小型建筑设计专题——售楼处设计(5.0周)教学内容
房地产售楼处设计方案实例PPT资料【优质版】
——北面墙体说明——
局部建议
广告面
电视墙
鸟瞰图
广告面
北面墙体为售楼处的最主要墙体之一，也是售楼处布置的主要部分之一， 需要布置一个电视墙、一个楼盘鸟瞰图、两处广告面。在硬装修做完之后
——北面墙体说明——
鸟 瞰 图 示 意 图
局部建议
电视墙示意图
广告形象
注意：给出的图片供参考，实 际做法根据装修设计要求来
Logo形象墙参考图片
完与整感的 ，建从材而展能示更区认样，同让，板楼更展房了的解示整整个个区建楼：设盘过可程变以得放具体上而形项象目，可所以让用到建场的材客户仿佛能亲身体验楼房筑造的整个过程，有了亲切的参 等以供客户查看。
——内部功能分区—— 单 体 模 型
建 材 展 示
——人流动向—— 人流动向
——装修风格——
1、风格应偏向现代、简洁，加强独特的装修个性 2、门前采用钢化大玻璃面，保证室内通透、明亮 3、适当选用钢材、铝板与大玻璃面形成现代风格
——色调——
外观—色调需与周边建筑物及环境有较大反差，但需 搭配自然、富时尚及超前之感 室内—色调以项目主色调与其他明快色调搭配为主
——顶部布局——
外观—色调需与周边建筑物及环境有较大反差，但需搭配自然、富时尚及超前之感
因应为该前 是台简桌洁的明空快间、一狭干楼小净，整的无齐法重展点示太在多的于文销化功售能，区主布要是置来访，客其人短中暂休销息或接待与售楼业务无关客户的地方，所以其主要风格， 注意：给出售的区图片包供参括考：，实接际做待法区根据、广告展设示计要区求来、洽谈区3大
c 洽谈区
洽谈区位最关键的区域之一，在布置上要注意 一下几个方面：
1、洽谈桌之间的距离不宜过近，要充分的分 散，以两桌谈话不能互相影响为标准。
售楼部建筑设计方案模板
售楼部建筑设计方案模板（注意：这是一个建筑设计方案模板，具体内容需根据实际情况进行填写和调整）1. 背景介绍在现代城市建设中，售楼部作为一个重要的销售场所扮演着至关重要的角色。
本文将介绍一个售楼部建筑设计方案的模板，以便开发商在规划和建设过程中参考使用。
2. 建筑概述2.1 总体设计理念售楼部的设计应注重引导客户，提供舒适和愉悦的环境，营造良好的销售氛围。
2.2 售楼部定位售楼部主要用于销售楼盘相关信息的发布、展示销售样板房、提供咨询服务等。
2.3 售楼部功能分区- 展示区：用于展示楼盘模型、平面布置图、户型图等销售信息。
- 样板区：模拟出实际房屋的装修效果，供客户参观。
- 接待区：为客户提供咨询、签约等服务。
- 休息区：提供舒适的休息环境，使客户感到轻松和愉悦。
3. 建筑外观设计3.1 立面设计- 采用现代、简约的设计风格，突出楼盘特色。
- 配色方案应与楼盘整体风格相协调。
3.2 入口设计- 入口应设计醒目、大气，方便客户进入。
- 楼宇外立面的照明设计应兼顾美观和舒适度。
4. 室内设计4.1 接待区设计- 提供舒适的座椅、简洁的接待台和展示柜。
- 良好的照明和通风设施，为客户创造良好的接待体验。
4.2 展示区设计- 合理利用空间，陈列楼盘的样板和平面图。
- 使用合适的灯光设计，突出楼盘的特点和优势。
4.3 样板区设计- 根据不同户型进行装修设计，展示不同风格的房屋效果。
- 布置温馨、舒适的家居环境，让客户能够感受到生活在此居住的舒适感。
4.4 休息区设计- 提供舒适的座椅、绿植等休闲设施。
- 为客户提供舒适的休息场所，使其在考虑购买房屋时能够放松身心。
5. 客户导引设计5.1 标识导引设计- 使用清晰的标识导引客户到达不同的区域。
- 通过标识设计将客户引导至主要销售区域，提高销售效果。
5.2 平面布置设计- 合理规划售楼部的空间布局，使客户能够方便快捷地找到所需信息。
- 根据客流情况灵活调整布置，以提高客户体验度。
13售楼部建筑设计任务书
建筑设计01----售楼部设计一、教学目的1．通过本课程的学习，初步了解建筑设计的基本知识和一般建筑设计原理，掌握小型简单建筑空间的组合特点与设计手法，初步正确掌握建筑设计步骤与方法，了解室内外环境的处理常识，以及建筑功能、技术和空间艺术的相互关系。
