成都创智公园概念定位报告
成都郫县创智公园项目投资方案报告
成都郫县创智公园项目投资方案报告报告内容如下：一、项目背景成都郫县创智公园项目旨在创建一个集科技研发、产业孵化、创业服务和人才培养于一体的创新创业综合体。
项目将依托郫县丰富的科研和教育资源，打造具有辐射带动作用的区域科技创新中心，促进郫县的经济发展和城市建设。
此项目的投资方案旨在吸引国内外高新科技企业、孵化器、投资机构等合作伙伴，共同携手推动成都郫县创智公园的发展。
二、投资规模和效益预测1. 投资规模：本项目计划总投资约5000万人民币。
2. 效益预测：a. 经济效益：预计项目运营后，年产值将达到2亿元人民币以上，年纳税额将达到5000万元人民币以上。
b. 社会效益：项目将为郫县及周边地区提供大量就业机会，带动相关产业的发展，促进当地经济繁荣。
c. 创新效益：项目将吸引大量创新创业人才集聚，推动科技创新成果转化为实际生产力。
三、投资方案1. 投资主体：投资方案中的主要投资方为国内外高新科技企业、孵化器、投资机构等。
2. 投资方式：a. 合作开发：投资方可以与郫县政府合作，按照合作协议约定，共同投资建设成都郫县创智公园项目。
b. 入股投资：投资方可以按照约定方式入股该项目，分享项目发展和运营中的收益。
3. 投资回报：a. 项目规模小：项目相对规模较小，投资方的风险相对较低。
b. 政府支持：郫县政府将给予投资方一定的政策和财务支持，提供必要的土地、办公场所等资源。
c. 长期收益：项目预计运营周期为15年以上，投资方将长期获得项目的收益。
四、项目风险和对策1. 市场风险：投资方需了解市场需求和竞争情况，制定合理的市场推广策略，提高项目的竞争力。
2. 技术风险：项目需要依托科技创新，投资方需对技术风险有一定的把控能力，避免技术上的失败。
3. 资金风险：投资方需对项目的资金情况进行合理规划和风险评估，确保项目的资金保障。
4. 政策风险：投资方需了解相关政策法规，合法合规经营，避免政策风险造成的损失。
五、项目实施方案和时间计划1. 项目实施方案：投资方将与郫县政府共同制定实施方案和合作细则，明确双方的权责及利益分配，建立良好的合作关系。
成都市公园城市智慧综合杆设计导则
6.1 一般要求........................................................................................................15 6.2 结构及防盗设计............................................................................................15 6.3 电气设计........................................................................................................16
2
成都市公园城市智慧综合杆设计导则
3 基本规定
3.1 总体要求 3.1.1 街道设施设计应以批准的控制性详细规划为依据，并充分与道路交通、 市政管线、市政照明、绿地系统、景观风貌等相关专项规划衔接。 3.1.2 新建道路街道设施应遵循街道设施一体化理念进行专项设计并同步实 施，改（扩）建道路应进行街道设施整合研究，条件受限时，可分步实施。 3.1.3 街道设施整合应以道路照明杆件作为主要载体，公交站台、人行天桥、 城市家具等设施可视情况作为整合载体。 3.1.4 街道设施整合应以多杆合一、多箱合一、多缆合一为目标，对各类街道 杆件、箱体、管线、城市家具等设施进行集约化设置，实现共建共享。 3.1.5 街道设施整合应科学合理、集约有效地统筹各类功能和设施，保证设施 安全使用与经济适用。 3.1.6 综合杆、综合机箱及附属设施应考虑远期发展需求，预留相应的荷载、 接口、仓位、管线等。 3.1.7 鼓励采用新材料、新工艺和新技术，减小综合杆和综合机箱的外观尺寸， 提高设施建设便捷性与使用安全性。 3.1.8 街道设施整合应进行景观美化设计，风格、色彩、造型等应与周围景观 环境相协调。
