万科地产商品房销售合同拟定细则范本
工作行为规范系列
万科地产商品房销售合同
拟定细则
（标准、完整、实用、可修改）
编号：FS-QG-57436万科地产商品房销售合同拟定细则Detailed rules for the development of Vanke Real Estate's sales
contract
说明：为规范化、制度化和统一化作业行为，使人员管理工作有章可循，提高工作效率和责任感、归属感，特此编写。
蔓科地产商品房销售合同拟定细则
1、销售合同范围
合同是指客户与开发商签订的有关商品房买卖和租赁的法律性文件，主要分几类:
1.1特惠权通知书
签约前的放号依据，意向性地选择楼宇，并缴纳诚意金(可退)。
1.2认购书
认购书内容主要有:客户姓名、地址、客户电话、所选择的楼宇或具体房号、认购定金额、认购单价及优惠政策、何时签约的通知约定及相应的处罚条款等。
1.3商品房买卖合同
包括(期房)预售合同、(现房)销售合同以及相关的补充条款;
2、合同内容及拟定原则
商品房买卖合同，是房地产主管部门监制的标准合同文本。
2.1填写商品房买卖合同内容应遵循的原则:
a)合同书写要求字迹工整清晰，避免错字和意思表达含混，表述要准确流畅，杜绝书面修改、添加、涂抹等现象。
b)合同内容拟订要求在既公正又要考虑买卖双方利益的基础上最大限度维护本企业权益。
c)合同条款的约定是十分严肃的，因此条款需经公司有关部门审议，以及公司法律顾问审阅并提供法律意见和咨询，最终应由公司相关部门会签实施。
2.2标准合同文本均有空格由合同双方商定填写，确定空格并填写的内容是草拟工作的一部分，所有空格均应事先确定填上的内容，并对置业顾问加以培训，严格要求。
2.3标准合同的补充条款
通常补充条款包括以下内容:
a)关于签定前期物管合同及缴纳物管费、大修基金的收取标准和相关违约责任
b)规定配合按揭银行进行按揭购房者资格审查的相关事项
c)交房标准
d)面积公摊说明
e)明确约定车库、会所等公建配套设施或小区内未公摊的建筑面积产权归开发商所有;明确对屋顶、外墙等公共部分作出限制性使用的规定
f)其他补充条款约定
2.4合同内容拟定完毕后，制作合同样本，严格遵照执行
3、销售面积属性及制定要求
3.1销售面积确定程序
销售面积是销售合同的组成部分，当项目施工设计图经相关部门核定后，就具备了计算销售面积的基础条件。
因此，项目销售前，包括内部认购前，必须完成由专业面积测绘机构发出的面积测绘报告，并根据面积测绘报告确定可售单位
的建筑面积、套内面积以及公摊面积。
3.2销售面积的合同意义
销售合同载明的面积与实际测绘面积存在差异，因此通常商品房面积测绘经过预售登记测绘和新建登记测绘，而新建测绘的数据才是商品房最终面积的标准，并有义务将实测面积报告向业主公示。
商品房买卖合同中对面积差异已有条款约定，并可实行多退少补。
3.3有关制定要求
(1)总销售面积应当符合规划许可的规定。
(2)应注意其他相关建筑物的公摊面积处理，否则应在合同中载明其产权归属，避免在使用中产生法律纠纷。
(3)了解房管部门现有房屋面积计算的法规和方法。
(4)要求工程部提供基础资料，主要是经规划部门确认后的建筑面积及所有建筑物的平面图，以及公摊部分标识，公摊部分应细分为本层公摊、本座公摊、小区公摊、住宅/商场/停车场公摊等。
(5)应仔细审定基础资料，并根据营销策略及公司要求，在符合法规的原则下，明确各项分类，考虑因素包括:
a)项目的总销售面积
b)各单元的得房率
c)按规定提供物业管理用房及其公共设施的面积;
d)会所及其他康体设施和辅助设施的经营及处理方案，结合使用功能决定是否公摊。
(6)了解面积审定及其操作程序。
4、使用说明书和质量保证书(统称两书)
4.1认真填写两书内容，并加盖公司印章、法人印章、物业公司印章及法人印章，并于房屋交接时交业主收存。
两书填写内容:
a房屋座落、单元栋号、小区或组团占地面积、总建设规模、本套房屋建筑面积、公摊面积;
b各类设施承载量及单位负荷(水压、电负荷、气压、楼面荷载、给排水管径、屋面防水材料等)、开工竣工时间等;
c开发商、施工单位、监理公司、设计单位、工程质量监督站信息;
4.2粘贴使用各文件及附图要求准确无误，并加盖骑缝章。
粘贴文件及附图内容(复印件):
⑴由工程部提供:
a本套房屋平面竣工图;
