土地增值税纳税申报表(一)(从事房地产开发的纳税人预征适用)

土地增值税纳税申报表(全套5张表)

31
其中
减免税（2）
减免税额（2）
32
减免性质代码（3）
33
减免税（3）
减免税额（3）
34
九、已缴土地增值税税额
35
十、应补（退）土地增值税税额 36＝27-28－35
36
以下由纳税人填写：
纳税人声明
此纳税申报表是根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则和国家有关税收规定填报的，是真实的、可靠的、完整的。
合计
纳税人签章以下由税务机关填写：
受理人
代理人签章受理日期
代理人身份证号
年月日
受理税务机关签章
本表一式两份，一份纳税人留存，一份税务机关留存。
7
土地征用及拆迁补偿费
8
前期工程费
9
其
建筑安装工程费
10
中
基础设施费
11பைடு நூலகம்
公共配套设施费
12
开发间接费用
13
3.房地产开发费用 14＝15＋16
14
其
利息支出
15
中
其他房地产开发费用
16
4.与转让房地产有关的税金等 17＝18＋19＋20
17
营业税
18
其中
城市维护建设税
19
教育费附加
20
5.财政部规定的其他扣除项目
21
6.代收费用
22
三、增值额 23＝1－5
23
四、增值额与扣除项目金额之比（％） 24＝23÷5
24
五、适用税率（％）
25
六、速算扣除系数（％）
26
七、应缴土地增值税税额 27＝23×25－5×26

土地增值税纳税申报表

土地增值税纳税申报表（从事房地产开发的纳税人合用）税款所属时间：年月日填表日期：年月日纳税人编码：金额单位：人民币元面积单位：平方米纳税人名称项目名称项目地点业别经济性质纳税人地点邮政编码开户银行银行账号主管部门电话项目行次金额一、转让房地产收入总数1＝2＋31其钱币收入2中实物收入及其余收入3二、扣除项目金额共计4＝5＋6＋ 13＋ 16＋ 2041.获得土地使用权所支付的金额52.房地产开发成本6＝7＋8＋9＋ 10＋ 11＋126其土地征用及拆迁赔偿费7中先期工程费8建筑安装工程费9基础设备费10公共配套设备费11开发间接花费123.房地产开发花费13＝ 14＋ 1513此中利息支出14其余房地产开发花费154.与转让房地产相关的税金等16＝17＋18＋1916其营业税17中城市保护建设税18教育费附带195.财政部规定的其余扣除项目20三、增值额21＝1－ 421四、增值额与扣除项目金额之比（％）22＝21÷422五、合用税率（％）23六、速算扣除系数（％）24七、应缴土地增值税税额25＝21×23－ 4×2425八、已缴土地增值税税额26九、应补（退）土地增值税税额27＝25－2627我申明：此纳税申报表是依据《中华人民共和领土地增值税暂行条例》及其《实行细则》授（假如你已拜托代理申报人，请填写以下资料）声的规定填报的。

我确信它是真切的、靠谱的、完好的。

权为代理全部税务事宜，现受权 ____（地点） _____为本纳税人明的代理申报人，任何与本报表相关的来往文件都可寄与这人。

代申明人署名： ____________理受权人署名： _________人纳税人法人代表经办人员（代理申报人）签章备注签章签章（以下部分由主管税务机关负责填写）主管税务机关收到日期接收人审查日期税务审查人员签章审查记录主管税务机关盖印。

土地增值税纳税申报表

土地增值税纳税申报表
（从事房地产开发的纳税人使用）
填表日期：年月日金额单位：元（列至角分）
地税编码
纳税人识别号
纳税人名称
税款所属时期
项目
行次
金额
一、转让房地产收入总额
1=2+3
其中
货币收入
2
实物收入及其他收入
3
二、扣除项目金额合计
4=5+6+13+16+20
1．取得土地使用权所支付的金额
5
2．房地产开发成本
11
印花税
12
教育费附加
13
三、增值额
14=1－4
四、增值额与扣除项目金额之比
15=14÷4
五、适用税率（%）
16
六、速算扣除系数（%）
17
七、应缴土地增值税税额
18=14×16－4×17
如纳税人填报，由纳税人填写以下各栏
委托代理人填报，由代理人填写以下各栏
备注
代理人名称
代理人
（签章）
会计主管
（签章）
5．财政部规定的其他扣除项目
20
三、增值额
21=1－4
四、增值额与扣除项目金额之比
22=21÷4
五、适用税率（%）
23
六、速算扣除系数（%）
24
七、应缴土地增值税税额
25=21×23－4×24
八、已缴土地增值税税额
26
九、应补（退）土地增值税税额
27=25－26
如纳税人填报，由纳税人填写以下各栏
委托代理人填报，由代理人填写以下各栏
行次
金额
一、转让房地产收入总额
1=2+3
其中

