恒大地产金碧天下系列产品案例介绍12页
莱芜恒大金碧天下花园洋房营销定位及销售思路0918
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占地面积
约80亩
建筑面积
约53360㎡
容积率
1
栋数
约53栋
户数
约320户
装修标准
毛坯
户型面积
143-206㎡
地块面积为开发部所得资料
花园洋房样 板间
看房通道
花园洋房户型小结
四房两厅二卫 约171.03㎡
户型小结 前庭后院，150㎡超大花园 1F客厅面宽13.1m，采光性能出众 2F客厅南向9m面宽，采光性能出众 3F动静分离、客厅7m挑高 4F全部为主人房，私密性出众 4F超大露台，户外风景尽收眼底
户型小结 前庭后院，160㎡超大花园 1F客厅13.5m超大开间 3F动静分离 4F全部为主人房，私密性出众 4F超大露台，户外风景尽收眼底 多边形飘窗的设计，加强了室内外的互动
花园洋房的市场机会万科
花园洋房的市场机会
• 机会一
私家院子、层层退台、建筑立面丰富多彩的建筑形式
• 机会二 • 机会三 • 机会四
短信：
恒大塞纳时光—济南东原生山水叠墅典范，即将荣耀开盘！开盘认筹额外85折！超大退 台3+1花园洋房恢弘首发，恭迎品鉴83176333（64字符） 恒大塞纳时光—济南东原生山水叠墅典范，超大退台3+1花园洋房恢弘首发！限席发售， 先到先得！即将开盘额外85折83176333（64字符） 尊敬的业主：恒大塞纳时光，即将荣耀开盘！135-210㎡3+1花园洋房恢弘首发！开盘 认筹额外85折！老带新各送3年物业费83176333（70字符）
建筑面积
约350万㎡
0.97
绿化率
60%
别墅毛坯 高层1500元/㎡精装
户型面积
恒大开发战略及产品分析课件(PPT 30张)
1
团队管理优势
7
2
规模优势
开发优势
6
恒大 七大优势
3
产品品牌优势
5
4
成本优势
产品结构优势
恒大团队优势
恒大房地产开发 一级房地产开发资质 精品领袖，中国十强
恒大建筑设计
甲级设计资质
恒大建筑工程
一级建筑施工资质 具有独特的技术优势和施工经验，工 程质量达到我国先进水平
恒大工程监理
甲级工程监理资质 形成了一套标准化、规范化、专业化 及科学化的管理模式，使监理项目在 同行业始终保持质量领先优势
规模取胜
规模+品牌
标准化
规模+品牌
第一阶段：19962004年 96年确立小面积、 低价格的发展模式 布局广州发展 成为广州房地产十 强企业
2004年开始，确立开发 中面积产品， 开始向规模化、品 牌化方向发展 立足广州，布局全国 着手标准化运营模式
2007年， 标准化 运营模式充分得到实 践成功； 速度为王，在全国 范围内迅速扩充； 成为国内房产上市 企业；
恒大物业管理
一级物业管理资质 不断升级“精品物业管理标准”，引 入“对焦式”全新服务，社会化、专 业化、市场化服务优势日益凸显
恒大集团聚集了房地产开发各个环节的团队，从而有效的降低了开发过 程中的各项成本，为项目开发实现高性价比打下了坚实的基础。
恒大金碧天下 城市外围的超 级万亩大盘， 综合旅游、度 假、商务、居 住为一体的优 质项目
恒大品牌建设理念
品牌愿景
成为21世纪中国地产规模第一、品牌第一、团队第一 的全球化地产航母 传承、超越、价值、和谐
品牌核心价值
品牌主张
铸造大众精品，营造精品生活
成都恒大金碧天下开盘成功案例分析
350-400m²
均价
4200元/㎡ 2万元/㎡
1.6万元/㎡ 1.4万元/㎡
总价区间
60-100万
800万
480-530万
400-600万
联排别墅
联排
金碧天下
蔚蓝卡地亚 华侨城
仁和春天大道
（麓山板块） （城北板块） （光华大道板块）
面积区间 均价
140266m²
293-348m²
3500元/㎡ 1.3万元/㎡
电梯1梯2户
独栋：3元/㎡·月 双拼、联排：2.5元/㎡·月 电梯：1.8元/㎡·月
别墅清水房 电梯部分精装（1000元/㎡）
2011年初
推出产品配比
物业形态 建筑面积 总套数（套） 比例
独栋 248-517㎡
99
4%
双拼 183-257㎡
614
27%
联排 141-267㎡
348
15%
电梯 93-150㎡
开盘6天销售别墅800套是什么概念？
成都
