规划许可办理条件
工程规划许可证办理手续
1）建设项目不符合核定的建设工程设计方案；
2）建设项目不符合批准的控制性详细规划或专项规划；
3）建设项目不符合规划管理技术规范和标准的要求；
4）建设项目不符合历史文化风貌区保护规划及相关要求。
5）文物保护单位、优秀历史建筑的大修及立面改造工程，不符合保护技术规定的要求。
（二）依申请变更的申请条件
（四）补发证明
1、准予批准的条件
该《建设工程规划许可证》尚有效的。
2、不予批准的情形
该《建设工程规划许可证》已无效的。
(五)依申请注销
本审批事项准予批准的条件：
由申请单位主动提出书面申请，应提交《建设工程规划许可证》原件。
（一）形式标准
1.申报资料按本办事指南申请表载明的顺序排列；
2.申请材料的复印件应清晰；
14
《地质灾害危险性评估报告专家审查意见》或《建设项目地质灾害防治承诺书》
原件
1
纸质
15
因建设项目的特殊性需要提交的其它相关材料
2．依申请变更
序号
提交资料名称
原件/复印件
份数
纸质/电子
要求
1
建设工程规划许可证变更申请报告
原件
1
纸质
申请单位盖章
2
建设项目承诺书
原件
1
纸质
登录“上海规划和国土资源管理局”网站，按规定填写完整，网上填报后打印出书面，申请单位盖章
原件
2
电子
和
纸质
属高层建筑项目，周边有住宅文教卫生建筑的提供，具体要求参照（沪规法〔2004〕0302号）文
10
公建配套协议
原件
1
纸质
属住宅建设项目的提供
如何办理建设工程规划许可证
如何办理建设工程规划许可证办理建设工程规划许可证是建设工程项目实施前的重要步骤，是确保建设工程项目合法合规的准入证明。
下面我将详细介绍办理建设工程规划许可证的步骤和流程。
第一步：准备材料在办理建设工程规划许可证之前，需要准备一系列的材料。
一般来说，需要提供以下材料：1.申请书：包括项目名称、单位名称、详细地址、建设内容等；2.建设项目总平面布局图：包括规划范围、道路等设施设置、绿化带等；3.基础资料：包括建设项目总平面图、地形及地貌图、现状土地利用现状图等；5.安全生产设施布置图：包括配电房、消防设施、紧急避难、路灯等；6.环境影响评价报告；7.其他相关材料，如用地预审意见、建设条件等。
第二步：申报材料将准备好的材料提交到所在地规划主管部门进行申报，申报时需要提供纸质材料和电子版材料，确保材料的真实性和完整性。
同时，还需要缴纳相应的申报费用。
第三步：审批和审核规划主管部门对提交的申请材料进行审查和审核。
主要包括对项目的可行性进行评估，对规划图纸的合理性进行检查，对建设项目的安全性和环境影响进行评估等。
审批和审核的过程通常需要一定的时间，时间的长短会根据项目的规模、性质和复杂程度而有所不同。
第四步：核发许可证经过审批和审核，如果符合要求，规划主管部门将核发建设工程规划许可证。
一般来说，核发许可证会在一定的时间内办理完成。
需要注意的是，在办理建设工程规划许可证的过程中，可能会遇到一些问题和难题，如材料不全、审批流程复杂等。
在这种情况下，可以请专业的代理机构协助办理，他们通常对流程熟悉，能够提供专业的建议和指导。
综上所述，办理建设工程规划许可证是建设工程前必要的步骤，只有获得许可证才能进行后续的建设工作。
办理许可证需要准备相关的材料，提交给规划主管部门进行审批和审核，最后由规划主管部门核发许可证。
这个过程需要耐心和一定的时间，但只有确保工程合法合规，才能顺利进行建设工作。
规划局审批办理流程
规划局审批办理流程第一部分：《建设用地规划许可证》办理（1）办理《建设用地规划许可证》要素▪办理单位：郑州市城乡规划局▪办理地点：市局办证大厅、市局2楼用地处。
▪需要的资料：1、申请书（以村委会名义）；2、相关部门的所有批准文件；3、营业执照，开发公司资质证明；4、航测图1套；5、控规资料和控规的批复；6、经办人的委托书和身份证复印件。
▪办理时间：预计20个工作日。
▪内部配合部门：设计部、客服部▪外部主管部门：郑州市城乡规划局用地处、县区处、规划分局▪审核相关人员：①经办人：李华；②处长：于大庆。
（2）办理《建设用地规划许可证》前提▪办理时所具备的条件：1、取得《国有用地使用权出让合同》；2、取得控规批复。
（3）办理《建设用地规划许可证》具体流程第二部分：《建设工程规划许可证》办理（1）办理《建设工程规划许可证》要素▪办理单位：郑州市城乡规划局中原分局。
▪办理地点：桐柏路与市场街交叉。
