总部基地投资计划书
石油总部基地项目策划方案
石油总部基地提出的背景盘锦石油天然气装备产业已由“初创期”、“成长期”开始歩入“成熟期”。
盘锦石油装备制造基地目前共有石油天然气装备企业150余家，吸纳就业15000人。
2010年，基地实现工业总产值200亿元、实现GDP 70 亿元。
随着基地不断的发展，产业升级已成为内在的需求，建立以石油天然气装备为特色的总部经济是盘锦石油天然气装备制造基地突破生产要素制约，转变发展方式、提升产业层次和巩固核心竞争力的必然要求和必然选择。
同时，在盘锦经济快速发展的背景下，土地资源日益紧张，环境压力日渐增大，迫切需要转变发展方式，优化产业结构，提升城市功能。
发展总部经济是盘锦经济可持续发展的重要战略选择，企业总部的聚集会带来强大的集聚效应和辐射效应，有利于推动盘锦城市结构升级和功能提升。
总部基地功能及选址规划1、功能分区总部基地集会展、物流、商务、办公、科研等功能于一体，将建设建筑面积4万平方米的会展中心、物流中心,建筑面积4万平方米的科研孵化中心、50-60万平方米集合商务、会议、办公、综合服务等功能的总部经济区。
2、选址规划石油总部基地拟建于盘锦石油天然气装备制造基地内，公园街以南，兴油街以北，中华路以东，油英路以西，规划面积1000亩。
四、发展石油总部基地的优势条件1、区位优势盘锦地处辽宁沿海经济带的地理中心，交通网络四通八达，枢纽节点优势突出。
沈大、京沈高速公路，京沈高速铁路、沈盘电气化铁路等越境而过。
得天独厚的交通运输网络为盘锦的发展提供了良好的机会和空间，使盘锦的节点作用进一步强化、拉动周边地区能力进一步增强，融汇形成的人流、物流、资金流更加密集。
陆路：京沈高速、沈大高速公路在此交汇，京沈高速铁路、沈盘电气化铁路贯穿境内；海运：距营口鲅鱼圈港95公里、锦州港100公里、大连港260公里；吞吐能力1亿吨的盘锦新港2012年投入运营；航空：盘锦距沈阳桃仙国际机场120公里、距锦州机场100公里、距大连周水子国际机场260公里、距正在建设中的营口机场65公里。
中以爱生科技有限公司(中国)总部基地项目计划书
目录前言2一、项目概况 3二、项目主要概况 4（三）产品介绍 6 （四）市场和营销策略 6 （五）产品研发与生产技术7 三、项目市场分析8 （一）行业市场背景8 （二）四川省政策环境背景9 （三）项目建设的市场机遇10 （四）市场前景10 四、项目建设基本方案11 （一）规划设计基本原则11 （二）项目建设规划方案12 （三）设备设施规划12 （四）配套设施13五、项目产品介绍13六、项目规划思路14七、建筑风格与规划15 （一）建筑风格15 （二）建筑规划15八、项目投资估算15九、用地规划16十、资金来源16 十一、环境保护规划16 （一）生态环境保护规划16 （二）环境影响评价17 十二、安全管理17 十三、社会效益分析17 十四、结论19前言随着国内外对驾驶安全不断攀升的需求，和汽车产业的不断发展壮大，以及四川省、成都市的利好政策，为适应区位经济发展需要，中以爱生科技有限公司公司决定投资于成都市金牛区，引领电子信息产业化的进一步发展，与其它企业一道振兴经济，因此需要一个新的发展平台。
中以爱生科技决定建立成都市金牛区研发总部基地。
基地主要以成都中以爱生科技有限公司自用为主，位于成都市金牛区天回镇，基地规划控制面积30亩，力争打造成全国较具规模的汽车预警研发及预警试验基地之一。
项目总投资初步计算2亿元人民币，建筑面积2万平方米，主要建造办公用房、研发试验场和相关配套用房。
