华润欢乐颂
华润：购物中心品牌化战略
华润：购物中心多品牌化战略一、华润商业地产产品列表1、万象城系列2、欢乐颂系统二、华润集团商业地产开发的途径1、华润集团的三段地产开发历程2、华润商业地产开发的四大优势三、华润中心品牌打造1、华润中心品牌始于深圳万象城2、万象城模式的优势和劣势3、深圳的万象城大手笔打造4、深圳华润中心的打造四、欢乐颂品牌打造1、再造一个品牌的必然逻辑2、华润万家的欢乐颂打造3、深圳南山首个欢乐颂项目五、其他1、印象城，未来的又一综合体品牌2、旅游地产项目六、华润下一步一、华润商业地产产品列表1、万象城系列2、欢乐颂系列预计到2016年，全国开店15家，购物中心开发面积超过70万平方米。
二、华润集团商业地产开发的途径1、华润集团的三段地产开发历程华润多个品牌综合体项目的成功运作与复制，与华润集团多年在地产开发领域的战略部署和稳扎稳打密不可分。
从单一的住宅开发开始高端产品探索，到2005年的“住宅开发+持有物业”的商业地产介入，2009年华润置地已经过渡到了“住宅开发+持有物业+增值服务”的高端综合物业经营模式，同时华润万家的欢乐颂综合体品牌开始发力，华润集团终于具备在各大城市复制综合体项目的能力。
期间发展战略清晰的分为三部分：（1）单一住宅开发模式。
1994年，香港华润创业有限公司战略注资当时北京华远，由此掀开了华润在内地拓展地产业务的帷幕，随后以“华润北京置地”名义迅速上市；2002年，华润置地走出北京，开发上海滩项目，开始了全国化布局。
并确立以凤凰城都市精品系列、橡树湾学府系列为样板产品线的住宅开发模式。
此种模式在当时很好地提升了华润置地多住宅项目开发的效率和标杆项目的品牌辐射力。
此时宁高宁还有通过投资控股，南入股万科，北入股华远，打造地产巨无霸的思路，惜未成行；（2）“住宅开发+持有物业”开发模式。
2005年，华润置地接受母公司华润集团的商业地产注入，开始发展投资持有物业，深圳华润中心一期的万象城开发在全国迅速成为高端综合体的一个标杆。
华润商业地产典型项目研究
2012 年5 月6 日（月报）一、持有型物业系列目录二、高端品牌——华润置地万象城系列2.1 华润万象城系列概况2.2 典型项目案例——杭州华润新鸿基·万象城2.2.1 项目选址2.2.2 项目主要参数2.2.3 项目规划设计2.2.4 项目商业业态2.2.4 购物中心内部管理设置三、中高端品牌——华润·五彩城LIVINGMALL 系列3.1“五彩城系”列概况3.2 典型项目案例——北京·华润五彩城3.2.1 项目选址3.2.2 项目主要参数3.2.3 项目规划设计3.2.4 项目商业业态四、中低端品牌——欢乐颂系列4.1 欢乐颂系列概况4.1.1 目标客户4.1.2 产品形态4.1.3 竞争优势4.2 典型项目案例——深圳·华润欢乐颂4.2.1 项目选址4.2.2 项目主要参数4.2.3 项目分析4.2.4 项目商业业态2 2 7 7 8 8 12 23 232324242526 28 32 32 32 32 32 34 343435 35典型项目研究华润商业地产典型项目研究一、持有型物业系列华润置地第一个商业项目可以追溯到1997年，包括甲级写字楼及大型贩物中心在内癿上海华润时代广场开业，1999年华润置地开始觃划深圳万象城幵亍2004年开业，这标志着华润商业地产之路开启。
之后，华润陆续将万象城模式复制到杭州、南京等城市。
迚入2011年，又先后落子沈阳、上海、宁波、无锡、青岛等地，目前华润万象城在全国癿项目已接近20个。
此外，2011年华润置地新推出癿新型商业地产产品线“五彩城”，首项目北京五彩城2011年6月底在京开业，第二个项目也已落户合肥。
