徐州市工程造价经济指标分析实例
建设工程造价经济指标分析表(土建)(1)(精选)
144.64 11.71
价 措施项目费 1816062.10 180.99 19.77 7380520.54 205.72306 17.94 材料费 8837827.38
542.12 43.88
指 其他项目费
机械费 1614658.12
99.04 8.02
标 规费
600406.96 59.84 6.54 2581939.57 71.96844 6.28 独立费 2241304.89
工 门窗：
铝合金推拉窗、乙级木质防火门 铝合金推拉门、铝合金推拉窗、甲/乙/丙级防火门
防火门、铝合金门窗
程 楼地面： 水泥砂浆楼面、块料楼梯面层
600×600地砖
水泥砂浆楼面、卫生间防滑砖、公共电梯厅抛光砖
特 天棚：
混合砂浆
混合砂浆
混合砂浆底混合砂浆面、地下室楼梯间面刮腻子
征 内墙面：
混合砂浆
混合砂浆、水泥砂浆
112.365
25.69 128.16 35.77
2.24 屋面 11.18 9.07 门窗
57473.76 971646.67
99.58 132.42 38.62 405.46 0.007
8.06 10.72 3.13 32.82 0.001
3.53 59.60
0.29 4.82
墙柱面天棚装饰 830227.01
混合砂浆、地下室楼梯间、电梯厅面刮腻子
外墙面： 聚合物水泥砂浆5厚，外墙涂料
混合砂浆、保温砂浆、外墙涂料
水泥砂浆底、面喷涂料
屋面：
聚苯颗粒复合保温砂浆找坡 三元乙丙橡胶卷材、干铺珍珠岩保温
APP高聚物改性沥青防水卷材
其他：
项目名称 金额（元） 平方米指标 占总造价比例 金额（元） 平方米指标 占总造价比例 项目名称 金额（元） 平方米指标 占总造价比例
建筑工程常用的造价指标分析方法
建筑工程常用的造价指标分析方法一、各种建筑造价分析表1、全现浇结构住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水（含中水）、消防、通风、照明、动力、消防报警、电梯、可视对讲、有线电视、电话、防雷接地等十四个专业。
每平米造价1850.98元，其中：建筑工程：1011.17元；电气工程：220.54元；管道工程：316.81元；通风工程：302.46元；2、全现浇结构板式小高层住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水（冷水、热水、中水、排水、雨水）、消防、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等十个专业。
每平米造价1442.17元，其中：建筑工程：803.59元；装饰工程：306.62元；电气工程：238.65元；管道工程：81.16元；通风工程：12.15元；3、全现浇结构板式住宅楼：包括建筑、装饰、给排水（含泵房）、通风、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等九个专业。
每平米造价1360.43元，其中：建筑工程：730.56元；装饰工程：174.30元；电气工程：248.45元；管道工程：207.12元；4、全现浇结构塔楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风、照明、动力、弱电、防雷接地等十个专业。
每平米造价1383.46元，其中：建筑工程：727.22元；装饰工程：289.87元；电气工程：307.14元；管道工程：55.95元；通风工程：3.28元；5、框剪结构住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风空调、照明、动力、消防报警、综合布线、安全防范、有线电视、防雷接地等十三个专业。
每平米造价1219.28元，其中：建筑工程：681.99元；装饰工程：264.56元；电气工程：101.69元；管道工程：164.51元；通风工程：6.53元；6、框剪结构商住楼：包括建筑、装饰、给排水（给水、排水、中水、热水、纯净水）、消防（含消防喷淋系统）、空调、照明、动力、弱电、防雷接地、通风等十个专业。
外墙外保温粘贴聚苯板、外墙内保温为水泥聚苯板，增强水泥条板隔墙，外窗为落地窗。
实例工程清单计价造价指标分析
3.33%
七、主要人、材、机、消耗指标（每m2用量）
（一）附录A、B建筑及装饰装修工程
（一）附录A、B建筑及装饰装修工程