一、项目概况1、项目名称中以爱生科技有限公司（中国）总部基地2、项目组织单位成都中以爱生科技有限公司3、项目管理单位成都市金牛区规划局4、建设地点成都市金牛区天回镇5、总占地面积总占地面积30亩，19980平方米，总建筑面积60000平方米6、建设规模办公楼：20000平方米营运中心：15000平方米研发中心：5000平方米客服中心：20000平方米容积率：3.0绿化率：35%7、建设总投资总投资约为2亿8、建设周期自政府批准起36个月二、项目主要概况（一）企业简介成都中以爱生科技有限公司，是由国际著名投资集团英飞尼迪及以色列Mobileye公司联合国内本地实力成都运输集团公司、爱生有机食品有限公司组建的针对国内国际市场的专业运营公司。
企业总部建设计划书范文(2篇精选)
企业总部建设计划书范文(2篇精选)企业总部建设计划书范文(篇1)一、项目背景与目标随着公司业务的持续拓展和市场需求的不断增长，现有的企业总部设施已难以满足日益增长的管理、研发和运营需求。
因此，本项目旨在通过建设一座现代化、智能化的企业总部，以满足公司未来的发展需要，提升企业形象，提高员工工作效率，并为企业提供一个更加良好的工作环境。
二、建设地点与条件建设地点选在城市核心商务区，交通便利，周边配套设施齐全，有利于企业的品牌展示和业务拓展。
该地块已完成土地征拆，具备开工条件。
三、总部功能规划总部功能规划包括办公区、会议区、研发区、展示区、休息区等。
办公区将提供开放式和独立式办公空间，满足不同部门的工作需求；会议区将配置多种规格的会议室，以适应不同规模的会议活动；研发区将提供先进的研发设备和实验室，支持公司的技术创新；展示区将用于展示公司的产品和服务，增强客户的直观感受；休息区则为员工提供舒适的休息和社交环境。
四、建筑设计方案建筑设计方案采用现代简约风格，注重环保和节能。
建筑外观采用玻璃幕墙和金属装饰，体现企业的现代感和创新力。
内部空间布局合理，充分利用自然光和通风，创造舒适的工作环境。
五、技术与设备需求总部建设将采用先进的智能化管理系统，包括智能照明、智能安防、智能空调等，提高管理效率和舒适度。
同时，根据各部门的工作需求，配置相应的办公设备、研发设备和会议设备，确保员工能够高效地完成工作。
六、预算与投资计划本项目的预算总额为[具体金额]，包括土地购置费、建筑设计费、施工费、设备购置费、装修费等。
投资计划分为前期准备、施工建设和后期装修三个阶段，确保资金使用的合理性和有效性。
七、建设时间表本项目计划用时[具体时间]完成，包括前期准备、施工建设和后期装修三个阶段。
具体时间安排如下：前期准备阶段[具体时间]，施工建设阶段[具体时间]，后期装修阶段[具体时间]。
八、风险与应对策略在项目实施过程中，可能面临的风险包括资金短缺、施工延期、设计变更等。
新总部基地工作计划范文
新总部基地工作计划范文一、背景介绍随着公司业务范围的不断扩大和发展，我们公司决定建立新的总部基地，以满足日益增长的业务需求。
新总部基地位于城市中心地段，占地面积达到50000平方米，拥有现代化的办公设施和先进的信息技术支持，能够为公司提供更加舒适和便利的工作环境。
为了确保新总部基地的顺利建成和投入使用，我们计划制定一个全面的工作计划，以确保各项工作能够顺利进行。
二、项目目标1. 完成新总部基地的规划与设计工作，确保满足公司日常办公和业务需求。
2. 完成新总部基地的建设和装修工作，确保质量和进度。
3. 完成新总部基地的设备采购和安装工作，确保办公设施的完善和先进性。
4. 确保新总部基地的信息技术支持系统的顺利上线和运行。
5. 开展新总部基地的员工培训工作，确保员工能够快速适应新的工作环境。
三、工作内容1. 规划与设计工作（1）与设计院进行深入沟通，明确公司的办公需求和设计要求。
（2）对新总部基地的功能分区和办公区域进行合理规划，确保空间利用率最大化。
（3）设计合理的办公布局和通风采光系统，确保员工的工作环境舒适和健康。
（4）设计合理的交通和停车系统，确保员工和客户的出行便利和安全。
2. 建设和装修工作（1）与施工单位进行合作，明确施工方案和工期安排。