▪需要的资料：1、建设申请报告；2、委托书；3、委托人身份证复印件；4、国有土地使用证及国有使用权土地出让合同；5、1：1000数字化地形图；6、总平图、施工图纸、指标图、日照图；7、开发规模（房管局出具）；8、《建设用地规划许可证》；9、文勘报告；10、人防图纸审核意见书；11、抗震审查；12、平、立、剖、基础的报批蓝图两套，总规平面图6张；13、设计院提供的户型面积统计表。
14、批前公示单；15、规划院出的指标审核图，日照分析图；16、建筑节能审查。
▪办理时间：预计20个工作日。
▪内部配合部门：设计部、客服部、财务部▪外部主管部门：分局、办事大厅、文物局、人防办、墙改办、建委规划处、建筑所。
▪审核相关人员：①经办人：王鹏飞；②陈亿丽；③李晓玲。
（2）办理《建设工程规划许可证》前提▪办理时所具备的条件：①修规批复下发；②《建设工程施工许可证》批前公示完成。
（3）办理《建设工程规划许可证》具体流程▪具体流程：第二部分：《建设工程规划许可证》相关分支手续流程办理（1）《人防工程建设》图纸审查办理流程1、办理细则▪办理单位：郑州市人民防空办公室。
如何办理建设工程规划许可证
如何办理建设工程规划许可证一、设置依据及适用范围为保证区内建设工程符合城市规划要求;依据中华人民共和国第三十二条规定;由城市规划部门核发建设工程规划许可证..作为许可建设各类工程的法律凭证;同时也是建设活动过程中;接受城市规划行政主管部门监督检查的法律依据..已取得规划许可证的建设项目;需办理方案和管网综合规划方案审查、应申请办理建设工程规划许可证..二、申办程序方案初审阶段：1、在每个工作日周一至周六;以下同持有关材料到窗口以下简称窗口申报..2、窗口工作人员在核收申报材料时;如发现有可以当场更正的错误的;应当允许申请人当场更正；如发现材料不齐全或不符合要求;应当当场告知申请人需补正的全部内容..3、窗口工作人员在核收申报材料时;应进行项目建设报件登记并注明收件内容及日期..4、申报材料经窗口工作人员核收后;当日将申报材料转项目经办人..项目经办人接到窗口转来的申报材料;经审核认为需补正相关文件;应一次性书面告知申请人需补正的全部内容转窗口;通知申请人补正材料后重新申报..5、经审核申报材料合格;由项目经办人完成现场踏查后;对建设单位报送的规划建筑设计方案及文字说明初审;并提交局例会、区规划例会审议大型、重点工程及重点区位设计方案上报开发区规划例会、组织专家评审会;须按相应会议要求准备材料;经审查批准后;项目经办人核发规划审查联络单、附图;并在方案图上加盖初审合格章;经窗口转建设单位到环保、土地、消防、建设等有关部门及委托具有相应资质的设计单位进行设计..建设工程审核阶段：6、完成会签及施工图纸设计的项目材料经规划局窗口提交项目经办人..项目经办人对建设单位报审的建设工程规划、建设工程单体进行审查..7、审查合格后;项目经办人完成局内会签;由设计科核发建设工程规划许可证经窗口回复项目单位..经研究不符合规划要求的报件;由项目经办人填写“退件通知”回复建设单位..8、如在办理建设工程规划许可证过程中;发现该建设工程直接关系他人重大利益的;应当书面告知申请人、利害关系人..申请人、利害关系人有权进行陈述和申辩..9、如申请人、利害关系人提出需要听证的;应当举行听证按长春市规划局规划听证工作规定执行..注：1、建设工程规划许可证有效期限为二年;满二年未动工建设的自行失效..申请人需要延续依法取得的建设工程规划许可证的有效期限的;应当在建设工程规划许可证有效期限届满30日前提出申请..2、临时建设工程规划许可证有效期限六个月;满六个月未开工的自行失效..使用期限为二年;申请人需要延续依法取得的临时建设工程规划许可证有效期限的;应当在临时建设工程规划许可证有效期限届满30日前提出申请..3、申请人要求变更建设工程规划许可证内容的;应重新提出申请;按照规定程序办理建设工程规划变更手续..三、申报材料申办建设工程规划许可证申请人须提交建设工程申请;并按要求提供所规定的文件、图纸、资料进行申报..方案初审阶段：1、建设单位办理建设工程规划许可证的申请表；2、净月开发区立项批复；3、建设用地规划许可证及合同复印件;出示原件；4、建设用地条件单复印件;5、按建设用地规划设计条件单要求;经具有相应资质的设计单位完成的建筑设计方案一式二套;包括单体效果图、单体方案;组团以上的工程增报街景效果图、等及在现状上叠加绘制的总平面图1:500或1:1000两份;涉及有建筑日照时数要求的项目须提供日照分析报告及规划设计部门出具的建筑采光间距计算表;及以上资料的电子材料..6、如办理外的需提供平面位置图2份、施工图及效果图一套；7、关于办理建设工程规划许可证的法人及经办人身份证复印件本人出示原件..