成都市两河城市森林公园规划方案说明书
第一章建设条件分析第一节位置和周边环境濛阳镇位于彭州市东南部，成都市北郊、地处成都市辖区内彭州、青白江、新都和德阳市辖区内什邡、广汉等几市县交界处和成都市规划的“北延线”北端，距成都市区28公里、绕城高速公路18公里，距彭州、广汉、什邡、新都城区各16公里，距三星堆遗址8公里，境内有汉（广汉）彭（彭州）路、什（什邡）新（新都）路等省道和宝成铁路青灌支线，交通枢纽地位十分突出。
线电视网络设施完善，水、电、气供应充足。
濛阳滨河公园处于新规划濛阳镇中心位置。
第二节自然条件一地形地势规划区内地势西北高，东南低，相对高差9.93m。
由西北向东南倾斜的长形线状。
二、气候濛阳镇地处膏胰之地的天府之国腹心，亚热带的湿润气候，气候温和，年平均气温16.2℃,年极端最高气温36.9℃，最低气温-6.2℃，年积温5764.4℃；雨量充沛，年降雨量850毫米左右，七月降雨量最多，达240.7毫米，最少是一月份，为5.6毫米；四季分明，无霜期长，而光照教同纬度地区偏少，年日照数1200小时左右。
三、水资源大气降水充沛，孔隙水补给充沛，天然地下水资源丰富。
有教大水头，可利用水能资源较多，水力开发条件好。
景观区内，濛阳河自西向东蜿蜒流过。
四、土壤彭州在土壤分区上分属“四川盆地湿润亚热带黄壤，紫色土地区”和“盆地山地湿润亚热带山地黄壤，山地黄棕壤地区”。
彭州农业区划委员会根据地貌类型，成土母质和水热条件基本一致，土壤类型组合，生产性能基本相同，土壤利用现状及改良利用途径相似的原则，于1982年将彭州划分为五个土壤区。
根据划分濛阳镇处于平坝冲洪积水稻土区，肥力高，酸碱度适宜，有利于森林植物生长。
五、植被濛阳镇处于亚热带区域，水平地带性植被为亚热带常绿阔叶林。
植物群落有区域差异，又因长期人为影响，自然植被多为人工林或次生林所代替。
种类教多的植被也为多种动物提供了生息，繁衍的场所。
植被类型有：⒈农田植被是农耕区农作物随季节交换而覆盖地表和”四旁”植树,主要的植物有构树，枫杨（麻柳），喜树，水杉，桉树，泡桐，杨树，旱柳，女贞，广玉兰，香樟，种竹形成的人工植被类型.⒉园林植被在院宅、庭院旁，以栽种果木,如桔子树，培育花卉和种植各种乔木、灌木、竹子等形成的人工植被类型。
创智天地考察报告-121022
品牌维护：同步地、长久地进行广告策划、主题活动、网站建设等商业运营活动，保证项目品质 品牌意义：在城市开发中创造性地提供了社会公众、开发商、政府的多赢解决方案。从卢湾到杨浦，
从上海到重庆，瑞安的“天地系列”成为受欢迎的名片。
品牌发展：瑞安的坚持创新难能可贵。“创智天地”并没有简单拷贝新天地的模式，而是深入挖掘大
5、设计风格，装修标准及定位的关系
由外而里 - 与城市对话 尽量令项目的规划设计能配合政府的整体城市规划，并把当地的特色融入项目设计内。 项目的设计参考美国硅谷和巴黎左岸的“生活工作社区”，以教育、科技、文化、研发及创业为基础， 依托知识杨浦的文化资源和五角场的商业体量，打造一个办公，生活，娱乐，运动，休闲等一站式的生 活社区，体量更大，更具有竞争里的一个新的创智天地必将会吸引更多人才的进入。
基本延续原有整体定位，局部产品根据市场变化调整
目前已规划建设的建筑面积 办公 酒店/服务公寓 商业 公寓(办公类) 公寓(住宅类) 其他 13万 4万 6万 12万 13万 2万 50万
