高层办公建筑调研报告
写字楼调研报告模板范文
写字楼调研报告模板范文一、引言。
写字楼是城市商业地产中的重要组成部分，对于企业来说，选择合适的写字楼办公空间对于企业形象和发展至关重要。
本调研报告旨在对某市写字楼市场进行全面调研，以期为企业租赁写字楼提供参考依据。
二、市场概况。
1. 市场规模，根据市房地产局数据显示，本市写字楼市场规模约为XXX万平方米，呈现逐年增长趋势。
2. 区域分布，本市写字楼主要分布在CBD商业区、城市核心区和新兴商务区，其中CBD商业区的写字楼租金最高，新兴商务区的写字楼发展势头迅猛。
3. 租金水平，根据行业调研数据显示，本市写字楼租金水平在不同区域和楼盘之间存在较大差异，CBD商业区的写字楼租金最高，其次为城市核心区，新兴商务区租金相对较低。
三、写字楼特点。
1. 建筑质量，本市写字楼建筑质量普遍较高，大部分写字楼配备了现代化设施和设备。
2. 办公环境，写字楼办公环境多样化，包括传统办公楼、创意园区、共享办公空间等，满足不同企业的办公需求。
3. 交通便利，大部分写字楼周边交通便利，配套设施完善，为企业提供良好的办公条件。
四、租赁建议。
1. 根据企业规模和发展需求，选择合适的写字楼区域和楼盘。
2. 在选择写字楼时，需考虑交通便利性、办公环境、租金水平等因素，综合评估后做出决策。
3. 在租赁合同中，需明确写字楼的使用权益、租金调整机制、装修规范等条款，保障企业权益。
五、结论。
综上所述，本市写字楼市场发展迅速，市场规模不断扩大，区域分布和租金水平差异明显。
企业在选择写字楼时需综合考虑各方面因素，做出明智决策。
希望本报告能为企业租赁写字楼提供一定的参考价值。
六、参考资料。
1. 市房地产局发布的相关数据报告。
2. 行业调研机构发布的写字楼市场分析报告。
3. 企业租赁写字楼的实际案例资料。
以上是一个简单的写字楼调研报告模板范文，希望对你有所帮助。
办公建筑调研报告
办公建筑调研报告办公建筑调研报告一、调研目的本次调研旨在了解办公建筑的发展状况、设计特点以及目前存在的问题，为今后的规划和设计提供参考。
二、调研方法1. 文献调研：收集相关文献资料，包括行业报告、学术论文等。
2. 实地走访：参观了几家知名办公建筑，包括高层写字楼和创意工作空间。
三、调研结果1. 办公建筑发展状况：近年来，随着经济的快速发展，办公楼的建设呈现出快速增长的态势。
尤其是一线城市及部分二线城市，高层写字楼成为城市新地标。
2. 特点分析：（1）垂直设计：由于城市用地紧张，办公建筑采用垂直设计，提高了土地的利用率。
（2）交通便利：办公楼通常位于市中心，周边配套完善，交通便利，为企业提供了良好的环境。
（3）绿色环保：现代办公建筑注重节能环保，采用了一系列环保措施，如太阳能光伏发电、雨水回收等。
3. 存在问题：（1）办公空间不足：由于人口增加和企业规模扩张，办公空间严重不足，尤其是核心商务区。
（2）空气污染：一些办公楼周边的交通拥堵导致空气质量下降，给员工带来健康问题。
（3）设备老化：随着时间的推移，一些老式办公楼建筑设备老化，维修成本高，效率低下。
四、建议1. 增加办公空间供给：加大对城市核心商务区的办公空间投资，提高土地利用效率。
2. 治理空气污染：采取交通管理措施，减少交通拥堵，改善空气质量。
3. 更新设备：提倡办公楼更新换代，引进新技术新设备，提高工作效率。
五、总结本次调研了解了办公建筑的发展状况及设计特点。
办公建筑作为城市经济发展的重要组成部分，具有很大的发展潜力。
但目前仍存在一些问题，需要进一步加以解决。
通过加大投资、改善环境等举措，办公建筑可以为城市的经济发展提供更好的支撑。
高层建筑调研报告
高层建筑调研报告在当今城市化进程高速发展的时代，高层建筑如雨后春笋般在城市中拔地而起。
它们不仅改变了城市的天际线，也对城市的经济、社会和环境产生了深远的影响。
为了更深入地了解高层建筑的现状和发展趋势，我们进行了此次调研。