b本套房屋给排水、供电线路、供气示意图; c组团或小区竣工验收报告和竣工验收备案表。
⑵由经理办公室提供:公司资质证书等。
请输入您公司的名字
Foonshion Design Co., Ltd。
万科新地城2024销售代表合同范本一
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX万科新地城2024销售代表合同范本一本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1 甲方名称及地址1.2 乙方名称及地址第二条：合同期限2.1 合同的有效期自____年____月____日起至____年____月____日止。
第三条：乙方的义务3.1 乙方应按照甲方的要求，进行万科新地城2024项目的销售工作。
3.2 乙方应遵守甲方的销售政策和流程，确保销售工作的顺利进行。
3.3 乙方应按照甲方的要求，提供销售所需的宣传资料和销售工具。
第四条：甲方的权利和义务4.1 甲方应向乙方提供万科新地城2024项目的相关信息和支持。
4.2 甲方应对乙方的销售业绩进行定期评估，并根据评估结果给予相应的奖励或处罚。
4.3 甲方应按照合同约定，向乙方支付销售佣金。
第五条：销售业绩指标5.1 乙方在合同期限内需完成甲方设定的销售业绩指标。
5.2 甲方应根据乙方的实际销售情况，合理设定销售业绩指标。
第六条：销售佣金的计算和支付6.1 乙方的销售佣金根据实际销售金额的一定比例计算。
6.2 甲方应在每月5日前向乙方支付上一月的销售佣金。
第七条：保密条款7.1 双方应对在合同执行过程中获取的对方商业秘密和机密信息予以保密。
第八条：违约责任8.1 如乙方未能完成销售业绩指标，甲方有权解除合同。
8.2 如甲方未能按照约定支付销售佣金，乙方有权解除合同。
第九条：争议解决9.1 双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。
9.2 如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第十条：合同的变更和解除10.1 双方同意，合同的变更或解除应书面签署，并经双方确认。
第十一条：法律适用和争议解决11.1 本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
第十二条：合同的签订日期本合同于____年____月____日在____（地点）签订。
万科合同范本
万科合同范本
合同编号，XXXXX。
甲方，万科集团有限公司。
乙方，（客户姓名）。
鉴于甲方为一家具有良好信誉和实力的房地产开发企业，乙方
欲购买甲方开发的房产，双方经友好协商，就有关事项达成如下协议：
一、房产信息。
甲方同意向乙方出售位于（房产地址）的房产，详细信息如下：
1. 房产类型，（公寓/别墅/商铺等）。
2. 房产面积，（具体面积）。
3. 房产价格，（具体价格）。
4. 交付时间，（具体时间）。
二、付款方式。
1. 乙方应在签订本合同时支付房产总价款的XX%作为定金，余款在交付房产时一次性支付。
2. 乙方支付定金后，甲方应向乙方提供相应的收据和发票。
三、交付标准。
1. 甲方应按照合同约定的时间将房产交付给乙方，并确保房产的质量符合国家相关标准。
2. 乙方应在收到房产后进行验收，如发现质量问题，应及时通知甲方，甲方应负责解决。
四、违约责任。
1. 若乙方未按时支付房产总价款，甲方有权解除合同并没收定金。
2. 若甲方未按时交付房产或房产存在质量问题，乙方有权要求
甲方按照合同约定履行或要求退还定金。
五、其他事项。
1. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 本合同自双方签字盖章之日起生效。
甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期，XXXX年XX月XX日。
以上为万科合同范本，若双方同意以上内容，请在指定位置签
字盖章确认。
2024年万科别墅买卖合同规范本
