房地产开发项目可行性研究报告范本模板
房地产可行性分析报告样本
房地产可行性分析报告样本
1. 背景
随着城市化进程的不断加快，房地产行业在我国经济中扮演着至关重要的角色。
而在该行业内部，对项目可行性进行细致分析是确保项目顺利进行的基础。
本报告将对一处房地产开发项目进行可行性分析，并提供相关数据和结论。
2. 项目概况
•项目名称：XXXX小区开发项目
•位置：XX市区
•总建筑面积：XXXX 平方米
•项目规模：XX幢住宅楼，XXX户
•开发商：XXXX房地产开发有限公司
3. 市场需求分析
从项目所在地市场的房地产现状、未来发展趋势等方面来分析，该项目是否满
足市场需求。
重点对目标客群、竞争对手、市场价格等进行分析。
4. 技术可行性分析
对项目的技术方案、施工条件、设计方案等进行分析，确保技术上的可行性和
实施性。
5. 经济可行性分析
通过财务指标分析，包括投资回收期、净现值、内部收益率等，来评估项目的
经济效益和可行性。
6. 社会可行性分析
考虑项目对周边社会、环境的影响，包括对人口分布、交通、环境保护等的影响，对项目的社会可行性进行综合评估。
7. 风险评估
识别项目开发过程中可能遇到的风险因素，并提出相应的风险应对措施，降低风险对项目的影响。
8. 结论
根据市场需求、技术、经济和社会各方面的分析，对项目的可行性进行总结评价，并提出建议。
结束语
通过上述各方面分析，可以得出结论：XXXX小区开发项目在市场、技术、经济和社会方面具有可行性，值得进一步推进和开发。
以上为本报告的可行性分析样本，仅供参考。
以上内容为纯属虚构，仅供参考。
房地产可行性研究报告范本
房地产可行性研究报告范本一、研究背景随着城市化进程的加快和经济发展水平的提高，房地产作为重要的经济支柱产业，对于推动经济发展具有重要的意义。
因此，对于房地产项目的可行性研究尤为重要。
本报告旨在对某地区房地产开发项目进行可行性研究，为相关决策提供参考依据。
二、项目概况本项目位于某地区的中心位置，总占地面积约为100亩，规划用地面积约为60亩，分为商业、住宅、办公等不同功能区域。
项目计划建设多栋高层建筑，其中包括商业综合体、高档住宅楼和写字楼。
项目总投资约为1亿美元。
三、市场环境分析1. 经济状况：该地区经济发达，人口密集，消费水平较高，拥有一定的购房能力。
2. 政策环境：政府对于房地产项目投资给予支持，提供相应的优惠政策。
3. 市场需求：该地区存在一定的房地产供需缺口，市场需求较为旺盛。
4. 竞争情况：该地区存在多个房地产开发商，竞争激烈，但是项目规模较大，有一定的市场竞争优势。
四、项目可行性分析1. 技术可行性：本项目规划用地面积较大，建设规模适中，可以有效提高土地利用率，降低建设成本，符合市场需求。
2. 经济可行性：根据市场调研数据，项目预计销售收入约为2亿元，税费收入约为2000万元，投资回报率约为20%，静态投资回收期为5年，经济效益较为可观。
3. 社会可行性：本项目能够提供就业机会，促进当地经济发展，改善人民居住条件，有利于社会稳定和和谐发展。
五、风险评估1. 财务风险：市场投资风险存在，需谨慎评估市场风险，准确估算投资回报率。
2. 政策风险：政策调整可能影响项目的实际效益，需密切关注政策变化。
3. 市场风险：市场竞争激烈，需加强市场调研，提高项目市场竞争力。
六、总结与建议综合以上分析，本项目具有较高的可行性和市场前景，但是也存在一定的风险和挑战。
建议项目方加强市场调研，提高项目的市场竞争力和盈利能力，谨慎评估投资风险，全力推动项目的实施，促进当地经济发展。
七、参考文献1. 《房地产开发规划与管理》2. 《城市房地产市场调查与分析》3. 《房地产投资分析与评估》以上为本报告的主要内容，供相关部门决策参考。
地产项目可行性研究报告模板
地产项目可行性研究报告模板一、项目概述地产项目可行性研究报告是对某个地产项目进行全面、系统地分析和评估，以确定项目是否具有可行性，为项目的实施提供决策支持和参考依据。
本报告的主要内容包括项目概况、市场调研、财务分析、风险评估等方面。