（2）安排专业人员对工程进度和质量进行监督和验收。
（3）确保新总部基地的建筑工程符合相关法律法规和环保要求。
（4）确保新总部基地的装修工程符合公司的装修标准和风格要求。
3. 设备采购和安装工作（1）与供应商进行合作，确定设备采购清单和交付日期。
（2）安排专业人员对设备进行验收和安装调试，确保设备的正常运行。
（3）建立设备维护和保养制度，确保设备的长期稳定运行。
4. 信息技术支持系统建设（1）与信息技术公司进行合作，设计和建设新总部基地的信息技术支持系统。
（2）安排专业人员对系统进行调试和测试，确保系统的正常运行。
（3）建立信息技术支持团队，为新总部基地的员工提供及时的技术支持和培训。
某区企业总部基地项目总体策划方案
从项目开发资金筹措的角度而言，必须实现大部分物业的销售，从各类产品 的性质来看，写字楼部分与企业公馆部分可实现全部销售，以实现资金的快速 回笼，酒店物业则必须由开发商持有作为自有资产或通过股权转让的方式实现 资金回笼。
五、项目整体案名
主推案名：慧谷
案名的解释：
本案名寓意这里汇聚了顶级的创意人才，是智慧与知识 的聚会；因想象力产生巨大的生产力，不仅形象地描绘 了项目未来的产业特征，同时也对在此工作与居住的群 体进行了形象的概括。
内存在一定空白。
小结：株洲城市发展的“西部机遇”
区域位置优良，板块前景看好，从发展趋势来看，必将成为未来株洲的工业产业基地。
三、项目分析
高科集团的开发优势 雄厚的政府背景
高科集团隶属于株洲政府下辖 的企事业单位，已经在株洲相 继开发了香山美境、颐景园等 项目，开发经验较为丰富。
高科集团的政府背景，使得在开发 过程中能够依赖政府相关资源，在 开发过程中享受特有绿色通道，并 获得政府相关政策支持。
备选案名：
脑库、设计公社
六、开发节奏
1、整体开发节奏
根据项目的体量，综合考虑市场供应与需求以及开发资金 的筹措等因素，预计项目开发周期为2年。
2、分期开发建议
建议分两期开发，考虑各类物业的可变现性，首期以创 意产业写字楼与企业行政公馆启动，通过销售实现资回笼， 二期开发星级酒店。
Part 3 产品篇
项目的发力点：
■ 景观资源：项目紧临规划中的
人工湖与公园，景观资源优势突出， 具备良好的居住与办公环境。
■ 区域资源：区域汇聚
众多高新产业企业与龙头
企业，他们不仅是未来项
目的准客户，同时也可带 动上下游产业链的进入。
数字总部基地策划书3篇
数字总部基地策划书3篇篇一《数字总部基地策划书》一、项目背景随着信息技术的飞速发展和数字化时代的到来，数字经济已成为推动经济增长的重要引擎。
为了顺应这一趋势，打造一个具有创新性和竞争力的数字总部基地具有重要意义。
二、项目目标1. 建设一个集数字产业研发、办公、孵化、培训等功能于一体的综合性数字总部基地。
2. 吸引国内外知名数字企业入驻，形成产业集聚效应。
3. 推动数字技术创新与应用，助力区域经济转型升级。
三、项目选址选择交通便利、配套设施完善、具有发展潜力的区域作为数字总部基地的建设地点。
四、项目规划1. 建筑设计：采用现代化、智能化的设计理念，打造高品质的办公空间。
2. 功能分区：包括研发区、办公区、会议区、展示区、休闲区等。
3. 配套设施：建设完善的商业、餐饮、娱乐等配套设施，满足入驻企业和员工的需求。
五、招商策略1. 制定优惠政策，如税收减免、租金补贴等，吸引优质企业入驻。
2. 加强宣传推广，通过各种渠道宣传数字总部基地的优势和特色。
3. 与国内外相关机构、企业建立合作关系，拓展招商渠道。
六、运营管理1. 建立专业的运营团队，负责基地的日常管理和服务。
2. 提供优质的物业服务，包括安保、保洁、设施维护等。
3. 搭建数字平台，为入驻企业提供信息共享、资源对接等服务。
七、项目效益预测1. 经济效益：通过企业入驻带来税收增长、促进就业等。