图：华润商业物业品牉管理架构图：华润商业物业品牉布尿二、高端品牌——华润置地万象城系列2.1 华润万象城系列概况该系列产品癿主力客群为城市精英、高级白领不金领，打造工作、生活便利癿商务模式。
定位在中高端癿商务综合体，注重服务亍品质。
华润商业产品线研究
华润商业产品线研究华润置地作为华润集团旗下的地产业务旗舰，是中国内地最具实力的综合型地产开发商之一。
截至2011年3月，公司总资产超过1380亿港元，净资产超过530亿港元，土地储备面积超过2660万平方米，是中国地产行业规模最大、盈利能力最强的地产企业之一。
截止到目前，华润置地已进入中国内地36个城市，正在发展项目超过70个。
华润置地旗下项目中已经形成六大住宅产品线系列：幸福里系列、蓝湖城系列、中央公园系列、橡树湾系列、悦府/凯旋门系列、九里系列；以及都市综合体、区域商业中心五彩城两种持有物业模式。
一、华润二十四城二十四城是集万象购物中心、国际酒店、鼎级写字楼、滨江高尚住宅群于一体的百万平城市综合体项目，目前有成都二十四城，重庆二十四城。
1. 重庆华润二十四城华润二十四城位于重庆市九龙坡区谢家湾正街47号，原建设厂厂址。
项目总占地面积为1051.3亩，规划建筑面积近200万平方米，其中住宅建筑面积160万平方米、大型集中商业建筑面积24.6万平方米、教育面积数万平方米。
项目总投资约80亿元人民币，预计2015年左右全面建设完成。
项目建成后，将是一个拥有6万居住人口，集万象购物中心、国际酒店、鼎级写字楼、滨江高尚住宅群于一体的城市中心大型居住区。
2. 成都华润二十四城成都华润二十四城由华润置地于2005年12月竞得的原成都420厂土地项目。
西临二环路主干道；北临新华大道延线双庆路，南临蜀都大道延线双桂路，两条大道均直达市中心。
项目净占地840亩，总建筑面积达210万平方米，其中包括约60万平方米的商业面积。
项目是以万象城为核心,集甲级写字楼、星级酒店、中央公园、文化产业、国际教育体系和高品质住宅为一体的大型国际都市综合体。
从2007年开盘以来，成都华润二十四城已建成华润高端子品牌紫云府”、城市级景观中央公园、鼎级时尚购物中心“万象城”、国际5A标准甲级写字楼华润大厦，以及相关的市政配套、教育配套等。
欢乐颂介绍
339欢乐颂项目介绍华润万家欢乐颂华润集团/整体概况•华润集团最早成立于1938年，有超过70年的发展历史。
•华润集团由国务院国资委监管，是关系国计民生的53家国有重点企业之一。
•总部在香港注册和运营，2009年底旗下拥有6家香港上市公司，15家一级利润中心，在职员工达30万人。
•自05年起连续被国资委评为A级企业。
•自05年起连续被国资委评为A级企业•在超市、啤酒、地产、电力等领域具行业优势和领导地位。
•截至2009年，华润集团总资产达到4,169亿港元，营业额达到1,607亿港元。
•世界500强企业。
华润集团及华润零售集团企业架构华润创业华润电力华润置地华润华润燃气华润水泥华润金融微电子华润零售集团住宅开发物业管理万象城P ifi 华润万家Galaday Leonardo 华润零售集团（香港）Pacific coffee Vivo+华润万家（香港）欢乐颂华润苏果OLE 华润万家华润堂中艺VANGO Voi_la ！BIT欢乐颂全国项目地无锡2011合肥2012成都2012珠海2012深圳2010不应有奢华，而是朴实；不应有距离，而是亲近欢乐颂是华润零售倾力打造的梦想之城不应是一成不变和枯躁的，而是充满阳光和令人愉悦的不应仅仅是一个商品交易的平台应该是一个参与、分享和共建的生活平台更应该是一个追求快乐生活方式的倍增器欢乐颂定位以所在区域家庭消费者为主要服务对象，兼顾商务及旅游顾客具备满足基本购物生活及顾客，具备满足基本购物、生活及商务服务、社交、文化及休闲娱乐需求的多项功能组合的购物中心。