名称
单位
数量
名称
单位
数量
人工（一类）
工日
0.35
石
吨
0.026
人工（二类）
工日
1.71
商品砼
立方米
0.41
人工（三类）
工日
0.08
多孔砖
块
38.44
机械费
元
12.41
标准砖
0.47%
4.98%
49.52%
1.18%
0.93%
7.05%
8%
1.95%
17.02%
5.67%
1.83%
三、措施项目清单工程费（万元）
（一）附录A、B措施项目工程
措施项目
工程费
其中
临时设施
检验试验费
砼模板及支架
脚手架
垂直运输
大型机械
进退场费
134.2
9..37
1.12
90.61
18.31
11.8
块
2.45
水泥
千克
50.98
地面材料
平方米
钢材
千克
19.40
墙面材料
平方米
木材
立方米
0.001
门窗
平方米
0.39
砂
吨
2.26
防水卷材
平方米
0.11
2.99
100%
6.98%
0.83%
67.52%
13.64%
8.79%
2.23%
某办公楼工程造价技术经济指标
某办公楼工程造价技术经济指标1. 背景介绍某办公楼工程是一座多功能建筑，包括商业、办公、停车等区域，总建筑面积约为15,000平方米。
该建筑将采用钢结构和混凝土结构，共分为21层。
现在需要对该项目进行造价技术经济指标分析，以保证该项目的可行性和经济性。
2. 工程概况2.1 功能分区•商业区：地下1层-3层，总建筑面积约为5000平方米。
•办公区：4层-18层，总建筑面积约为9500平方米。
•停车场：地下1层和地下2层，总建筑面积约为4200平方米。
2.2 建筑结构•地下室采用钢筋混凝土框架结构，地上采用钢结构和混凝土框架结构。
•地基采用钢筋混凝土基础。
•外立面采用装饰板和玻璃幕墙。
2.3 建筑设备•电气设备：中压配电系统、照明系统、智能化控制系统等。
•暖通空调设备：VAV双回风系统、排风空调系统、冷却水系统等。
•给排水设备：污水处理系统、雨水利用系统等。
3. 技术指标分析3.1 建筑结构3.1.1 钢结构和混凝土结构的选择钢结构和混凝土结构各有优缺点，钢结构建造周期短、工程效率高，但易受外界因素影响；混凝土结构建造周期长，但性能稳定。
考虑到项目建造周期的紧迫性，结合该项目的建筑结构特点，决定采用钢结构和混凝土结构相结合的方式。
3.1.2 立面材料的选择立面材料对建筑外观、隔热、保温效果等有很大影响。
在保证质量前提下，应尽可能选择经济实用的材料。
本项目选择采用装饰板和玻璃幕墙，既能满足美观要求，又能保证施工成本。
3.2 建筑设备3.2.1 电气设备本项目要求中压配电系统，照明系统和智能化控制系统等均能满足绿色建筑标准，同时应选择品牌信誉度高、性价比较优的设备。
3.2.2 暖通空调设备本项目采用VAV双回风系统、排风空调系统、冷却水系统等，应选择节能高效、持久性好、维护费用低的设备，以降低后期运营成本。
3.2.3 给排水设备本项目的污水处理系统、雨水利用系统应根据当地相关规定选用适当的设备，并考虑设备的耗能情况。
市政工程造价指标(指数)数据统计表及实例
5、排水管网：雨水管d1000以下采用 HDPE塑钢缠绕管，d1000-d1800采用承插式钢筋砼管、橡胶圈接口、砼基础，砖砌雨水检查井、雨水进水井。污水管采用d300-d600 HDPE塑钢缠绕管、橡胶圈接口、砂垫层基础、砖砌污水检查井。
552.22
89.59
22089
2.桥梁工程
3.排水工程
2116485.08
52.39
8.50
2096
4.措施费用
476887.09
11.80
1.91
472.2
(二)附属工程
1.标志标线及信号灯
2.路灯照明工程
3.绿化工程
4.其他工程
2、机动车道路面结构层：4cmAC-13C沥青混凝土（SBS改性沥青）+5cmAC-16C沥青混凝土（掺抗车辙剂）+7cmAC-25C沥青混凝土+36cm5%水泥稳定碎石基层+30cm10%石灰土底基层。
3、非机动车道路面结构：3cmAC-10C沥青混凝土+5cmAC-16C沥青混凝土+20cm4.5%水泥稳定碎石基层+20cm10%石灰土底基层。
例：建设工程工程量清单计价规范（GB50500—2003）,安徽省建设工程量清单计价规范（DBJ34/T-206-2005）,安徽省市政工程消耗量定额（2005年）,安徽省市政工程消耗量定额（2005年），当地相关法规政策性文件
工 程 特 征
例：道路工程：1、路基:挖方路基，其中200米位于石方段，利用天然路基，不考虑处理。
