华润销售示范区景观设计任务书.doc
示范区售楼处、样板间及景观设计任务书
方兴地产示范区设计任务书模板（含售楼处、样板间及景观设计任务）编制日期审核日期批准日期目录一、项目概况 (4)二、工作内容及目标 (4)三、示范区的整体设计要求 (4)四、示范区的销售动线设计要求（根据销售部门及定位设计要求） (5)五、示范区的节点布置要求 (5)六、售楼处设计要求 (5)1. 售楼处建筑面积 (5)2. 建筑设计 (5)3. 装修设计 (9)4. 机电设计 (10)七、样板间设计要求 (12)1. 样板间设计总原则 (12)2. 样板房建筑设计要求： (12)3. 临时样板房 (13)4. 室内装修设计 (13)5. 装饰： (13)6. 安装 (14)八、园林及景观设计要求 (15)1. 园林风格定位 (15)2. 功能分区及销售动线 (15)3. 景观重点及空间序列 (16)4. 铺装和小品 (17)5. 园林种植 (18)6. 软硬景比例 (18)7. 园林景观与市政协调 (18)九、成本标准 (19)十、设计成果要求 (19)1. 总则 (19)2. 总体规划及概念阶段设计阶段成果要求： (19)3. 方案设计阶段成果要求 (20)4. 施工图成果要求 (21)十一、设计深度要求 (22)十二、时间及进度安排 (22)一、项目概况1.项目名称（以下简称“本项目”）2.项目区位文字描述……3.用地现状文字描述……4.周边交通组织及规划二、工作内容及目标工作范围：用地范围内的整体示范区范围，包括景观范围及样板区景观范围。
工作内容包含现场踏勘及项目研讨会、概念设计及汇报、景观方案设计及汇报、初步设计交底、施工图审查、施工现场点评、项目总结。
三、示范区的整体设计要求●示范区用地范围。
●示范区面积为： _㎡；停车位：_个●功能齐全、设备设施完备、考究装修和档次高端的会所一定能够胜任为一个好的售楼处。
●如果先期会所作为售楼处，需结合周边环境打造体验式营销场景。
●搭配售楼处需设置样板间。
某地产景观设计任务书模板
某地产景观设计任务书模板1. 任务背景本设计任务书针对某一地产项目的景观设计进行规划和安排。
该地产项目位于某地区，占地面积大小约为XX平方米，围绕建筑群体的外部及周边环境进行景观设计，旨在为住户提供一个美观、舒适和功能性强的室外空间。
2. 任务目标•为该地产项目提供与建筑风格相协调的景观设计方案•营造宜人的绿化环境，提供住户的休憩和娱乐空间•利用景观设计的手法，提升整个地产项目的市场竞争力•考虑环保和可持续性，减少资源消耗和环境污染3. 景观设计要求3.1 植物设计•选择适合该地区气候和环境的植物，包括树木、草地、花卉等•考虑植物的生长周期、景观效果、抗病虫害能力等因素•利用植物进行景观分区和美化，创造多样且宜人的景观氛围3.2 建筑物布置•将建筑与景观相融合，创造统一和谐的整体效果•考虑建筑物的位置、高度和形状对景观的影响•设计绿化屋顶或垂直绿化，增加绿化面积并提供生态多样性3.3 水体设计•设计水景、喷泉或人工湖泊，增加景观的观赏性和活力•考虑水体的循环和节约利用，减少浪费和环境污染•设计合理的排水系统，防止水浸和积水现象的发生3.4 照明设计•设计合理的照明系统，增强夜间景观的效果和安全性•使用节能环保的照明设备，减少能源消耗和光污染•考虑景观照明的光线方向、照度和色彩搭配，营造独特的氛围4. 任务交付物•设计方案：包括平面图、立面图、剖面图等必要的设计图纸•设计说明书：详细描述设计理念、材料选用、施工方法等相关信息•预算报价表：列出所需材料和施工费用的详细清单•参考图片和资料：提供类似项目的成功案例和相关资料供参考5. 时间计划•阶段一：需求调研和分析，制定初步设计方案，预计时间X周•阶段二：设计修改和完善，形成最终设计方案，预计时间X周•阶段三：编制设计说明书和预算报价表，制定施工计划，预计时间X周•阶段四：整理交付物，进行最后的报批和审核，预计时间X周6. 预算和费用设计师将根据设计任务的复杂程度和工作量，提供详细的费用报价。