需求的多项功能组合的购物中心Lifestyle欢乐颂致力于成为对家庭生活方式具有深刻影响力，充满欢乐故事的区域生活广场。
品牌LOGO释义灰色：建筑的基石欢乐的平方欢乐的广场民族零售事业的橙色：紫色：民族零售事的使命感与激情阳光文化与亲和力特有的文化气质和对生活品质的追求欢乐颂项目介绍339欢乐颂339339欢乐颂位于成都市中心双林路与猛追湾街的黄金交界处由四川省川塔恒项目概要339欢乐颂位于成都市中心双林路与猛追湾街的黄金交界处，由四川省川塔恒远实业有限公司与华润万家共同打造的一个集时尚购物、餐饮娱乐、休闲旅游、星级酒店及商务办公于一体的大型商业综合体。
2012年09月15日深圳华强北美丽项目定位报告
三层：少女装
四层：少淑装 五层：成熟女装 六层：男正装 七层：休闲装 八层：运动用品 九层：童装、儿童用品 十层：床上用品、家居用品 十一层：美食城
深圳百货业变迁
第二代百货 除传统购物+超市+餐饮+影院
华强北茂业
2003年10月，茂业百货强势进驻华强北商圈，经营面积4万平米。2005年9月，华强 北店全面扩容，整合新开张的茂业百货华强北店营业面积近8万平方米，餐饮、美发、摄 影等配套项目进驻，为顾客提供了一个集购物、休闲、美食于一体的一站式消费场所。 楼层分布：
深圳百货业变迁
第三代百货 硬件升级+时尚配套+注重消费体验
南山茂业
南山茂业于2008年9月26日开业，是茂业集团打造的介于 SHOPPING MALL和百货之间的第三代百货，总经验面积约5万平方米。 外观时尚，空间尺度突破传统标准，通道十分宽敞，仅过道就有5米宽， 这在百货公司基本是没有的。占总面积三分之一的面积用于配套项目的 经营，餐饮娱乐占很大比重，让消费者有更多的休闲空间。 楼层分布： 负一层：精品超市、餐饮 一层：化妆品、珠宝、名表 二层：精品女装、女鞋 三层：精品女装、淑女装、成熟女装 四层：少女装、内衣 五层：男正装、男商务休闲装
如何打造一个商业地产（购物中心）的核心竞争力，
是商业地产人的恒古不变的追求
深圳百货业变迁
第一代百货 传统珠宝服饰鞋帽购物
东门茂业
1997年3月25日，东门茂业开 业。开业初期仅经营6个楼层，
负一层：超市、家电 一层：化妆品、珠宝、名表 二层：女鞋
一层：珠宝、化妆品、鞋；
二层：少女装； 三层：少淑装、内衣； 四层：男装、皮具； 5层：休闲运动； 6层：童装。
华润集团七大战略业务单元
华润集团七大战略业务单元围绕与大众息息相关的行业辛勤耕耘，集团旗下的7大战略业务单元，已发展成为行业领先者。
金融、医药、地产、消费品、水泥、燃气、电力分别对应华润七彩色为红、橙、黄、绿、青、蓝、紫，所涉及的领域，涵盖人们生活中的方方面面。
本站今天为大家精心准备了华润集团七大战略业务单元，希望对大家有所帮助!华润集团七大战略业务单元围绕与大众息息相关的行业辛勤耕耘，集团旗下的7大战略业务单元，已发展成为行业领先者。
金融、医药、地产、消费品、水泥、燃气、电力分别对应华润七彩色为红、橙、黄、绿、青、蓝、紫，所涉及的领域，涵盖人们生活中的方方面面。
房天下讯76载千亿央企华润集团，下设7大战略业务单元、16家一级利润中心，有实体企业2,300多家，在职员工42万人。
在香港拥有5家上市公司，在内地间接控股6家上市公司。
