高层办公建筑调研报告
郑州写字楼调研报告
郑州写字楼调研报告【郑州写字楼调研报告】一、概述郑州作为河南省的省会城市，经济发展迅速，写字楼行业也随之蓬勃发展。
本次调研主要对郑州市的写字楼市场进行了深入的调查和研究，旨在了解郑州市写字楼市场的现状和发展趋势。
二、现状分析1. 郑州市的写字楼市场主要集中在城市中心区域，如中原路、建设路等地段。
这些地段交通便利，商务区域发达，是各类企事业单位、金融机构等的首选办公场所。
2. 郑州市的写字楼建筑多样化，包括高层写字楼、低层写字楼、创意写字楼等。
其中，高层写字楼主要分布在城市中心区域，低层写字楼则分布在郊区较为集中的地方。
创意写字楼则多位于历史文化街区或旧厂房改造的地方。
3. 郑州市的写字楼市场竞争激烈，展示出一些共性特征。
如写字楼租金高昂、供求关系紧张、市场需求多元化等。
此外，一些特色写字楼如共享写字楼、创意写字楼等也逐渐受到市场的关注。
三、发展趋势1. 健康文化类写字楼的兴起。
随着人们对健康生活的追求，健身、休闲、娱乐等生活方式成为现代人办公需求的重要组成部分。
未来，健康文化类写字楼将会融合休闲娱乐设施、运动设施等，满足员工的生活需求。
2. 环保节能类写字楼的需求增加。
随着全球气候变暖和环境保护意识的增强，未来的写字楼将更加强调节能减排和环境友好。
一些领先的写字楼已经采用了太阳能发电、雨水收集等技术，以降低能源消耗和环境污染。
3. 智能化办公设施的应用。
未来的写字楼将会更加智能化，运用物联网、人工智能等技术，提供更加便利和高效的办公环境。
智能化的办公设施将极大提升员工的办公效率。
四、建议1. 鼓励多样化的写字楼建筑形态。
政府可加强对写字楼建设的规划和管理，鼓励多样化的写字楼建筑形态，以满足不同企事业单位、行业的需求。
2. 提供更加便利的公共服务设施。
政府可提供更加便利的公共服务设施，如停车场、餐饮等，以提升写字楼的吸引力和竞争力。
3. 加大环保节能类写字楼的推广力度。
政府可鼓励和引导企事业单位选择环保节能类写字楼，推动节能减排和环保意识的普及。
办公建筑调研报告
办公建筑调研报告办公建筑调研报告一、调研目的本次调研旨在了解办公建筑的发展状况、设计特点以及目前存在的问题，为今后的规划和设计提供参考。
二、调研方法1. 文献调研：收集相关文献资料，包括行业报告、学术论文等。
2. 实地走访：参观了几家知名办公建筑，包括高层写字楼和创意工作空间。
三、调研结果1. 办公建筑发展状况：近年来，随着经济的快速发展，办公楼的建设呈现出快速增长的态势。
尤其是一线城市及部分二线城市，高层写字楼成为城市新地标。
2. 特点分析：（1）垂直设计：由于城市用地紧张，办公建筑采用垂直设计，提高了土地的利用率。
（2）交通便利：办公楼通常位于市中心，周边配套完善，交通便利，为企业提供了良好的环境。
（3）绿色环保：现代办公建筑注重节能环保，采用了一系列环保措施，如太阳能光伏发电、雨水回收等。
3. 存在问题：（1）办公空间不足：由于人口增加和企业规模扩张，办公空间严重不足，尤其是核心商务区。
（2）空气污染：一些办公楼周边的交通拥堵导致空气质量下降，给员工带来健康问题。
（3）设备老化：随着时间的推移，一些老式办公楼建筑设备老化，维修成本高，效率低下。
四、建议1. 增加办公空间供给：加大对城市核心商务区的办公空间投资，提高土地利用效率。
2. 治理空气污染：采取交通管理措施，减少交通拥堵，改善空气质量。
3. 更新设备：提倡办公楼更新换代，引进新技术新设备，提高工作效率。