一、高层建筑的定义与分类高层建筑通常指超过一定高度或层数的建筑。
在不同的国家和地区，对于高层建筑的定义有所不同。
一般来说，高度超过 24 米或层数超过7 层的建筑被视为高层建筑。
高层建筑可以根据其用途分为住宅建筑、商业建筑、办公建筑、酒店建筑等。
根据建筑结构，又可以分为框架结构、剪力墙结构、框架剪力墙结构等。
二、高层建筑的发展历程高层建筑的发展可以追溯到 19 世纪末。
当时，随着工业革命的推进，城市人口急剧增加，土地资源日益紧张，为了满足人们的居住和工作需求，高层建筑应运而生。
20 世纪初，美国的芝加哥和纽约成为高层建筑发展的先驱城市。
著名的芝加哥家庭保险大楼被认为是世界上第一座现代意义上的高层建筑。
此后，高层建筑在全球范围内迅速发展。
在我国，高层建筑的发展始于 20 世纪 80 年代。
随着经济的快速发展和城市化进程的加速，高层建筑在各大城市不断涌现。
三、高层建筑的优势1、节约土地资源在城市土地资源有限的情况下，高层建筑可以在较小的土地面积上容纳更多的人口和功能，提高土地利用效率。
2、提升城市形象高层建筑往往具有独特的设计和外观，成为城市的标志性建筑，提升城市的整体形象和吸引力。
3、促进经济发展高层建筑可以聚集大量的商业、金融和服务机构，形成商业中心，带动相关产业的发展，促进城市经济的繁荣。
4、提供更多的居住和工作空间满足了城市人口增长对居住和工作空间的需求。
四、高层建筑的挑战1、消防安全问题高层建筑高度较高，人员疏散和火灾扑救难度大。
一旦发生火灾，后果不堪设想。
2、结构安全问题高层建筑需要承受较大的风力和地震力，对结构设计和施工要求极高。
3、交通拥堵问题大量人员在高层建筑中工作和生活，容易导致周边交通拥堵。
长沙ifs调研报告
长沙ifs调研报告调研报告一、引言长沙ifs作为长沙的一座超高层建筑，为长沙带来了全新的商业体验。
本次调研报告旨在对长沙ifs的规模、品牌、业态、租户及服务等方面进行调查研究，以了解其对长沙商业发展和消费市场的影响。
二、调研方法本次调研采用了问卷调查和实地访谈相结合的方式，针对长沙ifs的各个方面进行了详细调研。
三、调研结果1. 规模长沙ifs建筑总高度达到400米，共有65层，其中包括商业区、办公区和酒店等功能区域。
与此同时，长沙ifs还通过地下两层与轨道交通相连，为消费者提供了更加便捷的交通方式。
2. 品牌长沙ifs引进了众多国际知名品牌，涵盖了时尚、奢侈品、餐饮、娱乐等多个领域。
例如LV、Gucci、雅诗兰黛等世界一线奢侈品牌，添臻、粤龙酒家等高端餐饮品牌，IMAX、K歌之王等娱乐消遣场所。
3. 业态长沙ifs以丰富多样的业态为消费者提供了全新的购物和娱乐体验。
一层主要集中了奢侈品、珠宝饰品等高端品牌，二层和三层则是时尚品牌和生活方式的集合区域，四层则是餐饮和娱乐的集中地。
此外，长沙ifs还设置了大型影院、KTV等娱乐设施，为消费者提供多样化的选择。
4. 租户长沙ifs租户以国际一线品牌为主，然而另一方面，也引入了一些与长沙地区文化特色相结合的本土品牌，如岳麓书院、李宁等。
这样的运营模式有助于长沙ifs更好地融入当地市场，提供特色化的消费体验。
5. 服务长沙ifs致力于提供高品质的服务，为顾客创造良好的消费环境。
无论是从商品选择到店面陈列，还是从售后服务到投诉解决，长沙ifs都注重细节，力求让每一位顾客都感受到尊贵和舒适。
四、调研结论长沙ifs的建立为长沙商业发展带来了积极的影响。
它不仅为长沙市民提供了更多元化的购物和娱乐选择，也进一步提升了长沙的城市形象。
长沙ifs的引入对推动长沙商业发展起到了积极作用，为长沙创造了更多就业机会和税收收入。
然而，长沙ifs也面临一些挑战。
首先，长沙ifs同样也需要为当地消费者提供更加亲民的价格和服务，并积极结合长沙本地文化特色，以吸引更多消费者的关注。
大楼建设调研报告
大楼建设调研报告大楼建设调研报告引言：大楼建设一直是城市发展的重要组成部分。