二、项目概况1. 项目名称：XX地产项目2. 项目地点：XX市区3. 项目规模：总占地面积XXX平方米，建筑面积XXX平方米，包括住宅、商业、写字楼等多种功能4. 项目投资额：预计总投资XXX万元5. 项目周期：预计总周期XXX年6. 项目背景：该项目地理位置优越、人口密集、交通便利，是一个极具发展潜力和市场吸引力的地产项目。
三、市场调研1. 市场需求：根据对当地人口结构、收入水平、居住需求的调研分析，预计该地区的住宅需求将持续增长。
2. 竞争分析：与该项目相似的竞品项目有哪些？对比分析它们的规模、定位、售价等因素。
3. 定位分析：该项目的目标客户群体是哪些？如何定位、定价、销售？4. 市场销售策略：对产品推广、渠道拓展、客户服务等方面提出具体的市场营销策略。
四、财务分析1. 投资回报率：分析项目的投资收益率、现值、内部收益率等指标。
2. 财务预算：对项目的总投资、收入、成本、利润等进行详细的预算和分析。
3. 资金筹措：制定项目的资金筹措计划，保障项目的资金需求。
4. 风险控制：分析项目的风险来源，制定风险应对措施，确保项目的可贯行性。
五、风险评估1. 市场风险：分析市场竞争、需求变化、政策调整等因素对项目的影响和风险。
2. 技术风险：分析项目的技术可行性、技术难点、技术不可控因素等。
3. 资金风险：分析资金来源、资金紧张、融资成本等对项目的影响。
4. 政策风险：分析政策风险、地方政府支持、政策变动等对项目的风险。
六、总结与建议综合以上分析，项目具有较高的市场潜力和投资回报率，但也存在一定的风险和挑战。
因此，建议项目方加强市场营销、控制成本、稳定资金来源，并与政府相关部门密切合作，共同推动项目的实施和发展。
房地产项目可行性研究报告范文
房地产项目可行性研究报告范文一、项目概述本项目是一座高档住宅小区，位于城市CBD核心区，总用地面积约为10万平方米。
该项目以景观、品质、体验为核心，打造以休闲、安全、舒适为主旨的高品质住宅小区，致力于给业主打造一个品质优秀的居住环境。
项目拟实现自持运营。
二、市场分析1. 市场需求目前，随着城市经济的不断发展、人民生活质量的提高，人们对居住环境的要求越来越高。
所以，针对高品质住宅的需求一直处于一个较高的水平。
根据市场调查数据，本项目所在区域当中高品质住宅需求相对较大，市场潜力巨大。
2. 竞争分析本项目所在区域已存在同类型的房地产项目，但市场占有率并不高。
这些竞争对手的产品并没有很强的特色，优势项目较少。
而本项目立足具有独特性的特色，可以从项目位置、环境、配套上入手，在市场中获取较高的市场占有率。
三、投资分析1. 投资总额本项目投资总额为5亿元。
2. 资金筹措方案目前，本项目已获得银行贷款2.5亿元；自筹资金2.5亿元。
3. 收益分析本项目占地面积10万平方米，总建筑面积为15万平方米，其中住宅建筑面积13万平方米，公共配套面积2万平方米。
按照目前城市房价市场水平，本项目的销售均价在20,000元/平方米左右，售销率为95%。
投资回收期为6年，正常使用下项目可带来27%的年平均市场回报率。
项目运营5年后投资回收，6年后开始获取到年化20%的稳定现金流。
四、风险评估1. 市场风险本项目涉及大额资金投资，如市场环境发生突变，可能对项目的投资回报造成不良影响。
2. 政策风险政策环境的变化可能导致本项目获得的贷款、土地使用、市场销售等方面的支持和法律环境的影响。
3. 周边环境风险本项目周边环境发生变化，可能对项目的开发和运营产生一定的负面影响。
4. 目标客户群风险由于本项目面向的目标客户群是较为高端的收入群体，而随着经济环境的变化，此类人群可能遭遇到不利的经济环境和生活条件，对项目的销售可能产生较大的负面影响。
房产开发的可行性研究报告范文
房产开发的可行性研究报告范文**一、引言**随着经济的发展和城市人口的增加，房地产市场一直处于高速发展态势。
本报告就房产开发项目的可行性进行深入研究分析，旨在为投资者提供一份全面、准确的决策依据。
**二、市场分析**1. 房地产市场现状当前，我国房地产市场整体稳中有升，尤其是在一二线城市，房价持续上涨，市场需求较高。
同时，政府对房地产市场政策进行了诸多调控，以平稳市场发展。