建设工程审核阶段：1、会签完成的城市规划审查联络单及附图；2、建设用地复印件；3、消防审查意见书；4、人防工程审查意见书；5、市开发管理部门的房地产开发建设项目审查意见提供；6、建筑设计方案审定后按审定方案完成的建筑施工图建筑部分及基础图纸二套其一为审图所审定、在现状地形图上叠加绘制的建设工程总平面图1:500或1:1000七份同时提供一份电子材料..7、道路管线工程须提供道路管线规划图纸、文件二套道路管线工程提供..以下内容可根据建设项目具体情况提供：8、如办理外装饰装修工程的需提供总平面位置图十份、装饰装修施工图三套同时提供一份电子材料..9、如办理工程;需提供平面位置图十份、雕塑作品设计效果图稿样..10、集资建设职工住宅的建设项目;应提供市房地部门的批文..11、建设项目涉及到的有关协议、..注：1、复印件需出示原件；2、除特殊说明外报审材料均为一份；四、收费标准不收费五、办理时限方案初审阶段：七个工作日建设工程审核阶段：六个工作日建筑设计方案需上报开发区规划例会、市政府审批、需公开征集或专家评审建筑设计方案的、需告知利害关系人或者举行听证的建设项目;所需时间不计算在审批承诺时限内Or一、申报：建设单位或个人经有关部门批准后;持相关材料到建设项目所在地的辖区规划所申请办理..填写建设项目报建服务申请表申报时需附带以下材料：1、用地书面申请；2、村委会或居委会审签意见；3、属出让转让须附送双方协议及证件；4、国家大中型建设项目或其他须附计划立项文件和建设项目选址意见书..二、受理：规划所收集齐报建材料后;交到规划报建中心;报建中心核实报建材料;在真实、齐全的情况下;开具武穴市规划局建设受理通知书;由相应规划所送交建设单位或个人..三、初审：规划报建中心通知规划股对已经受理的项目进行初审..规划股根据规划规范要求;通过现场踏勘对项目初步审查;如基本符合规范要求或有争议的;上报局规划审批集体讨论研究;如根本不符合规范要求的;开具规划局不予建设决定书;由相应规划所送交建设单位或个人..四、测图：对于规划股初审通过的项目;报建中心开具测图通知单;通知规划勘测院测绘1：500用地现状图..测图的目的是为规划设计提供基础性的地形资料..五、设计：报建中心收到规划勘测院测好的后;开具规划设计通知书;通知规划设计院作平面布置规划;交规划股绘制建设图..六、审批：每星期五规划局召开规划审批;对规划股初审合格后经过测图、设计的所有项目进行集体审批..参加审批的人员有：规划局领导班子成员、规划股全体员工、规划设计院院长、规划勘测院院长、执法大队长、城东城西规划所所长..在例会的召开过程中;规划股工作人员对各用地项目的位置、范围以及初审情况作一一介绍;对于重大的或有争议的项目;局领导班子带领参会人员现场踏勘了解情况;然后分别发表意见和看法;对每一项目的审批都实行集体举手表决;半数以上同意的才予以审批通过..同时规划股做好审批例会记录..对于审批未通过的项目;规划股开具规划局不予建设证习定书;由相应规划所送给建设单位或个人..七、收费：对于规划审批例会;审批通过项目;经过市规划局、市建设局领导及市政府会管市长在上签字后;晒制成兰图;报建中心根据收费标准开出计费通知单交付相应规划所;规划所根据计费通知单向建设单位或个人收费..公建项目有五种收费项目;即测量费、放线费、变形观测费、规划修建设计费、规划;私建项目有三种收费项目;即测量费、放线费、规划..八、发证：建设单位或个人向规划所交费后;规划所到规划股领取和图;经局办公室审核收费情况并登记盖章后;规划股再在上加盖出图专用章;规划所将规划用地许可证及图发给建设单位或个人..九、放线：建设单位或个人凭到土管部门办好后;到报建中心申请放线;这主要是指大型用地项目或公建项目;也即办理前需要施放;设立用地界限;对于私建用地项目;只需在办理好建设工程规划许可通知书后一次性放线即可..报建中心开具放线通知单;通知规划所、测绘办、执法大队、测绘人员实地放线;由测绘办填写放线记录交付报建中心..。
建设工程规划许可证简介和申请程序
建设工程规划许可证简介和申请程序