景观方案设计任务书(模板)
项目景观方案设计任务书（模板）年月日景观方案设计任务书模板目录大纲1．项目概况 (4)1.1 项目名称 (4)1.2 项目概况 (4)2．设计原则 (4)2.1 项目定位与设计目标 (4)2.2 设计依据 (5)3．设计范围和内容 (5)3.1 设计范围 (5)3.2 设计内容 (5)4．景观总体设计要求 (6)4.1 主题定位 (6)4.2 绿化、景观与环境设计要求 (6)4.2.1 交通系统分析 (6)4.2.2 围墙、物业管理系统分析 (6)4.2.3 空间形态分析 (6)4.2.4 单项设计 (6)4.3 景观工程造价设计要求 (7)5．设计成果要求 (7)5.1 景观方案阶段....................................................................... 错误!未定义书签。
5.1.1 概念方案 (7)5.1.2 方案阶段 (10)5.1.3 景观扩初阶段 (13)5.1.4 景观施工图阶段 (16)6．设计进度要求 (22)7．甲方提供的附件资料 (22)1．项目概况1.1 项目名称项目名称1.2 项目概况项目综述1.2.1地理位置基地概况1.2.2建筑概况项目建筑构成概述1.2.3景观资源项目景观资源1.2.4文脉资源1.2.5交通条件1.2.6规划条件1.2.6.1规划用地面积及相关指标1.2.6.2退界要求1.2.6.3绿化与景观2．设计原则2.1 项目定位与设计目标2.1.1产品形象及外立面设计2.1.2总体规划布局基本原则2.1.3客户定位(1)客户年龄(2)客户购买能力(3)客户居住结构(4)购买目的(5)客户购房功能需求(6)客户购房的情感需求2.2 设计依据(1)项目总平面图、建筑单体平面图及立面图、效果图(2)中华人民共和国及XX市相关规范、法规及文件（最新版本）(3)其它相关参考资料3．设计范围和内容3.1 设计范围3.2 设计内容3.2.1园区环境的整体规划设计其范围应包括本项目用地之内、除楼座及北部市政站点以外的所有建设内容的布置，即对园区的道路交通系统、园区围护系统、园区铺装系统、园区绿化系统、园区照明系统、园区标识性景观系统、园区设备系统及其他各功能设施系统进行综合的规划安排（含平面布置及高程确定）。
(公司)景观设计中营销部所需的设计成果及要求
景观设计中所需的成果及要求
设计任务书（一）
整体景观设计风格与建筑外檐风格统一，提取建筑外檐中的典型元素和符号，应用到景观设计中；
形式参照景观设计说明的指导性方案,设计中三方及时沟通.商业街的景观设计要注重营造商业氛围、烘托商业气氛；
概念性总体景观彩色平面图(初期)
景观分析图（空间布局、功能分区、交通组织，景观轴线，植物配植等内容）
重要节点平面、断面示意图
表达设计理念的意向图片重要节点平面、断面示意图
景观方案总体彩色平面图(成果阶段)
景观节点放大图（包括彩色平面图、立面图、剖面图、手绘图透视效果图等）
效果图要求具有很强的视觉效果及震撼力.及高水平手绘效果图.
场地内小品和家具意向设计图
主要构筑物的意向设计图（园区围墙、大门、雕塑、小品、标识牌等）
建筑相关构筑物景（如大门,地下车库、管理用房、垃圾站、换热站等）的外部景观美化设计方案.