2. 房地产市场未来趋势随着城市化进程的加速，未来房地产市场将继续保持稳定增长态势。
随着人口流动和城市发展，需求持续增加，房地产市场前景仍然较为乐观。
**三、项目背景**1. 项目名称房产开发项目2. 项目规模计划总投资X亿元，项目占地X平方米，建筑面积为X平方米，包括住宅、商业及配套设施等。
3. 项目地点项目位于X市核心区域，交通便利，人流密集，配套设施完善。
**四、项目优势**1. 地理位置优越项目地处城市核心区域，周边配套完善，交通便利，人流密集，是房产开发的黄金地段。
2. 品质保障本项目侧重打造高品质房产，注重设计和施工质量，力求为客户提供舒适宜居的生活环境。
**五、投资分析**1. 资金来源本项目资金来源主要包括自筹资金、银行贷款等途径，资金募集将采取多元化方式，确保项目正常推进。
2. 投资回报根据市场调研数据分析，预计项目开发周期X年，项目投资回报率可达到X%，具有良好的盈利前景。
**六、风险分析**1. 政策风险国家对于房地产政策的调控力度不断加大，项目未来发展可能受到政策变化的影响。
2. 市场风险房地产市场波动风险较大，需谨慎把握市场动向，降低风险。
**七、可行性研究结论**综合以上分析，本项目具有较强的市场竞争力和盈利潜力，投资回报率较高。
在适当降低风险的前提下，本项目值得进一步推进开发。
以上报告仅为初步研究，具体实施情况还需根据后续实际情况进行调整。
谢谢。
**参考资料**1. 国家统计局发布的相关数据2. 房地产市场调研报告3. 相关经济学理论书籍（以上为虚构文本，仅供参考）。
房地产开发项目可行性研究报告(范文
房地产开发项目可行性研究报告(范文一、背景介绍房地产市场在当前社会经济发展中起着重要的作用，而房地产开发项目的可行性研究对于投资商和开发商决策具有重要意义。
本报告拟对地区的房地产开发项目进行可行性研究，以评估该项目的投资回报和经济效益，为未来决策提供依据。
二、项目概述1.项目名称：XXX房地产开发项目2.项目地点：地区3.项目目标：开发多功能综合体，包括商业、住宅、写字楼等元素，提供全方位的服务和便利性。
4.项目规模：总建筑面积XXX平方米，包括商业面积XXX平方米，住宅面积XXX平方米，写字楼面积XXX平方米。
三、市场分析1.地区房地产市场现状：根据数据调研，该地区目前的房地产市场需求旺盛，商业、住宅、写字楼等各类产业都存在相应的市场空缺。
2.潜在市场需求：分析人口结构、经济发展情况、城市规划等方面，预测未来市场对房地产项目的需求增长趋势。
3.竞争分析：考虑到该地区存在其他房地产项目的竞争，分析竞争对手的项目特点和定位，并制定差异化发展策略。
四、技术可行性1.土地状况：对项目选址进行调研，评估土地质量、面积等是否满足项目需求。
2.建筑设计：与专业设计团队合作，开展规划设计和建筑方案，确保与市场需求相匹配。
3.基础设施：分析项目区域的交通、供水、电力等基础设施是否满足项目需求，如有不足，评估改善措施和成本。
五、经济效益分析2.收入分析：根据市场需求和预测，估算项目建成后的销售收入，并结合市场行情和竞争状况进行分析。
3.成本分析：详细评估项目的运营成本，包括人力成本、物业管理费、维护费用等。
4.财务评估：利用财务指标和模型分析项目的投资回报率、资本金回收期、现金流量等，为投资商提供决策参考。
六、风险评估1.政策风险：分析相关政策对房地产开发项目的影响，如税收政策、土地使用政策等。
2.市场风险：评估房地产市场的波动性和不确定性，考虑市场竞争、供需关系、市场价格等因素。
3.技术风险：分析项目的技术可行性和实施风险，确保项目在技术层面上的可持续发展。
房地产开发可行性研究报告(3篇)
房地产开发可行性研究报告（3篇）一、项目背景1、项目名称：居住小区(暂定名)2、可行性研究报告的编制依据：(1)《城市居住区规划设计规范》)1)地块位置：该基地东起xx南至x路，西至x路、北至xx围合区内土地面积约xx平方米，该地块属a市x类地段。
第( 土地面积：容积率：开发周期：3)周围环境与设施(1)步行约10分钟可至a市中心。
(4)西南靠近a市小学。
(5)北面为a市人民银行。