专业合同封面COUNTRACT COVER20XXP ERSONAL甲方：XXX乙方：XXX2024年万科别墅买卖合同规范本本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1 出卖人1.2 买受人1.3 别墅1.4 成交价格第二条别墅基本信息2.1 别墅位置2.2 别墅面积2.3 别墅结构2.4 别墅产权第三条成交价格及支付方式3.1 成交价格3.2 支付方式3.3 支付时间第四条交付及交付时间4.1 交付条件4.2 交付时间4.3 交付手续第五条质量及保修5.1 别墅质量5.2 质量验收5.3 保修期限5.4 保修范围第六条权利与义务6.1 出卖人权利与义务6.2 买受人权利与义务第七条合同的变更与解除7.1 合同变更7.2 合同解除第八条违约责任8.1 出卖人违约责任8.2 买受人违约责任第九条争议解决9.1 争议解决方式9.2 争议解决机构第十条法律适用及争议解决10.1 法律适用10.2 争议解决第十一条其他约定11.1 装修事项11.2 物业服务11.3 配套设施第十二条附件12.1 别墅产权证明12.2 付款凭证12.3 交付凭证第十三条签约时间及地点13.1 签约时间13.2 签约地点第十四条合同生效条件14.1 合同生效条件14.2 合同生效时间第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1 出卖人1.2 买受人1.3 别墅别墅是指位于_______（详细地址）的_______（别墅名称），其具体位置、面积、结构等详见附件一。
1.4 成交价格成交价格是指买受人根据本合同约定的价格购买别墅的价格，具体为人民币_______元整（大写：_______元整）。
第二条别墅基本信息2.1 别墅位置别墅位于_______（详细地址），坐落于_______（小区名称），具体位置见附件一。
2.2 别墅面积别墅的建筑面积为_______平方米，使用面积为_______平方米，具体面积以房产证登记面积为准。
2.3 别墅结构别墅的结构为_______（结构类型），建筑风格为_______（风格类型），详见附件一。
万科合同标准模板
万科合同标准模板一、总则。
1.1 本合同是由甲方（以下简称“开发商”）与乙方（以下简称“购房者”）就开发商开发的房地产项目（以下简称“项目”）的销售事宜订立的合同。
1.2 本合同的订立是双方自愿、平等的行为，双方应当遵守诚实信用原则，共同履行合同义务。
1.3 本合同的订立，应当遵守国家有关法律、法规和政策。
二、项目基本情况。
2.1 项目名称，___________（以下简称“项目”）。
2.2 项目地址，___________。
2.3 项目规划用途，___________。
2.4 项目总建筑面积，___________平方米。
2.5 项目总户数，___________户。
2.6 项目总车位数，___________个。
2.7 项目总绿化率，___________%。
2.8 项目总容积率，___________。
三、房屋交付标准。
3.1 房屋交付标准应当符合国家有关规定和开发商的承诺，保证房屋质量符合国家相关标准。
3.2 房屋交付标准应当包括建筑结构、装修标准、设备设施等内容，开发商应当在合同中明确说明。
3.3 房屋交付标准应当符合购房者的合理期望，开发商应当在合同中明确说明。
四、房屋交付时间。
4.1 房屋交付时间应当符合国家有关规定和开发商的承诺，保证按时交付房屋。
4.2 如果因不可抗力或其他原因导致房屋交付时间延迟，开发商应当及时通知购房者，并按照约定进行补偿。
4.3 如果因开发商原因导致房屋交付时间延迟，开发商应当承担相应责任，包括但不限于延期交付补偿、违约金等。
五、房屋交付程序。
5.1 房屋交付程序应当包括验房、交房等环节，开发商应当在合同中明确说明。
5.2 开发商应当在房屋交付前对房屋进行验收，确保房屋质量符合约定标准。
5.3 开发商应当在房屋交付时向购房者提供相关证明文件，包括但不限于房屋产权证、房屋验收报告等。
六、房屋价格及支付方式。
6.1 房屋价格应当按照国家有关规定和开发商的定价标准执行，保证价格公平合理。
2024年万科房产买卖合同规范样本