五、总结本次调研了解了办公建筑的发展状况及设计特点。
办公建筑作为城市经济发展的重要组成部分，具有很大的发展潜力。
但目前仍存在一些问题，需要进一步加以解决。
通过加大投资、改善环境等举措，办公建筑可以为城市的经济发展提供更好的支撑。
高层建筑调研报告
高层建筑调研报告在当今城市化进程高速发展的时代，高层建筑如雨后春笋般在城市中拔地而起。
它们不仅改变了城市的天际线，也对城市的经济、社会和环境产生了深远的影响。
为了更深入地了解高层建筑的现状和发展趋势，我们进行了此次调研。
一、高层建筑的定义与分类高层建筑通常指超过一定高度或层数的建筑。
在不同的国家和地区，对于高层建筑的定义有所不同。
一般来说，高度超过 24 米或层数超过7 层的建筑被视为高层建筑。
高层建筑可以根据其用途分为住宅建筑、商业建筑、办公建筑、酒店建筑等。
根据建筑结构，又可以分为框架结构、剪力墙结构、框架剪力墙结构等。
二、高层建筑的发展历程高层建筑的发展可以追溯到 19 世纪末。
当时，随着工业革命的推进，城市人口急剧增加，土地资源日益紧张，为了满足人们的居住和工作需求，高层建筑应运而生。
20 世纪初，美国的芝加哥和纽约成为高层建筑发展的先驱城市。
著名的芝加哥家庭保险大楼被认为是世界上第一座现代意义上的高层建筑。
此后，高层建筑在全球范围内迅速发展。
在我国，高层建筑的发展始于 20 世纪 80 年代。
随着经济的快速发展和城市化进程的加速，高层建筑在各大城市不断涌现。
三、高层建筑的优势1、节约土地资源在城市土地资源有限的情况下，高层建筑可以在较小的土地面积上容纳更多的人口和功能，提高土地利用效率。
2、提升城市形象高层建筑往往具有独特的设计和外观，成为城市的标志性建筑，提升城市的整体形象和吸引力。
3、促进经济发展高层建筑可以聚集大量的商业、金融和服务机构，形成商业中心，带动相关产业的发展，促进城市经济的繁荣。
4、提供更多的居住和工作空间满足了城市人口增长对居住和工作空间的需求。
四、高层建筑的挑战1、消防安全问题高层建筑高度较高，人员疏散和火灾扑救难度大。
一旦发生火灾，后果不堪设想。
2、结构安全问题高层建筑需要承受较大的风力和地震力，对结构设计和施工要求极高。
3、交通拥堵问题大量人员在高层建筑中工作和生活，容易导致周边交通拥堵。
长沙ifs调研报告
长沙ifs调研报告调研报告一、引言长沙ifs作为长沙的一座超高层建筑，为长沙带来了全新的商业体验。
本次调研报告旨在对长沙ifs的规模、品牌、业态、租户及服务等方面进行调查研究，以了解其对长沙商业发展和消费市场的影响。
二、调研方法本次调研采用了问卷调查和实地访谈相结合的方式，针对长沙ifs的各个方面进行了详细调研。
三、调研结果1. 规模长沙ifs建筑总高度达到400米，共有65层，其中包括商业区、办公区和酒店等功能区域。
与此同时，长沙ifs还通过地下两层与轨道交通相连，为消费者提供了更加便捷的交通方式。
2. 品牌长沙ifs引进了众多国际知名品牌，涵盖了时尚、奢侈品、餐饮、娱乐等多个领域。
例如LV、Gucci、雅诗兰黛等世界一线奢侈品牌，添臻、粤龙酒家等高端餐饮品牌，IMAX、K歌之王等娱乐消遣场所。
3. 业态长沙ifs以丰富多样的业态为消费者提供了全新的购物和娱乐体验。
一层主要集中了奢侈品、珠宝饰品等高端品牌，二层和三层则是时尚品牌和生活方式的集合区域，四层则是餐饮和娱乐的集中地。
此外，长沙ifs还设置了大型影院、KTV等娱乐设施，为消费者提供多样化的选择。
