浅谈房地产开发中的规划设计
浅谈房地产开发建设
《浅谈房地产开发建设》摘要：按照规划部门出具的规划条件，房地产开发企业选择符合开发意愿，有相应资质的规划设计单位，对拟开发项目进行规划和施工图设计，同时，房地产开发企业应将房地产开发建设过程中主要事项记录在项目开发手册中，定期报送房地产开发主管部门，作为一名房地产开发企业从业人员，我们要熟悉房地产开发建设的各个流程，这样才会更好的启动房地产开发项目摘要：本文作者结合多年办理房地产开发手续过程经验，现将房地产开发建设浅谈几点个人体会，仅供供广大同仁参考研究关键词：房地产；开发建设引言近年来，房地产已成为我国国民支柱的重要组成部分。
房地产的快速发展对于我国的经济发展，拉动内需，提供大量的就业岗位方面都有着卓越的贡献。
但是，在房地产开发建设当中房地产企业为办理开发建设手续，往往会奔波于各部门之间逾百次，往往需要盖百余个“章”，这对从事房地产开发建设的人员可以说是一个十分艰巨的考验。
下面，本人结合多年工作经验，现就房地产开发建设浅谈几点个人看法，仅供同行参考。
1 房地产开发公司的资质及资金筹措1.1房地产开发企业，应向当地工商管理行政部门申请登记，并取得营业执照。
之后应向建设行政主管部门申请办理房地产开发企业资质等级证书，没有资质证书不能从事房地产的开发经营。
一般情况下，先取得暂定资质，随着房地产公司的依法经营，业绩的产生，不断提升资质等级。
1.2房地产开发商从决策进行某地产项目的开始，就应该考虑用于项目的资金来源，一旦获得了该项目的开发权，就应当花精力为该项目筹措资金，以免在正式开工后由于资金短缺而造成被动或损失。
房地产开发项目资金来源大致有四种形式：1、企业自有资金。
2、银行信贷。
3、社会集资。
4、其他融资方式（各类信托基金、合作开发、银团联合贷款等）。
四种形式可单选一种也可联动。
2 项目的选择及选址2.1项目选择是房地产投资的首要工作，也是最为复杂，最为困难的工作。
如果房地产项目选择正确，应该说投资已经有了六成至七成成功的把握。
浅谈房地产景观设计的发展趋势
浅谈房地产景观设计的发展趋势一、引言近年来，随着城市化进程的加快和人们对生活环境要求的提高，房地产景观设计的重要性越来越受到关注。
房地产景观设计是房地产开发中不可或缺的环节，不仅能够提升房地产的价值，更能够让人们在其中享受自然的美妙与人文的氛围。
因此，探讨房地产景观设计的发展趋势对于提升城市品位和满足人们生活需求有着重要的意义。
二、发展趋势1. 生态化设计随着人们环保意识的不断增强，生态化设计成为了未来房地产景观设计的重要方向。
在房地产景观设计中，不仅要注重建筑的美观，更要考虑开发对环境的影响。
比如，合理规划景观绿地，注重植被的保护和建设，并让自然气息融入到空间中去，打造一个自然与城市相融合的宜居环境。
2. 人性化设计房地产景观设计的发展趋势也越来越注重人性化设计。
不仅要考虑到不同年龄段人群的需求，更要充分考虑家居环境对居住者的心理和生理健康的影响。
在设计中引入适合不同人群需求的设计元素，提高人们的逗留时长，打造更贴近人性的舒适空间。
3. 环保建材应用作为房地产景观设计的重要组成部分，建材的选择及应用也很重要。
未来发展趋势将更加注重建材的环保及可再生性，采用绿色、环保的材料，如智能家庭等，提升居住者的使用感受和健康指数。
4. 数字化设计助力数字化技术的不断进步也将对房地产景观设计产生重大影响。
在数字时代的背景下，通过数据技术的应用能为房地产景观设计打造更佳的效果，如针对不同年龄层次进行定制化设计，这样能让更多人在其中得到体验和满足。
5. 现代化服务体系再好的设计也需要一个良好的管理和维护方式。
未来房地产景观设计也将体现出现代化的服务体系，如24小时安保服务，规范品质的维护管理等。
三、案例分析1. 上海港汇广场上海港汇广场以自然生态环境和人性化设计为特点，成功地将自然元素融入城市生活中，打造成一个时尚国际化的购物中心。
项目中规划多处自然元素，如阳光能够充分进入空间、自然通风等方案都被完美实现。