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX2024年万科房产买卖合同规范样本本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1 出卖人1.2 买受人1.3 房产1.4 成交价1.5 付款方式第二条：房屋基本情况2.1 房屋位置2.2 房屋结构2.3 房屋面积2.4 房屋所有权第三条：交易方式及程序3.1 预订3.2 签订合同3.3 付款3.4 过户3.5 交付房屋第四条：价格及支付4.1 成交价4.2 定金4.3 首付款4.4 贷款4.5 尾款第五条：交付及质量保证5.1 交付时间5.2 质量标准5.3 质量保修第六条：权利与义务6.1 出卖人的权利与义务6.2 买受人的权利与义务第七条：违约责任7.1 出卖人违约7.2 买受人违约第八条：争议解决8.1 协商解决8.2 调解解决8.3 仲裁解决8.4 法律途径第九条：合同的变更与终止9.1 合同变更9.2 合同终止第十条：其他约定10.1 户口迁移10.2 家具家电赠送10.3 物业管理第十一条：合同的生效11.1 签订日期11.2 生效条件第十二条：合同份数12.1 合同副本12.2 各方的保留份数第十三条：附件13.1 房屋所有权证13.2 房屋平面图13.3 付款凭证第十四条：其他14.1 补充条款14.2 法律法规规定第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1 出卖人1.2 买受人1.3 房产房产是指出卖人所有的位于广东省深圳市南山区科苑路25号万科城市花园的房产，房屋所有权证号：粤（2019）深圳市不动产权第号，房屋结构：_______，房屋面积：_______平方米。
1.4 成交价本合同的成交价为人民币（大写）：元整（小写）：￥_______元。
1.5 付款方式买受人同意按照本合同约定的付款方式，分四期向出卖人支付成交价：（1）定金：买受人应在签订本合同之日起三日内向出卖人支付定金人民币（大写）：元整（小写）：￥_______元，该定金在买受人履行完毕本合同约定的义务后，无息退还；（2）首付款：买受人应在本合同签订之日起七个工作日内向出卖人支付首付款人民币（大写）：元整（小写）：￥_______元；（3）贷款：买受人应按照银行贷款政策，向银行申请贷款，并将贷款金额支付给出卖人；（4）尾款：买受人应在银行贷款审批通过后，按照本合同约定的付款时间向出卖人支付尾款人民币（大写）：元整（小写）：￥_______元。
万科地产商品房销售合同拟定细则范本
工作行为规范系列万科地产商品房销售合同拟定细则（标准、完整、实用、可修改）编号：FS-QG-57436万科地产商品房销售合同拟定细则Detailed rules for the development of Vanke Real Estate's salescontract说明：为规范化、制度化和统一化作业行为，使人员管理工作有章可循，提高工作效率和责任感、归属感，特此编写。
蔓科地产商品房销售合同拟定细则1、销售合同范围合同是指客户与开发商签订的有关商品房买卖和租赁的法律性文件，主要分几类:1.1特惠权通知书签约前的放号依据，意向性地选择楼宇，并缴纳诚意金(可退)。
1.2认购书认购书内容主要有:客户姓名、地址、客户电话、所选择的楼宇或具体房号、认购定金额、认购单价及优惠政策、何时签约的通知约定及相应的处罚条款等。
1.3商品房买卖合同包括(期房)预售合同、(现房)销售合同以及相关的补充条款;2、合同内容及拟定原则商品房买卖合同，是房地产主管部门监制的标准合同文本。
2.1填写商品房买卖合同内容应遵循的原则:a)合同书写要求字迹工整清晰，避免错字和意思表达含混，表述要准确流畅，杜绝书面修改、添加、涂抹等现象。
b)合同内容拟订要求在既公正又要考虑买卖双方利益的基础上最大限度维护本企业权益。
c)合同条款的约定是十分严肃的，因此条款需经公司有关部门审议，以及公司法律顾问审阅并提供法律意见和咨询，最终应由公司相关部门会签实施。
2.2标准合同文本均有空格由合同双方商定填写，确定空格并填写的内容是草拟工作的一部分，所有空格均应事先确定填上的内容，并对置业顾问加以培训，严格要求。