4. 租户长沙ifs租户以国际一线品牌为主，然而另一方面，也引入了一些与长沙地区文化特色相结合的本土品牌，如岳麓书院、李宁等。
这样的运营模式有助于长沙ifs更好地融入当地市场，提供特色化的消费体验。
5. 服务长沙ifs致力于提供高品质的服务，为顾客创造良好的消费环境。
无论是从商品选择到店面陈列，还是从售后服务到投诉解决，长沙ifs都注重细节，力求让每一位顾客都感受到尊贵和舒适。
四、调研结论长沙ifs的建立为长沙商业发展带来了积极的影响。
它不仅为长沙市民提供了更多元化的购物和娱乐选择，也进一步提升了长沙的城市形象。
长沙ifs的引入对推动长沙商业发展起到了积极作用，为长沙创造了更多就业机会和税收收入。
然而，长沙ifs也面临一些挑战。
首先，长沙ifs同样也需要为当地消费者提供更加亲民的价格和服务，并积极结合长沙本地文化特色，以吸引更多消费者的关注。
写字楼调研报告(共8篇)
写字楼调研报告（共8篇）写字楼调研报告（共8篇）第1篇写字楼调研报告写字楼调研报告写字楼就是专业商业办公用楼，写字楼市场目前流行两大评定标准，一是甲级写字楼，一是5A写字楼。
还有一大类为政府办公用楼，些为我们所关注对象。
写字楼管理1.企业自行管理--- 下属三产单位全权负责物业及租售2.企业自行管理--- 下属三产单位行政管理---物业外包3.企业行政主管--- 外包第三方物业外包租售公司大部分物业只负责楼宇的内勤管理工作，而不负责楼宇的租售工作，租售工作由企业自行承担或承包给一家专业的公司进行管理。
企业总部大楼，物业外包或自己三产，这两个部门肯定不会为我们提供所需，一定是要找到主管部门来协调。
企业自行管理的官派足，有别与市场其他的写字楼租售情况，企业本身基本占据了楼宇的大部分或全部，配套设施也基本已上层领导意念为主，观念不强，这样的单位我们找物业沟通效果不大，还是需要与企业的行政部等主管部门建立联系，如果谈得好，那么我们的工作场地租金等就不是问题。
企业委托第三方物业管理同上，基本上找第三方物业是提供不了我们的所需，还是需要找到企业管理第三方的机构如机关服务中心.行政部.后勤管理部等。
如企业是按年租的楼宇，那么我们还需要找到楼宇的真正主人（也许是开发商）来进一步了解。
纯对外出租的写字楼，物业基本都是外包，自己租售，如金隅集团等类似的房地产开发商，这样的公司类似外企，有较强的行政能力，对于配套设施的建设只会略微降低租售费用而绝对不会免租.置换业务也非常难以沟通，协助业务处理应该是可以的。
物业公司种类繁多，除世界知名的几大外，国企的三产单位实力最强属地头蛇性质，我们可以多与这些公司沟通，了解一手信息。
重点跟踪企业一.国华投资大厦预计谈判周期3个月，投资20万，先期委派1名操作人员。
25利润率计算，初期月均流水5万。
三年收回投资成本。
物业为三产单位，可以略低与市场价格签订合同，地理位置优越，周边步行分钟范围内无同行业店面，另边上中青旅大厦，叶青大厦等内部均无同行业驻场。
高层建筑的调研报告
高层建筑调研报告——高层商业综合体图1 建筑外观图1. 调研小组：裴桢鲁倩妮盼2. 调研时间：2016年3月21日11：00~14：00，此时间段可以较好的代表写字楼正常使用时的情况以及周边的影响，此时人流量稍显稀疏。
3. 调研对象：高层商业综合体——金辉国际广场，共21层，总建筑面积5万平米，是一个包含商业及写字楼的高层建筑4. 调研地点：市高新区唐延路北段22号5. 调查方案制定了解该建筑的功能分布情况，结构形式以及地下车库的流线组织。