2. 社会效益：提升区域数字产业发展水平，推动经济社会发展。
八、风险评估与应对措施1. 市场风险：密切关注市场动态，及时调整招商策略和运营管理方式。
2. 技术风险：加强与科研机构的合作，推动技术创新和应用。
3. 资金风险：合理规划资金使用，拓展融资渠道。
九、实施计划1. 制定详细的项目实施时间表，明确各阶段的工作任务和目标。
2. 加强项目团队建设，确保项目顺利推进。
3. 定期对项目进行评估和调整，保证项目实施效果。
篇二《数字总部基地策划书》一、项目背景随着信息技术的飞速发展和数字化时代的到来，建设一个具有创新性和前瞻性的数字总部基地具有重要意义。
总部基地项目建议书
总部基地项目建议书一、项目背景随着公司业务的不断拓展和发展，为了更好地集中管理各项业务和资源，我们计划建立一个总部基地，作为公司的管理和运营中心。
总部基地将承担着公司各项业务的决策、管理、协调和支持工作，为公司的发展提供强大的支撑和保障。
二、项目目标1. 提升管理效率：通过集中管理，提高各项业务的协调性和一致性，实现管理效率的提升。
2. 优化资源配置：通过整合各项资源，实现资源的最优配置，提高资源利用效率。
3. 提高决策效果：通过总部基地的决策支持和协调作用，提高公司决策的科学性和准确性。
4. 塑造公司形象：总部基地将成为公司的标志性建筑，展现公司的实力和形象，提升公司的品牌价值。
三、项目内容1. 建设总部大楼：总部大楼将成为公司总部基地的核心建筑，包括办公区、会议区、休闲区等功能区域。
2. 搭建信息平台：建设信息化平台，实现各部门间的信息共享和协同办公，提高工作效率。
3. 建立决策支持系统：建立决策支持系统，为公司决策提供科学依据和数据支持。
4. 创造宜居环境：打造舒适的工作环境和宜居的生活空间，吸引和留住优秀人才。
四、项目优势1. 优质的位置：总部基地选址优越，交通便利，周边配套完善。
2. 先进的设施：总部大楼将采用先进的建筑技术和设施，满足公司各项需求。
3. 专业的团队：项目将由专业的团队负责规划、设计和建设，保障项目的顺利进行。
4. 全面的考虑：项目在规划和设计阶段充分考虑了公司的发展需求和未来扩展空间。
五、项目投资与收益预测1. 投资估算：总部基地项目的总投资估算为XXX万元，包括土地购置、建筑设计和施工、设备采购等。
2. 收益预测：预计总部基地项目建成后，将为公司带来较大的管理效率提升和成本节约，为公司创造可观的经济效益。
3. 投资回报：根据收益预测和投资估算，总部基地项目的投资回报期预计为X年，具有较好的投资回报前景。
六、项目实施计划1. 前期准备：完成项目立项、选址、规划等前期准备工作。
总部基地规划方案 (3)
总部基地规划方案项目概述总部基地规划方案是针对一家企业总部所在地的规划方案。
该方案旨在为企业提供一个能够满足其业务需求、沟通交流、员工生活的全新场所，并满足企业可持续发展的要求。
规划目标总部基地规划方案的目标是打造一个全新的智慧化总部基地，包括以下目标：1.为企业提供一个可持续发展的生态环境和社区；2.使基地成为员工的梦想工作场所和生活空间；3.为企业提供体现行业领先水平的数字化解决方案；4.为企业提供先进的安全保障系统，保护企业信息和员工安全；5.通过规划和建设，实现未来一定时期内的经济效益和投资回报。
区域和用途总部基地规划方案的区域将覆盖面积广大，包括用于业务、员工和社区等用途。
具体分为以下区域：办公区办公区是总部基地的核心区域，用于企业内部团队的工作。
1.设计开放式的办公空间，满足员工的交流和协作需求。
2.提供可定制化的办公区域，满足不同团队的特殊需求。
3.配备高效的信息技术和通信设备，提高工作效率。
4.提供休闲区域和健身房等，帮助员工缓解工作压力。
生活区生活区是总部基地中员工居住和生活的区域。
