房地产专业术语词典

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1、一性买断价：是指买方与卖方商定的一次性定价，一次性买断价属房产销售

合同中的专用价格术语，确定之后，买方与卖方必须按此履行付款或交房的义务，不得随意变更。

2、预售价：是商品房预（销）售合同中的专用术语，预售价不是正式价格，在

商品房交付使用时，应按有批准权限部门核定的价格为准。

3、起价：起叫起步价，是指某物业各楼层销售价格中的最低价格，即是起价，

多层住宅，不带花园的，一般以一楼或顶楼的销售价为起价，带花园的住宅，一般以二楼或五楼做为销售的起价，高层物业，以最低层的销售价为起步价。

房产广告中常以***元/平方米起售，以较低的起价来引起消费者的注意。4、基价；也叫基础价，是指经过核算而确定的每平方米商品房基本价格，商品

房的销售价一般以基价为基数增减楼层，朝向差价后而得出。

5、均价：是指将各单元的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，

即得出每平方米的均价，均价一般不是销售价，但也有例外，如某高层物业推出的：“不计楼层、朝向，以2800元/平方米统一价销售”即以均价作销售价，也不失为引人瞩目的营销策略。

6、经济适用房：是指经各级人民政府批准立项建设、享受国家优惠政策、向城

镇中低收入家庭出售的住房。

7、安居房：是指实施国家“安居（或康居）工程”而建设的住房（属于经济适

用房的一类）。是党和国家安排贷款和地方自支自筹资金建设的面向广大中低收入家庭，特别是对4平方以下特困户提供的销售价格低于成本，由政府补贴的非盈利性住房。

8、二手房：是相对开发商开发销售的商品房而言，它是房地产产权交易二级市

场的俗称。凡产权明晰、经过一手买卖之后再行上市的房屋均可称之为二手房。二手房的种类：二手房主要包括私房和已购的政策性住房两种房屋类型。

已购的政策性住房主要包括职工个人按照房改房政策购买的全产权优惠政策的安居工程住房、解困住房和经济适用住房，职工个人集资、政府和单位补贴的集资建设住房和合作建设住房。

9、业主委员会：是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社

会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理动作的一个民间性组织。业委会的权力基础是其对物业的所有权，对该物业有关的一些重大事项拥有决定权。

10、出房率：是指住宅净面积占销售面积的百分比。由于住宅销售面积的计

算是以楼为单位的，所以相同的房型在不同的楼号内，虽然使用面积相同，但销售面积会有不同。

11、以租代售：所谓的以租带方式就是将空置的商品房进行出租，并与租房

者签订一个合同，在合同期内买所租的房，开发商即以租房时的价格卖给租房者，而租房者在租房期内所交的房租，可以抵冲部分购房款，待租房者付清所有房款后，便获得该房的全部房产权，如果租房者在合同期限内不购房，则作退租处理，先期交纳的租金可以作为房产开发商收的房取。这种方式有三个优点：一是打破了租与售相脱节的陈旧模式，对买卖双方都有好处，现在许多人害怕一旦交了款，房子出现了问题，怕开发商翻脸不认账，出现的房屋质量无法解决。而现在的先租后买就有了先观察房屋质量的时间，消费者心里有数，房屋质量好，就买，反之就不买。只是租一下，不会有太大的

经济损失。二是：如果租房者想买下所租的房子时，先期所付的租金可以转为购房款，相当于分期付款，但又比分期付款或银行按揭方式少了不少的利息，因此比较实惠。三是：即使租房人不买房，开发商的房子也没有闲置。

昔日的包袱变成了财富。因此说，以租带售这种新的营销方式给购房者以较大的选择余地，又为开发商自己开拓了一种崭新的销售市场。

12、住宅的净高：住宅的高度计量除了用“米”，还可以用“层”来计算，每

一层的高度在设计上有一定要求，称为层高。层高通常指下层地面或楼板面到上层楼板面之间的距离。层高减去楼板的厚度的差。叫做净高。目前一般住宅层高都在2.8----3米左右。

13、住宅的层高：住宅的高度计量除了用“米”，还可以用“层”来计算，每

一层的高度在设计上有一定要求，称为层高。层高通常指下层地面或楼板面到上层楼板面之间的距离。

14、住宅的开间：在住宅设计中，住宅的宽度是指一间房屋内一面墙皮到另

一面墙皮之间的实际距离。因为是就一自然间的宽度而言，故又称为开间。

15、住宅的进深：住宅的进深，在建筑上是指一间独立的房屋或一幢居住建

筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。

16、市政公用设施用地：市级、区级和居住区级的市政公用设施用地，包括

其建筑物、构筑物及管理维修设施等用地。

17、市政服务设施用地：一般称公建用地，是与居住人口规模相对应配建的、

为居民服务和使用的各类设施的用地，应包括建筑基底占地及其所属场院，绿地和配建停车场等。如托儿所、幼儿园、小学、中学、粮店、菜店、副食品、服务站、储蓄所、邮政所、居委会、派出所等用地。

18、配建设施：与住宅规模或与人口规模相对应配套建设的公共服务设施、

道路和公共绿地的总称。

19、绿化率：居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区用地的比率（%）。

绿地应包括：公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地（即道路红线内的绿地），不应扬屋顶、晒台的人工绿地。

20、拆建比：新建的建筑面积与拆除的原有建筑总面积的比值。

21、公用建筑面积分摊系数：将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物

的各套套内面积之和，得到建筑的公用建筑面积分摊系数。公用建筑面积\套内建筑面积之和=公用建筑面积分摊系数。

22、建筑容积率（建筑面积毛密度）：是每公顷居住区用地上拥有的各类建筑

的建筑面积（M2/ha）或以总建筑面积（万㎡）与居住区用地（万㎡）的比值表示。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。23、共用部位：是指住宅体系重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、

梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

24、楼花：一词最早源自香港，是指未完工的在建物，一般称卖“楼花”为

预售房屋，买“楼花”为预购房屋。

25、现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办

妥所售的商品房的在产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。

26、期房：是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权

证大产证为止。所出售商品房称为期房。消费者购买期房时应签商品房预售合同。