建设工程规划许可证是经城乡规划主管部门依法审核，建设工程符合城乡规划要求的法律凭证。
《城乡规划法》第六十四条规定：“未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价5%以上10%以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价10%以下的罚款”。
申请建设工程规划许可证的一般程序：
1、凡在城市规划区内新建、扩建和改建建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施的单位与个人，必须持有关批准文件向城市规划行政主管部门提出建设申请；
2、城市规划行政主管部门根据城市规划提出建设工程规划设计要求；
3、城市规划行政主管部门征求并综合协调有关行政主管部门对建设工程设计方案的意见，审定建设工程初步设计方案；
4、城市规划行政主管部门审核建设单位或个人提供的工程施工图后，核发建设工程规划许可证。
建设工程规划许可证所包括的附图和附件：
按照建筑物、构筑物、道路、管线以及个人建房等不同要求，由发证单位根据法律、法规规定和实际情况制定。
附图和附件是建设工程规划许可证的配套证件，具有同等法律效力。
根据自然资规[2019]2号文件：
建设用地规划许可证由市、县自然资源主管部门向建设单位核发；建设工程规划许可证，设市城市由市人民政府城市规划行政主管部门核发；县人民政府所在地镇和其他建制镇，由县人民政府城市规划行政主管部门核发。
规划设计条件及规划方案审批
规划设计条件及规划方案审批一、规划设计条件审批规划设计条件审批是指对建设项目的规划设计条件进行审查和批准的过程。
其目的是确保建设项目的规划设计符合相关法律法规和规范要求，具备可行性和合理性，能够有效地促进城市发展和改善人民生活环境。
1. 申请材料准备申请人应准备以下材料提交给规划主管部门：（1）规划设计条件申请表：包括项目基本信息、规划设计要求等内容；（2）项目背景资料：包括项目的背景、目标、建设内容等；（3）规划设计方案：包括项目的总体规划、用地布局、建造设计等；（4）环境影响评价报告：包括项目对环境的影响评估和相应的防治措施；（5）其他相关材料：如土地使用证明、建设用地规划许可证等。
2. 审查和评估规划主管部门将对提交的申请材料进行审查和评估，主要包括以下内容：（1）法律法规的合规性：审查规划设计条件是否符合国家和地方相关法律法规的要求；（2）规范要求的满足性：评估规划设计条件是否满足相关规范的要求，如建造设计规范、环境保护规定等；（3）可行性和合理性的评估：对规划设计条件的可行性和合理性进行评估，包括项目的经济效益、社会效益等；（4）环境影响评价的审核：对环境影响评价报告进行审核，评估项目对环境的影响及相应的防治措施是否合理有效；（5）其他相关要求的满足性：审查其他相关要求的满足情况，如土地使用证明、建设用地规划许可证等。
3. 审批决策在完成审查和评估后，规划主管部门将根据审查结果作出审批决策。
决策可以分为以下几种情况：（1）通过审批：如果规划设计条件符合相关要求，且没有重大问题，规划主管部门将批准该项目的规划设计条件；（2）要求修改：如果规划设计条件存在一些问题，但可以通过修改来解决，规划主管部门将要求申请人进行相应的修改，并重新提交申请；（3）拒绝审批：如果规划设计条件严重违反相关法律法规或者规范要求，规划主管部门将拒绝该项目的审批申请。
二、规划方案审批规划方案审批是指对城市、区域或者特定领域的规划方案进行审查和批准的过程。
建设用地规划许可证办理流程
1、建设用地规划许可证办理依据
《城乡规划法》第三十七条、第三十八条规定“在城市、镇规划区内以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，经有关部门批准、核准、备案后，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请，由城市、县人民政府城乡规划主管部门依据控制性详细规划核定建设用地的位置、面积、允许建设的范围，核发建设用地规划许可证”。
“在城市、镇规划区内以出让方式提供国有土地使用权的，在国有土地出让前，城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划，提出出让地块的位置、使用性质、开发强度等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。