随着城市化进程的加快，大楼成为满足居民和商业需求的重要载体。
本次调研旨在了解大楼建设发展的现状和问题，并提出相应的解决方案。
一、大楼建设现状：1.大楼建设规模持续增加：随着城市化进程的不断推进，大楼建设规模不断扩大。
越来越多的居民选择居住在大楼中，越来越多的企业也将办公地点选在大楼中。
2.大楼建设技术得到提升：大楼建设过程中，新型建筑材料和先进的施工技术被广泛运用，使得大楼的施工质量和结构安全性得到了提高。
3.大楼设计创新：大楼设计越来越注重创新和环保。
许多大楼在外观和内部布局上都融入了创意元素，并且追求绿色、环保的理念。
二、大楼建设问题：1.资源浪费：大楼建设过程中，存在大量的资源浪费现象。
包括建筑材料的浪费、施工过程中的能源浪费等。
2.空间利用不高效：部分大楼在设计和使用中存在空间浪费问题，导致城市土地利用效率低下。
3.施工质量不稳定：虽然大楼建设技术得到了提升，但是在某些情况下，施工方面仍然存在质量不稳定的问题。
例如，有些项目会出现建筑物倒塌的事故，给人们的生命安全带来威胁。
三、解决方案：1.优化资源利用：在大楼建设过程中应该加强资源的节约和利用，推广绿色建筑材料，减少能源的浪费，提高资源利用效率。
2.优化大楼设计：在大楼设计过程中应该注重空间利用效率，尽量减少空间浪费现象，设计灵活多样的内部空间，提高城市土地利用率。
3.严格施工监管：加强对大楼建设施工全过程的监督和管理，建立健全的质量监管机制，确保施工质量的稳定性和安全性。
结论：大楼建设是城市发展的重要组成部分，对于城市的发展和人们的生活品质起到了重要作用。
尽管在大楼建设中存在一些问题，但是通过优化资源利用、优化大楼设计和加强施工监管等方面的努力，可以进一步提高大楼建设质量和效率。
相信在各方合作共同努力下，大楼建设会继续为城市的发展做出更大的贡献。
写字楼调研报告(共8篇)
写字楼调研报告（共8篇）写字楼调研报告（共8篇）第1篇写字楼调研报告写字楼调研报告写字楼就是专业商业办公用楼，写字楼市场目前流行两大评定标准，一是甲级写字楼，一是5A写字楼。
还有一大类为政府办公用楼，些为我们所关注对象。
写字楼管理1.企业自行管理--- 下属三产单位全权负责物业及租售2.企业自行管理--- 下属三产单位行政管理---物业外包3.企业行政主管--- 外包第三方物业外包租售公司大部分物业只负责楼宇的内勤管理工作，而不负责楼宇的租售工作，租售工作由企业自行承担或承包给一家专业的公司进行管理。
企业总部大楼，物业外包或自己三产，这两个部门肯定不会为我们提供所需，一定是要找到主管部门来协调。
企业自行管理的官派足，有别与市场其他的写字楼租售情况，企业本身基本占据了楼宇的大部分或全部，配套设施也基本已上层领导意念为主，观念不强，这样的单位我们找物业沟通效果不大，还是需要与企业的行政部等主管部门建立联系，如果谈得好，那么我们的工作场地租金等就不是问题。
企业委托第三方物业管理同上，基本上找第三方物业是提供不了我们的所需，还是需要找到企业管理第三方的机构如机关服务中心.行政部.后勤管理部等。
如企业是按年租的楼宇，那么我们还需要找到楼宇的真正主人（也许是开发商）来进一步了解。
纯对外出租的写字楼，物业基本都是外包，自己租售，如金隅集团等类似的房地产开发商，这样的公司类似外企，有较强的行政能力，对于配套设施的建设只会略微降低租售费用而绝对不会免租.置换业务也非常难以沟通，协助业务处理应该是可以的。
物业公司种类繁多，除世界知名的几大外，国企的三产单位实力最强属地头蛇性质，我们可以多与这些公司沟通，了解一手信息。
重点跟踪企业一.国华投资大厦预计谈判周期3个月，投资20万，先期委派1名操作人员。
25利润率计算，初期月均流水5万。
三年收回投资成本。
物业为三产单位，可以略低与市场价格签订合同，地理位置优越，周边步行分钟范围内无同行业店面，另边上中青旅大厦，叶青大厦等内部均无同行业驻场。
高层建筑的调研报告