植物意向图
************地产开发公司
20**、**、**。
XX年6月重庆华润中央公园项目楼盘建筑景观设计报告23页
•三、交通状况：
• 华润中央公园居于“重庆第一经济带”——北滨路与江北商务中心连接带。华润中央公
园距北滨路仅200米，同时与观音桥商圈、鸿恩寺公园等商贸繁华区、城市生态区全线贯通，
车行5分钟可至观音桥、江北嘴CBD。近距离石门大桥，直达大西区。在大石坝车站和北滨路
车站已有20余条公交线路。未来，华润中央公园西侧红岩村大桥将跨越嘉陵江，连通重庆天地、
•用，高耸、挺拔。同时，建筑的外立面常采用面砖或者石材，且非常重视整体的装饰性，会尝试新鲜
•元素的使用，追求单个建筑自身独特的个性。
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XX年6月重庆华润中央公园项目楼盘 建筑景观设计报告23页
华润中央公园户型图
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XX年6月重庆华润中央公园项目楼盘 建筑景观设计报告23页
（占地面积:190000平方米 ，建筑面积:670000平方米。）
•二、项目配套：
• 公园生态圈：鸿恩寺森林公园、石门公园、花卉园、儿童公园，纯生态气候集大成者。
• 商业消费圈：观音桥商圈
• 休闲娱乐圈：瑞安重庆天地、北滨路都市休闲带
• 日常生活圈：
• 健康——无边际游泳池、室内篮球场、健身房等多项高品质的休闲配套
华润中央公园交通图
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XX年6月重庆华润中央公园项目楼盘 建筑景观设计报告23页
华润中央公园模型图
•鸿恩寺公 园
•建筑风格为:Art-deco. “Art Deco”意即“装饰艺术”，最早起源于上世纪20、30年代的法国，并迅速流行
•于建筑、家具、珠宝等的设计中。 Art Deco风格使用于建筑上，其特点在于强调外立面的纵向线条使
桥商圈和江北嘴CBD，南与1900亩瑞安重庆天地隔江相望，北临重庆主城去最大的公园—鸿恩
示范区景观设计与营造操作指引
示范区景观设计与营造操作指引编制人： 华润置地有限公司 设计管理部 编制时间：二00九年十一月二十五日目 录一、 示范区的作用二、 示范区的类型三、 示范区营造的把控重点四、 示范区参观流线节点设计参考一、 示范区的作用为了促进销售，提前展示项目效果与品质，通常会在项目正式销售前划定一定区域作为项目展示区，这里称为“示范区”。
尤其是大项目，如有可能，不同类型的产品宜分别做产品示范区。
示范区具有很强的展示功能，其体验流线直接影响着客户的感官与心理，是客户了解产品特性，判断项目品质，认知企业品牌，想象未来生活方式的重要载体。
1. 展示“产品特性”是示范区的基本功能，在售楼处内建筑模型和房型模型总是摆在最重要的位置，通过视频，模型，实景样板全面展现产品优势；2.“项目品质”体现在示范区的每个细节，从气势恢宏的展示大厅到扶手栏板的精雕细琢；从层层叠叠的花草树木到精致优雅的标识牌；无不彰显我们对于品质的追求。
3.“企业品牌”是无形资产，透过我们营造的空间和气氛，客户可以充分感受到其中微妙的不同与实力，从而坚定拥有产品的信心。
4. 对于“未来生活方式”的憧憬，是每一个购置新房者的终极心理需求，所以也是示范区展示最需要传达给他们的。
二、 示范区的类型示范区一般包括红线外示范区，现场售楼展示中心、实景展示区、实景样板房、参观通道等元素。
受交地情况、项目工程进度与计划的约束，实景展示区、实景样板房未必能在第一时间展示，因此示范区可根据销售计划、成本预算及制约条件选择适当的类型。