2.3标准合同的补充条款通常补充条款包括以下内容:a)关于签定前期物管合同及缴纳物管费、大修基金的收取标准和相关违约责任b)规定配合按揭银行进行按揭购房者资格审查的相关事项c)交房标准d)面积公摊说明e)明确约定车库、会所等公建配套设施或小区内未公摊的建筑面积产权归开发商所有;明确对屋顶、外墙等公共部分作出限制性使用的规定f)其他补充条款约定2.4合同内容拟定完毕后，制作合同样本，严格遵照执行3、销售面积属性及制定要求3.1销售面积确定程序销售面积是销售合同的组成部分，当项目施工设计图经相关部门核定后，就具备了计算销售面积的基础条件。
万科销售合同范本
万科销售合同范本甲方（卖方）：地址：法定代表人：联系电话：乙方（买方）：地址：法定代表人：联系电话：鉴于甲方为合法拥有并有权出售以下所述商品的卖方，乙方为愿意购买该商品的买方，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，订立本合同，以资共同遵守。
第一条商品描述1.1 甲方同意出售，乙方同意购买以下商品：商品名称：________________________规格型号：________________________数量：________________________单位：________________________总价款：________________________1.2 上述商品的质量标准应符合国家或行业相关标准，或双方约定的标准。
第二条交付与验收2.1 甲方应于本合同签订之日起____天内，将商品交付至乙方指定地点。
2.2 乙方应在收到商品后____天内完成验收，如有异议，应在验收期内书面通知甲方。
第三条付款方式3.1 乙方应于本合同签订之日起____天内支付合同总价款的____%作为定金。
3.2 余款应在商品交付并验收合格后____天内支付完毕。
第四条违约责任4.1 如甲方未能按时交付商品，应按日支付未交付商品价值____%的违约金。
4.2 如乙方未能按时支付货款，应按日支付未付款项____%的违约金。
第五条保证与保修5.1 甲方保证所售商品无权利瑕疵，无第三方权利主张。
5.2 甲方对所售商品提供____个月的保修期，自商品交付之日起计算。
第六条合同变更与解除6.1 合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更或解除。
6.2 双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。
第七条争议解决7.1 本合同在履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。
7.2 如协商不成，任何一方可向甲方所在地人民法院提起诉讼。
第八条其他约定8.1 本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
万科房地产买卖合同正规范本2024年通用
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX万科房地产买卖合同正规范本2024年通用本合同目录一览1. 定义与术语解释1.1 合同当事人1.2 房地产1.3 买卖价格1.4 交付日期1.5 违约金1.6 争议解决2. 房地产描述2.1 位置与面积2.2 现状与使用2.3 权利与限制3. 买卖价格与支付方式3.1 总价3.2 付款计划3.3 定金3.4 贷款安排4. 交付与过户4.1 交付条件4.2 交付日期与时间4.3 过户手续4.4 产权转移登记费用5. 买方义务5.1 支付房价5.2 配合办理过户5.3 承担风险6. 卖方义务6.1 房地产权属6.2 保证房地产现状6.3 协助办理过户7. 违约责任7.1 卖方违约7.2 买方违约7.3 违约金计算8. 合同的变更与终止8.1 变更条件8.2 终止条件9. 争议解决9.1 协商解决9.2 调解解决9.3 仲裁解决9.4 法律途径10. 合同的生效与终止日期10.1 生效日期10.2 终止日期11. 其他条款11.1 附件11.2 补充协议11.3 法律法规12. 签字盖章12.1 买方签字12.2 卖方签字12.3 见证人签字13. 合同附件13.1 房地产权属证明13.2 买卖双方身份证明13.3 贷款协议14. 合同解释权14.1 买方解释权14.2 卖方解释权14.3 第三方解释权第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1 合同当事人本合同双方当事人分别为：（买方全称）和（卖方全称）。