高层建筑调研报告——高层商业综合体图1 建筑外观图1. 调研小组：裴桢鲁倩妮盼2. 调研时间：2016年3月21日11：00~14：00，此时间段可以较好的代表写字楼正常使用时的情况以及周边的影响，此时人流量稍显稀疏。
3. 调研对象：高层商业综合体——金辉国际广场，共21层，总建筑面积5万平米，是一个包含商业及写字楼的高层建筑4. 调研地点：市高新区唐延路北段22号5. 调查方案制定了解该建筑的功能分布情况，结构形式以及地下车库的流线组织。
了解该商业综合体防火分区的布置情况以及商业建筑和办公建筑的消防疏散楼梯的排布情况。
商业写字楼绿色节能技术以及建筑外立面的处理手法。
了解该建筑对周边建筑环境的起到了怎样的作用，带来了什么影响。
了解该建筑外围的绿化方式。
了解该建筑对城市交通带来了怎样的的影响。
6. 调研容高层建筑作为城市不可缺少的建筑形式，有着自身多方面的优越性。
当前城市高层建筑不得不向大规模、大体量的综合体发展时，其存在问题越显得突出而又复杂。
高新区唐延路北段22号金辉国际广场，作为新建商业综合体，其功能、规模、年代等等具有较好的代表性，本报告以此为调研对象进行分析。
主要容包括：6.1 区位环境：图2 区位平面图金辉国际广场位于市高新区唐延路北段22号，东临牡丹苑公园，南侧为中银大厦，南北各为大寨路与路，近邻西二环路，如上图2中1所示位置。
区位环境优美，交通便利。
周边还有牡丹庄园，黄金嘉园，融侨城领域，华府新桃园等居住区及和平中学，可达性较强。
6.2 功能分区：图3 功能平面图1，2层包含餐饮和及美容，为满足高新区域商务及住宅生活需求，3层主要是教育和幼儿培训机构，设有中庭。
与其他商业综合体相比较面积很小，商业功能也并不全面，加上项目完成时间不长，因此显地较为冷清，主要面向商务配套使用，建筑主体以写字楼为主。
一层设三个主要出入口，东侧分别是超市入口及餐饮入口，办公入口单独布置在西侧，避免了与商业裙房人流的交叉。
高层办公流线分析报告
高层办公流线分析报告
根据对高层办公流线的分析，我们对如下几个方面进行了调研和总结，以便于提升高层办公效率和舒适度。
首先，在高层办公楼内，设计合理的入口布局是至关重要的。
入口处应设置适当的安全通道和门禁系统，以确保只有被授权人员可以进入办公区域。
此外，入口区域应考虑到工作人员高峰时段的人流量，以避免拥堵和安全隐患。
其次，高层办公区域内的空间布局应尽可能的合理和充分利用。
可以通过办公室模块化设计、合理划分不同部门和工作区域的方式来实现。
通过合理规划办公区域以及采取适当的隔断措施，可以提高员工的工作效率，并减少不必要的干扰和噪音。
此外，高层办公楼的通道和走廊布置也需要合理规划。
通道的设计应满足员工、客人和访客的流量需求，并提供清晰的导向信息。
走廊的布置应尽量减少物品的堆放，以保持宽敞和整洁的空间。
为了提升高层办公的工作效率和员工舒适度，合理的公共区域设置也是必要的。
公共休息室、餐厅和洗手间等设施应布置在方便到达和使用的位置，以方便员工的休憩和日常生活需要。
同时，公共区域的卫生和清洁也需要保持良好，以确保员工的健康和舒适度。
最后，高层办公楼的室内环境质量也需要特别关注。
采光、通风和温度等因素对员工的工作效率和健康状况有着重要影响。
在设计上应尽可能保证办公区域内的良好采光和空气流通，并提供合适的温度和湿度控制设备，以提供一个舒适的办公环境。
综上所述，通过合理的入口布局、空间规划、通道设置、公共区域设计和室内环境质量保障等方面的优化，可以提升高层办公的工作效率和员工的舒适度，同时提升整个办公楼的运营水平。
这对于提升公司形象和员工满意度具有重要意义。
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办公建筑设计调研报告