1.临时现场售楼处＋景观展示区＋临时样板房选择条件建议：中高端项目、规模中等，先期交地中有紧邻成熟市政道路的空地，此地块开工节点较为延后；销售节点较为紧迫，需提前积累客户；成本预算较为宽松，先建后拆，后期有交付区提前完成作为实景展示区。
优点：建设条件灵活，成本控制可紧可松，能快速呈现售楼区以利积累客户。
缺点：先建后拆，涉及二次设计，对项目成本控制有所影响；受成本制约呈现的效果可能有所欠缺，展示范围受限，无法全面展现项目品质与优点，临时建筑与样板房的体验不够真切。
项目园林景观设计任务书(示范区模板)
项目园林景观设计任务书(示范区)一、项目背景1.建设单位：2.项目详细地址：3.项目是否合资：是□否□，股份占：%；4.项目是否已摘牌：已□未□，地价：元/亩；5.所属区域：，项目总及其电话：。
项目总占地面积亩，首期开发占地面积亩，6.项目建筑风格:，首期别墅：户，洋房：户。
7.项目所在地自然条件：1)气候气象：气候暖温带半湿润大陆性季风气候（北京）；最高℃，最低℃，平均℃；日照时数，年平均湿度，年均降水㎜;2)冻土深度：（有冻土地区）；3)水文状况：◆用地周边地表水：□江、□河、□湖、□海；◆用地内地表水：□池塘、□水渠；◆地表水常年\最高水位：（黄海高程）：米◆水质状况描述：□良好，□一般，□有异味，□已污染；◆地下水位标高：（黄海高程）：米；◆特殊地下物：□冲沟、□暗河；□地下建、□构筑物；8.不利状况：□场地噪声、□辐射及其他污染源（垃圾焚烧厂、污水处理厂）、□高压走廊；9.项目用地的地形地貌：用地形状、大小、坡度、绿化植物和水面分布情况，请附现状照片、视频及绿化植被和水面分布图；10.该项目意向客户群：。
11.项目城市主人流方向及周边交通组织及规划概况（需附图标示）：12.地理环境:13.经济水平、人文文化、风土人情简介：14.周边竞争对手情况，市场价：二、景观设计整体要求1.项目定位：A.高端( )B.中等( )C.一般( )2.园林设计造价：本示范区规划占地面积：，本示范区园林工程总造价：(含园建、绿化、装饰、地形)，软硬景观设计的比例：，主要包括如下内容：1)园建元（包括园路、平台、水池、泳池、景墙、花架、雕塑小品、汀步、园林给排水、园林电气等硬质景观及隐蔽工程）；2)绿化设计标准总造价：元,包含□苗木、□自然景观石(不含入口标志景观石)；其中园林装饰设计标准造价：元（详见附件三）3.园林景观目标效果：□标准化设计（标准化U型、综合楼等园建造价参考见附件四），□个性化设计。
4.园林风格。
华润置地宅项目景观设计与施工管理操作指引922304624
住宅项目景观设计与施工管理操作指引编制人：华润置地有限公司设计管理部编制时间：二00 九年十月十九日目录一、景观设计委托前阶段二、景观设计公司考察与设计委托阶段三、规划与建筑设计交底阶段四、景观概念方案设计阶段五、景观扩初设计阶段六、景观施工图设计阶段七、景观施工招标阶段八、景观施工图技术交底阶段九、景观施工过程监管阶段十、景观竣工验收阶段一. 景观设计委托前阶段1. 设计基础资料收集：要求齐备、及时、准确，前期基础资料清单参见附表。
此阶段应自行提前消化，便于今后提醒设计师注意某些问题，特别是涉及地形复杂、周边条件不利、市政条件不成熟或者市政管网特别复杂、有保留水系、建筑或树木等的高端项目。
2. 类似项目的集团内外考察：要求事前根据项目定位与难点设定考察项目考察重点及主要内容，并且在事后编写考察报告，明确对项目的可借鉴之处与注意点。
同时注意考察当地公认为最好的楼盘与定位相似的楼盘，以确保设计之初不落后于人或便于差异化设计。
3. 对于重点项目或标段，宜结合景观意象图片的整理，参与编写产品策划书中与景观相关内容；组织主创建筑师、主管领导及相关部门，对产品景观意象进行会议或书面评审，以形成最初对产品景观意象的一致意见，今后可作为景观概念方案评审的参考依据之一。
同时可与市场部进行沟通，更全面地了解市场情况以及项目确切的目标客源定位。
4. 提前编写景观设计任务书（可与设计单位考察与委托同步进行）。