麓山国际 龙湖.长桥郡 金碧天下
全年别墅销售 1600套左
量
右
200套左右
100套左右
6天800套
全年别墅销售 额
------------ 10亿左右
6亿左右
6天保守7亿
➢一周内的销售量相当于成都别墅市场全年的一半消化量； ➢一周内的销售额高于同位于牧马山的长桥郡一年的销售额。
45-86万
348
近300套
86%
双拼 180-260㎡ 4100 69-100万
614
约190套
31%
独栋 250-520㎡ 6850 160-340万
金碧天下小高层E01E02E03装饰施工方案185p
目录一. 工程概况 (4)1. 工程概况 (4)2. 施工总目标 (4)3. 施工组织设计编制依据 (5)二. 施工组织设计 (7)1. 施工总体方案 (7)1.1施工部署 (7)1.2施工准备计划 (8)1.3施工管理办法 (10)2.分部分项工程施工工艺 (13)2.1水泥砂浆抹灰施工工艺 (13)2.2轻钢龙骨石膏板吊顶施工工艺 (19)2.3墙面石材铺贴施工工艺 (23)2.4墙面瓷砖铺贴施工工艺 (27)2.5墙面木饰面施工工艺 (30)2.6镜面玻璃安装施工工艺 (36)2.7窗台板施工工艺 (38)2.8木门、门框施工工艺 (39)2.9乳胶漆施工工艺 (43)2.10裱糊施工工艺 (45)2.11墙面软包施工工艺 (51)2.12木饰面油漆工程施工工艺 (55)2.13水泥砂浆找平层施工工艺 (58)2.14聚氨脂防水层施工工艺 (61)2.15地面石材施工工艺 (64)2.16地面地砖施工工艺 (68)2.17地毯地面施工工艺 (72)2.18实木地板施工工艺 (79)2.19卫生洁具安装施工工艺 (82)2.20电气工程施工工艺3. 确保工期的技术组织措施 (94)3.1施工进度计划及说明 (94)3.2进度计划控制原则 (95)3.3施工进度控制措施 (95)3.4施工准备阶段的保证措施 (97)3.5施工中进度控制措施 (98)4. 确保工程质量的技术组织措施 (103)4.1质量方针、目标及控制程序 (103)4.2质量体系组织机构 (104)4.3设计配合阶段的质量保证 (105)4.4材料采购的质量保证 (106)4.5施工过程的质量保证 (109)4.6竣工工程检验和验收的质量保证 (114)4.7质量管理保证措施 (115)4.8工程质量通病的防止措施 (116)5.确保安全生产的技术组织措施 (132)5.1安全管理的保证体系 (132)5.2安全管理的基本原则 (133)5.3健全管理体系 (134)5.4认真执行各项安全管理制度 (134)5.5本工程安全管理的工作重点 (135)5.6本工程主要安全施工保证措施 (136)5.7施工现场安全用电规定 (143)5.8安全薄弱环节及预防措施 (148)6. 确保文明施工的技术组织措施 (149)6.1文明施工目标 (149)6.2文明施工组织机构 (149)6.3文明施工保证措施 (150)6.4降低环境污染、噪音技术措施 (152)6.5减少扰民的技术措施 (157)7.1主要施工机械设备及进场计划 (159)7.2机械设备投入保证措施 (160)8. 劳动力安排计划 (162)8.1劳动力组织 (162)8.2劳动力进场配置说明 (162)8.3劳动力安排计划表 (163)8.4劳动力计划的保证措施 (163)9. 施工总平面布置设计 (165)9.1施工平面布置计划 (165)9.2施工现场的布局及作业区间的划分 (165)9.3施工用电措施 (166)9.4施工用水 (168)10. 本工程难点、重点及解决措施 (169)11. 材料计划及保证措施 (171)11.1材料的进场验收计划 (171)11.2材料计划投入的保证措施 (171)11.3设备材料、构件的保管 (172)12. 成品保护措施 (174)12.1成品、半成品的管理措施 (174)12.2成品保护的主要措施 (174)12.3分部分项工程成品保护措施 (175)12.4成品保护资源配置 (177)三. 项目管理班子配备 (179)1. 项目管理组织机构 (179)2. 项目小组组织机构图 (180)3. 项目管理班子职责分工 (180)一.工程概况1.工程概况工程名称：南京恒大金碧天下E01、E02、E03栋小高层室内装修工程工程地点：江苏省南京市溧水县永阳镇本次施工范围为恒大金碧天下小高层48-50#栋户内、住户大堂、标准层电梯间、电梯轿厢；45-47#\51-52#栋首层住户大堂及电梯前室、标准层电梯间、电梯轿厢装修工程，以及负责根据装修需要移位的水电管线及开关插座的整改部分水电安装等。