截止20XX年末，华润集团总资产达*****亿港元，位列《财富》世界500强第187位。
华润——“中华大地，雨露滋润”，美好寓意寄托着殷切期望，祈愿交辉成七彩阳光。
围绕与大众息息相关的行业辛勤耕耘，集1/ 17团旗下的7大战略业务单元，已发展成为行业领先者。
金融、医药、地产、消费品、水泥、燃气、电力分别对应华润七彩色为红、橙、黄、绿、青、蓝、紫，所涉及的领域，涵盖人们生活中的方方面面。
【华润创业——品质人生，畅享绿色消费】由华润万家、华润雪花、华润五丰和华润饮料组成的香港上市公司华润创业位列香港恒生指数成份股。
截至20XX年底，华润创业资产总值超过1,274亿港元，营业额超过1,101亿港元。
其中，华润万家，是华润集团旗下优秀零售连锁企业集团，同时也是中国最具规模的零售连锁企业集团之一。
旗下拥有华润万家、苏果、欢乐颂、中艺、华润堂、Ole’、blt、VanGO、Voi_la!、VIVO 采活、Pacific Coffee等多个著名品牌，其中超市业务已连续多年位居中国连锁超市第一位。
华润创业所精专的领域，与人们基本生活紧密相连。
华润
生活无限可能华润·欢乐颂品牌新闻发布会策划方案活动时间：5月——7月（初定）活动地点：香格里拉宴会厅及万达广场活动策划：金晨礼仪【目录】哈尔滨华润·欢乐颂系列公关活动项目背景——分析导入——新闻发布会——场地规划——场地布置——流程说明——主持人建议及礼品建议——费用预算——后续公关系列活动建议【项目背景】■品牌背景华润集团（74年历史，2011年进军内地市场）↓华润置地（八大住宅产品系、两种持有物业模式、商业项目）品质给41座城市带来改变↓万象城、五彩城、欢乐颂↓项目增值空间？■华润·欢乐颂项目区隔万达购物广场——欢乐颂购物广场同属于Shoppingmall、hopsica模式，两者最大的区隔在于发展顺序有所不同，华润万家是由零售业进入商业地产，而万达是由商业地产进入零售业，但是他们的最终构成趋近于一致。
那么，欢乐颂项目的优势在哪里？通过欢乐颂这个平台，华润万家可以将旗下超市、百货、酒窖、咖啡店等近10个零售业态整合其中，实现同时扩张。
与购物中心大幅招募外来品牌入驻不同，“欢乐颂”内60%的体量将由华润旗下业态以及紧密合作品牌实行一级控制，余下40%则由外来品牌入驻。
欢乐颂这个优势对于项目的意向客户有什么价值？商场品牌入驻率的保障——人气的保障——项目增值空间的保障■华润·欢乐颂三大品牌战略欢乐颂购物广场幸福里高端居住样板鎏金商街主题商业街区■华润·欢乐颂项目诉求“欢乐颂”致力成为对家庭生活方式具有深刻影响力、充满欢乐故事的区域性购物中心品牌。
将以所在的区域家庭消费者为主要服务对象，为消费者带来“一站式消费”和“快乐消费”的双重体验。
【分析一活动目的】注意力→品牌目的、项目目的、营销目的、媒体目的、口碑目的【分析二活动思路】一站式消费快乐消费家庭消费欢乐颂理想人居生活无限可能→生活方式的变革发布形式【分析三活动重点】高端品牌——项目理念——细节设置——系列延续——互动分享系列活动一哈尔滨华润·欢乐颂品牌新闻发布会场地规划【场地、动线规划总平图】场地布置宴会前厅（外场）【区域规划及布置：迎宾签到】◆ 功能区域：媒体签到处、嘉宾签到处、会籍服务区（欢乐会——客户筛选） ◆ 签到用具：现代时尚风格◆ 布置风格：温馨 文艺气息 ◆ 礼宾造型：绅士造型、礼宾小姐（西式晚礼）【场地布置：前厅】◆ 布置概念：展馆 ◆ 关键词：关于华润的时间、地点、效果、事件◆ 展示主题：当城市人居遇上华润·欢乐颂 ◆ 主色调：黑、白、红[展区入口] [立体灯箱字] [黑白图片展]『展示内容：欢乐颂现象』宴会厅（内场）【场地布置：欢乐颂主题文化展】◆布置主题：欢乐 