新启用的各类纳税申报表

（3）城镇土地使用税减免税明细申报表
（4）城镇土地使用税税源明细表
4
耕地占用税纳税申报表
5
契税纳税申报表
6
车船税纳税申报表
7
车船税代收代缴报告表
8
印花税纳税申报（报告）表
9
烟叶税相关纳税申报表（2张）
（1）烟叶税纳税申报表
（2）烟叶收购情况表
10
资源税相关纳税申报表（4张）：
Байду номын сангаас⑴资源税纳税申报表
（2）资源税纳税申报表附表（一）
2
房产税相关纳税申报表（7张）：
⑴房产税纳税申报表
（2）房产税纳税申报表（汇总版）
（3）房产税减免税明细申报表
（4）从价计征房产税税源明细表
（5）从租计征房产税税源明细表
（6）增量房销售信息表
（7）存量房销售信息表
3
城镇土地使用税相关纳税申报表（4张）：
（1）城镇土地使用税纳税申报表
（2）城镇土地使用税纳税申报表（汇总版）
（5）土地增值税纳税申报表（四）（从事房地产开发的纳税人清算后尾盘销售适用）
（6）清算后尾盘销售土地增值税扣除项目明细表
（7）土地增值税纳税申报表（五）（从事房地产开发的纳税人清算方式为核定征收适用）
（8）土地增值税纳税申报表（六）（纳税人整体转让在建工程适用）
（9）土地增值税纳税申报表（七）（非从事房地产开发的纳税人核定征收适用）
新启用的各类纳税申报表
序号
新版纳税申报表
1
土地增值税相关纳税申报表（9张）：
（1）土地增值税项目登记表（从事房地产开发的纳税人适用）
（2）土地增值税纳税申报表（-）（从事房地产开发的纳税人预征适用）

土地增值税纳税申报表(一)

S B64土地增值税纳税申报表（一）（从事房地产开发的纳税人适用）税款所属时间：年月日填表日期：年月日使用说明1.本表依据《征管法》第二十五条设置。

2.适用范围：纳税人申报土地增值税时使用。

3.填表说明：（1）项目名称：房地产开发的具体项目名称；（2）项目地址：房地产开发项目的具体地址；（3）业别：办理工商登记时所确定的行业类别；（4）转让房地产收入总额：纳税人转让房地产所取得的收入；（5）增值额：纳税人转让房地产所取得的收入，减除规定扣除项目金额后的余额；（6）适用税率：土地增值税实行四级超率累进税率，分别为30%,40%,50%,60%；速算扣除系数：分为0%，5%，15%，35%四级；（7）纳税人没有委托代理人的，每次申报必须填写“声明”栏；有委托代理人的，每次申报必须填写“授权代理人”栏，代理人填写“声明”栏。

4.本表为A3型竖式，一式二份，税务机关一份，纳税人一份。

SB65土地增值税纳税申报表（二）（非从事房地产开发的纳税人适用）税款所属时间：年月日填表日期：年月日使用说明1.本表依据《征管法》第二十五条设置。

2.适用范围：纳税人申报土地增值税时使用。

3.填表说明：（1）项目名称：房地产开发的具体项目名称；（2）项目地址：房地产开发项目的具体地址；（3）业别：办理工商登记时所确定的行业类别；（4）转让房地产收入总额：纳税人转让房地产所取得的收入；（5）增值额：纳税人转让房地产所取得的收入，减除规定扣除项目金额后的余额；（6）适用税率：土地增值税实行四级超率累进税率，分别为30%,40%,50%,60%；速算扣除系数：分为0%，5%，15%，35%四级；（7）纳税人没有委托代理人的，每次申报必须填写“声明”栏；有委托代理人的，每次申报必须填写“授权代理人”栏，代理人填写“声明”栏。

4.本表为A3型竖式，一式二份，税务机关一份，纳税人一份。

SB66车船税申报明细表填表说明：1.本表为A3横式，一式两份，税务机关一份，纳税人（扣缴义人）一份。

土地增值税纳税申报表一从事房地产开发的纳税人适用

SB012—1土地增值税纳税申报表（一）（从事房地产开发的纳税人适用）填表日期：年月日注:本表由纳税人填写，一式二份，第一份经税务机关审核后返回纳税人留存,作为已申报凭据；第二份征收机关作为申报资料留存。