郑州恒大金碧天下楼盘调研报告
关于2014年春季住交会养生楼盘调查报告恒大金碧天下系别：工程管理系班级：12级房地产一班姓名：庞莹学号：12320401010一、调查时间:2014年4月11日二、调查地点:郑州国际会展中心三、调查对象:2014年春季住交会参会人员四、调查方法:问卷调查与网络收集资料调查法相结合五、调查目的:通过对比分析当前养生楼盘现状，了解楼盘基本情况，并掌握消费者对养生楼盘的需求度。
六、小组成员:齐莹叶文秀邢云霞庞莹杨小会杜营营李尧张世豪范明珠七、调查内容：一.1.恒大地产恒大集团是在香港上市，以民生住宅产业为主，集商业、酒店、体育、金融、健康及文化产业为一体的特大型企业集团。
恒大总资产2745.9亿元，员工4万多人，在广州、北京、上海、天津、重庆、深圳、合肥、济南、沈阳、长沙、南昌、南京、太原、郑州、成都、海口、哈尔滨、武汉、石家庄、长春、兰州、南宁、福州、贵阳、呼和浩特、西安、昆明、乌鲁木齐、银川、西宁、大连、桂林、扬州等4个直辖市、29个省会及重要城市设立分公司（地区公司），在全国140个主要城市拥有大型项目262个，连续三年土地储备全国第一、在建面积全国第一、销售面积全国第一、销售额稳居全国三甲。
2012年，公司销售923亿元，向国家纳税135亿元，创造就业岗位42万个，截止2013年底全年销售额达1003.97亿元。
恒大在创立之初即确立企业文化。
恒大宗旨：质量树品牌、诚信立伟业；恒大精神：艰苦创业、无私奉献、努力拼搏、开拓进取；恒大作风：精心策划、狠抓落实、办事高效。
恒大文化的传承与弘扬，推动企业高速发展。
2020年，恒大矢志成为世界上行业内“规模最大、队伍最优、管理最好、文化最深、品牌最响”的 “五个之最”国际顶级企业。
2.恒大金碧天下项目简介恒大金碧天下是恒大地产集团在中国生态度假领域的扛鼎之作，项目雄踞郑州、新乡、焦作三市的重要交通枢纽地带，独拥黄河北万亩湿地，畅享1800亩凤湖美景，项目占地规模5000亩，总建筑面积208万㎡，产品包括双拼别墅、情景洋房、精装高层，首期住宅26.3万㎡。
郊区别墅案例-绿地盘龙谷、恒大金碧天下、万科良渚文化村
：
给到本案的启示：
先天的生态环境之外，便利的生活配套以及以“文明、温情、
交流”形成的生活方式是小镇居民真正长期居住的理由！
© Copyright Beijing Centaline 2013
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典型案例模式——绿地·盘龙谷
天津蓟县绿地盘龙谷
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良渚博物院占地4万余平方米，建 筑面积约1万平方米，是一个集展 示、研究、信息交流为一体的综 合性展示场所。由万科建设捐给
国家的，投资约七千万。
美丽洲堂在为宗教服务的同时，也为周边社 区服务。教堂力求融入自然的环境当中，不 仅重视功能和用户体验，还选择了低碳材料，
最大限度的降低了对环境的影响。
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消费折扣，一年服务费20元；
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成功开发经验——小结
1： 前瞻性的整体规划及开发运营； 经验2：利用先旅游提升地段价值，服务后期房产物业； 经验3 产品线多样化，“住”与“非住”功能联动； 经验4：鲜明的精神内核统领，独特生活方式来引导和区隔；
6.休闲配套：
五星级君谰渡假酒店、白鹭湾公园、美丽洲公园等
© Copyright Beijing Centaline 2013
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成功开发经验4：精神内核统领