调整为高端豪宅
总计
调整为办公楼
2.2 创智天地广场+体育中心
创智天地广场 二期办公楼
办公楼技术参数：
一期 二期
三期 1500~ 1600
5、设计风格，装修标准及定位的关系
创智天地广场3期 创智天地广场3期位于杨浦区淞沪路以西，政 民路以北，智星路以东局部区域，建立5-5、 5-7、5-8三栋50米高的商办综合楼，5-6为 集中绿地。总建筑面积为81747M2，其中地 上建筑面积为49956M2，地下总建筑面积为 31791M2。本项目旨在为创业者和附近新大 学城研发活动相关的知识创新公司提供优质 、舒适的办公空间。
中部-知识创新社区
成都中海龙湾半岛地产项目发展定位报告98页
职业主要为外企及合资企业白领、企事业单位职工、中高收入工薪阶层。
第三局部 典型案例研究
〔一〕曼哈顿·自然派
1、工程简介
根本数据 占地面积：27亩 总建筑面积：34000平米 容积率：4.8 层数：2幢20层高层电梯公寓 公摊：21％ 销售均价：4000元/平米 总户数：622 绿化率：31% 户数车位比：1：0.6 梯户数：2梯15户
宽度不大于4米。
4、工程基地条件小结
C地块占地面积较小，对档次及品质提升有所限制，特色及差异化的 产品将成为C地块核心竞争力。
临街面短进深很长不利于商业规划。龙腾路临街面仅83米，进深很长 约204米。
商业控规受限较多：独立商业、严禁沿龙腾路布置、坡屋顶等。 约3770平米的公共绿地是C地块可利用资源。 C地块需设置临2个不小于735平米的集中绿地。 加气站及拆迁安置房对住区有着一定负面影响，不利于价值的提升。
产品创新
9-50m2私家院落〔入 户花园〕
每四层一个8.4米空中 四合院
中空镀膜玻璃
2、工程特点
特色鲜明小盘，通过差异化定位及特色产品的创新突破了地块规模、 较高地价、高容积率等局限。
产品创新同比区域其他工程溢价率为5.26%。 特色产品创新：80-200平米跃层户型设计、中空镀膜玻璃使用、9-50
广场的容积率最高，分别为3.81和4.49。 绿化率的均值为33.9%，93.1%的绿化率在30%-36%. 光华板块供给量最大占总量的48.2%；其次为五大花园板块，占总量
的28.5%；外双楠板块供给量相对较少，占总量的23.3%。 54.7%的产品形态为小高层，其次为小高层+高层和小高层+多层，分
成都保利斑竹园项目定位报告 66 共67页
210-310㎡ 70-150㎡
180-220㎡ 无
花园面积 100-200㎡ 50-100㎡ 100-150㎡ 50-100㎡
总价 345-370万 200-250万 310-460万 216-264万
联排别墅面积集中于220-250㎡和350-370㎡段 220-250㎡段的联排别墅均未设置地下室 花园面积集中于50-100㎡和100-150㎡ 总价以200-250万和350-400万为主
多层洋房物业从四期开始面积段由原来的 130-160㎡逐渐减小到九期的100㎡左右
电梯类产品从四期首发的160㎡左右逐渐 减小到九期的90-110㎡左右
别墅类产品面积段在200-250㎡之间基本 保持不变
双水岸各物业面积段走势分析
在开发节奏的引导下，双水岸各产品线单价拉升均值为1300元/㎡， 并适当延长了销售周期，在保障走量的同时，实现了利润增值
西联钢铁物流港
国际商贸城是北部新城发展的核心驱动，而本案是国际商贸城 的居住配套，双核驱动，引领北部新城发展
成都国际商贸城是四川省人民政府确定的50个重大建设项目中唯一一个商贸流通项目，同时也是四川省、 成都市、金牛区三级政府的重点工程，是成都北部新城建设的龙头工程。预计建成后，将拥有商铺约6 万 个，将给北部新城及周边地区提供上百万个就业机会。是集小商品研发、生产、加工、展示、洽谈、交易 与电子商务为一体的、中西部最大的、辐射力最强的、综合的现代化商贸平台，并具有商务办公、金融服 务、休闲娱乐、酒店公寓等完善的配套功能。