1.设计豪华公寓和宿舍，提供舒适的住宿条件；2.提供娱乐和休闲设施，满足员工的娱乐和爱好需求；3.配备医疗设备和医护人员，为员工提供更好的医疗保障。
社区区社区区是使员工可以充分融入团队、彼此擦肩而过的区域。
1.设计公共广场，可以举办各种社区活动和庆典；2.提供超市和商店等基本生活服务设施，便利员工购物；3.设计花园、景观和自行车道等生态环保设施，使员工接受自然和文化教育。
建设之前和建设在规划兴建总部基地之前，需要完成以下几个步骤：1.确定总部基地规划方案，包括场地选址、用地面积、设计图等；2.制定项目预算和计划，在合理的时间和经济范围内完成规划、基础设施建设和装修等工作；3.开展招投标工作，以确保建设过程的公正性与透明度；4.获得所有在建设之前必需的批准和许可证，满足法律、安全和环保等方面的要求。
在确定了以上步骤之后，才能进入总部基地建设的实际工作。
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****总部基地项目投资计划书****建设投资咨询有限公司2015年6月一、建设总部基地的必要性**市****位于中原腹地、晋*鲁豫四省交界区域中心、**市中心城区南部，距离石家庄、郑州、太原、济南四个省会城市均在200公里左右。
****地处京津*一体化战略和中原经济区战略两大国家级战略的交汇区域，是国家“十二五”规划重点开发区域之一的*中南地区建设的重要增长极。
**总面积****平方公里，其中核心区****平方公里，是中原经济区的北部门户，联系环津京经济圈、沿海港口、中原地区的经济纽带和交通枢纽，与郑州、洛阳共同构建中原经济区。
同时**也是继唐山曹妃甸、沧州滨海**之后，河北省重点打造的*南地区新的增长极。
**的九个工业园区投资企业云集，功能定位为全国重要的先进装备制造业基地和四省交界区域现代物流枢纽。
因此，建设总部基地具有非常的必要性：1、有利于为企业投资资本的引入提供硬件支持。
总部基地建设的目的就是希望将外地、外国的企业引进****投资，尤其是大企业将总部设在****，以加强**** 的经济投资实力，而总部基地就成为承载这些企业投资的硬件。
2、有利于提升**对外的服务水平。
随着企业的投资**和**经济的发展，有效推动**的建设，投资企业需要银行、建筑、设计、策划、展示等系列的中介服务业为其服务，这些中介服务业也需要有一个相对集中的载体展示自身形象总部基地引入这些中介服务，从整体上提升了**对外服务的水平。
3、总部基地中的企业总部集中了企业价值链中知识含量最高的区段，研发、营销、资本运作、战略管理等，属于高度密集的知识性劳动，可以满足解决**企业发展人才瓶颈的需求。
总部基地同时最大限度取得服务业发达、智力资源密集的优势，实现区域可持续发展，最大限度利用了生产基地土地、劳动力、能源等要素优势，形成产业配套，最大限度地降低了成本。
二、建设总部基地的意义****，作为一个新兴的经济区域，凭借着现有的资源，结合省、市政府的大力支持，引入外省、外国企业来**投资，企业总部和办公区域设在总部基地。
凭借着交通枢纽优势，凭借机械设备制造产业链的集群效应，吸纳省内和周边省市的名企将总部迁入总部基地。
同时引入科研机构和金融平台进驻总部基地，形成一个良性循环，对**来讲，意义非凡：1、盘活国有土地资源引入名企的总部进驻，其生产制造基地必定跟随到**投资，这样将使**的闲散土地得到最大限度的利用，为**产生巨大的经济效益和社会效益，使**的一区两港九园和**市区实现无缝对接，拉动周边地块升值。
2、为地方创造财政收入总部基地的建成，年交易额和生产总值可达千亿元人民币，可为地方财政带来数十亿的税收和其他各项收入。
3、扩大就业机会随着总部基地的建设与发展，可为**当地甚至**市区提供10000个就业岗位，将大大缓解就业问题。