happy◆形式内容：①欢乐颂项目生活方式艺术展（展柜形式为happy五个字母）②华润万家旗下知名品牌宣传片◆制作方案：1、如有能展现欢乐颂倡导的生活方式的艺术品展出，液晶屏位置为透明展柜2、如无艺术品展出，则液晶屏播放华润万家旗下知名品牌宣传片3、独立字母造型，透明灯箱材质，镶嵌五色灯管【场地布置：观众席】◆布置主题：欢乐颂综合街区文化◆形式：长条桌不规则摆放◆座位：200——300位【场地布置：舞台】◆风格基调：绚丽感、科技配合、时尚生活元素『司仪台』『舞台』『舞美设备』流程说明【流程说明：迎宾及签到】◆场景：迎宾签到、参观体验【流程说明：暖场铺垫】◆场景：观赏、体验◆内容：①专题播放：欢乐颂项目推介片、“华润映象之旅”VCR、其他城市欢乐颂项目展播（三选一）②欢乐颂主题文化展【流程说明：开场】◆关键词：震撼、独特◆形式：①专题视频②灯光表演（30秒）+特效旁白◆开场视频方案：◆灯光表演：【流程说明：主持人开场介绍】◆内容说明：主持人出场介绍活动主题及内容，宣布新闻发布会正式开始。
1华润集团商业地产投资运营模式
项目列表
武汉橡树湾、北京橡树湾、厦门橡树湾
上海橡树湾、沈阳橡树湾、福州橡树湾、武汉中央公园、天津项目
目录
目录
✓壹、华润集团商业地产版图综述 ✓贰、华润置地— 万象城系列 ✓叁、华润万家— 欢乐颂系列 ✓肆、旅游休闲与生活方式系列
1
壹、华润集团商业地产版图综述
— — 搭建起“万象城”与“欢乐颂”两大主力平台
1 一、华润集团概况
图1.华润集团业务版图
1.1集团基本业务版图
持股57.79%
华润创业
广瑞路项目 华发项目 海口农垦项目 铁东区华润置地项目
经营面积 32,000㎡ 60,000㎡ 60,000㎡ 60,000㎡
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业态 社区购物中心 区域购物中心 区域购物中心 区域购物中心 区域购物中心
2.2欢乐颂品牌
预计开业时间 2010年 2011年 2012年 2012年 -
合作模式 租赁物业 买地自建 租赁物业 合作开发 内部合作
1 三、华润置地系列
图1.华润置地全国各城市项目布局情况
3.1全国拓展版图
目前，华润置地已进入全国24个城市，主要分布在长三角、环渤海、川渝等全国一线、二线城市。
1 三、华润置地系列
表4.华润置地土地储备情况
区域 环渤海 中部 川渝
城市 北京 天津 沈阳 大连 鞍山 青岛 郑州 武汉 长沙 重庆 成都 绵阳
1 二、华润万家系列
表2.华润万家系列品牌
类型
商Байду номын сангаас品牌
华润大卖场
SG苏果
超市类
便利超市 生鲜超市
Van go 便利店
O l e ’ 超市
Blt
购物中心 欢乐颂
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关于欢乐颂 FUN2
• “欢乐颂 FUN2”是华润零售集团旗下的一个以一站式消闲购物、娱乐 、生活百货为概念的综合商场品牌; • “欢乐颂 FUN2”- 顾名思义是希望所有光临欢乐颂商场的顾客都可以 怀着开心欢欣的心情回家; 更希望把这份欢乐带到各位的家中; • 欢乐颂，不仅具备日常购物、休闲、餐饮、文化、金融等服务功能， 更是迎合了消费者的“快乐消费”心态，增强了购物中心的游乐场、 剧场、影院等各种娱乐功能，为消费者带来“一站式消费”和“快乐 消费”的双重体验
图片仅供参考之用 如有任何改动恕不另行通知
图片上所有显示尺寸会因应施工实际情况而有所改变.