m³
石灰岩石料
T
砂
T
典型竣工结算工程经济指标分析案例
典型竣工结算工程经济指标分析案例【案例背景】昆山市某建设单位建造某动迁小区一住宅楼，建筑面积2433.08㎡。
与施工单位签定合同价为2183936.2元，每平方造价为897.6元。
经我单位结算审计后造价为2789482.4元，每平方造价为1146.48元，结算价与合同价相比，增加造价605546.2元，增加幅度为27.72%。
建设单位认为本工程结算造价增加幅度较多，超出了预计投资计划。
时下许多建设项目普遍存在超预算情况，为了弄清原因，我们主动提出帮助业主做一个详细的造价分析。
【造价指标的编制】我们认真对本动迁小区工程的经济指标进行了计算，通过对合同造价指标与结算造价指标的计算与对比，找出差异，有关分析表见表1-表7。
【造价指标的分析】本工程竣工结算经济指标与合同经济指标相比，增加的原因主要有工程量的调整、增加原清单漏项部分价款、人工费涨价调增、材料费涨价补差等，具体分析如下：1、工程量的调整。
由于本工程合同为固定单价合同，工程量按实结算。
工程量的差异主要是钢筋数量增加较多，究其原因可能有两条，一个是清单数量实际少算，再一个是强制执行质量通病防治办法增加了不少钢筋，通过表5可以看出，分部分项工程综合单价不变，由于工程量的差异而导致结算造价增加约14.1万，比合同造价增加约6.5%2、原清单漏项。
由于各种原因，原设计图纸中室内木门、钢质防盗门、厨卫间墙地砖等项目不含在原清单报价中，另阳台及空调板粉刷也不在原清单报价中，此清单漏项部分导致结算造价增加约10.7万，比合同造价增加约5%。
3、人工费涨价调整。
本工程开工时间为2007年10月1日，竣工时间为2008年10月1日，根据合同规定，因政策性因素引起的材料或人工变化，可以调整合同价款，人工费根据苏建价［2008］66号文，从2008年4月以后施工的人工费增加7元/工日，再考虑管理费和利润根据人工调整需相应增加费用，这样因人工费调整而导致结算造价增加约4.2 万，比合同造价增加约2%4、材料费涨价补差。
徐州市市区基本造价参考标准及指标模型汇总
附件徐州市市区土地增值税清算模型指标体系徐州市市区基本造价参考标准1、历年住宅基本造价参考标准平方米单位：元1、本表中所列造价标准适用于上一行次月份的次月起至本行次月份止的时间段内施工的工程项目。
对于工程跨期的，主管税务机关可以根据具体施工时间区间参照本表确定适用的造价标准。
对于本表所列施工日期以外的工程项目，由主管税务机关参照当地建设工程造价管理部门公布的相关信息确定。
2、本指标反映了单项工程的全部价格，包含了甲供材料费用、专业分包工程费用。
具体包含土建工程、安装工程及简单装饰工程。
土建部分包括除桩基工程以外的工程费用。
安装工程包括电气工程、给排水工程及采暖工程，其中电气工程包括照明系统、电视电话系统；给排水工程包括水卫系统、消火栓消防系统；采暖工程包括镀锌钢管及暖气片；不包括消防箱内的设备、电梯、卫生洁具等主要设备费用。
简单装饰考虑标准为楼地面为水泥砂浆，内墙面、天棚为涂料，外墙面为普通乳胶漆或普通面砖, 塑钢窗或铝合金窗，木门。
3、上述标准值按下列条件测算：（1）标准层高多层砖混结构：2.8m;多层框架结构：2.8m ；小高层框架结构（11层以下）：2.9m ；高层框剪结构（12层以上）：2.9m。
（2）单元组成多层砖混结构：1梯2户；多层框架结构：1梯2户；小高层框架结构（11层以下）：电梯1梯2户或3户；高层框剪结构（12层一18层）：2—3部电梯每层6-8户。
（3）建筑平面：多层为长条形，高层为点式平面。
（4）结构特征多层砖混结构：半地下室（低于2.2m ），钢筋混凝土基础，多孔砖内墙、外墙，现浇钢筋混凝土楼地面，刚性防水屋面。
多层框架结构：半地下室（低于2.2m ），钢筋混凝土基础，多孔砖内墙、外墙，现浇钢筋混凝土楼地面，刚性防水屋面。
小高层框架结构（11层以下）：钢筋混凝土基础，多孔砖或砌块内墙、外墙，现浇楼板、屋面，一层地下室。
高层框剪结构（12层一18层）：钢筋混凝土基础，外墙现浇混凝土和多孔砖，内墙现浇混凝土和多孔砖，现浇楼板、屋面，一层地下室。
徐州市建筑工程造价经济指标分析表式
数量
名称
数量
单位
人工
工日
黄砂
kg
碎石
kg
钢材
kg
水泥
kg
商品砼
m3
砌体墙
m3
墙体保温
㎡
柱
m3
梁
m3
板
m3
剪力墙
m3
门
㎡
窗
㎡
防水卷材
㎡
外墙涂料
kg
同质地砖
块