作为项目景观管理责任人，有关人员事前应非常认真仔细地做好功课，应非常清楚本项目的优点与缺陷，及成本控制要求，特别是周边关系或地形复杂的项目，便于景观设计单位找准问题的关键所在，并能加以利用或避免。
对于消防、交通组织、停车、泳池与出入口设置的功能性元素，竖向关系等影响景观设计较大的限制性条件，事前应研究讨论，使其更有利于景观设计，并在任务书中予以明确。
一般的具体内容包括：1）根据产品策划书与对规划、建筑的分析，对项目与景观定位进行描述，根据项目定位，明确成本控制要求。
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合同管理制度
慈溪中央公园三期销售示范区
景观设计任务书
委托方：华润置地（宁波）发展有限公司
受托方：
1项目名称
慈溪橡树湾小区三期（中央公园）销售示范区
2设计背景
展示项目品质、树立高端社区形象，促进三期产品销售。
3设计范围
设计区块位于项目三期南入口建筑回廊以北、32#楼和 33#楼以南、 27#楼以东、
36#楼以西，占地约为 2300 平方米；其中两个样板户型、大堂、品牌展示通道及大堂
外约 20 平方米的灰色空间由建筑完成。
（具体详见任务书附件）
4设计内容4.1 设计依据
1 2 3 4 5 6 委托方提供的电子图、规划方案文本及设计要求城市居住区规划设计规范 GB50180-93
住宅设计规范 GB50096-1999
风景园林工程设计文件编制深度规定
宁波市城市绿化条例2005.11.30
其他相关法律法规及政府文件
7甲方提供的其他相关文件和资料
8民用建筑设计通则
4.2 设计深度及内容
4.2.1 设计深度
最终提交的设计成果需满足景观施工图设计深度要求。
4.2.2 设计内容
销售示范区用地范围内的室外景观及其他相关景观配套设施之设计，包括周界围
墙、植栽、地形、园路及场地铺装、水景及其设备（如有）、景观构筑物及其他硬景部分的内容、景观给排水及照明系统、景观家具、室外营销道具（导示牌、刀旗、精
神堡垒）、雕塑（如果有）等，并保证完成后的效果与设计目标接近一致。
5设计要求
5.1 项目定位：
A.慈溪高端客户的终极居所，精装修豪宅，套总价约300~1000万。
B.客户主要组群为处于金字塔尖的再改善型客户，民营企业家为主，少部分企事
业高级管理者及高级公务员。
C.主要居住者特性：平均年龄约 40 岁，有高端房产置业经历，对楼盘品质的识别力
强；要求小区业主较纯粹（均为高端同质人群），关注细节，要求小区设计人性化。
5.2 建筑特色：
项目三期住宅设计采用经典的ARTDECO风格语汇，通过建筑形体的变化、结合线脚、
材质等来塑造清晰明确建筑形象，塔楼式退台、对称构图、刚柔并济的横竖线条则体
现了建筑挺拔稳重的建筑个性。
5.3 景观设计原则：
1、遵循项目规划设计立意，结合建筑风格，突出尊贵感和创新精神。
2、设计布局要求达到场地的最大化利用，景观的空间尺度舒适、景观的场景感强。
3、硬景设计强调细节的精细以及与建筑环境的融合度。
4、植栽设计的苗木选择上要求结合示范区开放计划，达到最佳的成景效果。
5、突出个性化的设计主题，融入文化元素避免景观环境的呆板和空洞。
5.4 景观设计细则：
1、处理好设计区块与三期已建成的入口景观轴线在空间上的过渡及转换关系。
2、考虑到周界围墙的收口与建筑之间的关系，其设计应与建筑外墙高度协调并具
有较强的装饰性效果。
3、鉴于示范区为非永久性场地，设计需考虑某些景观元素的二次利用。
4、强化入口景观轴线的景深感，如有必要可对已实施部分的景观作局部调整。
5、处理好样板房外立面与景观环境之间的虚实关系。
6、大堂入口处的设计需营造良好的归属感与识别性。
7、销售处北侧作为看房通道的出入口设计需强调景观的场景感和仪式感。
8、适当设置景观休闲体验区域，营造休闲和生活的氛围，同时可供营销开展活动