了解该商业综合体防火分区的布置情况以及商业建筑和办公建筑的消防疏散楼梯的排布情况。
商业写字楼绿色节能技术以及建筑外立面的处理手法。
了解该建筑对周边建筑环境的起到了怎样的作用，带来了什么影响。
了解该建筑外围的绿化方式。
了解该建筑对城市交通带来了怎样的的影响。
6. 调研容高层建筑作为城市不可缺少的建筑形式，有着自身多方面的优越性。
当前城市高层建筑不得不向大规模、大体量的综合体发展时，其存在问题越显得突出而又复杂。
高新区唐延路北段22号金辉国际广场，作为新建商业综合体，其功能、规模、年代等等具有较好的代表性，本报告以此为调研对象进行分析。
主要容包括：6.1 区位环境：图2 区位平面图金辉国际广场位于市高新区唐延路北段22号，东临牡丹苑公园，南侧为中银大厦，南北各为大寨路与路，近邻西二环路，如上图2中1所示位置。
区位环境优美，交通便利。
周边还有牡丹庄园，黄金嘉园，融侨城领域，华府新桃园等居住区及和平中学，可达性较强。
6.2 功能分区：图3 功能平面图1，2层包含餐饮和及美容，为满足高新区域商务及住宅生活需求，3层主要是教育和幼儿培训机构，设有中庭。
与其他商业综合体相比较面积很小，商业功能也并不全面，加上项目完成时间不长，因此显地较为冷清，主要面向商务配套使用，建筑主体以写字楼为主。
一层设三个主要出入口，东侧分别是超市入口及餐饮入口，办公入口单独布置在西侧，避免了与商业裙房人流的交叉。
办公大厦可行性研究报告
办公大厦可行性研究报告一、前言随着城市化进程的加快，人口规模的不断扩大，城市中心区域的土地资源日益紧张，办公空间的供给相对不足成为一个突出的问题。
在这种情况下，建设办公大厦成为了解决城市办公资源紧缺问题的一个重要措施。
本报告旨在对办公大厦的建设可行性进行研究，包括市场需求、建筑规划、投资回报等方面的分析，并提出详细的建设方案和实施策略。
二、市场需求分析1. 市场背景根据最新的城市规划和人口统计数据显示，本城市的经济总量在逐年递增，商业和金融业的发展也十分迅速。
这些都为办公大厦的建设提供了稳定的市场需求基础。
2. 办公需求预测根据对本市商业和金融业企业需求的分析，预计未来五年内，办公需求将继续保持增长态势。
同时，由于城市中心区域地价的不断攀升，将导致更多的企业选择集中在高层办公楼中，从而增加对办公大厦的需求。
3. 租金水平研究通过对本市目前高层写字楼的租金水平进行调研，发现市场上的办公租金价格在逐年上涨。
由此可见，建设办公大厦的投资回报前景较为乐观。
三、建筑规划方案1. 地理位置选择根据市场需求和土地资源状况，本报告建议将办公大厦选址在本市中心区域，以便更好地服务于商业和金融企业的办公需求。
2. 建筑设计为了更好地满足现代商务办公的需求，本报告建议建造一座现代化、多功能的办公大厦，配备先进的办公设施和设备，以提高办公效率和舒适度。
3. 绿色建筑设计为了响应国家节能环保政策，本报告提议在办公大厦的设计和施工中采用节能环保材料，实施绿色建筑设计，最大限度地减少能源消耗和环境污染。
四、投资回报分析1. 成本估算根据建筑规划方案，本报告对办公大厦的建设成本进行了详细的估算，包括土地购置费、建筑施工费用、设备购置费用等。
经过计算，预计总投资额约为人民币X亿元。
2. 收益预测根据市场需求和租金水平研究，本报告对办公大厦的租金收益进行了预测，预计每年的净收益约为人民币X亿元。
3. 投资回收期分析通过对投资回收期进行计算，得出办公大厦的投资回收期约为X年，表明该项目具有较好的投资回报前景。
高层办公流线分析报告