2．初步掌握调研的基本方法。
3．初步了解建筑基本构造、结构等特点，进一步加强建筑设计徒手草图、工具草图及骨线淡彩等表达方面的基本功训练。
二、教学内容某城市地段某个房地产项目拟建其售楼部，通过具有艺术氛围、个性和充满活力空间的创造，为此房地产项目提供一个展示、交流、办公、开放、具有独特魅力的环境。
此售楼部不仅仅是这个项目对外推广的窗口，它还是向所有造访者阐述动感与宁静相毗邻理念的一个平台，既能为居住者营造出丰富的空间层次，又能为造访者提供丰富的公共区域，完全是一个具有高舒适度的自然所在。
建筑面积：1200~1500平方米。
建筑层数：2~3层。
建筑功能：1.建筑功能包括前厅区、展示区、销售大厅（接待洽谈区，含签约功能）、办公区几个部分。
内部的各个功能分区合理完善，基本功能齐全，注意人流的动线组织，彼此之间紧密联系，融为一体。
各部分面积可以根据功能需要自行确定。
2.前厅区应布置服务台，前厅总台考虑容纳3名销售员的接待台。
并留有设置电子展示屏的位置。
3.展示区应考虑布置一7M×7M尺寸的区域整体沙盘模型，要求为参观者提供能俯视整体效果的观赏条件。
另外，展厅需布置1个3M×2M尺寸的楼盘整体沙盘模型及10个1M×1M尺寸的户型模型。
各个模型周围要留有足够的观展空间。
4.销售大厅宜于展示区紧邻，以方便顾客观看模型。
接待洽谈区尺度要求有亲切感，并设置不少于6组洽谈桌椅。
签约区应相对私密，设置不少于3组洽谈桌椅，并要求有一定的分隔。
另外签约区应设置容纳3名工作人员的按揭办公区域，留有一定的墙面设置“销售控制表”，提供信息并反映公司和本项目的形象。
售楼处设计任务书
设计任务： 按照项目给定的平面及剖面图，完成主要外立面图设计（主入口及次入口立面，可连贯 完成）及室外入口广场小环境设计。 创作主题： 任务提供了室内空间的“绿岛”概念，及室内相应位置的小环境设计，分析后采用相同 或近似的设计主题，并可采用类似的建筑材料，以此达到室内外环境的统一和谐。 亦可忽略给定的主题及风格，自行设定主题风格，并选用与之相配的建筑装饰材料。 要求： 1、绘制立面cad图纸，标注尺寸，标注主要材料及规格， 2、绘制包含室外小环境的总平面图，标注地面装饰材料、色彩、规格等，绘制并标注
CONCEPTION OF GREEN ISLAND
绿岛概念
洽谈区域家具 意向参考
沙发 座椅
MOOD IMAGE 意向参考
楼梯水景区域 雕塑、灯具意向参考
MOOD IMAGE 意向参考
办公区
办公区
会议室
卫生间
二层功能分析 2nd FLOOR FUNCTION ANALYSIS
SECTIONS
空间透视剖面
SECTIONS
空间透视剖面
绿岛四周就是树荫，在玻璃盒子中种植竹子。 里面的柱子用镜面装饰，达到隐藏的效果。
玻璃盒 植物
MOOD IMAGE
一层绿岛概念
绿岛概念的核心就是这个抽象树形的装置， 由原木色的木片制成。从中间向四周发散。
室外配景：广告、灯具、座椅、植物配置等。 3、绘制两或三张外景效果图（机绘、手绘均可） 4、按比例出图，并装订成A3文本上交，每人一册。 5、全班将设计成果统一刻盘上交。
入口区
VIP区
办公区
休憩区
模型展示区
卫生间
一层功能分析 1ST FLOOR FUNCTION ANALYSIS
售楼处设计任务书
售楼处设计任务书
一、目的
本项目旨在训练学生方案构思与创意的能力。
重点学习公共空间中的办公空间设计，训练对空间的感知和空间设计的能力，在空间设计的基础上进行界面设计、家具与陈设布置、光与色的设计，创造富于个性与特色的工作环境与氛围.同时了解家具与人体尺度的关系，了解人的行为心理。
二、设计要求
进行空间界面和建筑装饰细部的设计,空间的划分应满足售楼处办公的空间要求；和工作人员的行为心理需求,同时按所构思的楼盘主题、环境气氛和风格进行陈设与装饰设计，营造有个性的办公环境.
