建房屋所需的成本减去折旧费用，再考虑到房屋使用寿命和建筑物的残值。
成本法主要适用于新建房屋或者房屋建筑物的重大改造情况。
四、收益法收益法是根据房屋建筑物的租金收益来进行估价的方法。
根据房屋的租金收入、租金增长率、房屋的折旧费用等因素，计算出房屋的净收益，并将其折现为现值。
收益法适用于投资性房产的估价，可以帮助投资者评估房产的投资回报率。
五、比较收益法比较收益法是将市场比较法和收益法相结合的一种估价方法。
它通过对类似房屋的市场租金和销售价格进行比较，计算出租售比率。
然后将被估价房屋的预期租金乘以该比率，得到房屋的市场价值。
比较收益法可以综合考虑房屋的市场价值和租金收益。
六、评估报告房屋建筑物估价的结果需要以评估报告的形式呈现。
评估报告应包括被估价房屋的基本信息、估价方法的选择和说明、数据来源和分析、估价结果和结论等内容。
评估报告需要由专业的房地产估价师出具，确保估价结果的准确性和可靠性。
七、结论房屋建筑物估价方法多种多样，不同方法适用于不同情况。
在进行房屋估价时，需要综合考虑市场比较法、成本法、收益法和比较收益法等方法，选择合适的方法进行估价。
同时，需要注意评估报告的编制，确保估价结果的准确性和可信度。
房屋建筑物估价方法
房屋建筑物估价方法引言：房屋建筑物估价对于房地产行业和个人投资者来说，具有重要的意义。
正确的估价能够提供准确的市场价值，帮助买卖双方做出明智的决策。
本文将介绍几种常用的房屋建筑物估价方法，包括比较法、收益法和成本法，以帮助读者更好地了解房屋建筑物估价的原理和应用。
一、比较法比较法是最常用的房屋建筑物估价方法之一。
它通过对类似房屋建筑物的市场交易数据进行比较，来确定房屋的市场价值。
这种方法适用于市场活跃、交易数据充分的情况下。
比较法的基本原理是找到与被估价房屋最为相似的已售房屋，并根据这些房屋的销售价格来估算被估价房屋的市场价值。
相似性的评判标准包括房屋的地理位置、建筑面积、房间数量、装修程度等。
通过对这些因素进行综合分析和权衡，可以得出比较准确的估价结果。
二、收益法收益法是用于估价投资性房地产的一种方法。
它基于房屋产生的收益来确定其价值。
这种方法适用于出租房屋或商业用途的房产。
收益法的基本原理是通过预测未来的租金收益，计算出房产的净现值或资本化率，从而确定房屋的市场价值。
预测租金收益需要考虑多个因素，如市场需求、租赁市场的稳定性、房屋的租金定价等。
通过合理的预测和计算，可以得出较为准确的估价结果。
三、成本法成本法是一种基于房屋建造成本来估价的方法。
它适用于全新的房屋，即尚未投入市场的房产。
成本法的基本原理是根据房屋的建造成本和折旧程度来确定其市场价值。
建造成本包括土地购买费用、建筑材料和劳动力成本等。
折旧程度则根据房屋的使用年限和维护状况来评估。
通过对建造成本和折旧程度进行合理的评估和计算，可以得出相对准确的估价结果。
四、其他考虑因素除了以上三种主要的估价方法，还有一些其他因素需要考虑。
例如，房屋所处的地理位置、社区环境、交通便利程度等，都会对房屋的市场价值产生影响。
此外，市场供需关系、经济环境和政策法规等因素也需要综合考虑。
结论：房屋建筑物估价是一项复杂而重要的工作，对于房地产市场和投资者来说具有重要意义。
房屋评估成本法
房屋评估成本法
房屋评估成本法是指通过对房屋的建造成本进行评估来确定其市场价值的一种方法。
这种方法主要适用于新建房屋或者房屋进行重建或翻新的情况。
房屋评估成本法的主要步骤包括确定房屋的首次建造成本、对建造成本进行折旧调整以及对市场环境进行调整。
首次建造成本是指在过去的市场环境下，按照相关法规和标准所需要的所有成本，包括土地购买费用、设计费用、建筑材料费用、施工费用等。
通过对这些成本进行综合计算，可以得出房屋的建造成本。
然而，由于市场环境的变化以及房屋使用年限的不同，首次建造成本并不能完全反映房屋的真实市场价值。
因此，在计算建造成本的基础上，需要对房屋进行折旧调整。
折旧调整主要是根据房屋使用年限和折旧率来计算房屋的折旧值，并将这一值从建造成本中剔除。
这样就可以得到房屋的净建造成本。
折旧率的计算需要考虑市场环境、使用年限以及房屋状况等因素。
最后，对净建造成本进行市场环境调整。
市场环境调整主要是考虑当前的市场条件和需求，通过对比类似房屋的交易价格和租金来确定房屋的市场价值。
需要注意的是，房屋评估成本法只能作为评估房屋价值的一种
方法，它并不能完全反映市场价值的真实情况。
因为房屋价值受到多种因素的影响，如地理位置、周边设施、政策变化等。