1.2 房地产本合同所指的房地产位于（城市/县区）街（道/路）号（小区/大厦）栋（单元）号，不动产权证号/房屋所有权证号为（证书编号），土地使用权类型为（土地使用权类型），房屋建筑类型为（建筑类型），建筑总面积为（面积）平方米。
1.3 买卖价格本合同约定的房地产买卖价格为人民币（大写）（小写）（元），包括但不限于房地产价款、装修费用、附属设施设备费用及其他与本次交易相关的费用。
万科购房(合同)范本
万科购房合同范本1. 合同主体信息•买方（甲方）：–姓名：–联系号码：–联系方式：•卖方（乙方）：–公司名称：万科集团–地质：X省X市X区X街道X号–联系方式：X-X•项目名称：•房屋信息：–户型：–面积：–楼层：–房号：–建筑面积：（平方米）2. 购房价格与支付方式2.1 房屋总价：•总价：（大写）•总价：（小写）2.2 支付方式：•首付金额：–首付比例：–首付金额：（大写）–首付金额：（小写）•按揭贷款：–贷款金额：–贷款利率：–贷款期限：（年）–每月还款金额：3. 合同条款3.1 房屋交付和验收1.买方按照约定的交房日期，前往项目所在地进行接房。
2.买方在接房时，应与卖方进行验收，如发现质量问题，应及时通知卖方。
3.买方在接房后15日内，将提出的质量问题列表提交给卖方，双方按照协议处理。
3.2 退款政策1.如买方在合同签订后，七日内主动取消购房合同，卖方将退还全部已支付的款项。
2.如买方在合同签订后，主动取消购房合同，需支付违约金，违约金金额为合同总价的10%。
3.3 产权过户1.买方在支付房屋全部款项后，卖方必须办理房屋产权过户手续。
2.产权过户完成后，买方成为房屋的合法所有者。
3.4 其他条款1.本合同一式两份，甲方和乙方各持一份，具有同等法律效力。
2.本合同的任何修改和补充，必须经过双方协商并以书面形式确认后生效。
3.本合同的解释、执行和争议的解决均适用法律。
4. 合同签署及生效•签署时间：•甲方签字：•乙方代表签字：请甲乙双方仔细阅读合同内容，如无异议，请在相应位置签署，以示同意。
2024年万科房产销售合同样本
专业合同封面COUNTRACT COVER20XXP ERSONAL甲方：XXX乙方：XXX2024年万科房产销售合同样本本合同目录一览第一条合同主体1.1 甲方（销售方）1.2 乙方（购买方）第二条房屋信息2.1 房屋基本信息2.1.1 房屋地址2.1.2 房屋面积2.1.3 房屋户型2.1.4 房屋楼层2.2 房屋权利及资质2.2.1 房屋所有权2.2.2 房屋土地使用权2.2.3 房屋预售许可证2.2.4 房屋销售许可证第三条合同金额3.1 房屋总价3.2 付款方式3.2.1 首付款3.2.2 贷款金额3.2.3 贷款方式3.2.4 贷款利率3.3 付款时间及条件3.3.1 首付款支付时间及条件3.3.2 贷款办理时间及条件3.3.3 尾款支付时间及条件第四条交付及交付条件4.1 房屋交付时间4.2 房屋交付条件4.2.1 房屋验收合格4.2.2 办理房屋所有权转移登记手续4.2.3 支付尾款第五条质量及保修5.1 房屋质量5.1.1 甲方保证房屋质量符合国家相关标准及规定5.1.2 甲方承担房屋质量问题的维修及赔偿责任5.2 房屋保修5.2.1 甲方提供房屋保修服务5.2.2 保修范围及期限第六条产权及登记6.1 房屋所有权转移登记6.1.1 乙方办理房屋所有权转移登记手续6.1.2 甲方提供必要的协助和配合6.2 土地使用权登记6.3 办理产权证书的费用第七条违约责任7.1 甲方违约7.1.1 甲方未按约定时间交付房屋的违约责任7.1.2 甲方未按约定履行质量及保修责任的违约责任7.2 乙方违约7.2.1 乙方未按约定时间支付首付款的违约责任7.2.2 乙方未按约定时间支付贷款尾款的违约责任第八条争议解决8.1 双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决8.2 如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第九条其他约定9.1 房屋装修及配套设备9.2 物业管理及服务9.3 房屋交付前的物业管理费用9.4 房屋交付后的物业管理费用第十条合同的变更和解除10.1 合同的变更10.2 合同的解除第十一条合同的生效11.