末确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权。
以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证”。
3、建设用地规划许可证需要提交材料
（1）办理建设用地规划许可证的申请（加盖单位印章）；
（2）申请单位组织机构代码证（原件及复印件，复印件加盖单位印章）；以出让方式取得土地使用权的建设用地项目，需提供单位营业执照及开发资质（原件及复印件，复印件加盖单位印章）；
（3）用地红线图及设计要点；
（4）以划拨方式取得土地使用权的应出具选址意见书或项目批准、核准、备案文件、国有土地划拨文件（征地协议书、划拨决定书）及土地勘测定界图或宗地图（原件及复印件及dwg格式电子文
档，复印件需盖骑缝章，并注明复印件与原件一致）；以出让方式取得土地使用权的应出具项目批准、核准、备案文件、土地出让合同及勘测定界图或宗地图。
规划设计条件及规划方案审批
规划设计条件及规划方案审批规划设计条件及规划方案审批是指对城市、区域或者项目的规划设计条件和规划方案进行审批的过程。
审批的目的是确保规划设计符合相关法律法规和规范要求，保障城市、区域或者项目的可持续发展和良好的环境质量。
一、规划设计条件审批规划设计条件是指对城市、区域或者项目进行规划设计时需要满足的条件。
规划设计条件审批的主要内容包括以下几个方面：1.项目背景和目标：对规划设计的项目背景和目标进行描述，包括项目的位置、规模、功能定位等。
2.规划设计要求：根据相关法律法规和规范要求，明确规划设计需要满足的技术、环境、经济等方面的要求。
3.土地利用规划：对规划设计中的土地利用进行规划和布局，包括用地性质、用地面积、用地比例等。
4.交通规划：对规划设计中的交通系统进行规划，包括道路、交通枢纽、公共交通等。
5.环境保护规划：对规划设计中的环境保护进行规划，包括水资源、大气环境、生态环境等。
6.工程技术规划：对规划设计中的工程技术进行规划，包括供水、供电、排水、通信等。
7.社会经济规划：对规划设计中的社会经济进行规划，包括人口、产业、就业等。
8.文化遗产保护规划：对规划设计中的文化遗产进行保护规划，包括历史建造、文物保护等。
规划设计条件审批的流程主要包括提交申请、审查评估、意见反馈和最终批复等环节。
申请人需要向相关部门提交规划设计条件申请材料，并按照要求进行报批。
审查评估过程中，相关部门会对申请材料进行综合评估和审查，提出意见和建议。
申请人根据意见反馈进行调整和修改，最终由相关部门进行审批批复。
二、规划方案审批规划方案是指对城市、区域或者项目进行规划设计时的总体布局和设计方案。
规划方案审批的主要内容包括以下几个方面：1.总体布局：对城市、区域或者项目的总体布局进行规划，包括用地分区、道路布局、绿地布置等。
2.建造设计：对建造物的设计进行规划，包括建造风格、高度、体量等。
3.景观设计：对城市、区域或者项目的景观进行设计，包括公园、广场、水系等。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
办理建设工程规划许可证须知
一、办理建设工程规划许可证的前提条件
（一）有关手续完善
1、前期规划手续完善
（1）规划设计条件、选址意见书、建设用地规划许可已办；
（2）修建性详细规划、单体建筑方案已批准；
2、土地手续完善
取得建设用地批准书、土地使用证
3、施工图审查审核完成
（1）取得施工图审查合格证
（2）完成消防审核
4、其他手续完善
发改委立项批复、环评及批复、人防意见等
（二）现场符合要求
5、现场条件
（1）完成拆迁工作
（2）现场具备开工条件
具备办证条件，经审批，并缴纳蚌埠市建设工程行政事业性收费后，核发建设工程规划许可证，同时填发施工放线通知单。
二、办理建设工程规划许可证所需材料
1、发改委立项批复
2、环保部门环评及批复
3、市规划部门批准的有效修建性详细规划及单体建筑方案
4、全套施工图
5、施工图审查合格证
6、消防审核意见、人防部门意见
7、建设用地批准书、土地证复印件
8、蚌埠市建设工程规划许可证申请表
9、现状地形图（用地、拆迁范围图）
10、规划部门要求提供的其他材料
（蚌埠市城市规划局建设工程科）。