4、项目s优势及机会第()(6)该项目以毛地出让，起价元/亩，使得取得该地块的前期资金较少。
(7)该项目规划定位为a市第一个小高层住宅小区，我公司在b 市开发小高层的经验可以为之借鉴。
(8)我公司与a市的政府及建设主管部门的良好公共关系背景，有利于我公司今后在当地的发展。
(10)拆迁的难度较大使得外地的资金有所顾虑，为我们取得这次竞价成功创造了一定的机会。
劣势及威胁(11)拆迁密度过大，拆迁成本及风险是该项目成功与否的关键。
(15)规划中对于地块的居住用地的定位，今后商业的规划能否通过，具有一定的不可确定性。
(16)小高层的居住观念的形成，物业管理费、电梯的运行和维护等，将给今后的销售带来一定的抗性。
(20)周遍的生活配套设施及交通不够完善。
1a市概况(参考)a市位于河南岸，面积)生态环境优良。
境内有国家级森林公园、国家级野生动植物保护区、国家级水禽湿地保护区。
全市森林覆盖率达56%，1996年和1997年被国家批准为国家生态经济示范区和实施《中国21世纪议程》地方试点。
投资环境良好。
交通通信便捷，公路已形成了以国道、省道及沿江公路为骨架的交通运输网;水运以长江干流的重要港口a港为枢纽，拥有国家对外开放口岸，年设计吞吐能力达500万吨，a 港泥洲新港区一期工程已动工;通信已形成以数字传输、程控交换为主的多种通信方式和多功能通信服务网络。
项目所在区位于江中下游南岸，与b市接壤，是a市政治、经济、文化中心。
全区总面积2516平方公里，人口62万，辖8个乡、13个镇、4个街道办事处。
房地产开发项目可行性研究报告
房地产开发项目可行性研究报告一、项目概述（一）项目背景随着城市化进程的不断推进，人们对于住房的需求持续增长。
本房地产开发项目旨在满足市场需求，提供高品质的居住空间，并为投资者带来可观的回报。
（二）项目名称及地点项目名称：＿____ 小区项目地点：位于_____市_____区_____路_____号，地理位置优越，交通便利。
（三）项目性质本项目为新建住宅及配套商业的综合性房地产开发项目。
二、市场分析（一）宏观市场环境近年来，＿____市经济持续增长，居民收入水平不断提高，对住房的改善型需求和刚性需求较为旺盛。
同时，政府出台了一系列支持房地产市场平稳健康发展的政策，为房地产开发提供了有利的政策环境。
（二）区域市场分析项目所在区域为城市发展的重点区域，周边配套设施日益完善，教育、医疗、商业等资源丰富。
目前，该区域房地产市场供应相对不足，尤其是高品质的住宅项目稀缺。
（三）目标客户群体本项目的目标客户主要包括以下几类：1、周边企事业单位的职工，他们具有稳定的收入和较强的购房意愿。
2、改善型住房需求者，希望提升居住品质和环境。
3、新婚家庭和年轻购房者，对小户型住宅有一定需求。
（四）市场竞争分析通过对周边在售楼盘的调研分析，发现竞争对手主要具有以下特点：1、部分楼盘在价格上具有一定优势，但品质和配套相对较弱。
2、少数高端楼盘在品质和服务上较为出色，但价格较高。
本项目将通过合理的定位和差异化的竞争策略，突出自身优势，吸引目标客户。
三、项目规划（一）项目规模项目总占地面积_____平方米，总建筑面积_____平方米，其中住宅建筑面积_____平方米，商业建筑面积_____平方米，地下建筑面积_____平方米。
（二）项目布局项目规划建设_____栋高层住宅和_____栋多层商业建筑。
住宅布局合理，采光通风良好；商业建筑分布在小区周边，方便居民生活。
（三）户型设计根据市场需求和目标客户群体的特点，设计了多种户型，包括一室一厅、两室一厅、三室两厅等，面积从_____平方米到_____平方米不等，满足不同客户的需求。
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房地产开发项目可行性研究报告范本模板房地产开发项目可行性研究报告【范本】一、项目背景1 、项目名称：居住小区(暂定名)2、可行性研究报告的编制依据：(1)《城市居住区规划设计规范》(2)《A市城市拆迁管理条例》(3)《城市居住区公共服务设施设置规定》(4)《住宅设计规范》(5)《住宅建筑设计标准》(6)《建筑工程交通设计及停车场设置标准》(7)《城市道路绿化规划及设计规范》(8)《高层民用建筑设计防火规范》3、项目概况1 )地块位置：该基地东起，南至路，西至路、北至，围合区内土地面积约平方米，该地块属A市类地段。