因此，在进行房屋评估时，还需要结合其他方法，如收益法、比较法等，进行综合评估。
总之，房屋评估成本法是房屋评估中常用的一种方法，通过对房屋建造成本的计算、折旧调整以及市场环境的调整，来确定房屋的市场价值。
然而，需要注意的是，这种方法只是一种参考，还需要结合其他因素来进行评估。
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一）、成本法估算房屋的价值
成本法是求取估价对象在估价时点的重置价格，扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。
成本法的基本公式为：
建筑物价格= 建筑物重置价格- 折旧= 建筑物重置价格×成新率
1、开发成本
估价对象房产为砖混结构五层楼房，建造年代不详。
其房产总建筑面积为2956.66 m2；本估价报告采用重置成本法评估房屋价格,具体计算过程如下：
⑴建筑安装工程费
建筑安装工程费包括直接费、间接费及工程造价的全部费用，根据委托方提供的资料和博白县有关建安工程预算定额和费用定额等造价文件及近期造价指标, 结合估价对象建筑结构、设计标准、装饰水平确定其单位建筑面积造价为350元/M2。
⑵勘察设计和前期工程费
前期工程费包括勘察规划、可行性研究、设计、报建费等，取总建安费的10%，则勘察设计和前期工程费：350×10% =35元/m2
⑶基础设施建设费
包括建造区内的道路、供水、供电、排水、排污、照明、绿化、环境卫生等费用，约为建安费的5%。
则基础设施建设费为：350×5% ≈18元/m2
⑷公用配套设施建设费
包括建造各种非营业性的公用配套设施的建设费用，约为建安费的8%，则公用配套设施建设费为：350×8% =28元/m2
⑸开发过程中的税费及不可预见费
包括开发过程中的各种不可预见费用，约为建筑安装工程费的5%，则开发过程中的及不可预见费税费为：350×8% =28元/m2
⑹估价对象开发成本为⑴~⑸之和,即：
⑴+ ⑵+ ⑶+ ⑷+ ⑸=350+35+18+28+28= 459元/m2
2、管理费用
主要包括开办费和开发过程中管理人员工资等,约为开发成本的8%,则管理费用为:459×8% ≈37元/ m2
3、投资利息
以1项和2项为基础，开发期为1年，现行银行一年期贷款利率为5.58%，假设各项费用在开发期内均匀投入，则投资利息为：
[1+2]×[（1+i）0.5-1]
=[459+37]×[（1+5.58%）0.5-1]≈14元/m2
4、销售费用
销售费用以上述1项、2项、3项、之和的3%计算为：
（459+37+14）×3%≈15元/m2
5、销售税费
销售税费以上述1项、2项、3项、4项之和的5.5%计算为：
[1+2+3+4]×5.5%
=[459+37+14+15]×5.5% ≈29元/m2
6、开发利润
开发利润以上述1项、2项、3项、4项之和的15%计算。
开发利润是在正常条件下房地产开发商所能获得的平均利润。
目前博白县房地产开发市场平均投资利润率取15%,故其开发利润为:
[1+2+3+4+5]×15% =[459+37+14+15]×15% ≈79元/m2
7、建筑物重置单价
1+2+3+4+5+6 =459+37+14+15+29+79= 633元/m2
7、建筑物成新修正单价
委托方提供的资料，无法确定估价对象房屋建造年月，根据估价人员现场勘查掌握的情况及估价人员经验综合分析，确定房屋实际成新率为83%，故其修正单价为：633×83%≈525元/ m2
（二）、成本法估算新开发土地的价值
求取土地的成本法是求取估价对象在估价时点的土地新开发价格，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。
求取土地的成本法的基本公式为：
新开发土地价格= 取得待开发土地的成本+土地开发成本+管理费用+
投资利息+销售费用+销售税费+开发利润
1、取得待开发土地的成本
依据委托方提供的资料及估价人员现场调查、了解掌握的当地土地市场资料，经综合分析，确定取得待开发土地的成本为：400元/m2。
2、土地开发成本
依据委托方提供的资料及估价人员现场调查、了解掌握的当地土地市
场资料，经综合分析，确定土地开发成本：240元/m2。
3、管理费用
管理费用取“取得待开发土地的成本”与“土地开发成本”之和的8%为：51元/m2。
4、投资利息
投资利息以上述1项、2项、3项为基础计算，土地开发期按半年计算，投资利息采用现行银行一年期贷款利率5.58%，假设第1项费用在开发期初一次投入，第2项、第3项费用在开发期内均匀投入，则投资利息为：（1）、第1项费用利息：