着重考虑和解决以下问题：
1．本案对面是城东较大的城市公园入口,如何在比较局促的地段，解决好方案的总体布局(如主入口位置、人流的组织等),解决好采光与通风问题。
2．设计重点为室内的办公空间,提倡以工作模式及流程来推敲和构思方案，并初步确定要营造的室内环境气氛与建筑风格.
3．本案是销售住宅楼盘的售楼处，与商业出租的售楼处不同，设计时要有区别。
4．满足功能使用和结构合理性要求。
如：
①桌椅摆放是否满足人体工程学。
②空间路线是否能够按照销售流程顺畅的安置.
1、单独完成：1人1组。
2、确立售楼处主题。
3、除手绘小稿外，所有图纸均为A3幅.
4、每人完成：
(1)手绘创意思路草稿过程图2—3张。
(2）区域划分图1张;比例1:100；（手绘泡泡图），上彩铅. （3)平面布置图1张；比例1:100;（CAD)。
（4）天花布置图1张；比例1：100；（CAD）。
（5）接待大厅效果图1张；(3D+PS).
（6）电脑绘制会议室效果图1张.。
设计任务书--售楼中心
建筑设计技术综合实训课程设计学年：2016-2017班级：普高动漫14-1班姓名：阿米娜，阿力木江，哈力扎提，吐格鲁克，买买艾力指导老师：周小倩老师设计日期：2017年5月31建筑设计技术综合实训任务书项目名称：售楼处建筑设计外部内部。
一、目的与要求售楼服务部设计是集展示与洽谈功能一体的小型商业建筑形式, 旨在训练方案构思与创意能力。
重点学习商业型建筑的特色, 学习公共展示空间设计, 训练对空间感知和空间氛围营造的能力。
通过设计能适当了解并掌握以下几点：用地概述：拟在城市核心地段、交通便利、购物娱乐一体化，房产增值保值潜力大，突出企业品牌形象。
1.项目概况：该建筑采用钢结构，结构形式合理。
总建筑面积控制在600X650㎡左右（上下浮动10%），廊、有盖露台面积按50％计算，无盖露台不计算面积。
层高：接待大厅、沙盘区等接待及展示区域层高不小于6米，办公区层高不小3米，样板间层高和实际产品相同。
建筑总高度 10米。
各空间的高低大小有主次对比，比例适当。
给排水主要为卫生间设置，采用市政设施方便给排水。
市政采暖可根据具体情况决定是否采用，如较经济方式分体空调系统。
智能化设计可根据具体安防要求设置，如门禁、红外监控等。
二，设计内容总建筑面积控制在600X650㎡左右（上下浮动5%），其中包括：a、售楼部建筑设计。
b、售楼部室外景观及场地设计。
c、售楼部室内设计。
d、样板间设计。
设计任务正在建造的小区, 为配合售楼需要, 决定近期建一座售楼服务部, 以洽谈展示为主, 兼供简单的办公和休憩空间场所。
待小区住宅全部售出后,经扩建、改造可作为小区文化站或会所之用。
总建筑面积为650㎡。
(1)对外部分(售楼区) 340㎡(2)接待大厅: 180㎡包括接待前台、售楼沙盘展示台、询问处。
图片展览: 30㎡可集中设置也可分散到其他售楼空间。
洽谈区: 50㎡与大厅临近或融合,可提供咖啡等饮料,.空间既要有所分隔,又要相互流通。
售楼部建筑设计方案
售楼部建筑设计方案售楼部作为一个重要的销售场所，其建筑设计方案应当注重实用性、吸引力和舒适性。
以下是一个设计方案的示例，描述售楼部的建筑风格、空间规划和装修布局。
首先，售楼部的建筑风格应当与周边环境相协调，同时突出现代感和商业氛围。