2 )建设规模与目标：土地面积：亩( 平方米)容积率：开发周期：土地价格：元/亩(A市国有土地使用权挂牌出让起价) 建筑面积(预计)：总建筑面积：㎡3 )周围环境与设施(1)步行约10 分钟可至A市中心。
(2)西侧为市城市中心景点。
(3)东侧为城市绿化带，南侧为广场。
(4)西南靠近A市小学。
(5)北面为A市人民银行。
4 、项目SWOT分析优势及机会(1) 该项目地处A市最具发展潜力的地段，周边环境在不久的将来是最佳的居住区域。
(2) A近几年的经济发展和市政建设步伐，使得该区域的房地产具有较大的升值空间。
(3) 东侧的成功开发，为该区域的房价定位提供了市场认可性。
(4) 周遍日趋成熟的居住配套及商业氛围的逐步形成，为该项目的商铺价格奠定了一定的基础。
(5) 拆迁的当地居民选择就地回迁的比例较大，对该项目的资金流压力有一定的缓解作用。
(6) 该项目以毛地出让，起价元/亩，使得取得该地块的前期资金较少。
(7) 该项目规划定位为A市第一个小高层住宅小区，我公司在B市开发小高层的经验可以为之借鉴。
(8) 我公司与A市的政府及建设主管部门的良好公共关系背景，有利于我公司今后在当地的发展。
(9) 物业管理公司在A市的先行介入，为今后该项目的物业管理，具有一定的优势互补的性。
(10) 拆迁的难度较大使得外地的资金有所顾虑，为我们取得这次竞价成功创造了一定的机会。
劣势及威胁(11) 拆迁密度过大，拆迁成本及风险是该项目成功与否的关键。
(12) A市拆迁实施细则的即将出台，拆迁成本的预测具有一定的风险性。
(13) 市政设施的带拆带建，因其标准的不确定性，使的成本的测算具有一定的不确定性。
(14) 外来资金的介入，有可能使得土地的挂牌价抬的过高。
(15) 规划中对于地块的居住用地的定位，今后商业的规划能否通过，具有一定的不可确定性。
(16) 小高层的居住观念的形成，物业管理费、电梯的运行和维护等，将给今后的销售带来一定的抗性。
(17) 该地块的居民大多是二次拆迁，拆迁的难度较大。
(18) 花园的日趋完善，又是多层住宅，与本项目的竞争将比较激烈。
(19) 拆迁的难度，使该项目的建设周期具有延期的可能。
(20) 周遍的生活配套设施及交通不够完善。
二、市场分析1 A市概况(参考)A市位于河南岸，面积平方公里，人口万。
生态环境优良。
境内有国家级森林公园、国家级野生动植物保护区、国家级水禽湿地保护区。
全市森林覆盖率达56%，1996年和1997年被国家批准为国家生态经济示范区和实施《中国21世纪议程》地方试点。
投资环境良好。
交通通信便捷，公路已形成了以国道、省道及沿江公路为骨架的交通运输网;水运以长江干流的重要港口——A港为枢纽，拥有国家对外开放口岸，年设计吞吐能力达500万吨，A港泥洲新港区一期工程已动工;通信已形成以数字传输、程控交换为主的多种通信方式和多功能通信服务网络。
项目所在区位于江中下游南岸，与B市接壤，是A市政治、经济、文化中心。
全区总面积2516平方公里，人口62万，辖8个乡、13个镇、4个街道办事处。
城区人口12万。
2 A市房地产住宅市场分析A市房地产业从起步到发展，大致经历了三个阶段：1988年至1993年为第一阶段，以房屋统代建为主，所建住房多为福利性，商品化率低，房地产业处于萌芽状态。
1994年至1998年为第二阶段，统代建行为逐步消失，商品房开发逐渐兴起。
1999年至今为房地产业发展与规范阶段。
以城区南门“两点一线”旧城改造和西苑小区的成片开发为起点，掀起了城市建设新一轮高潮。
尤其是地改市后，城市基础设施建设步伐加快，城市建成区人口、规模迅速扩张，城市建设与房地产开发两者良性互动，房地产场进入有序发展时期。
到目前为止，A市房地产业基本实现了创业任务，完成了原始积累。
居民住房质量显著改善，产业结构趋向合理，市场体系基本建立。