高层办公流线分析报告
根据对高层办公流线的分析，我们对如下几个方面进行了调研和总结，以便于提升高层办公效率和舒适度。
首先，在高层办公楼内，设计合理的入口布局是至关重要的。
入口处应设置适当的安全通道和门禁系统，以确保只有被授权人员可以进入办公区域。
此外，入口区域应考虑到工作人员高峰时段的人流量，以避免拥堵和安全隐患。
其次，高层办公区域内的空间布局应尽可能的合理和充分利用。
可以通过办公室模块化设计、合理划分不同部门和工作区域的方式来实现。
通过合理规划办公区域以及采取适当的隔断措施，可以提高员工的工作效率，并减少不必要的干扰和噪音。
此外，高层办公楼的通道和走廊布置也需要合理规划。
通道的设计应满足员工、客人和访客的流量需求，并提供清晰的导向信息。
走廊的布置应尽量减少物品的堆放，以保持宽敞和整洁的空间。
为了提升高层办公的工作效率和员工舒适度，合理的公共区域设置也是必要的。
公共休息室、餐厅和洗手间等设施应布置在方便到达和使用的位置，以方便员工的休憩和日常生活需要。
同时，公共区域的卫生和清洁也需要保持良好，以确保员工的健康和舒适度。
最后，高层办公楼的室内环境质量也需要特别关注。
采光、通风和温度等因素对员工的工作效率和健康状况有着重要影响。
在设计上应尽可能保证办公区域内的良好采光和空气流通，并提供合适的温度和湿度控制设备，以提供一个舒适的办公环境。
综上所述，通过合理的入口布局、空间规划、通道设置、公共区域设计和室内环境质量保障等方面的优化，可以提升高层办公的工作效率和员工的舒适度，同时提升整个办公楼的运营水平。
这对于提升公司形象和员工满意度具有重要意义。
高层建筑设计调研报告
高层建筑设计调研报告随着城市化进程的加速，高层建筑如雨后春笋般在城市中崛起。
它们不仅是城市天际线的重要组成部分，也是解决城市人口密集和土地资源紧张问题的有效手段。
为了深入了解高层建筑设计的现状和发展趋势，本次进行了相关调研。
一、高层建筑的发展历程高层建筑的发展可以追溯到 19 世纪末 20 世纪初。
当时，随着工业革命的推进和技术的进步，钢铁、混凝土等新型建筑材料的出现为高层建筑的建造提供了可能。
纽约的伍尔沃斯大厦（Woolworth Building）被认为是早期高层建筑的代表之一，它的建成标志着高层建筑时代的开始。
在 20 世纪中叶，高层建筑得到了快速发展。
特别是在美国，出现了许多具有代表性的高层建筑，如纽约的帝国大厦（Empire State Building）和芝加哥的西尔斯大厦（Sears Tower）。
这一时期的高层建筑注重外观的宏伟和高度的竞争，建筑风格多为现代主义。
进入 21 世纪，高层建筑的发展更加注重可持续性、智能化和人性化设计。
绿色建筑理念逐渐融入高层建筑的设计中，通过采用节能技术、可再生能源和优化的建筑布局，减少建筑对环境的影响。
二、高层建筑的设计要点1、结构设计高层建筑的结构设计是确保其安全性和稳定性的关键。
常见的结构形式包括框架结构、剪力墙结构、框架剪力墙结构和筒体结构等。
在设计过程中，需要考虑地震、风荷载等自然因素的影响，通过精确的计算和模拟，确定合理的结构体系和构件尺寸。
2、消防设计由于高层建筑人员密集，火灾风险较大，消防设计至关重要。
需要设置完善的消防设施，如火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、防烟排烟系统等。
同时，要合理规划疏散通道和安全出口，确保人员在紧急情况下能够迅速疏散。