2. 爱琴海购物中心爱琴海购物中心是国内业内首创的“地中海”主题购物中心，创造出海洋、岸边、城镇等等多人化设计元素。
浅谈房地产公司设计管理
浅谈房地产公司设计管理作者：张洪伟来源：《城市建设理论研究》2013年第04期摘要：设计是整个房地产开发过程中的重要环节，是项目前期的主要工作，设计工作的好坏直接决定了项目整体品质的好坏。
所以如何锻造设计管理能力，是房地产公司的核心内容。
设计管理从前期土地获取中对于意向地块的规划研究分析，设计过程管理，到施工中的技术配合和效果控制等，基本上贯穿于整个房地产开发过程的始终。
因此，房地产开发中的设计管理作为房地产开发中操作管理的重要的组成部分，不能不引起高度重视，甚至决定了一个项目的成败。
在这里，本人结合自身在房地产开发中的经历，从几个方面谈谈房地产开发中的设计管理工作。
关键词：房地产;设计;管理Abstract: The design is an important part of the real estate development process, is the main work of project, design work directly determines the overall quality of the project. So how to forging design and management ability is the core content of the Real Estate Company. Design management obtained from preliminary land for analysis and planning research intention plots, design process management, technical cooperation and control in construction, has been basically runs through the whole process of real estate development. Therefore, the design management in the development of real estate as a real estate development of important component of management, can not cause height to take seriously, even determine the success or failure of a project. Here, a combination of my own in the real estate development experience, from several aspects in the development of real estate project management.Key words: real estate; design; management中图分类号：TU2 文献标识码： A文章编号：房地产公司的设计管理，重点在“管理”二子，主要是通过整个项目的设计工作计划，来管人、管事、管图；第二，设计人员应该站在经营的角度来考虑产品，在设计前期阶段充分考虑与营销人员互动，把市场的需求转化为建筑的语言，然后通过各种资源来开展工作。
浅谈规划设计在房地产开发中的地位与作用
浅谈规划设计在房地产开发中的地位与作用【摘要】规划设计在房地产开发中发挥着至关重要的作用。
它不仅影响着整个房地产项目的规划和设计方向，还直接影响着项目的市场表现和投资回报。
通过精心设计的规划方案，可以有效提升房地产项目的吸引力和竞争力，进而提升项目的价值和利润空间。
规划设计还能够改善居住环境，提升居民的生活品质和幸福感。
在追求可持续发展的今天，规划设计更是承担起推动城市可持续发展的责任，注重生态保护和资源利用，促进城市的健康发展。