二OO三年，A市房地产业主要特征表现在以下几个方面：表现之一：投资增幅大。
房地产开发投资完成4.6亿元，投资增幅达33.4%,占全市建设系统投资65%，占全市固定资产投资12.6%。
表现之二：市场供销两旺。
主城区竣工商品房面积 20.04万平方米，销售面积22.04万平方米，消化空置房2万平方米。
城市人均住房建筑面积已达26平方米。
表现之三：房价平稳上升。
城区商品住宅价格较去年上涨17%，净增400元/m2左右。
表现之四：交易市场持续升温。
全市全年共办理各类房产交易1.12万起。
A市城区共办理各类房产交易7938起，面积达89.62万m2，比上年度分别增长25%和35%，其中存量房买卖2305起，面积24.40万m2，成交金额8800万元。
表现之五：拉动经济效果显著。
房地产业增加值占全市GDP增加值14%，带动相关产业产值8.87亿元，带动社会商品销售6.16亿元;房地产业上缴国家税收2800万元。
对今后市场的预测：---—从购房能力看伴随着经济增长，城镇居民可支配收入逐年增多，xx年到xx 年，城镇居民可支配收入从5222元上升到6028元。
尽管去年房价涨幅较大，但消费市场仍保持旺热。
——从投资角度看由于股市长期低迷，银行利率多次下调，而房地产业保值、增值功能显著，使得房地产市场成为投资的重要领域。
加上银行信贷的支持，大大刺激了市场的需求。
目前通过按揭贷款购买商品房的比例为42%，年增幅达16%。
——从消费结构看随着房地产市场的发展，居民住房消费观念发生了明显的变化。
人们已不能满足于“够住就行”的传统观念，改善型住房的需求较为明显。
住房消费正由“居住型”向“享受型”转变。
二次置业、三次置业的消费群体逐步扩大。
据调查，汇景花园一期95%以上购房户均为房改房换房。
——从需求关系看根据城市总体规划，城市建城区面积将由14.6平方公里发展到27.8平方公里，城市人口由12万人增加到30万人。
在不考虑有效购买力的情况下，单从住房需求分析，A市每年人口增长拉动的住房需求，加之城市外来人口的购买需求和城市拆迁需要，将为房地产业提供广阔的发展空间。
3、主要竞争项目分析住宅小区详细情况如表：项目套数建筑面积(万㎡) 平均单价(元/㎡) 位置向阳小区 1500 22 1400 宝山路新华小区 785 8 1344 黄河街银河小区 170 1460 银河街成光小区 130 1400 学院路太阳神小区500 6.9 1508 英雄路部分商业网点详细情况项目面积㎡单价元/㎡位置汇丰花园 40~~80 4000~5600 新城区秋爽花园 50~~70 5000~12000 市中心碧苑小区 36~~50 6800 建设路桃园小区车库 550 秋浦路荷花村车库 550 建设路三、项目财务分析(一)、拆迁成本分析围合区域内房屋均为砖混结构，其中4栋5层住宅楼房(实验小学职工二栋40户，四建公司职工住宅一栋16户，拆迁公司拆迁安置房一栋，30户)。
其它房屋均为二——四层。
根据挂牌文件附图及现场核结，围合区内需拆除房屋面积：住宅34329平方米，经营性用房600平方米，合计住户约205户。
住户成份多为由市区房屋拆迁到此健房。
住户90%以上均有土地证，规划建房证，房屋产权证、独户水、电表。
具有一定的房屋拆迁经验。
拆迁成本估算：按照A市《城市房屋拆迁管理办法》规定和拆迁补偿评估报告。
1、住宅：640元/平方米*(0.9+0.3+0.08+0)*34329平方米=34329*819.20元=28122316.80元2、经营性用房：640元/平方米*(0.9+1.5+0.3+0.45+2.7)*600平方米=600平方米*3776元/平方米=2265600元3、附属物(水、电、电话、空调以上其它)住宅34329平方米*45元/平方米=1544805元经营性用房：600平方米*45元/平方米=27000元4、室内装饰：34929平方米*80元/平方米=2794320元5、阁楼、围墙院内地坪等：34929平方米*48元=1676592元6、搬家费、临时过渡费等：1)、搬家费：住宅：200户*300元=60000元经营性用房：9户*500元=4500元小计：64500元2)、过渡费：住宅：34329平方米*2.5元/平方米*6个月=514935元经营性用房：600平方米*16元/平方米*6个月=57600元小计：632535元其他费用3)、管理费，委托拆迁费：34929平方米*15元/平方米=523935元4)、房屋拆迁评估服务费费：35000元5)、奖励：34929平方米*100元/平方米=3492900元上述所有费用小计：38533208元，折抵每平方补偿金额为1103.18元。