4、促进商贸物流进一步发展总部基地会促进入驻企业和当地企业的激烈竞争，从而使商贸、物流更加繁荣，资源的优势互补会使总部基地聚群效益更加活跃和富有竞争力。
5、带动地方产业以及第三产业的蓬勃发展总部基地的建设，将会带动**的经济建设和城市建设，如餐饮服务业、交通运输业、邮政通讯业、公交水电业、建筑建材业和房地产业等迅速繁荣起来。
总部基地是个商务往来及其频繁的场所，对拉动周边第三产业作用将非常巨大。
6、推动当地城市化建设总部基地的建设，将会响应国务院关于城镇化的政策，推动周边地区城市化建设，为**经济建设增添强大后劲。
7、形成新的商务中心与**城市发展目标一致，将周边配套建设完善，形成新的城市商务中心区域，共同推动经济发展。
8、促进金融发展总部基地建成后，各企业的大笔流通资金将会为当地金融机构增添活力，促使金融业蓬勃发展，形成良性的投资环境。
9、提高**的品味总部基地建设后，可以促进**与周边省市的经济交往和友好往来，对提升**乃至**的城市品味具有深远的意义。
三、总部基地规划理念总部基地将进行统一规划、统一设计、统一建设的系统化、标准化、生态化、规模化，集办公、科研、中试、产业于一体的企业集群总部基地。
总部基地建筑整体采用燕赵建筑风格，三千年古都的天人合一的环境与整齐而有灵活的平面布局将燕赵英雄人物故事及成语典故、**梦文化等以建筑、构筑、雕刻、塑像、绘画、人造景观、浓缩小品、彩色涂饰等艺术形式一一展现在总部基地各建筑、景观上面，具有美学欣赏、历史与实用价值。
总部基地的整体规划将引入国际化的“中央广场活力带”区域设计理念，利用主要的城市道路，合理分布办公、科研等商务区域和餐饮、商业等服务设施以及广场、水景、绿地等休闲场所，让历史艺术、生态休闲与生态办公合理结合，形成独具特色的中央景观活力带，也成为**的标志性景观带。
总部基地商务办公楼的建设将秉承商务办公与生活的基本特征，独体、独栋、独立产权，其外形以燕赵风格进行建设，体现稳健、典雅、含蓄、简洁的历史感时代感。
将借鉴中国传统建筑围合式空间与西方开放式街区的精髓，呈现坡顶露台，一顺朝阳的建筑风格特色，充分考虑了总部基地各企业的办公研发的采光、环保需求，更能适应大中型企业现在及未来需求。
总部基地项目的配套设施将着力做到完善而丰富，符合未来经济发展需求，金融服务、商业服务配套等定位高端、服务多元化，适应总部办公、运营的多方面需求。
配套设施外形以燕赵古建筑风格，将集金融服务、商务酒店、高档商业、休闲娱乐、5A写字楼、总裁官邸、总部小公寓、物流服务、会议会务、产品展示等于一体，充分适应企业总部的各种商务需求。
绿地与景观布局，区域的整体结构以人、自然与城市建筑、环境的有机融合，通过景观轴线、景观节点等城市设计要素来精心组织，强调中央广场与城市主干道的联系，使其串联起办公区、中心广场、休闲会所、官邸公寓，即体现景观的连续性，又不失景观的多元化和层次感。
总部基地建成后，将成为****经济增长新的区域。
其建设和运营能极大地促进**城市化发展，促进区内产业结构升级，并实现周边区域资源效益的最大化发展，还将推动**及周边区域城市一体化的发展进程，进一步推动**配套设施的成熟和完善。
百度文库- 让每个人平等地提升自我四、总部基地选址意见总部基地项目选址因素：1、伴随着城市经济发展与区域战略布局；2、项目所在区域为重点产业所在区域，并且已经形成产业聚集的风气；3、交通便捷；4、雄厚的政府背景，有利于吸引大企业进驻；5、入驻企业享有投资奖励、税收优惠等扶持政策；6、购置土地成本低；7、土地平整且方正，有利于规划；8、具备优越的自然环境和地理环境；根据以上分析以及**市****的规划，中华南大街区块土地以后将成为**的商务中心，具备有以下特征因素：1、宗地现状平整且方正，非常有利于规划、设计；目前该区块宗地还未有详规出台，地块现状为农耕地；现有周边居民主要是城乡结合部的村民。
无需要进行拆迁的建筑物。