3、垂直交通设计高层建筑中的垂直交通系统包括电梯和楼梯。
电梯的数量、速度和容量需要根据建筑的使用功能和人流量进行合理配置，以满足人们的日常出行需求。
楼梯则作为紧急疏散的重要通道，其位置和数量也需要符合相关规范要求。
楼宇调研报告
楼宇调研报告楼宇调研报告一、调研背景随着城市化进程的不断加快，楼宇成为了城市的重要组成部分。
楼宇中的商务办公、居住、酒店、医疗等不同行业都具有特殊的功能和性质。
为了深入了解楼宇的情况，我们进行了本次楼宇调研。
二、调研目的本次调研旨在了解楼宇的基本情况，如楼宇类型、建筑结构、设施设备、管理服务、安全管理、物业费用以及租户情况等。
以便为楼宇的合理规划和运营提供参考依据。
三、调研方法本次调研采用了问卷调查和实地调研相结合的方法。
通过问卷了解楼宇各个方面的情况，然后选择一些有代表性的楼宇进行实地调研，熟悉楼宇的实际情况。
四、调研结果1、楼宇类型调研中发现，楼宇类型包括商务办公、居住、酒店、医疗等。
其中商务办公是最常见的楼宇类型，占比达到60%以上。
2、建筑结构楼宇建筑结构主要分为框架结构、筒体结构、剪力墙结构和桁架结构。
调研结果显示，框架结构占比最大，达到48.3%。
3、设施设备楼宇的设施设备包括电梯、空调、供水、供电、消防设备等。
调研结果显示，电梯和空调设备是最基本的设施设备，几乎每个楼宇都有。
4、管理服务楼宇的管理服务主要包括保安服务、物业管理、维修服务等。
调研中发现，楼宇的管理服务存在较大的差异，其中物业管理最为优良。
5、安全管理楼宇的安全管理主要包括消防安全、环境安全、交通安全等。
调研结果发现，楼宇普遍存在安全隐患，尤其是消防安全方面的问题较为突出。
6、物业费用物业费用是楼宇管理的重要方面。
调研中发现，物业费用的高低与楼宇的等级有关，高档楼宇的物业费用普遍较高。
7、租户情况调研中还了解到租户情况。
调研结果显示，楼宇中的租户主要分为企业和个人，其中企业占到80%以上。
五、结论本次楼宇调研对楼宇的各个方面进行了全面的了解，为楼宇的合理规划和运营提供了参考依据。
从调研结果来看，楼宇的不同方面存在一定的差异，但从总体来看，楼宇管理水平上升，但还存在诸多问题，有待进一步完善。
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高层办公建筑调研报告
姓名:杜嘉宇班级：建筑1104 学号：11
一、总平面
高层办公建筑的总平面布置应合理布局、功能分区明确、节约用地、交通组织顺畅，并应满足当地城市规划行政主管部门的有关规定和指标。
在本次的任务中，总平面的出入口要注意1.机动车和非机动车停放场地的出入口设置。
2.设备用房、附属设施和地下建筑的出入口。
3.锅炉房、厨房等后勤用房的燃料、货物及垃圾等物品的运输应设有单独通道和出入口。
二、高层建筑结构设计
在建筑方案设计阶段，应考虑建筑使用功能对内部空间的需求，并结合其他条件综合考虑，确定一种实用、经济、有效的结构体系。
在高层建筑结构中，常用的承重结构体系有框架结构体系、剪力墙结构体系、框架剪力墙结构体系、筒体结构体系、钢结构和刚—混凝土组合结构。
三、实例分析：
中国，广东省，深圳市，“方大企业总部”获奖作品 / Huasen Architects
该项目位于中国深圳，获奖的设计方案在原有的建筑基地上重新塑造了300 000平方米的综合建筑，集零售、办公、娱乐与休闲空间于一体，从高科技研究与技术开发中心上高高耸起。
设计竞赛要求将公交终点站融入方案中，根据政府官员的计算，将有55％的用户会乘坐公交车抵达这里。