专业物业管理
• 「华润物业管理」拥有一支高素质、专业化的物业管理队伍，并取得 了显着的佳绩，已成为市场上一支有竞争实力的专业物业管理队伍。 • 「华润物业管理有限公司」实施了ISO9001:2000质量管理体系和 ISO14001环境管理体系，并顺利通过香港质量保证局的认证，已成为 香港优秀的物业管理企业。 • 华润物业管理有限公司在香港所负责管理的物业总面积超过200多万 平方英呎，物业类型包括高级写字楼、高级住宅楼宇，大型商场、食 肆、住宅楼宇及停车场等
Байду номын сангаас
项目位于海口市龙华区海秀中路上为海口 市最繁华的中心地带，已逐渐发展成为海 口市较为完备的商务区 建筑面积约70,000㎡， 以地下一层， 地 上四层格局 定位为高档路线的区域型购物中心 国家指定免消费税试点 预定2013年第一季开业
海口农垦
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海口商圈
商业区
FUN2
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海口农垦欢乐颂 – 一楼平面图
深圳罗湖华润.万象城
谢谢
三里庵
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合肥项目 – 总体规划
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珠海华发
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项目落点在广东省珠海市香州区，南湾 北路与珠海大道交界东北侧 建筑面积约60,000㎡， 以地下一层， 地上三层， 局部四层布局 拥有340米长的LED天幕及水幕, 旨在成 为当地商业地标 定位成为五邑地区跨区域高级豪华住宅 区- 包括购物中心 预定2012年第四季月开业
公司结构
消费品 电力 地产 水泥 燃气 医药 金融
欢乐颂和华润万家
华润零售集团代表
全新品牌、团队 一站式购物中心
• 欢乐颂和华润万家 同属华润零售集团 旗下品牌
• 欢乐颂是集团旗下 最新的购物中心事 业团队， 追求创新 创意文化
旗下品牌及管理
商场管理
从单一品牌营运至商 场管理，华润集团在 国内及香港都拥有丰 富的零售经验
零售管理
品牌管理
华润的零售和啤酒经 营规模全国第一; 雪花啤酒、怡宝水、 万家超市、万象城是 享誉全国的著名品牌
零售业务区域分布
截至2010年6月， 华润集团总资产已 达到4,830亿港元， 在内地累计投资近 2,400亿元人民币， 涉及13个领域，遍 及除青海外全国各 省市及自治区
欢乐颂结构
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珠海商圈
FUN2
澳门
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珠海华发欢乐颂 – 一楼平面图
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项目的西面毗邻无锡市火车站和长途客运站 ， 距离城区商业中心地仅1.5公里， 南北向 广瑞路是商圈内比较繁华的地区 周边7条公交线路可达， 项目整体交通状况 良好 项目建筑积约65,000㎡， 以地下一层， 地 上四层格局 购地自建项目 定位为中高档路线的区域型购物中心 预定2013年第一季开业
关于华润
• 华润蕴含“中华大地，雨露滋润”之意; • 华润（集团）有限公司（下简称华润）是一
家在香港注册和运营的企业，自1938年成立 至今已有73年的历史，现有员工达30万人
• 2010年度世界500强企业之一
• 华润旗下在香港拥有6家上市公司：华润创业
（00291.HK）、华润电力（00836.HK）、华 润置地（01109.HK）、华润水泥（01313.HK ）、华润燃气（01193.HK）、华润微电子（ 00597.HK）
合肥长丰路
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项目位于城市一环长丰路与大杨路西北 ， 城市主干道北一环的南侧， 坐拥新 商业地区及住宅群 建筑面积约70,000㎡， 以地下一层地上 四层格局 定位为中档路线的区域型购物中心 预定2012年第二季开业
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合肥商圈
FUN2
新商业地段
新站商圈
淮河路步行街
古井 商圈
• 独家与小马奔腾电影制作公司合作， 建立自家的院线 -- 欢乐小马
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定期举行优先电影首映会及邀请影星到场 小马奔腾部份电影／电视作品：