规划设计在房地产开发中发挥着不可或缺的作用，是实现项目成功的关键之一。
【关键词】规划设计、房地产开发、重要性、影响、市场关系、提升价值、改善居住环境、可持续发展、不可或缺1. 引言1.1 规划设计在房地产开发中的重要性规划设计在房地产开发中的重要性不言而喻。
它是整个项目的基础和灵魂，直接影响到项目的整体效果和价值。
在房地产行业中，规划设计起着决定性的作用，它不仅仅是将建筑物布置在一个区域内的简单排列，更重要的是要考虑到整体的城市布局、交通流线、自然环境、人文景观等方面的因素，使得房地产项目能够与周围环境和谐统一，体现出整体规划的合理性和完整性。
一个好的规划设计可以提高房地产项目的竞争力，吸引更多的投资者和购房者，带来更高的利润回报。
规划设计也能够提升项目的品质和形象，使其成为城市的地标和风景线，增加城市的文化氛围和动力。
规划设计不仅仅是一个建筑项目的开始阶段，更是一个项目成功与否的关键因素。
只有通过精心规划设计，才能够确保房地产开发项目能够顺利进行，取得可持续发展。
规划设计在房地产开发中的重要性不可低估。
它是引领整个项目发展方向的灯塔，是确保项目成功的关键因素。
只有重视规划设计，在项目的每一个细节都精益求精，才能够实现项目的长期可持续发展。
2. 正文2.1 规划设计对房地产项目的影响规划设计在房地产项目中发挥着至关重要的作用，它直接影响着整个项目的建设进程和最终效果。
规划设计可以确保项目的合理布局和结构，使得建筑物在空间上有序排列，达到最佳的利用效果。
浅谈住宅小区开发的设计与策划
期 ．设计师 、开发商和策划人在建筑设计 中的 密切合作和沟通是设计和策划精品住宅的重要
保证 。
规划 、 设计是住宅小区开发成功与否的基 础 ，与过去相 比，规划、设计和策划对房地产 市场的影响力越来越大。开发商不应象计划经 济时代把设计看作是 “ 图的过程 ” 制 ，而应该 把设计看成是策划 的一部分 ，是策划之本。住
作者简介 ：胡兴国（９ ３ ， ， １６ 一） 男 湖南汉寿人 ， 湖南省国
Байду номын сангаас
计对项 目 投资收益 的影 响将是决定性的。项 目
的成 败 ，集 中取 决 于 规 划 、设 计 的 质 量 和 水 平 。设 汁师 和开发 商 的及 时 沟通是 项 目质 量 和 水平 保证 的基 础 。设 计师 和 开发商 的沟 通 主要 体现 在人与人 、单 位 与单 位 、专业 与专业 之 间 的信息 和认知 的对 话 和 沟通 ，并 相 互影 响 ，互
ＨＵ ｉ ｇ ｇ ｏ Ｘ ｎ －ｕ Ａｂ ｔ ａ ｔ： Ｔ ｅ ｉ ｏ ｔ ｎ ｅ ｏ ｏ ｒ ｉ ａ ｉｎ ａ ｄ ｉ ｔｇ ａ ｉｎ ｏ ｅ ｉｎ ｃ ｎ ｅ ｔ ｓｒ ｃ ｈ ｍｐ ｒａ ｃ ｆｃ ｏ ｄｎ ｔ ｎ ｎ ｅ ｒ ｔ ｆ ｄ ｓｇ ｏ ｃ ｐ ｏ ｏ ａ ｄ ｄ ｖ ｌ ｐ ｎ ｅ ｉｉｎ ｆ ｒｄ ｖ ｌｐ ｎ ｆ ｒ ｓ ｅ ｔ ｌｑ ａ ｔ ｒ ａ ｄ ｃ ｍｍｕ ｉａ ｎ ｅ ｅｏ ｍｅ ｔｄ ｃ ｓ ｏ ｅ ｅｏ ｍｅ ｔ ｏ ｅ ｉ ｎ ｉ ｕ ｒｅ ｓ ｎ ｏ ｏ ｄ ａ ｎｃ 。 ｔ ｎ ｗａ ｓ ｗｅ ｅ ｄ ｓ ｒｂ ｄ ｉ ｈ ｓｐ ｐ ｒ ｉ ｙ ｒ ｅ ｃ ｉ ｅ ｔ ｉ ａ ｅ ． ｏ ｎ Ｋｅ ｒ ｓ： ｒ ｓ ｅ ｔ ｌ ｕ ｒｅ ； ｅ ｉ ｎ ｒ ｄ ｖ ｌ ｐ ｒ ｃ ｍｍｕ ｉ ｔ ｎ ｙ ｗｏ ｄ ｅ ｉ ｎ ｉ ａ ｔ ｒ ｄ ｓ ｇ ｅ ； ｅ ｅｏ ｅ ｌｏ ｄ ａｑ ： ｎｃ ｉ ａ ｏ
浅谈规划设计在房地产开发中的地位与作用
浅谈规划设计在房地产开发中的地位与作用在房地产开发中，规划设计起着非常重要的地位和作用。
规划设计是整个房地产开发过程中的第一步，它直接影响着项目的经济效益、社会效益和环境效益。
一个好的规划设计可以有效地提高房地产项目的开发质量和效益，确保项目的可持续发展。
规划设计在房地产开发中有着至关重要的地位和作用。
规划设计在房地产开发中的地位体现在其决定性作用。