无需受保护的古迹和构建；2、交通便捷，距离京珠高速**南出入口、绕城高速林坦出入口、**高铁站、**火车站、**机场、107国道等均在5公里内，立体式交通迅速、快捷。
3、周边居住环境优越，中华南大街快速道的两旁5公里之内就有著名的**市第一中学、**学院、**市中心医院、人民路商业圈和南湖公园、大型购物中心等，车程不过10-20分钟。
但是中华南大街区块建设基础套配设施尚不完善，预计大规模的建筑高潮将出现5年以后，项目周边市政配套真正完善将要10年左右的时间。
从长远发展看，该区块的升值潜力肯定很大。
综上所述，从宗地概况、交通状况、市政配套、土地成本、入住对象等多因素综合考虑，我们认为中华南大街地块相对合适一些。
五、总部基地规划设想****总部基地初步规划设想为第一期项目用地40万平方米（600亩），容积率，地面建筑面积64万平方米，绿化率40%，其中：1、办公区域：占地300亩，建设32万平方米；2、总裁官邸：占地100亩，建设万平方米；3、中央广场：占地80亩；4、员工公寓区：占地50亩，建设万平方米；5、SOHO商业区：占地50亩，建设万平方米；6、配套公建（含展览馆、科技馆等）：占地20亩，建设万平方米；****总部基地项目用地性质计划1、办公区域为50年土地使用权的商住用地；2、总裁官邸、员工公寓区为70年土地使用权的居住用地；3、SOHO商业区为40年土地使用权的居住用地；4、中央广场、配套公建为划拨用地；六、总部基地项目合作模式方式一：政商共同出资合作经营以北京中关村丰台园区总部基地为例，成立中关村丰台园区道丰科技商务园建设发展有限公司，股权分配为：北京中关村丰台园区管委会持有40%股权、英国道丰国际集团持有45%股权、北京道丰数码园开发建设有限公司15%股权。
三方按照按照有限公司责任法进行出资、决策、管理、利润与风险的承担分享。
这样的项目合作方式能够充分利用与政府的关系，依托项目最大的优势，以土地价格低和享受各项优惠政策等特点来进行招商引资。
方式二、以土地入股合股经营开发**以规划的土地一级市场经营权作为合作的无形资产入股，我公司投入整个建设开发资金进行合作，双方按照测算投入的比例组建股份有限公司，由新组建的股份有限公司自主管理，自主决策，自主经营，自担风险，自负盈亏。
规划范围内征收土地、拆迁安置、道路桥梁建设、土地平整、土地报批均由合作方前期出资入股，开发后的商业和居住用地由合作组建的股份有限公司进行拍卖或开发出让；办公区由**负责招商；开发后的公共用地按约定价格移交**政府使用。
我公司依靠经营利润来取得回报。
方式三：土地分块招商开发**以规划范围内土地一级市场经营权作为合作条件和优惠政策，我公司按规划要求完成规划范围内的土地征地拆迁安置、道路及桥梁等公共设施建设、土地报批、土地平整等费用。
办公用地、居住用地的土地一级市场按照统一规划进行招商拍卖，拍卖所得归**所有。
按照我公司投入费用，商业用地、居住用地的经营权和开发权归按比例归我公司所有，我公司投入可在商业、居住用地出让及开发中获得回报。
方式四：特许经营模式**以规划范围内的土地一级市场经营权作为抵押物，我公司负责规划范围内的土地的征地拆迁安置、道路桥梁等公共设施建设、土地报批、土地平整等前期投入和项目开发建设；按规划设计要求完成道路等公共设施建设和总部基地的施工，由**和我公司共同售卖和租赁经营。
**在规划范围内总部基地项目的销售和租赁及其他财政收入中分期支付企业或自然人投入的资金及利息，其利息按银行一般贷款利率上浮30%，企业通过公共设施建设、总部基地建设施工中的利润及上浮利率差来获利。
方式四：回购模式**以规划范围内的土地一级市场经营权作为抵押物，我公司负责规划范围内的土地的征地拆迁安置、道路桥梁等公共设施建设、土地报批、土地平整等前期投入和项目开发建设；按规划设计要求完成道路等公共设施建设和总部基地的施工。