良渚博物院、美丽洲堂等是良渚文化村作为文化重镇的标志性建筑与城镇精 神导向，也是杭州城市的文化标志性建筑，是传播良渚文化的集中展示地。
恒大地产金碧天下系列产品案例介绍_12页
小结
万亩湖山的生态资源，优势明显的地理位置，提升了地块的物质 价值和精神价值
稀缺的原生态自然资源
➢国家级原生态优质风景区 ➢区域最具品质的山水名胜区 ➢稀缺成就价值，稀缺意味着奢华
优势明显的区域价值
➢半小时内的繁华都市圈 ➢既能融入都市的喧嚣，又能独享大自然的平静与淡定 ➢“动静完美结合”的地块价值成就了高贵品质生活
•
9、一个人即使已登上顶峰，也仍要自 强不息 。上午 3时13 分58秒 上午3时 13分03 :13:582 0.8.22
案例介绍
——恒大·
恒大·金碧天下系列介绍
➢恒大·金碧天下是由恒大集团开发的系列 产品； ➢恒大·金碧天下系列主要打造以别墅为主 的高品质豪宅产品； ➢恒大·金碧天下系列选择国家级的原生态 环境优美区域； ➢恒大·金碧天下系列打造具有世界级国际 品质的齐全、完善、豪华配套设施 ➢恒大·金碧天下系列在产品策划、设计、 建造阶段实现企业间强强联合；
6、意志坚强的人能把世界放在手中像 泥块一 样任意 揉捏。 2020年 8月22 日星期 六上午3 时13分 58秒03 :13:582 0.8.22
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7、最具挑战性的挑战莫过于提升自我 。。20 20年8 月上午3 时13分 20.8.22 03:13A ugust 22, 2020
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8、业余生活要有意义，不要越轨。20 20年8 月22日 星期六3 时13分 58秒03 :13:582 2 August 2020
国际级会议中心，内部下 设了： ➢沙发会议室 ➢各种会议报告厅 ➢国际级多媒体会议系统
成功经验
国际级航母配套将带动项目向综合性高空型生态山水新城发展， 周边地块价值迅速提升
运动中心内设： ➢恒温标准游泳馆； ➢沙滩泳池； ➢健身大厅； ➢私人SPA； ➢高尔夫训练室
2019年湖南衡阳恒大绿洲案例分析报告(33页)-PPT精选文档
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项目开盘前，一般都会启动明星见面会，提前活 动造势，迅速提高项目市场关注度，为开盘预热
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Part 4
项目客户分析
未经本公司授权，请勿外传。
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项目客户分析
从现场客户来看，目前阶段来访客户主要是熟悉恒大品牌的客户，
或是在外地有购买过和看过恒大房子的人，或是经朋友介绍过来了解 的客户；
恒大绿洲位于衡阳市华新开发区西南部
北城片区
恒大绿洲 高
新 片 区
中 心 片 区
江东片区
南城片区
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9
项目四至——项目目前区域位置较差，周边配套 欠缺
东面：娃哈 哈饮料公司 西面：蒸水小学
恒大绿洲
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10
Part 2
产品属性分析
基本参数 整体规划 建筑风格及立面 园林风格 户型分析 装修标准
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恒大地产发展历程
标准化+规模+品牌[2019年] 规模+品牌[2019年] 规模取胜[2019-2019年] 96年确立小面积、低价格 的发展模式； 布局广州发展，成为广州 房地产十强企业； 确立开发中面积产品； 开始向规模化、品牌化方 向发展； 标准化运营模式充分得到 实践成功； 速度为王，在全国范围内 迅速扩充； 成为国内房产上市企业；
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目前处于楼盘展示和意向客源登记阶段