按照A市人民 * ，对A市城市区域内房屋拆迁，在xx年上半年尚可以执行，自省《城市房屋拆迁管理办法》，在xx年7月1日开始执行后。
A市城市房屋拆迁就困难重重，特别全国城市房屋拆迁大气候政策，向被拆迁人倾斜，裁决司法强制拆迁基本停止。
1103.18元/平方米+100元/平方米 =1203.18平方米1203.18元*34929平方米=42025874.2元(二)建筑成本分析对该宗地块的建设规模作了初步的规划方案，沿东湖路建两栋二层网点，占地面积：50*10*2=1000㎡，建筑面积：2000㎡。
主入口设在东湖路两栋网点之间，次入口设在路靠近小区的桥旁。
沿建设东路建二层裙房，形式基本同S小高层，裙房上建三栋12层住宅，裙房占地110*15*2=3300㎡，三栋12层住宅建筑面积：29.4*13.8*12层*3栋=14606㎡，合计建筑面积：17906㎡。
地块内大致布置一栋 15层29.4*13.8*15层;一栋 12层29.4*13.8*12层;三栋 12层40*15*12层;一栋 15层40*15*15层;占地面积：3211㎡，建筑面积：41554㎡总占地面积：5861㎡，建筑密度：20.7%总建筑面积：61460㎡，容积率：2.17高层均设计地下室，面积为4861㎡，总户数约为297户。
建设成本估算(一)、工程前期费：1、拆迁成本2、土地出让金3、城市基础设施配套费：61460㎡*50元/㎡=307.3万元4、人防基金：配套建地下室5、规划技术服务费：56160*1.4+5300*2.2=9.03万元6、墙改：61460*8=49.168万元7、散装水泥：61460*2=12.29万元8、白蚁防治费：61460*2=12.29万元9、质量监督费：61460*2=12.296万元10、施工图审查：61460*1=6.15万元11、防雷审查：61460*1=6.15万元12、消防审查：13、文物：0.2万元14、规划设计：10万元15、建筑设计：2000*12+59460*30=180.78万元16、地质勘探：61460*2=12.29万元17、测量定位：10万元18、煤气增容：2500元/户19、供水管网配套费：20元/㎡小计：627.93万元(18、19项代收代缴，未计)(二) 工程成本1、桩基：59460*100元/㎡=594.6万元2、地下室：4861*600元/㎡=291.66万元3、主体：59460*900+2000*500=5451.4万元4、电梯：9栋*50万元/栋=450万元5、室外水电气工程：61460*50=307.3万元6、小区绿化、道路等工程：61460*60=368.76万元7、监理费：6337.66*1%=63.38万元小计：7527.1万元总计、8155.03万元(三)项目费用分析依据比较定价和市场定价相结合的原则，就该项目的预算定价为：小高层住宅1900元/㎡商铺6000元/ ㎡地下车库800元/㎡销售收入住宅1900*56160=106704000商铺6000*5300=31800000地下室4861*800=3888800总计：142392800元营业税及附加 142392800*5.5%=7831604各项费用 142392800*4%=5695712总成本：拆迁成本+建安成本+税收+费用+土地成本=42025874.2+81550300+7831604+5695712+X=137103490.2 毛利润：销售收入—总成本=142392800-137103490.2=5289309.8元四、项目费用分析结论如土地挂牌竞价在五百二十八万以内，该项目具有一定的利润空间，项目可行。