房地产项目开发前需要经过充分的市场调研和分析，确定项目的开发定位和发展方向。
规划设计作为项目开发的首要环节，直接决定了项目的整体布局、风貌和形象。
规划设计不仅仅是一个建筑蓝图，更是一种整体规划和概念设计，它涵盖了项目的用地布局、建筑设计、景观设计、交通设计等方方面面，是房地产项目发展的基础和前提。
规划设计在房地产开发中的作用主要体现在以下几个方面。
规划设计对于项目的经济效益起着至关重要的作用。
一个良好的规划设计可以使整个项目的资源得到充分利用，提高用地的开发密度和利用率，最大限度地降低项目的开发成本。
规划设计可以有效地提高项目的市场竞争力，吸引更多的客户和投资者，增加项目的销售和投资收益。
规划设计对于项目的社会效益也具有重要作用。
一个好的规划设计可以有效地提高项目的社区环境质量，改善周边居民的居住环境和生活品质。
通过合理规划的公共设施和绿化景观，规划设计可以为社区居民提供更好的生活条件和便利设施，促进社区居民的生活交流和社会融合，增进社区的和谐发展。
规划设计在房地产开发中还具有重要的环境效益作用。
一个科学合理的规划设计可以最大限度地保护和利用自然资源，减少对自然生态环境的破坏，并且在设计中融入节能环保理念和技术手段，有效减少项目对环境的影响，最大限度地实现资源的可持续利用，保护环境的可持续发展。
浅谈建设项目方案设计及初步设计的重要性
浅谈建设项目方案设计及初步设计的重要性浅谈建设项目方案设计及初步设计的重要性【摘要】近十年来，随着我国经济建设的突飞猛进，为我国房地产事业的建设及发展提供了诸多契机和丰富的施展平台。
标志性建筑的日益崛起，更加体现了我国建筑建设水平的日趋成熟、完善。
一个建设项目的经典与否，关键取决于建设项目的方案设计和初步设计。
作为建设单位和设计单位，在方案设计和初步设计阶段，如何将规划设计条件、建筑使用功能、实际地貌、景观布局等诸多因素合理地结合在一起，从而降低开发成本，缩短开发周期，提高设计方案的合理性、独特性，最终形成一套完整的规划设计方案，就成为了本文浅谈的课题所在。
【关键词】方案；初步；设计；合理；重要性；前言我国民用建筑工程设计一般分为方案设计、初步设计和施工图设计三个阶段。
其中方案设计是根据城市规划行政主管部门提供的规划设计条件和该工程的建设要求、建设单位的意见等进行综合构思所提出的初步设想。
初步设计则是基于这个设想对整个项目进行可行性研究的进一步深化的设计。
可以这么说，方案设计是整个项目的灵魂骨架，初步设计是缠绕在这些骨架上的经脉血管，而施工图设计则是包容整个骨架和经脉血管的肉身之躯。
快餐时代，建筑行业迅猛发展，这种飞速发展的过程中必然会存在这样那样的漏洞或问题。
大多数开发商往往只考虑眼前利益，他们没有清楚的认识到方案设计和初步设计能带给自己多大的收益，从而对它们的忽视程度尤为严重。
我相信如果我们在方案设计和初步设计阶段做好充分的准备，将会对整个项目以后的开发成本、施工图设计、现场施工管理、预算、施工进度、施工质量等要素均有明显的帮助。
进而造就一个经典，提高品牌知名度。
方案设计的重要性方案设计是整个设计工作的开端，是基于红线地形图基础上的创意设计。
在此设计过程中，需要大量的理论分析、资料收集整理及各单位之间的沟通协调工作，将空间环境、道路交通、水文地质、风向日照、生态植被、生活习惯以及业主的要求、规划条件和各专业的技术要求进行整合，确定建筑的总平面、立面、剖面以及场地的设计。
规划和设计对房地产项目建造成本的影响
规划和设计对房地产项目建造成本的影响摘要：社会经济不断发展的过程中，我国建筑工程行业发展也十分明显。
科学合理的规划设计对房地产开发成本有很重要的影响，不仅可以保证项目的质量，还可以降低建筑成本、提升公司的整体效益。
本文主要分析了标准化设计、地下车库设计和园林景观设计对房地产项目建造成本的影响。
关键词：规划设计、项目成本、标准化设计随着国家多轮的宏观调控，房地产行业在逐渐向规范，合理方向发展。
在逐渐告别了暴利的阶段，各房企唯有做好项目成本的管控，才能确保利润的最大化。