未来欢乐
欢乐颂在未来会继续在国内其他地区发展， 传播欢乐
欢乐计划不断出现:
沈阳 北京
哈尔滨
大连 青岛 南京 合肥 苏州 无锡 杭州 株州
2012
预计开业 的欢乐颂
无锡广瑞路
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项目周边
火车站北站 火车站南站 世茂天城
欢乐颂
现在主要出入口
计划中新的主要出入口 (暂定) 地铁站 (暂定 2015年通车) 图片仅供参考之用
无锡广瑞路欢乐颂 – 一楼平面图
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2013 2014 2015
西安 重庆 成都
天津
2016
长沙
计划中 的欢乐颂
南宁
---海口 珠海
未来欢乐
项目名称 成都339 合肥长丰路 珠海华发 无锡广瑞路 海口农垦 发展商 川塔恒远实业 深圳国际投资 珠海华发集团 华润万家 海南农垦局 建筑面积 (平方米) 80,000 61,000 60,000 65,000 70,000 楼层分布 地下三层地上四层 地下一层地上四层 地下一层地上四层 地下一层地上四层 地下一层地上四层 预计开业时间 2012年 第二季 2012年 第二季 2012年 第四季 2013年 第一季 2013年 第一季
目标定位
• • 业态 欢乐颂计划旗下商场面积由60,000–80,000平 方米不等， 购物中心内容由生活超市百货 + 文化娱乐 + 餐饮食肆及时尚休闲为结构 方向 以新的购物时代改变个人及家庭客户消费模式 使欢乐可以更和谐， 更紧贴时代及潮流步伐 与时并进
业态组合及方向
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超市百货
文化娱乐
餐饮食肆
趀地效果图 - 图片仅供参考之用
项目基础资料
项目总占地 项目总建筑面积 A、B、C幢商业建筑面积 电视塔商业建筑面积 总商业建筑面积 C幢酒店建筑面积 ：约65亩 ：约250,000m2 ：约80,000m2 ：约4,500m2 (不含平台) ：约84,000m2 ：约19,000m2 A、B、C幢写字楼建筑面积 ：约60,000m2 A、B、C幢停车场建筑面积 ：约83,000m2 五星级 酒店 写字楼 电视塔 购物 中心
广阔的空间广场， 既可举办大型活动， 又可提供舒适的空间以及 寻找欢乐的故事
茶余饭后
提倡及推广地方特有的茶馆文化、 相声及 曲艺表演集中地
核心 要素
欢乐剧场
鼓励文化艺术， 建设剧场， 吸引地匿内 外剧团表演作艺术交流
欢乐跳蚤
不同主题的市集， 提供了人与人之间的交 流和凝聚力， 建立特有的地方文化
欢乐颂特色 - 欢乐小马院线
品牌商铺
目标定位
自我目标定位 自我水平定位
16-45岁的文化 群众
区内外年轻白领 及家庭
品 牌 档 次
高 中 低
高 中 低
高
中 低
核心客户层 本地消费者，70-80 后一代，未来可能成 为中产阶层的 消费群 对物质生活有要 求的群众
中等或以上收 入的家庭及人 士.拥有强大消 费力
丰富度
自我定位 • 由所在点为中心， 欢乐颂希望提供一站式的消闲娱乐，饮食购物于一身的中高级大型 购物商场; • 这商场面对的不仅是单纯区内的客户， 欢乐颂旨在成为区内外一个知名的商场将欢乐 延伸去其他地方
业态组合
欢乐颂锐意将商业、 创意文化、地方文化融为一体打造成一个持续性强大的地 区商业中心， 旨在营造可持续性的营销品牌
时尚服饰 环球美饡 生活品味
消闲娱乐
特色 欢乐颂
特色 欢乐颂
欢乐颂
欢乐颂 核心要素
特色欢乐颂
欢乐影院
独家与小马奔腾电影制作公司合作， 建立 自家的院线–欢乐小马–优先电影首映
欢乐平方
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成都339项目
• • 位于成都市中心双林路与猛追湾街的黄 金交界处，电视塔高339米，为中国西部 第一所以项目就名为“成都339” 商用面积约80,000㎡， 以地下三层， 地上四层格局 定位为中至高档路线的区域型购物中心 预定2012年第二季开业
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以上数据仅供参考之用
地理位置
天府广场
成都339电视塔 及 欢乐颂
春熙路
华润万象城及华润二十四城
成都339
欢乐颂成都339项目，作为华润零售集团中心模式中的核心项 目之一，不是一个独立的商业项目个体，而是—— 依托于大型国际化都 市综合体的枢纽型购物中心项目 旋转餐厅 电视塔 星级酒店
甲级写字楼 甲级写字楼 欢乐颂 MALL
趀地效果图 - 图片仅供参考之用
购物中心事业部
各 地 项 目 公 司
国 际 及 联 盟 业 务 部
商 业 研 究 及 策 划 务