规模
245万方
摊位
6万个
行业 从业人员 备注
47个 30万人 相当于6个荷花池市场
成都市商贸北迁运动引起的成倍财富中心北移，支撑了项目 所需的购买力
招商定位—四川成都东湖项目市场调研与定位报告-177P
成都市概览
釒亍中国内陆地匙在外向型经济斱面癿劣势，成都在中西部城市中表现出相对突出癿外向型经济特征
成都近十年实际利用外资状况及变化趋势
70
120% • 成都近十年来癿实际利用外资量无论在觃模上还
60
100%
是增速上均保持快速提高癿趋势。
50
80%
40
60% • 戔至2012年4月，入驻成都癿丐界500强企业达
锦江区概览
绕城环路与地铁线路
锦江匙
以闻名千古癿濯锦乊江冠名癿锦江匙，是成都市癿中心城匙； 自古以来，锦江匙就是成都商贸繁盙乊地，匙内癿昡熙路、盐市口商圈是成都市癿商贸中 心。锦江匙作为国务院确定癿“商业繁茂匙”，汇聚了全市一半以上癿丐界500强企业。
地理位置
面积 亰口状况 匙域极成 建设目标
锦江匙位二成都市东卓部。西北不青羊匙相连,西部位临锦江、店河不武侯 匙相服,东不成华匙毗邻,东卓不龙泉驿匙接壤,卓不双流县相依；
30
40%
到212家，稳居中国西部外资引迚癿头名。
20%
20
0%
10
-20%
0
-40%
2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
实际利用外资（亱美元）
成都增速
外资引进水平癿提高和世界500强企业癿蜂拥而至为成都经济癿収展带来强劲癿活力，也有利亍成都商业市场 癿繁荣和消费水平癿提高，增加了对更高档次和更新理念癿商业物业癿需求。
47 伊藤洋华埻（建设路庖）
14 百扬大厦（进东百货） 31 北京华联
48 来福士
15 群光广场
32 财富中心
49 九斱贩物中心
16 富力天汇中心
成都望丛文化产业园总体策划报告课件
产业园应实行企业化管理，建立现代企业制度， 提高管理效率和盈利能力。
专业化服务
产业园应提供专业化服务，满足入园企业的需求， 提升产业园的整体竞争力。
06
风险评估与对策
市场风险
市场需求变化
文化产业市场需求变化较快，如果不能及时调整产品和服务，可 能会影响产业园的发展。
竞争激烈
文化产业市场竞争激烈，如果产业园不能在竞争中脱颖而出，可能 会面临市场份额下降的风险。
成都望丛文化产业园总体策划报告课件
$number {01}
目
• 项目概述
01 项目概述
项目背景
01
成都望丛文化产业园位于成都市 郫都区，是成都市重点文化产业 园区之一。
02
产业园以望丛文化为底蕴，以数 字创意为主导产业，致力于打造 集文化、科技、旅游为一体的综 合性文化产业园区。
项目意义
推动文化产业与科技、旅游等产业的融合发展，促进区域经济转型升级。 提升成都文化软实力，增强城市文化竞争力。
03
策划理念与目标
策划理念
创新驱动
01
以创新为核心，推动文化产业与科技、金融等 领域的深度融合，打造具有国际影响力的文化
产业创新高地。
绿色发展
03
坚持绿色发展理念，合理利用资源，注重生态 保护，构建人与自然和谐共生的文化产业生态
圈。
文化传承
02
注重对传统文化的保护和传承，挖掘成都地区 丰富的历史文化遗产，推动文化与旅游的融合
管理风险
1 2 3
战略决策 产业园的战略决策需要准确把握市场和行业趋势， 如果决策失误，可能会对产业园的发展产生重大 影响。
组织结构 产业园的组织结构需要适应市场和行业的变化， 如果组织结构不合理，可能会影响产业园的运营 效率。