现在的办公楼的发展主要趋向于综合性、灵活性和智能化；单纯的办公楼上下班时人流非常集中，无法解决上班人员的交通、餐饮、购物、休息、居住等要求，为克服这个问题就出现了综合性大楼，这种大楼总和了办公、餐厅、公寓和休闲为一体，方便了办公人员的生活；在空间方面设计的更加灵活，多采用大空间布局形式，适应多种不同的办公类型；智能型大楼更加完善了办公楼的工作效率，成为了一个新型的办公楼设计体系。
高层办公楼实例调研
以北京发展大厦为例，分析高层办公楼的总平面、首层平面、标准层平面标准层剖面，以及高层办公楼电梯、楼梯的设计和消防设计等设计要点和注意事项。
一）、北京发展大厦办公楼设计概况
位置：北京发展大厦位于朝阳区东三环北路西侧，南邻昆仑饭店，与燕莎友谊商城
隔街相望
工程概况：该大厦占地
1.2公顷，总建筑面积5.2万m²，
地下2层，地上20层，顶部塔楼
2层，建筑总高地上87.25m，地
下-11.4m
结构形式：现浇框架-筒体
预制桩箱型基础
建造时间：1987.6 ~ 1989.9
停车位：地下停车位180辆
地面停车位45辆，立体车库27辆
绿化率：25%
二）、办公楼总平面及方案构思
办公楼的设计要适应城市总体规划要求：
1、适应城市规划对土地的综合利用的要求，包括地下车库布置、地下通道；地面层及裙房布置
商业服务设施、办公楼出入口等；高层布置办公楼。
2、适应城市规划对于交通组织方面的要求，包括机动、非机动交通，人流货流路线，步行路线
的组织。
3、适应城市规划对于城市空间的要求，包括空间的功能、大小、尺度、高度和造型的要求。
4、适应城市规划对于建筑物之间关系的要求，包括与周围建筑的和谐统一等。
北京发展大厦是等腰三角形平面，切去两个锐角。
直角三角形的斜边朝东南向，并设总出入口。
按规划要求，车辆从用地南侧支路进入大厦总入口，以免在东三环北路上“开口”。
北京发展大厦鸟瞰图
三）、办公楼首层平面和标准层平面和剖面设计
办公楼的首层平面一般是多功能的公共空间，在设计时要处理好各个不同流线的组织，其中人流路线大体有：办公人员流线、大楼管理员流线、来访者流线、外来开会、进餐。
购货人员的流线。
车型流线包括：上班车流，外来者车流、回车及垃圾车流线、消防车环线和自行车线路。
同时首层入口大厅是进入建筑的重要交通枢纽，需要解决好与各部门的关系：与办公室、会议室、商
店、餐厅、多功能厅、车库、防灾中心、服务人员入口都有联系，要做好交通流线设计。
大厅空间的动态导向和限定也是作为过渡空间所必须
有的设计，主要办公流人流方向从入口到电梯厅予以强调；
其他到餐厅、多功能厅、小卖部等也需要一定的导向性。
在
对运动人流进行动态导向的同时，对休息的人群也需要做
空间的限定，做到动静区的区分和联系。
现代办公楼的入口大厅是给用户和客人的第一印象，
一定程度上代表了整个建筑物的档次，再设计中要有一定
的重视。
门厅用房组成结构
下图为北京发展大厦首层平面车流及首层
二层平面人流分析
首层室内局部透视
贯通两层的入口大厅
大厅楼梯一角休息区
电梯厅前的走廊
标准层设计：
一般高层的标准层设计与所选结构有很大关系，
不同的结构体系所形成的平面不同，核心筒的位置不同时，同样影响着标准层的空间布局以及整个建筑形体结构的强度。
在现代办公建筑中，要强调效益。
对出租办公楼来说，要考虑合适的出租比（出租面积/建筑面积）；对专业办公楼来说，建筑在满足使用要求的前提下，尽量压缩交通面积及辅助面积，这个指标关系到对设计方案的评价。
办公标准层通常包括办公空间和核心部（一般由公共走道、楼梯、电梯间及前室和必要的公共辅助用房），此外空调机房和各种管线竖井，也是标准层必不可少的。
《办公建筑设计规范》规定：办公用房的最低使用面积要符合表3-2.1.1要求
平面布置中若干典型会议室的平面尺寸
单间办公室大空间分割办公室
北京发展大厦的主体高层建筑地上20层，每层面积1901m²，14层以上核心所占面积是20%；3~12层因多一组电梯，所以核心面积为25%，低层部电梯间靠近外墙，争取到了自然光。
14~17层平面4~10层平面
北京发展大厦中，在首层和二层设有邮局、银行、世界通信之窗、商店、餐厅和多功能厅等公共服务设施。