面砖（釉面砖）
块
乳胶漆（内墙）
kg
石油沥青油毡350#
㎡
给水管
m
排水管
m
镀锌钢管
m
焊接钢管
m
铜芯电线电缆
m
穿线管
m
柱模板
㎡
梁模板
㎡
板模板
㎡
墙模板
商品砼（m3）
沥青砼(玄)(t)
生石灰（t）
注：本表格可从徐州工程造价信息网上下载，各单位可根据工程具体情况自行调整表格内容。
平均指标（元/㎡）
占总造价比例（%）
桩基工程
土石方工程
砌筑工程
砼与钢筋砼
金属结构工程
防腐隔热保温
楼地面工程
内墙面工程
外墙面工程
天棚工程
屋面及防水工程门窗工程油漆裱糊工程来自给排水工程电气工程
消防工程
暖通工程
措施项目费指标
安全文明措施费
夜间施工增加费
二次搬运费
冬雨季施工增加费
大型机械进退场费
施工排水费
施工降水费
二、造价指标
项目名称
金额（元）
平均指标
（元/㎡）
占造价比例（%）
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22.87
45.58
8.28
1.95
18.02
3.30
暖气
元/m2
69.11
59.45
9.42
45.57
3.98
0.48
7.39
2.27
％
100
86.02
13.63
65.94
5.76
0.69
10.69
3.29
四、主要工、料消耗指标（每平方米建筑面积用量）
名称
数量
名称
数量
土建部分
人工
4.16工日
56.11
5.31
15.96
3.29
其中
土建
元/m2
544.60
436.45
108.07
294.34
34.04
90.24
17.91
％
100
80.14
19.84
54.05
6.25
16.57
3.29
安装
元/m2
129.03
107.52
22.16
73.05
10.58
1.73
17.27
4.24
％
100
83.33
（2）本工程材料价格（含商品砼）参照执行2004年第七期《徐州工程建设及造价信息》，室内环境质量检测费暂未计入。
备注
二、土建部分工程单方直接费
单方基价直接费
分部工程
基础
墙体
柱梁
楼地面
屋盖
门窗
钢筋
附属
脚手
436.45
22.87
146.81
28.81
94.28
35.53
1.24
80.83
3.13
22.95
17.17
56.61
8.21
1.34
13.38
3.29
其中
给排水
元/m2
19.86
16.55
3.58
9.22
3.28
0.47
2.66
0.65
％
100
83.34
18.03
46.42
16.52
2.37
13.39
3.27
电气
元/m2
40.06
31.52
9.16
18.26
3.32
0.78
7.22
1.32
％
100
100%
5.24
33.64
6.60
21.60
8.14
0.28
18.52
0.72
5.26
三、单方工程造价指标分析
项目
单方造价
直接费
各项取费利润
税金
小计
其中
人工费
造价合计
元/m2
673.63
543.97
130.23
377.97
35.77
107.51
22.15
％
100
80.75
19.33
徐州市工程造价经济指标分析实例
一、工程概况
工程名称
住宅楼
工程所在地
徐州市三环路
建设单位
徐州市某投资总公司
工程类别
四类
建筑面积
3740㎡
结构类型
砖混结构
地面层数
五层
檐口高度
15.60m
结构内容
基础
C10混凝土垫层、C25无梁式钢筋砼带形基础
墙体
砖砌体加固钢筋
内装饰
内墙面刷乳胶漆
外装饰
外墙面1：1：6混合砂浆，抹灰墙面乳胶漆二遍
楼地面
水泥沙浆地面
天棚
刷乳胶漆
屋面
现浇水泥珍珠岩、细石砼刚性防水层、铺水泥彩瓦
门窗
胶合板门
给排水
给水聚丙烯管，承插塑料排水管；普通卫生洁具
电气
铜芯线，普通灯具，基础钢筋接地，防雷、保护公用接地系统
计价依据
（1）执行定额：2001江苏省建筑工程综合预算定额、单位估价表、全国统一安装预算定额江苏省单位估价表及相应配套的费用定额（含劳保统筹费、现场安全文明措施费、定额测定费、安监费等）
标准砖
231.55块
水泥
222.47kg
中砂
0.63t
钢材
31.24kg
碎石
0.39t
含钢筋
30.12kg
商品砼
0.32 m3
木材
0.0071m3
安装部分
人工
0.85工日
镀锌钢管
0.019m
给水聚丙烯管
0.22m
绝缘导线
4.65m
承插塑料排水管
0.34m
暗配钢管
0.049m
暗配半硬质管
2.19m