申报表格式为8开竖式。

土地增值税纳税申报表（一）填表说明一、适用范围：土地增值税纳税申报表（一）适用于从事房地产开发并转让的土地增值税纳税人。

其转让已经完成开发的房地产并取得转让收入，或是预征正在开发的房地产并取得预售收入的，应依照税法和本表要求，按照税务机关肯定的申报时间，按期向主管税务机关填报土地增值税纳税申报表（一），进行纳税申报。

二、土地增值税纳税申报表（一）主要项目填表说明土地增值税纳税申报表（一）各主要项目应按照土地增值税的大体计税单位作为填报对象。

纳税人若是在规定的申报期内转让二个或二个以上计税单位的房地产，对每一个计税单位应别离填写一份申报表。

纳税人若是既从事标准住宅开发，又进行其它房地产开发的，应别离填报土地增值税纳税申报表（一）。

1．表第1栏“转让房地产收入总额”，按纳税人在转让房地产开发项目所取得的全数收入额填写。

2．表第2栏“货币收入”，按纳税人转让房地产开发项目所取得的货币形态的收入额填写。

3．表第3 栏“实物收入及其他收入”，按纳税人转让房地产开发项目所取得的实物形态的收入和无形资产等其他形式的收入额填写。

4．表第5栏“取得土地利用权所支付的金额”，按纳税人为取得该房地产开发项目所需要的土地利用权而实际支付（补交）的土地出让金（地价款）及按国家统一规定交纳的有关费用的数额填写。

5．表第7栏至表第12栏。

应按照《细则》规定的从事房地产开发所实际发生的各项开发本钱的具体数额填写。

要注意，若是有些房地产开发本钱是属于整个房地产项目之间按必然比例进行分摊。

6．表第14栏“利息支出”，按纳税人进行房地产开发实际发生的利息支出中符合《细则》第七条“（三）”规定的数额填写。

若是不单独计算利息支出的，则本栏数额填写为“0”。

土地增值税纳税申报表(一)(从事房地产开发的纳税人预征适用)

土地增值税纳税申报表（一）（从事房地产开发的纳税人预征适用）
税款所属时间：年月日至年月日填表日期：年月日
项目名称：项目编号：金额单位：元至角分；面积单位：平方米
（以下部分由主管税务机关负责填写）
表单说明:
1.本表适用于从事房地产开发与建设的纳税人，在每次转让时填报，也可按月或按各省、自治区、直辖市和计划单列市地方税务局规定的期限汇总填报。

2.凡从事新建房及配套设施开发的纳税人，均应在规定的期限内，据实向主管税务机关填报本表所列内容。

3.本表栏目的内容如果没有，可以空置不填。

4.纳税人在填报土地增值税预征申报表时，应同时向主管税务机关提交土地增值税项目登记表等有关资料。

5.项目编号是在进行房地产项目登记时，税务机关按照一定的规则赋予的编号，此编号会跟随项目的预征清算全过程。

6.本表一式两份，送主管税务机关审核盖章后，一份由地方税务机关留存，一份退纳税单。

土地增值税申报表讲解

1、购房发票金额 2、发票加计扣除金额12=11×5%×13
其中：房产实际持有年数
3、购房契税
13
14
土地增值税申报表的式样

土地增值税纳税额申报表（三）（非从事房地产开发纳税人适用）项目
15=16+17+18+19+20+21
行次 15 16 17 18 19 20
金
额
4、与转让房地产有关的税金等
教育费附加地方教育费附加其他
5、财政部规定的其他扣除项目
土地增值税申报表的式样

土地增值税纳税额申报表（二）（从事房地产开发纳税人清算适用）
项目行次普通住宅金额非普通住宅非住宅
按照总局下发的最新《减免性质及分三、增值额 24=1-5 类表》中的最细项减免性质代码填写
四、增值额与扣除项目金额之比(%) 25=24÷5 五、适用税率（核定征收率）（%）
项目行次金额
二、扣除项目金额合计（1）5=6+7+10+15 （2）5=11+12+14+15
5 6 7 8 9 10 11 12
（1）提供评估价格
1、取得土地使用权所支付的金额 2、旧房及建筑物的评估价格7=8×9 其中：旧房及建筑物的重置成本价成新成新度折扣率 3、评估费用
（2）提供购房发票
项目名称经济性质银行账号是否为核定征收项目行次
1 2 3 4
纳税人名称业别开户银行源自★项目地址纳税人地址主管部门邮政编码电话
★
★
金额
一、转让房地产收入总额 ★ 1=2+3+4 其中