本文以公司部分项目为例，在深入分析、总结项目成本管理经验和存在的问题及其成因的基础上，提出针对性的建议和解决方案。
1.标准化户型和立面设计对房地产项目成本的影响标准化是安建地产多项目开发的必然结果，是企业发展壮大，实现跨越式、可持续发展的必由之路。
住宅产品标准化也是顺应集团公司提出“七化管理”中的标准化的精神，从根本上提高效率和效益，标准化管理和流程是快速提升房地产企业管理水平的有效捷径。
随着地产行业不断成熟，竞争不断深入，标准化已是行业发展的大势所趋。
[1]设计标准化在现阶段最基础、最核心的内容仍是户型标准化。
相对于立面标准化，户型设计更加贴切客户的生活体验，在一定的时间范围内，在客户不同的年龄阶段，对于户型设计的需求是有规律可循的。
当代中大规模建造的住宅，目的是解决大部分人的居住问题，是一般的非个性的，是成熟的非原创的，是整体最优非局部最优的。
在棚改项目开发上，安建地产以淮北东岳、枫林雅苑，阜阳九坊世家、明珠花园、枫林源筑为标准化推进载体，同时调研了淮北阜阳合肥的近20个同类产品，对每个项目的建筑风格、产品色彩、建筑形制、景观造价等进行归纳汇总，最终确定了标准化户型和立面，在淮北和阜阳等地区的项目中直接复制，加快开发节奏，提高资金周转率，确保收益率，提高核心竞争力。
同样针对商品房开发项目前期开发节奏不可控，安建地产以阜南雍和府项目为样板，成功实现“3个月开工，5个月开盘”。
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浅谈房地产开发中的规划设计
本文简述了房地产开发的内涵，介绍了房地产开发应遵循的原则，对房地产开发中的规划设计要点进行了详细分析和探讨，以供参考。
标签：房地产;开发;规划设计
随着我国住房制度的改革，居住建筑在房地产开发中的比重越来越大，居住建筑带动了整个房地产业的蓬勃发展，成为国民经济的重要支柱产业之一。
因而房地产商也越来越重视居住区的开发，对居住区的规划设计、建筑设计、和景观设计，甚至标识系统的设计、智能化设计等的要求越来越高，设计在房地产开发过程中的地位也越来越突显出来。
1、房地产开发的内涵
房地产开发是指从事房地产开发的企业为了实现城市规划和城市建设，包括城市新区开发和旧区改建，而从事的土地开发和房屋建设等行为的总称。
房地产开发是房地产活动中一项重要经济行为，属于房地产生产、流通、消费诸环节中的首要环节。
房地产开发，在依据《城市房地产管理法》取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设，作为不动产，与其他商品的开发相比，房地产开发投资大、耗力多、周期长、高赢利、高风险的特点，使房地产开发活动在人们的生活中占居越来越重要的地位。
2、房地产开发应遵循的原则
一般而言，房地产开发包括土地开发和房屋开发，房地产开发必须遵循以下原则：
（1）依法在取得土地使用权的城市规划区国有土地范围内从事房地产开发的原则。
在我国，通过出让或划拨方式依法取得国有土地使用权是房地产开发的前提条件，房地产开发必须是国有土地。
（2）房地产开发必须严格执行城市规划的原则。
城市规划是城市人民政府对建设进行宏观调控和微观管理的重要措施，是城市发展的纲领，也是对城市房地产开发进行合理控制，实现土地资源合理配置的有效手段。
科学制定和执行城市规划，是合理利用城市土地，合理安排各项建设，指导城市有序、协调发展的保证。
（3）坚持经济效益、社会效益和环境效益相统一的原则，经济效益是房地产所产生的经济利益的大小，是开发企业赖以生存和发展的必要条件。
社会效益指房地产开发给社会带来的效果和利益。
环境效益是指房地产开发对城市自然环境和人文环境所产生的积极影响。
以上三方面是矛盾统一的辩证关系，既有联系，又有区别，还会产生冲突。
这就需要企业站在国家和社会整体利益的高度上，进
行综合整合和管理。
（4）应当坚持全面规划、合理布局、综合开发、配套建设的原则。
即综合开发原则。
综合开发较之以前的分散建設，具有不可比拟的优越性。