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效11.2 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力第十二条合同附件12.1 房屋买卖合同12.2 房屋预售许可证复印件12.3 房屋销售许可证复印件12.4 房屋所有权证复印件12.5 房屋土地使用权证复印件第十三条补充协议13.1 如双方在合同履行过程中有其他补充约定，可签订补充协议13.2 补充协议与本合同具有同等法律效力第十四条甲方声明及承诺14.1 甲方保证所提供的房屋信息真实、准确、完整14.2 甲方承诺按照本合同约定履行各项义务第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1 甲方（销售方）甲方名称：万科企业股份有限公司甲方地址：市区路号甲方联系方式：X1.2 乙方（购买方）乙方名称：X乙方地址：市区路号乙方联系方式：X第二条房屋信息2.1 房屋基本信息2.1.1 房屋地址：市区路号2.1.2 房屋面积：平方米2.1.3 房屋户型：三室两厅一厨两卫2.1.4 房屋楼层：层2.2 房屋权利及资质2.2.1 房屋所有权：甲方持有房屋所有权，并有权进行销售2.2.2 房屋土地使用权：甲方持有土地使用权，并有权进行开发和销售2.2.3 房屋预售许可证：已取得相关预售许可证，编号为2.2.4 房屋销售许可证：已取得相关销售许可证，编号为第三条合同金额3.1 房屋总价：人民币X万元整3.2 付款方式3.2.1 首付款：人民币X万元整，交付时间为本合同签订之日起七个工作日内3.2.2 贷款金额：人民币X万元整3.2.3 贷款方式：商业贷款/公积金贷款3.2.4 贷款利率：按照银行同期贷款利率执行3.3 付款时间及条件3.3.1 首付款支付时间及条件：乙方应在签订本合同之日起七个工作日内，将首付款支付至甲方指定的账户3.3.2 贷款办理时间及条件：乙方应在签订本合同之日起十个工作日内，向甲方提供的银行办理贷款手续3.3.3 尾款支付时间及条件：乙方应在办理房屋所有权转移登记手续后七个工作日内，将尾款支付至甲方指定的账户第四条交付及交付条件4.1 房屋交付时间4.1.1 甲方承诺于年月日前，将具备交付条件的房屋交付给乙方4.1.2 房屋交付的具体时间另行协商确定，并以书面形式通知乙方4.2 房屋交付条件4.2.1 房屋验收合格：甲方保证交付的房屋符合国家相关质量标准及规定，并通过相关部门的验收4.2.2 办理房屋所有权转移登记手续：乙方应按照甲方的指导，办理房屋所有权转移登记手续4.2.3 支付尾款：乙方应在办理房屋所有权转移登记手续后七个工作日内，将尾款支付至甲方指定的账户第五条质量及保修5.1 房屋质量5.1.1 甲方保证交付的房屋质量符合国家相关标准及规定，并承担房屋质量问题的维修及赔偿责任5.1.2 房屋质量问题的认定及处理，按照国家和地方的有关规定执行5.2 房屋保修5.2.1 甲方提供房屋保修服务，保修期限自房屋交付之日起计算5.2.2 保修范围及期限：详见附件《房屋保修范围及期限》第六条产权及登记6.1 房屋所有权转移登记6.1.1 乙方应在办理房屋所有权转移登记手续前，向甲方提供必要的身份证明材料和其他相关文件6.1.2 甲方应协助乙方办理房屋所有权转移登记手续，并提供必要的文件和资料6.2 土地使用权登记6.2.1 土地使用权登记事项，按照国家和地方的规定执行6.2.2 甲方应协助乙方办理土地使用权登记手续，并提供必要的文件和资料6.3 办理产权证书的费用6.3.1 办理房屋所有权转移登记手续和相关土地使用权登记手续的费用，按照国家和地方的规定执行6.3.2 甲方应承担办理产权证书所需的一切费用，除非法律法规另有规定第七条违约责任7.1 甲方违约7.1.1 甲方未按约定时间交付房屋的，应支付违约金，违约金计算方式为：延迟交付天数×每日违约金比例（‰）×房屋总价7.1.2 甲方未按约定履行质量及保修责任的，应承担相应的维修费用和赔偿责任7.2 乙方违约7.2.1 乙方未按约定时间支付首付款的，应支付违约金，第八条争议解决8.1 双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决。