地下1、2层设为地下车库。
整个大厦对外出租面积2.5万平方米，13层以下的低层部分，办公面积分为179平方米、467平方米和605平方米类型；13层以上的高层部分，有多种多样的分割，最小的是77平方米，最大可达1510平方米，共20种之多，可以根据需要进行分割使用。
北
京
发
展
大
厦
剖
面
首层餐厅和地下一层
职工餐厅透视
四）、高层办公楼电梯选用和电梯厅设计
电梯对于高层办公建筑来说是主要的垂直交通工具。
电梯的选用和在建筑中的布置对整个大楼的选用及提高效率有很大的作用，同时电梯的造价在干层办公楼的总造价中占有很大的比例。
电梯的台数要根据整的大楼不同的使用情况来定，可查表或按建筑规模计算法计算，也可用实例比较法估算。
高层消防电梯的设置安《高层民用建筑防火规范》规定设置，如下表：
电梯设置方式一般分为三种：
·传统分区方式--如下图几种
·双层轿厢方式
·快速梯与分组梯结合式
·立体电梯厅(如右图)
所谓立体电梯厅就是在建筑物的上部设一个或几个特定的换层电梯厅，用大型往复电梯将乘客一气运至换乘层，再从该层电梯厅换乘普通分区电梯系统。
这种方式适合于那种下层是办公室，上层是旅馆等不同性质的综合性超高层大厦。
电梯厅的布置：
从运行效率和缩短等候时间以及降低建筑费用来考虑，电梯
应该集中设置组成电梯厅，并布置在门厅中容易看到的地方。
电梯厅的最小面积，一般是3.5~4.5m²/台
办公室电梯厅的平面布置如下
北京发展大厦的电梯厅设置为传统分区方式：5部一组分两组对面布置，两组电梯厅并列放置，一组服务低层，一部服务高层。
（如下图）
北
京
发
展
大
厦
电
梯
厅
室
内
五）、办公楼的消防设计
现代办公楼的消防设计包括未发生火灾时的积极预防，即耐火构造设计，以及发生火灾后的有效措施，包括感知、报警、疏散、救援和灭火设计。
1、消防环道
按《高规》要求，高层建筑周围应设不小于3.5米的环形车道
在北京发展大厦中，由于用地比较紧张，绿地率有要求不低于25%，因此一部分环路利用红线内的交通道路，另一部分则穿过绿地。
穿绿地区路基做了处理，使其能够承载消防车通过，并且在环路穿绿地3.5米宽度内不种植任何树木，只做草坪，以备发生火灾时消防车能顺利通过。
2、防火分区设计
《高规》中防火分区最大允许面积如下表
防火分区设计中需要注意的几点：
·低层与高层之间的防火分隔；大空间、联通空间的防火分隔，如设防火墙、防火卷帘门或防火门，以防止低层部分起火蔓延到高层部分。
如北京发展大厦一二层联通层的防火分区划分
在防火分区图中粗虚线均表示各种形式的防火分隔。
·地下室防火分区
地下室的防火分区允许面积的要求比地上建筑更为严格，按《汽车库设计防火规范》要求，防火分区最大允许面积为1000㎡，设自动灭火时最大允许面积为2000㎡。
在北京发展大厦中，由于地下车库面积超过2000㎡，因此将其分为两个防火区，两区之间用防火墙及两部防火卷帘进行分割。
北京发展大厦地下一层防火分区
·楼梯间与通风空调机房等特殊部位的防火分隔
除按规定的防火分区面积设计防火分隔外，还应注意一些特殊部位的防火，如消防梯、
电梯前室及通风空调机房等
《高规》第4.2.6条规定：“附设在高层民用建筑内的固定灭火装置设备室（如钢瓶泡沫站等），通风空调室等应采用耐火极限不低于3.00h的隔墙和2.00h的楼板与其他部位隔开。
隔墙的门应设甲级防火门。
”
在北京发展大厦中，其标准层面积为1900㎡，全层设有自动灭火装置，因此全层只需做为一个防火分区，每层设有两组消防楼梯、电梯及前室和两个空调机房，按上面的规定均需做防火分隔，除防火墙做到楼板之外，空调机房还要用甲级防火隔音门，楼电梯前室用甲级防火门。
（如下图）
3、防烟分区
《高规》第4.1.3条规定：“需设排烟设施的走道、净高不超过6米的房间，应采用挡烟垂壁、隔墙或从顶棚下突出不小于50cm的梁划分的防烟分区。
每个防烟分区的面积不宜超过500㎡，且防烟分区不应跨越防火分区。
”。