综合开发有利于实现城市总体规划，加快改变城市的面貌;有利于城市各项建设的协调发展，促进生产，方便生活，有利于缩短建设周期，提高经济效益和社会效益。
3、房地产开发中的规划设计要点
3.1项目规划设计必须与城市宏观规划相协调
近年来，国内多数城市都在进行大规模的旧城改建和开发区建设，客观上要求开发商能成片开发项目，有部分实力雄厚的开发商甚至被冠名为城市营运商，项目少则占地几百亩，多则占地上千亩。
因此房地产项目的地位在城市规划中的地位也越来越高，反过来说，对房地产项目的设计要求也越来越高。
从房地产项目自身来看，其整个生命周期是一个开发商投资、开发、经营，城市居民购买、居住、生活，物业公司管理、维护等活动的连续过程，因此其价值的体现是长期的。
如果在规划设计时未考虑与未来发展中的城市环境相协调，则很难保证其持久的生命力，难以保值、增值。
为此建筑师应充分注重顺应城市规划的脉络，使得地产项目在城市变迁的过程中，不但保证其自身的完善和成熟，同时使其具有长期保值的可能性，从而增加投资价值。
3.2规划设计必须重视城市的建筑风貌和文脉特征
对于一个房地产项目来说，其投资、规模、楼宇的内部设施、外观形象等都可以复制、抄袭;只有其内部蕴含的地域差异和文脉特征难以做到。
即便是生搬硬套，也只能是无水之源、无木之本。
目前，市场上将欧陆风情、澳洲风情、加拿大北美风情作为住宅卖点大为宣传，成为时尚。
应该说适当且有条件地借鉴一些外国建筑做法，也不能一概否定，但决不能把这些作为时髦，东拼西凑，装在建筑外表上。
建筑风格乃是功能与艺术相结合的合作成果，需要充分考虑当地的文化传统、居民习俗、地理气象等因素。
创造出具有时代精神、民族传统和地方特色的住宅建筑风格。
3.3规划设计应明确的项目定位
市场需求或者说是客户需求也是房地产项目设计的驱动力之一。
目前由于房地产投资热潮高涨，在许多项目开发中，开发商为抢占市场先机，尽快实现“快周转”、“现金流”，在规划之前既缺乏周密的市场调查和广泛征求客户意见。
在没有明确的项目定位的情况下就很快确定规划和产品方案并进行各项审批以及后续施工，到销售时才发现规划或设计考虑不周再进行大的调整，结果是或者进行调整，增加了投资，也延误了交付，带来一系列的后遗症，或者销售业绩差，无法实现项目回款，给整个项目甚至公司带来较大资金压力，严重者甚至资金链断裂，项目功亏一篑，公司为止付出巨大代价。
在产品设计阶段往往也会犯同样的错误，导致设计师没有时间做产品的深入研究，没有从项目市场定位上、客户研究上、建筑技术运用上做深入细致的、专业的研究，而是不分区域特质、项目特质的大批量的复制。
从房地产的长远发展来看这种先入为主的规划设计模式会带来一系列问题，当房地产市场走向成熟时、供应量充足时这些问题将集中显现出来。
因此设计与市场的结合显得尤为重要。
项目必须结合市场有明确的定位，规划设计必须符合项目定位，不要偏离定位去追求不切合实际的东西。
项目定位是一个项目的根本大纲，框定了规划设计的方向，背离定位就会做出完全不能用的方案。
3.4规划设计必须以人为本
规划设计必须以人为本，居住区建成是让人住的，要住七十年，设计必须对住户的七十年（几乎是一辈子！）负责。
设计师要从用户的角度去考虑设计问题，而不是简单地从平面布局的美学效果出发做设计。
思考小区业主的家庭构成、生活方式、实际需要，甚至随着时间的发展而产生的需求变化，思考要具有长远性。
这样设计出来的居住区的规划才能切合时代和客户的需要，才能满足人的“本”的需求，才是一个有生命力的、持续性的社区。
结语：
总而言之，房地产开发作为我国经济的支柱产业，开发商与设计师们都承担着很高的历史使命。
不断变化的市场需求，不断提升的城市形象，要求我们通过创新的设计手段和先进的建筑技术的运用，高度实现房地产项目的商业价值、文化价值和社会价值。
参考文献：
[1]林水根.浅谈房地产开发中的设计管理[J].河南建材，2017（03）：262-263.
[2]饶晓婷.城市规划与房地产开发的协调机制[J].四川建材，2016，42（05）：47-48.。