建筑外观可以采用简洁而现代的造型，选用高质量的玻璃立面和金属材料，以提升整体建筑的质感和品质。
为了增加建筑的辨识度和吸引力，可以在外墙上设计具有特色的标志性图案或标识。
其次，售楼部的空间规划应当充分考虑到客户的需求和销售活动的特点。
售楼部可以设置多个功能区域，包括接待区、展示区、洽谈区和办公区。
接待区应当显得开阔和明亮，可以采用高挑的天花板和大面积的玻璃窗户，以提供一个舒适和宽敞的等候环境。
展示区应当根据楼盘的特点和销售策略来布置，可以设置模型、实景和多媒体展示装置，以吸引客户的注意和兴趣。
洽谈区应当设置私密性较高的小型会议室或洽谈桌，为客户和销售人员提供一个安静和私密的环境。
办公区则应当提供足够的办公场所和设施，为销售团队提供一个高效和舒适的工作空间。
最后，售楼部的装修布局应当简洁而时尚，营造出一个和谐而舒适的氛围。
墙面的颜色可以选择明亮而温暖的色调，与整体建筑风格相协调。
地面可以选用高质量的瓷砖或复合木地板，以增加整体空间的美感和品质。
灯光的设计应当充分考虑到整个空间的照明需求和氛围烘托，可以采用独特而时尚的灯具，以提升空间的艺术感和品质。
在家具和装饰品的选择上，应当注重舒适性和时尚感，保证客户在售楼部感受到高品质和高价值的氛围。
综上所述，售楼部的建筑设计方案应当注重实用性、吸引力和舒适性。
通过合理的空间规划和布局，适当的建筑风格和装修设计，可以为销售活动提供一个舒适、有吸引力和高效的环境，从而提升销售的效果和客户满意度。
售楼处设计方案
我们做的售楼处设计方案要包括以下几部分：
1.地址
由于大多数售楼处都是历史建筑，所以对他的选择尤其重要，要站在消费者角度去考察选择，然后根据人群特征，和周围环境做设计方案。
2.面积
面积的大小对我们做设计影响很大，我们要根据面积大小合理布置各个功能区。
3.售楼处布置
各个区间的分布，要合理有联系，装饰效果要迎合顾客。
4. 广场布置
包括车位，周边的景观设计，装饰饰品等。
下面为大家介绍一个小面积售楼处设计方案：
销售中心的面积有限，采用以白色、黑色、绿色为主弥补了空间小的劣势，结构上用延伸的拱形结构，置身其中让人感受一种如梦如幻的穿越时代的感受。
在前厅及洽谈区上用淡雅的颜色，干净利落。
这样的设计很好的弥补了面积小的局限性，风韵味十足，让人回味无穷。
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《建筑设计基础Ⅱ》课程小型建筑设计教案 小型建筑设计专题——售楼处设计（5.0周） ■ 教学内容
1．小型建筑设计的基本知识 2．售楼处设计基本原理 3．售楼处案例分析
■ 教学目的
1．巩固室外空间测绘和分析方法
2．巩固建筑案例分析方法和外部空间设计的基本原理。
3．通过完整的建筑方案设计，了解建筑设计与表达的一般过程 4．运用建筑设计语言，初步进行建筑设计创作。
■ 教学重点
1．建筑方案设计的过程：调研、一草、二草，每个步骤的具体要求 2．建筑设计过程的取舍与综合协调
■ 教学难点
建筑房间的组织，设计基本方法的掌握
■ 学习方法：
1．用速写方式记录图片资料的查阅 2．多看相关的设计实例，包括调研 3．善于动手勾草图和做工作模型
■ 讲座内容：
1. 建筑设计的程序与基本方法：
1)基本程序： 工作模型
a ．方案设计：