[1]×[（1+i）0.5-1]
=[400]×[（1+5.58%）0.5-1]≈11元/m2
（2）、第2、3项费用利息：
[2+3]×[（1+i）（0.5/2）-1]
=[240+51]×[（1+5.58%）（0.5/2）-1]≈4元/m2
（3）、投资利息为：
（1）+（2）=11+4=15元/m2
5、销售费用
销售费用以上述1项、2项、3项、4项之和的3%计算为：
（400+240+51+15）×3%≈21元/m2
6、销售税费
销售税费以上述1项、2项、3项、4项、5项之和的5.5%计算为：（400+240+51+15+21）×5.5%≈40元/m2
7、开发利润
开发利润以上述1项、2项、3项、4项、5项之和的15%计算。
开发利润是在正常条件下房地产开发商所能获得的平均利润。
目前博白县房地产开发市场平均投资利润率取15%,故其开发利润为:
（400+240+51+15+21）×15%≈109元/m2
8、新开发土地价格
新开发土地价格为上述1至8项之和，即
400+240+51+15+21+40+109=876元/m2
10、计算楼面地价
设定容积率为2.2，则
楼面地价=土地单价÷容积率=876÷2.2≈398元/m2
（三）、估价测算结果
（1）、建筑物成新修正单价为：525元/ m2
（2）、土地楼面地价为：398元/m2
（3）、房地产单价为：（1）+（2）=525+398 =923元/ m2
（4）、房地产总价为：2956.66 m2×923元/ m2≈2728997元/ m2
六、估价测算过程
收益法的原理是: 由于房地产具有连续收益性, 使用期相对较长, 其产生的净收益能够在未来连续获得, 将房地产的净收益, 按一定的资本化率, 可以求出房地产价值的总额。
净收益每年不变且为有限年期时对应的收益还原法公式为:
a １
V= ──×{１－───}
r (1+r) n
其中: V──房地产价格a──房地产净收益
r──为房地产资本化率n──未来收益年限
1、确定资本化率r:
通过安全利率加风险调整值的方法来求取房屋资本化率, 即房地产资本化率=安全利率+风险调整值, 选用银行一年期存款利率2.25%为安全利率, 根据估价对象所处的社会经济环境及投资该房地产与投资其他经济行为作比较后认为估价对象，风险调整值取3.75%，则房地产资本化率为：r= 2.25%＋3.75% =6.0%
2、确定年净收益a:
(1) 年总收益
估价对象临街一层现为商铺出租，我公司估价人员对本县城同类地段类似房地产的租赁市场可比实例调查情况分析如下：
可比实例A：面积28m2，月租金500元，单价为17.86元/m2·月。
可比实例B：面积22m2，月租金400元，单价为18.18元/m2·月。
可比实例C：面积26m2，月租金500元，单价为19.23元/m2·月。
经过综合分析考虑，采用“加权算术平均数”综合出的估价对象月平均租金为：
17.86×0.5+18.18×03+19.23×0.2=18.23元/m2·月
依据租赁市场可比实例调查情况确定出租率为95%，则:
年总收益= 18.23×12×95%=207.82(元/m2)
(2) 年总费用:
①维修费按年总收益的2%计算:
207.82×2% =4.16(元/m2)
②管理费按年总收益的5%计算：
207.82×5% =10.39(元/m2)
③税金(房产税)按年总收益的12%计算:
207.82×12% =24.94(元/m2)
④保险费按房屋重置价格的0.2%计算,根据估价对象的结构及装修情况,取估价对象房屋重置价格为900元/m2,则:
900×0.2% =1.8(元/m2)
⑤年总费用=①+②+③+④
=4.16+10.39+24.94+1.8=41.29(元/m2)
(3) 房地产年净收益a
a= 年总收益－年总费用
= 207.82-41.29=166.53(元/m2)
3、确定收益年限n
由于该评估对象的土地使用权为划拨性质, 使用权年限为无限年。
故假定本估价对象土地为出让土地进行评估，依据商业用途用地的法定最高出让年限设定其未来收益年限n =40年。
4、估价对象价值确定
a １166.53 １
V= ─×{１－──}= ───────×{１－──────}
r (1+r) n 6.0% (1+6.0% )40
≈2506元/m2
以估价对象建筑面积为280m2计，则：
估价对象房地产总价=2506×280=701680(元)。