华森建筑直接将此作为设计出发点。
综合建筑的中心成为空间节点，就好像是飓风的风眼，四座高度不同的办公塔楼由此旋转而出。
地面层线性的带状结构和基座的多个楼层无缝地旋转成垂直百叶的规则图案，与商业空间俏皮的曲线并列而置，后者有着玻璃和铝板塔楼常有的商业特点。
用户沿北环路行走能够捕捉到每座塔楼的独特视角，这些塔楼若隐若现，有着光亮透明的水一样的外观，能为建筑内的员工遮挡恼人的阳光，帮助他们集中注意力工作。
（1）总平面
在右边这张总平面上可以看出广场、植被区和水景被结合在宽阔的带状结构中，创造了一个极具凝聚力的建筑实体，用融合的方式模糊了购物与工作之间的界限。
塔楼之间都互相有一定的距离，而组成中央环路的不同的楼层融为一体，形成连续的购物空间。
购物者随着建筑的空间不断运动，再加上顾客不断到来和与离开，会形成一个动态的建筑空间。
（2）形体演变
由分析图看出,这个方案是由中间这个环形发散拉升而来。
中间这个环形就如同一个交通枢纽，呈现出了一种开放型的姿态，将这个建筑融入到城市中间，融入到了城市居民的生活中。
（3）平面
从左边一层平面看出，中间的环形枢纽有一条道路穿过，体现了将建筑不单单是建筑，而是城市一部分的理念。
并且中间的枢纽有机地连接了四幢办公建筑，形成了一个集散中
心点。
而中间圆形的顶部，又形成了一个空中广场，在拥挤的道路中增添了一个供市民活动的场所。
用垂直方向上的空间来弥补水平方向空间的拥挤。
利用竖向
的空间也是未来建筑发展的趋势。
从这个标准层平面看出这个建筑采用的是
剪力墙—框架结构，这种结构中间剪力墙部分
为交通和附属用房，而框架结构部分就可以很
灵活地划分成封闭，半封闭，开敞的办公空间
有空间划分的灵活性，可以满足用户的需求。
南京工业大学丁家桥校区
这次我们实地调研的是丁家桥校区的国家大学科技园。
我们坐的校车去的丁家桥，还未到门口，科技园就可以清晰看见了，虽然是两幢宽大的大楼，可是因为它进深较浅，中间通透，所以并不显得那么的笨重。
反而因为其立面体块的均衡布置，显得十分的细腻。
科技园的入口，设置了汽车的坡道，形成了无障碍的设计，让汽车可以直接开到门口。
进入大门，中间空间是由低矮到高又转向
低矮的空间变化。
由这张消防图中看出，科技园采用的是剪力墙结构，楼梯交通空间分布在大楼的两侧，和之前的案例是两种不同的情况。
两个案例相比，剪力墙结构就显得没有框架—剪力墙结构那么自由。
这是由两幢大楼连接而成的，由于剪力墙结构的大楼空间分布比较规整，中间的连接体做了垂直方向上面的空间变化，于此同时，也保证了沿街视野的通透。
从造型上来看，这个建筑基本是由竖向和横向的线条构成的，中轴线对称，体现了学术的严谨，两幢大楼又体现了竖向体块的穿插，因为都是玻璃幕墙，设计者设置了镂空的部分来实现了虚实结合。
四、总结
剪力墙结构和框架—剪力墙结构相比，框架—剪力墙的空间划分更加自由，有灵活性。
高层办公建筑一般以玻璃幕墙为主，和玻璃幕墙相对比，可以用适当的镂空来体现虚实的对比。
框架—剪力墙结构，将主要垂直交通空间和附属用房都布置在中间剪力墙部分，而剪力墙结构则分散分布。
现在的高层而且，将高层成为城市的元素，是今后发展的趋势，
所以在设计的同时，多加考虑人与人交往的空间关系，在现有的用地基础上，最大限度地利用空间，为城市居民的生活提供最大的活动场所。
对城市天际线的影响，对城市景观的影响都应该成为设计时需要考虑的因素。
同时，还必须保证交通流线不交叉，后勤、客户、城市居民等各自的流线都要注意分配合理到位。