构思草图深化草图正图一草 二草 三草、正草
（拷贝纸） 徒手线条 工具线条
工作模型与成果模型
上海交通大学建筑学一年级——船屋
设计
模型
b ．工程建设：可行性研究，方案设计，报批， 扩初设计，施工图设计，竣工验收，设计回访，优化设计资料（经验总结）
2)基本方法：基地调研方案设计 3)方案设计：
（1）着眼点：从城市环境基地环境建筑设计
（2）设计图的内容：
总平面：推敲交通流线与建筑入口关系；建筑与周围建筑和景观的关系；大的功能分区
平面图：功能布局、交通流线组织，建筑与环境的关系（采光、景观等） 立面图：体量，造型，门窗形式，墙面材料
剖面图：层高，室内外空间关系，空间尺度，结构体系，采光与景观，竖向
交通
分析图：通过图示语言来表达对空间的构思和对诸多要素在设计中的考虑构造详图：说明具体做法（材料和施工工序）的图
透视图：三维表现建筑的图
》p178的第四章“建筑方案设计方法入门”全章内容，温故课堂讲授的内容
2．建筑设计的要素（词汇）
（1）建筑词汇：门窗、地面、天花、墙、楼梯及踏步、院子、阳台与步行桥、家具、房间的比例与形状等基本词汇建筑物的组成（基础、墙
身、屋顶、门窗、楼梯）
（2）逻辑与词汇：语法、文法（构图方式和功能组织关系◊空间◊建筑）：交通组织，功能分区，造型等
（3）塑造方式： 1. 各词汇的含义及逻辑组合
2. 依据功能、造型及环境要求
3. 光线、材料的运用
4. 构图秩序（线形、集中、发射）
窗的语
汇--空
间形态
变化
楼
板
的
语
汇
奥尔良地区文化事业局
型中使建筑外形焕然一新。
3．环境设计的要素与组成方法
1）要素：建筑物、构筑物、植物、水体、地形（高差）、山石、墙体等
2）塑造方式：将各要素按场所功能（休憩、交游、观景等）进行组合设计
4．建筑与结构
结构对建筑的意义：
1）支撑和承重：承重体系——砖混结构、框架结构，钢结构（只简介这三种） 不同的结构体系对应着不同的建筑类型和建筑造型 2）决定和改变着建筑的形态
3）从结构考虑出发的建筑设计更能有力量和雕塑的美感
建筑与结构
⏹
公路收费站
⏹
某教堂
⏹
结构关系到建筑的造
型和空间
5．建筑与技术
意义：一部建筑史就是一部技术的发展史（技术决定论）
影响：建筑技术制约着建筑的材料、施工
建筑造型，甚至是人们的观念（滑模到钢模的施工工艺改进；高层建筑施工；节能技术；混凝土清水墙
6．类似的实例分析（面积大小和体量与本课题作业相当） 分析的要点：
—— 建筑与环境的关系； —— 建筑的结构体系； —— 建筑的造型与功能的统一
小设计—网吧、时装店、唱片店
图纸分析：
——制图准确；
——学会运用构成的知识构图（黑白灰关系；色彩的运用）
■备课参考书目：
1．《建筑概论》沈福煦著
2．《公共建筑设计原理》中国建筑工业出版社
3．《建筑初步（第二版）》中国建筑工业出版社
，重视着手设计的第一步和构造详图，引导学生树立良好的设计观念
2．工作模型的设计方法
3．草图的表达方式和各个图的内容要表达完整
4．通过交通空间来组织各个房间
5．制图的正确（室内外高差，粗细线，门窗画法，踏步尺寸等）
6．功能的布局
7．建筑与环境的关系
8．严格按课程任务指导书的时间安排控制设计进度和交图时间
9．组织小组讨论，培养学生交流设计的习惯
*** 课程作业具体安排和要求见课程指导书。