4月10日，恒大绿洲正 式在衡阳市场进行形象 展示； 但目前仅仅是意向客 源的信息收集阶段，展 示点的置业顾问主要职 责就是介绍楼盘并获得 客户的意向房源信息； 部分置业顾问从长沙 恒大项目调过来，专业 度较高； 恒大绿洲设立了三个 展示点，晶珠广场、莲 湖广场步步高百货及一 个不定点的展示点；
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打造“9A”级豪华内部精装修，提升项目品质 良好的口碑在人群中广泛传播，提升项目价值
国际级会议中心，内部下 设了： ➢沙发会议室 ➢各种会议报告厅 ➢国际级多媒体会议系统
成功经验
国际级航母配套将带动项目向综合性高空型生态山水新城发展 ，周边地块价值迅速提升
运动中心内设： ➢恒温标准游泳馆； ➢沙滩泳池； ➢健身大厅； ➢私人SPA； ➢高尔夫训练室
运动中心
商业中心服务： ➢欧陆风情的商业街； ➢顶级奢侈品专卖店； ➢充分满足购物、休闲、娱乐等 高端需求
际会议中心； ➢ 建在家门口的运动中心； ➢ 拥有世界级医疗设备、专家的医
疗中心； ➢ 以国际化视野全方位打造的娱乐
中心； ➢ 集合奢华品味与日常需求为一体
的商业中心； ➢ 传承高贵精神的教育中心。
超五星级酒店 会议中心
铂金级超五星酒店，内部 打造了： ➢豪奢私人会客室 ➢豪华私人餐厅 ➢总统级阅景套房
恒大地产金碧天下系列 产品案例介绍12页
2020年7月14日星期二
恒大·金碧天下系列介绍
➢恒大·金碧天下是由恒大集团开发的系列 产品； ➢恒大·金碧天下系列主要打造以别墅为主 的高品质豪宅产品； ➢恒大·金碧天下系列选择国家级的原生态 环境优美区域； ➢恒大·金碧天下系列打造具有世界级国际 品质的齐全、完善、豪华配套设施 ➢恒大·金碧天下系列在产品策划、设计、 建造阶段实现企业间强强联合；
北 京 · 恒 大 金 碧 天 下
重庆·恒大金碧天下 广州·恒大金碧天下
区位优势
恒大·金碧天下项目区位选择半小时繁华都市圈内
不近亦不远的区位优势，使人们既不 会被城市的喧嚣所隔绝，又能尽享原 生态的青山绿水。
成功经验
恒大·金碧天下依靠天然的原生态自然资源及打造国际级豪华 配套设施，赢得了市场的青睐
稀缺的原生态自然资源、半小时内的繁华都市圈，天然的优势既是对人们物质实力的 考量，更是对境界高低的评判，项目的物质价值和精神价值自然而然地得到了提升。
成功经验
国际级航母配套带动项目向综合性高空型生态山水新城发展， 区域地块价值迅速提升
国际级航母配套： ➢ 气势恢宏、欧式柱廊设计的超五
星级酒店； ➢ 世界顶级会议中心标准打造的国
商业中心 医疗中心
医疗中心服务： ➢世界级医疗设备； ➢提供私人健康服务； ➢一对一的全程跟踪记录
教育中心
教育中心服务： ➢国际一流资质的教育机构； ➢配备多功能运动设施； ➢高贵精神的涵养与传承
成功经验
铂金级商业会所、世界级风 情商业街联袂铸就了巅峰人 士的专属荣耀版图。
铂金级商业会所、世界级风情商业街使浮躁的人们忘记工作、生活中的烦恼，充分享受购物、休闲、娱乐的乐趣 ，吸引高端人士融入到快乐工作、拥抱自然的氛围中，提升了地块的人气。
小结
万亩湖山的生态资源，优势明显的地理位置，提升了地块的物质 价值和精神价值
稀缺的原生态自然资源
➢国家级原生态优质风景区 ➢区域最具品质的山水名胜区 ➢稀缺成就价值，稀缺意味着奢华
优势明显的区域，又能独享大自然的平静与淡定 ➢ “动静完美结合”的地块价值成就了高贵品质生活
充分利用原生态自然资源：项目大多位于国家级4A风景区之中，凭借稀缺的山水资源打造世人向往的室外桃园， 在引领市场的同时，项目自身的价值得到了极大的提升。
成功经验
恒大·金碧天下依靠天然的原生态自然资源及打造国际级豪华 配套设施，赢得了市场的青睐
利用地理形态、原生态的自然资源将项目整体规划融合于自然山谷湖泊之间，将项目 打造成高品质的山水生态别墅区。
小结
国际级航母配套将带动项目向综合性高空型生态山水新城发展 ，周边地块价值迅速提升
国际级航母配套的打造，得到众多高端客户的青睐，项目的内在价值得到了广泛的传 播，物质价值获得了极大的提升
成功经验
企业强强联合，打造“9A”级豪华内部精装修，赢得了广泛的口 碑传播
全球顶级卫浴品牌 全球顶级水龙头品牌