使用
6设计限价
设计限价：因本次设计范围为销售示范区，希望景观最大化满足销售示范的要求，
为三期的销售创造出最大的溢价能力，估无设计限价，而需要从景观效果上提升整个示范区的价值。
7设计成果要求
阶段性设计成果要求能全面反映设计内容，充分表达设计意图，达到表意清晰、叙述明确。
各设计阶段所需提交的图则如下（包括但不限于以下内容）：
7.1 方案阶段
1.概念方案（要求提供 2 个以上概念方案）
1)方案设计说明
2)彩色总平图
3)分析图
4)主要节点意向图片
5)重要景观效果示意图
6)关键位置剖断面图
2.最终方案
(1)方案设计说明
(2)彩色总平面图及重要节点彩色平面放大图
(3)分析图（包括交通、功能分区、景点、绿化分析等）
(4)主要节点景观效果图
(5)重要节点意向图、示意图等
(6)重要节点剖断面关系示意
(7)主要特色植物列表
(8)植物配置意向设计图及植物配置说明
(9)经济技术指标
(10)景观投资控制表
以上成果需提供A3 图册 4 套， *JPG格式文件的电子光盘 1 份7.2 扩初阶段
(1)扩初设计文字说明
(2)总平面图
(3)各景观设计节点放大平面图
(4)景观给、排水平面图
(5)照明及音响布置图
(6)道路、铺装放线平面图
(7)道路、铺装设计大样及重要断面
(8)主要特色小品设计图或示意图
(9)标识牌、园椅、垃圾筒等区内设施布置图及示意图
(10)各景观构筑物的平、立、剖面图及重要节点大样图（要标明尺寸和周边的位
置关系）
(11)水景设计（如果有）平面布置图及能反映设计效果的剖面图、示意图
(12)围墙布置图及设计大样图
(13)绿化种植平面图、苗木配置表及其他能够反映种植效果的意向图片
(14)扩初设计概算（应力求详实、准确 , 并尽量说明材料设备的选型，以满足委托
方对工程成本的控制要求）。
(15)提供材料样品图片
注：以上成果需提供A3 图册 4 套、 *DWG格式文件的电子光盘1 份。
7.3 深化扩初阶段（需达到施工图深度）
(1)深化扩初设计说明
(2)
(3) 总平面图
各景观设计分区平面详图
(4)竖向及排水设计总图
(5)道路、铺装放线平面图
(6)道路、铺装设计大样及重要断面
(7)围墙布置图及设计大样图
(8)绿化种植设计图
(9)绿化种植苗木一览表（包括植物规格、数量）
(10)绿地喷灌系统设置图、给水点位布置图
(11)音响、照明系统布置图、灯具设计或选型图
(12)标识牌、园椅、垃圾筒等区内设施布置图及设计详图或具体选型示意
(13)各景观构筑物的平、立、剖面图及重要节点大样图
(14)主要特色小品设计图或示意图
(15)各景观构筑物结构专业图纸
(16)水景设计（如果有）平面布置图及重要节点大样图
(17)建筑残疾人坡道（如果有）栏杆扶手、人行道栏杆等设计详图
(18)各市政设施、机电设备等的景观装饰设计图
(19)材料做法表及设施、设备选型一览表（应包含明确的技术参数以满足委托方
定货要求）
(20)提供材料实样
注：以上成果提供 A3图册 4套， *DWG格式文件的电子光盘 1个。
8设计进度要求
工作周期
序设计阶
时间节点备注
（工作
号段
日）
1概念方案
2最终方案
扩初设计
3
(DD1)
深化扩初
4
(DD2)
以上工作周期中已包括双方沟通协调以及图纸修改时间，受托方应确保设计工作在进度周期内完成且达到约定的质量要求。
如因受托方原因进度延后，受托方应组织力量追赶进度，以确保工期照常。
如因委托方工期调整而变更时间，应以委托方书面通知为准，受托方在收到通知以后，应保证在约定的工作周期内完成工作进度。
阶段性汇报时间由委托方另行通知，受托方应准时参加。
9附件
(1)设计范围与周界关系图
(2)其他相关资料
10补充说明
如有如有未尽事宜，请及时与我公司联系。
华润置地（宁波）有限公司
设计部
2010.11.23。